Na podlagi 46. in 57.
člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08, 108/09, 106/10) in 30. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi
(Uradni list RS, št. 98/09 – UPB) je župan Občine Zagorje ob Savi
sprejel |
S K L E P |
o začetku priprave
sprememb in dopolnitev Zazidalnega načrta Košenina na Izlakah |
1. Ocena stanja in
razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta |
Obstoječi Zazidalni
načrt Košenina na Izlakah, odlok št. 352-6/94, je bil sprejet leta 1996
in objavljen v Uradnem vestniku Zasavja, št. 7/96 ter spremenjen in
dopolnjen v letu 2008, objavljen v Uradnem listu RS, št. 31/08.
|
Območje zazidalnega
načrta obsega individualno stanovanjsko pozidavo na pobočju Košenina na
robu ureditvenega območja naselja Izlake, ki se organsko in funkcionalno
navezuje na obstoječo individualno stanovanjsko gradnjo. Velikost
območja zazidalnega načrta je cca 1,4 ha. |
Razlog za pripravo
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je pobuda OFIS ARHITEKTI,
projektivni biro d.o.o., Beethovnova 9, Ljubljana, ki jo daje v imenu in
po pooblastilu investitorja Livije Dolanc in Sandija Češka, Medijske
toplice 33, Izlake. |
Pobuda za spremembe
in dopolnitve se nanaša na prostorsko ureditev na parc. št. 125/1 in
delno na parc. št. 125/10, k.o. Izlake. Na obravnavanem območju po
obstoječem zazidalnem načrtu zaradi strmega obrežja in posebnih zahtev
gradnje objekt ni bil predviden. V letih od sprejetja zazidalnega načrta
so se gradbene tehnologije posodobile in gradnjo omogočajo. |
2. Predmet,
programska izhodišča in okvirno ureditveno območje |
Predmet sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta je umestitev novo načrtovanega objekta v
prostor. Predvideni objekt je v večji meri vkopan v brežino in ima
zeleno streho. Na tak način bi bil integriran v naravo, navzven bi bili
vidni le deli fasade, obdelani v lesu in steklu. |
Oblika objekta
spoštuje obstoječo morfologijo terena in se prilagaja višinskim kotam.
Ker so arhitekture hiš v območju zazidave precej heterogene, objekt nima
klasične oblike hiše z dvokapnico, temveč se bolj spogleduje s
krajinskim elementom. Zelene strehe in terasna organska zasnova objekt
diskretno integrira v zelenje ter ohranja obstoječi gozdni rob.
|
Predhodno bodo
izvedene geološke raziskave in predstavljen način gradnje in utrjevanja
brežin. |
Vodotok, ki teče
preko obravnavanega območja, bo primerno obdelan kot tudi vsa
pripadajoča komunalna, energetska in prometna infrastruktura.
|
Programska izhodišča
zazidalnega načrta se ne spreminjajo in obsegajo individualno
stanovanjsko pozidavo. |
Velikost območja
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je cca 0,25 ha. |
3. Seznam potrebnih
strokovnih podlag in način pridobitve strokovnih rešitev |
Podlaga za izdelavo
predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je geodetski načrt
izdelan v skladu s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št.
40/04). |
Pred izdelavo
predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta se izdelajo naslednje
strokovne podlage: |
– geološko
geomehanske raziskave z elaboratom; |
– analizo ustvarjenih
razmer: namembnost površin in objekta, prometna, komunalna, energetska
infrastruktura, motnje v okolju (opredelitev obstoječega stanja);
|
– idejna zasnova
načrtovane prostorske ureditve, izdelana na način, ki vključuje vse
funkcionalne, urbanistične, krajinske in arhitekturne rešitve in
ureditve z ustreznim poročilom in utemeljitvijo; |
– idejna zasnova
prometne ureditve, tudi v odnosu do obstoječe (ukinitve, preureditve
obstoječih cest, poti ipd.); |
– idejna zasnova
novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih infrastrukturnih
priključkov in ureditev; |
– morebitne druge
strokovne podlage, ki bodo izhajale iz smernic nosilcev urejanja
prostora. |
Strokovne rešitve
izdela načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega prostorskega
načrtovalca, in ga je izbral investitor. |
Spremembe in
dopolnitve zazidalnega načrta se izdelajo kot OPPN in morajo biti
izdelane v obsegu in z vsebinami, ki jih določa Zakon o prostorskem
načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08, 108/09, 106/10) in
Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega
prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07) ter v skladu s tem
sklepom. Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta se izdelajo tudi v
digitalni obliki, tako da je možen vnos v GIS občine. |
4. Rok za pripravo
prostorskega akta oziroma njegovih posameznih faz |
Kadar se spremembe in
dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta nanašajo samo na
posamične posege v prostor, ki ne vplivajo na celovitost načrtovanih
