Na
podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 11/18, 79/18, 61/20 – ZDLGPE in 175/20) in
14. člena Statuta Občine Semič
(Uradni list RS, št. 57/10 in 27/16) je Občinski svet Občine Semič na 6.
redni seji dne 12. 7. 2023 sprejel |
|
S K L E P |
o oblikovanju odškodnin in najemnin oziroma zakupnin za zemljišča v
lasti Občine Semič |
|
1. člen |
|
(1) Cenik zakupnin za kmetijsko rabo zemljišč se izračuna na podlagi
bonitetnih točk ob upoštevanju dejanske rabe zemljišča in dejanske
proizvodne sposobnosti zemljišča: |
Dejanska raba |
Katastrski razred |
Območje
bonitete zemljišč |
Letna zakupnina
k.o. Semič
(v EUR/ha) |
Letna zakupnina
ostale k.o.
(v EUR/ha) |
vrt |
1–8 |
1–100 |
269,09 |
188,36 |
njiva |
1–3 |
65–100 |
197,30 |
138,11 |
njiva |
4–6 |
35–64 |
179,71 |
125,80 |
njiva |
7–8 |
1–34 |
117,22 |
82,05 |
travnik |
1–2 |
50–100 |
148,24 |
103,77 |
travnik |
3–4 |
40–49 |
146,15 |
102,31 |
travnik |
5–6 |
25–39 |
108,26 |
75,78 |
travnik |
7–8 |
1–24 |
82,71 |
57,90 |
pašnik |
1–2 |
50–100 |
66,47 |
46,53 |
pašnik |
3–4 |
30–49 |
49,44 |
34,61 |
pašnik |
5–8 |
1–29 |
33,26 |
23,28 |
pašnik – poraščen z gozdn. drevjem |
1–8 |
– |
16,31 |
11,42 |
sadovnjak |
1–4 |
– |
207,37 |
145,16 |
sadovnjak |
5–8 |
– |
166,16 |
116,31 |
vinograd |
1–3 |
65–100 |
173,98 |
121,79 |
vinograd |
4–6 |
35–64 |
152,30 |
106,61 |
vinograd |
7–8 |
1–34 |
124,45 |
87,12 |
obore za živali |
1–8 |
1–100 |
30,16 |
21,11 |
ostalo (brežine, gozdni robovi) |
1–8 |
1–100 |
7,83 |
5,48 |
(2) Upošteva se število bonitetnih točk iz katastrske evidence. |
(3) Objavljene cene so brez davka na dodano vrednost. V kolikor nastopi
obveznost plačila DDV, ga plača zakupnik. |
(4) Za določitev zakupnin se upošteva veljaven cenik za določitev in
obračun zakupnin. V kolikor je s predpisi, ki urejajo ravnanje s
stvarnim premoženjem občine, za določitev zakupnine obvezna posamična
cenitev, se za določitev zakupnine upošteva opravljena cenitev. |
|
2. člen |
|
(1) Cenik najemnin za zemljišča, ki se nahajajo v poselitvenem območju: |
Območje |
Katastrska občina (k.o.) |
Letna najemnina (v EUR/m2) |
Semič – ožje središče |
Semič |
1,15 |
Semič – naselje |
Semič |
1,05 |
Semič – obrobje* |
Semič, Kot, Pribišje |
0,75 |
Semič – Poslovno storitvena cona Vrtača |
Semič |
1,15 |
Semič – naselje Pot k Lebici |
Semič |
1,05 |
Črmošnjice – naselje |
Črmošnjice |
0,60 |
Črmošnjice – VASI v okolici naselja |
Blatnik, Črmošnjice, Golobinjek, Kleč,
Planina |
0,60 |
Štrekljevec |
Štrekljevec |
0,60 |
Stranska vas, Krupa |
Brezje pri Vinjem Vrhu, Vinji Vrh |
0,55 |
Črešnjevec |
Črešnjevec, Sodji Vrh |
0,45 |
Gače |
Štale |
1,25 |
Rožni Dol |
Pribišje |
0,45 |
(2) Objavljene cene so brez davka na dodano vrednost. V kolikor nastopi
obveznost plačila DDV, ga plača najemnik. |
(3) Najemne pogodbe se sklepajo za stavbna zemljišča in druga zemljišča,
za namene, ki so v skladu z določili veljavnega prostorskega akta. |
(4) Za določitev najemnin se upošteva veljaven cenik za določitev in
obračun najemnin. V kolikor je s predpisi, ki urejajo ravnanje s
stvarnim premoženjem občine, za določitev najemnine obvezna posamična
cenitev, se za določitev najemnine upošteva opravljena cenitev. |
(5) Ne glede na prvi, tretji in četrti odstavek tega člena se pri
obračunu najemnine v primeru, če se zemljišča v poselitvenem območju, ki
so po dejanski rabi kmetijska zemljišča, oddajo za namen kmetijske
obdelave, upošteva cenik zakupnin, kot je opredeljen v 1. členu tega
sklepa. |
|
3. člen |
|
