Na podlagi 17. člena Statuta Občine Piran-UPB (Uradne objave Primorskih novic, št. 46/2007)  je Občinski svet Občine Piran  na  16. redni seji dne 9. 12. 2008     sprejel

OBVEZNO RAZLAGO

12., 16. in 21. člena Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za turistično – stanovanjsko območje Riviera – Hotel Slovenija v Portorožu (Uradne objave Primorskih novic, št.  42/1989, 4/1999 in 18/2002)

Ad.1

Določba 12. člena, ki določa, da bo garaži objekt (G 2) ob Hotelu Jadran izkoriščen v štirih etažah (240 PM), streha nad objektom bo v nivoju nivelete zunanje ureditve Hotela Jadran. Na strehi bo izveden plavalni bazen s spremljajočim programom. Dostop in dovoz v garažni objekt bo s Prečne poti na zahodni strani in s Stopniške poti na vzhodni strani in določba 16. člena pod naslovom Promet, ki določa, da deficitarni mirujoči promet in načrtovana višja kategorizacija obstoječih hotelov zahtevata dodatna parkirna mesta in garaže. S Stopniške poti bo predviden vstop v dvoetažni parkirni (K plus P) objekt, kapacitete 60 parkirnih mest in s Prečne poti vstop v garažni objekt štirih etaž (3K plus P) s kapaciteto 240 parkirnih mest. S tako zasnovo parkiranja je notranji cestni sistem namenjen le lokalnemu dovozu, kar zmanjšuje število vozil in dviga kvaliteto turističnemu prostoru zaradi manjše hrupne obremenjenosti in emisij. Stopniška pot je ob Hotelu Jadran zaključena z obračališčem in vhodom v garažno hišo, se razlagata tako, »da je garažna hiša lahko grajena tudi kot javna garažna hiša, v kateri je vsaj 60% parkirnih mest javno dostopnih vsem pod enakimi pogoji in se kot taka šteje za komunalno opremo skladno s 3. točko prvega odstavka 71. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/2007). Garažna hiša, ki je grajena kot javna garažna hiša, lahko dosega tudi več kletnih etaž in tudi več parkirnih mest, pri čemer, ker gre za komunalno opremo, gradnja bazena ni obvezna«.

Ad.2

Določba prvega odstavka 21. člena Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za turistično-stanovanjsko območje Riviera – Hotel Slovenija v Portorožu, ki določa, da so v območju individualne stanovanjske gradnje dovoljene tolerance znotraj naslednjih omejitev: - bruto zazidalna površina ne sme presegati 30% površine funkcionalnega zemljišča, če so garaže ali drugi pomožni objekti vkopani v zemljo, se lahko njihova streha izkorišča kot zelena travnata površina ali terasa, pri čemer je dopustna povečana bruto zazidana površina še za 10%; - dovoljuje se tudi manjši odmik od parcelne meje pod pogojem, da se pridobi pozitivno soglasje prizadetega soseda in da niso poslabšani vedutni pogledi drugih sosedov; - odstopanje po višini od P plus 1 je mogoče glede na sosednje objekte in ob upoštevanju, da se ne poslabšajo vedute in osončenje sosednjih objektov, se razlaga tako, »da se tolerance upoštevajo tudi za območje osrednjih hotelsko-turističnih dejavnosti s spremljajočim programom, označenih v odloku s črko T, pri čemer je lahko terasa objekta, ki je vkopan v zemljo, urejena tudi kot površina za parkiranje«.

Ad. 3

Določba tretjega odstavka 21. člena Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za turistično-stanovanjsko območje Riviera – Hotel Slovenija v Portorožu, ki določa, da so dovoljene tolerance pri prestavitvi in izgradnji komunalne infrastrukture, če se pri izdelavi projektne dokumentacije in gradnji sami ugotovi, da je z manjšimi spremembami mogoče doseči tehnično in ekonomsko ugodnejše rešitve, če le-te ne poslabšajo obstoječega oziroma predvidenega stanja, se razlaga tako, »da je v primeru gradnje komunalne infrastrukture (garažne hiše) dovoljena tudi večja etažnost in kapaciteta od predvidene, če je s tem mogoče doseči tehnično in ekonomsko ugodnejše rešitve in le-te ne poslabšajo obstoječega oziroma predvidenega stanja«.

Številka: 3505-22/2008

Piran, 9. 12.2008

                                                                                              Župan Občine Piran

                                                                                                  Tomaž Gantar