Na podlagi 39. in 40. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 to Ur. list RS, št. 20/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97) in 33. člena Statuta občine Pesnica (MUV, št. 10/95) je Občinski svet Občine Pesnica na 32. redni seji dne 29. januarja 1998 sprejel

ODLOK

o spremembah odloka zazidalnega načrta za del stanovanjske cone S-4 v Pesnici

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se sprejme Sprememba zazidalnega načrta za del naselja S-4 v Pesnici, ki ga je izdelal Zavod za urbanizem p.o. Maribor, pod številko delovnega naloga 1915/83.

2. člen

Elaborat, ki je sestavni del toga odloka vsebuje tekstualno obrazložitev nameravanega posega, zakonsko predpisane grafične priloge in soglasja kompetentnih organov in organizacij.

II. MEJA OBMOČJA OBDELAVE

3. člen

Meja območja obdelave poteka po sredini parcele št. 602/6 prod jugu, nato prod zahodu po južni meji pare. št. 474/1, se obrne prod jugu in prečka part. št. 417/23, se obrne prod severu in nato prod jugozahodu vse po pare. št. 471/23, nato poteka dalje prod jugozahodu in prečka parc. št. 471/5, nato se obrne prod severozahodu in poteka po severni meji pare št. 462, nato se obrne prod severu in prečka parc. št. 462, 607, 475/4, 445/12, 445/1 I, se obrne prod vzhodu in prečka parc. št. 445/2, 443/10, 443/21, poteka dalje prod vzhodu po pare št. 443/10 in se priključi na parc. št. 602/6.

III. FUNKCIJA OBMOČJA ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE

4. člen

Na območju je načrtovana individualna stanovanjska zazidava in poslovno trgovski objekti. Na parceli št. 471/1 bo gradil poslovno trgovski objekt investitor BM d.o.o. (Cafova 8, Maribor).

5. člen

Območje meri 26.072,0 m2 in je razdeljeno na 11 parcel za individualno gradnjo ter dve večji za poslovno trgovske objekte.

6. člen

Vsi posegi morajo biti usklajeni z zakoni in predpisi, ki urejajo tovrstno gradnjo in omejujejo njene vplive na okolje.

IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE

7. člen

Območje obdelave predstavlja samostojno prostorsko enoto, ki se dostopno priključuje na magistralno cesto Maribor - Šentilj in se preko nje navezuje na prometno mrežo naselja. Zazidava je programsko razdeljena na dva dela. Območje ob magistralni cesti, kjer sta predvidena dva poslovno trgovska objekta v kombinaciji s stanovanji in zahodni del območja, kjer je predvidena individualna stanovanjska zazidava. Vzorec pozidave tega dela območja predstavljajo nanizani individualni objekti v "zanko" speljani prometni mreži, ki se s svojim južnim krakom prometno navezuje na magistralno cesto.

Objekti so zaradi razgibanega terena zelo izpostavljeni, zato se le temu s svojo postavitvijo in gabariti čim bolj podrejajo.

8. člen

Na območju se tlorisno pojavljata dva tipa objektov: atrijski tip (v obliki črke L) in pravokotni (npr. 13 x 11 m).

Osnovne tlorisne oblike je možno spremeniti.

Etažnost stanovanjskih objektov je P + M. Primernejši tip zazidave zaradi struge terena je gradnja v terasah, to pomeni K + P + M, pri čemer so v K (kletna etaža) stanovanjski prostori.

Strehe so strme dvokapnice, krite z opečno kritino.

Etažnost poslovno trgovskih objektov je P + 1 + M. Strehi sta strmi dvokapnici. Fasade naj bodo v svetlih pastelnih tonih.

9. člen

Garaže so locirane v stanovanjskih objektih ali ob njih kot prizidki. Če so v objektu, morajo biti v etaži, ki je na koti terena, to je v pritličju.

Pri poslovno trgovskih objektih so načrtovana le parkirna mesta v ustreznem odmiku.

10. člen

Prostor za odlaganje smeti se uredi pri vsakem objektu posebej. Pri poslovnih objektih se uredijo smetnjaki v objektih ali v posebnem objektu ob dostopni cesti.

