Na
podlagi 23., 56. člena Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP in
106/10 – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/41 – odl.
US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) in 16. člena
Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 87/15, 12/16 – popravek in 69/17) je Občinski svet
Občine Slovenske Konjice na 31. redni seji dne 29. 3. 2018 sprejel |
|
O D L O K |
o spremembah in dopolnitvah Odloka o spremembah in dopolnitvah ZN
stanovanjska soseska ob Mizarski cesti (Uradni list SRS, št. 40/86,
8/91) – Pristovnik 2017 |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(1) Za obravnavano območje je bil sprejet Zazidalni načrt stanovanjska
soseska ob Mizarski cesti s spremembami in dopolnitvami (Razvojni center
Celje TOZD Planiranje, št. proj. 23/86, Uradni list SRS, št. 40/86,
Uradni list RS, št. 8/91, 27/01, 54/04, 3/14 in 17/16), ki se s tem
odlokom spreminja in dopolnjuje v posameznih določilih. |
(2) V delu nepozidanega območja znotraj enote urejanja prostora EUP
UN1/063 SS je zaradi želje naročnika zapolniti nepozidano parcelo (št.
15) z gradnjo nove hiše drugačnega tlorisa in oblikovne zasnove kot
okoliške, ki ni usklajen z zasnovo v osnovnem ZN, potrebno izdelati
spremembe in dopolnitve akta ter določiti pogoje za umeščanje enostavnih
in nezahtevnih objektov. |
|
2. člen |
|
Za
1.d členom se doda 1.e člen, ki se glasi: |
|
»1.e člen |
|
Spremembe in dopolnitve Odloka o spremembah in dopolnitvah ZN
stanovanjska soseska ob Mizarski cesti (Uradi list SRS, št. 40/86, 8/91)
– Pristovnik 2017, ki jih je izdelalo podjetje BIRO 2001 Maksimilijana
Ozimič Zorič s.p., Trg Alfonza Šarha 1, 2310 Slovenska Bistrica, št.
proj. 08/17-ZN/SP, so sestavni del odloka in vsebujejo: |
A)
Tekstualni del, |
B)
Grafične priloge, |
C)
Smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora.« |
|
II. OBMOČJE UREJANJA, SEZNAM PARCEL IN
POVRŠINE |
|
3. člen |
|
Za
2.d členom se doda 2.e člen, ki se glasi: |
|
»2.e člen |
|
Območje sprememb in dopolnitev Odloka o spremembah in dopolnitvah ZN
stanovanjska soseska ob Mizarski cesti – Pristovnik 2017 se nanaša na
območje, ki obsega parcelni številki 559/8 in 559/5-del obe k.o. 1115
Slovenske Konjice.« |
|
III. URBANISTIČNA ARHITEKTONSKA ZASNOVA,
GABARITI IN POGOJI ZA OBLIKOVANJE |
|
4. člen |
|
Za
5.e členom se doda 5.f člen, ki se glasi: |
|
»5.f člen |
|
(1) Na obravnavanem območju iz 2.e člena je predvidena gradnja
enostanovanjske stavbe drugačne tlorisne in oblikovne zasnove kot v
osnovnem odloku. |
(2) Velikost objekta in lega na zemljišču: |
Objekt je sestavljen iz dveh kubosov (A in B), povezanih s trapeznim
vložkom v celoto. Objekt je delno podkleten, ima pritličje in delno
izkoriščeno mansardo oziroma galerijo. Umeščen je znotraj gradbene meje,
ki je črta, ki je novozgrajen objekt ne sme presegati, lahko pa se je
dotika s fasado ali je od nje odmaknjen v notranjost in ob gradbeno
linijo, ki je črta, na katero morajo biti z enim robom fasade postavljen
novozgrajeni objekt. Gradbena linija je vzporedno odmaknjena 2 m od meje
parcele s predvideno dovozno cesto. Tlorisne dimenzije in tolerance so
razvidne v situaciji list št. 4. Maksimalna višina slemena je 7,50 m nad
koto pritličja. |
Skupna površina vseh objektov na parceli ne sme presegati faktorja
pozidanosti 45 % (FZ = 0,45). |
(3) Oblikovanje objekta: |
