Na podlagi 119. člena, v povezavi s 110.,
123. in 3. odstavkom 267. člena Zakona o urejanju prostora
(ZUreP-2, Ur. list RS, št. 61/17) in 24. člena Statuta Občine Ruše
(Uradno glasilo slovenskih občin št. 23/2018) sprejemam |
|
SKLEP |
O
ZAČETKU PRIPRAVE SPREMEMB IN DOPOLNITEV OBČINSKEGA PODROBNEGA
PROSTORSKEGA NAČRTA |
ZA
STANOVANJSKO CONO S8 V RUŠAH |
|
1. člen |
(predmet
sklepa) |
S tem
sklepom se začne priprava sprememb in dopolnitev občinskega podrobnega
prostorskega načrta, sprejetega z Odlokom o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za stanovanjsko cono S8 ob Jamnikovi ulici v Rušah
(MUV, št. 13/2009), v nadaljevanju tudi: ˝spremembe OPPN˝. |
S tem
sklepom se potrjujejo tudi Izhodišča za pripravo strokovnih podlag in
sprememb ter dopolnitev OPPN za stanovanjsko cono S8 v Rušah, ki sta jih
pripravila podjetje Studio Baza d.o.o. in Občinska uprava Občine Ruše
17. 2. 2021, pod številko 3505-0001/2020-10. |
|
2. člen |
(ocena
stanja in razlogi za pripravo) |
Območje
OPPN se nahaja ob severnem robu strnjenega naselja ob Jamnikovi ulici v
Rušah. Obstoječa pozidava na južnem robu območja je pretežno
stanovanjska (večstanovanjske stavbe), na vzhodni strani je območje
omejeno z Industrijsko ulico. Na severni in zahodni strani se pozidava
dotika kmetijskih zemljišč. |
Z
Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine Ruše (MUV št. 26/10, MUV
št. 7/11 – obvezna razlaga, Uradno glasilo slovenskih občin št. 38/12 –
obvezna razlaga, Uradno glasilo slovenskih občin št. 7/13 – 1. spremembe
in dopolnitve, Uradno glasilo slovenskih občin št. 5/15 – 3. obvezna
razlaga; v nadaljevanju: OPN) je pretežni del obravnavanega območja
razporejen v enoto urejanja prostora EUP RU54 Ruše – stanovanjsko
območje, v manjšem, južnem delu v enoto RU51 Ruše – stanovanjsko območje
v osrednjem delu_bloki -1. del. Namenska raba površin v pretežnem delu
je območje stanovanj, stanovanjske površine, v vzhodnem delu centralne
dejavnosti. |
Območje
meri 4,5 ha. V skladu z veljavnim OPPN je v območju predvidena gradnja
stanovanjskih objektov, objektov za centralne dejavnosti in stavb
splošnega družbenega pomena. Pogoj za začetek gradnje je izvedba
načrtovanega dostopa z državne ceste, Industrijske ulice na vzhodnem
robu območja. Izvedbo dostopa otežuje status zemljišč (območje
arheološkega spomenika) in lastninska struktura. Razlog za pripravo
sprememb OPPN je načrtovanje novih dostopnih cest z južne smeri ob
sočasni ohranitvi dostopa z državne ceste v vzhodnem delu ter delna
sprememba načrtovanega koncepta pozidave in namembnosti objektov v
območju. |
|
3. člen |
(območje
sprememb OPPN in predmet načrtovanja) |
Območje
OPPN zajema parcele oz. dele parcel št. 345/3, 353/3, 354/2, 362/2,
345/6, 358, 348/4, 348/3, 353/2, 348/5, 355, 602/1, 363, 362/1, 364/1,
354/1, 357, 351/1, 351/2, 700/2, 364/2, 340/3, 339/3, 339/4, 356, 340/4,
345/5, 344, 350/1, 352, 343, 704, 703, 616, 609/2, 699/2, 610/18, vse
K.O. Ruše. |
Natančno
območje bo opredeljeno v predlogu OPPN. Izven območja urejanja so
predvideni posegi v zvezi s priključevanjem na gospodarsko javno
infrastrukturo ter grajeno javno dobro. |
S
spremembo OPPN se načrtuje gradnja stanovanjskih stavb, poslovnih in
upravnih stavb, trgovskih stavb in stavb za storitvene dejavnosti, stavb
splošnega družbenega pomena, ostalih stavb in objektov, skladnih z
namensko rabo prostora, ureditev prostih površin (športno rekreacijske
in druge zelene površine) ter gradnja gospodarske javne infrastrukture,
vključno z novimi dostopnimi cestami z južne in vzhodne smeri.
