Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, ter Ur. list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97) in 16. člena Statuta občine Zagorje ob Savi (Ur. vestnik Zasavja, št. 6/99), je občinski svet Zagorje ob Savi, na svoji seji dne 30.9.1999 sprejel:

ODLOK

O UREDITVENEM NAČRTU ZA OBMOČJE »OB CESTI ZMAGE V ZAGORJU OB SAVI«

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se, ob upoštevanju sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Zagorje ob Savi, sprejme ureditveni načrt za območje »OB CESTI ZMAGE V ZAGORJU OB SAVI«, ki ga je izdelal BETON PROJEKT, d.o.o., Zagorje ob Savi, pod številko projekta 53/98, v septembru, 1999 leta.

2. člen

Ureditveni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualne opise in grafične priloge, ki se nanašajo na prometno in komunalno sanacijo stanovanjsko poslovnega območja, z rešitvami in pogoji za kvaliteto urejanja zunanjega okolja in izboljšanje ekološko - socialnega vidika varstva človekovega okolja, ki so sestavni del tega odloka:

A/ Splošni del

B / Tekstualni del

C / Pogoji, mnenja, smernice in soglasja

D / Seznam parcel z lastniki

E / Grafični del:

II. OPIS LEGE  IN MEJA OBMOČJA UREDITVENEGA NAČRTA

3. člen

Območje ureditvenega načrta zajema osrednji del območja mesta Zagorje ob Savi in se nahaja v k.o. Zagorje - mesto.

Meja območja poteka ob parcelnih mejah, delno pa jih tudi seka. Opis je podan od izbrane začetne točke, v smeri urinega kazalca.

Začetna točka je na skrajnem vzhodnem vogalu, na robu pločnika ob Cesti 9. avgusta, od koder poteka meja proti SZ ob pločniku in naslednjih parcelnih mejah: 767/1, 767/10, 767/4, 767/11, 767/21, 767/3, 767/22, 767/30, 767/2, (767/1), 849/2, 849/1, 848/1, 848/2, na križišču se obrne proti jugu in zopet poteka ob robu pločnika in parcelnih mejah 848/2, 880, 879/1, 845/3, 840/2, 841, 837, 803/1, 803/7, 831, 828, 829, 803/17, 827, 826, 825, se na skrajnem južnem vogalu objekta Cesta zmage št. 33 obrne proti vzhodu ob parcelni meji 821 in nato nadaljuje proti SV ob parcelnih mejah 803/2,803/3, 797, 803/5, 797; ob zunanjih stopnicah se obrne proti vzhodu, nakar poteka ob parcelah 798/2, 1906/1, 771/1 in se ob parceli 767/1 priključi na začetno točko.

Spisek parcel zajetih v območje obdelave: 848/1, 848/2, 849/1, 849/2, 880, 879/1, 879/2, 852, 845/3, 845/1, 840/1, 841, 844/1, 844/2, 844/3, 845/4, 840/2, 842, 843, 805/1, 804, 803/11, 805/2, 806, 807, 809, 811, 813, 808, 810, 812, 803/20, 835, 836, 837, 803/1, 803/7, 803/12, 803/18, 814/1, 814/2, 803/19, 803/15, 833, 831; 830/2, 830/1, 828, 829, 827, 803/6, 803/17, 815, 817, 816, 818, 819, 820, 826, 825, 821, 803/2, 803/3, 803/16, 803/10, 803/14, 803/8, 803/9, 803/13, 797, 803/4, 803/5, 802/8, 802/4, 802/5, 802/6, 802/7, 802/9, 802/10, 802/11, 802/12, 850, del-1906/1, 771/1, 771/2, 767/1, 767/4, 767/3, 767/2, 767/5, 767/6, 767/7, 767/8, 767/9, 767/10, 767/11, 767/12, 767/13, 767/14, 767/15, 767/16, 767/17, 767/18, 767/19, 767/20, 767/21, 767/22, 767/23, 767/24, 767/25, 767/26, 767/27, 767/28, 767/29, 767/30, 767/31, 767/32, 767/33, 767/34, 767/35, 767/36; vse K:O: Zagorje - mesto.

