Na
podlagi 12. člena in 175. člena in v povezavi s 17. do 34. členom
zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 –
pop.), 22. in 29. člena
zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 57/94,
14/95, 26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 70/00 in 51/02) ter 17. člena
statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99,
52/01 in 76/02) je Mestni svet mestne občine Murska Sobota na seji, dne
25. marca 2004, sprejel |
|
O D L
O K |
o
lokacijskem načrtu za trgovsko obrtno cono Rakičan |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejme lokacijski načrt za območje kmetijskega gospodarstva
Rakičan, ki ga je pod št. LN 63/03 v septembru 2003 izdelal RATING –
Atelje za projektiranje in inženiring, Ratnik Oto dipl. inž. gradb.,
s.p. v Murski Soboti. |
2. člen
|
Lokacijski načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične
prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost,
velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1.
Splošni del, |
2.
Obrazložitev predvidene ureditve, |
3.
Program opremljanja zemljišč s komunalno opremo |
|
Grafični del vsebuje: |
1.
Izrez iz družbenega plana, |
2.
Kopija katastrskega načrta M 1: 2.000 |
3.
Obstoječe stanje s komunalno |
infrastrukturo M 1: 1.000 |
4.
Arhitektonska situacija M 1: 1.000 |
5.
Zakoličbena situacija M 1: 1.000 |
6.
Komunalna ureditev M 1: 1.000 |
7.
Varstvo pred naravnimi |
in
drugimi nesrečami M 1: 1.000 |
8.
Prometna situacija M 1: 1.000 |
9.
Parcelacijski načrt M 1: 1.000 |
10.
Gradbene parcele M 1: 1.000 |
11.
Gabarit M 1: 200 |
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA
3. člen
|
Območje
obdelave, za katerega se sprejema lokacijski načrt, je razvidno iz
grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka in zajema zemljišča
znotraj območja kmetijskega gospodarstva Rakičan, ki leži v južnem delu
naselja Rakičan ob Lendavski ulici oziroma ob državni cesti Murska
Sobota–Beltinci. Vse predmetne parcele so stavbna zemljišča in so delno
pozidana. |
Območje
zajema parcele z naslednjimi številkami: 563, 564, 565, 566, 567, 568,
848, 849, 850, 851, 852, 853, 854, 855, 856 in 877 ter 857/2, 857/1,
1260, 1251, 2199, 1259, 857/3, 857/4, 2200/1, 2200/3, 2200/4 vse k.o.
Rakičan. Parcele 563, 564, 565, 566, 567, 568, 848, 849, 850, 851, 852,
853, 854, 855, 856 so v lasti investitorja, parcele 877 ter 857/2,
857/1, 1260, 1251, 2199, 1259, 857/3, 857/4, 2200/3, 2200/1, 2200/4 so
javno dobro. |
4. člen
|
Namenska
raba površin dopušča naslednje dejavnosti na območju lokacijskega
načrta: |
–
rušitev obstoječih objektov, |
–
proizvodnja na obrtni ravni – mirne dejavnosti, |
–
transportno logistični center, |
–
trgovina široke potrošnje na drobno in debelo, |
– manjši
lokali različnih vsebin, gostinstvo itd. |
–
športno – rekreativni program. |
5. člen
|
Gradnja
stanovanjskih in poslovno stanovanjskih objektov na predmetnih parcelah
ni dovoljena. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
– OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
6. člen
|
Na
območju lokacijskega načrta je dovoljen razvoj dejavnosti navedenih v 4.