|
|
4. člen |
(način
pridobitve strokovnih rešitev) |
Rešitve
za pripravo OPPN bodo pripravljene na podlagi prikaza stanja prostora in
strokovnih podlag iz 9. člena tega sklepa. |
|
5. člen |
(vrsta
postopka) |
Spremembe OPPN se, kot določa 119. člen Zakona o urejanju prostora
(ZUreP-2, Ur. list RS, št. 61/17, v nadaljevanju: ZureP-2), pripravijo
in sprejmejo po rednem postopku ob smiselni uporabi določb, ki veljajo
za pripravo in sprejetje občinskega prostorskega načrta (ZUreP-2, členi
od 108 do 115). |
|
6. člen |
(roki za
pripravo sprememb OPPN) |
Terminski plan priprave in sprejemanja SD OLN je predvidoma naslednji: |
·
pridobitev identifikacijske številke prostorskega akta - 21 dni od
sprejema sklepa in izhodišč, |
·
javna
objava sklepa in izhodišč za pripravo SD OLN v prostorskem
informacijskem prostoru (spletni strani občine) in poziv državnim
nosilcem urejanja prostora, ki sodelujejo pri celoviti presoji vplivov
na okolje (v nadaljevanju: CPVO), da podajo mnenje o verjetnosti
pomembnejših vplivov SD OLN na okolje oz. konkretne smernice) - 30 dni
od prejema poziva, |
·
ministrstvo, pristojno za okolje, na podlagi mnenj državnih nosilcev
urejanja prostora, ki sodelujejo pri CPVO, odloči ali je potrebno
izvesti CPVO - v 21 dneh od prejema vloge s priloženimi mnenji nosilcev
urejanja prostora, |
·
priprava
osnutka SD OLN (v času priprave osnutka se vključi zainteresirano
javnost) in elaborata ekonomike - 15 dni po prejetju odločitve glede
potrebnosti izvedbe CPVO, |
·
če je za
SD OLN potrebno izvesti CPVO, je za potrebe postopka CPVO potrebno
izdelati okoljsko poročilo – okvirni rok izdelave okoljskega poročila je
30 dni, |
·
objava
osnutka SD OLN in okoljskega poročila (če je bilo okoljsko poročilo
pripravljeno) v prostorskem informacijskem sistemu (na spletni strani
občine), |
·
poziv
nosilcem urejanja prostora, da podajo mnenje k objavljenemu gradivu
osnutka SD OLN (če je potrebno izvesti CPVO, nosilci urejanja prostora,
ki sodelujejo pri CPVO, hkrati z mnenjem podajo tudi mnenje o
sprejemljivosti vplivov izvedbe SD OLN na okolje ali mnenje o
ustreznosti okoljskega poročila) - 30 dni od prejema poziva (na zahtevo
nosilca urejanja prostora se lahko rok podaljša za največ 30 dni), |
·
ministrstvo, pristojno za okolje, po prejemu mnenj državnih nosilcev
urejanja prostora, ki sodelujejo pri CPVO, odloči glede ustreznosti
okoljskega poročila (odloči, da je okoljsko poročilo ustrezno ali pa
zahteva njegovo dopolnitev) - v roku 30 dni od prejema vloge s
