|
Na podlagi 72. člena
Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št.
101/02, 8/03) in 16. člena
Statuta Občine Dobrepolje
(Uradni list RS, št. 37/99) je Občinski svet občine Dobrepolje na 23.
seji dne 16. 2. 2005 sprejel |
|
|
ODLOK |
|
|
o lokacijskem
načrtu za izgradnjo Doma starejših občanov v naselju Videm |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se
sprejme lokacijski načrt za izgradnjo Doma starejših občanov v naselju
Videm (v nadaljevanju: »lokacijski načrt«), ki ga je izdelalo podjetje
POPULUS Prostorski inženiring d.o.o. iz Ljubljane pod številko LN
243-16-04. |
|
|
2. člen |
|
|
(vsebina
lokacijskega načrta) |
|
|
Lokacijski načrt iz
1. člena tega odloka določa mejo območja urejanja, funkcijo območja,
lego, potek, zmogljivost ter velikost objektov in naprav, pogoje za
urbanistično, krajinsko in arhitekturno oblikovanje objektov, naprav in
ureditev, pogoje za prometno in komunalno urejanje območja,
okoljevarstvene ukrepe, parcelacijo, dinamiko izvajanja posegov,
obveznosti investitorja in izvajalcev, tolerance in nadzor nad
izvajanjem odloka. |
|
|
3. člen |
|
|
(sestava
lokacijskega načrta) |
|
|
Lokacijski načrt iz
1. člena tega odloka vsebuje tekstualni in grafični del. |
|
|
Tekstualni del
lokacijskega načrta vsebuje: |
|
|
a) Odlok o
lokacijskem načrtu |
|
|
b) Smernice in
mnenja |
|
|
c) Obrazložitev
lokacijskega načrta |
|
|
d) Seznam parcel s
podatki o lastništvu |
|
|
e) Tehnične
elemente za zakoličenje s koordinatami točk |
|
|
Grafični del
lokacijskega načrta vsebuje: |
|
|
1. Načrt
namenske rabe prostora |
|
(Izsek
iz družbenega plana občine) |
M 1:5000 |
2.
Pregledni situacijski načrt – ortofoto |
M 1:1000 |
3.
Katastrski načrt |
M 1:2880 |
4.
Katastrski načrt |
|
z
vrisano mejo območja LN |
M 1:2880 |
5. Načrt
umestitve načrtovane ureditve |
|
v
prostor s prikazom vplivov |
|
in
povezav s sosednjimi območji |
M 1:250 |
6. Zbirna
karta komunalnih vodov |
|
s
prometno ureditvijo |
M 1:250 |
7.
Zakoličbeni načrt z vplivnim območjem |
M 1:250 |
8.
Arhitekturna idejna zasnova glavnega |
|
objekta
in objektov varovanih stanovanj |
M 1:200 |
9. Idejna
zasnova parkovne ureditve |
M 1:200 |
II. OPIS PROSTORSKE
UREDITVE, KI SE NAČRTUJE Z LOKACIJSKIM NAČRTOM |
|
|
4. člen |
|
|
Ureditveno območje,
ki se ureja z lokacijskim načrtom obsega travnike, na katerih je s
Spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana občine Dobrepolje za obdobje od leta 1986 do leta
2000, dopolnitev 2001, predvidena izgradnja Doma starejših občanov za
115 stacionarnih mest in do 15 mest za izvajanje programa dnevnega
bivanja, enostavni objekti ter izgradnja pripadajoče infrastrukture. |
|
|
III. UREDITVENO
OBMOČJE LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
5. člen |
|
|
Meja lokacijskega
načrta poteka na severni strani po parcelni meji občinske poti parc. št.
