Občinski svet
Občine Nazarje je na podlagi 119. člena Zakona o urejanju prostora
(ZUreP-2, Uradni list RS, št. 61/2017) in 17. člena Statuta Občine Nazarje
(Uradno glasilo SO, št. 59/2017), na 18. redni seji dne 8. 7. 2021
sprejel |
|
ODLOK |
O
OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU ZA OBMOČJE SP-5 |
|
I. Splošni določbi |
|
1. člen |
(podlaga
za občinski podrobni prostorski načrt) |
(1) S
tem odlokom se skladno z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine
Nazarje (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 27/2019), sprejme Občinski
podrobni prostorski načrt za območje SP-5 (v nadaljnjem besedilu: OPPN),
z identifikacijsko številko 1502 v zbirki prostorskih aktov. |
(2) OPPN
je izdelal Razvojni center PLANIRANJE d.o.o. Celje, pod številko
projekta 19/19. |
|
2. člen |
(vsebina
odloka) |
(1) Ta
odlok določa območje OPPN, načrtovane prostorske ureditve, umestitev
načrtovane ureditve v prostor, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje
kulturne dediščine, varovanje okolja in naravnih virov ter za varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami, zasnovo projektnih rešitev in
pogojev priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro, etapnost izvedbe prostorskih ureditev in dopustna
odstopanja. |
(2)
Sestavine iz prejšnjega odstavka so prikazane v grafičnem delu OPPN, ki
je skupaj z obveznimi prilogami sestavni del tega odloka. |
|
II. Opis
prostorske ureditve |
|
3. člen |
(predmet
OPPN) |
Predmet
OPPN je ureditev nove stanovanjske soseske. |
|
III. Območje OPPN |
|
4. člen |
(območje
OPPN) |
Območje
OPPN obsega celotno območje enote urejanja prostora SP-5. Površina
območja je 4718,77 m2. Območje obsega dele zemljiških parcel
št. 278/13 in 279/1, k.o. Pusto Polje (939). |
|
5. člen |
(posegi
zunaj območja OPPN) |
Za
izvedbo navezav na obstoječo in predvideno gospodarsko javno
infrastrukturo so dopustni tudi posegi na zemljišča izven OPPN,
predvideni so: |
· priključni
vodovod (1. faza) poteka od obstoječega hidranta preko parcel št. 968,
228/1, 218/1, 220/5, 404, 403, 400, 399, 278/7 in 278/4, vse k.o. Pusto
Polje, izvedba 2. faze vodovoda s črpališčem in vodohranom poteka preko
parcel št. 278/13 in 279/1, k.o. Pusto Polje, |
·
priključni nizkonapetostni podzemni elektro energetski vod poteka od
obstoječe omarice RO1 in poteka preko parcel 968, 220/5, 228/1, 218/1,
404, 403, 400, 399, 278/7 in 278/4, vse k.o. Pusto Polje, |
·
priključni komunikacijski vod upravljavca Telekom poteka preko parcel
št. 228/1, 220/5, 403, 400, 399, 278/7 in 278/4, vse k.o. Pusto Polje in |
·
priključni komunikacijski vod upravljavca Telemach poteka preko parcel
št. 220/5, 403, 400, 399, 278/7 in 278/4, vse k.o. Pusto Polje. |
|
IV.
Umestitve načrtovane ureditve v prostor |
|
6. člen |
(vplivi
in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji) |
(1)
Območje obravnave se nahaja v severnem delu vasi Spodnje Kraše.
|
(2)
Območje OPPN se na obstoječe prometno omrežje navezuje preko javne poti
JP 782301 Spodnje Kraše - Vrtačnik, ki se navezuje na lokalno cesto LC
282061 Spodnje Kraše – Brdo in preko nje na regionalno cesto tretjega
reda Nazarje – Gornji Grad. |
|
7. člen |
(namembnost območja) |
(1)
Območje OPPN je namenjeno bivanju, poleg bivanja so dopustne dejavnosti
v obsegu največ 50% bruto tlorisne površine (v nadaljevanju: BTP)
objekta ob pogoju, da velikost parcele zagotavlja potrebne površine za
normalno funkcioniranje objekta vključno z zadostnimi parkirnimi
površinami za potrebe objekta (stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev).