priloženimi mnenji nosilcev urejanja prostora, |
·
dopolnitev osnutka SD OLN (in ev. dopolnitev okoljskega poročila) - 15
dni po prejemu mnenj nosilcev urejanja prostora oziroma v roku 15 dni po
prejemu odločitve glede ustreznosti okoljskega poročila, |
·
objava
javnega naznanila o javni razgrnitvi in javni obravnavi osnutka SD OLN
(in okoljskega poročila) na krajevno običajen način in v svetovnem
spletu najmanj 7 dni pred začetkom javne razgrnitve, |
·
javna
razgrnitev dopolnjenega osnutka SD OLN (in okoljskega poročila), po
pridobitvi mnenj in po pridobitvi odločitve glede ustreznosti okoljskega
poročila, v prostorskem informacijskem sistemu (na spletni strani
občine) - 30 dni, |
·
izvedba
javne obravnave v času javne razgrnitve, |
·
priprava
stališč do pripomb in predlogov javnosti - 7 dni po zaključku javne
razgrnitve, |
·
javna
objava stališč, zavzetih do pripomb in predlogov javnosti, v prostorskem
informacijskem sistemu in na krajevno običajen način - 7 dni po
potrditvi stališč s strani županje, |
·
na
podlagi sprejetih stališč priprava predloga SD OLN – 15 dni, |
·
objava
predloga SD OLN (in okoljskega poročila) v prostorskem informacijskem
sistemu (na spletni strani občine), |
·
poziv
nosilcem urejanja prostora, da podajo mnenje k objavljenemu gradivu
predloga SD OLN (hkrati z mnenjem podajo tudi mnenje o sprejemljivosti
vplivov izvedbe SD OLN na okolje, če tega niso podali že v mnenju na
osnutek SD OLN) - 30 dni od prejema poziva, |
·
vloga
ministrstvu, pristojnemu za okolje (če je potrebno izvesti CPVO), da
ugotovi, ali so vplivi izvedbe predloga SD OLN na okolje sprejemljivi -
30 dni po prejemu vloge s priloženimi mnenji nosilcev urejanja prostora,
ki sodelujejo pri CPVO, |
·
priprava
predloga SD OLN, usklajenega s pridobljenimi mnenji - 7 dni po
pridobitvi mnenj nosilcev urejanja prostora, |
·
objava
usklajenega predloga SD OLN (in okoljskega poročila) v prostorskem
informacijskem sistemu (na spletni strani občine), |
·
sprejem
odloka na seji občinskega sveta, |
·
objava
odloka v uradnem glasilu, |
·
priprava
končnega elaborata SD OLN - v času do začetka veljavnosti odloka, |
·
posredovanje končnega SD OLN ministrstvu, pristojnemu za prostor - 7 dni
po pridobitvi končnega elaborata SD OLN. |
|
7. člen |
(nosilci
urejanja prostora in drugi udeleženci, ki sodelujejo pri pripravi
sprememb OPPN) |
Nosilci
urejanja prostora, ki sodelujejo v postopku CPVO in od katerih se
pridobi mnenje o verjetnosti pomembnejših vplivov OPPN na okolje oz.
