Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt) (Ur. l. RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO, 61/17 – ZUreP-2 in 199/21 – ZUreP-3) in v povezavi z 273. členom Zakona o urejanju prostora (ZUreP-2) (Ur. l. RS, št. 61/17, 199/21 – ZUreP-3 in 20/22 – odl. US) ter na podlagi 18. člena Statuta Občine Pesnica (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 26/2019 in 28/2019) je Občinski svet Občine Pesnica na 25. redni seji, dne 21. 06. 2022 sprejel

ODLOK

O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH

ODLOKA O UREDITVENEM NAČRTU ZA DEL NASELJA PERNICA V OBČINI PESNICA

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo spreminja in dopolnjuje Ureditveni načrt za del naselja Pernica v občini Pesnica (MUV št. 13/2003, 21/2008, 2/2011, 17/2017), v nadaljevanju URN. Spremembe in dopolnitve URN, v nadaljevanju SD URN, je izdelal ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o., Grajska ulica 7, Maribor, pod številko naloge 17031.

2. člen

(1) Spremembe in dopolnitve odloka obsegajo območje v velikosti približno 7 ha, ki obsega del morfoloških enot I, II in IV ter del območja državne ceste. Območje v skladu z geodetskim načrtom obsega zemljišča ali dele zemljišč s parc. št: 10/23, 10/27, 10/28, 10/29, 10/38, 10/39, 10/40, 10/94, 10/95, 10/126, 10/127, 10/128, 10/129, 10/130, 10/182, 10/183, 57/29, 87/24, 87/28, 87/74, 88/1, 88/2, 88/3, 89/1, 89/3, 91/1, 91/2, 91/3, 91/5, 91/7, 92/5, 92/8, 92/9, 91/10, 91/11, 91/13, 91/14, 353/23, 353/24, 353/25, 353/29, 353/30, 353/47, 354/3, 354/4, 354/6, 356/1, 356/2, 362/1, 362/2, 362/2, 362/3, 362/3, 377/1, 380/1, 381/1, 383/2, 393/2, 425/28, vse k.o. Pernica (642). Na območju se ureditev spremeni tako, da se več prostora nameni stanovanjski gradnji in spremenijo ureditve na območju načrtovane šole. Spremembe in dopolnitve URN obsegajo še druge manjše dopolnitve programa ureditvenega načrta.

(2) Odlok se dopolni tudi z opredelitvami vrst dopustnih gradenj v okviru dopustnih dejavnosti v posamezni morfološki enoti, dopusti se gradnja pomožnih objektov, dopolnijo se določila za urejanje gospodarske javne infrastrukture, dopolnijo se določila za urejanje pokopališča in dopusti zdravstvena dejavnost v celotni morfološki enoti II. Ta določila veljajo na celotnem območju URN.

(3) Spremembe in dopolnitve odloka vsebujejo poleg tega odloka tudi grafični del, in sicer karto Izsek iz Ureditvenega načrta za del naselja Pernica v občini Pesnica (MUV, št. 18/03, 21/08, 2/11 in 17/17), karto 6 Ureditvena situacija, karto 8 Urbanistično oblikovalski pogoji, karto 9 Prometna situacija, karto 10 Situacija komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja zvez in karto 11 Načrt gradbenih parcel in priloge, ki so na vpogled v prostorih Občine Pesnica.

3. člen

(1) V 4. členu se besedilo druge alineje drugega odstavka nadomesti z besedilom, ki se glasi »morfološka enota II - kulturno izobraževalne, zdravstvene, socialne in rekreacijske dejavnosti in bivanje,«.

(2) Besedilo šeste alineje drugega odstavka se nadomesti z besedilom, ki se glasi: »morfološka enota VI - obrtno industrijske dejavnosti in bivanje«.

(3) Na koncu člena se doda se nov odstavek, ki se glasi:

»Vrste dopustnih gradenj oziroma drugih del, ki se dopuščajo:

·  gradnja novih (in nadomestnih) stavb in objektov, dozidave in nadzidave,

·  rekonstrukcija objektov in naprav,

·  vzdrževanje objektov in naprav ter vzdrževalna dela v javno korist,

·  odstranitve - rušitve obstoječih objektov,

·  funkcionalne spremembe objektov za sodobnejše tehnologije,

·  gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, omrežja elektronskih komunikacij in ravnanja z odpadki,

·  urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic,

·  spremembe namembnosti v okviru dopustnih dejavnosti.

