Na podlagi 39. in 43. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS št. 18/84, 37/85, 29/86 in 43/89 in Uradni list RS št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 16. člena Statuta Občine Komenda (Ur. list RS št. 37/99) je Občinski svet Občine Komenda na svoji 8. seji dne 23.9.1999 sprejel

O D L O K

O SPREJETJU UREDITVENEGA NAČRTA OBMOČJA MO – 2 MOSTE

1. člen

Sprejme se ureditveni načrt območja MO – 2 Moste, ki ga je izdelal Razvojni zavod Domžale, Ljubljanska 76, Domžale, pod številko 4-62/88 v juniju 1989 na osnovi javne razgrnitve in obravnave dopolnil v maju 1990. Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta območja MO-2 Moste temeljijo na projektu št. 171-96, ki ga je izdelalo podjetje Atelje Arkus, d.o.o., Perovo 26, Kamnik in Razvojni zavod, podjetje za poslovne storitve, d.d. Blatnica 1, Trzin v maju 1996 in je sestavni del tega odloka.¹

Nanaša se na spremembe in dopolnitve lokacij in gabaritov trgovskega in stanovanjskega objekta na zemljiščih parc. št. 176/2, 176/5, 164/1, 167/4 in 163/1, vse k.o. Moste. Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta območja MO2 Moste temeljijo na projektu št. 1/99, ki ga je izdelal Atelje Arkus, d.o.o., Perovo 26, Kamnik v maju 1999 in na osnovi javne razgrnitve in javne obravnave dopolnil v avgustu 1999 ter je sestavni del tega odloka.²

2. člen

Meja območja ureditvenega načrta poteka po k.o. Moste in sicer iz severozahodnega vogala zemljišča parc. št. 565 in poteka po zahodni meji zemljišč parc. št. 566 in 567 se obrne proti jugu ter poteka delno po vzhodni meji zemljišča parc. št. 567, obrne na zahod in poteka po južnem robu zemljišča parc. št. 569 katerega prereže z obratom proti severu in poteka po vzhodnem robu zemljišča parc. št. 571/2, obrne na zahod in poteka po delu južnega roba zemljišča parc.št. 527/3, obrne na sever in poteka po zahodnem robu zemljišča parc.št. 572/3 in 573/1, obrne na zahod in poteka po severnem robu zemljišča parc.št. 573/2, obrne na sever in poteka po zahodnem robu zemljišč parc. št. 574, 575, 576, obrne na vzhod v delu severnega roba zemlj. parc. št. 576, obrne na sever in prereže zemljišča parc. št. 577, 578/2, 579/2, 581 v liniji ograje tovarne STOL (Sloga), obrne na zahod in poteka po južnem robu zemljišča parc. št. 160/2, obrne na sever in poteka po zahodnem robu zemljišča parc. št. 160/2 in 159/2, obrne na vzhod in poteka po južnem robu zemljišča parc. št. 158/2, 156/3 in 156/1, obrne na sever in poteka po vzhodnem robu zemljišča parc. št. 156/1, prereže zemljišče parc. št. 154/1, obrne na zahod in poteka po severnem robu zemljišča parc. št. 154/1, 154/2, obrne na sever in poteka po zahodnem robu zemljišča parc. št. 153/1, 152/4 do jugozahodnega vogala zemljišča parc. št. 152/1, nato obrne in prereže zemljišči parc. št. 152/1, 148 in se izteče v severozahodni vogal zemljišča parc. št. 148, obrne na sever prereže zemljišča parc. št. 145, 144/18, 146 in se izteče v jugovzhodni vogal zemljišča parc. št. 135, se nadaljuje po vzhodnem robu zemljišča parc. št. 135 in 133/3, obrne na vzhod in poteka delno po severnem robu zemljišča parc. št. 133/3, obrne na sever, prereže zemljišče parc. št. 130/3, 129/2 in izteče v jugovzhodni vogal zemljišča parc. št. 130/2, nadalje poteka po vzhodnem robu zemljišča parc. št. 130/2, 126/2, prereže zemljišča parc. št. 129/1, obrne na vzhod in poteka delno po južnem robu zemljišča parc. št. 129/1, obrne na sever, ter prereže zemljišča parc. št. 123/1, 123/2 in se izteče v jugovzhodni vogal zemljišča parc. št.118, nadaljuje po vzhodnem robu zemljišča parc. št. 118, prereže zemljišče parc. št. 107, in se izteče v jugovzhodni vogal zemljišča parc. št. 101/1, obrne na vzhod in poteka po južnem, vzhodnem in severnem robu zemljišča parc. št. 101/2, obrne na sever in poteka po vzhodnem robu zemljišča parc. št. 97, 27/1, 27/2, 27/3, 95/1, obrne na sever in prereže cesto Kamnik - Komenda parc. št. 1405/1, obrne na zahod in poteka po južnem robu zemljišča parc. št. 24/1, 24/2, obrne na sever in poteka po zahodnem robu zemljišča parc. št. 24/1, 23 in delno 22, obrne na zahod prereže zemljišča in se izteče v jugovzhodni vogal parc. št. 2/2, nadalje poteka po vzhodnem robu parc. št. 2/2, obrne na sever in poteka delno po vzhodnem robu ceste parc. št. 1397/1, obrne na zahod in se ujame s severnim robom zemljišča parc. št. 1, nakar poteka po robu zemljišča parc. št. 1, obrne na sever in poteka po vzhodnem robu poti parc. št. 1398, obrne na vzhod in poteka po južnem, vzhodnem in severnem robu zemljišča parc. št. 225, obrne na sever in poteka po vzhodnem robu poti parc. št. 1398, obrne na zahod, prereže pot parc. št. 1398 in zemljišče parc. št. 231, obrne na jug in poteka po vzhodnem robu potoka parc. št. 144/1, obrne na zahod in poteka po severnem robu potoka Tunjica 1443/1, obrne na jug, prereže potok Pšata parc. št. 1440 in se nadaljuje južno po zahodnem robu potoka Pšata parc. št. 1440 do severovzhodnega vogala zemljišča parc. št. 618, obrne in poteka po zahodnem robu zemljišča parc. št. 618, prereže cesto Mengeš – Brnik parc. št. 1400, obrne na jugovzhod in poteka po južnem robu ceste Mengeš – Brnik parc. št. 1400, 1413, 1413/1, obrne na jug ter zaobjame zemljišča parc. št. 594/2, nadaljuje se po južnem robu ceste parc. št. 1413/2, obrne na vzhod in se izteče v severozahodni vogal zemljišča parc. št. 565.

