Na podlagi
Stanovanjskega zakona
(Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN in 9/07 Odl. US:
P-31/06-4, 18/07 Skl. US: U-I-70/04-18; v nadaljevanju: SZ-1), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2, 76/08, 79/09 in 51/10) ter 6. in 16.
člena
Statuta Občine Kostanjevica na Krki
(Uradni list RS, št. 19/07 in 40/07 – popravek) je Občinski svet Občine
Kostanjevica na Krki na 19. redni seji dne 30. 5. 2013 sprejel |
P R A V I
L N I K |
o
dodeljevanju službenih stanovanj Občine Kostanjevica na Krki v najem |
I. SPLOŠNI
DOLOČBI |
1. člen |
(predmet
pravilnika) |
Službena
stanovanja po tem pravilniku so stanovanja v lasti Občine Kostanjevica
na Krki, ki jih kot službena kategorizira pristojni občinski organ
Občine Kostanjevica na Krki, na podlagi sprejetih planskih usmeritev ter
skladno z določili tega pravilnika zagotavlja določeno število stanovanj
namenjenih reševanju stanovanjskih potreb zaposlenih v občinski upravi
Občine Kostanjevica na Krki, javnih zavodih, javnih agencijah in javnih
skladih, katerih ustanoviteljica, soustanoviteljica ali pravna
naslednica je Občina Kostanjevica na Krki. |
2. člen |
(uporaba
in vsebina pravilnika) |
Pravilnik
uporablja Občina Kostanjevica na Krki pri dodeljevanju službenih
stanovanj v najem in določa: |
– splošne
pogoje, ki jih morajo izpolnjevati prosilci oziroma prosilke (v
nadaljnjem besedilu: prosilci), da so upravičeni do dodelitve službenih
stanovanj v najem, |
– merila
za ocenjevanje prosilcev za določitev prednostnega reda, |
–
površinske normative za dodelitev službenih stanovanj v najem,
|
– postopek
dodeljevanja službenih stanovanj v najem, |
– napotek
za uporabo službenih stanovanj v najem, |
–
zamenjave službenih stanovanj, |
– izjemne
dodelitve službenih stanovanj v najem, |
– čas
trajanja najemnega razmerja, |
– višino
najemnine, |
–
prenehanje najemnega razmerja ter |
– rok za
izpraznitev službenih stanovanj. |
II. POGOJI
ZA UPRAVIČENOST DO DODELITVE SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
3. člen |
(upravičenci do dodelitve službenih stanovanj v najem) |
Za
službena stanovanja lahko zaprosijo zaposleni v občinski upravi Občine
Kostanjevica na Krki, javnih zavodih, javnih agencijah in javnih
skladih, katerih ustanoviteljica, soustanoviteljica ali pravna
naslednica je Občina Kostanjevica na Krki (v nadaljevanju: delodajalci). |
4. člen |
(pogoji za
upravičenost do dodelitve službenih stanovanj v najem) |
Pogoji, ki
jih morajo izpolnjevati prosilci za dodelitev službenih stanovanj v
najem so, poleg pogoja zaposlitve iz 3. člena tega pravilnika, še:
|
–
državljanstvo Republike Slovenije ali države članice Evropske unije, ob
pogoju vzajemnosti, |
–
kadrovska potreba prosilca za delodajalca in za občino kot samoupravno
lokalno skupnost, izkazana s pisno utemeljitvijo poslovodnega organa
delodajalca, |
– da
prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki jih prijavi
k vlogi, ni najemnik neprofitnega stanovanja oziroma ni lastnik ali
solastnik primernega stanovanja ali stanovanjske hiše v oddaljenosti do
30 km od delovnega mesta. V navedenem primeru se za ožjega družinskega
člana ne štejejo starši ali posvojitelji prosilca, vendar le v primeru
kadar imenovani ožji družinski člani niso navedeni v vlogi prosilca. |
III.
