|
Na podlagi 18. člena
statuta Občine Majšperk (Uradni list RS, št. 27/95) je Občinski svet občine Majšperk na svoji seji dne 27. februarja 1996 sprejel
|
|
|
|
P R A V I L N I K
|
|
|
o oddajanju poslovnih prostorov
|
|
|
1. člen
|
|
|
|
Poslovne stavbe in poslovni prostori na območju Občine Majšperk, ki so last Občine Majšperk se oddajo v najem v skladu z določili tega pravilnika.
|
|
|
|
2. člen
|
|
|
|
Poslovne stavbe in poslovni prostori se oddajo v najem s pogodbo ob pogojih, ki jih določa zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 34/88), prostorski izvedbeni akt za posamezno območje in ta pravilnik.
|
|
|
|
3. člen
|
|
|
|
O oddaji poslovnih prostorov odloča petčlanski odbor za gospodarstvo, ki ga je imenoval Občinski svet občine Majšperk.
|
|
|
|
4. člen
|
|
|
|
Poslovni prostor se oddaja v najem s pogodbo na osnovi javnega natečaja ali neposredno s pogodbo za določen ali nedoločen čas.
|
|
|
Odbor za gospodarstvo lahko zaprosi svet krajevne skupnosti za mnenje glede namena uporabe poslovnega prostora.
|
|
|
|
5. člen
|
|
|
|
Javni natečaj se izvede z zbiranjem pisnih ponudb. Javni natečaj se objavi v javnih informativnih sredstvih najmanj 15 dni pred obravnavo in izbiro na osnovi pisnih ponudb.
|
|
|
|
6. člen
|
|
|
|
Javni natečaj mora vsebovati:
|
|
|
– naziv in sedež najemodajalca
|
|
|
– podatke o poslovnem prostoru oziroma stavb
|
|
|
– podatki o možni namembnosti poslovnega prostora
|
|
|
– višino minimalne najemnine ter višino, način in delež sovlaganja pri obnovi poslovnega prostora
|
|
|
– rok za preložitev pisnih ponudb
|
|
|
– višino in način plačila varščine
|
|
|
– rok, v katerem bodo ponudniki obveščeni o izbiri
|
|
|
– rok za sklenitev najemne pogodbe in ali se pogodba sklepa za določen ali nedoločen čas
|
|
|
– druge pogoje določene v skladu s politiko poslovnih prostorov v občini in v skladu s pogoji urejanja prostora.
|
|
|
|
7. člen
|
|
|
|
Če je poslovni prostor zaščiten z odlokom o razglasitvi nepremičnin kulturnih in zgodovinskih spomenikov za območje Občine Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 35/89), mora javni razpis vsebovati tudi pogoje, ki jih zahteva Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Maribor.
|
|
|
|
8. člen
|
|
|
|
Ponudnikom ki so se udeležili razpisa zagotavljajo prednost merila po naslednjem vrstnem redu:
|
|
|
1. ponudba najkvalitetnejšega programa v okviru predvidene dejavnosti,
|
|
|
2. opravljanje redne dejavnosti, kot edino dejavnost,
|
|
|
3. odstotek vlaganja v obnovo,
|
|
|
4. čas stalnega prebivališča v Občini Majšperk,
|
|
|
5. čas dela v Občini Majšperk,
|
|
|
6. število zaposlenih z dnem, ko začne s poslovanjem,
|
|
|
7. višina ponujene najemnine,
|
|
|
8. rok v katerem namerava odpreti poslovni prostor.
|
|
|
|
9. člen
|
|
|
|
Udeleženci javnega natečaja morajo s pisno ponudbo priložiti potrdilo o plačani varščini, ki je določena z razpisom.
|
|
|
Varščina se uspelemu ponudniku vračuna v najemnino, tistemu, ki s ponudbo ni uspel, pa vrne.
|
|
|
V primeru, da uspeli ponudnik brez upravičenega razloga odstopi od ponudbe in v roku ne sklene najemne pogodbe, varščina zapade v korist sredstev najemnin za poslovne stavbe in poslovne prostore.
|
|
|
|
10. člen
|
|
|
|
Odbor izdela vrstni red ponudnikov na osnovi meril iz 8. člena tega pravilnika.
|
|
|
O izbiri ponudnika po tem pravilniku, obvesti
občinska uprava pisno vse ponudnike, ki so se udeležili javnega natečaja v roku 8 dni, ki ga določa razpis.
|
|
|
|
11. člen
|
|
|
|
Vsak ponudnik, ki se je udeležil javnega natečaja ima pravico vložiti ugovor županu Občine Majšperk v roku 8 dni od prejema obvestila o izbiri, če meni, da je z odločitvijo o izbiri kršena njegova pravica.
|
|
|
Župan Občine Majšperk mora odločiti o ugovoru v roku 30 dni od dneva, ko je bil ugovor vložen. Odločitev župana Občine Majšperk je dokončna.