prostorskih ureditev ter na rabo sosednjih zemljišč in objektov, se v
postopku priprave sprememb in dopolnitev tega načrta rok za predložitev
smernic in mnenj skrajša na 15 dni, enako pa se skrajša trajanje javne
razgrnitve. |
Posamezne faze in
roki za pripravo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta: |
– Sklep o začetku
priprave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta |
– Objava sklepa v
Uradnem listu RS in na svetovnem spletu |
– Priprava osnutka
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta – 30 dni |
– Poziv nosilcem
urejanja prostora za pridobitev smernic in pridobitev obvestila MOP,
službe za varstvo okolja, o izvedbi celovite presoje vplivov na okolje –
15 dni |
– Analiza smernic,
izdelava strokovnih podlag in dopolnitev osnutka sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta – 30 dni |
– Izdelava okoljskega
poročila na osnutek sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta – na
podlagi obvestila MOP o izvedbi CPVO kolikor bo potreba – 30 dni
|
– Poziv MOP,
Direktorat za okolje, Sektor za celostno presojo vlivov na okolje za
presojo kakovosti in skladnosti okoljskega poročila in dopolnjenega
osnutka sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta kolikor bo potreba
|
– Javno naznanilo o
javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta – 7 dni pred pričetkom javne razgrnitve
|
– Objava na svetovnem
spletu in na krajevno običajen način |
– Javna razgrnitev in
obravnava dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta
z evidentiranjem vseh pisnih pripomb – 15 dni |
– Priprava stališča
do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in javne obravnave – 15 dni
|
– Prva obravnava na
OS |
– Pisno posredovanje
stališč do pripomb |
– Oblikovanje
dopolnjenega predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta na
podlagi stališč do pripomb – 15 dni |
– Pridobitev mnenj
nosilcev urejanja prostora na dopolnjen predlog sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta in opredelitev MOP o sprejemljivosti, kolikor je
potrebna celovita presoja vplivov na okolje – 15 dni |
– Pridobitev potrdila
ministrstva, pristojno za okolje o sprejemljivosti |
– Priprava
usklajenega predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta
|
– Druga obravnava in
sprejem odloka na občinskem svetu |
– Objava odloka v
Uradnem listu RS. |
5. Nosilci urejanja
prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki bodo
sodelovali pri pripravi |
Nosilci urejanja
prostora, ki morajo podati smernice na osnutek sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta, k predlogu sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta
pa mnenje, so: |
– Elektro Ljubljana
d.d., DE Elektro Trbovlje, Gimnazijska 25, Trbovlje |
– Telekom Slovenije
d.d., Lava 1, Celje |
– Občina Zagorje ob
Savi, Oddelek za gospodarske javne službe, Cesta 9. avgusta 5, Zagorje
ob Savi |
– Adriaplin d.o.o.,
Dunajska cesta 7, Ljubljana |
– EVJ Elektroprom
d.o.o., Loke 22, Kisovec |
– MOP, Agencije RS za
okolje, Vojkova 1b, Ljubljana. |
MOP,
Direktorat za okolje, Sektor za celostno presojo vlivov na okolje,
Dunajska cesta 48, Ljubljana poda obvestilo o potrebnosti izvedbe
celovite presoje vplivov na okolje. |
Kolikor se v postopku
priprave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta ugotovi, da je
potrebno pridobiti predhodne smernice in mnenja tudi drugih organov, ki
zgoraj niso navedeni, se le-ta pridobijo v postopku. |
Pristojni organi
(nosilci urejanja prostora) morajo v skladu z zakonom podati svoje
smernice za načrtovanje in mnenja v roku 15 dni od zahteve, ker se
spremembe in dopolnitve nanašajo samo na posamične posege v prostor, ki
ne vplivajo na celovitost načrtovanih prostorskih ureditev ter na rabo
sosednjih zemljišč in objektov, se priprava sprememb in dopolnitev lahko
izvede po skrajšanem postopku. |
Načrtovalec sprememb
in dopolnitev zazidalnega načrta, ki se izdelajo kot OPPN, je Genius
Loci, Inštitut za arhitekturo in urbanizem, d.o.o., Dunajska 158,
Ljubljana. |
Pripravljavec
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta, odgovoren za njegovo
pripravo, je Občina Zagorje ob Savi. |
6. Obveznosti
financiranja priprave |
Stroške izdelave
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta in strokovnih podlag krijeta
investitorja Livija Dolanc in Sandi Češko, Medijske toplice 33, Izlake. |
7. Objava sklepa
priprave |
Ta sklep se objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani Občine Zagorje ob
Savi, veljati pa začne z dnem objave v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
Št. 352-6/94 |
Zagorje ob Savi, dne
9. septembra 2011 |
Župan |
Občine Zagorje ob
Savi |
Matjaž Švagan l.r. |