MERILA ZA UPRAVIČENOST DO DODELITVE SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
5. člen |
(merila za
ocenjevanje prosilcev za določitev prednostnega reda) |
(1)
Službena stanovanja se oddajo v najem na podlagi naslednjih meril: |
+-----------------------------------------------+---------------+ |
|I. Glede na
pomembnost delovnega mesta: | Število točk | |
+-----------------------------------------------+---------------+ |
|1. deficitarni
kadri v občini | 35 | |
+-----------------------------------------------+---------------+ |
|2. delavec s
posebnimi pooblastili in | 30 | |
|odgovornostmi | | |
+-----------------------------------------------+---------------+ |
|3. višji
strokovni delavec | 25 | |
+-----------------------------------------------+---------------+ |
|4. direktor,
predstojnik, ravnatelj, funkcionar| 20 | |
+-----------------------------------------------+---------------+ |
|5. pomočnik
ravnatelja, direktorja, | 15 | |
|predstojnika | | |
+-----------------------------------------------+---------------+ |
|6. drugi
delavci | 10 | |
+-----------------------------------------------+---------------+ |
(2) V vseh
primerih se za točkovanje upoštevajo razmere v času objave razpisa.
|
(3) V
primeru, ko imata dva prosilca enako število točk, ima prednost pri
dodelitvi službenega stanovanja v najem kandidat, ki ima daljšo delovno
dobo, pri čemer se upošteva dejanska delovna doba po predpisih o
pokojninskem in invalidskem zavarovanju. |
IV.
POVRŠINSKI NORMATIVI ZA DODELITEV SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
6. člen |
(površinski normativi) |
(1) Pri
oddaji službenih stanovanj v najem se upoštevajo naslednji površinski
normativi: |
+-------------------------------+-----------------------+ |
|Število članov
gospodinjstva | Površina stanovanja | |
+-------------------------------+-----------------------+ |
|Za 1 člana
največ | 45 m2 | |
+-------------------------------+-----------------------+ |
|Za 2 člana
največ | 60 m2 | |
+-------------------------------+-----------------------+ |
|Za 3 člane
največ | 70 m2 | |
+-------------------------------+-----------------------+ |
|Za 4 člane
največ | 85 m2 | |
+-------------------------------+-----------------------+ |
|Za 5 članov
največ | 100 m2 | |
+-------------------------------+-----------------------+ |
(2) Za
vsakega nadaljnjega družinskega člana se prizna povečanje površine za 8
m2. |
(3)
Najemodajalci lahko oddajo v najem tudi manjše ali večje stanovanje, če
se upravičenec strinja ali če to želi. |
V.
POSTOPEK DODELJEVANJA SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
7. člen |
(javni
razpis) |
Službena
stanovanja se oddajajo v najem z javnim razpisom, ki se objavi na
oglasni deski ter na spletni strani občine in pošlje vsem poslovodnim
organom delodajalcev, navedenih v 3. členu tega pravilnika, z namenom,
da z njim seznanijo zaposlene. |
8. člen |
(vsebina
javnega razpisa) |
(1) Javni
razpis za oddajo službenih stanovanj mora vsebovati naslednje podatke:
|
– pogoje,
ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do dodelitve službenih stanovanj,
|
– okvirno
število razpoložljivih službenih stanovanj, |
–
dokumentacijo, ki jo morajo prosilci predložiti k vlogi, |
– rok za
oddajo vlog, okvirni rok in način odločitve o oddaji službenih stanovanj
v najem, |
– okvirni
rok, v katerem bodo službena stanovanja, ki so predmet razpisa, na
razpolago za oddajo v najem, |
– višino
najemnine za povprečno stanovanje, ki je predmet razpisa, skupaj z
napotilom na predpise, ki določajo neprofitne najemnine. |
(2) Razpis
za oddajo službenih stanovanj v najem objavi upravni organ Občine
Kostanjevica na Krki, pristojen za stanovanjske zadeve. |