Dejavnost ne sme generirati tovornega in večjega osebnega prometa. Možne
so dejavnosti, ki ne povzročajo prekomernih obremenitev okolja z
emisijami ali prometom ter nimajo škodljivih vplivov na bivalne in
delovne pogoje. Te dejavnosti so (poimenovane in opredeljene skladno s
predpisi, ki urejajo standardno klasifikacijo dejavnosti): |
·
intelektualne dejavnosti (informacijske in komunikacijske, finančne in
zavarovalniške, poslovanje z nepremičninami, strokovne, znanstvene in
tehnične dejavnosti, druge raznovrstne poslovne dejavnosti), |
·
druge
dejavnosti (dejavnost članskih organizacij, druge storitvene
dejavnosti). |
|
8. člen |
(dovoljeni posegi) |
Na
območju OPPN je načrtovana gradnja novih objektov: |
·
gradnja
štirih prostostoječih stanovanjskih objektov z oznakami 1 do 4, ob
stanovanjskih objektih so dopustne postavitve nadstreškov, |
·
gradnje
objektov in naprav komunalne, energetske in komunikacijske
infrastrukture, preureditev obstoječih vodov, |
·
gradnje
objektov prometne infrastrukture (gradnja parkirišč, dovoznih cest), |
·
rekonstrukcija javne poti, |
·
urejanje
utrjenih zunanjih in zelenih površin, |
·
na
posameznih gradbenih parcelah izgrajenih objektov so dopustni ob
osnovnih pomožni objekti in sicer kot enostavni ali nezahtevni za
potrebe osnovnega objekta. |
|
9. člen |
(predvidene odstranitve) |
Na
območju OPPN ni predvidenih odstranitev objektov. |
|
10. člen |
(zasnova) |
(1)
Urbanistična zasnova območja izhaja predvsem iz oblike parcele in
konfiguracije terena, ki narekuje umestitev objektov podolgovatega
tlorisa, orientiranih vzporedno s plastnicami terena in hkrati upošteva
optimalno orientiranost objektov glede na smeri neba in bližino gozda.
|
(2)
Umestitev predvidenih objektov je določena s tlorisnimi gabariti novih
objektov, predvideno parcelacijo (pozicionirano v prostoru s točkami
zakoličbe) ter odmiki od parcelnih mej in gospodarske javne
infrastrukture. |
|
11. člen |
(tlorisni in višinski gabariti objektov) |
(1)
Umestitev stanovanjskih objektov je opredeljena z gradbeno mejo, črto,
ki je načrtovani objekti s svojim najbolj izpostavljenim delom nad
terenom ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje
odmaknjeni v notranjost zemljišča. Določena je z zahtevanimi odmiki od
parcelnih meja in od javne ceste Gradbeno mejo lahko presegajo pomožni
objekti (nadstreški), vendar z upoštevanjem obveznih odmikov, ki ji
določa ta odlok. |
(2)
Tlorisni gabariti objektov so: |
·
stanovanjski objekt z oznako 1: tloris v obliki L maksimalnih dimenzij
16,30 m x (11,00 - 14,20 m), |
·
stanovanjski objekti z oznakami 2, 3 in 4: 9,00 m x 12,00 m,
|
·
nadstreški ob stanovanjskih objektih (lahko so tudi zaprte objekti kot
garaže, shrambe ipd.): 6,00 m x 9,00 m. |
(3)
Višinski gabariti objektov so določeni z dopustno največjo etažnostjo,
ki je: |
·
za
stanovanjske objekte P+1, P+M ali P+IP, izzidano podstrešje je lahko
tudi neizkoriščeno, |
·
za
nadstreške ob stanovanjskih objektih P, |
·
dopustna
je izvedba kleti, ki mora biti na zaledni strani v celoti vkopana. |
(4)
Največji dovoljeni tlorisni in višinski gabariti dopustnih enostavnih in
nezahtevnih objektov so določeni skladno s predpisi, ki urejajo vrste
objektov glede na zahtevnost. |
(5) Kota
tal pritličja objektov se podrobneje opredeli v projektni dokumentaciji
zunanje ureditve. |
|
12. člen |
(dopustna izraba prostora) |
(1)
Faktor zazidanosti parcele (FZ) je razmerje med zazidano površino in
celotno površino gradbene parcele, znaša največ 0.40. |
(2) V