|
|
|
|
12. člen
|
|
|
|
Poslovni prostor se lahko odda v najem neposredno s pogodbo v naslednjih primerih:
|
|
|
– preselitev najemnika iz poslovnega prostora zaradi rušenja zgradbe ali drugih gradbenih posegov v zgradbi ali pogodbe za določen čas,
|
|
|
– razširitev poslovnega prostora na prostor, ki ga je možno z obstoječim neposredno povezati v isti zgradbi (hišna številka), če gre za opravljanje iste dejavnosti,
|
|
|
– če sedanji najemnik prenaša svojo dejavnost na ožjega družinskega člana (otrok, zakonec, izvenzakonski partner),
|
|
|
– če najemnik umre in namerava dejavnost nadaljevati ožji družinski član (otrok, zakonec, izvenzakonski partner),
|
|
|
– poslovni prostor, za katerega na javnem natečaju ni bilo ponudnikov,
|
|
|
– v posebnih utemeljenih primerih, na predlog Župana Občine Majšperk, ki ga potrdi Občinski svet občine Majšperk.
|
|
|
|
13. člen
|
|
|
|
Pogodbo o najemu poslovnega prostora mora, razen z zakonom določenih sestavin, vsebovati še naslednje sestavine:
|
|
|
– naslov poslovnega prostora oziroma stavbe, v kateri se poslovni prostor nahaja,
|
|
|
– točno navedbo dejavnosti, za katero se poslovni prostor uporablja,
|
|
|
– navedbo funkcionalnega in pomožnega prostora,
|
|
|
– čas, za katerega se poslovni prostor oddaja,
|
|
|
– razloge za prenehanje najemne pogodbe,
|
|
|
– obveznosti najemnika glede vzdrževanja poslovnega prostora in morebitnih skupnih prostorov v zgradbi,
|
|
|
– ostale obveznosti najemnika in druge pogoje, ki izhajajo iz uporabe poslovnega prostora.
|
|
|
14. člen
|
|
| |
|
Najemno razmerje preneha: |
|
– s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe, |
|
– z odpovedjo najemne pogodbe, če je bila ta sklenjena za nedoločen čas,
z odpovednim rokom enega leta, |
|
– s potekom časa, za katerega je bila pogodba sklenjena, če je bila
sklenjena za določen čas, |
|
– z odstopom od najemne pogodbe, |
|
– po veljavni zakonodaji za to področje v Republiki Sloveniji. |
|
Občina lahko s sklepom odpove najemno pogodbo in zahteva izpraznitev
poslovnega prostora ob vsakem času ob upoštevanju pogodbenih in
zakonskih določb. Sklep o odpovedi izda župan. |
|
V sklepu o odpovedi mora biti navedeno, do katerega dne se mora najemnik
izseliti iz poslovne stavbe oziroma poslovnega prostora in ga praznega
predmetov, urejenega in čistega, izročiti občini. |
|
|
|
|
14.a člen |
|
| |
|
Najemnina (Nm) se določi po naslednjem obrazcu: |
|
|
| |
|
|
| |
|
Legenda: |
|
Nm = mesečna najemnina, |
|
C = povprečna cena mesečne najemnine za poslovne prostore v Občini
Majšperk v SIT/m2, |
|
P = površina prostorov v m2, |
|
K = stopnja najemnine, |
|
f = korekcijski faktor. |
|
Povprečna cena mesečne najemnine za poslovne prostore v Občini Majšperk
je 400 SIT/m2. Cena najemnine se letno usklajuje z gibanjem drobno
prodajnih cen v Republiki Sloveniji. |
|
Stopnja najemnine (K) je odvisna od lege in namembnosti poslovnega
prostora in znaša: |
|
|
| |
|
--------------------------------------------------
Namembnost: Cona (območje)
I. II. III.
--------------------------------------------------
A skupina 1,0 0,5 0,4
B skupina 1,5 1,0 0,8
C skupina 2,0 1,5 1,0
-------------------------------------------------- |
|
|
|
 |
|
V skupini A so naslednje dejavnosti: organi
lokalne skupnosti, politične organizacije in društva, osnovno
izobraževanje, otroško in socialno varstvo, varovanje kulturnih dobrin,
kulturno-umetniške dejavnosti. |
|
V B skupini so naslednje dejavnosti:
proizvodne dejavnosti, storitvene dejavnosti, čevljarstvo, krojaštvo,
pletilstvo, pralnice, domača in umetna obrt, inštalaterstvo za
elektriko, vodo in klimo naprave, popravila, montaža in izdelava sobnega
in stavbnega pohištva, RTV mehanika, skladišča.
