Na podlagi 39. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/85, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90,
18/92, 52/92, 56/93, 71/93, 44/97) in v skladu s 17. členom statuta
Občine Borovnica je Občinski svet občine Borovnica na 35. redni seji dne
22. 10. 1998 sprejel |
O D L O K |
o ureditvenem načrtu
za območje Fenolit Borovnica |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
Sprejme se ureditveni
načrt za območje Fenolit Borovnica, ki ga je izdelal Primis d.d. Vrhnika
pod št. 31/96, junij 1997 in dopolnil Emonaprojekt d.o.o., Ljubljana,
pod št. 142/98, maj 1998. |
2. člen |
Ureditveni načrt je
izdelan v skladu s prostorskim planom Občine Vrhnika za tisti del
območja, ki se nahaja v Občini Borovnica. |
Ureditveni načrt
vsebuje: |
a) grafični del v
merilu 1:500 |
– izsek iz
prostorskega plana (1:5000), |
– načrt obstoječega
stanja, |
– členitev površin,
|
– arhitektonsko
ureditveno situacijo, |
– načrt prometne
ureditve, |
– načrt komunalne in
energetske infrastrukture, |
– načrt zelenih
površin, |
– načrt rušenj,
|
b) tekstualni del
|
– strokovne podlage o
naravnih lastnostih in ustvarjenih razmerah, |
– sinteza omejitev v
prostoru, |
– zasnova prostorske
omejitve, |
– poročilo o presoji
vplivov na okolje, |
– strokovna mnenja,
|
– pogoji
soglasjedajalcev, |
– soglasja. |
II. MEJA
OBRAVNAVANEGA OBMOČJA |
3. člen |
Območje ureditvenega
načrta je zemljišče parc. št. 3369/4 k.o. Borovnica, ki meji na
naslednje parc. št. iste k.o.: na severu 3369/4, 794/4 in 795/3; na
zahodu št. 3369/26 (potok Borovniščica), na jugu 782/1 in na vzhodu št.
594. |
III. FUNKCIJA
OBMOČJA, POGOJI ZA GRADNJO IN DRUGE POSEGE |
4. člen |
Območje meri 3 ha 99
a in 32 m2. Namenjeno je proizvodnim dejavnostim ter njim spremljajočim
in dopolnilnim dejavnostim, ki so razvrščene na petih poljih z oznakami
od A do E. |
5. člen |
Polje z oznako A je
osrednje in ga z vseh strani obkroža zbirna cesta, tri prečne ceste pa
ga delijo v štiri prekate: |
A1 najzahtevnejši
prekat je namenjen dokončni ureditvi ploščadi za skladiščenje sodov na
prostem. |
A2 prekat je
namenjen: |
– cisternskemu
skladišču surovin (9 cistern), dimenzij 18 x 18 m, |
– črpalnici za
skladišče surovin dimenzij 4 x 8 m, |
– čistilni napravi za
visokokoncentrirane odpadne vode dimenzij 12 x 13 m, |
– cisternskemu
skladišču pomožnih surovin za 8 cistern, dim. 17 x 11 m. |
A3 prekat je
namenjen: |
– proizvodnim
objektom z reaktorji za proizvodnjo smol, max. tlorisnih gabaritov 28 x
42 m, |
– tehtalni ploščadi
za avtocisterne, dimenzij 18 x 3 m, |
– cisternskemu
skladišču tekočih smol dimenzij 15 x 9 m, |
– hladilni postaji
dimenzij 5 x 7 m, |
– garderobnemu
objektu. |
A4 prekat je
namenjen: |
– proizvodno
skladiščno energetskemu objektu, čigar max. tlorisni gabarit obsega 38 x
54 m, |
– servisnemu objektu
(generator, transformator, delavnice, postaja protipožarne zaščite),
čigar max. horizontalni gabarit meri 40 x 17 m, |
– cisternskemu
skladišču za mazut dimenzij 16 x 5 m, |
– platoju za
kontejnerje za komunalne odpadke, dim. 10 x 6 m. |
6. člen |
Polje z oznako B se
nahaja vzdolž severne stranice območja, namenjeno pa je: |
B1 šotoru dimenzij 14
x 43 m za skladiščenje izdelkov v vrečah. |
7. člen |
Polje z oznako C se
nahaja vzdolž zahodne stranice območja in je namenjeno: |
C1 čistilni napravi
za minimalno koncentrirane odpadne vode, |
C2 šotoru za
skladiščenje surovin v vrečah dimenzij 42 x 15. |
8. člen |
Polje z oznako D se
nahaja vzdolž južne stranice območja in je namenjeno: |
D1 servisnim in
infrastrukturnim objektom (trafopostaja, generator, kompresor, vodni
rezervoar, hladilna postaja), |
D2 osrednji del polja
