Na podlagi 27.
člena
Zakona o urejanju prostora (Ur. list RS št. 110/2002, 8/2003, v
nadaljevanju ZUreP - 1) in 43. člena
Statuta Mestne občine Maribor (MUV, št. 27/1995, 13/98, 17/98,
18/98, 23/98, 5/2000, 10/2002, 26/2005) je župan Mestne občine Maribor
določil |
|
|
P R O G R A M
P R I P R A V E |
občinskega
lokacijskega načrta za del prostorsko planske |
enote St 11 P –
Damiševo naselje na Studencih (del) |
|
I. OCENA STANJA,
RAZLOGI IN PRAVNA PODLAGA ZA PRIPRAVO LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
Lastnik in
investitor – podjetje Pipeta je podalo pobudo za izdelavo občinskega
lokacijskega načrta za del območje vzhodno od Lesarske ulice in sicer za
parcele 341/4, 341/3, 341/2, 340, 339 in 338/2 v k.o. Studenci –
Maribor. Območje lokacijskega načrta je okvirno in se bo natančneje
določilo v postopku priprave. |
Predmetno območje
je v prostorskih sestavinah planskih aktov – urbanistični zasnovi mesta
Maribor ,opredeljeno kot površine za stanovanja in dopolnilne dejavnosti
in sicer kot del prostorsko planske enote St 11 P . |
Za predmetno
območje je predvidena izdelava izvedbenega prostorskega akta.
Zakonodajna določila omogočajo, da se območje lokacijskega načrta po
potrebi razdeli na manjša območja obdelave oziroma se obdela segmentno.
V ta namen pa je potrebno izdelati in predložiti utemeljitev z
dokumentom posebnih strokovnih podlag. |
Predmet
lokacijskega načrta bo pozidava s stanovanjskimi objekti - stanovanjska
soseska , približno 90 stanovanjskih enot s podzemnimi garažami.
Etažnost posameznega objekta bi bila K+P+2+M. |
Lokacijski načrt,
ki bo osnova za pridobitev gradbenega dovoljenja in za gradnjo več
stanovanjskih objektov v osrednjem delu in manjših trgovskih objektov na
severnem in južnem delu območja. |
Za širše območje
obdelave so v letu 2002 izdelane strokovne podlage Komunaprojekt d.d. ,
pod štev. 5044/02. v katerih so podani variantni koncepti pozidave.
Izhodišče za izdelavo lokacijskega načrta bo varianta 2 predmetnih
strokovnih podlag ob dodatni obdelavi. |
Lokacijski načrt se
izdela v vsebini kot jih določata Zakon o urejanju prostora (Ur.l.
št.110/02 in popravek 8/03 - v nadaljnjem besedilu: ZUreP-1) in
Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih
lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list
RS št. 86/04v nadaljevanju pravilnik). |
|
II. PREDMET IN
PROGRAMSKA IZHODIŠČA PROSTORSKEGA AKTA |
|
Predmet
lokacijskega načrta je ureditev območja kot stanovanjska soseska,
približno 90 stanovanjskih enot s podzemnimi garažami. Etažnost
posameznega objekta bi bila K+P+2+M. |
Za navedeno območje
je po urbanistični zasnovi mesta Maribor predvidena izdelava
lokacijskega načrta. |
V območje obravnave
se lahko vključijo tudi sosednja območja, če se v okviru izdelave
strokovnih podlag ugotovi , da je to potrebno zaradi okoljsko ali
funkcionalno ugodnejših rešitev. |
Dne 30. novembra
2005 je Zavod za prostorsko načrtovanje Mestne občine Maribor (v
nadaljnjem besedilu: pripravljavec) skladno z 28. členom ZUreP-1 izvedel
prostorsko konferenco z namenom, da se pridobijo in uskladijo
priporočila, usmeritve in legitimni interesi lokalne skupnosti,
gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti glede
priprave lokacijskega načrta oziroma predvidene prostorske ureditve.