3. člen

Ureditveno območje omejuje na severnem robu I. območje kmetijskih zemljišč in stanovanjska zazidava, na vzhodnem robu delno individualna stanovanjska zazidava, delno I. območje kmetijskih zemljišč in delno proizvodnja površina tovarne STOL (Sloga). Južni rob območja je omejen delno s I. območjem kmetijskih zemljišč in delno z individualno stanovanjsko zazidavo, zahodni rob območja pa omejuje delno individualna stanovanjska zazidava, delno I. območje kmetijskih zemljišč. Ureditveno območje je namenjeno oskrbno-storitveni dejavnosti, športu in rekreaciji, dejavnosti osnovne šole in stanovanjski zazidavi.

Pri urejanju območja so upoštevane naslednje funkcije območja s pogoji posegov v prostor:

- športno-rekreacijska površina na zahodnem robu območja s potokom Pšato;

- družbena funkcija objekta osnovne šole z dozidavo specialnih učilnic, telovadnice in zaklonišča;

- prestrukturiranje dejavnosti sedanje telovadnice v kulturno dvorano;

- površine namenjene centralni dejavnosti z objektom trgovine in pošte;

- družbena funkcija objekta krajevne skupnosti in zbiralnice mleka z dozidavo in ureditvijo dodatnih prostorov za potrebe KS;

- stanovanjske funkcije površin z možnostmi dozidav ter preoblikovanj in formiranja novih stanovanjskih enot v smislu zapolnitve prostih površin med obstoječim stavbnim fondom;

- funkcije obrtno-storitvenih dejavnosti v smislu krepitve le teh na obstoječih lokacijah, s poudarkom na storitveni dejavnosti;

- funkcija varovalnega območja zgodovinske in kulturne dediščine ter plodne zemlje;

- površina bencinskega servisa na južnem robu območja;

- prometna ureditev celotnega območja v smislu zagotovitve prometne varnosti vseh udeležencev v prometu, ureditve avtobusnih postajališč in zagotovitve potrebnih parkirnih površin.

4. člen

Pri izgradnji in urejanju naselja je upoštevan urbanistični koncept, sloni na ohranitvi tipologije vaškega naselja v smislu zagotavljanja ustrezne avtohtonosti le tega, razširitvi družbene in centralne dejavnosti, dopolnilne stanovanjske zazidave, ohranitvi površin in objektov naravne kulturne ter zgodovinske dediščine in ureditvi prometnih površin. Izgradnja in urejanje jasno definira sklope, ki se smiselno zaokrožujejo ter funkcionalno dopolnjujejo:

- kompleks družbenih dejavnosti na južnem delu območja urejanja;

- posamezni kompleksi centralnih dejavnosti v severnem in južnem predelu območja urejanja;

- kompleks športno-rekreacijskih površin in naprav s potokom Pšato, na zahodnem delu ureditvenega območja;

- predel naravne in kulturne dediščine s cerkvijo in kapelico na severnem delu ureditvenega območja;

- predel bencinskega servisa na južnem robu območja;

- sklop prometnih površin.

Izhodišče urejanja predstavlja sanacija obstoječih prometnih in infrastrukturnih objektov in naprav ter realizacija manjkajočih družbenih, centralnih, športno-rekreacijskih in stanovanjskih površin v območju.

Ob izgradnji in urejanju je obvezno upoštevati naslednje arhitektonsko-oblikovalske pogoje, ki se določijo za objekte in zunanjo ureditev, ločeno po dejavnostih:

A. OBMOČJE DRUŽBENIH DEJAVNOSTI

a) OSNOVNA ŠOLA MOSTE (FUNKCIONALNA ENOTA) D1

a1) Obstoječe stanje

Obstoječe stanje obsega obstoječi objekt osnovne šole in telovadne dvorane s spremembo njene namembnosti v večnamenski prostor z možnostjo uporabe za šolsko jedilnico. Tlorisni gabarit šolskega poslopja znaša 35m x 19 + telovadnica 19 x 12m + prizidana šolska kuhinja 4,50m x 11,5m.

Vertikalni gabarit se ohrani in sicer:

- šolsko poslopje P + 1 + M

- telovadnica delno K + P + 1 + M delno K + P + M

- kuhinja P.

Streha je lesena simetrična štirikapnica, krita z opečnim zareznikom. Naklon strešnin 45 stopinj.

a2) Preureditve in dozidave

- ob obstoječi šoli se z južne strani prizida objekt telovadnica z garderobami, spremljajočimi prostori in variantno učilnicami, pri čemer se centralni vhod formira iz skupnega predprostora pred sedanjim vhodom v šolo;

- obstoječi šoli se ob sedanji telovadnici prizida (na vzhodu in zahodu) aneks višinskega gabarita P + 1 + M. V prizidkih šole se v pritličju uredijo učilnice, prostori KS in razdelilna kuhinja. V etaži se uredijo specialne učilnice s spremljajočimi kabineti;

- obstoječa telovadnica se sanira in nameni družbeni funkciji širšega zaledja naselja.

Tlorisni gabarit dozidav je razviden iz grafičnega dela sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta. Smer slemena telovadnice je vzhod-zahod, smer slemena prizidka je sever-jug.

Okolje objektov se primerno hortikulturno uredi, vzpostavijo se potrebne peš komunikacije, ploščad pred vstopom se primerno uredi in nameni počivališču. Dovoz do objekta se zagotovi z vzhodne strani, kjer se za potrebe šole in družbenih dejavnosti v sedanji telovadnici, oblikujejo parkirne površine.

S tem se spremene meje območij funkcionalnih enot F D1, D2, C1, P13, P14 in S20 zaradi preoblikovanja dozidav obstoječi šoli, spremenjenih dostopnih in dovoznih poti ter povečanj parkirnih površin.

b) FUNKCIONALNA ENOTA D 2 predstavlja prosto ozelenjeno površino s formiranjem tekališča, skladišča, peš poti in počivališč. Predvidi se dopolnilna zasaditev drevja.

c) FUNKCIONALNA ENOTA D3: obsega področje med vodotokom Pšata in šolskim kompleksom. Uredi se asfaltirana večnamenska ploščad tlorisnega gabarita 45m x 30m, namenjena igranju rokometa, košarke, odbojke z možnostjo uporabe kot prireditveni prostor.

