Na
podlagi 230. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, 199/21, ZUreP-3), 21. in
25. člena
Uredbe
o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in
odmeri komunalnega prispevka (Uradni list RS, 20/19, 30/19 – popr.
in 34/19) in 20. člena
Statuta Občine Brezovica (Uradni list RS, št. 79/16) je Občinski
svet Občine Brezovica na 20. redni seji dne 16. 6. 2022 sprejel |
|
O D L O K |
o podlagah za odmero komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo za območje Občine Brezovica |
|
1. člen |
(vsebina odloka) |
|
(1) S
tem odlokom se sprejmejo podlage za odmero komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo vključno s komunalno opremo za izboljšanje
opremljenosti stavbnega zemljišča za celotno območje Občine Brezovica. |
(2)
Odlok določa stroške posameznih vrst obstoječe komunalne opreme na enoto
mere in merila za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno
opremo. |
(3)
Podlaga za odlok so stroški obstoječe komunalne opreme na enoto mere,
povzeti iz določb predpisa, ki ureja podlage za odmero komunalnega
prispevka na osnovi povprečnih stroškov opremljanja stavbnih zemljišč. |
|
2. člen |
(pomen izrazov) |
|
Izrazi, uporabljeni v tem odloku, pomenijo enako kot v podzakonskem
predpisu, ki ureja program opremljanja stavbnih zemljišč in odlok o
podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo
ter izračun in odmero komunalnega prispevka, v Zakonu o urejanju
prostora, v Gradbenem zakonu in v Zakonu o evidentiranju nepremičnin. |
|
3. člen |
(stroški
obstoječe komunalne opreme na enoto mere) |
|
Stroški posameznih vrst obstoječe komunalne opreme na enoto mere, tj.
na m2 gradbene parcele stavbe Cpo (i) in na m2 bruto
tlorisne površine objekta Cto (i), znašajo: |
Vrsta obstoječe komunalne opreme |
Stroški na enoto mere v €/m2 |
Cpo(i) |
Cto(i) |
javne cestne |
17,50 |
48,00 |
javni vodovod |
6,50 |
17,00 |
javna kanalizacija |
5,40 |
11,00 |
javne površine |
0,70 |
2,00 |
|
4. člen |
(merila za odmero
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo) |
|
Za
odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo se upoštevajo
naslednja merila: |
– površina gradbene parcele stavbe; |
– bruto tlorisna površina stavbe ali površina gradbenega inženirskega
objekta ali površina drugih gradbenih posegov; |
– razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (Dpo) in deležem površine
objekta (Dto) pri izračunu komunalnega prispevka za obstoječo komunalno
opremo; |
– opremljenost parcele z obstoječo komunalno opremo; |
– faktor namembnost objekta Fn; |
– prispevna stopnja zavezanca psz(i). |
|
5. člen |
(površina
gradbene parcele stavbe) |
|
(1)
Če se komunalni prispevek odmerja zaradi gradnje objekta oziroma zaradi
objekta, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, se podatki o
površini parcele povzamejo iz dokumentacije za pridobitev gradbenega
dovoljenja po predpisih, ki urejajo graditev. |
(2)
Če gradbena parcela v dokumentaciji iz prejšnjega odstavka ni določena
oziroma ni prikazana, se za površino gradbene parcele upošteva površina,
kot je opredeljena v ustreznem prostorskem izvedbenem aktu. |
(3)
Če površine gradbene parcele ni mogoče pridobiti na način iz prejšnjih
dveh odstavkov, se za površino gradbene parcele šteje površina zemljiške
parcele ali več zemljiških parcel, na katerih je načrtovana stavba
oziroma druge ureditve, ki so namenjene trajni rabi te stavbe, pri čemer
se upošteva samo tisti del zemljiške parcele, na katerem je v skladu s
prostorskim aktom dovoljeno graditi stavbo. |
(4)
Če se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja opremljenosti
stavbnega zemljišča ali površine gradbene parcele ni mogoče določiti na
način iz prvega, drugega oziroma tretjega odstavka tega člena, se za
izračun komunalnega prispevka namesto površine gradbene parcele stavbe
upošteva površina, ki se določi kot zmnožek površine zemljišča pod
stavbo in računskega faktorja površine Fp. |
(5)
Fp se uporablja tudi pri odmeri komunalnega prispevka, če ni na voljo
