Na podlagi
61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP
(106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A in 109/12 –
ZPNačrt-C) ter 7. in 16. člena
Statuta Občine Črnomelj
(Uradni list RS, št. 83/11) je Občinski svet Občine Črnomelj na 20.
redni seji dne 22. 5. 2013 sprejel |
O D L O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za turistično območje Podlog |
I. UVODNE
DOLOČBE |
1. člen |
(podlaga
načrta) |
(1) S tem
odlokom se skladno z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine
Črnomelj (Uradni list RS, št. 82/11, 105/11 – TP in 10/13 – obvezna
razlaga) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za turistično
območje Podlog (v nadaljnjem besedilu: OPPN). |
(2) OPPN
je izdelan na podlagi sedme alineje 1. točke in prve alineje 3. točke 2.
člena Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave OPPN. |
(3)
Usklajen predlog je OPPN je izdelalo podjetje SAPO, d.o.o., pod št.
01/12-OPPN, v maju 2013. |
2. člen |
(vsebina
in oblika OPPN) |
(1) OPPN
vsebuje tekstualni in grafični del. Izdelana sta v digitalni in analogni
obliki. |
(2)
Tekstualni del (besedilo odloka) je sestavljen iz naslednjih poglavij:
|
– opis
prostorske ureditve, |
–
umestitev načrtovanih ureditev v prostor, |
– zasnova
projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, |
– rešitve
in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine, |
– rešitve
in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave,
|
– rešitve
in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom, |
– načrt
parcelacije, |
– etapnost
izvedbe prostorske ureditve, |
– drugi
pogoji in zahteve za izvajanje OPPN, |
–
odstopanja od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev in
|
–
usmeritve in določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN.
|
(3)
Grafični del OPPN vsebuje naslednje načrte: |
1. Izsek
iz občinskega prostorskega načrta občine Črnomelj |
2.
Pregledna situacija |
2.2
Situacija s prikazom prostorske ureditve v širšem prostoru (DOF)
|
3. Prikaz
vplivov in povezav s sosednjimi območji |
4. Območje
OPPN z obstoječim parcelnim stanjem (DKN) |
5.
Ureditvena situacija OPPN, M 1:500 |
5.2
Ureditvene enote OPPN, M 1:500 |
5.3
Prerez, M 1:500 |
6. Prikaz
ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko
javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro, M 1:500 |
7. Prikaz
ureditev potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje
narave, M 1:500 |
8. Prikaz
ureditev potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, M 1:500 |
9. Načrt
parcelacije, M 1:500. |
3. člen |
(priloge
OPPN) |
Priloge
OPPN so: |
1.
Izvleček iz občinskega prostorskega načrta Občine Črnomelj |
2. Prikaz
stanja prostora |
3.
Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve prostorskega akta
|
4.
Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora |
5.
Obrazložitev in utemeljitev OPPN |
6.
Povzetek za javnost |
7. Odločba
Ministrstva za okolje in prostor RS glede CPVO. |
4. člen |
(pomen
izrazov) |
V tem OPPN
so uporabljeni izrazi, kot jih določa Odlok o Občinskem prostorskem
načrtu Občine Črnomelj (Uradni list RS, št. Uradni list RS, št. 82/11,
105/11 – TP in 10/13 – obvezna razlaga). |
II.
TEKSTUALNI DEL OPPN |
1 Opis
prostorske ureditve |
5. člen |
(prostorske ureditve) |
S tem OPPN
se na območju severnega dela naselja Podlog načrtuje ureditev:
|
– območja
kampa; |
– območja
za gradnjo poslovno-stanovanjskega objekta; |
–
pripadajočih zunanjih površin in |
–
gospodarske javne infrastrukture. |
6. člen |
(rušitve
objektov) |
V območju
urejanja se zaradi novih ureditev odstranijo obstoječi objekti na
zemljišču parc. št. 295/4 in 510/1, k.o. Golek. |
2
Umestitev načrtovanih ureditev v prostor |
7. člen |
(območje
urejanja) |
(1)
Območje OPPN leži na severnem delu naselja Podlog. Na območju OPPN so
zemljišča oziroma deli zemljišč s parc. št.: 295/1, 295/3 in 295/4, vse
k.o. Golek. Območje OPPN meri približno 2.370 m² in je prikazano v
grafičnem delu tega OPPN. |
(2) Za
izvedbo navezav območja OPPN na obstoječe prometne ureditve in na
obstoječa infrastrukturna omrežja bodo potrebni tudi posegi na
zemljišča, ki ležijo zunaj območja OPPN, in sicer: |
– za
navezavo na obstoječe elektroenergetsko omrežje je potreben poseg na
zemljišča s parc. št. 521/3, 517, 516, 512, 510/1 in 1766/3 (pot), vse
k.o. Golek; |
– za
navezavo na obstoječe vodovodno omrežje je potreben poseg na zemljišča s
parc. št. 516, 512 in 510/1, vse k.o. Golek; |
– za
navezavo na obstoječe telekomunikacijsko omrežje je potreben poseg na
zemljišča s parc. št. 521/3, 517, 516, 512, 510/1 in 1766/3, vse k.o.