Na južni strani ploščadi se uredi tlakovana peš pot, katera se podaljšuje preko potoka v športno-rekreacijsko cono.

Uredijo se počivališča, proste površine se ozelenijo in dopolnilno zasadijo z drevjem.”

d) FUNKCIONALNA ENOTA D 4 predstavlja površino z adaptiranim in dozidanim objektom za potrebe krajevne skupnosti in zbiralnico mleka. Maksimalni tlorisni gabarit objekta znaša 11,5m x 13,5m.

Streha dvokapnica, opečni zareznik, naklon strešin 35-45 stopinj.  Vertikalni gabarit K + P + M.

Pred objektom na zahodni strani se uredi prostor za parkiranje in dovoz.

Prosta površina je ozelenjena.

B. OBMOČJA CENTRALNIH DEJAVNOSTI

a) OBSTOJEČ OBJEKT TRGOVINE S POŠTO IN BIFEJEM (FUNKCIONALNA ENOTA

C 1).Določa se izvedba nadomestnega objekta obstoječe trgovine z bifejem KOČNA v okviru funkcionalne enote Fe C I/I na zemljišču parc. št. 176/2 in 176/5 k.o. Moste, v skladu s soglasjem sveta osnovne šole Komenda - Moste z dne 6. 3. 1999. Tlorisni gabarit objekta je 21 m x 24 m, objekt je pritličen z možnostjo delne izrabe kleti, lociran okvirno na obstoječi lokaciji, zaporedno z zahodno parcelno mejo, od katere je oddaljen 1 m. Naklon strešine je od 5° do 20°, smer slemena sever - jug. Glavni vhod v trgovino in bife je z južne strani, vhod za dostavo pa z vzhodne, variantno severne strani. Pred objektom je na južni strani določena parkirna površina za uporabnike in zaposlene, z vzhoda pa manipulativna servisna površina. Ob objektu se na severni strani v okviru dela sosednje parcele (Fe C I/II) ohranja do sedaj določene parkirne površine, skladno spremembam in dopolnitvam UN (Uradni list RS, št. 70/97). Uredi se parkirne površine ob objektu za potrebe trgovine, šole s telovadnico in pošte. S tem se spremene površine funkcionalnih enot C1 in DII.

b) FUNKCIONALNA ENOTA C 2, predstavlja gostinski lokal Pri Olgi, s pripadajočim funkcionalnim zemljiščem. Objekt ostane nespremenjen. Uredi se parkirna površina. Na južnem delu za potrebe tovornih motornih in osebnih avtomobilov, ter zagotovitve ustreznega dovoza iz regionalne ceste Mengeš-Brnik.

c) FUNKCIONALNA ENOTA C 3 obsega območje v centralnem delu naselja z naslednjimi objekti:

- gasilski dom (tlorisni gabarit 16,5m x 9,5m), vertikalni gabarit. P + M, streha dvokapna, naklon strešine ca 30 stopinj), ostane nespremenjen;

- gostinsko stanovanjski objekt (gostilna Jerman), (tlorisni gabarit, vertikalni gabarit (gostilna Jerman), (tlorisni gabarit, vertikalni gabarit P + 1 + M, streha dvokapna, naklon strešine ca 40 stopinj).

- objekt ostane nespremenjen. Uredi se parkirna površina za potrebe gostinskega lokala (funkcionalna enota P 10), na severu preko potoka Tunjica.

- obstoječi delavniški objekt (vulkanizerstvo) 9m x 9m, smer slemena vzhod-zahod.

- obstoječi objekt trgovine “Marija” 9m x 9m, smer slemena JZ-SV. Določa se možnost izgradnje prizidka na jugozahodu obrtniškega objekta dimenzij 4m x 9m.”

d) FUNKCIONALNA ENOTA C 4 V CENTRALNEM OBMOČJU NASELJA.

- obstoječi stanovanjsko gostinski lokal (lokal v pritličju gostišče Rajevec). Tlorisni gabarit 7m x 19m, vertikalni gabarit K + VTP + 1 + M, dvokapna streha, smer slemena sever – jug, naklon strešine 45 stopinj, kritina opečni zareznik. Predvidena je sanacija fasade in strešne kritine.

- obstoječi objekt obrti, tlorisni gabarit objekta 11m x 13m, vertikalni gabarit P, streha enostavna dvokapnica, naklon strešine cca 25 stopinj. Objekt ostane nespremenjen.

- za potrebe gostinskega lokala se predvidi ureditev asfaltiranega parkirišča z ustreznim dovozom (11P.M.) Zapre se dovoz do objekta s severne strani.

C. OBMOČJE ŠPORTA IN REKREACIJE

Na zahodnem delu območja se uredijo športno-rekreacijske površine (funkcionalna enota ŠR 1).

- izgradnja 2 teniških igrišč tlorisne površine 27m x 37m,

- izgradnja balinišča, tlorisne površine 12m x 30m,

- ureditev otroškega igrišča s centralnim okroglim počivališčem in postavitvijo peskovnika, tobogana in poljubno izbranih igral.

- izgradnja objekta za potrebe ureditve garderob, klubskih prostorov in gostinskega lokala (bife).

Vertikalni gabarit objekta K + VP + M, dvokapna streha, naklon strešine 35-45 stopinj, kritina opečni zareznik.

D. OBMOČJE VODOTOKOV

- Regulirana struga potoka Pšate od mostu na regionalni cesti Mengeš – Brnik od mostu na cesti Kamnik – Komenda predstavlja funkcionalno enoto V 1. Območje vodotoka obstaja nespremenjeno. Predvidena je izgradnja peš brvi širine 2m kot povezava območja s športno-rekreacijsko cono. Bregova vodotoka se zasadi z drevjem.

- Funkcionalna enota V 2 obsega strugo potoka Pšata in Tunjice od mostu na cesti Kamnik – Komenda čez Tunjico pri gasilskem domu. Obstoječi most na cesti Kamnik – Komenda se ohrani in funkcionira kot peš površina (postavitev cvetličnih korit v osi mostu). Severno od starega mostu se zgradi novi most z namenom večje prometne varnosti. Most pri gasilskem domu se ohrani. Predvideva se regulacija potoka Tunjice.