Objekt je arhitekturno oblikovan. Naklon strešine simetrične strehe
dvokapnice je od 35° do 45° in je na vseh strešinah enak. |
Dostop in dovoz v klet objekta bo iz severne strani iz nove dovozne
ceste. |
(4) Enostavni in nezahtevni objekti: |
Na
obravnavanem območju je dopustna postavitev enostavnih in nezahtevnih
objektov razen kmetijskih objektov in objektov za oglaševanje. |
Pri
umeščanju je potrebno upoštevati, da faktor pozidanosti ne bo prekoračen
in naslednje pogoje: |
– Nezahtevni in enostavni objekti za lastne potrebe morajo biti od meje
sosednjih zemljišč oddaljeni najmanj 1,5 m (napušč oziroma najbolj
izpostavljeni del objekta), odmik od prometnice je min. 2,0 m. Če je
odmik objekta manjši, je treba pred začetkom gradnje pridobiti pisno
soglasje lastnikov sosednjih zemljišč. |
– Odmik ograje od meje s sosednjim zemljiščem je najmanj 0,5 m, če je
odmik manjši oziroma je ograja postavljena na posestno mejo, je potrebno
pred začetkom gradnje pridobiti pisno soglasje lastnikov sosednjih
zemljišč. Če je sosednje zemljišče javna cesta, zgornji rob ograje
oziroma lega ograje ne sme posegati v polje preglednosti in si je
potrebno pridobiti soglasje upravljavca javne ceste. |
– Škarpe in podporni zidovi so od meje s sosednjim zemljiščem oddaljeni
najmanj 2,0 m. Za manjši odmik je treba pred začetkom gradnje pridobiti
pisno soglasje lastnikov sosednjih zemljišč. Če je sosednje zemljišče
javna cesta, zgornji rob zidu oziroma lega ne sme posegati v polje
preglednosti in si je potrebno pridobiti soglasje upravljavca javne
ceste. V primeru pogojno stabilnega terena je potrebno za temeljenje
pridobiti pogoje geomehanika. |
– Pomožni infrastrukturni objekti se lahko postavljajo do meje sosednjih
zemljišč. |
Oblikovanje enostavnih in nezahtevnih objektov: |
– Enostavni in nezahtevni objekti naj s svojo velikostjo, umestitvijo v
prostor, konstrukcijo, materiali ter drugimi oblikovnimi značilnostmi ne
kvarijo splošnega videza prostora in naj v prostoru ne izstopajo. |
– Oblikovanje enostavnih in nezahtevnih objektov mora biti podrejeno
osnovnemu objektu. |
– Priporočeno je, da so strehe enostavnih in nezahtevnih objektov
oblikovno skladne s strehami obstoječih objektov. Pri nadstrešnicah
(parkirni prostor, vhod v objekt in podobno) so dovoljene tudi izvedbe
položnejših streh (naklon min. 5°) ali ločnih streh.« |
|
IV. PROMETNA UREDITEV |
|
5. člen |
|
Za
6.e členom se doda 6.f člen, ki se glasi: |
|
»6.f člen |
|
Prometno se bo območje povezovalo s severne strani po parc. št. 559/5
k.o. Slovenske Konjice, ki s širino parcele minimalno 6 m omogoča
izvedbo predpisanega TPP (2 x 0,75 + 3,5 = 5 m). Navezava nove dostopne
ceste do občinske ceste JP 884361 mora biti obdelana v sklopu projekta
za pridobitev gradbenega dovoljenja za stanovanjski objekt. Dovoz bo
urejen direktno v garažo v kleti objekta. |
Parkiranje dveh osebnih vozil je predvideno na lastni parceli. Parkirna
mesta morajo biti odmaknjena od roba vozišča tako, da bo zagotovljena
potrebna manipulativna površina pri uvažanju na parkirna mesta.« |
|
V. KOMUNALNA IN ENERGETSKA
INFRASTRUKTURA |
|
6. člen |
|
Za
6.g členom se doda 6.h člen, ki se glasi: |
|
»6.h člen |
|
(1) Vodovod: |
Stanovanjska hiša se bo oskrbovala s pitno vodo iz javnega vodovoda
preko novega vodovodnega priključka.Priključitev je možno izvestina cev,
ki poteka v robu dovozne poti na parc. št. 559/5 k.o. Slovenske Konjice.