11. člen

Podane dimenzije objektov je možno spreminjati tako, da se ohrani osnovno razmerje stranic in maksimalno do odmika parcelne meje vsaj 4 m.

12. člen

Pozidava območja je možna fazno in sicer po predhodno izvedeni komunalni infirastrukturi ter prometnimi površinami, vključno z ureditvijo ribnika in regulacijo oziroma odvodnjo višinskih voda.

13. člen

Funkcionalna zemljišča so določena s parcelno mejo.

V. POGOJI ZA UREJANJE ZELENIH POVRŠIN

14. člen

Osrednji dolinski prostor vključno s posegom se uredi kot javna zelena površina.

Parcele hiš naj se poenotijo z ograjami oz. obdajo z živo mejo.

Vsa mikrourbana oprema soseske se poenoti na isti nivo in to svetila, tlaki, prostori za smeti, zidci, koši za odpadke itd.

VI. POGOJI ZA UREJANJE PROMETNIH POVRŠIN

15. člen

Za prometno navezavo območja zazidave na mrežo javnih državnih cest (magistralna cesta M 10 Maribor - Šentilj) bo v končni fazi potrebno rekonstruirati obstoječi priključek (cesta A) in na magistralni cesti urediti levo zavijalni pas.

V območju priključka ho urejen par avtobusnih postajališč izven vozišča.

Pri ureditvi priključka in avtobusnih postajališč je upoštevati polje preglednosti in temu prilagoditi ureditve na površinah, ki segajo v polje preglednosti.

Zaradi farme izgradnje območja je v prvi fazi možno poslovno trgovski objekt na parceli št. 474/1 priključevati na obstoječo lokalno cesto.

Za dovoz do objektov na zahodni strani magistralne ceste ho zgrajen nov priključek na severni strani ceste A.

Dovoz do parkirišča ob obstoječem gostinskem objektu bo urejen preko spuščenega pločnika ob cesti A. Preko tega dovoza bo omogočen tudi dovoz do stanovanjskega objekta na jugozahodni strani magistralne ceste, ki je potreben zaradi predvidene ureditve avtobusnega postajališča.

Vse novo predvidene in rekonstruirane ceste obravnavanega območja bodo dvosmerne in dvopasovne.

VII. POGOJI ZA UREJANJE KOMUNALNE IN ENERGETSKE INFRASTRUKTURE

16. člen

Naselje ima osnovno komunalno opremo (vodovod, kanalizacijo, telekomunikacije in elektriko). Največji problem predstavlja kanalizacijsko omrežje, saj se njen zahodni del izliva v potok, kanalizacija iz vzhodnega dela pa se steka v greznico.

Poleg kanalizacije bo potrebno dograditi oz. na novo zgraditi še vodovodno, telekomunikacijsko in električno omrežje.

Pri predvidenih posegih na območju obdelave je potrebno upoštevati vso obstoječo in predvideno komunalno infrastrukturo. Upoštevati je potrebno že izdelane zasnove napajanja in predvideno širitev infrastrukturnega omrežja.

Za vse komunalne vode velja, da je pri posegih v bližini njih oz. pri novogradnjah potrebno določiti natančno lego le-teh, upoštevati vse predpisane odmike in zahteve upravljalecv, ki bodo predpisane v soglasjih k tehnični dokumentaciji.

Pred gradnjo je potrebno vse obstoječe komunalne vode zakoličiti tako, da v času izvajanja ne pride do izpada ali prekinitve oskrbe področja.

V času izgradnje komunalne infrastrukture mora upravljalec vse obstoječe priključke pregledati in po potrebi rekonstruirati oz. nadomestiti z novimi.

Za oskrbo predvidene zazidave je potrebno izvesti naslednje:

Vodovod

V novih predvidenih ulicah dograditi vodovodni cevovod min. premera 0 100 mm, na katerega se bodo lahko priključili novi objekti, za navezavo le-tega na glavni cevovod JE 0 300.