1054, na vzhodni meji poteka po meji parcel št. 1056/5 in 392/2, ter po
dveh tretjinah preči parcelo 392/2 zajame SV del parcele št. 392/1 ter
se na zahodni meji zopet priključuje na obstoječo parcelno mejo ob
dovozni cesti. |
|
|
Ureditveno območje
obsega dele parcel št. 1054 del 1056/5, 392/1 in 392/2, k.o. Videm
Dobrepolje s površino ca. 1ha. |
|
|
IV. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
6. člen |
|
|
(opis vplivov in
povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji) |
|
|
Predvideni poseg
meji na severni in vzhodni strani na območje individualne stanovanjske
gradnje, na južni in zahodni strani pa na zelene površine. Vpliv
predvidenega posega na sosednja območja bo omejen le na uporabo javnih
prometnih površin, po katerih se bo odvijal tako motorni promet (ceste),
kot tudi peš promet (obstoječe in predvidene peš poti). Vizualno bo
predvideni poseg kvalitetno dopolnjeval obstoječi rob naselja. Z
izgradnjo infrastrukture, bo omogočena tudi nadaljnja komunalna
opremljenost širšega območja. |
|
|
7. člen |
|
|
(opis rešitev
načrtovanih objektov in površin) |
|
|
Predvideni objekti
predstavljajo tri oblikovno in funkcionalno zaključene enote.
|
|
|
Dom za starejše
občane, kot prostostoječ večji objekt v L tlorisni obliki. Brutto
površina glavnega objekta 3032 m2: |
|
|
Stanovanjske enote
za starejše občane (varovana stanovanja) v strnjeni zazidavi Brutto
površina 44 varovanih stanovanj: (stanovanje 38,15 m2/45 m2). 2. faza
610,50 m23. faza 270 m2. |
|
|
Enostavni objekti
(steklenjak 90 m2, glasbeni paviljon 28 m2, nadstrešnice za avtomobile
250 m2). |
|
|
Po funkciji ločimo
glavni objekt z negovalnimi programi in vsemi centralnimi funkcijami
(kuhinja, tehnika, zdravstveno varstvo, delovne terapije, rekreacija,
kulturne dejavnosti, uprava, kapela) ter posamezne stanovanjske enote za
starejše, ki so nanizane v treh manjših sklopih in s centralnim objektom
tvorijo zaključeno celoto, saj so z njim povezane s pokritim hodnikom.
Steklenjak je predviden na območju obstoječe vrtače, ki je predvidena za
zasutje, da se ustvari plato za potrebe predvidene vrtnarije. Glasbeni
paviljon je predviden v leseni izvedbi. Nadstrešnice za avtomobile so
predvidene vzdolž dovozne ceste in delno v manjšem obsegu na parkirišču. |
|
|
8. člen |
|
|
(lokacijski pogoji
in usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
|
|
Objekt, namenjen
izvajanju programov nege in bivanja starejših občanov, bo imel
zmogljivost do 70 oseb v glavnem objektu ter 44 oseb v varovanih
stanovanjih torej skupaj približno 115 stacionarnih mest in do 15 mest
za izvajanje programa dnevnega bivanja. |
|
|
Gabariti: |
|
|
– centralni
objekt |
32,30 x
11,20 in 33,95 x 11,20 |
etažnost
K+P+N+M |
– zimski
vrt |
8 x 19 |
etažnost P |
–
oskrbovana |
|
|
stanovanja |
7,40 x 5,60
– 16 objektov, |
|
|
8,05 x 6 –
6 objektov |
etažnost P |
Kote urejenega
terena in pritličja: Kota terena pri vhodu je 442.55, predvidena kota
pritličja je 442.60, kota kletnega vhoda v objekt pa 440.90. Ureditev
terena pred objekti varovanih stanovanj bo na višini 441.50, kota
pritličij bo 441.80. |
|
|
Vhodi: Vhod v
glavni objekt je iz severozahodnega platoja pred objektom. Vhodi v
objekte varovanih stanovanj so iz internega trga preko manjših vrtov.
