Št. 430-12/2013 |
Ob-1637/13 |
|
Občina Zagorje ob Savi na podlagi 87. člena
Stanovanjskega zakona
(Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL,
57/08 in 87/11),
Zakona o splošnem upravnem postopku
(Uradni list RS, št. 24/06 – UPB2, 105/06, 126/07, 65/08 in 8/10),
Zakona o socialnem varstvu
(Uradni list RS, št. 3/07 – UPB2, 23/07,41/07,122/07 in 57/12) ter
Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem
(Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06 in 11/09 in 81/11), objavlja |
javni razpis |
za oddajo neprofitnih stanovanj v najem |
1. Predmet razpisa |
1.1. Občina Zagorje ob Savi razpisuje oddajo neprofitnih stanovanj v
najem na področju Občine Zagorje ob Savi. Predmet razpisa so prazna
oziroma eventuelno v prihodnosti izpraznjena neprofitna stanovanja
oziroma na novo pridobljena v obdobju od junija 2013 do predvidoma
decembra 2014, oziroma do novega javnega razpisa. |
Oblikovani bosta dve ločeni prednostni listi na področju Občine Zagorje
ob Savi: |
– lista A za stanovanja, predvidena za oddajo v najem prosilcem, ki so
oproščeni plačila lastne udeležbe in varščine, |
– lista B za stanovanja, predvidena za oddajo v najem prosilcem, ki so
zavezanci za plačilo lastne udeležbe in varščine. |
Od razpisanega števila stanovanj jih bo predvidoma 40 % s plačilom
lastne udeležbe in varščine. |
1.2. Najemnina za dodeljena neprofitna stanovanja bo določena na
podlagi Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih
stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih
najemnin (Uradni list RS, št. 131/03, 142/04, 99/08 in 62/10). |
Za povprečno veliko dvosobno stanovanje, v izmeri 55,00 m2, točkovano s
320 točkami, znaša najemnina izračunana na podlagi sedaj veljavnih
predpisov, približno 180,00 €. |
Najemodajalec neprofitnega stanovanja ima pravico vsakih pet let od
najemnika zahtevati, da predloži dokazila o izpolnjevanju pogojev za
pridobitev neprofitnega stanovanja. Če najemnik ni več upravičen do
neprofitnega stanovanja, se najemna pogodba lahko spremeni v najemno
pogodbo za tržno stanovanje po merilih in postopku določenim s
pravilnikom. |
1.3. Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj bodo upoštevani naslednji
površinski normativi: |
Število članov gospodinjstva |
Površina stanovanja brez plačila varščine |
Površina stanovanja s plačilom varščine |
1-člansko |
od 20 m2 do 30 m2 |
od 20 m2 do 45 m2 |
2-člansko |
nad 30 m2 do 45 m2 |
nad 30 m2 do 55 m2 |
3-člansko |
nad 45 m2 do 55 m2 |
nad 45 m2 do 70 m2 |
4-člansko |
nad 55 m2 do 65 m2 |
nad 55 m2 do 82 m2 |
5-člansko |
nad 65 m2 do 75 m2 |
nad 65 m2 do 95 m2 |
6-člansko |
nad 75 m2 do 85 m2 |
nad 75 m2 do 105 m2 |
Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se površine spodnjega in
gornjega razreda povečajo za 6 m2. |
2.0. Razpisni pogoji |
2.1. Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so
državljani Republike Slovenije, ki imajo stalno prebivališče na območju
Občine Zagorje ob Savi. |
Upravičenci za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem so tudi: |
– žrtve družinskega nasilja, ki imajo začasno bivališče v materinskih
domovih in zatočiščih – varnih hišah, centrih za pomoč žrtvam kaznivih
dejanj na območju Občine Zagorje ob Savi; |
– Invalidi, ki so trajno vezani na uporabo invalidskega vozička ali
trajno pomoč druge osebe, ne glede na kraj stalnega prebivališča, če
imajo v Občini Zagorje ob Savi možnosti za zaposlitev ali imajo
zagotovljeno pomoč druge osebe in zdravstvene storitve. |
2.2. Prosilci so upravičeni do dodelitve neprofitnega stanovanja, če
dohodki njihovih gospodinjstev v letu 2012 ne presegajo v točki 2.3.