Golek; |
– za
izvedbo dostopa na območja OPPN je potreben poseg na zemljišča s parc.
št. 1766/3 in 1769, obe k.o. Golek. |
8. člen |
(ureditvene enote) |
Območje
urejanja je razdeljeno na dve ureditveni enoti (UE1 in UE2), in sicer:
|
– UE1 –
območje kampa; |
– UE2 –
območje poslovno-stanovanjskega objekta. |
9. člen |
(vplivi in
povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji) |
(1)
Območje OPPN se ureja kot pomembna turistična točka v naselju, dopustne
so dejavnosti povezane s turizmom, turizmom na kmetiji ter bivanjem.
|
(2)
Območje OPPN na severu in delno na zahodu meji na odprto krajino, v
kateri prevladujejo kmetijske površine. Pri načrtovanju v območju se
upošteva blag prehod grajenega tkiva v krajino. |
(3)
Območje OPPN na zahodu meji na delno pozidano območje v privatni lasti.
|
(4)
Načrtovane ureditve za izvedbo ureditev iz 6. člena tega odloka posegajo
na sosednje zemljišče s parc. št. 510/1, k.o. Golek. |
(5) Nove
gradnje in ureditve ne smejo imeti škodljivega vpliva na
gradbenotehnično stanje obstoječih objektov znotraj in izven območja
urejanja, morebitne poškodbe pa mora investitor sanirati. |
(6) Vsa z
gradbenimi deli tangirana zemljišča znotraj in izven območja urejanja se
po končanju del čim prej ustrezno sanirajo oziroma povrnejo v prvotno
stanje. |
(7)
Investitor mora v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe
in organizirati gradbišče tako, da bo preprečeno onesnaževanje okolja
(zraka, tal, površinskih in podzemnih voda, prometnih površin itd.)
zaradi emisij hrupa, transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv
ter drugih škodljivih snovi. V primeru nezgode (npr. ob razlitju
nevarnih tekočin ali razsutju drugih materialov) je treba zagotoviti
takojšnje ukrepe oziroma posredovanje pristojnih služb. |
10. člen |
(koncept
prostorske ureditve) |
(1) Na
severnem delu naselja Podlog se v okviru UE1 načrtuje ureditev kampa z
največ petimi bivalnimi enotami oziroma počitniškimi hišicami in bazenom
oziroma plavalnim ribnikom. Dovoli se tudi postavitev pomožnega objekta
za spravilo orodja in opreme za vzdrževanje kampa. Načrtuje se
pripadajoče zunanje ureditve in priključitve na gospodarsko javno
infrastrukturo. |
(2) Med
obstoječim naseljem Podlog in načrtovanim kampom na robu naselja se v
okviru UE2 načrtuje poslovno-stanovanjski objekt, ki obsega garažno hišo
s stanovanjskim objektom, s pripadajočimi zunanjimi ureditvami ter
priključitev na gospodarsko javno infrastrukturo. Pred postavitvijo
poslovno-stanovanjskega objekta se odstranijo obstoječi objekti. Z
izvedbo garažne hiše se mirujoči promet z območja kampa umakne z odprtih
površin, ki se jih tako lahko nameni predvsem za peš povezave,
rekreacijo in igro. |
(3) OPPN
določa izvedbo pozidave v ureditvenih enotah v smislu oblikovanja
prepoznavnega območja v turistični infrastrukturi Bele krajine in Občine
Črnomelj. |
(4)
Poslovno-stanovanjski objekt se postavi vzporedno z gradbeno linijo
sedanjega gospodarskega objekta za potrebe kmetije, ki se predhodno
odstrani. Gradbena linija poslovno-stanovanjskega objekta se pomakne v
globino parcele glede na lego obstoječega gospodarskega objekta z
namenom zmanjšanje vidne izpostavljenosti večje stavbne mase. Gradbena
linija je razvidna iz grafičnega dela OPPN (list 5. Ureditvena
situacija). Stanovanjski del poslovno-stanovanjskega objekta, ki se
postavi nad etažo garažne hiše, se pomakne v globino parcele oziroma
objekta samega. Postavitev prvega počitniškega objekta v kampu lahko
preseže gradbeno linijo poslovno-stanovanjskega objekta. Bazen se z
daljšo stranico (v primeru plavalnega ribnika z daljšo osjo) locira
vzporedno z vaško potjo. Ostali počitniški objekti se locirajo okoli
bazena. |
11. člen |
(urbanistično-arhitekturni pogoji v UE1) |
(1)
Osnovni tlorisni gabarit počitniških hišic v kampu je podolgovat, z
razmerjem stranic vsaj 1:1,2, zazidana površina je lahko največ 46 m² na
posamezen objekt. Višinski gabarit počitniških hišic je pritličje.