- Funkcionalna enota V3 predstavlja del potoka Tunjice nad mostom pri gasilskem domu.

Predvidena je regulacija le tega

E. STANOVANJSKA OBMOČJA

a) STANOVANJSKO OBMOČJE NA JUGOVZHODU (FUNKCIONALNA ENOTA S 1) SESTAVLJAJO:

- 3 obstoječe individualne stanovanjske hiše,

- 1 garažni objekt.

določa se nadzidava pritličnega prizidka k obstoječi stanovanjski hiši parc. št. 573/2. Tlorisni gabarit 7m x 14,50m, vertikalni gabarit K + P + 1 (M), naklon strešin 35-45 stopinj, smer slemena vzhod – zahod s poenotenostjo kritine z ostalimi objekti v območju.

b) STANOVANJSKO OBMOČJE NA JUGO (FUNKCIONALNA ENOTA S 2) SESTAVLJA;

- 6 obstoječih individualnih stanovanjskih hiš,

- 1 samostojni garažni objekt.

Določa se možnost dozidav v smislu funkcionalno-oblikovanega zaokroženja posameznih objektov. Tlorisni gabarit širitve se opredeli z rastrom 4,5m oziroma 3,6m pri čemer se etažnost in vertikalni gabarit podredi obstoječemu objektu, enako kritina in smer slemena maksimalni tlorisni gabarit objekta je pogojen s potrebnimi zakonskimi odmiki. Od roba parcel in objektov.

c) STANOVANJSKI OBJEKT (FUNKCIONALNA ENOTA S 3) določa se izgradnja stanovanjskega objekta, tlorisni gabarit 10m x 10m, vertikalni gabarit. K + P + M, namembnost stanovanjska, naklon strešin 35-45 stopinj, smeri slemen V – Z in S – J s poenotenostjo kritine z ostalimi objekti v območju.

d) STANOVANJSKO OBMOČJE Z OBSTOJEČO ZAZIDAVO (FUNKCIONALNA ENOTA S 4) SESTAVLJA:

- 8 individualnih stanovanjskih hiš,

- 1 gospodarsko poslopje v sklopu stanovanjske hiše,

- 1 delavniški objekt,

- 1 kozolec.

Določa se možnost dozidav v smislu funkcionalno-oblikovnega zaokroženja posameznih objektov.

Tlorisni gabarit širitve se opredeli z rastrom 4,5 m oziroma 3,6m, pri čemer se etažnost in vertikalni gabarit podredi obstoječemu objektu, enako kritina in smer slemena. Maksimalni tlorisni gabarit objekta je pogojen s potrebnimi zakonskimi odmiki od roba parcel in objektov.

e) STANOVANJSKO-STORITVENI OBJEKT(FUNKCIONALNA ENOTA S 5):

Določa se izgradnja stanovanjsko-storitvenega objekta. Tlorisni gabarit 9m x 15m, vertikalni gabarit K + P + M, naklon strešin 35-45 stopinj, smer slemena S – J. S poenotenostjo kritine z ostalimi objekti v območju.

Namembnost:

- severni del objekta K + P; cvetličarna,

- južni del objekta K + P + M stanovanje.

f) STANOVANJSKO OBMOČJE (FUNKCIONALNE ENOTE S6, S7 IN S8):

Določa se izgradnja troje individualnih stanovanjskih hiš. Tlorisni gabarit 10m x 10m, vertikalni gabarit K + P + M, namembnost stanovanjska, naklon strešin 35-45 stopinj, smeri slemen V-Z in S-J. S poenostavitvijo kritine z ostalimi objekti v območju.

g) STANOVANJSKO OBMOČJE (FUNKCIONALNA ENOTA S 9).

Sestavljajo:

- 3 obstoječe individualne stanovanjske hiše,

- 1 gospodarsko poslopje v sklopu stanovanjske hiše.

-

Določa se možnost dozidav v smislu funkcionalno-oblikovnega zaokroženja posameznih objektov, tlorisni gabarit širitve se opredeli z rastrom 4,5m oziroma 3,6m, pri čemer se etažnost in vertikalni gabarit podredi obstoječemu objektu, enako kritina in smer slemena maksimalni tlorisni gabarit objekta je pogojen s potrebnimi zakonskimi odmiki od roba parcel in objektov.

h) STANOVANJSKI OBJEKT (FUNKCIONALNA ENOTA S 10).

Določa se izgradnja individualne stanovanjske hiše, tlorisni gabarit 10m x 10m, vertikalni gabarit K + P + M, namembnost stanovanjska, naklon strešin 35-45 stopinj, smer slemena V – 7 in S – J, s poenotenostjo kritine z ostalimi objekti v območju.

i) STANOVANJSKO OBMOČJE Z OBSTOJEČO ZAZIDAVO (FUNKCIONALNA ENOTA S 11) SESTAVLJAJO:

-  7 individualnih stanovanjskih hiš,

-  1 samostojno gospodarsko poslopje,

-  1 gospodarsko poslopje v sklopu s stanovanjsko hišo (kmetija),

-  1 gospodarsko poslopje v sklopu s stanovanjsko hišo,

-  1 objekt obrti (ščetarstvo).

-  Določa se izgradnja obrtne delavnice, kot nadomestni objekt obstoječega nadstreška kateri se poruši na parc. št. 170 v podaljšku že obstoječega objekta obrti. Tlorisni gabarit 21m x 8m, vertikalni gabarit P, namembnost mizarstvo, naklon strešin 35-45 stopinj, smer slemena vzhod – zahod s poenotenostjo kritine z ostalimi objekti v območju.

-  Določa se izgradnja trafo postaje tlorisnega gabarita 4m x 5m, vertikalni gabarit P, poenotenost kritine z ostalimi objekti v območju.

- Za obstoječe objekte se določa možnost dozidav v smislu funkcionalno-oblikovnega zaokroženja posameznih objektov, tlorisni gabarit širitve se opredeli z rastrom 4,5m oziroma 3,6m, pri čemer se etažnost in vertikalni gabarit podredi obstoječemu objektu, enako kritina in smer slemena. Maksimalni tlorisni gabarit objekta je pogojen s potrebnimi zakonskimi odmiki od roba parcel in objektov.

j) HLEVSKI OBJEKT (FUNKCIONALNA ENOTA S 12).