|
|
|
Oblikovanje:
|
|
|
Fasada:
|
|
|
Glavni objekt:
Fasade bodo toplotno izolirane in zaščitene s silikatnim ometom v beli
barvi ali v svetlih pastelnih tonih. |
|
|
Objekti varovana
stanovanja: Varovana stanovanja bodo urejena kot pritlični
dvostanovanjski objekti v nizu, fasada bo delno obložena z lesom, delno
ometana. |
|
|
Enostavni objekti:
Steklenjak (steklena montažna konstrukcija), Glasbeni paviljon (leseni
objekt – nadstrešnica), Nadstrešnice za avtomobile (skladne z materiali
in elementi glavnega objekta) |
|
|
Streha:
|
|
|
Glavni objekt:
Streha glavnega objekta je simetrična dvokapnica z naklonom 43°–45°. Za
osvetlitev mansarde se v ostrešju izvede več mansardnih frčad. Kritina
je rdeče barve (cementni strešnik ali opečni bobrovec). |
|
|
Objekti varovana
stanovanja: Streha bo strma dvokapnica rdeče barve. |
|
|
Najmanjši odmiki
objekta od sosednjih zemljišč: |
|
|
Najmanjši odmik
glavnega objekta od parcele javne ceste št. 1054 je 10 m. |
|
|
Najmanjši odmik
objektov varovanih stanovanj od parcele javne ceste št. 1054 je 8 m.
|
|
|
Najmanjši odmik
pomožnega objekta (nadstrešnica) od parcele javne ceste št. 1054 je 1m.
|
|
|
Najmanjši odmiki
predvidenega posega od sosednjih objektov: |
|
|
Najmanjši odmik
glavnega objekta od najbližjega objekta (gospodarsko poslopje – hlev) je
16 m. |
|
|
Najmanjši odmik
objektov z varovanimi stanovanji od obstoječega objekta (gospodarsko
poslopje – hlev) je 25 m. |
|
|
Najmanjši odmik
pomožnega objekta (nadstrešnica za avtomobile) od obstoječega
gospodarskega objekta (hlev) je 10 m. |
|
|
Regulacijski
elementi: |
|
|
Gradbena meja: je
določena v grafičnem delu Lokacijskega načrta, prikazana je kot kontura
objekta. |
|
|
Dopustne tolerance:
|
|
|
– lega: ni
tolerance |
|
|
– velikost:
vertikalni in horizontalni gabarit: do 10%, ob upoštevanju gabaritne
prilagojenosti sosednjih objektov in minimalnih odmikov od sosednjih
zemljišč funkcija: ni tolerance. |
|
|
Dovoljena so
odstopanja od tras komunalnih vodov, kolikor to zahteva prilagoditev
terenu, obstoječim trasam vodov in naprav, tehnologiji in sami izvedbi
komunalnih vodov. |
|
|
9. člen |
|
|
(krajinsko
oblikovanje) |
|
|
Okolica objekta se
uredi v skladu s potrebami za domove za starejše. Zagotoviti je potrebno
dostop in dovoz, dostavo, parkiranje za zaposlene in za obiskovalce ter
omogočiti urgentne prevoze. |
|
|
Južna stran je
parkovno urejena namenjena kulturnim dogodkom, rekreaciji in izvajanju
delovne terapije. Te površine so intenzivno opremljene z urbano opremo.
Vzhodno od objektov je predvidena lokacija steklenjaka z vrtnarskimi
gredami in sadovnjakom. |
|
|
V. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE
INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO |
|
|
10. člen |
|
|
Promet:
|
|
|
Priključek za dovoz
oziroma dostop do objekta oziroma funkcionalnih površin objekta bo
izveden z javne poti št. 565340, ki poteka ob severni meji parcele št.
392/2, na kateri je predvidena gradnja. Servisni/intervencijski dostop
je predviden s kolovoza parcelne št. 1056/5 k.o. Videm Dobrepolje, ki
poteka na vzhodni strani parcele št. 392/2. |
|
|
Kanalizacijsko
omrežje |
|
|
Odpadne komunalne
vode je potrebno odvajati v skladu s Pravilnikom o odvajanju in čiščenju
komunalne odpadne vode (Uradni list RS, št. 105/02). Po parceli št.
