Na podlagi 156. člena
Stanovanjskega zakona
(Uradni list RS, št. 69/03, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – Odl. US:
U-I-255/09-14, 87/11) in 33. člena
Statuta Občine Ajdovščina
(Uradno glasilo, št. 7/99, Uradni list RS, št. 2/02, 41/05, 92/05) je
Občinski svet Občine Ajdovščina na 13. seji dne 10. 1. 2012 sprejel |
P R A V I L N I K |
o subvencioniranju
obrestne mere za najete stanovanjske kredite v Občini Ajdovščina |
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
1. člen |
S tem pravilnikom se
določa pogoje in postopek za subvencioniranje obrestne mere za kredite
najete pri poslovni banki oziroma drugi finančni instituciji, s katero
ima občina sklenjeno pogodbo o subvencioniranju obrestne mere za
stanovanjske kredite. Ta pravilnik določa tudi namene, za katere se
odobri subvencioniranje obrestne mere, upravičence in pogoje za
pridobitev pravice do subvencioniranja obrestne mere, merila za
oblikovanje prednostnega vrstnega reda upravičencev ter postopek
pridobivanja pravice do subvencionirane obrestne mere za stanovanjski
kredit. |
2. člen |
Občina Ajdovščina
zagotavlja v proračunu finančna sredstva za spodbujanje reševanja
stanovanjskih problemov občanov v obliki subvencioniranja obrestne mere.
Višino subvencionirane obrestne mere za vsak razpis posebej določi župan
s sklepom. |
II.
NAMENI ZA KATERE SE ODOBRI SUBVENCIONIRANJE OBRESTNE MERE |
3. člen |
Sredstva se pod
pogoji iz tega pravilnika dodeljujejo v obliki subvencioniranja obrestne
mere kredita za gradnjo, prenovo ali nakup stanovanjskih hiš in
stanovanj občanov ter za poplačilo že odobrenih stanovanjskih kreditov
občanov. |
Kot prenova se po tem
pravilniku šteje tudi adaptacija ali rekonstrukcija stanovanjske hiše,
stanovanja, kot gradnja pa tudi dozidava. |
Subvencioniranje
obrestne mere kredita za poplačilo že odobrenih stanovanjskih kreditov
ne more biti odobreno za poplačilo s strani občine že subvencioniran
stanovanjski kredit. |
III.
UPRAVIČENCI IN POGOJI ZA PRIDOBITEV PRAVICE DO SUBVENCIONIRANJA OBRESTNE
MERE |
4. člen |
Upravičenci do
subvencioniranja obrestne mere so fizične osebe, ki so državljani
Republike Slovenije, s stalnim bivališčem na območju Občine Ajdovščina
in ki na območju Občine Ajdovščina rešujejo stanovanjski problem. |
5. člen |
Upravičenci do
subvencioniranja obrestne mere po tem pravilniku morajo izpolnjevati
vsaj enega od naslednjih splošnih pogojev: |
– da si z gradnjo ali
nakupom ali prenovo stanovanja, stanovanjske hiše rešujejo stanovanjsko
vprašanje, |
– da prenavljajo
stanovanje ali stanovanjsko hišo, ki je starejša od 15 let, |
– da jim je zaradi
spremenjenih družinskih, zdravstvenih ali socialnih razmer dosedanje
stanovanje postalo neprimerno, |
– da imajo odobren
stanovanjski kredit za gradnjo, nakup ali prenovo stanovanjske hiše,
stanovanja. |
Neprimerno stanovanje
je stanovanje, ki po normativih ne ustreza določbam 10. člena
Stanovanjskega zakona. Smiselno enako se obravnava primernost
stanovanjske hiše. |
Sredstva za
subvencioniranje obrestne mere kredita v primeru prenove se po tem
pravilniku lahko dodeli samo za izvedbo ali prenovo fasade, toplotne
izolacije, prenovo dotrajane strehe, obnovo sanitarij, elektro in
vodovodnih instalacij, tlakov in stopnišč, vgradnjo ali zamenjavo oken
in vrat ter vgradnjo ali zamenjavo sistema ogrevanja. |
6. člen |
Poleg splošnega
pogoja morajo upravičenci do subvencioniranja obrestne mere po tem
pravilniku izpolnjevati tudi oba posebna pogoja: |
– da niti sam niti
njegov zakonec oziroma zunajzakonski partner ter otroci, ki so jih
starši dolžni po zakonu preživljati, niso lastniki primernega stanovanja
po 10. členu Stanovanjskega zakona, razen v primeru prenove stanovanja,
stanovanjske hiše ali poplačila stanovanjskega kredita, |
– da ima sam ali
njegov zakonec oziroma zunajzakonski partner pravnomočno gradbeno
dovoljenje, oziroma drugo ustrezno dokumentacijo v primeru prenove
stanovanjske hiše, stanovanja oziroma sklenjeno kupoprodajno pogodbo ali
predpogodbo, če gre za nakup stanovanja, oziroma sklenjeno pogodbo o
stanovanjskem kreditu v primeru poplačila drugega stanovanjskega
kredita. |
Za izkazovanje
zunajzakonske skupnosti morata imeti partnerja urejeno vsaj začasno
bivališče na istem naslovu. |
IV. MERILA ZA
OBLIKOVANJE PREDNOSTNEGA VRSTNEGA REDA UPRAVIČENCEV ZA SUBVENCIONIRANJE
OBRESTNE MERE |
7. člen |
Merila za ocenjevanje
vlog upravičencev in sestavo prednostnih list so: |
– status družine,
|
– materialno in
premoženjsko stanje prosilca in njegove družine, |
– socialno in
zdravstveno stanje prosilca in njegove družine, |
– stanovanjske
razmere prosilca in njegove družine, |
– način reševanja
stanovanjskega vprašanja. |
8. člen |
Točkovno vrednotenje
meril iz 7. člena je (točke se seštevajo): |
a) mlade družine –
100 točk, |
Mlada družina je
družina z najmanj enim otrokom, pri čemer vsaj en otrok v koledarskem
letu razpisa še ni šoloobvezen. Enako velja za enostarševske družine.