tlorisno površino stavb se štejejo tudi nezahtevni in enostavni objekti,
ki so stavbe. |
|
13. člen |
(odmiki) |
(1)
Odmiki od parcelnih mej: |
·
novi
stanovanjski objekti morajo biti odmaknjeni od parcelnih mej tako, da ni
motena sosednja posest in da je možno vzdrževanje in raba objektov v
okviru parcele, odmik mora biti najmanj 4,00 m, |
·
nadstreški ob stanovanjskih hišah morajo biti od parcelnih mej
odmaknjeni 2,00 m, |
·
minimalen odmik novih objektov od javne poti mora znašati najmanj 2,00 m
za objekte in 1,00 m za ograje od roba vozišča, na nepreglednih delih se
odmik ustrezno poveča, kar določi upravljavec v projektnih pogojih in
mnenju, |
·
nezahtevni in enostavni objekti morajo biti od parcelnih mej odmaknjeni
2,00 m, razen sosedske ograje, škarpe in podporni zidovi se lahko
gradijo na meji, vendar le, če se lastniki zemljišč, ki jih razmejuje,
pisno sporazumejo, sicer morajo biti oddaljene 0,50 m od parcelne meje, |
·
odmiki
zunanjih ureditev (privatni dovozi, dvorišča) od parcelne meje morajo
biti vsaj 0,50 m. |
(2)
Manjši odmiki od odmikov, navedenih v predhodnih odstavkih tega člena,
so dovoljeni ob soglasju lastnika sosednjega zemljišča. |
(3)
Odmiki od gospodarske javne infrastrukture so določeni s predpisi, ki
urejajo posamezne vrste gospodarske javne infrastrukture. |
|
14. člen |
(arhitekturno oblikovanje objektov) |
(1)
Tlorisna zasnova stanovanjskih objektov je podolgovata pravokotna
oblika. Fasade objekta morajo biti izvedene iz trajnih in kakovostnih
materialov, oblikovane sodobno in skladnih geometrijskih oblik. Barve
fasade so v svetlih toplih barvnih tonih ali lesene oziroma kombinacija
obojega. Prepovedane so žive in kričeče barve. |
(2)
Strehe stanovanjskih objektov so simetrične dvokapnice z naklonom 35-45°
v kombinaciji z ravnimi strehami, enokapnicami in cubusi na delih
stavbe. Strehe so lahko zaključene s čopi, ki so lahko maksimalne
dolžine 1,50 m, merjeno v tlorisni projekciji od roba strehe. Šotoraste
strehe niso dopustne. Strehe nadstrešnic so ravne ali v blagem naklonu.
Dovoljeni so izzidki z ravnimi strehami in cubusi. Barva strešne kritine
osnovne strehe je opečnato rdeča. Odpiranje strešin je dopustno v obliki
strešnih oken in frčad. Vse frčade na isti strehi morajo biti enako
oblikovane. Najvišji del frčade ne sme biti višji od slemena osnovne
strehe, trapezne frčade niso dopustne. |
(3)
Objekti se lahko gradijo v zidani ali montažni izvedbi (les, hlodi
ipd.). |
(4)
Nezahtevni in enostavni objekti morajo biti postavljeni v podrejenem
položaju glede na glavno stavbo na zemljiški parceli in oblikovani
skladno z glavnim objektom. |
(5)
Zunanje ureditve in urbana oprema se izvedejo po načelih sodobnega
oblikovanja in se med seboj oblikovno uskladijo. |
|
15. člen |
(ureditev zunanjih površin) |
(1)
Dostopi in dovozi do posameznih gradbenih parcel se uredijo s severne
smeri z obstoječe kategorizirane občinske ceste javne poti. |
(2) Ob
stanovanjskih objektih se uredi tlakovane površine za dostope in bivalne
terase. Ostale površine se zatravijo in zasadijo z avtohtonimi
drevesnimi in grmovnimi vrstami. |
(3)
Morebitni podporni zidovi ne smejo biti višji od 2,00 m, primerneje je
teren urejati z modeliranjem terena in opornimi zidovi v kaskadah. |
(4)
Sosedske ograje na območju prostostoječih stanovanjskih stavb so lahko
mrežne, lesene, zidane kot stebrički z vmesnimi lesenimi ali
perforiranimi polnili iz sodobnih materialov ali prednostno z
zasaditvijo živice za katero se uporabi avtohtone rastlinske vrste.
