Na podlagi
61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS št. 33/07, 70/08, 108/09, 80/10, 106/2010, 43/2011,
57/12 ter 35/2013 Skl.US) in 17. člena
Statuta Občine Šenčur
(Uradni vestnik Gorenjske št. 2/11) je Občinski svet Občine Šenčur na
21. seji, dne 18.9.2013 sprejel |
ODLOK |
O
OBČINSKEM PROSTORSKEM NAČRTU GLASBENA ŠOLA PIANO FORTE |
|
I. Uvodne
določbe |
1. člen |
(predmet
odloka) |
S tem
odlokom se v skladu s Strategijo prostorskega razvoja Slovenije (Uradni
list RS, št. 76/04 in 33/07 - ZPNačrt) in Odlokom o občinskem
prostorskem načrtu občine Šenčur (Uradno glasilo slovenskih občin, št.
7/2011) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt Glasbena šola PIANO
FORTE (v nadaljevanju OPPN). |
2. člen |
(namen
OPPN) |
Namen OPPN
je določitev podrobnih lokacijskih pogojev za objekt Glasbene šole PIANO
FORTE s pripadajočo infrastrukturo. |
3. člen |
(vsebina
OPPN) |
(1) OPPN
vsebuje besedilo in grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja,
lego, potek, zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in
ureditev ter okoljevarstvene ukrepe. |
(2)
BESEDILNI DEL OBSEGA: |
·
uvodne določbe, |
·
opis prostorske ureditve, |
·
umestitev načrtovane ureditve v prostor, |
·
zasnovo projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno - infrastrukturo in grajeno javno dobro, |
·
rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, |
·
rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje
narave, |
·
rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z - varstvom pred požarom, |
·
etapnost izvedbe prostorske ureditve, |
o
končne določbe. |
(3)
KARTOGRAFSKI DEL OBSEGA: |
·
izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela izvedbenega prostorskega
akta s prikazom prostorske ureditve na širšem območju, |
·
izsek iz kartografskega dela izvedbenega prostorskega akta s prikazom
enot urejanj prostora in gospodarske javne infrastrukture na širšem
območju, |
·
območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem, |
·
prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji, |
·
ureditveno situacijo, |
·
prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro, |
·
prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in
ohranjanje narave, |
·
prikaz ureditev potrebnih za obrambo, ter varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom. |
(4)
PRILOGE OBSEGAJO: |
·
izvleček iz strateških prostorskih aktov, |
·
prikaz stanja prostora, |
·
seznam strokovnih podlag, |
·
smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, |
·
obrazložitev in utemeljitev, |
·
povzetek za javnost. |
II. Opis
prostorske ureditve |
4. člen |
(ureditveno območje in opis ureditve) |
(1)
Območje OPPN se nahaja ob lokalni cesti LC 251011 Trboje-Smlednik in
posega na parcele ali dele parcel št. 102/9, 102/10, 103/2, 103/5, 103/6
k.o. Trboje, s skupno okvirno površino 1.100m2. Vsebinska
ureditev obsega spremenjeno prostorsko zasnovo obstoječega objekta,
spremenjeno zunanjo ureditev in opredeljeno faznost. Ureditveno območje
je prikazano v grafičnem načrtu (Območje podrobnega načrta z obstoječim
parcelnim stanjem - karta št. 3). |
(2)
Predmetno območje se po Občinskem prostorskem načrtu Občine Šenčur (v
nadaljevanju: OPN) nahaja v območju urejanja TR-06 SK. OPN za vsako
preseganje podrobnih prostorsko izvedbenih pogojev narekuje izdelavo
OPPN. |
III.
