Na
podlagi 11., 61. in 97. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (v nadaljnjem besedilu ZPNačrt)
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B in 108/09) in na podlagi 21.
in 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (ZLS) (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2,
76/08, 79/09, 51/10 (ZLS-R) in 84/10 – odl. US) ter 17. člena
Statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/07 – UPB
in 49/10) je Mestni svet Mestne občine Murska Sobota na seji dne 23.
septembra 2010 sprejel |
|
O D L
O K |
o
spremembah in dopolnitvah lokacijskega načrta za ekonomsko šolo v Murski
Soboti (za širitev poligona Španik) |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta za
ekonomsko šolo v Murski Soboti (za širitev poligona Španik), ki ga je
izdelal Projektivni biro Lazar d.o.o., Murska Sobota, v juniju 2010 pod
št. U01-10. |
2. člen
|
Spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta iz 1. člena vsebuje
tekstualne opise in grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter
na lego, potek, zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in
ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1.
Splošni del |
2. Opis
in obrazložitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih
področjih |
3.
Smernice in mnenja. |
Grafični
del obsega: |
1.
Prikaz območja v širšem prostoru |
2.
Delitev površin |
3.
Prikaz ureditvenega in vplivnega območja |
4.
Ureditvena situacija |
5.
Zakoličbena situacija |
6.
Komunalna ureditev |
7.
Požarna varnost |
8.
Prometna ureditev. |
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA
3. člen
|
Območje
obdelave, za katerega se sprejemajo spremembe in dopolnitve lokacijskega
načrta, je razvidno iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka. |
Območje
obsega parcele št. 3797/5, 3797/7, 3802/5, 3805/1, 3805/2, 3790/2,
3796/4 in 3797/5; vse k.o. Murska Sobota. |
4. člen
|
Z
odlokom se na predvidenem območju predvideva razširitev poligona varne
vožnje ter gradnja objektov, ki se lahko namenijo trgovini, gostinskim,
storitvenim, rekreacijskim, poslovnim in mirnim obrtnim dejavnostim. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
– OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
5. člen
|
Na
območju te spremembe lokacijskega načrta je dovoljena gradnja
poslovno-proizvodnih objektov pod pogoji: |
–
tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih
gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka, |
–
gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog in
jih je možno spremeniti pod navedenimi pogoji v 15. členu tega odloka; |
– strehe
na predvidenih objektih se izvedejo kot ravne strehe z minimalnim
naklonom; |
–
maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve
nadstropji nad terenom (P+1). |
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
6. člen
|
Infrastrukturna ureditev se izvede na podlagi smernic in mnenj
pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki je prikazana v grafični
prilogi »Komunalne naprave«. Infrastrukturni vodi predmetnega območja se
navežejo na bližnjo, že urejeno komunalno infrastrukturo. |
Novi
komunalni vodi se vodijo v zemlji ter večidel v cestnem telesu. Obenem
se uredijo tudi priključki. Vsa komunalna infrastruktura se mora urediti
pred dokončno ureditvijo cestišč. Odmiki med vodi različnih omrežij
morajo ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se mora izvesti predpisana
zaščita. |
Promet |
Prometna
navezava centra Španik na Noršinsko ulico je že izvedena in ostaja
nespremenjena. Izvede se novi cestni priključek na Noršinsko ulico za
potrebe poslovno-proizvodnega objekta O3, ki je lociran na vzhodnem robu
območja. |
Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer: |
–
komunalna odpadna voda, |
komunalna odpadna voda iz objektov s celega kompleksa se priključi na
