Št. 478-0007/2014-2

Ob-3190/14

Občina Mirna, Glavna cesta 28, Mirna, na podlagi 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G in 50/14), 30. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13 in 10/14) in Načrta razpolaganja z nepremičnim premože­njem Občine Mirna za leto 2014, objavlja

javni razpis

za prodajo nepremičnin v lasti Občine Mirna po metodi javne dražbe

1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javne dražbe: Občina Mirna, Glavna cesta 28, SI-8233 Mirna, matična številka: 2399164000, ID za DDV: SI80793509.

Postopek javne dražbe vodi komisija za vodenje in nadzor postopka razpolaganja s stvarnim premoženjem.

2. Predmet javne dražbe in izklicna cena

Predmet prodaje so nepremičnine na območju Ob­čine Mirna, ki so razvidne iz seznama v nadaljevanju:

Področje Roje IV:

* Na podlagi pogodbe o ustanovitvi služnostne pravice št. 1-211/02 z dne 5. 8. 2002, je na vseh parcelah vknjižena služnostna pravica peš hoje, voženj in ostalih nujnih posegov glede gradnje, vzdrževanja in popravil elektroenergetskega objekta »TP 20/0,4 kV Prevent in el. vodi ter preureditev TP 20/0,4 kV Roje III« po zemljišču parc. št. 25/81 v smislu 3. člena služnostne pogodbe, v korist investitorja in upravljavca Elektro Celje d.d., Vrunčeva 2a, Celje in njegovim pravnim naslednikom za čas, dokler bo navedeni objekt stal na tem zemljišču.

Ostale parcele:

* Na parceli 1720/4 je kot lastnik vpisan Krajevni ljudski odbor Mirna. Občina Mirna bo kupcu zagotovila vso potrebno doku­mentacijo za ureditev zemljiškoknjižnega stanja.

Stanovanje:

* Kot lastnika stanovanja sta v zemljiški knjigi vpisana Občina Trebnje in Poslovni sistem Mercator d.d.. Na podlagi dogovora o delitvi premoženja z Občino Trebnje in na podlagi pogodbe o uskladitvi zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim s Poslovnim sistemom Mercator d.d. je bila predlagana vknjižba lastninske pravice v korist Občine Mirna. O obeh vpisih še ni odločeno, so pa v zemljiški knjigi vpisane plombe.

Navedene cene ne vključujejo davka na dodano vrednost (DDV) oziroma davka na promet z nepremični­nami (DPN) (glede na vrsto nepremičnine, ki je predmet nakupa).

Prodajalec nepremičnin ne bo prodajal pod izho­diščno ceno. Prodajalec ni dolžan prodati nepremičnine in lahko kadarkoli pred podpisom pogodbe odstopi od svoje ponudbe brez kakršnihkoli pravnih ali dejanskih posledic. Vsak dražitelj, ki se prijavi na dražbo se zave­zuje kupiti nepremičnino najmanj po izklicni (izhodiščni) ceni. Če se k dražbi za posamezno nepremičnino prijavi ali se je udeleži zgolj en dražitelj, lahko prodajalec z njim izvede pogajanja z namenom zvišanja prodajne cene.

3. Pogoji za udeležbo na javni dražbi

Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja, pravna ali fizična oseba, ki skladno s pravnim redom Republike Slovenije lahko postane lastnik nepremičnine in ki se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:

– Odda prijavo na dražbo z izpolnitvijo prijavnega obrazca najkasneje do roka za oddajo prijav. Dražitelj v prijavi navede za dražbo katerih nepremičnin se prija­vlja. Dražitelj ne more sodelovati v dražbi nepremičnin za katere se ni pravočasno prijavil in plačal ustrezne var­ščine. Prodajalec bo dražitelje, ki so podali nepopolne prijave (razen varščine, ki je obvezni bistveni sestavni del prijave in mora biti plačana pred potekom roka za oddajo prijav) pozval, da jih dopolnijo najkasneje do začetka dražbe. Dražitelji morajo v takem primeru pred dražbo odpraviti vse pomanjkljivosti prijave.

– Plača varščino in predloži dokazilo o njenem pla­čilu. V primeru, da dražitelj odstopi od svoje prijave ka­darkoli po plačilu varščine, se mu le-ta ne vrne.

– V primeru, če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec, predloži pooblastilo, ki se mora nanašati na predmet javne dražbe.

– Predloži fotokopijo osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica) za fizično osebo, samostojnega podjetnika ter zastopnike in pooblaščence pravnih oseb.

4. Varščina

4.1 Dražitelji morajo vplačati varščino, ki znaša najmanj 10 % izklicne cene posameznega predmeta prodaje, na podračun enotnega zakladniškega računa Občina Mirna številka: SI56 0110 0010 0021 292 (Ban­ka Slovenije), sklic na številko: SI00 722100 in namen: številka parcele (npr. za parc.št. 25/245 se namen glasi “Varščina za 25245”; za stanovanje 94625). Varščina se vplača ločeno za vsako nepremičnino.