Ne glede na razdelitev poslovnih prostorov po
legi na tri kakovostna območja v prvem odstavku tega člena so politične
organizacije in društva iz skupine A po 14.a členu tega pravilnika,
vedno razporejena v II. območje ne glede na lego poslovnega prostora. |
|
V C skupini so naslednje dejavnosti:
trgovina, gostinstvo, druge dejavnosti (npr. bančništvo,
zavarovalništvo, igralništvo, zdravstvo,
zdravstvena dejavnost, poštne storitve...) in vse ostale
dejavnosti, ki niso zajete v A in B skupini. |
|
V primeru, ko glede namembnosti poslovnega
prostora za določeno dejavnost nastane dvom in je ni mogoče razvrstiti v
eno izmed navedenih skupin, odloči o razvrstitvi v skupino župan občine
ob uporabi določb uredbe o uvedbi in uporabi standardne klasifikacije
(Uradni list RS, št. 34/94). |
|
Korekcijski faktor (f) je odvisen od
opremljenosti poslovnega prostora, lege prostora in drugih pogojev
(dostop, parkirišče...), ki lahko vplivajo na uspešnost opravljanja
dejavnosti. |
|
f = 1,2 – pomeni nadpovprečna opremljenost, ugodna lega ali
drugo |
|
f = 1,0 – normalni pogoji glede opremljenosti prostorov, lege
ali drugo |
|
f = 0,8 – slabši pogoji pri opremljenosti, legi ali drugo. |
|
|
|
|
14.b člen |
|
| |
Območja občine, kjer je poslovni prostor so razdeljena na tri kakovostna območja
in sicer: |
|
| |
I. območje: centri naselij Majšperk, Breg, Ptujska Gora, Stoperce in Žetale |
|
| |
II. območje: ostali deli naselij, navedenih pod I. točko in naselja Lešje,
Sestrže, Dobrina, Stogovci, Podlože |
|
| |
III. območje: vsa ostala naselja v Občini Majšperk. |
|
|
|
14.c člen |
|
| |
Uporabnina za garaže se določi po obrazcu iz 3. člena teh sprememb in
dopolnitev, s tem, da stopnja uporabnine (K) znaša 0,3. |
|
|
|
14.č člen |
|
| |
|
Pri določitvi najemnine za javne površine se upoštevata območje in
namembnost. |
|
Osnova za izračun najemnine za javne površine je za območje: |
|
|
| |
|
I. 100 SIT/dan/m2,
II. 75 SIT/dan/m2,
III. 50 SIT/dan/m2. |
|
Najemnina za javno površino je odvisna od posameznega namena uporabe,
določi se od osnove iz drugega odstavka tega člena pravilnika po
naslednjih stopnjah (v %): |
|
|
| |
|
1. kioski
50%
2. samostojni gostinski vrtovi 80%
3. stojnice za prodajo hrane in pijače ter
raznih izdelkov 100%
4. stojnice za prodajo časopisov, revij,
knjig, cvetja, tradicionalnih romarskih izdelkov
in pijač ter razstavne vitrine 30%
5. za gradbene namene (fasadni odri, |
|
|
| |
|
gradbene barake) in začasne deponije gradbenega |
|
materiala: |
|
|
| |
|
– v okviru terminskega plana 10%
– po preteku terminskega plana 100%.
|
|
|
|
|
14.d člen |
|
| |
Za organizirano parkiranje se pobira parkirnina, ki znaša za: |
|
| |
– osebni avto 200 SIT |
|
| |
– avtobus 1000 SIT. |
|
|
|
14.e člen |
|
| |
Najemniku poslovnega prostora se lahko odda v najem tehnično opremljen in
dokončan ali nedokončan poslovni prostor, ki ga je potrebno za določeno
dejavnost v celoti obnoviti. Stanje poslovnega prostora se ugotavlja zapisniško. |
|
| |
Najemnik in najemodajalec se s pogodbo dogovorita o obsegu in obliki potrebnih
del za usposobitev poslovnega prostora. |
|
| |
Vsa vlaganja v poslovni prostor se posebej opredelijo in po končanih delih
preverijo na podlagi ustrezne dokumentacije in računov. |
|
| |
Priznana vlaganja najemnika se lahko vračajo najemniku v obliki dogovorjene
zmanjšane najemnine ali za določen čas v celoti oproščene najemnine, kar se
določi s pogodbo in je sestavni del pogodbe. Po končani dobi vračanja plačuje
najemnik polno vrednost mesečne najemnine. |
|
|
|
14.f člen |
|
| |
Vse sklenjene pogodbe o oddaji poslovnih prostorov v najem, ki so sklenjene za
določen ali nedoločen čas pred uveljavitvijo teh sprememb, kjer ima občina
pravico upravljanja ali je lastnik poslovnih prostorov, se morajo uskladiti v
roku 60 dni po uveljavitvi sprememb in dopolnitev pravilnika. |
|
| |
O spremembi najemnin se mora pisno obvestiti vse najemnike poslovnih prostorov. |
|
|
|
15. člen
|
|
|
|
Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. S sprejetjem tega pravilnika preneha veljati pravilnik o oddajanju poslovnih prostorov (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 1/91).
|
|
|
Št. 363-2/96
Majšperk, dne 27. februarja 1996.
Predsednica
Občinskega sveta
občine Majšperk
mag. Darinka Fakin l. r.
|
|