|
b) število otrok:
|
– za vsakega
mladoletnega otroka in družinskega člana, nad katerim je podaljšana
roditeljska pravica – 40 točk, |
– za vsakega
polnoletnega otroka, ki so ga starši dolžni preživljati po zakonu – 30
točk. |
Upošteva se tudi
zdravniško izkazana nosečnost. Kot mladoleten se šteje otrok, ki v
koledarskem letu razpisa še ni dopolnil 18 let. |
c) samske osebe ali
pari brez otrok ali družine s polnoletnimi družinskimi člani, za katere
ne velja več dolžnost preživljanja po zakonu – 30 točk, |
d) družine, katerih
bruto dohodek na družinskega člana ne presega povprečne bruto plače v
Republiki Sloveniji v obdobju zadnjih treh mesecev pred razpisom – 50
točk, |
e) družine z manjšim
številom zaposlenih članov – 30 točk, |
Za družino z manjšim
številom zaposlenih se šteje družina, v kateri je zaposlen samo en član.
|
f) invalidi in
družine z invalidnim članom – 80 točk, |
Invalidnost se
točkuje, kolikor ni zagotovljeno institucionalno varstvo: |
– družini, ki živi z
otrokom, ki ima zmerno, težje ali težko duševno ali težko telesno motnjo
ugotovljeno po pristojni komisiji, |
– družini, katere
prosilec ali odrasli družinski član je invalid, |
– družini, katere
družinski član ima podaljšano roditeljsko pravico. |
g) stanovanjske
razmere in način reševanja stanovanjskega vprašanja: |
– prosilci, ki prvič
rešujejo stanovanjski problem in so najemniki ali podnajemniki – 30
točk, |
– prosilci, ki imajo
za nedoločen čas sklenjeno najemno pogodbo za stanovanje v lasti Občine
Ajdovščina in bodo po končani gradnji stanovanjske hiše ali nakupa
lastnega stanovanja izpraznili občinsko stanovanje – 80 točk,
|
– prosilci, ki
gradijo, kupujejo ali prenavljajo stanovanjsko hišo, stanovanje na vasi
(velja tudi za poplačilo stanovanjskega kredita za te primere) – 50
točk. |
Na podlagi točkovanja
in ob upoštevanju pogojev, ki so navedeni v nadaljevanju se oblikujejo
prednostne liste upravičencev (lista A, lista B, lista C …). Dodelitev
subvencij poteka po zaporedju do porabe sredstev tako, da se subvencije
najprej dodeli upravičencem na listi A, potem upravičencem na listi B in
tako naprej. Na posamezni prednostni listi ima prednost tisti prosilec,
ki je dosegel večje število točk, v primeru enakega števila točk pa ima
prednost tisti upravičenec, ki ima nižji dohodek v obdobju zadnjih treh
mesecev pred razpisom. |
Na prednostno listo A
se uvrščajo prosilci, ki niti sami niti njihovi zakonci oziroma
zunajzakonski partnerji še niso bili upravičenci do subvencioniranja
obrestne mere za stanovanjske kredite s strani Občine Ajdovščina; na
prednostno listo B se uvrščajo prosilci, ki so sami ali njihov zakonec
oziroma zunajzakonski partner že bili enkrat upravičeni do
subvencioniranja obrestne mere; na prednostno listo C se uvrstijo
prosilci, ki so sami ali njihov zakonec oziroma zunajzakonski partner že
dvakrat bili upravičeni do subvencioniranja obrestne mere v skladu s tem
pravilnikom in enako naprej. |
Če upravičenec v
posameznem letu iz upravičenih razlogov ni izkoristil odobrenih sredstev
in je o tem pisno obvestil Občino Ajdovščina (opravičeni razlogi), se ob
naslednji prijavi na razpis njegova prijava na razpis iz leta, ko iz
opravičenih razlogov ni uspel izkoristiti odobrenih sredstev, ne šteje. |
9. člen |
Ob pogoju, da
proračunska sredstva za subvencioniranje obrestne mere navedena v
razpisu, niso v celoti porabljena, se lahko izjemoma subvencionira
obrestno mero po tem pravilniku tudi lastnikom primernega stanovanja, ki
rešujejo stanovanjsko vprašanje na vasi, z namenom razbremenitve mesta.