Datum ter kraj in čas zbora konference je pripravljavec objavil v
sredstvih javnega obveščanja. S to objavo so bili obveščeni predstavniki
gospodarstva, interesnih združenj ter organizirane javnosti, z vabili pa
so bili povabljeni nosilci urejanja prostora, ki so navedeni v III.
točki tega programa priprave. |
Na prostorski
konferenci so pisno ali ustno posredovali priporočila in usmeritve
oziroma jih napovedali ob izstavitvi smernic naslednji udeleženci:
Mestna četrt Studenci, Javno podjetje za gospodarjenje s stavbnimi
zemljišči in Plinarna Maribor. V tem programu priprave so upoštevana
priporočila prostorske konference, ki se nanj neposredno nanašajo, druga
pa bodo upoštevana v postopku priprave lokacijskega načrta. |
|
III. NOSILCI
UREJANJA PROSTORA IN DRUGI UDELEŽENCI |
|
Nosilci urejanja
prostora, ki morajo pred pričetkom izdelave lokacijskega načrta podati
smernice za njegovo pripravo, k drugemu dopolnjenemu predlogu pa mnenje,
so: |
– Zavod RS za
varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška 20, 2000 Maribor |
− Zavod za varstvo
kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6,
2000 Maribor |
− Ministrstvo za
zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat RS, Izpostava Maribor |
− Ministrstvo za
promet in zveze, Direkcija RS za ceste, Tržaška 19, Ljubljana |
− DARS d.d., Ulica
XIV.divizije 4, 3000 Celje |
− Ministrstvo za
obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
Izpostava |
Maribor,
Rotovški trg 9, Maribor |
− Ministrstvo za
okolje in prostor, Agencija RS za okolje, območna pisarna Maribor -
Krekova ulica 17, |
Maribor |
− JP Elektro
Maribor, Vetrinjska 2, Maribor |
− Telekom Slovenije
d.d, PE Maribor, Titova cesta 38, Maribor |
− Nigrad d.d.,
Zagrebška ul. 30, Maribor |
− Mariborski
vodovod Maribor, Jadranska c. 24, Maribor |
− Plinarna Maribor,
Plinarniška ul. 9, Maribor |
− Toplotna oskrba
d.o.o. Jadranska c. 28, Maribor |
− TS Radvanje –
Pekre – Limbuš d.d. pohorska ulica 9, 2000 Maribor |
– Mestna četrt
Studenci, Šarhova 53 a, Maribor |
V vseh fazah
priprave zazidalnega načrta, na prostorskih konferencah, javni
razgrnitvi in v upravnem postopku sprejemanja prostorskega akta
sodelujejo tudi organi mestne občine Maribor, pristojni za varovanje
okolja, zelene površine, stavbna zemljišča in komunalne zadeve in sicer
Zavod ta varstvo okolja, Prometni urad, Komunalna direkcija – odsek za
gospodarske javne službe, Javno podjetje za gospodarjenje s stavbnimi
zemljišči in Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor. |
Če kdo od navedenih
organov oziroma organizacij v 30 dneh ne bi podal smernic, se bo štelo,
da nima smernic, pri čemer pa mora izdelovalec upoštevati vse zahteve,
ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni
predpisi in drugi pravni akti. |
V primeru, če kdo
od navedenih organov ali organizacij v 30 dneh po prejemu zahtevka o
izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo štelo, da s predlagano
prostorsko dokumentacijo soglaša. Smernice in mnenja po predhodnem
pooblastilu pripravljavca pridobi izbrani načrtovalec. |
V kolikor se v
postopku priprave lokacijskega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti
predhodne smernice ter mnenja tudi drugih organov, ki zgoraj niso
našteti, se le-te pridobe v postopku. |
Pripravljavec
lokacijskega načrta je Mestna občina Maribor – Zavod za prostorsko
načrtovanje na pobudo gospodarske družbe Pipeta d.o.o. Maribor. |
Naročnik