konkretne smernice so: |
·
Direkcija Republike Slovenije za vode, Sektor območja Drave; |
·
Ministrstvo za zdravje; |
·
Zavod RS
za varstvo narave, Območna enota Maribor; |
·
Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino; |
·
Zavod za
gozdove, Območna enota Maribor, |
·
Ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano, Direktorat za
kmetijstvo. |
Izhodišča se skupaj s prejetimi mnenji iz prejšnjega odstavka pošlje
Ministrstvu za okolje in prostor, Direktoratu za okolje, Sektorju za
strateško presojo vplivov na okolje, za odločitev o tem ali je treba v
postopku priprave OPPN izvesti celovito presojo vplivov na okolje. |
Nosilci
urejanja prostora, ki podajo mnenja na osnutek in nato na predlog OPPN
so: |
·
Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za prostor, graditev in
stanovanja; |
·
Ministrstvo za infrastrukturo, Direktorat za kopenski promet; |
·
Slovenske železnice, d.o.o.; |
·
Ministrstvo za infrastrukturo, Direkcija Republike Slovenije za
infrastrukturo, Sektor za upravljanje cest, Območje Maribor; |
·
Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje; |
·
Zavod za
varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor; |
·
Plinarna
Maribor d.o.o.; |
·
Občina
Ruše, Režijski obrat; |
·
Elektro
Maribor d.d. , JP za distribucijo električne energije; |
·
Telekom
Slovenije d.d., Sektor za dostopovna omrežja, Center za dostopovna
omrežja Maribor - Murska Sobota; |
·
Mariborski vodovod, javno podjetje, d.d.; |
·
CATV
Selnica Ruše d.o.o.; |
·
Komunala
odtok d.o.o. |
V
postopek priprave sprememb OPPN se lahko vključijo tudi drugi nosilci
urejanja prostora, če se v postopku izkaže, da ureditve posegajo v
njihovo delovno področje. |
|
8. člen |
(načrt
vključevanja javnosti) |
V skladu
s 108. členom ZUreP-2 je bila javnost pozvana k sodelovanju pri
oblikovanju izhodišč iz 2. točke tega sklepa. Izhodišča so bila javno
razgrnjena in javno obravnavana. |
Javnost
bo seznanjena s pričetkom postopka priprave sprememb OPPN z objavo tega
sklepa in izhodišč na spletni strani Občine Ruše. |
Občina
Ruše v postopku priprave sprememb OPPN izvede javno razgrnitev osnutka
sprememb OPPN, ki bo trajala najmanj 30 dni in v tem času zagotovi
njegovo javno obravnavo. Javnost se z javnim naznanilom seznani s krajem
in časom javne razgrnitve in obravnave, načinom dajanja pripomb in rokom
za njihovo posredovanje. |
Občina
Ruše skupaj z načrtovalcem prouči pripombe in predloge javnosti ter do
njih zavzame stališča, ki jih skupaj s predlogom sprememb OPPN objavi na
svoji spletni strani, vse skladno z ZUreP-2. |
Občinski
svet Občine Ruše sprejme spremembe OPPN z odlokom, ki se po sprejemu
javno objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin. |
|
9. člen |
(seznam
podatkov in strokovnih podlag ter obveznosti |
udeležencev pri urejanju prostora glede njihovega zagotavljanja) |
Spremembe OPPN je treba izdelati na podlagi analize stanja prostora,
strokovnih rešitev prostorske ureditve in smernic pristojnih nosilcev
urejanja prostora. |
Izdela
se zasnova gospodarske javne infrastrukture z navezavo na obstoječe
omrežje z možnostjo priključevanja predvidenih objektov in elaborat
ekonomike. |
Izdelajo
se lahko tudi dodatne strokovne podlage, če bodo tako zahtevali nosilci
urejanja prostora |
Strokovne rešitve predvidene prostorske ureditve izdela izbrani
načrtovalec. |
Na
osnovi strokovnih podlag in smernic NUP se izdela osnutek sprememb OPPN. |
|
10. člen |
(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave sprememb OPPN) |
Pripravo
OPPN financira Občina Ruše iz občinskega proračuna. |
|
11. člen |
(objava
in uveljavitev) |
Ta sklep
se skupaj z izhodišči objavi na spletni strani Občine Ruše in v uradnem
glasilu in začne veljati naslednji dan po objavi v uradnem glasilu. |
|
Številka: 3505-1/2020-11 |
Datum:
4. 3. 2021 |
|
|
Občina
Ruše |
|
Urška Repolusk, županja |
|