(1) Cenik odškodnin oziroma nadomestil za uporabo oziroma obremenitev
kmetijskih zemljišč: |
Pri
obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma drugih
pravic na kmetijskih zemljiščih se upošteva enkratna odškodnina/m2,
opredeljena v naslednji tabeli: |
Dejanska kultura |
Odškodnina (v EUR/m2) |
vrt |
2,73 |
njiva |
1,53 |
travnik |
0,84 |
pašnik |
0,54 |
sadovnjak |
2,73 |
vinograd |
2,73 |
gozd |
0,54 |
(2) V primeru linijskih vodov se odškodnina v enaki višini določi po
tekočem metru. |
(3) Objavljene cene so brez davka na dodano vrednost, katerega plača
vlagatelj ali služnostni upravičenec. |
(4) Odškodnina po posamezni pogodbi ne sme biti nižja kot 20,00 EUR. |
(5) Za določitev odškodnin se upošteva veljaven cenik za določitev in
obračun odškodnin. V kolikor je s predpisi, ki urejajo ravnanje s
stvarnim premoženjem občine, za določitev odškodnine obvezna posamična
cenitev, se za določitev odškodnine upošteva opravljena cenitev. |
(6) Izjemoma se za podelitev služnosti za izgradnjo baznih in drugih
postaj mobilne telefonije odškodnina zaračunava periodično, za vsako
leto trajanja služnosti posebej. |
|
4. člen |
|
(1) Cenik odškodnin oziroma nadomestil za uporabo oziroma obremenitev
ostalih zemljišč: |
Pri
obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma drugih
stvarnih pravic na zemljiščih v poselitvenem območju, ki so ali
zazidljiva ali pa niso predvidena za gradnjo in so v naravi javne
površine (poti, ceste ipd.), se upošteva enkratna odškodnina/m2,
opredeljena v naslednji tabeli: |
Območje |
Katastrska občina (k.o.) |
Odškodnina (v EUR/m2) |
Semič – ožje središče |
Semič |
6,90 |
Semič – naselje |
Semič |
6,30 |
Semič – obrobje* |
Semič, Kot, Pribišje |
4,50 |
Semič – Poslovno storitvena cona Vrtača |
Semič |
6,90 |
Semič – naselje Pot k Lebici |
Semič |
6,30 |
Črmošnjice – naselje |
Črmošnjice |
3,60 |
Črmošnjice – VASI v okolici naselja |
Blatnik, Črmošnjice, Golobinjek, Kleč,
Planina |
2,70 |
Štrekljevec |
Štrekljevec |
3,60 |
Stranska vas, Krupa |
Brezje pri Vinjem Vrhu, Vinji Vrh |
3,30 |
Črešnjevec |
Črešnjevec, Sodji Vrh |
2,70 |
Gače |
Štale |
7,50 |
Rožni Dol |
Pribišje |
2,70 |
(2) Pri obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma
drugih stvarnih pravic na zemljiščih v kmetijskem območju, ki so v
naravi javne površine (ceste, poti ipd.) se upošteva odškodnina kot je
opredeljena zgoraj, vendar zmanjšana za 50 %. Objavljene cene so brez
davka na dodano vrednost, katerega plača vlagatelj ali služnostni
upravičenec. |
(3) V primeru linijskih vodov se odškodnina v enaki višini določi po
tekočem metru. |
(4) Objavljene cene so brez davka na dodano vrednost, katerega plača
vlagatelj ali služnostni upravičenec. |
(5) Odškodnina po posamezni pogodbi ne sme biti nižja kot 30,00 EUR. |
(6) Za določitev odškodnin se upošteva veljaven cenik za določitev in
obračun odškodnin. V kolikor je s predpisi, ki urejajo ravnanje s
stvarnim premoženjem občine, za določitev odškodnine obvezna posamična
cenitev, se za določitev odškodnine upošteva opravljena cenitev. |
(7) Izjemoma se za podelitev služnosti za izgradnjo baznih in drugih
postaj mobilne telefonije odškodnina zaračunava periodično, za vsako
leto trajanja služnosti posebej. |
|
5. člen |
|
Oprostitve plačila odškodnine oziroma nadomestila za uporabo oziroma
obremenitev zemljišč: |
Morebitne oprostitve ali znižanja najemnin oziroma zakupnin in odškodnin
oziroma nadomestil za uporabo oziroma obremenitev zemljišč se izvajajo
skladno z veljavno zakonodajo, o njih pa odloča županja ob sklenitvi
pogodbe. |