je namenjen osrednji zeleni površini – parku, |
D3 obstoječi objekti:
mehanična delavnica, skladišče in mlin za plastiko. |
9. člen |
Polje z oznako E se
nahaja vzdolž regionalne ceste in je namenjeno: |
E1 vratarnici,
|
E2 upravni zgradbi –
menzi, |
E3 parkirišču za
osebna vozila zaposlenih dimenzij 30 x 40 m z možnostjo razširitve za
upravno stavbo E4.1, |
E4 upravna stavba z
laboratorijem, ki se prizida proti zahodu, velikost prizidka je max. 15
x 27 m. |
IV. POGOJI ZA
URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV OZIROMA POSEGOV V
PROSTOR |
10. člen |
Višina prizidka k
upravni stavbi naj ne presega P+2. Novopredvideni nadstreški nad
obstoječimi cisternskimi skladišči se prilagajajo horizontalnim in
vertikalnim gabaritom cistern. Strešine se izvedejo v obliki simetričnih
dvokapnic z nizkim naklonom. |
11. člen |
Celotno območje se
ogradi. Parkirišče za osebna vozila je izven ograje in je dostopno z
regionalne ceste. |
12. člen |
Za poenotenje izgleda
naj se območje ozeleni vzdolž notranje zbirne ceste in po njegovem
zunanjem robu. Posamezni sklopi znotraj območja se dodatno zazelenijo z
gostimi iglavci, kot reduktor hrupa in kot parkovni gozd. Način in vrsto
ozelenitve določi zasaditveni načrt. |
V. PROMETNA,
KOMUNALNA IN ENERGETSKA INFRASTRUKTURA |
13. člen |
Uvoz na območje z
regionalne ceste R 324 Borovnica – Podpeč je ob vratarnici. Odtod vodi
skozi območje mimo vseh polj dvopasovna zbirna cesta v obliki zanke, ki
se tudi zaključi poleg vratarnice. |
Za urgentni dovoz v
primeru izrednih potreb se ohranja možnost dodatnega uvoza z regionalne
ceste južno od upravne stavbe. |
Za parkiranje osebnih
vozil zaposlenih se uredi novo parkirišče južno od upravne stavbe –
menze. Uvoz nanj je neposredno z regionalne ceste. |
Glavno prometnico, po
kateri poteka transport nevarnih snovi v območju širšega varstvenega
pasu vodnega vira, je potrebno urejati skladno z 8. členom odloka o
določitvi varstvenih pasov in varovalnega režima na območju vodnih virov
Borovniškega vršaja (Uradni list SRS, št. 18/87). |
14. člen |
Območje se oskrbuje s
pitno vodo preko javnega vodovodnega omrežja, enako tudi hidrantno
omrežje. Za pridobivanje požarne vode se vzdržuje tudi črpališče ob
potoku Borovniščica. Hidrantno omrežje je v celoti potrebno obnoviti.
Pred samo izvedbo je potrebno izdelati izračun potrebnih količin vode za
gašenje glede na dano situacijo. |
V primeru požara bi
se vsa gasilna voda zadržala v retencijskem bazenu. Iz tega bazena je
možno prečrpavanje samo s črpalko. V primeru požara se črpalka izklopi
in vsa gasilna voda se zadrži na področju tovarne. |
Pri načrtovanju in
izvedbi posegov, ki so predmet tega ureditvenega načrta, je investitor
dolžan zagotoviti pogoje za varen umik ljudi, živali in premoženja,
potrebno protipožarno ločitev, prometne in delovne površine za
intervencijska vozila in vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje. |
15. člen |
Za odvajanje
tehnoloških, fekalnih in meteornih odpadnih vod se vzdržuje ločen trojni
kanalizacijski sistem: |
– visokokoncentrirane
tehnološke odplake se reciklirajo ali po destilaciji čistijo na biološki
čistilni napravi za odpadne vode, nato pa se po čiščenju preko
usedalnika, zadrževalnika in lagune, očiščena voda lahko spušča v
recipient – Borovniščico, |
– fekalne odplake
morajo biti speljane v biodisk, od tod pa očiščena voda v recipient –
Borovniščico, |
– meteorne odplake z
utrjenih površin so preko usedalnikov in lovilcev maščob speljane v
Borovniščico, |
– pred iztokom vode
iz lagune v Borovniščico mora ta ustrezati pogojem, ki jih predpiše
inšpekcija. Za preverbo teh podatkov je predviden poseben monitoring.