4.2 Plačana varščina se izbranemu dražitelju vraču­na v kupnino, ostalim dražiteljem, ki niso uspeli na javni dražbi, pa se varščina vrne brez obresti v roku 15 dni po zaključku javne dražbe.

4.3 Če dražitelj ne pristopi k dražbi ali ne izpolnjuje pogojev za udeležbo na dražbi, prodajalec obdrži varšči­no. Če dražitelj ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, prodajalec obdrži varščino.

5. Pošiljanje prijav, kraj in čas javne dražbe

Dražitelji se na javno dražbo prijavijo z oddajo pri­javnice na priloženem obrazcu, ki je objavljen na spletni strani, katere obvezna priloga je potrdilo o plačilu varšči­ne. Dražitelji morajo ustrezno označiti za dražbe katerih nepremičnin se prijavljajo in predložiti potrdila o plačilih posamičnih varščin za vse nepremičnine za katere se prijavljajo. Če varščina za posamezno nepremičnino ne bo plačana ali ne bo plačana v ustreznem (prenizkem) znesku do roka za prijave, bo prodajalec štel, da se je dražitelj prijavil zgolj za dražbe nepremičnin za katere je plačal ustrezno varščino. Dražitelji morajo prijave oddati najkasneje do 8. 9. 2014 do 12. ure na naslovu prodajalca Občina Mirna, Glavna cesta 28, Mirna. Vloge oddane na pošto morajo prispeti na naslov najkasneje do izteka navedenega roka. Kasnejše prijave bodo šte­le za prepozne in na njihovi podlagi prijavitelji ne bodo mogli pristopiti k dražbi.

Javne dražbe za posamezne predmete prodaje se bodo vršile dne 10. 9. 2014 na sedežu Občine Mirna, Glavna cesta 28, Mirna, velika sejna soba, s pričetkom ob 9. uri. Glede na število prijav za posamezne nepre­mičnine bo prodajalec na spletni strani, www.mirna.si najmanj 1 dan pred pričetkom izvajanja dražb objavil časovni razpored dražb po posameznih nepremičninah, glede na število prispelih prijav k dražitvi posameznih nepremičnin. Dražitelji so dolžni v času pred dražbo redno spremljati vsebino spletne strani in sami nosijo odgovornost za spregled informacij, ki jih preko spletne strani posreduje prodajalec v zvezi z dražbo. Prodajalec si pridržuje pravico spremenit čas izvajanja dražbe, pri čemer bo pravočasno podal obvestilo na spletni strani oziroma bo o tem obvestil prijavitelje.

6. Pogoji in pravila javne dražbe

6.1 Nepremičnine so naprodaj po načelu »videno–kupljeno«. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake predmeta prodaje, ki so oziroma bi morale biti kupcu znane (so navedene v javnem razpisu oziroma so razvidne iz zemljiške knjige). Dražitelji so dolžni preveriti dejansko stanje in pravno stanje nepremičnin preden se prijavijo k dražbi. Prodajalec ne odgovarja za geološko stabilnost tal zemljišč ali druge sorodne pomanjkljivosti samega zemljišča.

6.2. Prodajalec si na vseh nepremičninah, ki so predmet prodaje (razen stanovanja), pridržuje od­kupno pravico in pravico vpisa neodplačne služnostne pravice za potrebe gradnje, vzdrževanja in upravljanja objektov in omrežij javne infrastrukture in služnost do­stopa do javne infrastrukture. Omejitve se vpišejo v ze­mljiško knjigo. Prodajalec se zavezuje svoje pravice izvrševati skladno s prostorskimi akti brez poseganja v objekte, zgrajene skladno z gradbenimi dovoljenji. Ku­pec se zavezuje, da na obstoječih ali načrtovanih trasah komunalne infrastrukture ne bo gradil enostavnih objek­tov ali druge infrastrukture, ki bi onemogočala gradnjo ali dostop do omrežij javne infrastrukture.

6.3 Na dan dražbe se ponudnik oziroma njegov pooblaščenec registrira pri pooblaščeni osebi prodajalca v poslopju, kjer bo izvedena dražba, praviloma vsaj 10 minut pred začetkom dražbe. Ponudnik oziroma poobla­ščenec mora predložiti veljaven osebni dokument in po­oblastilo, če se udeležuje dražbe na podlagi pooblastila.

6.4 Organizator javne dražbe bo potrdil vse pravilne in pravočasne prijave. Javna dražba bo potekala v slo­venskem jeziku.

6.5 Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno.

6.6 Najnižji znesek posamičnega višanja kupnine je 100,00 EUR ali večkratnik te vrednosti, pri čemer je prvo višanje najmanj 100,00 EUR do višine, ki bo dala zaokroženo vrednost zemljišča na 100,00 EUR (npr. pri vrednost nepremičnine 911 EUR je prvo višanje do višine 1.100 EUR).

