Na
podlagi
Zakona
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G, 50/14, 90/14 –
ZDU-1I, 14/15 – ZUUJFO in 76/15),
Uredbe
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13, 10/14 in 58/16) in 16. člena
Statuta Občine Črnomelj (Uradni list RS, št. 83/11, 24/14, 66/16) je
Občinski svet občine Črnomelj na svoji 19. redni seji dne 30. 3. 2017
sprejel |
|
S K L E
P |
o
oblikovanju odškodnin, najemnin oziroma zakupnin za nepremičnine v lasti
Občine Črnomelj za leto 2017 |
I.
|
Cenik
zakupnin za kmetijsko rabo zemljišč se izračuna na podlagi bonitetnih
točk ob upoštevanju dejanske rabe zemljišča in dejanske proizvodne
sposobnosti zemljišča: |
Dejanska kultura |
Katastrski razred |
Območje bonitete zemljišč |
Letna zakupnina (v EUR/ha) |
vrt |
1–8 |
1–100 |
169,76 |
njiva |
1–3 |
65–100 |
124,67 |
njiva |
4–6 |
35–64 |
113,46 |
njiva |
7–8 |
1–34 |
96,14 |
travnik |
1–2 |
50–100 |
107,69 |
travnik |
3–4 |
40–49 |
90,25 |
travnik |
5–6 |
25–39 |
73,75 |
travnik |
7–8 |
1–24 |
56,47 |
pašnik |
1–2 |
50–100 |
45,35 |
pašnik |
3–4 |
30–49 |
33,77 |
pašnik |
5–8 |
1–29 |
22,81 |
pašnik – poraščen z gozdnim drevjem |
1–8 |
1–100 |
11,38 |
sadovnjak |
1–4 |
40–100 |
142,30 |
sadovnjak |
5–8 |
1–39 |
113,46 |
vinograd |
1–3 |
65–100 |
142,30 |
vinograd |
4–6 |
35–64 |
113,46 |
vinograd |
7–8 |
1–34 |
85,01 |
obore za živali |
|
1–100 |
11,38 |
Ostalo (gozdni robovi, brežine) |
|
1–100 |
5,69 |
*upošteva se število bonitetnih točk iz katastrske evidence, razen če se
ugotovi drugačna raba ali drugačna proizvodna sposobnost zemljišč, kot
je določeno v katastru, se določi višina zakupnine na podlagi dejanskega
stanja. |
1. Na
območjih z ugodno lego in večjim povpraševanjem se zakupnina lahko
poveča za 20 %. |
2. Na
območjih, ki so demografsko ali kmetijsko ogrožena, se zakupnina lahko
zmanjša za 20 %. |
3. Za
zakup razdrobljenih zemljišč v obsegu nad 3 ha se zakupnina lahko
zmanjša za 15 %. |
4. Zemljišča se oddajajo v zakup na podlagi javne ponudbe za zakup
zemljišč. Prva ponudba se določi po ceni, določeni v tem ceniku. V
primeru, da zemljišče ni bilo oddano v zakup, se lahko zakupnina na
ponovljeni ponudbi zniža do 50 % glede na ceno, določeno v prvi ponudbi.
|
5. Zakupniku, ki v soglasju z občino obnovi nasad ali usposobi zemljišče
za kmetijsko rabo oziroma čisti ali vzdržuje večji obseg kmetijskih
zemljišč (npr. celotno kmetijo), v lasti občine Črnomelj, se lahko za
določen čas zakupnina zmanjša. |
6. Zakupnina po posamezni zakupni pogodbi ne sme biti manjša od 40,00
EUR na leto. |
7. Zakupniku se lahko v pogodbi odobri obročno odplačevanje zakupa. V
kolikor nastopi obveznost plačila DDV-ja ga plača zakupnik. |
8. O
povečanju, znižanju ali oprostitvi plačila zakupnine za določeno dobo
zaradi razlogov iz prejšnjih točk tega sklepa oziroma drugih razlogov
(drugačna raba, sprememba kulture, morebitna socialna ogroženost
zakupnika …) in o odobritvi obročnega odplačevanja zakupnine, odloča
županja ob sklenitvi pogodbe. |
9. Za
določitev zakupnin se upošteva veljaven cenik za določitev in obračun
zakupnin. Če Komisija za vodenje in nadzor postopkov ravnanja s stvarnim
premoženjem občine Črnomelj, v konkretnem primeru oceni, da bi bilo za
določitev zakupnine bolj gospodarno naročiti cenitev s strani sodno
zapriseženega cenilca ustrezne stroke, se za določitev zakupnin upošteva
opravljena cenitev. |
II.