Ograjevanje s polnimi zidovi ni dopustno. Višine ograj so dopustne do
2,00 m. |
|
V. Pogoj
priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno
javno dobro |
|
16. člen |
(splošni
pogoji glede priključevanja objektov na gospodarsko infrastrukturo in
grajeno javno dobro) |
Splošni
pogoji za potek in gradnjo prometne, komunalne, energetske in
komunikacijske infrastrukture na območju OPPN so: |
·
pri
nadaljnjem načrtovanju in gradnji je potrebno upoštevati vse pogoje
pridobljenih smernic in mnenj k OPPN, |
·
pred
predvideno gradnjo je treba zakoličiti obstoječo komunalno, energetsko
in komunikacijsko infrastrukturo na kraju samem, |
·
trase
komunalnih, energetskih, komunikacijskih objektov, vodov in naprav
morajo biti medsebojno usklajene z upoštevanjem zadostnih medsebojnih
odmikov in odmikov od ostalih naravnih in grajenih struktur, |
·
dopustne
so delne in začasne ureditve, ki morajo biti v skladu s programi
upravljavcev infrastrukturnih vodov in morajo biti izvedene tako, da jih
bo možno vključiti v končno fazo ureditve posameznega infrastrukturnega
voda po izdelavi idejnih rešitev za to območje, |
·
obstoječe infrastrukturne vode, ki se nahajajo v območju, je dopustno
zaščititi, prestavljati, obnavljati, dograjevati in jim povečati
zmogljivost v skladu s prostorskimi in okoljskimi možnostmi ter ob
upoštevanju veljavnih predpisov, |
·
dopušča
se uporaba alternativnih virov energije za energetsko oskrbo objektov
(geotermalna, sončna ipd.) v skladu s predpisi, ki urejajo to področje. |
|
17. člen |
(cestno
omrežje) |
(1)
Dostopi in dovozi se uredijo s severne smeri z obstoječe kategorizirane
občinske ceste javne poti JP 782301 Spodnje Kraše – Vrtačnik. |
(2) Za
vse posege v območju varovalnih pasov javnih poti je potrebno pridobiti
soglasje upravljavca. |
(3)
Padavinske in druge odpadne vode z območja predvidenih gradenj niso
speljane v naprave za odvodnjavanje ceste in cestnega telesa. |
(4) Pri
načrtovanju, gradnji ter obratovanju in vzdrževanju cestnega omrežja se
upoštevajo predpisi, ki urejajo načrtovanje cest. |
|
18. člen |
(parkirne površine) |
Parkirne
površine se uredijo na dvoriščih ob posameznih objektih v območju
gradbene parcele. |
|
19. člen |
(vodovodno omrežje) |
(1)
Obstoječe vodovodno omrežje, ki poteka ob območju OPPN, ne more
zagotavljati ustrezne in varne oskrbe s pitno vodo za predvidene
objekte. Za priključitev načrtovanih objektov na območju OPPN se zgradi
novo vodovodno omrežje. |
(2)
Predvidena je izgradnja novega vodovodnega omrežja DN 75 mm, ki se
navezuje na obstoječi hidrant na parceli št. 968 in poteka preko parcel
št. 968, 228/1, 218/1, 220/5, 404, 403, 400, 399, 278/7 in 278/4, vse
k.o. Pusto Polje (1. faza), izvedba 2. faze vodovoda s črpališčem in
vodohranom poteka preko parcel št. 278/13 in 279/1, k.o. Pusto Polje.
Novo vodovodno omrežje bo nadomestilo obstoječega, nanj se bodo
priključile tudi obstoječe hiše. |
(3) V 2.
fazi izgradnje vodovoda se izgradita črpališče in vodohran. |
(4) Za
zagotovitev požarne varnosti se izgradi hidrant. |
|
20. člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
(1) V
območju obdelave ni zgrajenega javnega kanalizacijskega omrežja. |
(2)
Komunalne odpadne vode se spelje v ustrezne individualne male biološke
čistilne naprave, očiščene vode iz njih pa v ponikalnice, umeščene na
posameznih gradbenih parcelah. |
(3)
Odvajanje padavinskih vod s streh in utrjenih površin se predvidi v
ustrezno dimenzionirane ponikovalne objekte. Izdelano je Geomehansko
poročilo (izdelal Gradbeno-geotehnično projektiranje Jernej Remic s.p.,
Šmartno ob Paki, št. proj. JR-10/2020, februar 2020) iz katerega izhaja,
da je ponikanje možno. |
(4) Pri
načrtovanju, odvajanju in čiščenju odpadnih voda se upoštevajo predpisi,
ki urejajo odvajanje komunalnih in padavinskih odpadnih voda. |
|
21. člen |