lokacijskega načrta je gospodarska družba Pipeta d.o.o. Maribor. |
Načrtovalca
prostorske ureditve bo izbral naročnik. |
|
IV. SEZNAM
POTREBNIH STROKOVNIH PODLAG IN NAČIN NJIHOVE PRIDOBITVE |
|
Pri izdelavi
strokovnih podlag in lokacijskega načrta je potrebno upoštevati vse
predhodno izdelane strokovne podlage in druga gradiva, relevantna za
izdelavo naloge s področja prostorskega razvoja, varstva okolja,
ohranjanja narave in varstva kulturne dediščine. |
V postopku priprave
lokacijskega načrta mora investitor zagotoviti izdelavo naslednjih
strokovnih podlag, na katerih bodo temeljile rešitve: |
- |
idejna
zasnova načrtovane prostorske ureditve in posameznih elementov
le-te, izdelana na način, ki vključuje vse funkcionalne,
urbanistične, krajinske, arhitekturne in okolje varstvene
rešitve in ureditve z ustreznim poročilom in utemeljitvijo; |
- |
idejno
zasnovo nove prometne ureditve tudi v odnosu do obstoječe
(ukinitve, preureditve obstoječih cest, poti ipd.) vključno z
ureditvami mirujočega prometa; |
- |
idejne
zasnove novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih
infrastrukturnih priključkov in ureditev; |
- |
idejne
zasnove zaščite, prestavitve in ukinitve obstoječih energetskih,
vodovodnih, komunalnih in drugih komunalnih priključkov in
ureditev; |
- |
geodetske
podlage za izdelavo lokacijskega načrta; |
- |
podatke iz
zemljiške knjige o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih
pravic; |
V postopku priprave
lokacijskega načrta se lahko določijo tudi morebitne dodatne strokovne
podlage. |
Sočasno z izdelavo
lokacijskega načrta se izdeluje tudi program opremljanja stavbnih
zemljišč, ki se sprejme kot sestavni del Odloka o lokacijskem načrtu ali
s posebnim Odlokom o programu opremljanja stavbnih zemljišč (Ur.l. RS
št. 117/04 in 74/05) sočasno s sprejetjem lokacijskega načrta. Program
opremljanja stavbnih zemljišč s potrebno komunalno infrastrukturo
zagotovi naročnik. |
Strokovne rešitve
prostorske ureditve za obravnavana zemljišča izdela skladno s 158.
členom ZureP-1 načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega
prostorskega načrtovalca na podlagi določb 130. člena zakona o graditvi
objektov (ZGO-1; Uradni list RS, št. 110/02) in ga izbere naročnik. |
|
V. ROKI ZA PRIPRAVO
LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
Rokovno je priprava
določenih faz lokacijskega načrta vezana na pogodbene obveznosti
izbranega načrtovalca s pobudnikom (naročnikom). |
- |
Po sprejemu
programa priprave, na podlagi pooblastila pripravljalca, izbrani
načrtovalec takoj zaprosi vse pristojne nosilce za smernice za
načrtovanje, le ti jih morajo podati 30 dni po prejemu vloge. |
- |
Po prejemu
vseh smernic in ob upoštevanji istih načrtovalec izdela in
proučijo variantne rešitve. |
- |
Pripravljalec potrdi najustreznejšo varianto, 10 dni po prejemu
gradiva. |
- |
Na podlagi
izbrane variante, naročnik zagotovi izdelavo vseh potrebnih
strokovnih podlag |
- |
Na podlagi
vseh strokovnih podlag, načrtovalec pripravi osnutek predloga
lokacijskega načrta. |
- |
Po prejemu
osnutka predloga lokacijskega načrta; pripravljalec skliče drugo
prostorsko konferenco z namenom, da se na predvidene rešitve
pridobijo in uskladijo priporočila, usmeritve in legitimni
interesi (mnenja) lokalne skupnosti, gospodarstva in interesnih
združenj ter organizirane javnosti, najmanj 14 dni pred javno
razgrnitvijo. |
- |
Po drugi
prostorski konferenci, načrtovalec preuči pobude podane na drugi