Priključek in vodomerni jašek se izvedeta v skladu s smernicami in
pogoji upravljavca vodovodnega omrežja. |
Na
mestu, kjer bo dovoz k stanovanjski hiši, je potrebno obstoječi vodovod
ustrezno zaščititi s cevjo večjega premera in po potrebi poglobiti. |
(2) Kanalizacija: |
Skladno s projektom »Komunalna infrastruktura v stanovanjski soseski ob
Mizarski cesti – vodovod in kanalizacija« št. proj. 137/87 faza PGD-PZI,
izdelal RCC, je na parceli št. 559/5 k.o. Slovenske Konjice predvidena
izgradnja nove kanalizacije za odvod komunalnih in meteornih vod iz
obravnavanega območja. Za izgradnjo nove kanalizacije s priključki na
parcele je potrebno izdelati projektno dokumentacijo faze PGD-PZI, ki jo
priskrbi investitor objekta pred pričetkom gradnje vključno z vsemi
soglasji k projektnimi rešitvami. |
Novi
sanitarni in meteorni kanal s traso v cesti, na parc. št. 559/5 k.o.
1115 Slovenske Konjice, se priključita na jaške obstoječega sanitarnega
kanala DN PVC 250 mm z orientacijskima GKK Y=131929.5, X=533620.1 in na
jašek obstoječega meteornega kanala DN 500 mm z orientacijskima GKK
Y=131924,9 X=533614.8. Priključitvi se izvedeta na dnu obstoječih
jaškov. |
Hišni priključek odpadnih vod in priključek na meteorno kanalizacijo se
izvedeta v skladu s smernicami in pogoji upravljavca. |
(3) Elektrika: |
Za
izvedbo napajanja objekta z električno energijo bo potrebno: |
– Zgraditi nov nizkonapetostni priključek iz RO obstoječega NN izvoda
I-03 SMER BLATO iz obst. TP Sl.K.BLATO (t.273) do nove prostostoječe
priključne omarice predvidenega objekta, |
– Pridobiti upravno in projektno dokumentacijo za NN kabelski razvod in
pridobiti služnostne pogodbe za zemljišče, čez katera bo potekala trasa
novega NN priključka. |
(4) Telekomunikacije: |
Pri
vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega TK
omrežja Telekom Slovenije d.d., ki ga je potrebno zaščititi ali pa
prestaviti v kolikor bi oviralo predvideno gradnjo. V projektno
dokumentacijo je potrebno vrisati trase obstoječih TK vodov in
predvidene trase novih TK vodov, ki bodo napajali novo zgrajen objekt. |
Za
priključitev novega objekta na javno TK omrežje Telekom Slovenije d.d.,
je potrebno predvideti in vrisati idejne trase TK vodov v idejno
dokumentacijo. Mesto navezave na obstoječe omrežje in ostale
karakteristike TK omrežja se določijo glede na potrebe in na možnosti v
projektnih pogojih po navodilih Telekom Slovenije d.d. |
(5) Plinovod: |
Do
območja je že zgrajeno plinovodno omrežje. Pri projektiranju nove
komunalne infrastrukture za omenjeno območje je potrebno upoštevati
predpisane odmike med plinovodom in drugimi komunalnimi vodi. Vsi novi
objekti naj se priključijo na omrežje zemeljskega plina. Plin naj se
uporablja za kuhanje, ogrevanje, pripravo sanitarne tople vode,
tehnologijo in hlajenje. |
Obvezna priključitev velja za uporabnike, katerih inštalirana moč
ogrevanja presega 50 kW. |
(6) Odpadki: |
Investitor je dolžan na svojem zemljišču na svoje stroške urediti
ustrezno dimenzionirano zbirno mesto za zbiranje in odvoz komunalnih
odpadkov, vključno z nabavo posod za odpadke. Ureditev odjemnega mesta
mora zadostiti določilom veljavnega občinskega odloka (Uradni list RS,
št. 35/14) in Tehničnega pravilnika za odpadke (Uradni list RS,
št. 46/14) in ustrezati vsem sanitarno tehničnim predpisom, vključno z
vizualno ter mehansko zaščito proti vetru. Prevzemno mesto mora imeti
stalno zagotovljen dostop tovornemu smetarskemu vozilu. Lokacija
prevzemnega mesta: Y: 533610, X; 131025.« |
|
VI. KONČNE DOLOČBE |
|
7. člen |
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o spremembah in dopolnitvah ZN
stanovanjska soseska ob Mizarski cesti – Pristovnik 2017 je stalno na
vpogled na Občini Slovenske Konjice. |
|
8. člen |
|
Nadzorstvo nad tem odlokom izvaja pristojna inšpekcijska služba. |
|
9. člen |
|
Ta
odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 350-0022/2017 |
Slovenske Konjice, dne
29. marca 2018 |
|
Župan |
Občine Slovenske Konjice |
Miran Gorinšek l.r. |