natančnejših podatkov, v primerih pred legalizacijo obstoječih objektov,
če le-ta še ni bil plačan oziroma niso bile izpolnjene obveznosti v
zvezi s plačilom na drug način, pri odmeri komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo potem, ko je občina komunalni prispevek
zaradi graditve že odmerila in se objekt naknadno priključuje na novo
vrsto obstoječe komunalne opreme, za katero mu komunalni prispevek še ni
bil odmerjen in pri tem ne gre za izboljšanje opremljenosti stavbnega
zemljišča in pri odmeri komunalnega prispevka zaradi graditve za stavbe,
ki se jim ne določajo gradbene parcele, ker se gradijo na zemljiščih, ki
niso stavbna. |
(6)
Za posamezne vrste objektov je Fp enak 4. |
|
6. člen |
(bruto tlorisna
površina objekta) |
|
(1)
Bruto tlorisna površina objekta se določi po standardu SIST ISO 9836. |
(2)
Če se komunalni prispevek odmerja zaradi gradnje objekta, za katerega je
potrebno gradbeno dovoljenje, se podatki o bruto tlorisni površini
objekta povzamejo iz dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja
po predpisih, ki urejajo graditev. |
(3)
Če se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja opremljenosti
stavbnega zemljišča, se za izračun komunalnega prispevka bruto tlorisna
površina objekta določi tako, da se upošteva neto tlorisna površina iz
uradnih evidenc po predpisih o evidentiranju nepremičnin, pomnožena s
faktorjem 1,2. Če zavezanec za plačilo komunalnega prispevka dokaže, da
je dejanska bruto tlorisna površina objekta manjša od izračunane na
način iz prejšnjega stavka, se upošteva dejanska bruto tlorisna površina
objekta. |
(4)
Način določanja bruto tlorisne površine objekta iz prejšnjega odstavka
se uporablja, če ni na voljo natančnejših podatkov, tudi pri odmeri
komunalnega prispevka pred legalizacijo obstoječih objektov, če le-ta še
ni bil plačan oziroma niso bile izpolnjene obveznosti v zvezi s plačilom
na drug način in pri odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno
opremo potem, ko je občina komunalni prispevek zaradi graditve že
odmerila in se objekt naknadno priključuje na novo vrsto obstoječe
komunalne opreme, za katero mu komunalni prispevek še ni bil odmerjen in
pri tem ne gre za izboljšanje opremljenosti stavbnega zemljišča. |
|
7. člen |
(razmerje med Dpo
in Dto) |
|
S tem
odlokom se določi naslednje razmerje med deležem gradbene parcele stavbe
Dpo in deležem površine objekta Dto pri izračunu komunalnega prispevka
za obstoječo komunalno opremo: |
– delež gradbene parcele stavbe Dpo znaša 0,4; |
– delež površine objekta Dto znaša 0,6. |
|
8. člen |
(opremljenost
parcele z obstoječo komunalno opremo) |
|
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo se odmeri samo za
tiste vrste obstoječe komunalne opreme, na katere lahko zavezanec
priključi svoj objekt oziroma mu je omogočena njihova uporaba. |
|
9. člen |
(faktor
namembnost objekta) |
|
(1)
Namembnost objekta se upošteva z uporabo faktorjev namembnost objekta
Fn, ki jih določa ta odlok. |
(2)
Za določitev namembnosti objekta se upošteva predpis, s katerimi je
določena klasifikacija vrst objektov CC-SI glede na namen uporabe
objektov. |
(3)
Če se komunalni prispevek odmerja zaradi objekta, za katerega je
potrebno gradbeno dovoljenje, se podatki o namembnosti objekta povzamejo
iz dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja, izdelane po
predpisih o graditvi. |
(4)
Če se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja opremljenosti
stavbnega zemljišča, se upošteva dejanska namembnost objekta, razvrščena
v ustrezno od skupin oziroma vrst po predpisih iz drugega odstavka tega
člena. |
(5)
Za posamezne vrste objektov se določijo naslednji faktorji namembnosti
objekta: |
CC-SI |
opis |
Fn |
111 |
enostanovanjske stavbe |
1 |
112 |
večstanovanjske stavbe |
1,3 |
113 |
stanovanjske stavbe za posebne družbene
skupine |
1,3 |
121 |
gostinske stavbe |
1,3 |
122 |
poslovne in upravne stavbe |
1,3 |
123 |
trgovske stavbe in stavbe za storitvene
dejavnosti |
1,3 |
124 |
stavbe za promet in stavbe za izvajanje
komunikacij |
1,3 |