(elektroenergetsko omrežje) |
(1)
Energija za napajanje predvidenih objektov je na razpolago na
nizkonapetostnih zbiralnicah v obstoječi razdelilni omarici PS RO na
parceli št. 415/4, k.o. Pusto Polje. Predmetna razdelilna omarica se
napaja iz transformatorske postaje TP Kraše – Io4: Kraše. |
(2) V
obstoječo razdelilno omarico se namesti novo varovalno podnožje, kamor
se priključi nov nizkonapetostni podzemni elektro energetski vod (4 x
150 mm2). |
(3) Novi
nizkonapetostni podzemni elektro energetski vod poteka do meje OPPN od
obstoječe omarice RO1 in poteka preko parcel št. 968, 220/5, 228/1,
218/1, 404, 403, 400, 399, 278/7 in 278/4, vse k.o. Pusto Polje. Dovodni
kabel se položi direktno v zemljo. Globina vkopa je 0.8 m. Kabel se
polaga na peščeno posteljico. |
(4) Na
gradbeni parceli objekta št. 2 se postavi nova razdelilna prostostoječa
omarica RO2 v kateri se na zbiralkah zaključi napajalni kabel. Na vsaki
parceli se ob javni poti ob uvozu na parcelo postavijo prostostoječe
priključno merilne omarice PS-PMO. Kabli od RO2 do vsake PS-PMO se
žarkasto polagajo v stigmaflex ceveh Ф 110 mm v globini 1 m in se pod
povoznimi površinami obbetonirajo. Po celotni trasi od RO2 do konca
gradbene parcele objekta št. 1 se položi še rezervna cev stigmafleks Ф
160 mm. |
(5)
Izdelana je strokovna podlaga Idejni projekt Načrt s področja
elektrotehnike, načrt NN in TK opremljenosti parcel (izdelal
Elektroprojekti, Karmen Kegl Kalšan s.p., št. 85/2018, maj 2020), ki je
osnova za izdelavo projektne dokumentacije. |
|
22. člen |
(javna
razsvetljava) |
(1)
Javna pot se na območju OPPN lahko opremi z javno razsvetljavo.
|
(2)
Razsvetljava mora ustrezati določilom predpisov, ki urejajo svetlobno
onesnaženje okolja in zmanjševanje porabe električne energije. |
|
23. člen |
(omrežje
elektronskih komunikacij) |
(1) Na
območju OPPN je izgrajeno telekomunikacijsko omrežje (v nadaljevanju TK
omrežje) v upravljanju Telekom Slovenije d.d.. Pri posegih v prostor je
treba upoštevati obstoječe TK omrežje, ga zakoličiti in ga po potrebi
ustrezno zaščititi ali prestaviti, kar se izvede pod nadzorom in po
navodilih upravljavca. |
(2) V
bližini območja OPPN je obstoječe KKS omrežje v upravljanju Telemach
d.o.o.. |
(3)
Priključitev novih objektov se predvidi na TK in/ali KKS omrežje.
Predvidi se glavno cev PVC oziroma stigmaflex
F
110 mm od priključnega mesta, omarice Telekom oziroma Telemach, do nove
omarice na območju OPPN. |
(4) Novi
komunikacijski vodi upravljavca Telekom potekajo do meje OPPN preko
parcel št. 228/1, 220/5, 403, 400, 399, 278/7 in 278/4, vse k.o. Pusto
Polje. |
Novi
komunikacijski vodi upravljavca Telemach potekajo do meje OPPN preko
parcel št. 220/5, 403, 400, 399, 278/7 in 278/4, vse k.o. Pusto Polje. |
(5)
Izdelana je strokovna podlaga Idejni projekt Načrt s področja
elektrotehnike, načrt NN in TK opremljenosti parcel (izdelal
Elektroprojekti, Karmen Kegl Kalšan s.p., št. 85/2018, maj 2020), ki je
osnova za izdelavo projektne dokumentacije. |
|
24. člen |
(ogrevanje in učinkovita raba energije) |
(1)
Ogrevanje objektov je iz individualnih kurišč, vendar s pogojem obvezne
uporabe ekološko sprejemljivih goriv: lahko kurilno olje, utekočinjen
naftni plin, lesna biomasa, s katerimi se ne bo dodatno onesnaževalo
okolja. Za ogrevanje objektov in pripravo tople vode se lahko
uporabljajo obnovljivi viri ogrevanja (toplotne črpalke, sončna
elektrarna na strehah objektov, geotermalno ogrevanje ipd….). |
(2) V
primeru sočasne gradnje je dopustno ogrevanje iz skupne kotlovnice za
več objektov. |
(3) Pri
ogrevanju z utekočinjenim naftnim plinom naj bodo rezervoarji locirani
na vizualno neizpostavljenih mestih. |
Pri
projektiranju in gradnji novih objektov se upošteva normative in
predpise, ki urejajo učinkovito rabo energije in uporabo obnovljivih
virov energije. |
|
VI.
Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine |
|
25. člen |
(ukrepi
za ohranjanje kulturne dediščine) |
(1) V
območju OPPN ni objektov ali območij varstva kulturne dediščine. |
(2) Ob
vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki
varstveni režim, ki najditelja, lastnika zemljišča, investitorja ali
odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje
nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti krajevno
pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki
situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. V primeru
odkritja arheoloških ostalin, ki jim grozi nevarnost poškodovanja ali
uničenja, lahko pristojni organ to zemljišče z izdajo odločbe določi za
arheološko najdišče, dokler se ne opravijo raziskave arheoloških ostalin
oziroma se omeji ali prepove gospodarska in druga raba zemljišča, ki
ogroža obstoj arheološke ostaline. |
|
VII.
Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje
narave |
|
26. člen |
(varstvo
zraka) |
(1) Za
zmanjševanje onesnaževanja zraka s prašnimi delci zaradi del v času
gradnje in izpustov plinov gradbenih strojev in transportnih vozil,
mora investitor zagotoviti, da izvajalec med gradnjo izvaja naslednje
ukrepe za varstvo zraka: |
·
preprečevanje prašenja z odkritih delov območja ureditve, prometnih in
manipulativnih površin, vlaženje materialov, nezaščitenih površin in
dovoznih poti v vetrovnem in suhem vremenu, |
·
preprečevanje raznosa materialov z gradbišč, primerna razporeditev in
ureditev začasnih in drugih dovoznih poti na gradbišče, redno čiščenje
prometnih površin na območju urejanja in javnih prometnih površin,
ureditev čim krajših poti za prevoze za potrebe ureditev in gradbišč ter
sprotno rekultiviranje območij večjih posegov, |
·
upoštevanje emisijskih norm v skladu s predpisi, ki urejajo področje
emisij pri začasnih gradbenih objektih, uporabljeni gradbeni
mehanizaciji in transportnih sredstvih. |
(2) Za
zmanjševanje emisij toplogrednih plinov se izvedejo naslednji ukrepi: |
·
kot
energetski vir za oskrbo s toploto se uporabljajo ekološko sprejemljiva
goriva oziroma obnovljivi viri energije, |
·
gradnja
novih objektov se izvede v skladu s predpisi, ki urejajo učinkovito rabo
energije v stavbah. |
|
27. člen |
(varstvo
voda) |
(1)
Varstvo kakovosti voda se zagotavlja z gradnjo kanalizacijskega omrežja,
vendar v območju obdelave ni zgrajenega javnega kanalizacijskega
omrežja. |
(2)
Komunalne odpadne vode se spelje v ustrezne individualne male biološke
čistilne naprave, očiščene vode iz njih pa v ponikalnice. Odvajanje
padavinskih vod s streh in utrjenih površin se predvidi v ustrezno
dimenzioniran ponikovalni objekt. |
(3) Pri
načrtovanju, odvajanju in čiščenju odpadnih voda se upoštevajo predpisi,
ki urejajo odvajanje komunalnih in padavinskih odpadnih voda. |
|
28. člen |
(varstvo
tal) |
(1)
Posegi v tla se izvedejo na način, da se prizadene čim manj talne
površine. |
(2) Pri
gradnji se uporabljajo prevozna sredstva in gradbeni stroji, ki so
tehnično brezhibni ter le takšne vrste materialov, za katere obstajajo
dokazila o neškodljivosti za okolje. S prometnih površin, gradbenih
površin in odlagališč gradbenega materiala se omeji in prepreči emisije
prahu. S teh površin se prepreči tudi odtekanje vode. |
|
29. člen |
(varstvo
pred hrupom) |
(1)
Območje OPPN se opredeli s III. stopnjo varstva pred hrupom v skladu s
predpisi o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju. |
(2) Za
zmanjšanje emisij hrupa med gradnjo se izvajajo naslednji ukrepi:
|
·
uporabljajo se delovne naprave in gradbeni stroji, ki so izdelani v
skladu z emisijskimi normami za hrup gradbenih strojev po Pravilniku o
emisiji hrupa strojev, ki se uporabljajo na prostem, |
·
upoštevajo se časovne omejitve rušitev in gradbenih del v vplivnem
območju stavb z varovanimi prostori (dnevni čas med 6:00 in 18:00 uro od
ponedeljka do petka, ob sobotah pa samo izjemoma oziroma v primeru
neodložljivih del, ob nedeljah in praznikih, ki so dela prosti dnevi, so
gradbena dela prepovedana), |
·
transportne poti na območje ureditve potekajo izven stanovanjskih
območij, |
·
delovodje morajo zagotoviti ustrezno disciplino na gradbišču, zvočni
signali naj se uporabljajo le v nujnih primerih, motorji strojev pa naj
brez potrebe ne obratujejo v prostem teku, |
·
v
primeru, da bi meritve hrupa v času gradnje pokazale preseganje
dovoljenjih ravni hrupa, je potrebno zagotoviti ustrezne dodatne
zaščitne ukrepe, pri čemer imajo prednost ukrepi zmanjšanja emisije
hrupa – zmanjša se število strojev, ki delujejo sočasno. |
(2)
Predvideni objekti oziroma njihovo obratovanje in uporaba po končani
gradnji ne smejo presegati predpisane mejne ravni hrupa. |
|
30. člen |
(varstvo
pred svetlobnim onesnaževanjem) |
Zunanja
razsvetljava se uredi tako, da ne povzroča svetlobnega onesnaževanja.