9. člen |
(razpisna
dokumentacija) |
(1) Vlogi
za pridobitev službenega stanovanja v najem je potrebno priložiti:
|
– potrdilo
delodajalca o sklenjenem delovnem razmerju, dokazilo o izobrazbi in
dokazilo o doseženi delovni dobi v letih, mesecih in dnevih,
|
– izjavo,
da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim
stalno prebivajo ni najemnik primernega neprofitnega stanovanja oziroma
lastnik stanovanja ali stanovanjske hiše v oddaljenosti do 30 km od
delovnega mesta. V navedenem primeru se za ožjega družinskega člana ne
štejejo starši ali posvojitelji prosilca, vendar le v primeru kadar
imenovani ožji družinski člani niso navedeni v vlogi prosilca. Za
resničnost izjave odgovarja prosilec kazensko in materialno,
|
–
priporočilo delodajalca ali predstojnika, |
– potrdilo
o stalnem prebivališču in o številu družinskih članov. |
(2)
Potrdila o stalnem prebivališču in o številu članov gospodinjstva
pridobi občinska uprava neposredno od pristojnih državnih organov. |
10. člen |
(razpisni
postopek) |
(1)
Komisija za dodeljevanje službenih stanovanj Občine Kostanjevica na
Krki, ki jo imenuje župan, preveri pravočasnost in popolnost prispelih
vlog ter izpolnjevanje razpisnih pogojev ter udeležencem razpisa,
katerih vloge so nepopolne določi rok za dopolnitev vlog. Vse vloge, ki
niso dopolnjene v predpisanem roku, se štejejo za nepopolne. Nepopolne,
prepozne vloge in vloge prosilcev, ki ne izpolnjujejo pogojev iz 3. in
4. člena tega pravilnika, se s sklepom zavržejo. |
(2) Na
podlagi prispelih vlog ob upoštevanju pogojev in meril, določenih v tem
pravilniku določi komisija prednostno listo upravičencev za dodelitev
službenih stanovanj v najem, ki se objavi na enak način kot javni
razpis, pri čemer se tako objavljena lista šteje kot vročitev odločbe o
uvrstitvi na prednostno listo posameznemu upravičencu do stanovanja.
Udeleženec razpisa se lahko v roku 8 dni od objave prednostne liste
pisno pritoži županu Občine Kostanjevica na Krki, ki v 15 dneh odloči o
pritožbi. |
(3)
Odločitev o pritožbi je dokončna. Po rešitvi pritožb se objavi seznam
upravičencev, ki jim bodo dodeljena stanovanja. |
11. člen |
(dodelitev
službenih stanovanj) |
Odločbe o
dodelitvi službenih stanovanj v najem udeležencem na razpisu izdaja
direktor oziroma direktorica občinske uprave. Udeležencem razpisa,
katerim je bil vročena odločba o dodelitvi službenih stanovanj v najem,
se lahko zoper odločbo pritožijo v 8 dneh od dneva prejema, na župana
Občine Kostanjevica na Krki. O pritožbi odloči župan najkasneje v 15
dneh od dneva prejema popolne pritožbe. |
12. člen |
(najemna
pogodba) |
(1)
Najemodajalec na podlagi objavljenega seznama in odločbe o dodelitvi
službenega stanovanja v najem, pozove upravičenca k sklenitvi najemne
pogodbe. |
(2)
Kolikor se upravičenec iz seznama ne odzove na najemodajalčev poziv k
sklenitvi pogodbe, se ga iz seznama črta. |
VI.
NAPOTKI ZA UPORABO SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
13. člen |
(uporaba
službenih stanovanj) |
Najemniki
so dolžni pri uporabi službenih stanovanj skrbeti za upoštevanje določb
SZ-1, sklenjene najemne pogodbe ter hišnega reda, upoštevaje načelo
skrbne rabe stanovanja ter skupnih delov stavbe. |
VII.
ZAMENJAVE SLUŽBENIH STANOVANJ |
14. člen |
(možnost
zamenjave službenih stanovanj) |
(1) Občina
Kostanjevica na Krki v okviru svojih možnosti omogoča menjavo najemnih
službenih stanovanj in pri tem upošteva spremenjene potrebe najemnikov
po primerni stanovanjski površini ter njihove interese glede lokacije
stanovanja. |
(2) O
upravičenosti oziroma neupravičenosti do zamenjave službenega stanovanja
odloči župan skladno z določbami zakona, ki ureja splošni upravni
postopek. |
VIII.