Določa se izgradnja hleva v sklopu obstoječega gospodarskega poslopja in stanovanjskega objekta. Tlorisni gabarit 12 x 25 m, vertikalni gabarit P, namembnost – hlev, naklon strešin 35-45 stopinj, smer slemena S – J. S poenotenostjo kritine z ostalimi objekti v območju.

k) STANOVANJSKI OBJEKT (FUNKCIONALNA ENOTA S 13).

Določa se izgradnja individualne stanovanjske hiše. Tlorisni gabarit 10m x 10m, vertikalni gabarit. K + P + M, namembnost stanovanjska, naklon strešin 35-45 stopinj, smeri slemen V – Z in S – J, s poenotenostjo kritine z ostalimi objekti v območju.

l) STANOVANJSKO OBMOČJE Z OBSTOJEČO ZAZIDAVO (FUNKCIONALNA ENOTA S 14) SESTAVLJA:

- 6 individualnih stanovanjskih hiš,

- hlevski objekt,

- samostojno gospodarsko poslopje,

- 3 gospodarska poslopja v sklopu s stanovanjskimi objekti.

določa se možnost dozidav v smislu funkcionalno-oblikovanega zaokroženja posameznih objektov, tlorisni gabarit širitve se opredeli z rastrom 4,5m oziroma 3,6 m, pri čemer se etažnost in vertikalni gabarit podredi obstoječemu objektu, enako kritina in smer slemena. Maksimalni tlorisni gabarit objekta je pogojen s potrebnimi zakonskimi odmiki od roba parcel in objektov.

m) STANOVANJSKO OBMOČJE (FUNKCIONALNE ENOTE S15, S16, S17).

Določa se izgradnja treh individualnih stanovanjskih hiš, in sicer v S15 in S17 s tlorisnim gabaritom 10m x 10m, v S16 pa 17m x 12m, vertikalni gabarit K + P + M, namembnost stanovanjsko, naklon strešin 35-45 stopinj, smer slemena S-J in V-Z, kritina poenotena z ostalimi objekti v območju:

n) STANOVANJSKO OBMOČJE OBSTOJEČE ZIDAVE (FUNKCIONALNA ENOTA S18) SESTAVLJA:

- 14 individualnih stanovanjskih hiš,

- objekt obrti z gospodarskim poslopjem,

- 2 samostojna garažna objekta,

- 2 lopi,

- 3 gospodarska poslopja v sklopu s stanovanjskimi objekti,

- obstoječa trafo postaja,

- določa se odstranitev lope na parc. št. 130/1.

Določa se možnost dozidav v smislu funkcionalno oblikovanega zaokroženja posameznih objektov, tlorisni gabarit širitve se opredeli z rastrom 4,5 m oziroma 3,6m, pri čemer se etažnost in vertikalni gabarit podredi obstoječemu objektu, enako kritina in smer slemena. Maksimalni tlorisni gabarit objekta je pogojen s potrebnimi zakonskimi odmiki, od roba parcel in objektov. Na zemljišču parc. št. 95/1 k.o. Moste se določi ureditev potrebnih parkirnih površin z ustreznim cestnim priključkom.

o) POSLOVNO-STANOVANJSKI OBJEKT (FUNKCIONALNA ENOTA S 19)

Določa se izgradnja objekta tlorisnega gabarita 18m x 9m z ustreznimi parkirnimi površinami na vzhodni strani, vertikalni gabarit K + P + M, namembnost poslovnostanovanjska, naklon strešine 35-45 stopinj, smer slemena V-Z, s poenotenostjo kritine z obstoječimi objekti v območju.

p) STANOVANJSKI OBJEKTI (FUNKCIONALNE ENOTE S20, S21, S22 IN S26).

V funkcionalnih enotah S20 in S22 se določa izgradnja dvoje individualnih stanovanjskih hiš. Tlorisni gabarit 10m x 10m, vertikalni gabarit K + P + M, namembnost stanovanjska, naklon strešin 35-45 stopinj, smer slemen V-Z in S-J s poenotenostjo kritine z ostalimi objekti v območju.

V funkcionalnih enotah S21 in S26 nastalih z zmanjšanjem funkcionalne enote S4 se določa izgradnja dveh individualnih stanovanjskih hiš. Tlorisni gabarit 14m x 9m, vertikalni gabarit K + P + M, namembnost stanovanjska, naklon strešin 35-45 stopinj, smer slemen S-J oziroma V-Z s poenotenostjo kritine z ostalimi objekti v območju.

r) STANOVANJSKO OBMOČJE – OBMOČJE ZAZIDAVE (FUNKCIONALNA ENOTA S 23) SESTAVLJA:

- 10 individualnih stanovanjskih hiš,

- stanovanjski sklop 2 enot,

- 4 gospodarska poslopja v sklopu s stanovanjskimi objekti,

- 2 samostojna gospodarska poslopja,

- 2 objekta obrti (tesarstvo LAP).

- 1 objekt obrti (Balantič) z dozidavo v južnem delu poslovnega objekta (varianta družbenih dejavnosti), tlorisni gabarit dozidave 30m x 10m in aneksa 7m x 7m, vertikalni gabarit (K) + P +1, smeri slemena V-Z, naklon strešin in oblikovanje podrediti oblikovanju večjih arhitektonskih mas v območju (šola, telovadnica), opusti se možnost izgradnje stanovanjskega objekta na notranjem dvorišču, ki dobi značaj manipulativnih površin in parkirnih mest za zaposlene.

Določa se možnost dozidav v smislu funkcionalno-oblikovnega zaokroženja posameznih objektov, tlorisni gabarit širitve se opredeli z rastrom 4,5m oziroma 3,6m, pri čemer se etažnost in vertikalni gabarit podredi obstoječemu objektu, enako kritina in smer slemena maksimalni tlorisni gabarit objekta je pogojen s potrebnimi zakonskimi odmiki, od roba parcel in objektov.