Umestitev načrtovane ureditve v prostor |
5. člen |
(vplivi in
povezave s sosednjimi območji) |
(1)
Zemljišča namenjena predvideni ureditvi se nahajajo v območju TR-06 SK –
s prevladujočo namensko rabo za stanovanja in kmetijstvo. |
(2) V
naravi predstavljajo: stavbišče, dvorišče s parkirnimi prostori,
zelenico in dostop do sosednjega objekta. Lokacijsko je območje
pozicionirano ob lokalni občinski cesti. |
(3) Objekt
glasbene šole je komunalno oskrbovan. Lega komunalnih priključkov se s
predvidenimi ureditvami ne spreminja. Po potrebi se priključke le
prilagodi zahtevam upravljavcev komunalne infrastrukture. Objekt je
priključen na vodovodno, elektroenergetsko in telekomunikacijsko
omrežje. Za fekalne vode ja na jugozahodni strani objekta že zgrajena
greznica. Po dograditvi kanalizacijskega omrežja se fekalne vode vodijo
v kanalizacijsko omrežje mimo greznice. Meteorne vode ponikajo preko
ponikovalnice, ki je znotraj pripadajoče zemljiške parcele (JZ od
objekta). |
(4)
Ureditev obstoječega objekta glasbene šole s pripadajočo zunanjo
ureditvijo se v gabaritih, razmerjih in oblikovanju fasad zgleduje po
primerljivi tipologiji obstoječih okoliških objektov. |
6. člen |
(načrtovane ureditve) |
(1) OBJEKT
GLASBENE ŠOLE: |
•
namembnost: poslovna (glasbena šola s spremljajočimi prostori) in
bivanje, |
• tlorisni
gabarit: do 10,00 m x 30,00 m, |
del tlorisa pritličja predstavlja delno
obzidana zunanja terasa, |
• kota
pritličja: do 1,50m nad okolnim terenom, |
• fiksna
točka: predstavlja jugovzhodni vogal obstoječe stavbe, |
•
etažnost: K+P, lahko tudi M, |
• višina
slemena: do 11m nad terenom, |
•
streha: simetrična dvokapnica, naklona 38-42°,
kritina betonski ali opečni strešnik. Za osvetlitev mansarde se v
strešino lahko vgradijo strešna okna ali večje trikotne frčade,
dovoljeni so tudi čopi, |
•
arhitekturno |
oblikovanje: fasade morajo biti obdelane z zaključnimi ometi v
spektru svetle barve oz. zemeljskih tonov, možna je kombinacija z lesom
v naravni barvi in naravnim kamnom. Del fasade je lahko poudarjen z
močnejšim barvnim tonom. Strešine morajo biti izvedene v enotni sivi ali
opečno rdeči barvi kritine. |
•
tolerance: odstopanje pri tlorisu in gabaritih je dovoljeno le
navznoter (objekt je lahko le manjši in nižji). |
(2)
ZUNANJA UREDITEV: |
-
oblikovanje okolice objekta: vsi dostopi do objekta, pešpoti in parkirni
prostori morajo biti oblikovani brez arhitekturnih ovir. Višinske
terenske razlike se morajo premoščati s tlakovanimi rampami ali s
travnimi brežinami. Ograjo je možno postaviti na parcelno mejo dogovorno
med sosedi. Odmik ograje ob cesti je pogojen s soglasjem Občine Šenčur. |
-
parkiranje se izvede znotraj pripadajoče zemljiške parcel, po potrebi
tudi s pogodbo o najemu ustreznega zemljišča v bližnji okolici. |
-
pripadajoča zemljiška parcela je ob upoštevanju ostalih urbanističnih
določil lahko tudi manjša kot je območje OPPN. |
7. člen |
(druge
dopustne ureditve) |
(1) Vrste
dopustnih dejavnosti: |
-
območje s prevladujočo namensko rabo za stanovanja in kmetijstvo, |
-
spremljajoče dejavnosti, ki služijo okolišu. |
(2) Vrste
dopustnih gradenj: |
-
gradnja objektov, |
-
dozidava ali nadzidava objektov, |
-