Objekti so montažni, lahko tudi mobilni, postavljeni na AB podstavke,
strehe objektov so ravne ali blage dvokapne oziroma enokapne strehe
skrite za atiko, ki daje vtis ravne strehe. Fasade objektov so sodobno
oblikovane, lahko lesene, uporabi se horizontalno položen les. K
posameznemu počitniškemu objektu se dovoli postavitev nadstreška z ravno
streho ali pergolo po dolžini objekta, širine maksimalno 2,5 m.
|
(2)
Zazidana površina pomožnega objekta je največ 40 m². Objekt je
pritličen. Streha in fasada objekta odražata videz pomožnega objekta
(enostavno oblikovanje) in povzemata značilnosti oblikovanja počitniških
hišic iz prejšnjega odstavka. |
(3)
Tlorisni gabarit bazena je pravokotne oblike, zazidana površina je lahko
največ 180 m², objekt je vkopan v teren. Bazen je po potrebi nadkrit s
PVC streho, namenjeno zaščiti kopalne vode. Streha je premična in
montažna, nosilna konstrukcija je kovinska, kritina je lahko iz prozorne
umetne mase ali drugega primernega materiala. Strojnica, kompenzacijski
bazen in deklorizacija so vkopani na S strani bazena. Izpust iz bazena
je preko deklorizacije v ponikalnico. V primeru, da se bazen gradi kot
plavalni ribnik, je oblika ribnika lahko tudi amorfna. Dovoli se
postavitev pergole ali nadstreška ob bazenu oziroma plavalnemu ribniku
za zaščito kopalcev pred soncem. |
(4) Lega
počitniških in pomožnega objekta v okviru kampa je definirana s površino
za postavitev in razvoj objektov v grafičnem delu (list 5; Ureditvena
situacija), v okviru katere se postavljajo objekti z nadstreški.
Oddaljenost od parcelnih mej je minimalno 3 m. Odmiki od parcelnih mej
so lahko tudi manjši, ob soglasju lastnika sosednjega zemljišča.
|
(5)
Škarpe, podporni zidovi, ograje in žive meje morajo biti od parcelne
meje odmaknjeni najmanj 0,5 m. |
12. člen |
(urbanistično-arhitekturni pogoji v UE2) |
(1)
Osnovni tlorisni gabarit poslovno-stanovanjskega objekta je 16,00 m x
18,30 m, pri čemer je stanovanjski del objekta (brez izzidkov, pomožnih
kubusov in nadstreškov) velikosti 10,00 m x 16,00 m. Pri tlorisnih
gabaritih je dopustno odstopanje do +10 %, objekt pa je lahko tudi
manjši od predpisanega. Dovoli se izzidke, pomožne kubuse in nadstreške
stanovanjskega objekta, pri čemer so ti oblikovno in gabaritno podrejeni
osnovnemu objektu. Oblikovanje poslovno-stanovanjskega objekta se
zgleduje po oblikovanju počitniških objektov v UE1. |
(2)
Višinski gabarit poslovno-stanovanjskega objekta je največ K+P+1.
|
(3)
Poslovno stanovanjski objekt se oblikuje v skladu s principi sodobnega
arhitekturnega oblikovanja poslovnih oziroma stanovanjskih objektov in
je enostavnih pravokotnih oblik, enako velja za oblikovanje vhodov,
izzidkov in nadstreškov. Vse fasade objekta so oblikovane sodobno,
vhodni kletni del objekta garažne hiše se ozeleni. Dovoli se večje
steklene površine. |
(4) Objekt
se poenoti v materialih in barvah – dovolijo se zemeljske barve fasad,
odtenki sive, rumene, rjave. Ni dopustna uporaba intenzivnih in
signalnih barv (npr. citronsko rumena, vijolična, travniško zelena,
turkizno modra, rdeča ali oranžna). Barva fasade se uskladi z barvo
strehe in stavbnega pohištva. |
(5) Streha
poslovno-stanovanjskega objekta je nad delom garažne hiše ravna z
minimalnim naklonom, ki je skrit za horizontalnim fasadnim vencem na
robovih objekta. Streha je zelena in urejena kot terasa stanovanjskega
objekta. Stanovanjski del objekta ima bodisi simetrično dvokapnico od
40–45° bodisi ravno streho, dovoli se kombinacija obeh oblik strehe.