|
Cenik
najemnin (zakupnin) za nepremičnine, ki se nahajajo v poselitvenem
območju: |
Območje |
Letna najemnina (v EUR/m2) |
Ožje območje mesta Črnomelj |
1,40 |
Območje mesta Črnomelj – izven središča |
1,20 |
Širše območje mesta Črnomelj (Svibnik, okolica Loke, Vojna vas,
Kanižarica) |
0,90 |
Večja naselja v Občini Črnomelj (Vinica, Dragatuš, Stari trg ob
Kolpi, Adlešiči) |
0,60 |
Ostali kraji v Občini Črnomelj |
0,30 |
Najemne
pogodbe se sklepajo za stavbna zemljišča in druga zemljišča, za namene,
ki so v skladu z lokacijsko informacijo. Najemnina po posamezni pogodbi
ne sme biti nižja kot 40,00 EUR na leto. Objavljene cene so brez davka
na dodano vrednost, ki ga plača najemnik. Občina lahko, zaradi interesa
lokalne skupnosti, oprosti plačila najemnine posamezna društva in
organizacije. |
Za
določitev najemnin se upošteva veljaven cenik za določitev in obračun
najemnin. Če Komisija za vodenje in nadzor postopkov ravnanja s stvarnim
premoženjem občine Črnomelj, v konkretnem primeru oceni, da bi bilo za
določitev najemnine bolj gospodarno naročiti cenitev s strani sodno
zapriseženega cenilca ustrezne stroke, se za določitev najemnine
upošteva opravljena cenitev |
III.
|
Cenik
odškodnin oziroma nadomestil za uporabo oziroma obremenitev kmetijskih
zemljišč |
Pri
obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma drugih
stvarnih pravic na kmetijskih zemljiščih se upošteva odškodnina/m2
opredeljena v naslednji tabeli: |
Dejanska kultura |
Odškodnina (v EUR/m2) |
Vrt |
2,41 |
Njiva |
2,41 |
Travnik |
1,35 |
Pašnik |
0,47 |
Sadovnjak |
2,41 |
Vinograd |
2,41 |
Gozd |
0,94 |
V
primeru linijskih vodov se odškodnina v enaki višini določi po tekočem
metru. |
Objavljene cene so brez davka na dodano vrednost, ki ga plača vlagatelj
ali služnostni upravičenec. |
Odškodnina po posamezni pogodbi ne sme biti nižja kot 40,00 EUR.
|
Če
Komisija za vodenje in nadzor postopkov ravnanja s stvarnim premoženjem
občine Črnomelj, v konkretnem primeru oceni, da bi bilo za določitev
odškodnine oziroma nadomestila bolj gospodarno naročiti cenitev s strani
sodno zapriseženega cenilca ustrezne stroke, ali kadar cenitev zahteva
stranka, se za določitev odškodnine oziroma nadomestila upošteva
cenitev. |
Izjemoma
se za podelitev služnosti za izgradnjo baznih in drugih postaj mobilne
telefonije odškodnina zaračunava periodično, za vsako leto trajanja
služnosti posebej. |
IV.
|
Cenik
odškodnin oziroma nadomestil za uporabo oziroma obremenitev ostalih
zemljišč: |
Pri
obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma drugih
stvarnih pravic na zemljiščih v poselitvenem območju, ki so ali
zazidljiva ali pa niso predvidena za gradnjo in so v naravi javne
površine (poti, ceste ipd.) se upošteva odškodnina/m2
opredeljena v naslednji tabeli: |
Območje |
Odškodnina (v EUR/m2) |
Območje mesta Črnomelj |
9,00 |
Širše območje mesta Črnomelj (Svibnik, okolica Loke, Vojna vas,
Kanižarica) |
7,00 |
Večja naselja v Občini Črnomelj (Vinica, Dragatuš, Stari trg ob
Kolpi, Adlešiči) |
3,50 |
Ostali kraji v Občini Črnomelj |
2,00 |
Pri
obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma drugih
stvarnih pravic na zemljiščih v kmetijskem območju, ki so v naravi javne
površine (poti, ceste ipd.) se upošteva odškodnina kot je opredeljena
zgoraj, vendar zmanjšano za 50 %. |
V
primeru linijskih vodov se odškodnina v enaki višini določi po tekočem
metru. |
Objavljene cene so brez davka na dodano vrednost, ki ga plača vlagatelj
ali služnostni upravičenec. |
Odškodnina po posamezni pogodbi ne sme biti nižja kot 40,00 EUR.