Določa se izgradnja stanovanjske hiše na parceli št. 180/1.

s) STANOVANJSKO OBMOČJE OBSTOJEČE ZAZIDAVE (FUNKCIONALNA ENOTA S24) SESTAVLJA:

- pet individualnih stanovanjskih enot,

- objekt obrti,

- gospodarski objekt,

- lopa.

Določa se možnost dozidav v smislu funkcionalno-oblikovanega zaokroženja posameznih objektov, tlorisni gabarit širitve se opredeli z rastrom 4,5m oziroma 3,6m, pri čemer se etažnost in vertikalni gabarit podredi obstoječemu objektu, enako kritina in smer slemena. Maksimalni tlorisni gabarit objekta je pogojen s posameznimi zakonskimi odmiki, od roba parcel objektov.

Na zemljišču parc. št. 212 k.o. Moste se določa dopolnilna gradnja pomožnega objekta in površine za mirujoči promet.

Na južnem delu zemljišča parc. št. 209/1 k.o. Moste se določa izgradnja manjšega stanovanjskega objekta, tlorisni gabarit 7m x 11m, vertikalni gabarit K + P + M, smer slemena S-J s poenotenostjo kritine in naklona z obstoječimi objekti v območju. Dostop do zemljišča je omogočen z izvedbo poti po severnem robu parcele št. 209/2 k.o. Moste.

t) STANOVANJSKO OBMOČJE OBSTOJEČE ZAZIDAVE (FUNKCIONALNA ENOTA S 25) SESTAVLJA:

- 2 individualne stanovanjske hiše,

- 3 gospodarska poslopja (kmetija).

-

Določa se možnost dozidav v smislu funkcionalno-oblikovnega zaokroženja posameznih objektov, tlorisni gabarit širitve se opredeli z rastrom 4,5m oziroma 3,6m, pri čemer se etažnost in vertikalni gabarit podredi obstoječemu objektu, enako kritina in smer slemena, maksimalni tlorisni gabarit objekta je pogojen s potrebnimi zakonskimi odmiki, od roba parcel in objektov.

F. PROMETNE POVRŠINE

a) REGIONALNA CESTA MENGEŠ – BRNIK NA ODSEKU ŠT. 1139 (FUNKCIONALNA ENOTA P 1).

- Predvideno je formiranje polnega križišča s pasovi za levo zavijanje pri bencinski črpalki, tu je predvidena tudi lokacija avtobusnih postaj, pogojena z bencinsko črpalko,

- ukinja se dovoz do osnovne šole,

- ukinjajo se dovozi do posamičnih stavbnih enot iz regionalne ceste,

- ohranja se širina cestnega telesa v širini 6m s pripadajočimi urejenimi makadamskimi bankinami,

- uredi se potrebna cestno-prometna signalizacija,

- z izgradnjo pločnikov v širini 1,6m se zagotovi dostop do avtobusnih postajališč s pripadajočimi zavetišči za čakajoče potnike,

- zagotovi se odcep na parkirišče pred trgovino.

b) CESTNO TELO S PRIPADAJOČIM PEŠ KORIDORJEM (FUNKCIONALNA ENOTA P 2):

- predvidi se rekonstrukcija cestnega telesa asfaltirane površine širine 5m z enostranskim peč asfaltiranim pločnikom širine 1,6m.

- cesta se priključuje na regionalno cestno povezavo Mengeš _ Brnik (FeP1) preko na novo urejenega polnega križišča,

- uredi se odcep za izgradnjo nove cestne povezave (FeP4),

- uredi se potrebna cestno prometna signalizacija,

- uredijo se stanovanjski dovozi.

c) CESTNO TELO S PRIPADAJOČIM PEŠ KORIDORJEM (FUNKCIONALNA ENOTA P 3):

- predvidi se rekonstrukcija cestnega telesa, asfaltiranega v širini 5 m z izgradnjo enostranskega asfaltiranega peš hodnika v širini 1,6 m,

- cesta se preko rekonstruiranega križišča priključuje na regionalno cesto Mengeš – Brnik (FeP1),

- zagotovi se odcep za tovarno Stol – Sloga s potrebnimi radiji,

- uredi se odcep stanovanjske ceste (Fe P7),

- uredi se potrebna cestno-prometna signalizacija,

- zagotovijo se stanovanjski dovozi.

d) SEKUNDARNA CESTNA POVEZAVA (FUNKCIONALNA ENOTA P4):

- predvidi se rekonstrukcija cestnega telesa, asfaltirana površina širine 6m z enostranskim peš hodnikom širine 1,6m,

- cestno telo se na jugu priključuje na cesti (Fe P2 in Fe P3), na severu pa preko rekonstruiranega križišča na regionalno cesto Kamnik – Komenda,

- zagotovijo se stanovanjski dovozi,

- uredi se potrebna cestno-prometna signalizacija.

e) REGIONALNA CESTA KAMNIK – MOSTE (FUNKCIONALNA ENOTA P5):

- rekonstruira se cestno telo v širini 6m, asfaltne površine, uredi se obojestransko asfaltirana peščeva površina,

- predvidena je lokacija avtobusnih postajališč s pripadajočimi zavetišči za čakajoče potnike,

- predvidi se rekonstrukcija križišča v priključku sekundarne cestne povezave (FeP4),

- predvideva se izgradnja novega mostu čez potok Pšato v širini 6m,

- obstoječi most se ohrani in uredi kot peščeva površina, v osi mostu se postavijo betonska cvetlična korita, ograja mostu se sanira,

- ukinja se južni odcep stanovanjske ceste (Fe P6) z fizično zaporo, ohrani se le interventni dovoz,

- uredi se severni odcep stanovanjske ceste (Fe P9),

- uredi se potrebna cestno-prometna signalizacija.

f) STANOVANJSKO DOVOZA CESTA (FUNKCIONALNA ENOTA P6):

- zgradi se asfaltna stanovanjsko dovozna cesta, širine 5m, z enostranskim peš pločnikom širine 1,6m,

- cesta začenja z odcepom s ceste (Fe P11) izza trgovine, poteka proti severu in obrne na zahod, kjer se priključuje na rekonstruirano stanovanjsko cesto asfaltne površine, širine 4m z obračališčem na severu in nadaljuje v slepi krak asfaltirane površine, širine 3,5m,

- uredi se odcep za šolski dovoz,

- zagotovijo se stanovanjski dostopi,

- uredi se potrebna cestno-prometna signalizacija.