Dovoljena so strešna okna in postavitev sončnih sprejemnikov. V primeru
dvokapne strehe, se dovoli opečna kritina opečno rdeče, rjave ali sive
barve. |
(6) Klet
garažne hiše se postavi v teren na višinsko koto 165,65 m n.v. z
dopustnimi odstopanji do +, – 0,5 m, oziroma toliko, da bo plato pri
dostopu k objektu skladen z nivojem dostopne poti, z upoštevanjem čim
manjše vidne izpostavljenosti kletnega zidu objekta na zahodni in
severni strani. |
(7) Lega
poslovno-stanovanjskega objekta in lesenega gospodarskega objekta v
okviru UE2 je definirana s površino za postavitev in razvoj objektov v
grafičnem delu akta (list 5; Ureditvena situacija). Oddaljenost
poslovno-stanovanjskega objekta od parcelnih mej je minimalno 2.5 m,
oddaljenost lesenega gospodarskega objekta minimalno 1,2 m na vzhodni
strani. Odmiki od parcelne meje morajo omogočati izvedbo gradnje in
normalno vzdrževanje stavbe ter požarno varnost. Odmiki od parcelnih mej
so lahko tudi manjši ob soglasju lastnika sosednjega zemljišča.
|
(8)
Nezahtevni in enostavni objekti se lahko postavljajo za gradbeno linijo
poslovno-stanovanjskega objekta. Oblikovanje nezahtevnih in enostavnih
objektov je enostavno in povzema značilnosti oblikovanja
poslovno-stanovanjskega objekta oziroma ga likovno dopolnjuje.
|
(9)
Škarpe, podporni zidovi, ograje in žive meje morajo biti od parcele meje
odmaknjeni najmanj 0,5 m, ostali objekti pa se postavljajo znotraj
površine za postavitev in razvoj objektov. |
13. člen |
(pogoji za
zunanje ureditve v UE1) |
(1) Vhod
in uvoz v kamp se izvede z nekategorizirane javne poti, ki poteka na S
strani, izhod in izvoz pa na javno pot, ki poteka na Z strani kampa. Na
V in J meji kampa je predvidena enosmerna dovozno-izvozna pot. Prostor
za postavitev kontejnerjev za komunalne odpadke se locira ob vhodu v
kamp na JZ strani zemljišča s parc. št. 295/1, k.o. Golek. |
(2)
Zunanje površine kampa se delno tlakujejo (površine ob bazenu, pešpoti
in zunanji platoji oziroma terase ob počitniških objektih), preostali
del pa se zazeleni in zasadi z avtohtonim visokoraslim drevjem in
grmičevjem. Celotno zemljišče kampa se ogradi z žično ograjo višine do
2,00 m in ozeleni na segmentih proti JV in V. Dovoljena je tudi
postavitev opornih zidov do višine 1,00 m. |
(3) Za
tlakovanje površin ob objektih se uporabljajo kakovostni, trajni
materiali, usklajeni z arhitekturo objektov, urbano opremo in drugimi
zunanjimi ureditvami. Ni dopustna uporaba barvno agresivnih ali drsečih
materialov. |
(4)
Zagotovi se enotna urbana oprema prostora (nadstrešnice, svetilke,
ograje, klopi in podobno). Osvetlitev obcestnega dela kampa ne sme
negativno vplivati na podeželsko naselje. |
14. člen |
(pogoji za
zunanje ureditve v UE2) |
(1)
Parkirne površine se uredijo na zahodni strani poslovno-stanovanjskega
objekta. Med parkirišči se uredi dvosmerna dostopna pot v garažno hišo.
Med območjem poslovno-stanovanjskega objekta in kampom se uredi peš
povezava. Okolica poslovno-stanovanjskega objekta se na vzhodni strani
zasadi z avtohtonim visokoraslim drevjem. Streho garažne hiše se uredi
kot zasebni odprti zelen prostor stanovanjskega objekta. |
(2) Urbana
oprema prostora se poenoti z opremo v območju kampa. |
(3) Z
osvetlitvijo obcestnega dela garažne hiše in kampa se blago poudari rob
naselja Podlog. |
15. člen |
(vrste
dopustnih dejavnosti) |
Na območju
OPPN so poleg bivanja dopustne dejavnosti, ki ne motijo bivalnega
okolja. |
16. člen |
(vrste
dopustnih del in gradenj) |
Na območju
OPPN so dovoljene naslednje vrste gradenj: |
– gradnja
novih objektov, |
–
rekonstrukcije objektov, |
–
sprememba namembnosti dela ali celotnega objekta v skladu z dopustnimi
dejavnostmi iz 15. člena tega odloka, |
– redna
vzdrževalna, investicijska vzdrževalna dela in vzdrževalna dela v javno
korist, |
–
odstranitve objektov oziroma njihovih delov. |
17. člen |
(vrste
dopustnih objektov glede na namen) |
(1) V
skladu s predpisi o vrstah objektov glede na zahtevnost gradnje so
dopustni zahtevni objekti, manj zahtevni objekti, nezahtevni in
enostavni objekti namenjeni dopustnim dejavnostim v območju OPPN.