V tem primeru je potrebno dostaviti dokazilo, s katerim se izkazuje, da
je stanovanje v mestu, v katerem trenutno prebiva, prodano. |
10. člen |
Višina odobrenega
posojila je odvisna od števila družinskih članov izkazanih iz potrdila
iz gospodinjske evidence. Najvišji možni znesek kredita, ki glede na
število družinskih članov pripada upravičencu, določi župan s sklepom za
vsak razpis posebej, pri čemer se za prenovo stanovanjskih hiš oziroma
stanovanj na vasi ali v starem mestnem jedru lahko najvišji možni znesek
posojila poveča do 20 %. |
V. POSTOPEK
PRIDOBITVE PRAVICE DO SUBVENCIONIRANE OBRESTNE MERE |
11. člen |
Občina Ajdovščina
odobri subvencijo obrestne mere na podlagi javnega razpisa, ki se javno
objavi na spletnih straneh občine. Potrebna dokumentacija za dokazovanje
izpolnjevanja pogojev, meril, obvezni obrazci in ostale podrobnosti za
izvedbo razpisa, se opredelijo v razpisni dokumentaciji. |
12. člen |
Postopek javnega
razpisa vodi Oddelek za družbene dejavnosti Občine Ajdovščina.
|
Ocenjevanje prispelih
vlog opravi 3-članska komisija, ki jo s sklepom imenuje župan. Kot član
komisije ne more biti imenovana oseba, ki sama ali njen družinski član,
kot ga definira zakon, ki ureja integriteto in preprečevanje korupcije,
kandidira na razpisu. |
Naloga komisije je,
da pregleda prispele vloge, ugotovi izpolnjevanje razpisnih pogojev,
opremljenost vlog z zahtevanimi potrdili, ugotavlja neprimernost
stanovanjskih prostorov in opravlja oglede na terenu v primeru, če
oceni, da je ogled na terenu potreben. Na podlagi pregleda in ocene
prejetih vlog komisija pripravi predlog prioritetnih vrstnih redov
prosilcev po prednostnih listah. |
Na podlagi predloga
iz prejšnjega odstavka izda občinska uprava sklepe o uvrstitvi na
prednostne liste in o dodelitvi sredstev oziroma sklepe o zavrženju ali
zavrnitvi vlog. Zoper sklep je možna pritožba na župana. |
13. člen |
Prejemniki sredstev
so v roku 45 dni od pravnomočnosti sklepa o dodelitvi subvencije dolžni
Občino Ajdovščina pisno obvestiti ali bodo sklenili kreditno pogodbo in
koristili odobrena sredstva, sicer se šteje, da odobrenih sredstev ne
bodo koristili in se ta lahko dodelijo naslednjemu upravičencu na
prednostni listi. |
14. člen |
Če upravičenec porabi
sredstva nenamensko ali se ugotovi, da je ob vlogi za odobritev
subvencionirane obrestne mere za najete stanovanjske kredite zamolčal
resnična dejstva ali navajal neresnične podatke, ki so vplivali na
pravico do subvencionirane obrestne mere, mora sredstva v višini
subvencionirane obrestne mere v celoti vrniti, skupaj z zamudnimi
obrestmi, ki se obračunajo od dneva prejema kredita. Na enak način mora
vrniti prejeta sredstva tudi, če se ugotovi, da podatki ki so jih
navedli v vlogi niso preverljivi. |
15. člen |
Za vprašanja, ki niso
izrecno posebej urejena s tem pravilnikom se uporabljajo določbe
pravilnika, ki ureja postopke izvrševanja proračuna države. |
VI. PREHODNA IN
KONČNA DOLOČBA |
16. člen |
Z dnem uveljavitve
tega pravilnika preneha veljati Pravilnik o subvencioniranju obrestne
mere za najete stanovanjske kredite v Občini Ajdovščina (Uradni list RS,
št. 32/02 in 30/08). |
17. člen |
Ta pravilnik začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 436-2/2002 |
Ajdovščina, dne 11.
januarja 2012 |
Župan |
Občine Ajdovščina
|
Marjan Poljšak l.r. |