Požarna varnost se zagotovi z izgradnjo ustreznega števila hidrantov na obstoječem in predvidenem vodovodnem omrežju v skladu s Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Ur. list SFRJ, št. 30/91).

Kanalizacia

Za potrebe predvidene ureditve ho potrebno dograditi obstoječo in zgraditi novo kanalizacijo, ki se bo nadaljevala v centralno čistilno napravo, z lokacijo na jugu naselja (po projektu IEI).

Meteorne vode se lahko spuščajo po meteorni kanalizaciji (po projektu Komunaprojekt-a) preko posameznih lovilcev olj v jaških ali skupnega lovilca olj in peskolova v lokalni odvodnik.

Pri gradnji kanalizacijskih priključkov je potrebno upoštevati minimalne potrebne odmike med vodovodom in kanalizacijo (min. horizontalni odmik 3.0 m in min. vertikalni odmik 0.5 m).

Če to ni mogoč je potrebna dodatna zaščita vodovodnih cevi. Vsa kanalizacija mora biti grajena v vodotesni izvedbi. Celoten sistem kanalizacije se lahko izvaja le ob istočasni gradnji čistilne naprave, saj se načrtovani sistem brez čistilne naprave (1500 - 2000 PE) ne more realizirati.

Vodnogospodarske ureditve

Na obravnavanem območju se ob nalivih formira potoček, ki se iz višje ležečega jezera izteka po dolini navzdol do potoka Cirknica. Potok bo potrebno sonaravno urediti in ga vključiti v predvideno zazidavo.

Elektrika in javna razsvetljava

Predvideni objekti se bodo napajali iz obstoječe TP Pesnica 2, potrebno bo ustrezno povečati moč električnega omrežja in dograditi nizkonapetostno omrežje. Obstoječe nizkonapetostno omrežje na območju obdelave je potrebno kablirati in prilagoditi zazidavi. Ker poteka preko predvidenega območja stanovanjske gradnje 20 kW daljnovod, ki je vezan na TP Dobrenje 3, je potrebno upoštevati predpisano varnostno razdaljo med daljnovodom in predvideno zazidavo. Za potrebe javne razsvetljave se iz TP položi nizkonapetostni kabel.

Telekomunikacije in CATV

Predvideni objekti se bodo lahko vključili v TK omrežje na osnovi prostih kapacitet centrale, za kar je potrebno naročiti ustrezen projekt vključitve pri pristojni TK organizaciji in zgraditi TK kabelsko omrežje. Istočasno naj se v skupni trasi s TK omrežjem položi tudi CATV kabel.

Ogrevanje

Ogrevanje predvidenih objektov se bo vršilo individualno s tekočim naftnim plinom ali ekstra lahkim kurilnim oljem.

Rezervoarji za tekoči naftni plin se morajo vizualno osamiti. Ogrevanje na trdo gorivo ni dopustno.

Odstranjevanje odpadkov

Odvoz smeti se mora urediti v skladu z veljavnim Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki.

Za odpadke, ki jih ni možno odlagati skupaj s komunalnimi odpadki, se je potrebno dogovoriti s komunalno organizacijo 0 njihovem zbiranju, odlaganju in odvažanju. Posode za odpadke se namestijo na vizualno neizpostavljenih mestih.

VIII. ETAPNOST IZGRADNJE

17. člen

Zazidavo je možno realizirati fazno. Pred gradnjo stanovanjskih in poslovnih objektov je potrebno predhodno zgraditi ustrezno prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo.

V prvi fazi je možen dostop do poslovno-trgovskega objekta na parceli št. 474/1 iz obstoječe lokalne ceste.

IX. KONČNE DOLOČBE

18. člen

Sprememba zazidalnega načrta je stalno na vpogled v občini Pesnica.

19. člen

Nadzor nad izvajanjem toga odloka izvaja Ministrstvo za okolje in prostor, urbanistični inšpektorat - enota Maribor.

20. člen

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o zazidalnem načrtu S-4 MUV št. 24/86 v delu območja, ki ga ureja to odlok.

21. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Predsednik občinskega sveta

Ivan Šabeder, s.r.

Številka: 34301-1156/98-VF

Datum: 30. januar 1998