Podatki o lastnikih, kulturah in velikostih parcel so razvidni iz seznama parcel z lastniki.

III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN EKOLOŠKO - SOCIALNO IZBOLJŠANJE BIVALNEGA OKOLJA

4. člen

Območje ob Cesti zmage je namenjeno pretežno centralnim dejavnostim mesta. Kot vezna funkcija celote je obstoječa stanovanjska blokovna gradnja, s spremljajočimi objekti trgovske, poslovne, šolske in zdravstvene dejavnosti ter oskrbno - stpritvene dejavnosti, s parkirišči in parkovnimi površinami. S prenovo zunanjega okolja se mprajo spremljajoče proste površine nameniti za rekreacijo otrok in odraslih, bogatejši ozelenitvi območja in zlasti izboljšanju prometne ureditve. Območje s stanovanjskimi bloki se mora ohraniti kot čisto stanovanjsko območje, kjer niso dovoljene novogradnje objektov, dozidave ter nadzidave obstoječih objektov.

5. člen

Osnovni pogoji za sanacijo stanovanjskega območja so:

• delna prenova komunalnega omrežja in dograditev energetskih vodov (novo vodovodno in kanalizacijsko     omrežje, izgradnja plinovoda, dograditev toplovodnega    sistema    ter    javne razsvetljave).

• ureditev  prostih  površin  za  aktivno  in  pasivno rekreacijo   otrok   in   odraslih,   z   novim   otroškim igriščem za predšolske otroke, med blokoma Cesta zmage št. 19, 21 in 23, 25.

• ureditev zelenih površin,  ob  upoštevanju  načrta ozelenitve, ki določa zelenje ob prometnicah in parkiriščih, travnate in okrasne zelenice med bloki, ter   sanacija   obstoječe   parkovne   vegetacije   in urejanje   zeleniic,   s   sejanjem   okrasnih   dreves listavcev   in   iglavcev,   striženje   živice,   okrasnih grmovnic in pokrovnic ter zatravljenje.

• iz higiensko - sanitarnih razlogov je potrebno urediti peščeno   ograjeno   površino   za   pse   v   sklopu parkovne    ureditve    ob    novih    parkiriščih    na opuščenem balinišču in predpisati režim njenega vzdrževanja.

6. člen

V ureditvenem načrtu so predvideni tudi naslednji novi objekti:

7. člen

Tlorisne velikosti in višinski gabariti novih objektov so naslednji:

PRIZIDEK IZOBRAŽEVALNEGA CENTRA

Tlorisna velikost znaša:   17,00 m x 22, 00 m (± 10 % v obe smeri)

Višinski gabarit objekta:   P + 1. + 2. NADSTROPJE;

Absolutna kota pritličja:   cca. 241,20

Do realizacije prizidka se lahko območje nameni za druge začasne programe, kot so parkirišče, zunanje površine za srednjo šolo, s pogojem, da začasna namembnost ne ovira končne realizacije.

VEZNI HODNIK

Tlorisna velikost znaša:   10,00 m x 8,00 m (±v 10 % obe smeri)

Višinski gabarit objekta:   1. + 2. NADSTROPJE;

Absolutna kota 1. nadstropja: cca. 244, 20

TRAFO POSTAJA

Tlorisna velikost znaša:   4,00 m x 5,00 m (±10 % v obe smeri)

Višinski gabarit objekta:   PRITLIČJE

Absolutna kota pritličja:   cca. 240,20

NADZIDAVA POSLOVNIH PROSTOROV DELOZA NA OBJEKTU STOLPNICA desni trakt

Tlorisna velikost znaša : 21,00 m x 13,00 m (± 0,50 m v obe smeri)

Višinski gabarit objekta : 1. NADSTROPJE;

Absolutna kota 1. nadstropja: cca. 245,00

PODALJŠEK NADSTREŠNICE PRI PROIZVODNI HALI DELOZA

Tlorisna velikost znaša:   17,00 m x 7,00 m (± 0,50 m v obe smeri) 