|
(2) V
območju OPPN je dopustna izvedba stanovanjskih in nestanovanjskih stavb
ter gradbeno inženirskih objektov, ki po funkciji dopolnjujejo ureditve
v OPPN. |
(3)
Dopustna je izvedba naslednjih pomožnih objektov: drvarnica, steklenjak,
uta oziroma senčnica, bazen, enoetažna pritlična lopa, nepretočna
greznica, mala komunalna čistilna naprava, ograje, škarpe in podporni
zidovi, kiosk, spominska obeležja, nadstrešek, rezervoar za utekočinjen
plin ali nafto, zajetje, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico,
utrjeno dvorišče, pomožni cestni objekti, nizkonapetostno distribucijsko
elektroenergetsko omrežje, pomožni komunalni objekti, začasni objekti,
urbana oprema in podobno. |
18. člen |
(dopustna
izraba prostora) |
Na območju
UE 1 je dopusten faktor zazidanosti gradbene parcele 0,3, faktor izrabe
pa 0,4. Na območju UE 2 je dopusten faktor zazidanosti 0,5, faktor
izrabe pa 0,8. |
3 Zasnova
projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
19. člen |
(splošne
določbe) |
(1)
Območje je zasebno zemljišče v poljavni rabi, za potrebe kampa in
ostalih turističnih kapacitet v naselju in širše. |
(2) Na
mestih križanja načrtovanih ureditev z gospodarsko javno infrastrukturo
se upoštevajo ustrezni tehnični pogoji ter pogoji upravljavcev
posameznih komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov in
naprav. Pri nadaljnji projektni obdelavi se vsa križanja in vzporedni
poteki načrtovanih ureditev z vodi gospodarske javne infrastrukture
obdelajo ter se zanje pripravijo ustrezne tehnične rešitve. |
(3) V
primeru, da se med izvedbo ugotovi, da je treba za posamezni obstoječi
ali predvideni vod gospodarske javne infrastrukture zagotoviti dodatne
ukrepe, se to izvede v skladu s pogoji in soglasjem upravljavca oziroma
lastnika določenega infrastrukturnega voda. |
(4) Pred
izvedbo načrtovanih ureditev se obstoječi vodi, naprave in objekti
gospodarske javne infrastrukture zakoličijo in ustrezno zaščitijo. Pri
izvajanju del na mestih križanj in vzporednih potekih investitor
zagotovi sodelovanje upravljavca oziroma lastnika določene gospodarske
javne infrastrukture. |
(5) V času
gradnje se zagotovi čim bolj nemotena oskrba oziroma obratovanje
gospodarske javne infrastrukture. |
(6)
Zagotovi se ustrezna odstranitev vodov gospodarske javne infrastrukture
do objektov, ki se odstranjujejo. |
20. člen |
(prometne
ureditve) |
(1)
Prometna ureditev obravnavanega območja se prilagaja obstoječemu
prometnemu režimu v naselju. |
(2) Dostop
na območje UE 1 in UE2 se naveže na obstoječo javno pot JP 555671 v
makadamski izvedi, ki poteka po zahodni strani obravnavanega območja.
Vhod in uvoz v kamp bo izveden z nekategorizirane javne poti na severni
strani kampa, ki poteka po zemljišču s parc. št. 1769, k.o. Golek.
Tehnični elementi priključkov morajo biti v skladu s pravilniki s
področja projektiranja cest. Zagotovljena mora biti ustrezna preglednost
in prevoznost priključka. |
(3)
Mirujoči promet: parkirna mesta se zagotavljajo v garažni hiši, v kleti
poslovno-stanovanjskega objekta in na zahodni strani objekta v okviru
zunanje ureditve. |
21. člen |
(vodovodno
omrežje) |
(1)
Območje OPPN se naveže na obstoječe vodovodno omrežje v naselju Podlog,
DN 125. Predvidena lokacija priključitve na obstoječi vodovod je na
zemljišču s parc. št. 516, k.o. Golek, vod bo potekal do zemljišča s
parc. št. 295/4, k.o. Golek, kjer bo izveden vodomerni jašek za potrebe
poslovno-stanovanjskega objekta. Vod bo v nadaljevanju potekal do
zemljišča s parc. št. 295/1, k.o. Golek, kjer bo nov vodomerni jašek iz
katerega bodo izvedeni interni priključki za objekte kampa. |
(2)
Območje se oskrbuje s pitno in požarno vodo. Hidrant v nadzemni izvedbi
se postavi na JZ območja UE2, na parceli 295/4, k.o. Golek, in je javno
dostopen. Znotraj območja se po potrebi izvede interno hidrantno omrežje
s cevmi iz nodularne litine DN 100. |
(3) Dovoli
se zbiranje in uporaba deževnice. |
(4) Pri
projektiranju se upoštevajo občinski in državni predpisi ter tehnični
pravilniki za vodovod. Upoštevajo se razvojni programi vodooskrbe v
Občini Črnomelj. |
22. člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
(1) Na
območju urejanja je predvidena kanalizacija v ločenem sistemu.