določene zgornje meje dohodkov glede na povprečno neto plačo v državi
v odvisnosti od števila družinskih članov. Povprečna neto plača v državi
je v letu 2012 znašala 990,66 EUR/mesec,(mesec december ni upoštevan). |
2.3. Skladno z 9. členom pravilnika prosilci, katerih skupni mesečni
dohodki njihovih gospodinjstev v letu dni pred razpisom ne presegajo
zneskov opredeljenih v tabeli, niso zavezanci za plačilo lastne udeležbe
in varščine. |
Velikost gospod. |
% |
Meja dohodka (EUR/mesec) |
1-člansko |
90 % |
do 891,59 |
2-člansko |
135 % |
do 1.337,39 |
3-člansko |
165 % |
do 1.634,59 |
4-člansko |
195 % |
do 1.931,79 |
5-člansko |
225 % |
do 2.228,99 |
6-člansko |
255 % |
do 2.526,19 |
2.4. Skladno z 10. členom pravilnika so zavezanci za plačilo lastne
udeležbe in varščine prosilci, katerih skupni mesečni dohodki njihovih
gospodinjstev ustrezajo spodnji tabeli. |
Velikost gospod. |
% |
Meja dohodka (EUR/mesec) |
1-člansko |
od 90 do 200 % |
nad 891,59 do 1.981,32 |
2-člansko |
od 135 do 250 % |
nad 1.337,39 do 2.476,65 |
3-člansko |
od 165 do 315 % |
nad 1.634,59 do 3.120,58 |
4-člansko |
od 195 do 370 % |
nad 1.931,79 do 3.665,44 |
5-člansko |
od 225 do 425 % |
nad 2.228,99 do 4.210,31 |
6-člansko |
od 255 do 470 % |
nad 2.526,18 do 4.656,10 |
Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se lestvica nadaljuje s
prištevanjem 20 odstotnih točk za spodnjo mejo in 25 odstotnih točk za
gornjo mejo. |
2.5. Splošni pogoji |
Vsi upravičenci za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem morajo poleg
navedenih pogojev izpolnjevati še naslednje splošne pogoje: |
– da imajo državljanstvo Republike Slovenije; |
– da imajo stalno prebivališče v Občini Zagorje ob Savi; |
– da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni najemnik primernega
neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z neprofitno
najemnino ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske
stavbe, ki ne presega vrednosti 40 % primernega stanovanja. Navedena
omejitev ne velja za lastnike ali solastnike stanovanj, ki jih morajo
lastniki po zakonu oddajati v najem za nedoločen čas z neprofitno
najemnino; |
– da imajo poravnane vse obveznosti iz naslova dosedanje uporabe
stanovanja; |
– da mesečni dohodki prosilčevega gospodinjstva v letu 2012 ne presegajo
gornje meje določene v točki 2.3 in 2.4; |
– da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni lastnik drugega
premoženja, ki presega 40 % vrednosti primernega stanovanja. Drugo
premoženje je vse premično ali nepremično premoženje v državi in v
tujini. |
Glede na število članov gospodinjstva, vrednost drugega premoženja (vse
premično ali nepremično premoženje v državi in v tujini) v lasti
prosilca ali drugih družinskih članov ne sme presegati naslednjih
zneskov: |
Število članov gospodinjstva |
Vrednost drugega premoženja
do 40 % brez plačila varščine |
Vrednost drugega premoženja
do 40 % s plačilom varščine |
1-člansko |
do 10.099,20 EUR |
do 15.148,80 EUR |
2-člansko |
do 15.148,80 EUR |
do 18.515,20 EUR |
3-člansko |
do 18.515,20 EUR |
do 23.564,80 EUR |
4-člansko |
do 21.881,60 EUR |
do 27.604,48 EUR |
5-člansko |
do 25.248,00 EUR |
do 31.980,80 EUR |
6-člansko |
do 28.614,40 EUR |
do 35.347,20 EUR |
Kot osnova za določitev vrednosti primernega stanovanja se upošteva
stanovanje točkovano s 320 točkami po vrednosti točke 2,63 EUR in
površina stanovanja v povezavi s številom uporabnikov stanovanja v
višini gornjih razponov. |
2.6. Na razpisu ne morejo sodelovati: |
– tisti, ki jim je bila najemna pogodba, sklenjena po letu 1991, po
sklepu sodišča odpovedana iz krivdnih razlogov, in niso poravnali vseh
obveznosti, |
– tisti, ki so se nasilno vselili v stanovanja v lasti Občine Zagorje ob
Savi in jim je sodno naložena izselitev iz njih. |
2.7. Dodatni pogoji |
Občina Zagorje ob Savi določa v skladu s 4. členom pravilnika poleg
splošnih pogojev še dodatni pogoj stalnosti bivanja v Občini Zagorje.