Višinski gabarit objekta:   PRITLIČJE; višina nadstrešnice 5,50 m

Absolutna kota pritličja: cca. 240,30

NADSTREŠNICA OZIROMA GARAŽNI BOKSI PRI ZDRAVSTVENEM DOMU ZAGORJE - za službena vozila

Tlorisna velikost znaša:   14,00 m x 6,00 m (±10 % m v obe smeri)

Višinski gabarit objekta:   PRITLIČJE;

Absolutna kota pritličja: cca. 242,20

V objektu je prostor za 5 službenih vozil. PARKIRIŠČA MED STANOVANJSKIMI BLOKI

Na obstoječem igrišču za odbojko in neurejeni zelenici je predvideno novo parkirišče.

Tlorisna velikost enega PM znaša: 2,20 m x 4,30 m -pod kotom 30°.

Na parkirišču je 38 novih PM, od tega sta 2 PM namenjeni invalidom, predpisane širine 3,50 m.

OTROŠKO IGRIŠČE MED STANOVANJSKIMI BLOKI

Tlorisna velikost znaša:         11,00 m x 38,00 m (±10 % m v obe smeri)

Absolutna kota pritličja: cca. 240,00

Igrišče je opremljeno z igrali. Zelenica naj se parkovno uredi s klopmi in potmi.

PARKIRIŠČA PRI ZDRAVSTVENEM DOMU Tlorisna velikost enega PM znaša: 2,30 m x 4,80 m

N PARKIRIŠČA PRI UPOKOJENCIH IN PARKOVNA UREDITEV Z IGRALI

Na obstoječem opuščenem balinišču so predvidena nova parkirišča -enoredno parkiranje.

Tlorisna velikost enega PM znaša:   2,30 m x 4,80 m

Na parkirišču je 7 novih PM, od tega sta 2 PM namenjeni invalidom, predpisane širine 3,50 m. Zelenica se parkovno uredi. Urediti je potrebno tudi peščeno ograjeno površino za pse (glej zadnjo alineo 5. člena tega odloka).

PARKIRIŠČA MED IZOBRAŽEVALNIM CENTROM IN DELOZO TER PARKOVNA UREDITEV

Tlorisna velikost enega PM znaša:

2,30 m x 4,80 m     (± 0,50 m v obe smeri)

PM

Na parkirišču je 21  novih PM, od tega sta 2 namenjeni invalidom, predpisane širine 3,50 m.

Parkirišča se opremijo z označbami "REZERVIRANO ZA ŠOLO 02. DELOZO"

Zelenica se parkovno uredi s klopmi in stezami tako, da bo dostopna in uporabna za dijake, hkrati pa ustrezno ločena od parkirnih prostorov.

IV. MERILA IN  POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTURNO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE

8. člen

Za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje območja "ob Cesti zmage" so obvezna naslednja merila in pogoji, ki so prikazani v grafičnem delu ureditvenega načrta in sicer:

gradbena meja

horizontalni gabariti

vertikalni gabariti

arhitekturni elementi

parki

ostale zelene površine

9. člen

Merila in pogoji za urbanistično oblikovanje:

Pri lociranju in oblikovanju nadzidav, nadstrešnic in novega prizidka k izobraževalnem centru, je treba zlasti upoštevati reprezentativno vlogo lokacije v samem središču mesta.

Objekti se morajo gabaritno ter oblikovno vklopiti v urbano okolje.

Treba je temeljiti na ločitvi komunikacij pešcev od motornega prometa, varovanju parkov in čim bogatejši ozelenitvi še prostih površin.

10. člen

Merila in pogoji za arhitekturno oblikovanje in prenovo objektov:

• Pri lokaciji je treba upoštevati obstoječo gradbeno črto, gabarit objekta, namembnost, smer slemena oziroma daljše stranice, določen tip objekta in smer dovoza.

• Predvideni objekti se oblikovno prilagajajo novim arhitektonsko urbanističnim rešitvam in namembnosti (šola, trafo postaja, nadstrešnici).

• Dopustna so tekoča vzdrževalna dela  na vseh objektih in napravah.