4. člen

(1) V 8. členu se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki glasi:

»FZ - faktor zazidanosti parcele namenjene gradnji je razmerje med površino pritličja stavb na gradbeni parceli in gradbeno parcelo.«

(2) Drugi, tretji, četrti odstavek postanejo nov tretji, četrti in peti odstavek.

(3) V novem petem odstavku, ki se nanaša na morfološko enoto VI, se beseda »izrabe« zamneja z besedo »zazidanosti«.

5. člen

(1) V 9. členu se v točki »Morfološka enota I:« besedilo prve alineje nadomesti z besedilom, ki se glasi:

»

·  Predvidenih je štiriintrideset novogradenj: dve poslovno stanovanjski ali stanovanjski stavbi na Novem trgu, ena trgovsko stanovanjska stavba severno od kolesarskega poligona, devetindvajset stanovanjskih stavb in dva pomožna kmetijska objekta jugovzhodno od gostilne Kramberger.«

(2) V točki »Morfološka enota II:« se besedilo prve alineje nadomesti z besedilom, ki se glasi:

»

·  Predvidenih je pet novogradenj: otroški vrtec, osnovna šola in športna dvorana ter dve stanovanjski stavbi.«

(3) V točki »Morfološka enota VI:« se prva alineja nadomesti z dvema novima alinejama, ki se glasita:

»

·  Predvidena je novogradnja dveh industrijskih stavb, ene stavbe za storitvene dejavnosti, ene poslovne stavbe, enega pomožnega objekta (kotlovnica), ene poslovno stanovanjske ali poslovne stavbe in dveh stanovanjskih stavb z dopolnilnimi dejavnostmi, ki sta lahko tudi samo stanovanjski stavbi.

·  Predvidena je tudi nadzidava obstoječega industrijskega objekta za namene bivanja.«

(4) Dosedanja druga alineja postane nova tretja alineja.

(5) Na koncu člena se doda nov odstavek, ki se glasi:

»V območju je dovoljena gradnja pomožnih objektov do velikosti enostavnih ali nezahtevnih objektov, pri čemer je treba pri vseh objektih spoštovati določbe 8. člena tega odloka. Izjemoma se, ne glede na prejšnji stavek, v morfoloških enotah I, II in III zagotovi vsaj 30 % neutrjenih površin na gradbeni parceli. Pomožni objekti se odmaknejo najmanj 1,5 m od sosednje gradbene parcele, razen če ni v tem odloku določeno drugače. S soglasjem lastnika sosednje gradbene parcele je odmik lahko manjši. Ograje, priključke na objekte gospodarske javne infrastrukture in pomožne komunalne objekte se postavlja do meje gradbene parcele, s soglasjem lastnika sosednje gradbene parcele pa na mejo. Za potrebe kmetijske dejavnosti je na območju kmetij dopustna tudi gradnja pomožnih kmetijskih objektov.«

6. člen

(1) V 11. členu se besedilo druge alineje prvega odstavka spremeni tako, da se glasi:

»

·  v morfološki enoti VI - obrtno industrijske dejavnosti in bivanje ter v morfološki enoti II - kulturno izobraževalne, zdravstvene, socialne in rekreacijske dejavnosti in bivanje: če funkcija objekta zahteva širino objekta, ki presega 15 m ali v grafiki ni določena dvokapna streha, je možna tudi izvedba enokapne ali ravne strehe,«

7. člen

(1) V 21. členu se besedilo prve alineje prve točke »Morfološka enota II« nadomesti z novim besedilom tako, da se glasi:

»

·  V sklopu športnega parka se uredijo športna igrišča. Z vegetacijo se zasadi prostor med igrišči in potokom ter prostor med igrišči in državno cesto.«

(2) V točki » Morfološka enota V« se dodata novi alineji, ki se glasita:

»

·  V območju, ki je predvideno za širitev pokopališča, se dopusti ureditev žarnih zidov, površin za žarne grobove, prostora za raztros pepela ter pripadajočih poti in ostale urbane opreme.

