Na
podlagi 58. člena Zakona o izvrševanju poračuna v RS za leti 2016 in 2017
(Uradni list RS, št. 96/15), določb VI. poglavja Zakona o stavbnih
zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85 – popr. in 33/89 ter
Uradni list RS, št. 24/92 – odl. US, 29/95 – ZPDF, 44/97 – ZSZ in 27/98
– odl. US) ter uporabe določb 218. člena, 218.a člena, 218.b člena,
218.c člena, 218.č člena in 218.d člena Zakona o graditvi objektov
(Uradni list RS, št. 110/02, 97/03 – Odl. US, 46/04 – ZRud-A, 47/04,
41/04 – ZVO-1, 45/04 – ZVZP-A, 62/04 – Odl. US, 92/05 – ZJC-B, 111/05 –
Odl. US, 93/05 – ZVMS, 120/06 – Odl. US, 126/07, 108/09, 61/10 – ZRud-1,
76/10 – ZRud-1A, Odl. US, 57/12) in 16. člena Statuta Občine Šalovci
(Uradni list RS, št. 38/06) je Občinski svet Občine Šalovci na 26. redni
seji dne 20. decembra 2017 sprejel |
|
O D L O K |
o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča za območje Občine
Šalovci |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
Ta
odlok ureja izračun, odmero in obveznost plačevanja nadomestila za
uporabo stavbnega zemljišča na območju Občine Šalovci. Nadomestilo za
uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljevanju: nadomestilo) se plačuje za
zazidana in nezazidana stavbna zemljišča. |
S
tem odlokom se natančneje določi: |
– zavezance za plačevanje nadomestila, |
– območja zajemanja nadomestila, |
– določitev površin za odmero nadomestila, |
– merila za določitev višine nadomestila, |
– določitev vrednosti točke, |
– določanje višine nadomestila, |
– oprostitve plačila nadomestila, |
– obračunavanje in pobiranje nadomestila, |
– druge obveznosti zavezancev in evidenca zavezancev. |
|
2. člen |
|
Posamezni izrazi, uporabljeni v tem odloku, imajo naslednji pomen: |
– Zavezanec za plačilo nadomestila je fizična ali pravna oseba zasebnega
ali javnega prava, ki je neposredni uporabnik stavbnega zemljišča,
stavbe ali dela stavbe ter gradbenega inženirskega objekta na območju
Občine Šalovci. |
– Neposredni uporabnik je: |
– lastnik, katerega lastninska pravica je vpisana v zemljiško knjigo
oziroma je lastninsko pravico pridobil na podlagi splošnega ali
posamičnega pravnega akta (pogodba, odločba, zakon) ali |
– uporabnik, ki je pridobil pravico uporabe na podlagi najemne ali
zakupne pogodbe ali |
– uporabnik, ki je pridobil pravico uporabe na podlagi ustanovljene
osebne služnosti (užitek, raba, služnost stanovanja) ali |
– uporabnik, ki je pridobil pravico uporabe na podlagi ustanovljene
stavbne pravice ali |
– uporabnik, ki je pridobil pravico uporabe na podlagi drugega pravnega
posla. |
– Zazidana stavbna zemljišča so tista zemljišča, na katerih so gradbene
parcele z zgrajenimi stavbami in gradbenimi inženirskimi objekti, ki
niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tista zemljišča, na
katerih se je na podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja začelo z
gradnjo stavb in gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti
gospodarske javne infrastrukture. Če določena stavba gradbene parcele še
nima določene, se do njene določitve za zazidano stavbno zemljišče šteje
tisti del površine zemljiške parcele, na kateri stoji stavba, pomnožena
s faktorjem 1.5, preostali del zemljiške parcele pa se šteje za
nezazidano stavbno zemljišče. |
– Nezazidana stavbna zemljišča so zemljišča, za katera je z izvedbenim
prostorskim aktom določeno, da je na njih dopustna gradnja stanovanjskih
in poslovnih stavb, ki niso namenjene za potrebe zdravstva, socialnega
in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave
in da je na njih dopustna gradnja gradbenih inženirskih objektov, ki
niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tudi niso namenjeni za
potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture,
znanosti, športa in javne uprave, če je za njih zagotovljena oskrba s
pitno vodo in energijo, odvajanje odplak in odstranjevanje odpadkov ter
dostop na javno cesto. Šteje se, da je za navedena zemljišča
zagotovljena oskrba s pitno vodo in energijo, odvajanje odplak in
odstranjevanje odpadkov ter dostop na javno cesto, če imajo takšne
parcele zagotovljen dostop do javnega cestnega omrežja ter da je za njih
tudi možno izvesti priključke na javno vodovodno omrežje, javno
elektroenergetsko omrežje in javno kanalizacijsko omrežje, kolikor ni
dovoljena gradnja greznic oziroma malih čistilnih naprav, če je za
območje, na katerem ležijo sprejet občinski prostorski načrt. |
– Stanovanjska površina je čista tlorisna površina sob, predsobe,
hodnikov v stanovanju, kuhinje, kopalnice, shrambe in drugih zaprtih
prostorov stanovanja ter čista tlorisna površina garaže za osebne
avtomobile. Kot stanovanjska površina se v skladu z veljavnim predpisom,
ki ureja klasifikacijo vrst objektov, šteje tudi čista tlorisna površina
počitniških objektov. |
– Poslovna površina je čista tlorisna površina poslovnega prostora in
vseh prostorov, ki so funkcionalno povezani s poslovnim prostorom, in je
namenjena opravljanju poslovne dejavnosti. Po tem odloku so poslovne
površine tudi površine zemljišč, ki so namenjene poslovni dejavnosti,
kot so: nepokrita skladišča, proizvodni obrati in delavnice na prostem,
površine za stalne deponije materialov, interna parkirišča, javna
parkirišča, za katera se plačuje parkirnina ali najemnina, kampi,
bencinski servisi, odprte športno-rekreativne površine in druge
površine, ki so namenjene opravljanju poslovne dejavnosti. |
Izrazi, uporabljeni v tem odloku, katerih pomen ni določen v prejšnjem
odstavku tega člena, imajo enak pomen, kot jih določajo predpisi s
področja urejanja prostora, graditve objektov, davčnega, stanovanjskega
področja ter stvarnih in obligacijskih razmerij. |
|
II. OBMOČJA ZAJEMANJA NADOMESTILA |
|
3. člen |
|
Nadomestilo se plačuje za zazidana in nezazidana stavbna zemljišča na
celotnem območju občine enotno. |
Natančna lega in meje območij zajemanja nadomestila so razvidne iz
grafičnega prikaza območij zajemanja nadomestila, ki je sestavni del
odloka in je na vpogled v občinski upravi Občine Šalovci ter na spletni
strani Občine Šalovci. |
|
III. DOLOČITEV POVRŠIN ZA ODMERO NADOMESTILA |
|
4. člen |
|
Nadomestilo za uporabo zazidanega stavbnega zemljišča se plačuje od
stanovanjske in poslovne površine, ne glede na to, ali se površine
dejansko uporabljajo ali ne. |
Nadomestilo za uporabo zazidanega stavbnega zemljišča se plačuje tudi za
nelegalne gradnje, kot to določa zakon. |
Nadomestilo za uporabo nezazidanega stavbnega zemljišča se plačuje za
tisti del zemljišča, za katerega je z izvedbenim prostorskim aktom
določeno, da je na njem dopustna gradnja stanovanjskih in poslovnih
stavb, ki niso namenjene za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega
varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave in da je na
njem dopustna gradnja gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti
gospodarske javne infrastrukture in tudi niso namenjeni za potrebe
zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti,
športa in javne uprave. |
Nadomestilo za uporabo nezazidanega stavbnega zemljišča se plačuje za
nezazidana stavbna zemljišča, ki samostojno ali s sosednjimi