• Pri   prenovah   starih   objektov   in   spremembah namembnosti  objektov  (ali   samo  dela   njih)  je potrebno  upoštevati  specifično tipologijo stavbe, primernost lokacije in ustreznost napajanja ter glede na   omejen   prostor  zagotoviti   zadostno   število parkirišč.

• Pri načrtovanju novih objektov in prenovi obstoječih je  potrebno  upoštevati   Pravilnik  o  projektiranju objektov brez arhitektonskih ovir (Ur.list RS, št. 8/87).

V.  MERILA IN POGOJI ZA DOLOČANJE GRADBENIH  PARCEL OZIROMA FUNKCIONALNIH ZEMLJIŠČ

11. člen

Opredelitev gradbenih parcel oziroma funkcionalnih zemljišč:

Površine funkcionalnih zemljišč so opredeljene tako, da poleg prikazanih javnih površin, kot so ulice, trgi, zelenice in javna parkirišča, pokrivajo celoten prostor ureditvenega območja. V okviru ureditvenega načrta so predvidene gradbene parcele in funkcionalna zemljišča, v velikosti in obliki, ki jo pogojujejo obstoječi in novi gradbeni objekti (grafična priloga št. 11).

VI. MERILA IN POGOJI ZA PROMETNO OPREMLJANJE

12. člen

Merila in pogoji za prometno urejanje območja "ob Cesti zmage", v Zagorju ob Savi:

Ureditveno območje bo preko obstoječih priključkov prometno navezanp na regionalno cesto R / I.-221, Zagorje - Trojane in na regionalno cesto R / I.-222, Zagorje - most čez Savo. Notranja prometna ureditev obravnavanega območja je prikazana na prometni situaciji, iz katere so razvidni naslednji posegi:

• Nova parkirišča med stanovanjskimi bloki C. zmage št. 13, 15, 17 ter C. zmage št. 23, 25.

• Nova parkirišča pri zdravstvenem domu

• Nova parkirišča pri upokojencih

• Ob obstoječi hiši Cesta zmage št. 3, je obstoječe tri- krako  križišče.   Na to  križišče  bo vezanp  novo parkirišče pri zdravstvenem domu ter nov izvoz iz predvidenega      parkirišča      med      Delozo      in izobraževalnim centrom.

• Razširi se pločnik ob regionalni cesti R I-222 po levi strani cestišča od križišča za Zdravstvenim domom do poslovnega objekta Cesta zmage 33 (sedež KS Jože Marn) za širino, ki je določena z ustreznim pravilnikom za projektiranje

Zagotovljeni morajo biti dostopi in dovozi za intervencijska vozila, z obračališči in ustrezno nosilnostjo.

13. člen

Prometni režim bo urejen z vertikalno in horizontalno signalizacijo na vseh prometnicah. Upoštevati je treba določena mesta za postavitev ovir prevoza. V ta namen se namestijo ustrezni prometni znaki, talne obeležbe in prestavljivi stebrički za zaporo motornega prometa ob robu pešpoti in dovozov na dvorišča (zdravstveni dom, šola, Deloza), tako kot je razvidno iz grafičnih prilog. Vsa parkirišča na obravnavanem območju (obstoječih 47 garaž, 135 obstoječih parkirišč in predvidenih 76 novih parkirišč) bodo peš dostopna do vhodov v stanovanjske bloke po obstoječih rekonstruiranih cestah in tudi novih poteh. Urediti pa je treba peš dostope pri šoli in zdravstvenem domu. Vse cestne površine bodo zaradi obnove celotnega komunalnega omrežja in dograditve energetskih vodov v pretežni meri izvedene v asfaltni izvedbi z novim zgornjim ustrojem, dvorišča pa so lahko v drugih protiprašnih izvedbah. Nove dovozne ceste bodo široke od 4,00 m do 5,40 m, parkirni prostori za psebna vozila pa dimenzij 2,30 m (oz. 2,50 m za invalide) x 5,40 m (oziroma 4,80 m) z manipulacijsko površino 5,40 m. Izvesti je potrebno kvalitetno odvodnjavanje meteorne vode iz utrjenih površin in planuma spodnjega ustroja.