1056/5 k.o. Videm Dobrepolje, poteka vod javne kanalizacije, ki je
trenutno v funkciji odvajanja meteornih voda do pripravljene lokacije za
prečrpavališče v neposredni bližini. Pred izgradnjo občinske čistilne
naprave v Bruhanji vasi bo objekt priklopljen na lastno malo čistilno
napravo. Z lokalnim sistemom kanalizacije in čistilne naprave bo do
izgradnje javne kanalizacije s pripadajočo čistilno napravo upravljal
investitor ali po pogodbi izvajalec javne gospodarske službe. Čistilna
naprava mora imeti ustrezen dostop za delovno vozilo ter priključek za
črpanje blata ter odvoz blata na sprejemno mesto na ČN Ivančna Gorica,
kjer se le to dokončno obdela. Za obdelavo blata skleneta investitor in
izvajalec javne gospodarske službe posebno pogodbo, kjer opredelita
način in plačilo ravnanja z blatom. |
|
|
Kanalizacija mora
biti načrtovana v ločenem sistemu. Meteorne vode iz strehe glavnega
objekta se bodo zbirale v posebni cisterni in uporabljale kot sanitarna
voda. Meteome vode iz ostalih streh in tlakovanih, a nevoznih površin,
se odvedejo direktno, le preko peskolovov, medtem ko pa je potrebno
cestne, parkime in druge vozne površine odvesti v meteomo kanalizacijo
in ponikalnico preko lovilca olj. |
|
|
Investitor mora
pred izdajo gradbenega dovoljenja od upravljavca javne kanalizacije
pridobiti izjavo o skladnosti načrta s projektnimi pogoji. |
|
|
Vodovodno omrežje
|
|
|
Za oskrbo
načrtovanega območja s pitno in požarno vodo je potrebno izdelati
projektno dokumentacijo, ki mora biti izvedena skladno z določili
pravilnika o tehnični izvedbi in uporabi objektov in naprav javnih
vodovodov (Uradni list RS, št. 65/97). Za oskrbo objekta s pitno vodo je
potrebno izdelati načrt strojnih inštalacij kot sestavni del projekta za
pridobitev gradbenega dovoljenja. |
|
|
Investitor mora
pred izdajo gradbenega dovoljenja od upravljavca javnega vodovoda
pridobiti izjavo o skladnosti načrta strojnih inštalacij s projektnimi
pogoji, ter poravnati predpisani prispevek po Odloku o spremembi in
dopolnitvi odloka o prispevku uporabnikov za razširjeno reprodukcijo
individualne komunalne porabe na območju Občine Grosuplje (Uradni list
SRS, št. 38/89) |
|
|
Elektroomrežje:
|
|
|
Oskrba objekta z
električno energijo iz obstoječega elektroenergetskega omrežja Elektro
Ljubljana v sedanjem stanju ni možna. |
|
|
Predvidena je
izgradnja nove transformatorske postaje s priključnim visokonapetostnim
kablovodom. Lokacija je prikazana v grafičnih prilogah lokacijskega
načrta. Vso predvideno elektroenergetsko infrastrukturo je potrebno pred
izdajo gradbenega dovoljenja projektno obdelati v skladu s tehničnimi
pogoji in veljavnimi tehničnimi predpisi in standardi. Tehnična rešitev
mora biti v sklopu projekta za gradbeno dovoljenje projektno obdelana v
posebni mapi. |
|
|
Telekomunikacijsko
omrežje |
|
|
Telekomunikacijsko
omrežje je na predmetnem območju izvedeno z zemeljskimi kabli in
kabelsko kanalizacijo in je priključeno na LC Videm Dobrepolje. Za
priključitev novih objektov na območju urejanja je potrebno izdelati
projektno dokumentacijo in pridobiti soglasje za izgradnjo novega TK
omrežja in navezavo na obstoječe omrežje. |
|
|
Javna razsvetljava:
|
|
|
V območju urejanja
z LN stoji ena cestna svetilka. Sistem javne razsvetljave se nadaljuje
ob javni poti. |
|
|
VI. REŠITVE IN
UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE
DEDIŠČINE TER TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
|
11. člen |
|
|
Ogrevanje
|
|
|
Ogrevanje v vseh
novih objektih bo lokalno. Uporablja se enotni sistem ogrevanja. |
|
|
12. člen |
|
|
Zbiranje odpadkov
|
|
|
Komunalne odpadke
bo potrebno zbirati v pravilno dimenzioniranih zabojnikih in z
organiziranim odvozom odvažati na odlagališče komunalnih odpadkov. |
|
|
13. člen |
|
|
Varovanje proti
hrupu |
|
|
Pri projektiranju
in gradnji objektov ter razmejitvi prostorov morajo graditelji,
projektanti in izvajalci gradbenih del upoštevati Zakon o varstvu pred
hrupom. Za zaščito bivalnega okolja pred prekomernim hrupom se smejo v
poslovno – stanovanjskih stavbah opravljati take dejavnosti, ki ne bodo
presegale vrednosti hrupa 55 dB podnevi in 45 dB ponoči, skladno z
odlokom o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za posamezna območja
naravnega in bivalnega okolja ter za bivalne prostore. |
|
|
14. člen |
|
|
Varovanje proti
onesnaženju zraka |
|
|
Varovanje zraka
mora biti do dovoljene meje onesnaženja (II. območje). V območju LN niso
dovoljene dejavnosti, ki prekomerno onesnažujejo zrak. |
|
|
15. člen |
|
|
Varstvo voda
|
|
|
Potrebno je
upoštevati vse ukrepe, ki preprečujejo onesnaženje voda. Zagotovljen
mora biti nemoten odtok zalednih vod z ureditvijo meteorne kanalizacije.