prostorski konferenci in pripravi predlog lokacijskega načrta za
razgrnitev. |
- |
Po prejemu
predloga lokacijskega načrta ga pripravljalec pregleda v roku 7
dneh in po potrebi dodatno uskladi z načrtovalcem. |
- |
Pripravljalec ugotovi, da je predlog usklajen in pripravi
gradivo za razgrnitev, ki ga posreduje Županu v potrditev v roku
5 dni. |
- |
Ko pridobi
potrjeno gradivo za razgrnitev, pripravljalec pripravi obvestilo
o 30 dnevni razgrnitvi, ki ga posreduje Županu v podpis v roku
tri dni. Datum začetka javne razgrnitve se prilagodi tako, da je
najmanj osem dni od objave obvestila v Medobčinskem uradnem
vestniku in na krajevno običajen način. |
- |
Javna
obravnava se izvede v času trajanja javne razgrnitve. O javni
razgrnitvi in času javne obravnave se obvestijo vsi evidentirani
lastniki na obravnavanem območju. |
- |
Občani,
organi in organizacije ter drugi zainteresirani, lahko podajo
pisne pripombe v času trajanja javne razgrnitve predloga
lokacijskega načrta. |
- |
Pripravljalec v času javne razgrnitve in javne obravnave
evidentira vse pisne in ustne pripombe in predloge organov,
organizacij in posameznikov. in jih v roku 3 dneh po zaključitvi
javne razgrnitve posreduje načrtovalcu. |
|
Načrtovalec
pripravi strokovna stališča do pripomb. |
|
Po prejemu
strokovnih stališč do pripomb jih pripravljalec posreduje Županu
v potrditev v roku 5 dni. |
|
Župan
potrdi stališča do pripomb v roku 3 dni. |
Pripravljavec s
pripombami in predlogi ter predlogom stališč seznani tudi tiste nosilce
urejanja prostora, na katerih delovno področje bi se predlagane
spremembe lahko nanašale ter pridobi njihovo predhodno mnenje |
- |
Potrjena
stališča do pripomb, pripravljalec takoj posreduje načrtovalcu,
ki na podlagi njih pripravi dopolnjeni predlog lokacijskega
načrta. |
- |
Župan
Mestne občine Maribor posreduje dopolnjeni predlog lokacijskega
načrta Mestnemu svetu skupaj s pripombami in stališči do pripomb
v prvo obravnavo; |
- |
Mestni svet
sprejme odlok o lokacijskem načrtu v prvi obravnavi. |
- |
Po sprejemu
dopolnjenega predloga lokacijskega načrta v prvi obravnavi bo
načrtovalec prostorskega akta pripravil stališča do pripomb
podanih na prvi obravnavi Mestnega sveta. Na podlagi tistih
pripomb, ki jih je možno upoštevati, bo pripravil drugi
dopolnjen predlog lokacijskega načrta. Posredoval ga bo
pristojnim nosilcem urejanja prostora ter jih pozval, da v 30
dneh podajo mnenje k drugemu dopolnjenemu predlogu lokacijskega
načrta. |
- |
Po
pridobitvi vseh mnenj načrtovalec posreduje drugi dopolnjeni
predlog in program opremljanja zemljišča pripravljalcu. |
- |
Pripravljalec posreduje predmetna gradiva iz prejšnje alineje v
roku 5 dneh Županu Mestne občine Maribor v potrditev |
- |
Župan
Mestne občine Maribor posreduje drugi dopolnjeni predlog
lokacijskega načrta in Program opremljanja zemljišča Mestnemu
svetu v drugo obravnavo in sprejem. |
- |
Po
sprejetju se Odlok o predmetnem lokacijskem načrtu objavi v
Medobčinskem uradnem vestniku. |
|
VI. OBVEZNOSTI V
ZVEZI S FINANCIRANJEM |
|
Finančna sredstva
za pripravo lokacijskega načrta in programa priprave ter vseh potrebnih
strokovnih podlag zagotovi naročnik. |
|
VII. VELJAVNOST
PROGRAMA PRIPRAVE |
|
Program priprave se
objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in začne veljati naslednji dan po
objavi. |
|
|
|
Številka: 35005 –
00033/2005 0901
VB Župan |
Datum: 7. december
2005 Boris
Sovič, univ. dipl. inž. el., s. r. |
|