rekonstrukcija objektov, |
-
sprememba namembnosti skladno z namensko rabo, |
-
vzdrževanje objektov, |
-
odstranitev objektov, |
-
gradnja infrastrukturnih in komunalnih priključkov, objektov in naprav, |
-
postavitev urbane opreme, zasaditev. |
(3) Vrste
dopustnih objektov: |
-
rekonstrukcija in prizidava glasbene šole in objektov za bivanje, |
-
gradnja garaže ali pokritega parkirišča, |
-
gradnja komunalne opreme in druge gospodarske javne infrastrukture
lokalnega pomena, |
-
vzdrževanje in rekonstrukcija cest, |
-
gradnja in vzdrževanje parkirnih površin, |
-
gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov skladno s 9. členom tega
odloka. |
8. člen |
(oblikovanje ostalih objektov znotraj pripadajočega zemljišča) |
Oblikovanje mora slediti splošnim določbam za tovrstne objekte v OPN,
hkrati pa se podrejati značilnostim objektu glasbene šole. |
9. člen |
(nezahtevni in enostavni objekti) |
Gradnja
nezahtevnih in enostavnih objektov znotraj pripadajoče zemljiške parcele
se izvaja skladno z veljavnimi zakoni, uredbami in pravilniki. Od vsake
vrste je dovoljeno znotraj pripadajoče zemljiške parcele postaviti le en
istovrstni objekt. |
10. člen |
(ureditev
okolice) |
(1)
Okolica objekta bo namenjena parkirišču, dovozu, dostavi in
manipulativnim površinam, delno bo zazelenjena in hortikulturno urejena
(trava, drevesa, grmičevje). V območju dostopa hortikulturne ureditve ne
smejo ovirati preglednosti na cesti. Utrjene površine namenjene
parkirišču, dovozu in manipulacijske površine bodo asfaltirane ter
izvedene v ustreznih naklonih z urejenim odvodnjavanjem in opremljene z
lovilcem olj, oblikovane brez arhitekturnih ovir. |
(2) Po
zaključku del je investitor dolžan odstraniti vse začasne objekte,
odvečni gradbeni in izkopani material odpeljati na ustrezno deponijo,
plodno zemljo pa uporabiti za ponovno ureditev zelenih površin. |
11. člen |
(ostale
ureditve) |
Preko
predmetne zemljiške parcele je dovoljen dostop, gradnja komunalne
infrastrukture in ostale ureditve povezane z objektom na sosednjem
zemljišču s parcelno štev. 103/4 k.o. Trboje. |
12. člen |
(lega
objektov na zemljišču) |
(1) Lega
objekta je prikazana na načrtu (Ureditvena situacija - karta št. 5). |
(2) Odmiki
objekta od parcelnih meja morajo biti v skladu z ureditveno situacijo
oz. v okviru dopustnih odstopanj, pod pogojem, da so usklajeni s
predpisi s področja graditve objektov in varstva pred požarom. |
(3) Na
območju OPPN je možna gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov, pod
pogojem, da je usklajena s trasami komunalnih vodov. |
13. člen |
(urbanistični parametri) |
(1) Pri
načrtovanju objektov (vseh znotraj pripadajoče zemljiške parcele) se ne
sme presegati naslednjih urbanističnih parametrov: faktor zazidanosti do
0.25, zelenih površin vsaj 15%. |
(2)
Skrajna meja objekta glasbene šole se ne sme približati sosednjim
zemljiščem (ki niso v lasti ali pogodbeno investitorja) na manj kot
1,50m. |
14. člen |
(parcelacija) |
Pripadajoča zemljiška parcela predmetne gradnje in vseh ureditev
povezanih z njo je identična meji OPPN-ja ali manjša od nje. Območje
OPPN posega na zemljišča 102/9, 102/10, 103/2, 103/5, 103/6 k.o. Trboje. |
|
IV.
Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
15. člen |
(skupni
pogoji) |
(1)
Obstoječe komunalne, energetske in telekomunikacijske vode, ki se
nahajajo v območju, je dopustno zaščititi, prestavljati, obnavljati,
dograjevati in jim povečevati zmogljivost v skladu s prostorskimi in
okoljskimi možnostmi ter ob upoštevanju veljavnih predpisov in pod
pogojem, da s posegi soglašajo njihovi upravljavci. |
(2) Poleg
s tem odlokom določenih ureditev komunalne opreme je dovoljena tudi
gradnja drugih (mimobežnih) vodov gospodarske javne infrastrukture in
priključkov nanjo, v kolikor jih je treba zgraditi zaradi potreb
predmetnega območja ali sistemskih potreb infrastrukture na širšem
območju pod pogojem, da dodatne ureditve ne onemogočajo izvedbe ureditev
po tem odloku.. |
(3) Pri
izgradnji komunalne infrastrukture je potrebno upoštevati priporočljive
minimalne razdalje približevanja in križanja komunalnih vodov ter
njihove varovalne pasove po veljavnih predpisih. Gradnja
infrastrukturnih objektov in naprav mora potekati usklajeno. |
(4)
Predvideni objekti se morajo obvezno priključiti na gospodarsko javno
infrastrukturo v kolikor je le ta zgrajena. oziroma je v funkciji. |
16. člen |
(cestno in
drugo prometno omrežje) |
(1)
Načrtovana ureditev je se preko obstoječega priključka navezuje na
lokalno cesto LC 251011 Trboje-Smlednik. |
(2) Pri
načrtovanju prometnih površin je glede na namembnost oz. dejavnost
potrebno upoštevati 1 PM/100 m2 tlorisne bruto površine. |
(3) Odmiki
obstoječe gradnje in ostalih ureditev od ceste: |
·
ograja mora biti odmaknjena od ceste najmanj 1,00 m, |
·
parkirišča najmanj 0,50 m od ograje oziroma 1,50 m od roba ceste, |
·
objekt naj bo odmaknjen najmanj 2,50 m od ceste. |
17. člen |
(elektroenergetsko omrežje) |
Objekt
glasbene šole je priključen na električno energijo, elektro omarica je
locirana na objektu. V kolikor je potrebno se poveča le kapaciteta
priključkov. |
18. člen |
(telekomunikacijsko omrežje) |
Na
obravnavanem območju potekajo trase telekomunikacijskega omrežja, ki jih
je glede na predvideno pozidavo oz. komunalno ureditev potrebno ustrezno
zaščititi ali prestaviti. |
19. člen |
(vodovodno
omrežje) |
Oskrba s
pitno vodo je zagotovljena preko obstoječega zgrajenega priključka na
vodovodno omrežje, ki poteka vzporedno z lokalno cesto znotraj območja
OPPN. Obstoječa priključitev vode se ohrani, merilno mesto vode se
prestavi izven objekta. |
20. člen |
(meteorna
in fekalna kanalizacija) |
(1) Za
fekalne vode je na jugozahodni strani objekta že zgrajena greznica. Po
dograditvi kanalizacijskega omrežja se fekalne vode mimo greznice vodijo
v kanalizacijsko omrežje. |
(2)
Padavinske vode z utrjenih površin je potrebno preko lovilca olj, s
strešin pa preko peskolovov ponikati znotraj območja OPPN. Ponikovalnica
je znotraj pripadajoče zemljiške parcele (zahodno od objekta). |
21. člen |
(ogrevanje) |
Objekt je
ogrevan individualno, kot energent se uporablja plin ali kurilno olje,
kotlovnica je v kleti objekta. Dopustna je tudi uporaba vseh obnovljivih
virov energije v skladu s predpisi, ki urejajo to področje. |
22. člen |
(ravnanje
z odpadki) |
Za
zbiranje odpadkov je potrebno znotraj območja zagotoviti zbirno mesto za
odpadke, to je urejen prostor v ali ob objektu kamor se postavi zabojnik
za mešane odpadke in odjemno mesto, kjer izvajalec javne službe odpadke
prevzame. Odjemno mesto je lahko tudi zbirno mesto, če je zagotovljen
nemoten dostop vozilom za odvoz odpadkov. |
V.
Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine
|
23. člen |
(varovanje
kulturne dediščine) |
Na
obravnavanem območju ni zavarovanih območij kulturne dediščine, zato
posebnih ukrepov ne predpisujemo. V primeru arheoloških najdb je
potrebno upoštevati splošna zakonska določila, ki veljajo glede varstva
arheoloških ostalin |
VI.
Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, naravnih virov in ohranjanja narave
|
24. člen |
(varovanje
tal) |
(1) Za
prometne in gradbene ureditve se uporabi obstoječe infrastrukturne in
manipulativne površine. Posegi v tla se izvedejo tako, da bodo prizadete
čim manjše površine tal. Za začasne prometne in gradbene poti ter
deponije se uporabljajo obstoječe infrastrukturne površine. Pri gradnji
naj se uporabljajo transportna sredstva in gradbeni stroji, ki so
tehnično brezhibni ter le materiali, za katere obstajajo dokazila o
njihovi neškodljivosti za okolje. S transportnih in gradbenih površin
ter deponij gradbenih materialov je treba preprečiti emisije prahu z
vlaženjem teh površin ob sušnem in vetrovnem vremenu. S teh površin je
treba preprečiti odtekanje vod na kmetijsko obdelovalne površine oziroma
na površine parcel obstoječih objektov. |
(2) Humus
se ob začetku gradbenih del odstrani in deponira na način, ki ohranja
njegovo rodovitnost oziroma tako, da ne pride do onesnaženja s
škodljivimi snovmi in manj rodovitnim materialom. |
(3)
Spremljanje izvajanja ukrepov povezanih z organizacijo gradbišča,
zagotovi investitor. |
25. člen |
(varovanje
voda in zaščitni ukrepi) |
Odvajanje
odpadnih voda z območja urejanja se ureja skladno z določili Uredbe o
emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno
kanalizacijo. Ustrezno je potrebno urediti odvodnjavanje padavinskih
voda s prometnih (parkirnih) površin. Padavinske vode z utrjenih površin
je potrebno preko lovilca olj, s strešin pa preko peskolovov ponikati
znotraj območja OPPN. Očiščene odpadne vode se ponikajo znotraj območja
OPPN. |
26. člen |
(ohranjanje narave) |
Na
obravnavanem območju ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali
območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
27. člen |
(varstvo
zraka) |
Pri
načrtovanju je potrebno upoštevati določila veljavnih predpisov s
področja varstva zraka. Izpusti v zrak ne smejo presegati z zakonom
določenih mejnih vrednosti. |
28. člen |
(varstvo
pred hrupom) |
Na podlagi
Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju sodi obravnavano
območje v III. območje varstva pred hrupom. Za to območje veljajo dnevne
ravni hrupa 60 dBA in mejne nočne ravni 50 dBA. Ukrepi za varovanje
objektov in območij pred prekomernim hrupom morajo biti izvedeni v
skladu s predpisi. Predvideni objekti oziroma njihovo obratovanje in
uporaba po končani gradnji ne smejo presegati predpisane mejne ravni
hrupa. V času gradnje je zaradi obratovanja strojev in dovoza tovornih
vozil pričakovati občasne povečane emisije hrupa. Za zmanjševanje hrupa
v času gradnje je predvideno, da bodo vsa gradbena dela potekala v
dnevnem času, med delovnim tednom. |
VII.
Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom |
29. člen |
(rešitve
in ukrepi za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
vključno z varstvom pred požarom) |
(1)
Objekti na območju OPPN morajo biti dimenzionirani in projektirani
ustrezno glede na stopnjo potresne ogroženosti. Po karti potresne
nevarnosti (atlas ARSO) se Občina Šenčur nahaja v območju s projektnim
pospeškom tal (g) 0,225. Pri načrtovanju gradbene konstrukcije objekta
je potrebno upoštevati Pravilnik o mehanski odpornosti in stabilnosti
objektov. |
(2) Na
obravnavanem območju ni poplavne, erozijske in plazovite ogroženosti ter
požarne ogroženosti naravnega območja. |
(3)
Požarno varstvo na območju OPN mora biti urejeno skladno s veljavnimi
požarno varstvenimi predpisi. Pri projektiranju objektov je potrebno
predvideti vse pasivne in aktivne ukrepe varstva pred požarom v skladu z
zakonodajo s področja varstva pred požarom. Doseganje predpisane ravni
požarne varnosti mora izhajati iz študije požarne varnosti, kadar je to
zahtevano s predpisi o študiji požarne varnosti in skladno s pravilnikom
o požarni varnosti. |
(4) Za
zaščito v primeru nevarnosti elementarnih in drugih nesreč so
zagotovljene ustrezne evakuacijske poti in površine za ljudi in
materialne dobrine, intervencijske poti in površine. |
(5)
Obravnavano območje OPPN se nahaja pod končno omejitveno ravnino
Letališča Jožeta Pučnika Ljubljana, kar pomeni, da je ob upoštevanju
oddaljenosti od letališča in naklona ravnine (skladno s Pravilnikom o
letališčih in ICAO)
mogoča
gradnja do nadmorske višine 407 m, pri čemer je potrebno upoštevati
najvišjo točko objekta (vključno z dimniki, antenami, klimatskimi
napravami, strojnicami ipd.). Ob postaviti nove ali povečanju oziroma
povišanju obstoječe ovire, je potrebno predhodno soglasje Agencije za
civilno letalstvo. |
VIII.
Etapnost izvedbe prostorske ureditve |
30. člen |
(etapnost izvedbe) |
Funkcioniranje pritličja in kotlarne s stopniščem v kleti je predmet
prve faze, preostanek kleti in mansarde pa druge faze. V drugi fazi se
lahko izvedejo tudi ostale ureditve znotraj območja OPPN (garaža,
pokrito parkirišče, nezahtevni in enostavni objekti). |
XI.
Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev |
31. člen |
(dopustna odstopanja) |
(1)
Dovoljena so odstopanja od tlorisnih in višinskih gabaritov objektov le
navznoter. |
(2) Pri
realizaciji OPPN so dopustni odmiki tras in točk priključitve komunalnih
naprav in prometnih ureditev od prikazanih, v kolikor gre za
prilagajanje stanju na terenu, prilagajanju zasnovi objektov,
izboljšavam tehničnih rešitev, ki so primernejše z oblikovalskega,
prometno tehničnega ali okoljevarstvenega vidika, s katerimi pa se ne
smejo poslabšati prostorski in okoljski pogoji ali prejudicirati in
ovirati bodoče ureditve, ob upoštevanju veljavnih predpisov za tovrstna
omrežja in naprave. Pod enakimi pogoji je za izboljšanje stanja
opremljenosti širšega območja možno izvesti dodatna podzemna omrežja in
naprave. Odstopanja od rešitev določenih s tem odlokom ne smejo biti v
nasprotju z javnim interesom. Z odstopanji morajo soglašati organi in
organizacije, ki jih le ta zadevajo. |
X. Končne
določbe |
32. člen |
(veljavnost občinskih prostorskih aktov) |
Z dnem
uveljavitve tega odloka (predmetnega OPPN) se šteje, da je s posebnimi
določili za prostorsko enoto TR-06 SK dopolnjen Odlok o OPN Občine
Šenčur. |
33. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
34. člen |
(vpogled) |
OPPN je na
vpogled na sedežu Občine Šenčur in na Upravni enoti Kranj. |
35. člen |
(veljavnost odloka) |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin
in spletni strani Občine Šenčur. |
|
|
Občina Šenčur |
|
Mirko Kozel, župan |
|