Na podlagi 153. in 154. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17), 3., 13., 15., 17. člena Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19 in 30/19 – popr. in 34/19) in 7. člena Statuta Občine Žiri je Občinski svet Občine Žiri na seji dne 10.12.2020 sprejel

ODLOK

O PROGRAMU OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ ZA OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA (OPPN) ZA OBMOČJE EUP ZI 38 – OB JEZERNICI II

I. Uvodne določbe

1. člen

(vsebina odloka)

(1) S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN za območje EUP ZI 38 – Ob Jezernici II (v nadaljevanju: program opremljanja).

(2) Ta odlok določa:

·  območje opremljanja,

·  novo komunalno opremo in drugo gospodarsko javno infrastrukturo,

·  roke za izvedbo in etapnost opremljanja,

·  finančna sredstva za izvedbo opremljanja in

·  podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.

(3) Podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo iz prejšnjega odstavka, določene s tem odlokom so:

·  obračunska območja nove komunalne opreme,

·  skupni in obračunski stroški nove komunalne opreme,

·  preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme na enoto mere in

·  merilo za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo: razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpN) in deležem površine objekta (DtN) pri izračunu komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.

2. člen

(sestavni deli programa opremljanja)

(1) Program opremljanja je izdelan v skladu z Uredbo o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka in vsebuje tekstualni in grafični del. 

(2)  Grafični del program opremljanja vsebuje naslednje grafične prikaze:

1. območje opremljanja,

2. prikaz nove komunalne opreme in druge gospodarske javne infrastrukture,

3. prikaz zemljišč, ki jih je bilo ali jih je treba pridobiti za opremljanje stavbnih zemljišč,

4. obračunska območja prometnega omrežja

5. obračunska območja vodovodnega omrežja, objektov ravnanja z odpadki, ostalih stroškov

6. obračunsko območje kanalizacijskega omrežja

(3) Grafični del programa opremljanja je objavljen na spletni strani občine Žiri.

(4) Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN za območje EUP ZI 38 – Ob Jezernici II sprejme občinski svet z odlokom.

3. člen

(pomen izrazov)

Izrazi, uporabljeni v tem odloku, pomenijo enako kot v predpisu, ki ureja urejanje prostora in v uredbi, o programu opremljanja stavbnih zemljišč, ki določa tudi podlage za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter izračun in odmero komunalnega prispevka.

II.  Območje opremljanja

4. člen

(območje opremljanja)

(1) Območje opremljanja obsega območje občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje EUP ZI 38 – Ob Jezernici II oziroma enoto urejanja prostora ZI 38.

(2) Območje opremljanja je prikazano na grafičnem prikazu 1. 

III.  Nova komunalna oprema in druga gospodarska javna infarsruktura

5. člen

(nova komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura)

(1) Program opremljanja obravnava naslednjo novo komunalno opremo na območju opremljanja:

·  ceste s pripadajočimi objekti za odvodnjavanje, javno razsvetljavo in prometno signalizacijo in opremo,

·  vodovodno omrežje,

·  kanalizacijsko omrežje za komunalno odpadno vodo,

·  objekte za ravnanje z odpadki,

·  ostale stroške (stroške dokumentacije).

(2) Za opremljanje stavbnih zemljišč  na območju opremljanja je načrtovana gradnja naslednje druge gospodarska javne infrastrukture, ki ni obravnavana v programu opremljanja:

·  elektroenergetska omrežja in

·  elektronsko komunikacijska omrežja.

(3) Načrtovana komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura je prikazana na grafičnem prikazu 2. Zemljišča, ki jih je bilo ali jih je treba pridobiti za opremljanje stavbnih zemljišč so prikazana na grafičnem prikazu 3.

IV.  Roki za izvedbo in etapnost opremljanja

6. člen

(roki za izvedbo in etapnost opremljanja)

(1) Opremljanje stavbnih zemljišč je načrtovano v eni etapi.

(2) V skladu z OPPN lahko gradnjo objektov investitorji izvajajo v različnih časovnih fazah:

·  prva etapa: izgradnja cestne, komunalne, energetske in ostale infrastrukture v skladu z OPPN,

·  etapa se lahko razdeli na dve fazi, glede na interes investitorjev, kar se določi v DGD dokumentaciji komunalnega opremljanja.