|
Cisternska skladišča
so pred izlivi zaščitena z nepropustnimi lovilnimi skledami, iz katerih
je po testiranju čista meteorna voda črpana v meteorno kanalizacijo, v
primeru onesnaženosti pa v bioreaktor. Vsa cisternska skladišča so tudi
prekrita z nadstrešnicami, meteorna voda pa je speljana v meteorno
kanalizacijo. |
Vse povozne, parkirne
in manipulativne površine morajo biti zaščitene z ustreznimi
nepropustnimi in kemijsko odpornimi materiali proti nevarnim snovem. |
16. člen |
Napajanje z
električno energijo je iz javnega elektro omrežja preko dveh trafo
postaj. |
Para za tehnološki
proces se proizvaja v lastni kotlovnici na mazut. Kotlovnica se
uporablja tudi za ogrevanje prostorov. |
17. člen |
Komunalni odpadki se
odlagajo v kontejnerje, katerih stojišče se uredi zahodno od objektov A
4.2. |
VI. ETAPNOST IZVEDBE
POSEGA |
18. člen |
V prvi fazi se
izvedejo naslednje ureditve: |
– dokončna ureditev
ploščadi za skladiščenje sodov na prostem (A1) – prekriti z
nadstrešnico, tla nepropustno urediti, |
– ureditev platoja za
kontejnerje za komunalne odpadke (A 4.3.), |
– postavitev
nadstrešnic nad cisternskimi skladišči. |
– preureditev uvoza s
ceste R 324. |
19. člen |
V drugi fazi se
izvedejo naslednje ureditve: |
– rušenje garaž in
izgradnja prizidka k upravni stavbi (E 4.2.), |
– izvedba zbirne
ceste (zanke) skozi območje, |
– postavitev
protipožarnega rezervoarja, |
– zazelenitev. |
20. člen |
Nepozidana zemljišča,
ki se ne pozidajo v prvi fazi, se uredijo (zatravijo) kot zelenice ali
utrjene manipulacijske površine. |
VII.
RUŠITVE |
21. člen |
Za izvedbo načrtovane
ureditve – skladno s faznostjo izvedbe – je predvideno rušenje
naslednjih obstoječih objektov in naprav: |
– garaže (med E4 in
D3). |
VIII.
OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU PROSTORSKEGA
IZVEDBENEGA NAČRTA |
22. člen |
Pred izgradnjo
posameznih objektov in naprav po tem ureditvenem načrtu mora investitor
preveriti morebitno onesnaženost temeljnih tal. V primeru onesnaženosti
mora investitor le-ta ustrezno sanirati. |
23. člen |
Vse načrtovane
ureditve bremenijo lastnike območja. Ta tudi prispeva sorazmerni delež
pri financiranju skupnih ureditev v širšem območju. |
IX.
TOLERANCE PRI GABARITIH IN NAMEMBNOSTI OBJEKTOV OZIROMA NAPRAV, KI JIH Z
LOKACIJSKIM DOVOLJENJEM LAHKO DOPUSTI UPRAVNI ORGAN |
24. člen |
Izmere objektov in
naprav, naštete v členih 5.–9., so okvirne. Pri njihovi izgradnji
oziroma postavitvi so dovoljene tolerance, ki jih narekujejo posebnosti
tehnološke opreme, vendar znotraj posameznih polj in ne smejo segati v
rezervat notranje zbirne ceste. |
25. člen |
Notranja zbirna cesta
se izvede na osnovi podrobnejše projektne dokumentacije in pri njeni
izvedbi odstopanja niso dopustna. |
X. KONČNI DOLOČBI |
26. člen |
Nadzorstvo nad tem
odlokom izvaja pristojna urbanistična inšpekcija. |
27. člen |
Ta odlok prične
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS. |
Št. 066/3-4/5-35/98 |
Borovnica, dne 22.
oktobra 1998. |
Predsednik
|
Občinskega sveta
|
občine Borovnica
|
Marjan Kržič l. r. |