·  Pred vhodom se lahko uredi prostor za postavitev stojnic.«

8. člen

(1) V 22. členu se doda stavek, ki se glasi: »Ne glede na rešitve prikazane v grafični prilogi, se lahko glede na povečane potrebe po parkirnih prostorih le-te zagotovi na prostih površinah ob obstoječem krožišču.«

(2) V točki »Cestno omrežje« na koncu prve alineje drugega odstavka doda besedilo, ki se glasi:

»Uredi se novo krožišče z obvoziščnimi površinami za pešce in kolesarje na državni regionalni cesti R2-449 Pesnica – Lenart – Gornja Radgona, na odseku 0314 Pesnica – Lenart. Na novo krožišče se priključi parkirišče za potrebe šole, športne dvorane in športnega parka ter cesta B. Severno od krožišča se na državno cesto priključi prometno podrejen skupen priključek dveh stanovanjskih stavb.«

(3) Na koncu tretje alineje drugega odstavka se doda besedilo, ki se glasi:

»Med R2-449 in občinsko lokalno cesto LC 310121 Pernica krožišče – poslovna cona se uredi kolesarski poligon, ki je prometno podrejeno navezan na LC 310121. Namenjen je učenju vožnje s kolesom ter parkiranju v času izven obratovanja kolesarskega poligona.«

(4) Šesta alineja drugega odstavka se spremeni tako, da se glasi:

»Cesta B (v vzhodnem delu naselja kot dovoz in del Novega trga)

Cesto se zgradi kot dvosmerno in dvopasovno. Ob njej so parkirišča za osebna vozila. Urejena je kot del enotne tržne površine, kjer velja režim umirjenega prometa. Na njej se uredi obračališče za interventna in dostavna vozila. Cesta B se podrejeno priključuje na novo krožišče na R2-449, na odseku 0314 Pesnica – Lenart.«

9. člen

(1) V 23. členu se v drugem odstavku besedilo drugega stavka dopolni tako, da se za besedilom »večja parkirna površina,« doda besedilo, ki se glasi: »ki se uporablja tudi kot kolesarski poligon,«.

(2) Za drugim odstavkom se doda nov tretji odstavek, ki se glasi:

»Uredi se parkirišče za potrebe šole, športne dvorane in športnega parka.«

(3) Dosedanji tretji odstavek postane nov četrti odstavek.

10. člen

V 25. členu se v prvem odstavku besedilo tretjega stavka dopolni tako, da se za besedilom »motornega prometa« doda besedilo, ki se glasi »ali po kolesarskih stezah.«

11. člen

Drugi in tretji odstavek 29. člena se nadomestita z besedilom, ki se glasi:

»Izvede se ločena sistema odvajanja padavinskih in komunalnih odpadnih vod.

Območje se s kanalizacijskimi vodi za odvajanje komunalnih odpadnih vod naveže na obstoječe fekalne vode javne kanalizacije s končno dispozicijo odpadnih vod na čistilni napravi ČN Pernica. V projektni dokumentaciji se za namen dodatnih enot priklopov na sistem javne kanalizacije izvede hidravlično študijo zmogljivosti čistilne naprave.«

V četrtem odstavku se besedilo drugega in tretjega stavka nadomesti tako, da se glasi:

»Odvodnjavanje se izvede s predčiščenjem in spelje do ponikovalnic ali direktno v najbližje površinske odvodnike. Ponikovalnice se locira izven vpliva povoznih in manipulativnih površin.«

V prvem stavku sedmega odstavka za besedilom »v vodotesni izvedbi« doda besedilo, ki se glasi », po končani gradnji se pridobi atest o vodotesnosti«.

12. člen

V 30. členu se dodata nov deveti in deseti odstavek, ki se glasita:

»Upoštevajo se naslednji omilitveni pogoji iz Hidrološko hidravlične presoje za namen spremembe in dopolnitve odloka o ureditvenem načrtu za del naselja Pernica v občini Pesnica (izdelal Vodnogospodarski biro Maribor d.o.o, pod št.: 3932-A/19, Maribor, december 2019, dopolnitev november 2020):

·  na zemljišču s parc. št. 377/1, k.o. Pernica (642) je gradnja dopusta šele po zagotovitvi poplavne varnosti zemljišča.