6.7 Izklicna vrednost stvarnega premoženja oziro­ma vsaka nadaljnja cena se izkliče trikrat. Če nobeden od udeležencev javne dražbe navedene cene ne zvi­ša pred tretjim izklicem, se šteje, da je sprejeta tista cena, ki je bila izklicana trikrat. Ko je cena izklicana trikrat, oseba, ki vodi javno dražbo, ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan, in kupca pozove k podpisu pogodbe.

6.8 Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni zaključen zapisnik o poteku dražbe.

6.9 Javno dražbo bo izvedla Komisija za vodenje in nadzor nad razpolaganjem s stvarnim premoženjem Občine Mirna v skladu z Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti. Prodajalec lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, dolžan pa je vrniti vplačano varšči­no brez obresti.

Na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec, člani komisije oziroma oseba, ki vodi javno dražbo, in z njimi povezane osebe. Za povezano osebo se štejejo:

– oseba, ki je s članom komisije oziroma z osebo, ki vodi javno dražbo, ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do drugega kolena, ali če je s članom komisije oziroma z osebo, ki vodi javno dražbo, ali cenilcem v zakonu ali v svaštvu do četrtega kolena, ne glede na to, ali je za­konska zveza prenehala ali ne;

– oseba, ki je s članom komisije oziroma z osebo, ki vodi javno dražbo, ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja;

– druge osebe, s katerimi je glede na znane oko­liščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije oziroma oseba, ki vodi javno dražbo, ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o nje­govi nepristranskosti pri opravljanju funkcije osebe, ki vodi javno dražbo, ali cenilca.

6.10 Ponudniki bodo o izbiri pisno obveščeni najka­sneje v 15 dneh od datuma dražbe. O najugodnejšem ponudniku bo odločil župan s pisnim sklepom. Odločitev župana je dokončna.

Izbrani ponudnik mora najkasneje v 15 dneh od pre­jema poziva skleniti prodajno pogodbo skladno z vzor­cem iz razpisne dokumentacije. Če kupec v roku ne sklene pogodbe, varščina zapade v korist prodajalca in velja, da je kupec odstopil od pogodbe. Pogoji tega javnega razpisa so sestavni del pogodbe. Kupec plača poleg kupnine še DDV oziroma DPN in stroške notar­skih storitev povezanih s sklenitvijo pogodbe in vpisom lastninske pravice ter ostale potrebne storitve.

7. Pogoji prodaje

7.1 S kupcem bo sklenjena prodajna pogodba, skla­dna z vzorcem iz razpisa. Vzorec pogodbe se ustrezno prilagodi glede na nepremičnino, ki je predmet nakupa. Prodajno pogodbo overi notar. Vse stroške overitve in prepisa v zemljiški knjigi, nosi kupec.

7.2 Posamična nepremičnina bo prodana dražite­lju, ki bo ponudil najvišjo ceno. V roku 15 dni bo z naj­ugodnejšim dražiteljem sklenjena pogodba, k podpisu katere mora kupec pristopiti najkasneje v 15 dneh po pozivu. Če dražitelj v tem roku ne bo podpisal pogodbe, se šteje, da je od nakupa odstopil in ima Občina Mirna pravico zadržati vplačano varščino.

7.3 Po plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh stroških se bo kupcu nepremičnina izročila v last in posest s pravico vpisa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini v pristojni zemljiški knjigi.

7.4 Plačilo celotne kupnine v roku 8 dni po sklenitvi prodajne pogodbe, je bistvena sestavina pogodbe. Ku­pec prejme zemljiškoknjižno dovolilo po plačilu celotne kupnine.

7.5 Kupec bo poleg ponujene kupnine dolžan pla­čati še davek na dodano vrednost/davek na promet nepremičnin, vse stroške notarja ter stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v ze­mljiški knjigi.

8. Način in rok plačila kupnine: kupnino bo kupec poravnal na podračun enotnega zakladniškega računa Občine Mirna, številka: SI56 0110 0010 0021 292, sklic na številko: SI00 722100 in namen: številka parcele (npr. za parc.št. 25/245 se namen glasi – “Kupnina za 25245”) v 8 dneh od dneva sklenitve prodajne pogodbe oziroma izstavitve računa, v enkratnem znesku. Kupec bo poleg ponujene kupnine dolžan plačati še davek na dodano vrednost oziroma davek na promet nepremičnin.

9. Dodatne informacije

Dodatne podrobnejše informacije o pogojih javne dražbe in podatke o posamezni nepremičnini dobijo in­teresenti na Občini Mirna, tel. 07/30-47-153, elektronski naslov: tanja.sinkovec@mirna.si, kontaktna oseba je Tanja Šinkovec, direktorica OU.

Ogled nepremičnin in dokumentacije v zvezi z ne­premičnino je možen po predhodnem dogovoru.

Besedilo javne dražbe je objavljeno na spletni strani Občine Mirna: http://www.mirna.si/sl/obcina-mirna/razpi­si-in-objave/

Občina Mirna