Št.
3522-2/2012-2 |
Ob-4662/12 |
Občina
Majšperk, Majšperk 39, 2322 Majšperk, na podlagi
Odloka o proračunu Občine Majšperk za leto 2012
(Uradni list RS, št. 105/11 in 31/12 ter Uradno glasilo slovenskih
občin, št. 31/12), 22. člena
Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih
lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10 in 75/12), 35.
člena
Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih
lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11 in 42/12)
razpisuje |
javno
zbiranje ponudb za prodajo stanovanja v lasti Občine Majšperk |
1.
Predmet prodaje in izklicna cena |
Dvosobno
stanovanje št. 10, na naslovu Majšperk 36, v izmeri 54,53 m2. Stanovanju
pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih in napravah ter
klet. |
Identifikacijski podatki stanovanja: katastrska občina 438 – Lešje,
številka stavbe 1, številka dela stavbe 10. Izklicna cena: 30.000,00 EUR,
ki ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin. |
Nepremičnina je v lasti Občine Majšperk. Nepremičnina je prosta oseb. |
2. Ogled
nepremičnine: ogled nepremičnine je možen ob predhodni najavi na sedežu
Občine Majšperk, tel. 02/795-08-30, kjer so na voljo tudi ostale
informacije o prodaji. |
3. Pogoji
prodaje |
Nepremičnina je naprodaj po sistemu »videno–kupljeno«, poznejših
reklamacij v primeru napak prodajalec ne bo upošteval. Prodana bo
ponudniku, ki bo ponudil najvišjo ceno. Prodajalec ne odgovarja za
stvarne in pravne napake predmeta prodaje. |
Prodajna
pogodba se sklene z najugodnejšim ponudnikom najpozneje v 15 dneh po
opravljenem izboru najugodnejšega ponudnika. Vsi ponudniki bodo o izbiri
pisno obveščeni s sklepom o izbiri, najkasneje v 8 dneh po javnem
odpiranju ponudb. |
V
primeru, da najugodnejši ponudnik ne sklene pogodbe v roku iz prejšnjega
odstavka, se šteje, da je od pogodbe odstopil, prodajalec pa zadrži
njegovo varščino in k sklenitvi prodajne pogodbe pozove naslednjega
najugodnejšega ponudnika. |
Pri
nakupu ima najemnik stanovanja pod enakimi pogoji možnost uveljaviti
predkupno pravico. |
Celotno
kupnino mora kupec poravnati v 30 dneh od sklenitve pogodbe oziroma
izstavitve računa. Rok plačila kupnine je bistvena sestavina pravnega
posla. Kršitev roka za plačilo kupnine s strani kupca je razlog za
takojšnjo razvezo pogodbe, prodajalec pa obdrži plačano varščino. |
Kupec
pridobi lastninsko pravico na nepremični po plačilu celotne kupnine. Po
plačilu celotne kupnine se bo kupcu nepremičnina izročila v last in
posest s pravico vpisa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini v
pristojni zemljiški knjigi v skladu z določili prodajne pogodbe. |
Pogoji za
udeležbo v postopku javnega zbiranja ponudb: |
a)
Ponudba za nakup mora vsebovati naslednje sestavine: |
– podatke
o ponudniku (ime in priimek, EMŠO, davčno številko, številko TRR, naziv
in naslov banke za vračilo varščine), |
– navedbo
nepremičnine, na katero se ponudba nanaša, |
– višino
ponujene cene, ki ne sme biti nižja od objavljene izhodiščne cene
nepremičnine, |
– priloge
iz točke c). |
b)
Ponudniki morajo oddati ponudbo priporočeno po pošti v zaprti ovojnici z
oznako »Ne odpiraj – Ponudba za nakup stanovanja«, na naslov: Občina
Majšperk, Majšperk 39, 2322 Majšperk, najkasneje do 21. 11. 2012 do 12.
ure. Na hrbtni strani kuverte mora biti označen naziv in naslov
ponudnika. |
c)
Ponudniki morajo ponudbi priložiti: |
–
potrdilo o državljanstvu Republike Slovenije, |
– kopijo
osebnega dokumenta za fizično osebo, |
– izpisek
iz sodnega registra za pravne osebe oziroma izpisek iz poslovnega
registra za samostojne podjetnike posameznike, ki ne smeta biti starejša
od treh mesecev, |
–
potrdilo o plačani varščini, |
– kopijo
davčne številke oziroma ID za DDV, |
– izjavo
o sprejemu pogojev javnega zbiranja ponudb, |
– izjavo
o vezanosti na ponudbo do dneva sklenitve prodajne pogodbe. |
d)
Ponudba se šteje za popolno, če vsebuje vse zgoraj navedene sestavine. |
e)
Ponudnik lahko ponudbo za nakup nepremičnine umakne ali dopolni do roka
za sprejem ponudbe, ki je določen v razpisu. V primeru umika ponudbe se
varščina ne vrne. |
4.
Plačilo varščine |
Na
razpisu lahko sodelujejo pravne ali fizične osebe, ki pred oddajo
ponudbe plačajo varščino v višini 10 % ponujene cene, ki ne sme biti
nižja od izhodiščne cene nepremičnine, na račun Občine Majšperk, št.