Kanalizacijsko omrežje v območju naselja Podlog ni izvedeno, zato se
komunalne odpadne vode iz objektov v območju speljejo v malo čistilno
napravo ustrezne kapacitete, ki bo izvedena na severni strani zemljišča
s parc. št. 295/3, k.o. Golek. Za obratovanje male čistilne naprave se
sklene pogodba z izvajalcem javne službe. |
(2) Za
odvod padavinske vode s streh objektov, cestišča in parkirišč se
predvidi padavinska kanalizacija, ki se spelje v ponikovalni sistem
znotraj obravnavanega območja in preko lovilca olj v malo čistilno
napravo. Meteorno vodo s strehe poslovno-stanovanjskega objekta se lahko
zadrži ter uporabi za sanitarne in druge potrebe. |
(3) Izpust
iz bazena se izvede preko deklorizacije v ponikalnico. V primeru
izgradnje plavalnega ribnika se izpust ne izvede oziroma se izvedbo
prilagodi tehnologiji. |
(4) Pri
projektiranju se upoštevajo občinski in državni predpisi ter tehnični
pravilniki, ki urejajo odvajanje in čiščenje odpadne in padavinske vode. |
23. člen |
(ogrevanje) |
Ogrevanje
in priprava tople sanitarne vode se praviloma uredi z uporabo toplotnih
črpalk, sončne energije ter drugih alternativnih virov. |
24. člen |
(elektroenergetsko omrežje) |
(1)
Objekti v območju se priključijo na distributivno omrežje na obstoječi
transformatorski postaji TP KZ Dragatuš 1968, ki stoji na zemljišču s
parc. št. 956, k.o. Golek. |
(2) Zgradi
se nizkonapetostni 0,4 kV razvod, tipa 4 x 70 mm², od droga na zemljišču
s parc. št. 521/3, k.o. Golek, do prostostoječe omarice locirane v
območju OPPN, na mestu, ki omogoča stalen dostop. |
(3)
Električni vod bo potekal preko zemljišč s parc. št. 521/3, 517, 516,
512, 510/1, 295/4, vse k.o. Golek, do novo izvedene elektro omarice, ki
bo postavljena na JZ strani zemljišča parc. št. 295/1. Nova 0,4 kV
kabelska povezava bo položena prosto v zemljo, pod povoznimi površinami
pa v obbetonirani PVC cevi Ø160 mm. |
(4) Vso
elektroenergetsko infrastrukturo (eventualne prestavitve vodov, ureditve
mehanskih zaščit, novogradnja elektroenergetske infrastrukture) je v
fazi projektne dokumentacije potrebno projektno obdelati v skladu s
tehničnimi pogoji, veljavno tipizacijo, veljavnimi tehničnimi predpisi
in standardi. |
(5) Ob
robu območja OPPN se poleg EKK izvede tudi javna razsvetljava.
Razsvetljava mora biti izvedena s svetilkami, ki ne povzročajo t. i.
svetlobnega onesnaževanja in sicer v skladu z določili uredbe, ki ureja
mejne vrednosti svetlobnega onesnaževanja okolja. |
25. člen |
(telekomunikacijsko omrežje) |
(1) Na
območju OPPN ni obstoječega TK omrežja. Za oskrbo območja z novimi
telekomunikacijskimi priključki je potrebno dograditi primarno TK
omrežje z navezavo na obstoječe omrežje v naselju Podlog. |
(2) Za
priključek na TK omrežje se izvede nov TK kablovod, ki bo potekal po
zemljiščih s parc. št. 521/3, 517, 516, 512, 510/1, 295/4, vse k.o.
Golek, do parcele s parc. št. 295/1, k.o. Golek. |
26. člen |
(odstranjevanje odpadkov) |
(1)
Komunalni odpadki se zbirajo v zabojnikih prostornine od 120 do 900 l,
znotraj območja urejanja. Lokacija odvzemnega mesta je ob dostopni javni
poti ob vhodu v kamp. Zbiranje in odvoz ločeno zbranih odpadkov se
zagotavlja v okviru internega ekološkega otoka v kampu. Ostali odpadki
(kosovni, nevarni in drugi) se zbirajo in odvažajo v skladu z občinskimi
predpisi. |
(2) V času
izvajanja gradbenih del morajo investitorji z gradbenimi odpadki ravnati
v skladu s predpisi. |
4 Rešitve
in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine |
27. člen |
(ohranjanje kulturne dediščine) |
Na območju
OPPN ni evidentirane ali zavarovane kulturne dediščine. |
5 Rešitve
in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave |
28. člen |
(ohranjanje narave) |
Na območju
OPPN ni območij in objektov ohranjanja narave. |
29. člen |
(varstvo
tal in voda) |
(1) Pri
gradnji se uporabljajo transportna sredstva in gradbeni stroji, ki so
tehnično brezhibni, ter le materiali, za katera obstajajo dokazila o
njihovi neškodljivosti za okolje. Upoštevajo se veljavni predpisi za
področje varstva voda. |
(2)
Komunalne odpadne vode se odvajajo v skladu s 22. členom tega odloka.