KOMUNALNO

VII. MERILA IN POGOJI ZA OPREMLJANJE

14. člen

VODOVOD

Na območju ureditvenega načrta je potrebno za nove objekte zgraditi novo vodovodno omrežje, z navezavo na obstoječi primarni vodovod ob Cesti zmage. Novi hišni priključki se morajo izvesti preko zunanjih vodomernih jaškov.

Na obstoječem vodovodnem omrežju so že nameščeni nadzemni hidranti.

V grafičnem delu sta predvidena dva nova nadtalna hidranta DN 100 in nova krožna povezava vodovoda, od vrtca Center, ob cesti R I - 221, mimo zdravstvenega doma, do obstoječega sekundarnega vodovoda pri videoteki "Tina".

15. člen

KANALIZACIJA

Poleg predvidenega obnovljenega kolektorja ob Cesti zmage je predvideno novo mešano kanalizacijsko omrežje s priključkom na navedeni kolektor. Do njegove izvedbe in izgradnje centralne čistilne naprave naselja, bo fekalna kanalizacija začasno speljana preko novih triprekatnih vodotesnih greznic, v Medijp (kanalizacija je načrtovana tako, da bo možno greznice po izgradnji kolektorja opustiti). Za onesnažene meteorne vode iz utrjenih površin, je potrebno pred priključitvijo na meteorno kanalizacijo namestiti požiralnike z usedalniki, ki so opremljeni z lovilci olja.

16. člen

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Na območju ureditvenega načrta "Ob cesti zmage" v Zagorju, potekajo obstoječi podzemni visokonapetostni kablovodi 10 (20) kV ter nizkonapetostni kablovodi 0,4 kV, kar je razvidno iz priložene situacije. Za napajanje predvidene transformatorske postaje 10 (20) / 0,4 kV Deloza, bo potrebno zgraditi priključni visokonapetostni kablovod ter nizkonapetostni razvod. Za naveden poseg se bo upprabila opuščena vročevodna kineta, za kar je že pridobljeno soglasje upravljavca toplovoda, to je Stanovanjsko podjetje Zagorje.

17. člen

PTT OMREŽJE

Vse telefonske priključke je potrebno predvideti z zemeljskim TK kablom. Vse obstoječe zemeljske kable, ki bodo po ureditvi območja pod asfaltom, je potrebno ustrezno zaščititi, ali pa prestaviti iz asfaltnih področij.

18. člen

OGREVANJE - plinovod in toplovod

Obstoječi objekti ureditvenega območja so priključeni na toplovodno omrežje SVEA, oziroma na mestno plinsko mrežo in se ogrevajo preko lastnih toplotnih postaj.

Za   ogrevanje    predvidenih    nadzidanih    poslovnih prostorov DELOZA bo potrebno 100% povečanje moči obstoječe kotlovnice.

Prav tako bo, zaradi prizidka k izobraževalnemu centru, potrebno povečati kapaciteto obstoječe toplovodne podpostaje v stolpnici.

19. člen

JAVNA RAZSVETLJAVA IN KABELSKA TV

Javna razsvetljava:

Predvidena je klasična javna razsvetljava. Medsebojna oddaljenost svetilk naj ne bo večja od 40,00 m. Kable, PP 41 A 5 x 10 + 2,5 mm2, vodimo ob nizkpnapetostnem razvodu in kabelski kanalizaciji. Svetilke so lahko tipizirane, višina kandelabrov znotraj kompleksa je največ 7,00 m. Ob regionalni cesti se uporabi dvojna razsvetljava, in sicer kandelabri višine: 12,00 m ob regionalni cesti ter 7,00 m ob objektih.

Kabelska TV

Predvidena je priključitev objektov na CATV obstoječe omrežje.

20. člen

ODPADKI

 Komunalni odpadki se odvažajo na občinsko deponijo komunalnih odpadkov. Posode za zbiranje odpadkov so tipske. Tip in velikost posode določi upravljavec odvoza odpadkov. Ekološki otoki so razvidni na grafični prilogi št. 5.

Sekundarne surovine se zbirajo ločeno, v tipiziranih zabojnikih.