125 |
industrijske stavbe in skladišča |
1,3 |
126 |
stavbe splošnega družbenega pomena |
0,7 |
127 |
druge nestanovanjske stavbe |
0,7 |
(6)
Za ostale vrste stavb, ki v prejšnjem odstavku niso navedene, je Fn enak
1. Za ostale vrste gradbenih inženirskih objektov, ki v prejšnjem
odstavku niso navedeni in za druge gradbene posege je Fn enak 0,5. |
|
10. člen |
(prispevna
stopnja zavezanca) |
|
Za
posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme se določi naslednja prispevna
stopnja zavezanca Psz: |
prispevna stopnja zavezanca |
Psz |
javne ceste |
80 % |
javni vodovod |
100 % |
javna kanalizacija |
35 % |
zelene površine |
100 % |
|
11. člen |
(odmera in
izračun komunalnega prispevka) |
|
(1)
Za odmero in izračun komunalnega prispevka se uporabljajo določila
predpisa, ki ureja program opremljanja stavbnih zemljišč in odlok o
podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo
ter izračun in odmero komunalnega prispevka. |
(2)
Če se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja opremljenosti
stavbnega zemljišča, je zavezanec dolžan plačati komunalni prispevek v
roku 30 dni po pravnomočnosti odločbe, s katero mu je odmerjen komunalni
prispevek. |
(3) V
primeru iz prejšnjega odstavka je mogoče določiti tudi obročno
odplačevanje komunalnega prispevka, vendar tako, da je celotni komunalni
prispevek plačan najkasneje v enem letu od pravnomočnosti odločbe, s
katero je odmerjen komunalni prispevek. O možnosti obročnega
odplačevanja in o konkretnem roku, v katerem mora biti plačan celotni
komunalni prispevek, odloči župan na predlog zavezanca. V primeru
obročnega odplačevanja ne velja rok plačila iz prejšnjega odstavka,
ampak se le-ta določi v odločbi o odmeri komunalnega prispevka v skladu
z opredeljeno dinamiko plačil. |
|
12. člen |
(oprostitve
plačila komunalnega prispevka) |
|
(1)
Komunalni prispevek se ne plača v primerih, ki jih določa zakon, ki
ureja prostor. |
(2)
Oproščena sredstva iz naslova občinskih oprostitev plačila komunalnega
prispevka občina v enaki višini nadomesti iz nenamenskih prihodkov
občinskega proračuna. |
|
13. člen |
(upoštevanje
preteklih vlaganj v komunalno opremo) |
|
(1) V
primeru odstranitve obstoječega in gradnje novega objekta se upoštevajo
pretekla vlaganja. V tem primeru se komunalni prispevek za obstoječo
komunalno opremo izračuna na način, kot ga določa predpis iz prvega
odstavka 11. člena tega odloka za spremembo namembnosti ali zmogljivosti
objekta. |
(2) V
primeru legalizacije objektov, zgrajenih brez predpisanih dovoljenj, se
kot pretekla vlaganja v posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme
upoštevajo morebitni že plačani prispevki, ki so po vsebini primerljivi
s komunalnim prispevkom ter jih zavezanec uveljavlja in dokazuje s
predložitvijo ustreznih listih oziroma dokazil o plačilu vendar le do
višine 30 % obračunanega komunalnega prispevka. |
|
14. člen |
(namenska poraba
sredstev, zbranih s komunalnim prispevkom) |
|
Komunalni prispevek je prihodek občinskega proračuna in je namenski vir
financiranja gradnje komunalne opreme ter se lahko porablja samo za
namen gradnje komunalne opreme skladno z načrtom razvojnih programov
občinskega proračuna. |
|
15. člen |
(prenehanje
veljavnosti) |
|
Z
dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o komunalnem
prispevku v Občini Brezovica (Uradni list RS, št. 9/17) in Odlok o
programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje Občine Brezovica
(Uradni list RS, št. 9/17). |
|
16. člen |
(dokončanje
postopkov) |
|
Postopki za odmero komunalnega prispevka, začeti pred uveljavitvijo tega
odloka, se končajo po predpisih, veljavnih pred uveljavitvijo odloka. |
|
17. člen |
(začetek
veljavnosti) |
|
Ta
odlok se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati
petnajsti dan po objavi. Odlok se objavi tudi na spletni strani občine. |
Hramba in vpogled v odlok v analogni in digitalni obliki se zagotavljata
na sedežu občine. |
|
|
Št. izv. 16/22 |
Brezovica, dne 17. junija 2022 |
|
Župan |
Občine Brezovica |
Metod Ropret |