Prosilci so upravičeni do pridobitve dodatnih točk glede na čas stalnega
bivanja v Občini Zagorje, in sicer: |
nad 10 do 15 let |
10 točk |
nad 15 do 20 let |
20 točk |
nad 20 do 25 let |
60 točk |
nad 25 let |
90 točk |
Doba stalnega bivanja se točkuje od vključno leta 1965 dalje, ker za
obdobje pred tem letom ni mogoče dobiti potrdila o stalnem prebivanju
na območju Občine Zagorje. Upošteva se število let dopolnjenih v letu
razpisa. V primeru prekinitve bivanja se leta seštevajo. |
3.0. Kriteriji in merila za ocenjevanje stanovanjskih in socialnih
razmer prosilcev 3.1. Pri dodelitvi neprofitnega stanovanja imajo
prednost: |
1. mlade družine, |
2. družine z večjim številom otrok, |
3. invalidi in družine z invalidnim članom, |
4. žrtve družinskega nasilja, (strokovno mnenje), |
5. družina z najmanj tremi člani, v kateri je zaposlen samo en
družinski član, oziroma nihče od družinskih članov ni zaposlen, |
6. državljani z daljšo delovno dobo, ki so brez stanovanja ali pa so
podnajemniki, |
7. prosilci z doseženo višjo, visoko ali univerzitetno stopnjo
izobrazbe ter magisterijem ali doktoratom, |
8. osebe s statusom žrtve vojnega nasilja, |
9. prosilci, ki so sodelovali na prejšnjih razpisih in se vsaj enkrat
uvrstili na prednostno listo, vendar niso pridobili pravice do dodelitve
stanovanja v najem glede na število razpisanih stanovanj. |
3.2. V primeru, da prosilci dosežejo enako število točk, imajo prednost
prosilci prednostnih kategorij po vrstnem redu, opredeljenem v točki
3.1. |
3.3. Prednostne kategorije, opredeljene v točki 3.1. se točkujejo z
naslednjo višino točk za obe liste enako (lista upravičencev brez
varščine in lista upravičencev z lastno udeležbo in varščino); |
Prednostne kategorije prosilcev |
Lista A |
Lista B |
1. mlade družine, mladi |
– nobeden od staršev ni starejši od 35 let in vsaj en otrok
– mladi, (samski, par, oba do 30 let) |
60
40 |
60
40 |
2. družina z večjim številom otrok – najmanj 3 oziroma več otrok |
60 |
60 |
3. invalidi in družine z invalidnim članom |
90 |
90 |
4. državljani z daljšo delovno dobo (moški 13 let, ženske 12
let) |
80 |
80 |
5. žrtve nasilja v družini – upošteva se obdobje 2 let pred
razpisom |
80 |
80 |
6. družina z najmanj tremi člani, v kateri je zaposlen samo en
družinski član, oziroma nihče od družinskih članov ni zaposlen, |
40 |
40 |
7. osebe s statusom žrtve vojnega nasilja, |
50 |
50 |
Prednostne kategorije v skladu s 6. členom pravilnika |
Lista A |
Lista B |
1. izobrazba: (višja, visoka)— (univerzitetna,) –
(mag.,doktorat) |
50,60,80 |
50,60,80 |
2. udeleženec je že sodeloval na prejšnjih razpisih, ter se je
uvrstil na prednostno listo, vendar stanovanja ni dobil v najem
(za 1 x in 2x ali več) |
20,60 |
20,60 |
4.0. Razpisni postopek |
Državljani Republike Slovenije, ki se bodo prijavili na razpis bodo
morali prošnjo za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem oddati na
posebnem obrazcu, ki bo na voljo v vložišču Občine Zagorje ob Savi, ter
na spletni strani Občine Zagorje ob Savi – www.zagorje.si od dneva
objave razpisa dalje. Razpisnik bo prošnje sprejemal 30 dni od objave na
vložišču Občine Zagorje ob Savi, C. 9. avgusta 5, 1410 Zagorje ob Savi
ali po pošti s priporočeno pošiljko na naslov: Občina Zagorje ob Savi,
Cesta 9. Avgusta 5, 1410 Zagorje ob Savi. Vlagatelj mora oddati vlogo in
pripadajočo dokumentacijo v zaprti kuverti s pripisom »Javni razpis za
dodelitev neprofitnih stanovanj v najem za leto 2013 in 2014«. |
Ob
vložitvi vloge so prosilci dolžni plačati upravno takso v višini 50 točk
za vlogo in 200 točk za izdajo odločbe po tarifni številki 1 in 3 taksne
tarife Zakona |
o upravnih
taksah (Uradni list RS, št. 24/06 UPB2, 105/06 – ZUS-1, 126/07, 65/08),
kar znaša 22,66 EUR. |
Taksni
zavezanci v slabih premoženjskih razmerah lahko zahtevajo oprostitev
plačila takse, če izpolnjujejo zahtevane kriterije po 25. členu Zakona o
upravnih taksah, s tem da status dokažejo s pravnomočno odločbo Centra
za socialno delo ali drugimi dokazili. |
Če bo
prosilec oddal nepopolno vlogo, bo pozvan, da vlogo v 8 dneh dopolni z
manjkajočimi listinami. Vloge prosilcev, ki v roku ne bodo dopolnjene,
in vloge, oddane po zaključku razpisnega roka, bodo s sklepom zavržene. |
K vlogi za
pridobitev neprofitnih stanovanj v najem morajo prosilci priložiti
naslednje listine navedene pod tč. 1., 2., 3., 4 in 5, druge listine pa,
če na njihovi podlagi uveljavljajo dodatne točke: |
1.