·  po zagotovitvi poplavne varnosti zemljišča s parc. št. 377/1, k.o. Pernica (642), se kota pritličja načrtovanih objektov načrtuje na poplavno varni koti, tj. Q100 + 0,3 m varnostne višine, tj. na koti 247,36 m n.m.;

·  pritličje načrtovane osnovne šole in športne dvorane (parc. št. 91/13, 87/69, k.o. Pernica (642)) se načrtuje na poplavno varno koto Q500 + 0,3 m tj. 247,20 m n.m.+ 0,3 m. Stavbi se načrtuje na način, da je možna varna evakuacija stavb ob nastopu 500 letnih voda. Za načrtovano osnovno šolo se zasilni izhodi uredijo na južni fasadi, od koder je možen varen umik v smeri proti obstoječemu vrtcu;

·  za stavbi na zemljiščih oz. delu zemljišč s parc. št. 10/10 (oz. 10/128) in 10/25 (oz. 10/95), obe k.o. Pernica (642), se koti pritličja projektirata na koto Q100 + 0,3 m varnostne višine, tj. na koti 246,15 m n.m.;

·  kota pritličja za poslovno stanovanjski oz. stanovanjski stavbi, ki se načrtujeta na zemljišču s parc. št. 91/2, k.o. Pernica (642) se načrtuje na poplavno varni koti, tj. Q500 + 0,3 m varnostne višine, tj. na koti 246,85 m n.m + 0,3 m oz. na koti 247,15 m n.m.

·  za obstoječo stavbo na zemljišču s parc. št. 3/5, k.o. Pernica se izvajajo individualni protipoplavni ukrepi (npr. namestitev protipoplavnih panelov na vhodne odprtine stavbe).

Za vsa zemljišča na katerih se spreminja nulta kota terena se pred gradnjo izdela geomehansko mnenje, iz katerega so razvidni pogoji temeljenja in odvajanja meteornih voda.«

13. člen

(1) Na začetku 31. člena se dodajo novi trije odstavki, ki se glasijo:

»Na območju potekajo obstoječi 20 kV daljnovodi in kablovodi ter nizko napetostni vodi, ki se jih del demontira, kablira, rekonstruira ali prilagodi načrtovanim prostorskim ureditvam.

Za napajanje območja z električno energijo se zgradi novo ustrezno transformatorsko postajo TP 20kV/0,4Kv PERNICA 5, ki se jo ustrezno vključi v srednje napetostno 20 kV omrežje in iz nje zgradi nizkonapetostne razvode do predvidenih objektov. Zgradi se tudi ustrezne nizkonapetostne razvode iz najbližje ustrezne obstoječe transformatorske postaje do predvidenih objektov ali se objekte priključi na obstoječe nizkonapetostno omrežje v neposredni bližini.

Ob obvoziščnih površinah za pešce in kolesarje na R2-449 ter ostalih prometnih in javnih površinah se lahko uredi ustrezna javna razsvetljava.«

(2) Dosedanji prvi, drugi in tretji odstavek postanejo nov četrti, peti in šesti odstavek.

14. člen

(1) V 35. členu se v drugem odstavku točke »Varstvo voda« v zadnjem stavku za besedilom »v meteorno kanalizacijo« doda besedilo, ki se glasi »do ponikovalnic.«

(2) Tretji odstavek se nadomesti z besedilom, ki se glasi:

»Odvodnjo padavinskih voda s parkirnih in manipulativnih površin se uredi preko ustrezno dimenzioniranih usedalnikov in standardiziranih lovilcev olj (SIST EN 858-2) iz katerih se vode speljejo v padavinsko kanalizacijo do ponikovalnic ali v najbližje površinske odvodnike.«

(3) Na koncu člena se doda točka, ki se glasi:

»Varstvo narave

Na območju stare struge Pesnice se v celoti ohranja oz. ponovno vzpostavi sklenjena obrežna zarast na obeh brežinah. Za zasaditev se uporabi lokalno avtohtone drevesne in grmovne vrste.«

15. člen

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 00303-31/2017           

Datum: 21.06.2022