|
Če
Komisija za vodenje in nadzor postopkov ravnanja s stvarnim premoženjem
občine Črnomelj, v konkretnem primeru oceni, da bi bilo za določitev
odškodnine oziroma nadomestila bolj gospodarno naročiti cenitev s strani
sodno zapriseženega cenilca ustrezne stroke, ali kadar cenitev zahteva
stranka, se za določitev odškodnine oziroma nadomestila upošteva
cenitev. |
Izjemoma
se za podelitev služnosti za izgradnjo baznih in drugih postaj mobilne
telefonije odškodnina zaračunava periodično, za vsako leto trajanja
služnosti posebej. |
V.
|
Oprostitev plačila odškodnine oziroma nadomestila za uporabo oziroma
obremenitev zemljišč |
1. Občina
lahko služnostnega upravičenca oziroma lastnika gospodujoče nepremičnine
oprosti plačila odškodnine za ustanovitev služnostne pravice, v kolikor
se služnostni upravičenec za namen plačila odškodnine zaveže opraviti
kakšna dela oziroma izboljšave v korist občine oziroma v javno korist
ali na nepremičnini, ki je v lasti občine, npr. izkopi jarkov, zamenjava
kablov ipd. |
2. Občina lahko služnostnega upravičenca oziroma lastnika gospodujoče
nepremičnine oprosti plačila odškodnine za ustanovitev služnostne
pravice v primeru, ko gre za izgradnjo komunalne infrastrukture, in
sicer vodovoda in kanalizacije, saj je izgradnja vodovodnega in
kanalizacijskega omrežja, z namenom priključitve na javno vodovodno in
kanalizacijsko omrežje, kar je v javnem interesu. |
Oprostitev iz te točke je možna: |
a) ko je
služnostni upravičenec oziroma lastnik gospodujoče nepremičnine, za
namen izvajanja občinskih investicij, ki so v javnem interesu, z
overjeno listino dovolil neodplačno obremenitev njemu lastnih
nepremičnin s stvarnimi pravicami v korist Občine Črnomelj, in sicer v
primerljivem obsegu, ali |
b) če se
služnostni upravičenec oziroma lastnik gospodujoče nepremičnine v
pogodbi zaveže, da bo dovolil neodplačno obremenitev njemu lastnih
nepremičnin s stvarnimi pravicami v korist Občine Črnomelj, v primeru
izgradnje lokalne infrastrukture, vse v primerljivem obsegu.
|
3. Ne
glede na prejšnjo točko ustanovitev služnosti ne more biti neodplačna za
tiste pravne ali fizične osebe, ki so za obremenitev s služnostjo njim
lastnih nepremičnin, pri gradnji lokalne infrastrukture, zahtevale
odškodnino ali niso dovolile izgradnje infrastrukture. |
4. O
oprostitvi plačila odškodnine oziroma nadomestila za uporabo oziroma
obremenitev zemljišč iz prejšnjih točk odloča županja ob sklenitvi
pogodbe. |
VI.
|
Določitev najemnin, odškodnin oziroma nadomestil za namen oglaševanja
|
V
primerih, ko se na nepremičninah v lasti Občine Črnomelj ustanavljajo
stvarne pravice za namen oglaševanja ali se nepremičnine, ki so v lasti
Občine Črnomelj, za namen oglaševanja oddajo v najem, se višina
odškodnin oziroma nadomestil za ustanovitev stvarnih pravic oziroma
višina najemnin ne obračuna po ceniku, ki je naveden v tem sklepu, pač
pa na podlagi Odloka o občinskih taksah v Občini Črnomelj, Posebni del:
Tarife občinskih taks (Uradni list RS, št. 65/07, 2/15 in 32/16).
|
VII.
|
Ta sklep
začne veljati z dnem sprejema na Občinskem svetu občine Črnomelj in se
objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
478-388/2016 |
Črnomelj, dne 30. marca 2017 |
|
Županja |
Občine Črnomelj |
Mojca Čemas Stjepanovič l.r. |
|