obstoječe kanalizacijsko omrežje pod pogoji upravljavca. |
–
padavinska odpadna voda, |
padavinska odpadna voda s streh predvidenih objektov in utrjenih delov
posameznih dvorišč, se vodi ločeno, za vsak objekt posebej, v teren
preko ponikovalnic. |
Za
upočasnitev odtoka padavinskih voda se predvidi tudi izvedba
zadrževalnega bazena. |
Pri
izdelavi projektov PGD, PZI za vse predvidene objekte in zunanje
ureditve je potrebno upoštevati vse zahteve iz smernic MOP ARSO k
predmetni spremembi lokacijskega načrta. |
Vodovod
in hidrantno omrežje |
Predvidena je izvedba sistema vodovodnega omrežja z nadzemnimi hidranti
za potrebe požarnega varstva in sanitarne vode. Vodovodno omrežje se
priključi na obstoječi mestni vodovod v skladu z določili upravljavca. |
Elektrika |
Predvidena je izvedba n.n. el. kabla do posameznih predvidenih
objektov. |
Na
celotnem območju obdelave se ob objektih in vzdolž dovoznih cest uredi
javna razsvetljava. |
Vsi
priključki in druge predvidene ureditve (križanja vodov, zaščite) se
morajo izvesti pod pogoji upravljavca – »Elektro Maribor«. |
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in
drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko
omrežje. Predvideno novo omrežje, vse priključke, kakor tudi vse
potrebne prestavitve in zaščite obstoječih komunikacijskih vodov je
možno izvesti samo na podlagi posebnih projektov. Potrebne projekte
naročijo investitorji posameznih objektov v fazi izdelovanja projektov
PGD, PZI, pri upravljavcih posameznih sistemov. |
Javna
higiena |
Zbiranje
odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno ali za več objektov skupaj,
znotraj predvidene gradbene parcele. Način odvoza in odlaganja se določi
v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki v Mestni občini Murska Sobota. |
Ogrevanje |
Znotraj
območja je predvidena izvedba plinovodnega omrežja. Predvidena je
izvedba centralnega ogrevanja v vsakem posameznem objektu. Kot vir
ogrevanja je možno uporabljati plin ali kurilno olje ter katerega izmed
alternativnih virov ogrevanja (toplotne črpalke, sončni kolektorji …). |
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V
PROSTOR
7. člen
|
Znotraj
območja se izvaja IV. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene dejavnosti
ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (75 dbA) in nočne
(65 dbA) ravni hrupa. |
8. člen
|
Požarna
varnost |
Za
zagotovitev požarne varnosti so predvideni naslednji ukrepi: |
–
obstoječe hidrantno omrežje se razširi in dopolni z novimi nadtalnimi
hidranti (v skladu z določili Pravilnika o tehničnih normativih za
hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91) in
Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04,
10/05, 83/05 in 14/07); |
–
dostopne poti in površine za gasilce ob zgradbah morajo biti izvedene v
skladu s standardi SIST DIN 14090, tako, da bo omogočena evakuacija in
intervencija do objektov; |
– odmiki
med potencialno ogroženimi objekti in posameznimi območji morajo biti
dovolj veliki, da preprečijo razširitev požara (3. člen Pravilnika o
požarni varnosti v stavbah; Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in
14/07); |
–
upoštevani morajo biti predpisani odmiki med komunalnimi in energetskimi
vodi; |
–
projektne dokumentacije za posamezne objekte morajo biti izdelane v
skladu z Zakonom o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 3/07 – 23.
člen). Sestavni del projektnih dokumentacij za posamezne objekte mora
biti tudi Študija požarne varnosti v skladu s pravilnikom (Uradni list
RS, št. 28/05 in 132/06). Pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega
dovoljenja je potrebno pridobiti požarno soglasje Uprave RS za zaščito
in reševanje k projektnim rešitvam za posamezne objekte. |
9. člen
|
Potresna
varnost |
Ureditveno območje leži v VI. coni potresne varnosti po MCS lestvici.