nezazidanimi stavbnimi zemljišči dosegajo skupno površino 400 m2. |
V
kolikor površina nezazidanih stavbnih zemljišč presega 800 m2 se
za odmero nadomestila upošteva 800 m2. |
|
5. člen |
|
Podatke o površinah zazidanih in nezazidanih stavbnih zemljiščih
pristojni organ občinske uprave Občine Šalovci pridobi iz napovedi
zavezancev ter javnih evidenc iz lastne pristojnosti in iz pristojnosti
državnih organov na način in po postopku, ki ga določa zakon. |
Osnovo za določitev površine zazidanega stavbnega zemljišča
predstavljajo tudi naslednje uradne evidence: register nepremičnin,
kataster stavb in zemljiški kataster, ki jih vodi Geodetska uprava RS in
iz katerih občina za potrebe odmere nadomestila pridobiva potrebne
podatke. |
Osnovo za določitev površine nezazidanega stavbnega zemljišča
predstavljata tudi naslednji uradni evidenci: zemljiški kataster in
kataster stavb, iz katerih občina za potrebe odmere nadomestila
pridobiva potrebne podatke. |
|
IV. MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NADOMESTILA |
|
6. člen |
|
Za
določitev višine nadomestila za zazidana stavbna zemljišča se upoštevajo
naslednja merila: |
1. lega in namembnost stavbnega zemljišča, |
2. opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi ter drugimi objekti in
napravami. |
Za
določitev višine nadomestila za nezazidana stavbna zemljišča se upošteva
lega stavbnega zemljišča. |
|
7. člen |
|
Glede na lego in namembnost stavbnega zemljišča se nadomestilo za
zazidano stavbno zemljišče točkuje po naslednji tabeli: |
|
namen uporabe |
točke |
1. |
stanovanjski objekti |
80 |
2. |
poslovni objekti |
300 |
Poslovni namen – pridobitna dejavnost se določi za vse dele stavb, ki se
v registru nepremičnin vodijo pod skupino CC-SI klasifikacije (dejanska
raba) »12 – Nestanovanjske stavbe« ali katere koli njene podskupine, z
izjemo podskupine »1271 – Nestanovanjske kmetijske stavbe« ali katere
koli njene podskupine, če se v stavbnem delu opravlja dejavnost oziroma
je namenjen opravljanju dejavnosti. |
Stanovanjski namen se določi za vse vrste delov stavb, ki so v registru
nepremičnin označeni pod skupino CC-SI klasifikacije »11 – Stanovanjske
stavbe« ali katere koli njene podskupine in »1242 – Garažne stavbe«, če
se hkrati v delu stavbe ne opravlja Poslovni namen – pridobitna
dejavnost. |
Če
podatek o dejanski rabi stavbe v uradnih evidencah ne obstaja, se ne
vodi oziroma obstaja dvom o njegovi pravilnosti, le-tega na podlagi
javnega naznanila ter posledično izvedene javne razgrnitve podatkov
oziroma izvedenega ugotovitvenega postopka, določi občinska uprava. |
|
8. člen |
|
Opremljenost zazidanega stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi
objekti in napravami individualne in skupne rabe se ugotavlja po
možnosti priključka na te objekte in naprave in se ovrednoti z
naslednjimi točkami: |
|
komunalna opremljenost |
točke |
1. |
cestno omrežje |
20 |
2. |
električno omrežje |
20 |
3. |
javno vodovodno omrežje |
20 |
4. |
kanalizacijsko omrežje |
10 |
5 |
elektronske telekomunikacije |
5 |
Šteje se, da ima stavbno zemljišče možnost: priključka na javno cestno,
vodovodno, kanalizacijsko, električno, in elektronske telekomunikacije,
če je omrežje na katerega se je možno priključiti, oddaljeno od meje
stavbnega zemljišča največ 100 m in obstaja tudi dejanska možnost
priključitve. |
|
9. člen |
|
Za
nezazidana stavbna zemljišča se nadomestilo vrednoti po naslednji
tabeli: |
|
namen uporabe |
točke |
1. |
nezazidano stavno zemljišče |
10 |
|
V. DOLOČITEV VREDNOSTI TOČKE |
|
10. člen |
|
Vrednost točke za izračun nadomestila na območju občine Šalovci se za