Odvajanje in ponikanje padavinske odpadne vode se uredi v skladu z
določili veljavnih predpisov. |
(3) Tla
pod delovnimi stroji morajo biti ustrezno utrjena in zaščitena, tako da
ne obstaja možnost izliva nevarnih snovi iz strojev direktno v tla
(podtalnico). |
30. člen |
(varstvo
zraka) |
(1) Med
gradnjo se na območjih v okolici gradbišča prepreči preseganje mejnih
vrednosti prašnih usedlin v zrak. Uporabljajo se tehnično brezhibna
gradbena mehanizacija, delovne naprave in transportna sredstva, ki se
redno vzdržujejo. V primeru ustavljanja vozil, transportnih sredstev in
delovnih naprav za daljši čas se motor ugasne. |
(2) Po
končani gradnji se zagotovi učinkovita raba energije in uporaba goriv,
ki vsebujejo manj ogljika (zemeljski plin ali biomasa) in zagotavljanje
energetske učinkovitosti novih objektov. |
(3)
Objekti, ki bi povzročali prekomerno onesnaženje zraka na območju OPPN,
niso dovoljeni. |
(4) Pri
ureditvi ogrevanja objektov je treba upoštevati veljavne predpise, ki
urejajo emisije snovi v zrak. |
31. člen |
(varstvo
pred hrupom) |
Na območju
se v skladu s predpisi o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju
določi II. stopnja varstva pred hrupom. Zakonsko določene ravni hrupa ne
smejo biti presežene. Za zmanjšanje hrupa v okolju se med gradnjo
uporablja sodobna gradbena mehanizacija, ki je opremljena s certifikati
o zvočni moči in ne presega s predpisi določenih mejnih vrednosti. |
32. člen |
(ravnanje
s plodnim delom tal) |
Posegi v
tla se izvedejo tako, da bodo prizadete čim manjše površine tal.
Organizacija gradbišča mora obsegati čim manjše površine in zagotoviti
kar najmanjše poškodbe tal. Rodovitna zemljina se odstrani in deponira
ter uporabi za sanacijo degradiranih tal in za urejanje zelenih površin
na območju urejanja ali pa se odpelje na ustrezno deponijo. |
33. člen |
(varstvo
pred onesnaženjem z odpadki) |
Pri
izvajanju gradbenih del se morajo gradbeni odpadki v največji možni meri
ločevati že pri samem postopku nastajanja. Na območju OPPN se v času
gradnje zagotovi ločeno zbiranje odpadkov tako za gradbene kot komunalne
odpadke. Komunalne odpadke se zbira ločeno v za to namenjenih zabojnikih
ter se pri komunalne podjetju uredi odvoz ločeno zbranih odpadkov.
Odvečni gradbeni material in gradbeni odpadki se odpeljejo na ustrezno
deponijo oziroma se predajo pooblaščenemu zbiralcu gradbenih odpadkov. |
34. člen |
(učinkovita raba in obnovljivi viri energije) |
Pri
zasnovi objektov in oskrbi z energijo za ogrevanje prostorov in
sanitarne oziroma kopalne vode se v čim večji meri zagotovi učinkovito
rabo in izrabo obnovljivih virov energije (npr. lesna biomasa, sončna
energija ipd.). |
6 Rešitve
in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom |
35. člen |
(ukrepi za
obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Pri
dimenzioniranju načrtovanih objektov in ureditev se upoštevata projektni
pospešek tal 0,125 g in uvrščenost območja v 7. stopnjo seizmične
intenzitete potresa po evropski makroseizmični lestvici. |
(2) V
območju ni opredeljenih omejitev, kot so poplavnost in visoka
podtalnica, erozivnost in plazovitost terena. V primeru dodatno
ugotovljenih naravnih omejitev se izdela ustrezne geološke oziroma
hidrološke raziskave ter na podlagi teh predvidi ustrezne rešitve
gradenj na območju urejanja. |
(3) Pri
pripravi projektne dokumentacije se upoštevajo predpisi o varstvu pred
naravnimi in drugimi nesrečami. |
(4) V
primeru naravnih nesreč in morebitne vojne nevarnosti se je potrebno
ravnati v skladu z veljavnimi občinskimi in državnimi predpisi oziroma
programi. |
36. člen |
(varstvo
pred požarom) |
(1)
Požarno varstvo območja OPPN se uredi v skladu z veljavnimi
požarno-varstvenimi predpisi. |
(2) Vse
ureditve in objekti v okviru območja OPPN morajo biti zgrajeni tako, da
upoštevajo obvezne protipožarne odmike oziroma predpisane protipožarne
ločitve. |
(3)
Požarne poti se označijo skladno s predpisi o varstvu pred požarom. V
primeru požara mora biti zagotovljena možnost varnega umika ljudi in
živali. Zagotovi se neoviran in varen dostop z vozili za intervencijo
ter delovne površine za intervencijska vozila oziroma razmeščanje opreme
za gasilce. |
(4) Vode
za gašenje požara se zagotavljajo iz javnega vodovodnega omrežja s
hidranti. |
37. člen |
(potresna
varnost) |
(1)
Predvideni objekti in ureditve morajo biti projektirani za VII. stopnjo
MCS (Mercali-Cancani-Sieberg) lestvice, ki velja na tem območju v skladu
z določili pravilnika, ki ureja mehansko odpornost in stabilnosti
objektov. |
(2) Pri
projektiranju, gradnji in vzdrževanju objektov se upošteva tudi določila
predpisov glede mehanske odpornosti in stabilnosti objektov ter določila
ostalih predpisov glede varstva pred potresom. |
7 Načrt
parcelacije |
38. člen |
(1) Načrt
gradbenih parcel je prikazan na grafičnem načrtu 9 Načrt parcelacije.