Vse svetilke se izvedejo tako, da je svetloba usmerjena izključno v tla. |
|
31. člen |
(ravnanje z odpadki) |
(1) Za
vsak objekt se zagotovi zbirno mesto za odpadke in embalažo. Posode za
odpadke se postavi na ekološko tehnično brezhiben prostor. Lokacija,
kjer se odpadki zbirajo, se uredi tako, da je dostopna vozilom za odvoz
odpadkov. |
(2) Pri
ravnanju z odpadki je investitor dolžan upoštevati veljavne predpise, ki
urejajo področje ravnanja z odpadki. Način zbiranja in odvoz odpadkov se
izvaja v skladu z določili, ki urejajo ravnanje s komunalnimi odpadki v
občini. |
|
32. člen |
(ohranjanje narave) |
Na
območju OPPN ni naravnih vrednot ali zavarovanih območij z
naravovarstvenim statusom. |
|
33. člen |
(varovanje gozdnih zemljišč) |
Območje
OPPN se nahaja južno od obstoječega gozda, ki nima poudarjenih ekoloških
ter socialnih funkcij, območje predvidene pozidave je skladno z
usmeritvami upravljavca ustrezno ločeno od gozda še z javno cesto JP
782301 Spodnje Kraše - Vrtačnik. |
|
VIII.
Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, varstvo pred požarom |
|
34. člen |
(varstvo
pred poplavo) |
(1)
Območje OPPN se nahaja zunaj poplavno ogroženih območij. |
(2) OPPN
leži v erozijskem območju, kjer so predvideni običajni protierozijski
ukrepi. Pri nadaljnjem načrtovanju in izvajanju gradenj je potrebno
upoštevati pogoje Geomehanskega poročila (izdelal Gradbeno-geotehnično
projektiranje Jernej Remic s.p., Šmartno ob Paki, št. proj. JR-10/2020,
februar 2020). |
(3) Pri
načrtovanju, odvajanja in čiščenju odpadnih voda se upoštevajo predpisi,
ki urejajo odvajanje komunalnih in padavinskih odpadnih voda. |
(4)
Padavinske vode se ponika, pri tem morajo biti ponikalnice locirane
izven vpliva povoznih in manipulativnih površin. Možnost ponikanja je
razvidna iz Geomehanskega poročila (izdelal Gradbeno-geotehnično
projektiranje Jernej Remic s.p., Šmartno ob Paki, št. proj. JR-10/2020,
februar 2020). |
(5) Vsi
posegi v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplivali na vodni režim
ali stanje voda, se lahko izvedejo samo na podlagi vodnega soglasja
Direkcije RS za okolje. |
|
35. člen |
(varstvo
pred potresom) |
Obravnavano območje spada v VII. stopnjo potresne ogroženosti po EMS.
Pri načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila predpisov, ki
urejajo potresno odporno gradnjo. Upošteva se projektni pospešek tal v
(g) 0.150. |
|
36. člen |
(zaklanjanje) |
Gradnja
zaklonišč ali ojačitev prve plošče ni potrebna. |
|
37. člen |
(varstvo
pred požarom) |
(1)
Požarna varnost se zagotovi z dovozi za intervencijska vozila po
obstoječem omrežju javnih cest. Varen umik se zagotovi na zunanje zelene
površine in prometne površine. Zunanje stene in strehe stavb se načrtuje
in gradi tako, da se izpolni zahteve glede požarne varnosti v stavbah in
ob upoštevanju odmika prepreči širjenje požara na sosednje parcele. |
(2) Za
zagotovitev požarne varnosti je predvidena izgradnja hidranta.
|
|
38. člen |
(erozijska, plazljiva in plazovita ogroženost) |
(1)
Območje OPPN ni plazljivo in plazovito ogroženo. |
(2) Leži
v območju, kjer so predvideni običajni protierozijski ukrepi. Pri
nadaljnjem načrtovanju in izvajanju gradenj je potrebno upoštevati
pogoje Geomehanskega poročila (izdelal Gradbeno-geotehnično
projektiranje Jernej Remic s.p., Šmartno ob Paki, št. proj. JR-10/2020,
februar 2020). |
|
39. člen |
(razlitje nevarnih snovi) |
V
območju OPPN ni pričakovati razlitja olj. |
|
IX.