g) STANOVANJSKO DOVOZNA CESTA (FUNKCIONALNA ENOTA P7):

- zgradi se slepi krak asfaltirane stanovanjske dovozne ceste širine 4m z obračališčem,

- cesta začenja z odcepom s ceste (Fe P3),

- uredi se potrebna cestno-prometna signalizacija.

h) STANOVANJSKA CESTA (FUNKCIONALNA ENOTA P 8):

- zgradi se asfaltirana stanovanjska cesta širine 4 m, z enostranskim peš hodnikom širine 1,6 m s priključkom na cesto (Fe P6),

- zagotovijo se stanovanjski dostopi,

- uredi se potrebna cestno-prometna signalizacija.

i) STANOVANJSKA CESTA (FUNKCIONALNA ENOTA P9):

- ohranja se stanovanjska cesta asfaltirane širine 3,5m (4m), z rekonstrukcijo priključka na regionalno cesto Kamnik – Komenda (Fe P5),

- uredi se potrebna cestno-prometna signalizacija.

j) PARKIRNA POVRŠINA (FUNKCIONALNA ENOTA P 10):

- zgradi se asfaltirana parkirna površina (10 P.M., za potrebe gostinskega lokala Jerman.

k) STANOVANJSKO DOVOZNA CESTA (FUNKCIONALNA ENOTA P 11):

- zgradi se slepi krak stanovanjsko dovozne ceste širine 5m, z enostranskim peš hodnikom 1,6m , površine asfaltirane, uredi se ustrezno obračališče, cesta se priključuje na regionalno cesto Mengeš - Brnik (FeP1),

- zagotovijo se stanovanjski dostopi,

- uredi se potrebna cestno-prometna signalizacija.

l) PARKIRNA POVRŠINA Z DOVOZOM (FUNKCIONALNA ENOTA P 12)

- uredi se asfaltirana parkirna površina (16 P.M.) z dovozom iz ceste (Fe P3) za potrebe tovarne Stol (Sloga).

m) PEŠČEVA POVRŠINA (FUNKCIONALNA ENOTA P 13)

- zgradi se asfaltirana peš komunikacija ob trgovini v širini 2m.

n) PEŠ POT IN KOLESARSKA STEZA (FUNKCIONALNA ENOTA P14):

- zgradi se asfaltirana peš pot širine 2m in asfaltirana dvosmerna kolesarska steza širine 2m,

- trasa poteka na zahodni strani šolskega kompleksa in se podaljšuje preko novozgrajenega podhoda pod regionalno cesto Mengeš-Kamnik v kraju Suhadole.

o) PEŠ POT (FUNKCIONALNA ENOTA P 15):

- uredi se asfaltirana peš pot širine 2m med cestama (Fe P4 in Fe P6) v smislu zagotovitve varnega dostopa otrok do osnovne šole.

G) BENCINSKI SERVIS

V okviru obstoječe funkcionalne enote B1 se določa rekonstrukcija in posodobitev bencinskega servisa s potrebnimi spremljajočimi dejavnostmi in skladno spremembam nova organizacija prostora.

5. člen

OGRAJE

V naselju se dovoljuje postavitev ograj, vendar ne smejo presegati višine 1,1m. Ograje, ki mejijo na javne površine oziroma prometnice so lahko višine 1,1m na ravnih odsekih cest, na ovinku oziroma križišču pa 0,8m zaradi preglednosti.

Ograje morajo biti postavljene tako, da je možno vzdrževanje le-te z lastnega funkcionalnega zemljišča. Biti morajo praviloma v obliki žive meje žične ali lesene oziroma kombinirane. Betonske in zidane ograje niso dovoljene. Komunalno opremljanje se pri izgradnji in urejanju naselja izvaja na naslednjih osnovah:

KANALIZACIJA

Obstoječi kanali

Na območju urejanja ni obstoječih kanalov.

Predvideni kanali

Predviden je ločen sistem kanalizacije. Odpadna kanalizacija poteka po cestah tako, da se lahko priključijo vsi obstoječi in novi objekti. Speljana je v centralno čistilno napravo Domžale. Morebitne tehnološke onesnaževalce vode je pred iztokom v odpadno kanalizacijo čistiti do te mere kot to zahteva odlok o odpadnih vodah. Meteorna kanalizacija je speljana v regularno Pšato. Opremljena mora biti z zaklopnimi ventili in črpalkami. Vso meteorno vodo s parkirišč, katera so asfaltirana, garaž in drugih onesnaženih utrjenih površin je pred iztekom v kanalizacijo čistiti s peskolovi, ki so opremljeni z lovilci olj.

VODOVODNO OMREŽJE

Obstoječi vodovodi

- Napajalni vodovod ?250

- Sekundarno vodovodno omrežje po naselju profila ?100 in ? in ?80

Predvideni vodovodi

Vodovod po severni strani ceste Brnik- Mengeš in po stanovanjski cesti obstoječega vodovoda.

Dodatni hidranti po obstoječih vodovodih za kritje požarne rešitve. Vodovodno omrežje mora biti križno povezano z zadostnim številom hidrantov. V obrtnih dejavnostih mora biti tehnološka voda ločena od pitne vode in zaprti sistemi hlajenja. Potrebna je postopna zamenjava vseh salonitnih vodovodnih cevi v območju urejanja.

ELEKTRIČNO OMREŽJE

Obstoječa elektrika

Obravnavano območje se napaja iz dveh TP in sicer:

- TP Moste center in TP Moste.

Za novo predvidene objekte je potrebno zgraditi novo TP Moste jut. Postaja bo tipske izvedbe IMP. Napajanje bo izvedeno z visoko napetostnim kablom 20 KV iz TP Moste center.

OGREVANJE

Ogrevanje novo predvidenih objektov je rešeno individualno. Dovoljena je uporaba samo take energije, ki ne prekoračuje dovoljenih stopenj vsebnosti žvepla. V primeru izgradnje cisterne za olje morajo biti zgrajene tako, da se prepreči kakršnokoli izlitje v podtalnico.

PTT OMREŽJE

Območje urejanja je vezano na ATC Komenda. V obstoječem kablu je puščena 30-parna rezerva.