01269-0100017182, odprt pri Banki Slovenije, in jo dokazujejo s
priloženim potrdilom o plačani varščini. |
Plačana
varščina se izbranemu ponudniku varščina v kupnino, ostalim neuspelim
ponudnikom pa se vrne brez obresti v 15 dneh od dneva izbire
najugodnejšega ponudnika. |
Če kupec
ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, prodajalec obdrži varščino. |
5. Izbor
najugodnejšega ponudnika |
Prispele
ponudbe bo odprla in ocenila komisija dne 21. 11. 2012 ob 13. uri, v
sejni sobi Občine Majšperk in o izbiri pisno obvestila ponudnike v roku
8 dni po odpiranju prispelih ponudb. |
Pri
izbiri najugodnejšega ponudnika bo komisija kot glavni kriterij
upoštevala višino ponujene kupnine. Najugodnejši bo ponudnik z najvišjo
ponujeno ceno, ki pa ne sme biti nižja od izklicne cene. V primeru, da
je podanih več ponudb z enako najvišjo ponudbeno ceno, ima prednost
morebitni najemnik prodajanega stanovanja. Če takšnih ponudnikov ne bo,
bo pristojna komisija izbrala ponudnika, ki bo poleg najvišje cene
ponudil tudi najkrajši čas za poplačilo celotne kupnine ali pa ponudnike
pozval k dopolnitvi oziroma s posamezniki opravil pogajanja z namenom
doseganja čim boljših pogojev prodaje. Po prejemu dopolnjenih ponudb
oziroma po opravljenih pogajanjih bo komisija izbrala najugodnejšega
ponudnika. |
Ponudniki, ki ne bodo oddali popolnih ponudb, bodo pozvani k dopolnitvi.
Kolikor ponudba v petih dneh od prejema poziva za dopolnitev ne bo
dopolnjena, je prodajalec ne bo upošteval. Prav tako ne bo upošteval
nepravočasnih ponudb. |
6.
Plačilni pogoji |
Izbrani
ponudnik je dolžan plačati kupnino v 30 dneh od izdaje računa. Kupnina
se vplača na transakcijski račun Občine Majšperk. Z vplačilom celotnega
pogodbenega zneska – kupnine, prejme kupec zemljiškoknjižno dovolilo. |
Če
najboljši ponudnik ne sklene prodajen pogodbe oziroma se ne odzove na
podpis prodajne pogodbe v 15 dneh, ali ne plača kupnine v 30 dneh po
izdaji računa, se šteje, da je od sklenitve pogodbe oziroma od pogodbe
odstopil, kolikor mu prodajalec skladno z določbo 34. člena Uredbe ne
podaljša rok za sklenitev pogodbe za ne več kot 15 dni. Prodajalec se
lahko odloči, da podaljšanega roka ne poda in zadrži vplačano varščino
kot skesnino. |
Plačilo
celotne kupnine v navedenem roku je bistvena sestavina prodajna pogodbe.
Položena varščina se všteje v kupnino. Vračunana varščina v kupnini se
od dneva vplačila do dneva vštetja v kupnino ne obrestuje. Neuspelim
ponudnikom pa se vplačana varščina vrne v roku 15 dni od opravljenega
izbora. |
Davčne
dajatve in vse ostale stroške, kot so zapis pogodbe, overitev pogodbe in
vknjižba lastninske pravice v zemljiško knjigo niso zajeti v kupnino in
jih plača izbrani kupec. |
7.
Ustavitev postopkov |
Občina
Majšperk postopek javnega zbiranja ponudb lahko ustavi, brez
obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti, dolžna pa je vrniti,
brez obresti, vplačano varščino. Prav tako lahko Občina Majšperk
postopek predaje nepremičnine kadarkoli do sklenitve pravnega posla –
podpisa prodajne pogodbe, brez obrazložitve in brez odškodninske
odgovornosti ustavi, dolžna pa je vrniti, brez obresti, vplačano
varščino. |
Pravno
opozorilo |
Občina
Majšperk ponudniku ne vrne vplačane varščine, če le-ta ni uspel na
javnem zbiranju ponudb, vendar pa prispe s strani enega izmed vplačnikov
varščine za isto nepremičnino v roku 5 delovnih dni po zaključku javnega
zbiranja ponudb na naslov lastnika nepremičnine notarsko overjena
izjava, dana pod materialno (odškodninsko) in kazensko odgovornostjo, da
je v času od razpisa do odpiranja ponudb prišlo do izsiljevanja ali
poskusa vplivanja na druge vplačnike varščine, s podrobnim opisom kdo in
kdaj ter na koga je izsiljevanje ali poskus vplivanja izvajal ter opisom
vseh relevantnih dejstev za pričetek postopkov vezanih na taka dejanja
pri organih pregona. |
Prav tako
lahko Občina Majšperk odstopi od sklenitve prodajne pogodbe in prekine
sklenitev pravnega posla, če je ponudnik uspel na javnem zbiranju
ponudb, vendar so nastopili razlogi iz prejšnjega odstavka. |
Vplačnik
varščine, ki je varščino izgubil zaradi izsiljevanja ali poskusa
vplivanja na druge sodelujoče v postopku zbiranja ponudb, lahko
neupravičenost zadržanja vplačane varščine spodbija v sodnem postopku,
prav tako je šele v primeru odločitve sodišča upravičen do vpogleda v
izjavo, na podlagi katere je izgubil pravico do vrnitve vplačane
varščine. |
Vsebina
tega javnega zbiranja ponudb je objavljena na spletni strani Občine
Majšperk in v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Občina
Majšperk |