členu tega odloka pod naslednjimi pogoji: |
–
tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih
gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka, |
–
gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog in
jih je možno spremeniti pod navedenimi pogoji v 16. členu tega odloka, |
–
strešne konstrukcije so dovoljene v obliki dvo ali več kapnic s kritino
v temnejši barvi in s smerjo slemena, ki je določena v grafičnih
prilogah 2. člena odloka, |
–
maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve
poslovni etaži nad terenom ter strešne konstrukcije s primernim naklonom
(1 do 20(). |
–
ureditev zelenih površin z zasaditvijo dreves. |
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
7. člen
|
Infrastrukturna ureditev se izvede na podlagi smernic in mnenj
pristojnih nosilcev urejanja prostora in je prikazana v grafični prilogi
"Komunalna ureditev". Infrastrukturni vodi predmetnega območja se
navežejo na bližnjo, že urejeno komunalno infrastrukturo. Novi komunalni
vodi se vodijo v zemlji ter večidel v cestnem telesu. Obenem se uredijo
tudi priključki. Vsa komunalna infrastruktura se mora urediti pred
dokončno ureditvijo cestišč. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo
ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se mora izvesti predpisana
zaščita. |
|
Promet |
Predviden je dvosmerni priključek na Lendavsko ulico (državna cesta G1-3
M. Sobota–Beltinci), na kateri je za ta namen predvideno krožišče, kot
je prikazano v grafični prilogi. Prometna ureditev se uredi v skladu s
podanimi smernicami in mnenji pristojnih nosilcev urejanja prostora. |
Zaradi
ukinitve obstoječe javne poti, se mora zagotoviti dostop do njivskih
površin. |
|
Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer: |
–
fekalna kanalizacija se priključi na obstoječe kanalizacijsko omrežje,
ki se v nadaljevanju priključi na mestno čistilno napravo. Po potrebi se
predvidi ustrezna rekonstrukcija prečrpališča in tlačnega voda, |
–
meteorna kanalizacija predvidenih objektov, manipulativnih površin in
parkirišč se preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj mora voditi v
ustrezno dimenzionirane ponikovalnice, |
– pri
ureditvi večjih utrjenih (asfaltnih ali tlakovanih) površin in strešin
je treba predvideti ukrepe za zmanjšanje hitrosti odtoka meteornih
odpadnih vod (objekti za zadrževanje), |
–
tehnološke odpadne vode ni dovoljeno spuščati v kanalizacijsko omrežje
ali v vode brez predhodnega čiščenja v skladu z okoljskimi predpisi. |
|
Vodovod
in hidrantno omrežje |
Na
predmetnem območju je predvidena zgraditev sistema krožnega vodovoda
min. Ø110 s hidrantnim omrežjem s priključitvijo na obstoječi mestni
vodovod. |
|
Elektrika |
Na
območju lokacijskega načrta energetska infrastruktura še ni zgrajena
zato je potrebno predvideti novo trafo postajo v središču obtežbe ter
visokonapetostni kabel, ki bo povezoval predvideno in obstoječe
trafopostaje (TP Rakičan2 (t-110) in TP Rakičan1 (t-004)). Predvidena je
izgradnja nizkonapetostnega razdelilnega kabelskega omrežja ter javne
razsvetljave. Uredi se kabelska kanalizacija. Vsa dela se bodo izvajala
v skladu s podanimi smernicami in mnenji pristojnih nosilcev urejanja
prostora. |
|
Javna
razsvetljava |
Na
celotnem območju se uredi javna razsvetljava. |
|
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in
drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko
omrežje. Vodi informacijskega sistema se vodijo skupno v posebnih ceveh.