potrdilo o državljanstvu, potrdilo o stalnem prebivališču in potrdilo o
številu članov gospodinjstva, zahtevana potrdila lahko pridobi tudi
razpisovalec; |
2.
izpolnjen obrazec opisa stanovanjskih in socialno-zdravstvenih razmer; |
3. izjavo
o premoženjskem stanju prosilca in ožjih družinskih članov (s podpisi
vseh družinskih članov oziroma njihovih zakonitih zastopnikov) ter
izjavo, s katero prosilec in drugi polnoletni člani gospodinjstva
dovoljujejo vpogled v svoje osebne podatke pri drugih upravljalcih zbirk
podatkov; |
4.
potrdilo o skupnem neto dohodku gospodinjstva v letu 2012 (osebni
dohodek, pokojnina, preživnina, dohodek iz dela prek Študentskega
servisa, invalidnina, itd.) z navedbo dobe zaposlitve posameznega člana.
Kot dohodek se ne šteje dodatek za pomoč in postrežbo in drugi prejemki
za nego in pomoč, otroški dodatek, dodatek za nego otroka, štipendije,
dohodki od občasnega dela invalidov, ki so vključeni v institucionalno
varstvo, sredstva za odpravo posledic elementarne nesreče itd; |
5.
potrdilo o zaposlitvi; |
6.
potrdilo o nezaposlenosti prosilca, njegovega zakonskega ali
izvenzakonskega partnerja oziroma drugega družinskega člana (izda Zavod
RS za zaposlovanje); |
7.
veljavno dokazilo o stanovanjskem statusu: izjava staršev, sorodnikov,
oziroma najemna ali podnajemna pogodba; |
8.
dokazilo o zadnji plačani najemnini oziroma podnajemnini; |
9.
dokazilo o kvaliteti bivanja – stanovanje ovrednoteno z največ 110
točkami (točkovalni zapisnik ali opis kvalitete stanovanja: leto
izgradnje, vlažno, kletno, dotrajane instalacije ipd.) in eventualna
utesnjenost z opisom posameznih prostorov in navedbo površin; |
10. kopijo
poročnega lista oziroma overjeno izjavo o obstoju izvenzakonske
skupnosti; |
11. kopijo
izpiska iz rojstne matične knjige za vsakega otroka; |
12.
potrdilo o rednem šolanju otrok, ki so starejši od 15 let; |
13.
zdravniško potrdilo o nosečnosti; |
14.
odločbo socialne službe o ločenem življenju roditeljev in mladoletnih
otrok zaradi neprimernih stanovanjskih razmer (rejništvo, oskrba v tuji
družini, zavodu, če so razlog oddaje neprimerne stanovanjske razmere); |
15.
dokazilo o statusu roditelja, ki sam preživlja otroka (samohranilec) –
potrdilo, da je preživnina neizterljiva oziroma odločbo o prejemanju
preživnine iz preživninskega sklada; |
16.
potrdilo o strokovni izobrazbi prosilca (fotokopija diplome,
spričevala, drugo; listine izdane v tujini morajo biti nostrificirane); |
17.
potrdilo ustrezne institucije, če je prosilec ali njegov ožji družinski
član, ki bo z njim stalno prebival, gibalno ovirana oseba, trajno vezana
na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe; |
18.