leto 2018 sprejme s tem odlokom in znaša 0,003 €. |
Vrednost točke za izračun nadomestila na območju Občine Šalovci, za leto
2019 in naprej, sprejme do konca leta za naslednje leto Občinski svet
Občine Šalovci s sklepom. |
|
VI. DOLOČANJE VIŠINE NADOMESTILA |
|
11. člen |
|
Letna višina nadomestila se izračuna na naslednji način: |
NUSZ = POV * ŠT * VT |
Zgornje oznake pomenijo: |
NUSZ |
… letna višina nadomestila [€/leto] |
POV |
… površina zazidanega oziroma nezazidanega
stavbnega zemljišča [m2] |
ŠT |
… skupno število točk, določeno z merili iz
7., 8. in 9. člena tega odloka |
VT |
… vrednost točke |
|
VII. OPROSTITEV PLAČILA NADOMESTILA |
|
12. člen |
|
Zavezanci, ki jih prizadene elementarna nesreča (poplava, potres, požar,
plaz), so lahko oproščeni plačila nadomestila za določen čas – eno leto. |
Vlogo za oprostitev plačila nadomestila po prvem odstavku tega člena, z
dokaznimi listinami vložijo zavezanci pri občinski upravi v zadnjih treh
mesecih tekočega leta. Na podlagi predloženih dokazil občinska uprava
odloči o oprostitvi. Oprostitev je možna največ za dobo enega leta. |
|
13. člen |
|
Nadomestilo se v skladu z zakonom ne plačuje za: |
– stanovanjske in poslovne površine, katera uporabljajo gasilska in
športna društva, |
– nezazidana stavbna zemljišča, ki jih neposredno za namen obrambe in
delovanja uporablja Slovenska vojska, |
– stanovanjske in poslovne površine v uporabi tujih držav, ki jih
uporabljajo tuja diplomatska in konzularna predstavništva ali v njih
stanuje njihovo osebje, |
– stanovanjske in poslovne površine mednarodnih in meddržavnih
organizacij, ki jih uporabljajo te organizacije ali v njih stanuje
njihovo osebje, če ni v mednarodnem sporazumu drugače določeno, |
– stavbe, ki jih uporabljajo verske skupnosti za svojo versko dejavnost. |
|
VIII. OBRAČUNAVANJE IN POBIRANJE NADOMESTILA |
|
14. člen |
|
Nadomestilo določi zavezancem pristojni davčni organ na podlagi podatkov
občine. |
Glede postopka za odmero in pobiranje ter vračanje nadomestila, izvršbe,
odpisa, delnega odpisa, odloga, zastaranja in plačila obresti od
nadomestila se uporabljajo določbe Zakona o davčnem postopku. |
|
IX. DRUGE OBVEZNOSTI ZAVEZANCEV IN EVIDENCA ZAVEZANCEV |
|
15. člen |
|
Zavezanci so dolžni pristojni strokovni službi občinske uprave
posredovati podatke najkasneje v petnajstih dneh po nastanku obveznosti
plačevanja nadomestila in v istem roku tudi vse druge spremembe v zvezi
z lastništvom oziroma uporabo ter površino stanovanjskih in poslovnih
prostorov in dejansko komunalno opremljenostjo zazidanega in
nezazidanega stavbnega zemljišča. V istem roku so zavezanci dolžni
izpolniti zahtevo pristojne službe občinske uprave, če se podatki
pridobivajo na podlagi poziva. |
Enotno evidenco zavezancev pristojni organ občinske uprave Občine
Šalovci dopolnjuje iz napovedi zavezancev ter javnih evidenc iz lastne
pristojnosti in iz pristojnosti državnih organov na način in po
postopku, ki ga določa zakon. |
|
X. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
16. člen |
|
Z
dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o nadomestilu za
uporabo stavbnega zemljišča Občine Šalovci (Uradni list RS, št. 44/01,
11/03, 15/04 in 137/04). |
Postopki, pričeti pred uveljavitvijo tega odloka, ki še niso pravnomočno
zaključeni, se končajo po določbah prejšnjega odloka. |
|
17. člen |
|
Ta
odlok se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati
naslednji dan po objavi. |
|
Št. 422-5/2017-5 |
Šalovci, dne 20. decembra
2017 |
|
Župan |
Občine Šalovci |
Iztok Fartek l.r. |