Dostopi do zabojnikov morajo biti vedno dostopni s specialnim smetarskim vozilom za odvoz odpadkov. Komunalni odpadki se morajo zbirati in odvažati na komunalno odlagališče skladno z občinskim odlokom o ravnanju z odpadki.

21. člen

Obnova in izgradnja komunalnega in energetskega omrežja ter križanje z obstoječimi komunalnimi vodi se mora izvesti v skladu s soglasji pristojnih upravljavcev in na osnovi projektov za izvedbo, ki morajo upoštevati zasnovo infrastrukturnega omrežja - grafične priloge št. 7, 8, 9 in 10.

VIII. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA

22. člen

Varstvo pred hrupom, onesnaženjem zraka in voda:

• Za izboljšanje kakovosti zraka, je potrebna izvedba načrtovane plinifikacije območja, ozelenitev prostih površin z visokoraslo vegetacijo ter izvajanje vseh ukrepov    za    sanacijo    IV.    in    III.    Območja onesnaženosti   zraka,   kamor   sodi   tudi   celotno naselje Zagorje ob Savi.

• Območje se mora ohraniti kot pretežno trgovsko- poslovno-stanovanjsko območje, kjer niso dopustne nikakršne dejavnosti, ki bi vplivale na prekoračitev maksimalno dovoljene ravni hrupa 60 dBA, za dan in 50 dBA, za noč.

• V nadzidavi desnega trakta stolpnice Zagorje, sp dovoljene samo pisarne oziroma mirna dejavnost, ki ne bo presegala mejne dnevne in nočne ravni hrupa.

• Za varovanje bivalnega okolja pred prekomernim hrupom, je obvezna gosta zasaditev drevja ob glavnih prometnicah in parkiriščih.

• Zgraditi je potrebno ločen sistem kanalizacije, kot določa 15. člen tega odloka.

• Upoštevati je  treba določena  mesta za  ločeno zbiranje odpadkov, ki so predvideni ob dovoznih cestah   v   minimalni   predpisani   oddaljenosti   od stanovanjskih vhodov.

• Komunalni    odpadki    se    morajo    odvažati    na komunalno    odlagališče    skladno    z    občinskim odlokom o ravnanju z odpadki.

• Za  zagotavljanje  požarne  varnosti,  je  potrebno upoštevati   načrtovano   prometno   in   komunalno ureditev   ter   študijo   požarne   varnosti,   kjer   je opredeljena:

- Dostopnost do obravnavanega območja iz vseh treh obodnih mestnih cest

- Ureditev urgentnih poti in mest za postavitev intervencijskih vozil

- Instalacija zunanje hidrantne mreže in nadzemnih hidrantnih priključkov

23. člen

V izvedbenem načrtu zunanje ureditve, je potrebno predvideti mesta za igrala, klopi, steze, oglasne panoje in drugo mikro urbano opremo.Pri      načrtovanju      poti      je      treba      upoštevati

protiarhitektonske ovire za invalide in v gibanju motene

osebe.

IX. ETAPNOST IZVEDBE

24. člen

V prvi etapi je potrebno dograditi in obnoviti komunalno in energetskp omrežje.

Temu sledi izgradnja in obnova prometnega omrežja ter urejanje prostih in parkirnih površin. Novogradnja oziroma prizidek srednje šole, nadzidava ppslovnih prostprov Deloza na pbjektu "Stolpnica" - desni trakt in gradnja nadstrešnic, je možna vzporedno z izgradnjo infrastrukture.

X. KONČNE DOLOČBE

25. člen

Sestavni del odloka so tudi vsi tekstualni in grafični deli zazidalnega načrta.

26. člen

Ureditveni načrt je stalno na vpogled vsem zainteresiranim, pri pristojnem občinskem organu, na Oddelku za okolje in prostor.

27. člen

Nadzor nad izvajanjem tega ureditvenega načrta opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.

28. člen

Ta odlok začne veljati petnajsti dan od dneva objave v Uradnem vestniku Zasavja.

Številka: 352-5/97

Datum: 30.09.1999

ŽUPAN

OBČINE ZAGORJE OB SAVI

MATJAŽ ŠVAGAN