Odvod meteornih vod s parkirišč mora biti speljan preko lovilcev maščob,
olj in usedalnikov v meteorno kanalizacijo. Vsi objekti znotraj LN
morajo biti priključeni na fekalno kanalizacijo. |
|
|
Za obravnavano
zemljišče so bile izvedene geomehanske in hidrogeološke raziskave ter
natančna geodetska izmera širšega področja v smislu ugotovitve pretoka
površinskih voda. Absolutna nadmorska višina preliva je 440,95 m.
Predvidena kota pritličja je 442,60. |
|
|
16. člen |
|
|
Zdravstveno
varstvo: |
|
|
Upoštevajo naj se
elementi varovanja človekovega okolja pred prekomernimi nivoji hrupa,
prekomernimi emisijami onesnaževanja zraka ob upoštevanju rože vetrov,
elementi onesnaževanja talnih vod, elementi naravne osvetlitve in
osončenja stanovanjsko – bivalnih objektov, gostota poselitve, zelene in
proste površine, promet (statični in dinamični). |
|
|
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI NESREČAMI |
|
|
17. člen |
|
|
Požarna varnost
|
|
|
Pri projektiranju
predvidenih posegov v prostor je potrebno upoštevati v skladu z 22.
členom zakona o varstvu pred požarom (ZVPoz-A, Uradni list RS, št. 71/93
in 87/01) prostorske, gradbene in tehnične ukrepe, s katerimi bodo
zagotovljeni: |
|
|
pogoji za varen
umik Ijudi in premoženja, |
|
|
potrebni odmiki med
objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov, s čimer bodo
zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru, |
|
|
prometne in delovne
površine za intervencijska vozila. |
|
|
Viri za zadostno
oskrbo z vodo za gašenje (pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno
omrežje za gašenje požarov). |
|
|
VIII. NAČRT
PARCELACIJE |
|
|
18. člen |
|
|
Načrt parcele je
prikazan v grafični prilogi. |
|
|
IX. ETAPNOST
IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE
LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
|
19. člen |
|
|
Lokacijski načrt se
bo izvajal etapno. |
|
|
1. etapa |
Glavni
objekt |
2. etapa |
Objekti
varovanih stanovanj (16 enot) |
3. etapa |
Objekti
varovanih stanovanj (6 enot). |
20. člen |
|
|
Nadzor nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne državne in občinske
inšpekcijske službe. |
|
|
21. člen |
|
|
Do izvedbe posegov,
ki so opredeljeni s tem odlokom, se na ureditvenem območju ohranja
obstoječa raba prostora. |
|
|
22. člen |
|
|
Lokacijski načrt iz
1. člena tega odloka je na vpogled na Upravni enoti Grosuplje in na
Občini Dobrepolje. |
|
|
23. člen |
|
|
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu. |
|
|
Št. 15402-3/03 |
|
|
Videm, dne 16.
februarja 2005. |
|
|
Župan |
|
|
Občine Dobrepolje
|
|
|
Anton Jakopič l. r. |
|