Iz K-1, t.j. omenjene rezerve je uporabiti 20 parov in jih razvejati na tri kabelske omare novo predvidenih objektov. Ostali objekti se lahko priključijo zračno. V objektih v neposredni bližini predvidenih prostih površin za umik in evakuacijo je potrebno zagotoviti možnost vključitve do 20 dodatnih telefonskih priključkov v primeru izrednih dogodkov.

JAVNA RAZSVETLJAVA

V obravnavanem območju je delno zgrajena javna razsvetljava -prostozračno. Novo predvidene in rekonstruirane ulice je potrebno opremiti z javno razsvetljavo, ki bo napajana iz najbližje trafo postaje.

JAVNA SNAGA

Uspešen sistem funkcioniranja javne snage se zagotavlja s tem, da se za individualne porabnike dopolni in ohranja sistem kontejnerčkov za smeti za vsako gospodinjstvo, z odvozom na centralno odlagališče komunalnih odpadkov.

Za večje porabnike (trgovina, šola, obrti) predvidevamo mesta za postavitev večjih kontejnerjev, z odvozom odpadkov na centralno odlagališče komunalnih odpadkov. Ob trgovini se predvidi postavitev kontejnerja za odpadno steklenino. Predvidi se postavitev košev za smeti v celotnem ureditvenem območju.

ZAKLANJANJE

Zaklanjanje se izvaja v skladu s pogoji pristojnega soglasodajalca, kolikor se izkaže interes investitorjev po graditvi zaklonišč.

6. člen

Ustrezni pogoji za zaščito okolja pred možnim onesnaženjem se glede na čiste dejavnosti v območju zagotove z izvedbo projektiranega omrežja kanalizacije, sistemom zbiranja in odvažanja smeti ter izvedbo lovilcev olj in maščob na vseh parkirnih površinah v območju. Investitorji se za objekte, kjer nastopa potencialna nevarnost onesnaženja okolja dolžni ob izdelavi projektne dokumentacije zagotoviti ustrezne zaščitne ukrepe. Če občinski upravni organ oceni, da ima investicija lahko tudi negativne učinke na okolje, z odločbo izda zahtevo po neodvisni ekološki presoji investicije.

7. člen

Etapnost izvajanja je opredeljena na dva načina, za javne površine, prometnice in novo določene objekte z opredelitvijo funkcionalnih enot, ki predstavljajo zaključeno etapo, za obstoječe objekte pa etapnost predstavlja izključno interes in potreba posameznega investitorja. Etapnost izvedbe posameznih investicij se določi na osnovi izkazane potrebe.

8. člen

Začasna namembnost površin, objektov in naprav, ki se ne preoblikujejo v prvih oziroma predhodnih etapah ostane enaka dosedanji, pri čemer za njih veljajo obstoječi režimi, s tem, da se na teh zemljiščih dovoljujejo posegi v prostor, ki so nujni za nemoteno realizacijo predhodnih etap.

Spremembe namembnosti objektov so dovoljene le v primerih, ko predstavljajo izboljšanje pogojev za bivanje in delo in njih sprememba ne vpliva na poslabšanje obstoječih pogojev za bivanje v okolju. Prav tako so spremembe namembnosti objektov možne v smislu prestrukturiranja obstoječih stanovanjskih površin in gospodarskih poslopij v poslovne površine ob zagotovitvi vseh ukrepov za varovanje oziroma izboljšanje okolja.

9. člen

Investitorji in izvajalci so dolžni zagotoviti:

- izgradnjo posamezne etape v skladu z določili ureditvenega načrta in tega odloka,

- izvedbo potrebne infrastrukture sočasno oz. predhodno z izvedbo posamezne etape,

- potrebne ukrepe za zaščito okolja, skladno določilom 6. člena tega odloka.

- namembnost objektov skladno funkcionalnim rešitvam ureditvenega načrta in 8. člena tega odloka,

- izvedbo vseh ureditev v območju cerkve Sv. Boštjana, kapelice z zelenico in spomenika NOB skladno s funkcionalnimi in oblikovalskimi rešitvami ureditvenega načrta ob sodelovanju pristojnega zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine,

- investitorji in izvajalci so dolžni pred pričetkom izgradnje posamezne etape urediti premoženjsko pravne razmere z lastniki zemljišč, kot je ustrezna odškodnina ali nadomestno stavbno zemljišče.

- izvedbo dovozne poti mimo samopostrežne trgovine, severno ob šoli z obračališčem za dostavna vozila za potrebe obrtnega objekta (Balantič); izvedbo izvrši zainteresirani lastnik obrtne dejavnosti oziroma razširitev obrti pred pridobitvijo lokacijskega dovoljenja za razširitev dejavnosti.

- izvedbo dovozne poti mimo samopostrežne trgovine, severno ob šoli z obračališčem za dostavna vozila za potrebe obrtnega objekta ( Balantič); izvedbo izvrši zainteresirani lastnik obrtne dejavnosti oziroma razrešitev obrti pred pridobitvijo lokacijskega dovoljenja za razrešitev dejavnosti.

10. člen

Dovoljena so odstopanja od predvidenih gabaritov, in sicer:

- za novogradnje objektov in naprav do 2m v horizontalni smeri ter 1m v vertikalni,

- za prizidek k obstoječim zgradbam v skladu z določili 4. člena tega odloka, pri čemer se za širitev smatra dimenzija posameznega rastra z odstopanji 1m v vertikalni in horizontalni smeri.

Če v postopku priprave prostorskega izvedbenega akta za posamezni infrastrukturni sistem ali napravo ugotovi, da je potrebno posamezni odsek oziroma traso takšnega objekta ali naprave zaradi funkcionalnega, okolje-varstvenega oziroma finančnega vzroka deloma spremeniti, se takšna sprememba šteje kot dopustna toleranca, kadar se z njo ohranjajo ali varujejo naravne in kulturne dobrine, ohranja naravni in kulturni značaj naselja, zmanjšujejo obremenitev v okolje ter bistveno ne spreminjajo vplivi na načrtovani izgled območja.

11. člen

Sprememba in dopolnitve ureditvenega načrta območja MO-2 Moste so na vpogled vsem zainteresiranim na pristojen oddelku Občine Komenda, Zajčeva cesta 23, 1218 Komenda

12. člen

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.

13. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.

Št. 35003-0001/99

Komenda, 8.10.2002 Tomaž Drolec

župan