·  druga etapa: izgradnja stanovanjskih stavb.

Etapi se lahko izvajata vzporedno. Ukrepe za zagotavljanje poplavne varnosti ureditvenega območja je treba izvesti pred oziroma najkasneje hkrati s prvo etapo izvedbe prostorske ureditve.

(3) Rok začetka gradnje prve faze nove komunalne opreme je najkasneje september 2021. Rok za predajo komunalne opreme v upravljanje oziroma rok možne priključitve na novo komunalno opremo prve faze je najkasneje september 2023, druge faze pa september 2025 

V.  Finančna sredstva za izvedbo opremljanja

7. člen

(finančna sredstva za izvedbo opremljanja)

Občina ima del sredstev za izvedbo nove komunalne opreme predviden v načrtu razvojnih programov občinskega proračuna za leto 2020.

VI.  Podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo

8. člen

(obračunska območja nove komunalne opreme)

(1) Obračunska območja posamezne vrste nove komunalne opreme so:

(2) Obračunska območja iz prejšnjega odstavka so prikazana na grafičnih prikazih 4, 5 in 6.

9. člen

(skupni stroški nove komunalne opreme)

(1) Skupni stroški nove komunalne opreme po posameznih vrstah komunalne opreme na posameznih obračunskih območjih znašajo:

(2) Zgoraj navedene vrednosti ne vključujejo DDV.

10. člen

(obračunski stroški nove komunalne opreme)

(1) Obračunski stroški nove komunalne opreme po posameznih vrstah komunalne opreme na posameznih obračunskih območjih znašajo:

(2) Zgoraj navedene vrednosti ne vključujejo DDV.

11. člen

(preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme na enoto mere)

(1) Obračunski stroški nove komunalne opreme po posameznih vrstah komunalne opreme na posameznih obračunskih območjih, preračunani na enoto mere, znašajo:

(2) Zgoraj navedene vrednosti ne vključujejo DDV.

12. člen

(razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpN) in deležem površine objekta (DtN))

Razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpN) in deležem površine objekta (DtN), ki se upošteva pri izračunu komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, je 0,7 : 0,3.

VII.  Izračun in odmera komunalnega prispevka

13. člen

(formula za izračun)

Formulo za izračun višine komunalnega prispevka in postopek odmere komunalnega prispevka za novo komunalno opremo določa Uredba o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka.

14. člen

(sredstva komunalnega prispevka)

Sredstva zbrana po tem odloku so sredstva proračuna Občine Žiri. Občina lahko sredstva zbrana po tem odloku uporablja samo za namen opremljanja zemljišč za gradnjo v skladu z načrtom razvojnih programov občinskega proračuna.

15. člen

(pogodba o opremljanju)

(1) Če se občina in investitor dogovorita, da bo investitor sam, na lastne stroške, delno ali v celoti zgradil komunalno opremo na neopremljenem ali delno opremljenem zemljišču, se ta dogovor sklene s pogodbo o opremljanju. Pogodba o opremljanju se sklene skladno z določili veljavne področne zakonodaje.

(2) Šteje se, da je investitor v primeru iz prvega odstavka tega člena, na ta način v naravi plačal komunalni prispevek Občini Žiri za izvedbo komunalne opreme, ki jo je zgradil.

VIII.  Prehodne in končne določbe

16. člen

(vpogled v elaborat programa opremljanja)

Elaborat programa opremljanja vključno z grafičnimi prilogami je na vpogled na sedežu občine Žiri in na spletni strani občine Žiri. Faznost izvedbe se glede na izražen interes investitorjev določa v DGD dokumentaciji pri pridobivanju gradbenega dovoljenja za posamezno fazo.

17. člen

(dokončanje postopkov)

Postopki odmere komunalnega prispevka, začeti pred uveljavitvijo tega odloka, se končajo v skladu s predpisi, ki so veljali pred njegovo uveljavitvijo.

18. člen

(začetek veljavnosti)

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi  v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Datum: 17.12.2020 

Številka: 007-008/2020-1