dokazilo o invalidnosti I. kategorije in invalidnosti zaradi okvare
čuta – slepota, gluhost (odločba Centra za socialno delo, Zavoda za
pokojninsko in invalidsko zavarovanje, Zavoda za zaposlovanje, Zavoda
za zdravstveno zavarovanje RS); |
19. izvid,
s katerim se dokazuje trajna obolenja prosilca ali družinskih članov,
izda osebni zdravnik; |
20.
odločba o razvrstitvi otroka, mladostnika ali mlajše polnoletne osebe
glede na zmerno, težjo ali težko duševno ali težko telesno motnjo ali
izvid in mnenje specialistične pediatrične službe; |
21. izjavo
o sodelovanju na prejšnjih razpisih; |
22.
dokazilo, da so žrtve družinskega nasilja, (potrdilo Centra za socialno
delo, potrdilo drugih ustreznih služb. |
Potrdila,
ki ne izkazujejo trajnega statusa, ne smejo biti starejša od 45 dni od
objave razpisa. |
Potrdila o
državljanstvu in potrdila o stalnem prebivališču in številu članov
gospodinjstva lahko pridobil razpisnik neposredno od pristojnega
državnega organa. |
Razpisnik
k vlogi priložene listine zadrži in jih po izteku razpisnega roka
udeležencem razpisa ne vrača. |
5.0.
Splošne določbe |
Komisija
razpisnika bo preverjala pravočasnost prispelih vlog in njihovo
popolnost ter sedanje stanovanjske razmere prosilcev. |
Komisija,
ki jo imenuje razpisnik, bodo proučile utemeljenost pravočasnih in
popolnih vlog na podlagi prejetih listin, potrebnih za oblikovanje
prednostne liste za oddajo neprofitnih stanovanj in dokumentiranih
poizvedb, ki jih opravijo pri pristojnih organih in organizacijah ter
posameznikih. |
Komisije
si lahko stanovanjske razmere prosilcev tudi ogledajo. V primeru ogleda
se ta opravi nenapovedano. |
Po
proučitvi in točkovanju vlog bodo udeleženci razpisa uvrščeni na
prednostni listi in sicer po številu zbranih točk. Seznam upravičencev,
ki se bodo uvrstili na prednostno listo za dodelitev neprofitnih
stanovanj v najem bo javno objavljen na enak način kot razpis v roku 2
mesecev po zaključku razpisa. Seznam upravičencev po posameznih
kategorijah prosilcev, ki niso zavezanci za plačilo varščine bo
objavljen ločeno od seznama ostalih upravičencev. |
Občina bo
upravičencem po prednosti listi dodeljevala prazna stanovanja, katera
se bodo zgradila, obnovila ali pa izpraznila v letu 2013 in 2014,
oziroma do novega javnega razpisa. |
Udeležencem razpisa bodo vročeni sklepi o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi
na prednostno listo upravičencev. Če se posamezni udeleženec razpisa ne
strinja z odločitvijo, se lahko v roku 15 dni po prejemu sklepa
pritoži županu Občine Zagorje ob Savi, ki o pritožbi odloči s sklepom.
Sklep je dokončen. |
Po rešitvi
pritožb bo javno objavljen seznam upravičencev, ki so se uvrstili na
prednostno listo. |
Z
upravičenci iz prednostne liste za dodelitev praznega oziroma
izpraznjenega stanovanja, bo sklenjena najemna pogodba za nedoločen čas
in neprofitno najemnino, glede na število praznih stanovanj. |
Uspeli
upravičenec, ki neupravičeno zavrne dodeljeno primerno stanovanje ali
ki se na ponovni poziv k sklenitvi najemne pogodbe ne odzove, se črta iz
seznama upravičencev. |
Pred sklenitvijo najemne pogodbe bo razpisnik ponovno preveril, če
udeleženec razpisa še izpolnjuje merila za upravičenost do dodelitve
neprofitnega stanovanja v najem. V primeru bistvenih sprememb, ki
vplivajo na upravičenost, se lahko postopek obnovi in prosilca črta iz
seznama upravičencev. |
Vse informacije lahko dobite osebno na sedežu razpisnika Občine Zagorje
ob Savi, v sobi št. 218 ali po tel. 03/56-55-704 ter na sedežu
Stanovanjskega podjetja Zagorje ob Savi d.o.o., Cesta zmage 16 b,
Zagorje ob Savi, v času uradnih ur, ali po tel. 03/56-55-500. |
Občina Zagorje ob Savi |