Uredi se kabelska kanalizacija. |
|
Javna
higiena |
Zbiranje
odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno, znotraj predvidene gradbene
parcele. Način odvoza in odlaganja se določi v skladu z odlokom o
ravnanju z odpadki v Mestni občini Murska Sobota. |
V
primeru postavitve proizvodnje, pri kateri bi nastajali posebni ali
nevarni odpadki, je potrebno v postopku pridobitve projektnih pogojev
določiti poseben režim shranjevanja in odvoza takšnih odpadkov. Za
postavitev takšnih objektov je potrebno pridobiti posebno soglasje
občine in pristojnih služb. |
|
Plinovodno omrežje |
Znotraj
območja se izvede plinovodno omrežje, kot je prikazano v grafičnem delu
lokacijskega načrta. |
Po
izgraditvi plinovodnega omrežja se morajo vse stavbe priključiti na
omrežje. Do izgradnje plinovodnega omrežja je možno za potrebe ogrevanja
objektov postaviti rezervoarje za UNP. |
|
Ogrevanje |
Za
posamezne stavbe ali povezane skupine stavb se grade kotlovnice, ki kot
kurilni medij uporabljajo praviloma plin iz mestnega plinovoda. |
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V
PROSTOR
8. člen
|
Znotraj
območja se izvaja lll. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegle mejne dnevne (do 69
dBA) in nočne (do 59 dBA) ravni hrupa. |
9. člen
|
Kot
primarni energetski vir znotraj območja je predviden plin. |
10. člen
|
Pri
gradnji se morajo glede odmikov in načina gradnje upoštevati predpisi s
področja požarnega varstva. Pri gradnji se morajo uporabljati ognjevarni
materiali. |
Dovozi
in dostopi morajo omogočati dovoz interventnih vozil ter omogočati
pogoje za varen umik. Oskrba vode je omogočena preko hidrantnega omrežja
z nadzemnimi hidranti. |
11. člen
|
Pri
gradnji javnih objektov se morajo urediti dostopi za invalidne osebe.
Pri gradnji pločnikov, pri prehodih, pri parkiriščih in vstopih v
objekte ter v samih objektih je potrebno omogočiti invalidnim osebam na
vozičkih normalno uporabo le-teh. |
12. člen
|
Predvideni objekti, ki s proizvodnjo onesnažujejo okolje s prekomernimi
emisijami v zrak morajo biti opremljeni z ustreznimi napravami v skladu
z veljavno zakonodajo. |
Skladišča za nevarne snovi morajo biti ustrezno zavarovana v skladu z
veljavno zakonodajo. |
VI. ETAPNOST IZVAJANJA LOKACIJSKEGA
NAČRTA
13. člen
|
Faznost
izvajanja lokacijskega načrta bo izvajana v skladu z interesi
investitorjev ter zajema najprej zanje potrebno ureditev komunalne in
cestne infrastrukture. Izvajanje posameznih gradenj in drugih ureditev
lahko poteka časovno neodvisno od dejavnosti na drugih funkcionalnih
zemljiščih. |
Izgradnja krožišča, ki meji na območje obdelave, se bo izvedla istočasno
s komunalno ureditvijo celotnega območja. |
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV
14. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji gradnje objektov
in izvajalci lokacijskega načrta: |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradenj objektov, |
– plodno
zemljo je uporabiti za ureditev zelenic, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred začetkom gradenj, |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišč, |
– med
gradnjo, v času uporabe in pri vzdrževanju vseh objektov zagotoviti vse
potrebne ukrepe, da ne pride do onesnaževanja površinskih in podtalnih
voda ali okolja nasploh. |
VIII. ODSTOPANJA
15. člen
|
Odstopanja od predvidenih maksimalnih tlorisnih gabaritov so dovoljena
za zmanjševanje objektov v smeri daljše stranice objekta. Gradnja
objektov je možna v večih fazah. |
Večja
odstopanja od grafičnih prilog so možna pod pogojem, da ni ogrožena
požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih
primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo
ustrezno strokovno podlago, ter si je pred izdajo gradbenega dovoljenja
pridobiti projektne pogoje. Odločbe tega člena se nanašajo tudi za
posege, ki niso predvideni in prikazani v grafičnih prilogah. |
lX. PREDKUPNA PRAVICA MO MURSKA SOBOTA
16. člen
|
Na
območju ureditve lokacijskega načrta obstoji predkupna pravica Mestne
občine Murska Sobota, v skladu z določili odloka o predkupni pravici
Mestne občine Murska Sobota na nepremičninah (Uradni list RS, št.
45/03). |
X. NADZOR
17. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
Xl. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
18. člen
|
Lokacijski načrt je stalno na vpogled na upravi Mestne občine Murska
Sobota. |
19. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
35005-4/2003 |
Murska
Sobota, dne 25. marca 2004. |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Slavic l. r. |
|