|
(2) Možna
so odstopanja od predvidenih mej gradbenih parcel do ±2 m. Pri določanju
in urejanju gradbenih parcel so možna tudi odstopanja v skladu z
določili 41. člena tega odloka. |
(3)
Gradbene parcele se v smislu funkcionalnih zemljišč lahko delijo ali
združujejo, pri čemer se ne sme slabšati koncepta pozidave. |
8 Etapnost
izvedbe prostorske ureditve |
39. člen |
Izvedba
ureditev in gradenj se dovoljena tako, da so posamezne etape zaključene
funkcionalne celote, ki lahko služijo svojemu namenu tudi brez izgradnje
ostalih delov prostorske ureditve. |
9 Drugi
pogoji in zahteve za izvajanje OPPN |
40. člen |
(obveznosti investitorjev in izvajalcev) |
(1)
Objekti se priključujejo na infrastrukturno omrežje po pogojih
upravljavca. |
(2) Promet
med gradnjo se organizira tako, da na cestnem omrežju ne bo zastojev. V
času gradnje ne smejo biti prekoračene kritične ravni hrupa. Med gradnjo
je treba zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo na
gradbišču, da bo preprečeno onesnaženje okolja. |
(3) Vse
izkopane plasti tal je potrebno deponirati ločeno glede na njihovo
sestavo. |
(4)
Rodovitna zemlja se uporabi pri končni ureditvi območja oziroma
posamezne lokacije. Zagotovljeni morajo biti vsi potrebni varnostni
ukrepi in gradbišče organizirano tako, da bo preprečeno onesnaženje
okolja. |
10
Odstopanja od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev |
41. člen |
(dopustna
odstopanja) |
(1) Pri
realizaciji OPPN so dopustna tudi odstopanja od tehničnih rešitev,
določenih s tem OPPN, če se pri nadaljnjem podrobnejšem načrtovanju v
prostoru poiščejo tehnične rešitve, ki so primernejše s
prometno-tehničnega ali okoljevarstvenega vidika. |
(2)
Odstopanja od funkcionalnih in tehničnih rešitev iz prejšnjega odstavka
ne smejo spreminjati načrtovanega videza območja, ne smejo poslabšati
bivalnih in delovnih razmer na območju OPPN oziroma na sosednjih
območjih ter ne smejo biti v nasprotju z javnimi koristmi. Z dopustnimi
odstopanji morajo soglašati nosilci urejanja prostora, v katerih
pristojnosti posegajo ta odstopanja. |
(3) Za
dopustna odstopanja po tem odloku se lahko štejejo tudi odstopanja od
podatkov, prikazanih v grafičnih prilogah, ki so posledica podrobnejše
stopnje obdelave projektov oziroma določil geodetskega certifikata. |
11
Usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN |
42. člen |
Po izvedbi
z OPPN predvidenih ureditev oziroma po prenehanju veljavnosti OPPN, o
čemer s sklepom odloči Občina Črnomelj, se območje ureja z veljavnim
Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine Črnomelj. |
III.
KONČNE DOLOČBE |
43. člen |
(prenehanje veljavnosti) |
Z dnem
uveljavitve tega odloka na območju OPPN prenehajo veljati določila
izvedbenega dela Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Črnomelj. |
44. člen |
(hramba
OPPN) |
OPPN se v
analogni in digitalni obliki hrani na sedežu Občine Črnomelj in Upravne
enote Črnomelj. V primeru odstopanj med analogno in digitalno obliko
velja analogna oblika. |
45. člen |
(začetek
veljavnosti) |
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
3500-67/2012 |
Črnomelj,
dne 22. maja 2013 |
|
Županja |
Občine Črnomelj |
Mojca Čemas Stjepanovič l.r. |
|