|
6. člen |
|
Določitev najemnin in odškodnin oziroma nadomestil za namen oglaševanja: |
V
primerih, ko se na zemljiščih v lasti Občine Semič ustanavljajo stvarne
pravice za namen oglaševanja ali se zemljišča, ki so v lasti Občine
Semič, za namen oglaševanja oddajo v najem, se višina odškodnin oziroma
nadomestil za ustanovitev stvarnih pravic oziroma višina najemnin ne
obračuna po ceniku, ki je naveden v tem sklepu, pač pa na podlagi
veljavnih predpisov, ki urejajo občinske takse v Občini Semič. |
|
7. člen |
|
(1) Za izvajanje tega sklepa spadajo: |
– v
območje »Semič – ožje središče« zemljišča v poselitvenem območju, ki se
nahajajo znotraj naslednjih enot urejanja prostora (EUP), ki so določene
v izvedbenem in grafičnem delu Občinskega prostorskega načrta Občine
Semič, sprejetega z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občne Semič
(Uradni list RS, št. 60/13, 105/15, 52/16): SEM-1, SEM-2, SEM-5, SEM-6,
SEM-7, SEM-8, SEM-9, SEM-11, SEM-12, SEM-13, SEM-14, SEM-15, SEM-18,
SEM-19 in SEM-28, |
– v
območje »Semič – obrobje« zemljišča v poselitvenem območju, ki se
nahajajo ob naslednjih ulicah v naselju Semič: Sadinja vas, Pod
magistralo, Pod progo, Drage, Pod vrhom, Kolodvorska cesta, Srednje
Gorenjce, Zgornje Gorenjce, Spodnje Gorenjce, K tajčbirtu, Kot, Pod
Primožem, Srednja pot, Gaber, Smuška cesta, Stara gora, Anzlova gora,
Trdinova pot, Cesta v bukovje, Vrtača, Coklovca in ne spadajo v enote
urejanja prostora (EUP), navedene v predhodni alineji, |
– v
območje »Semič – Poslovno storitvena cona Vrtača« zemljišča v
poselitvenem območju, ki se urejajo z Odlokom o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za proizvodno servisno cono Vrtača (Uradni list RS,
št. 52/18), |
– v
območje »Semič – naselje Pot k Lebici« zemljišča v poselitvenem območju,
ki se nahajajo ob ulici Pot k Lebici, |
– v
območje »Semič – naselje« vsa ostala zemljišča v poselitvenem območju v
naselju Semič, ki niso uvrščena v prvo, drugo, tretjo in četrto alinejo
tega člena, |
– v
območje »Črmošnjice – naselje« zemljišča v poselitvenem območju, ki se
nahajajo v naselju Črmošnjice, |
– v
območje »Gače« zemljišča v poselitvenem območju, ki se nahajajo v
območju, ki ga ureja Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za
počitniško naselje Gričice-Rog (Uradni list RS, št. 62/17). |
(2) Za vsa preostala zemljišča v poselitvenem območju, ki niso navedena
v predhodnih alinejah tega člena, se odškodnina oziroma najemnina
zaračunava po vrednostih, navedenih v tabelah iz 2. in 4. člena tega
sklepa, ki so določene glede na naselje, h kateremu gravitirajo
(Območje), v okviru katastrske občine, v kateri ležijo. |
|
8. člen |
|
V
primerih, ko se zemljišča na območju smučišča Gače, ki so v lasti Občine
Semič, dajejo v najem za izvajanje smučarsko rekreativne dejavnosti (za
obdobje od 15. oktobra do 15. maja), se višina najemnine oziroma
nadomestila določi na podlagi Pravilnika o merilih za določanje
minimalne višine nadomestila uporabe zemljišča za smučanje (Uradni list
RS, št. 92/04). |
|
9. člen |
|
Sklep o oblikovanju odškodnin in najemnin oziroma zakupnin za zemljišča
v lasti Občine Semič stopi v veljavo naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
10. člen |
|
Z
uveljavitvijo tega sklepa preneha veljavnost Sklepa o oblikovanju
odškodnin in najemnin oziroma zakupnin za zemljišča v lasti Občine
Semič, št. 007-05/2019-9 z dne 13. 7. 2022 (Uradni list RS, št. 99/22). |
|
Št. 007-05/2019-11 |
Semič, dne 12. julija
2023 |
|
Županja |
Občine Semič |
Polona Kambič |