Na podlagi 18. in 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 108/2009; v nadaljnjem besedilu: ZPNačrt) ter 30. člena Statuta Občine Hoče–Slivnica (MUV, št. 6/10, 19/10) je župan Občine Hoče–Slivnica dne 6. marca 2012 sprejel

S K L E P

o začetku priprave sprememb in dopolnitev

Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu

za del naselja Rogoza (južno od območja Maj)

v Občini Hoče–Slivnica (MUV, št. 28/09)

1. člen

(splošno)

S tem sklepom se pričnejo pripravljati spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del naselja Rogoza (južno od območja Maj) v Občini Hoče–Slivnica (MUV, št. 28/09).

2. člen

(ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev

občinskega podrobnega prostorskega načrta)

Območje obravnave sprememb in dopolnitev občinskega podrobnega prostorskega načrta zajema parcelo znotraj naselja Rogoza v Občini Hoče–Slivnica. Območje se ureja na osnovi veljavnega Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del naselja Rogoza (južno od območja Maj) v Občini Hoče–Slivnica (MUV, št. 28/09). Enota urejanja je po prostorskih aktih Občine Hoče–Slivnica opredeljena kot stavbno zemljišče namenjeno za površine za stanovanja in dopolnilne dejavnosti. Kot vrste dopustnih dejavnosti so po prostorskem aktu določene: (J) informacijske in komunikacijske dejavnosti, (K) finančne in zavarovalniške dejavnosti, (L) poslovanje z nepremičninami, (M) strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti, (Q) zdravstvo in socialno zdravstvo, (S) druge dejavnosti. S spremembami in dopolnitvami Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del naselja Rogoza (južno od območja Maj) v Občini Hoče–Slivnica (v nadaljevanju spremembe in dopolnitve OPPN za del naselja Rogoza v Občini Hoče–Slivnica) želi investitor na območju sprememb in dopolnitev OPPN zgraditi novo stavbo oz. objekt, in sicer industrijsko-poslovno stavbo oz. objekt za izvajanje mirne obrti. Prav tako želi investitor, da se OPPN razširi v delu, ki določa vrste dopustnih dejavnosti na (C) 18.130 Priprava za tisk in objavo, (G) 46 posredništvo in trgovina na debelo, razen z motornimi vozili, (H) 52.100 Skladiščenje za lastne potrebe proizvodne dejavnosti (v skladu z Uredbo). Zaradi navedenega je potrebno spremeniti in dopolniti tekstualni del veljavnega odloka, kar bo omogočalo izgradnjo industrijskega objekta in opravljanje navedenih dejavnosti ter ureditev ustreznih dostopov do novozgrajenega objekta.

Grafični del ostaja enak (investitor namerava zgraditi objekt, ki bo enakih gabaritov in z nespremenjeno gradbeno linijo, ki je že opredeljena v veljavnem OPPN).

3. člen

(območje sprememb in dopolnitev OPPN)

Območje sprememb in dopolnitev OPPN zajema zemljišče parc. št. 697/2, k.o. Rogoza. Območje sprememb in dopolnitev OPPN je veliko ca. 600 m2. Ureditveno območje OPPN se nahaja na ravninskem prostoru nezazidanih stavbnih zemljišč med razpršeno individualno stanovanjsko pozidavo. Prometno bo navezano na javno cesto Ob gozdu, ki poteka vzdolž južnega roba območja OPPN ter se v smeri jugozahoda priključi na Rogoško cesto.

4. člen

(pravna podlaga)

- Zakon o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, št. 108/09),

- Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del naselja Rogoza (južno od območja Maj) v Občini Hoče–Slivnica (MUV, št. 28/09).

5. člen

(način pridobitve strokovnih rešitev)

Spremembe in dopolnitve OPPN se izdelajo na podlagi:

– geodetske podlage,

– idejne zasnove,

– vseh strokovnih gradiv in podatkov sodelujočih nosilcev urejanja prostora in nosilcev javnih pooblastil.

6. člen

(roki za pripravo sprememb in dopolnitev OPPN)

Ker se spremembe in dopolnitve OPPN nanašajo samo na posamične posege v prostor, ki ne vplivajo na celovitost načrtovanih prostorskih ureditev ter na rabo sosednjih zemljišč in objektov, je na podlagi 61.a člena ZPNačrt rok za podajo smernic in mnenj nosilcev urejanja prostora 15 dni ter čas trajanja javne razgrnitve 15 dni (skrajšani postopek sprememb in dopolnitev OPPN).

Okvirni predvideni roki se zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev v postopku lahko tudi spremenijo, saj pripravljavec akta na to ne more imeti nikakršnega vpliva. V kolikor bo ugotovljeno, da je potrebno izvesti CPVO, se postopek in roki od 3. faze te točke dalje ustrezno spremenijo.

7. člen

(nosilci urejanja prostora)

Nosilci urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja, so:

- Elektro Maribor d.d., javno podjetje za distribucijo električne energije;

- Nigrad, javno podjetje d. d.;

- Režijski obrat Občine Hoče–Slivnica;

- Telemach d. o. o.;

- Mariborski vodovod javno podjetje d. d.;

- Telekom d. d.,

- ARSO, oddelek porečja reke Drave.

V kolikor se v postopku priprave ugotovi, da je potrebno vključiti tudi druge nosilce urejanja prostora, se njihove smernice pridobijo v postopku.

Navedeni nosilci urejanja prostora morajo na vlogo pripravljavca v 15. dneh po prejemu osnutka sprememb in dopolnitev OPPN podati smernice za pripravo sprememb in dopolnitev OPPN. V primeru molka nosilca urejanja prostora, se šteje, da nima smernic, ki bi jih bilo potrebno upoštevati. MOP v skladu z 58. člena ZPNačrt sporoči, ali je za spremembe in dopolnitve OPPN potrebno izvesti CPVO. Na predlog sprememb in dopolnitev OPPN morajo nosilci urejanja prostora v 15 dneh po prejemu vloge izdati ali utemeljeno zavrniti izdajo mnenja, sicer se šteje, da je mnenje dano.

8. člen

(obveznosti v zvezi s financiranjem postopka)

Sredstva v zvezi s financiranjem priprave sprememb in dopolnitev OPPN, izdelavo geodetskega načrta, pripravo vseh strokovnih rešitev, izvedbo CPVO, kolikor bo potrebna, zagotovi investitor sam. Za izdelovalca sprememb in dopolnitev občinskega podrobnega prostorskega načrta je investitor izbral podjetje Štajerski inženiring d. o. o., Hoče.

9. člen

(določitev objave)

Ta sklep začne veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku. Občina Hoče–Slivnica objavi ta sklep tudi na svetovnem spletu in ga pošlje Ministrstvu za okolje in prostor.

Števila: 350-4/2012-003

Datum: 6. marec 2012

Župan Občine Hoče–Slivnica

Jožef Merkuš , s. r.