Pri projektiranju posameznih objektov je treba upoštevati zakonodajo s
področja potresne varnosti in po potrebi predvideti dodatne ukrepe. |
Gradnja
zaklonišč ali zaklonilnikov ni predvidena. V skladu z Zakonom o varstvu
pred naravnimi in drugimi nesrečami je predvidena ojačitev prve plošče
predvidenih objektov. |
10. člen
|
Varstvo
kulturne dediščine |
Na
obravnavanem območju ni enot registrirane nepremične kulturne dediščine.
Lokacija se nahaja izven zaščitenega območja Murska Sobota – Mestno
jedro. |
11. člen
|
Za vsako
rabo vodnega vira, ki presega meje splošne rabe (ogrevanje, sanitarna
voda, zalivanje …) je treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega
dovoljenja ali koncesije, skladno s predpisi s področja upravljanja z
vodami. |
12. člen
|
Pri
gradnji pločnikov, pri prehodih, pri parkiriščih je potrebno omogočiti
invalidnim osebam na vozičkih normalno uporabo le-teh. |
VI. ETAPNOST IZVAJANJA SPREMEMBE
LOKACIJSKEGA NAČRTA
13. člen
|
Izvajanje spremembe lokacijskega načrta bo potekalo postopoma, v skladu
z interesi investitorjev. Pred gradnjo objekta mora biti urejena zanj
potrebna komunalna oprema. Hkrati z objektom morajo biti urejene tudi
vse predvidene zunanje ureditve ob objektu (dovozi, dostopi, zelenice,
parkirišča). |
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV
14. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji gradenj objektov
in izvajalci spremembe lokacijskega načrta: |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradenj objektov, |
– plodno
zemljo je potrebno uporabiti za ureditev zelenic, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred začetkom gradenj, |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišč, |
– med
gradnjo, v času uporabe in pri vzdrževanju vseh objektov zagotoviti vse
potrebne ukrepe, da ne pride do onesnaževanja površinskih in podtalnih
voda ali okolja nasploh. |
VIII. ODSTOPANJA
15. člen
|
Odstopanja od predvidenih maksimalnih tlorisnih gabaritov so dovoljena
za ± 2,00 m v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo. |
Odstopanja od gradbenih linij in druga večja odstopanja od grafičnih
prilog so možna pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in
ekološka varnost objektov in ljudi. V takih primerih je potrebno ponovno
preveriti pogoje tega odloka z novo ustrezno strokovno podlago, ter si
je pred izdajo dovoljenja za gradnjo pridobiti projektne pogoje in
soglasja k projektom. Določbe tega člena se nanašajo tudi za posege, ki
niso predvideni in prikazani v grafičnih prilogah. |
16. člen
|
Postavitev enostavnih objektov |
Enostavni objekti, ki jih ni možno v naprej definirati, se bodo lahko
zgradili oziroma postavili v velikosti in pod pogoji, ki jih določa
Pravilnik o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o
pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o
vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni
list RS, št. 114/03). |
lX. PREDKUPNA PRAVICA MESTNE OBČINE
MURSKA SOBOTA
17. člen
|
Na
območju ureditve spremembe lokacijskega načrta obstoji predkupna pravica
Mestne občine Murska Sobota v skladu z določili odloka o predkupni
pravici Mestne občine Murska Sobota na nepremičninah (Uradni list RS,
št. 45/03). |
X. NADZOR
18. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
Xl. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
19. člen
|
Z dnem
uveljavitve tega odloka preneha veljavnost Odloka o lokacijskem načrtu
za ekonomsko šolo (Uradni list RS, št. 32/06) in Odloka o sprejetju
zazidalnega načrta za obrtno cono Murska Sobota – sever (Uradni list RS,
št. 39/97, 41/04, 62/04 – popr., 29/05), v delu območja, ki ga obravnava
predmetna sprememba odloka. |
20. člen
|
Spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta so stalno na vpogled na
upravi Mestne občine Murska Sobota. |
21. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
3500-0003/2010-21(182) |
Murska
Sobota, dne 23. septembra 2010 |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Štihec l.r. |
|