Etapnost izvedbe prostorske ureditve |
|
40. člen |
(etapnost) |
Posamezne objekte je možno izvajati etapno ob predhodni izvedbi vseh z
OPPN načrtovanih skupnih prometnih, komunalnih, energetskih in
komunikacijskih ureditev. |
|
X. Drugi
pogoji in zahteve za izvajanje |
|
41. člen |
(obveznosti investitorjev in izvajalcev) |
Za
zagotavljanje varnosti in kakovosti bivalnega okolja med gradnjo in po
njej imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti: |
·
morebitne poškodbe okoliških objektov, infrastrukture in naprav, nastale
zaradi gradnje, mora investitor sanirati na svoje stroške, |
·
pred
začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne,
energetske in komunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi
zakoličiti in zaščititi obstoječe infrastrukturne vode, |
·
zagotoviti ustrezno odvijanje motornega in peš prometa po obstoječem
omrežju cest in poti, |
·
sanirati
oziroma povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi
uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane, |
·
v času
gradnje zagotoviti nemoteno komunalno in energetsko oskrbo objektov
preko obstoječih infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav, |
·
v času
gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo
gradbišča, da bo preprečeno onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo
zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih
škodljivih snovi oziroma v primeru nezgode, |
·
vsi
navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami za načrtovanje
pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja
ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
|
42. člen |
(merila
in pogoji za parcelacijo) |
Posameznim novim objektom so opredeljene nove zemljiške parcele
(gradbene parcele). Opredeli se dodatna nova parcela, ki pripada
obstoječemu stanovanjskemu objektu, ki se nahaja zunaj meje OPPN. Načrt
parcelacije z elementi za zakoličbo je prikazan na karti 6 geodetska
kotirana situacija z načrtom parcelacije. |
|
XI.
Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev |
|
43. člen |
(dopustna odstopanja) |
(1)
Dopustna so odstopanja od tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom:
|
·
spremembe tlorisnih gabaritov stanovanjskih objektov do +3,00 m,
|
·
za
nadstrešnice so dopustna samo odstopanja na manjše tlorisne gabarite,
|
·
dopustna
je sprememba mikrolokacije objektov (zamik, orientiranost ipd.) v mejah
opredeljene gradbene meje in ob upoštevanju odmikov, določenih s tem
odlokom, |
·
dopusten
je zamik predvidenih parcelnih meja med objekti glede na opredeljeno
parcelacijo in posledično prilagoditev gradbene meje stanovanjskih
objektov na oddaljenost 4,00 m od nove parcelne meje, |
·
pri
povečanju in zmanjšanju tlorisnih gabaritov, pri spremembi mikrolokacije
objektov in zamiku parcelacije se ne sme zmanjševati v OPPN določenih
odmikov od parcelnih mej, ki so obvezni in odmikov od vodov gospodarske
javne infrastrukture skladno z veljavno zakonodajo, |
·
odstopanja od ureditev prometnega, komunalnega, energetskega in
komunikacijskega omrežja na območju OPPN na podlagi ustrezne projektne
dokumentacije, če se pri nadaljnjem preučevanju prometnih, tehnoloških,
hidroloških, geomehanskih in drugih razmer poiščejo tehnične rešitve, ki
so primernejše s prometno tehničnega, tehnološkega in oblikovalskega
vidika ali če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri, ekonomsko
primernejša investicijska vlaganja. Spremembe se uskladijo z upravljavci
posamezne gospodarske javne infrastrukture. |
(2)
Odstopanja so dopustna, če ne spreminjajo vsebinskega koncepta OPPN in
arhitekturne zasnove ter ne poslabšujejo prostorske in okoljske razmere. |
|
XII.
Končne določbe |
|
44. člen |
(vpogled) |
Projekt
iz 1. člena tega odloka je na vpogled pri pristojnih službah Občine
Nazarje in na Upravni enoti Mozirje. |
|
45. člen |
(nadzor) |
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne republiške in občinske
inšpekcijske službe. |
|
46. člen |
(začetek
veljavnosti) |
Odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin. |
|
Številka
032-0004/2018-19 |
Nazarje,
8.7.2021 |
|
|
Občina Nazarje |
|
Matej Pečovnik, župan |
|