IZJEMNE DODELITVE SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
15. člen |
(izjemne
dodelitve) |
(1)
Izjemoma lahko župan odda v najem službeno stanovanje brez javnega
razpisa z neposredno pogodbo, kadar je za to izkazan poseben interes
občine in v primeru, da javni zavodi, javne agencije in javni skladi
navedeni v 3. členu tega pravilnika zaradi kadrovskih težav ne bodo
mogli realizirati svojega programa dela. |
(2) Župan
lahko izjemoma odda v najem službeno stanovanje brez javnega razpisa z
neposredno pogodbo tudi takrat, kadar gre za reševanje kadrovskih težav
v gospodarstvu, kolikor je pri tem izkazan širši interes občine in
različna podjetja ne bodo mogla realizirati svojega programa dela ter
kadrom, ki delujejo in ustvarjajo na območju Občine Kostanjevica na Krki
z izkazanimi dosežki s svojega področja delovanja, ki so pomembni za
Občino Kostanjevica na Krki. |
IX. ČAS
TRAJANJA NAJEMNEGA RAZMERJA |
16. člen |
(trajanje
najemne pogodbe) |
Službena
stanovanja se oddajo v najem za določen čas, in sicer za čas trajanja
delovnega razmerja pri istem delodajalcu in za čas trajanja delovnega
mesta, za katerega mu je bilo dodeljeno službeno stanovanje. Vsak
najemnik službenega stanovanja je dolžan upravnemu organu Občine
Kostanjevica na Krki, pristojnemu za stanovanjske zadeve, ob koncu
vsakega koledarskega leta, dostaviti dokazilo o zaposlitvi pri istem
delodajalcu in za delovno mesto za katero je bilo upravičencu dodeljeno
predmetno službeno stanovanje. |
X. VIŠINA
NAJEMNINE |
17. člen |
(določitev
višine najemnine) |
Najemnina
za službeno stanovanje se določi z najemno pogodbo in se ugotavlja na
podlagi veljavne metodologije za oblikovanje najemnin v neprofitnih
stanovanjih. |
XI.
PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA |
18. člen |
(najemno
razmerje) |
(1)
Najemno razmerje preneha s prekinitvijo delovnega razmerja pri
delodajalcu, pri katerem je bil najemnik zaposlen ob sklenitvi najemnega
razmerja in s prenehanjem delovnega mesta za katero je bilo dodeljeno
predmetno službeno stanovanje, vključno z upokojitvijo ali s smrtjo
najemnika. Pravica do najema službenega stanovanja ni prenosljiva.
|
(2)
Najemniku službenega stanovanja se odpove najemna pogodba z 90-dnevnim
odpovednim rokom v primeru: |
– kršitve
določil najemne pogodbe, |
– krivdnih
razlogov taksativno navedenih v SZ-1, |
– če
najemnik ne predloži dokazila iz 16. člena tega pravilnika, |
– če
postane najemnik ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z
njim stalno prebivajo, v času najemnega razmerja lastnik stanovanja ali
stanovanjske hiše v oddaljenosti do 30 km od mesta Kostanjevica na Krki.
V navedenem primeru se za ožjega družinskega člana ne štejejo starši ali
posvojitelji prosilca, vendar le v primeru kadar imenovani ožji
družinski člani niso navedeni v vlogi prosilca. |
19. člen |
Službenega
stanovanja najemnik nima pravice oddajati v podnajem. |
XII. ROK
ZA IZPRAZNITEV STANOVANJA |
20. člen |
(izpraznitev stanovanja) |
(1)
Najemnik je dolžan v roku 90 dni po prenehanju najemnega razmerja
izročiti upravnemu organu, pristojnemu za stanovanjske zadeve,
izpraznjeno prebeljeno službeno stanovanje v stanju, kot to določa SZ-1.
|
(2) V
primeru, da najemnik službenega stanovanja umre, je rok za izpraznitev
stanovanja največ 6 mesecev. |
XIII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
21. člen |
Vsa
dosedanja najemna razmerja za službena stanovanja, ki so bila sklenjena
pred uveljavitvijo tega pravilnika, ostanejo v veljavi na način, kot so
bila sklenjena. |
22. člen |
Za
razmerja, ki niso posebej urejena s tem pravilnikom, se uporabljajo
določbe SZ-1 in podzakonskih predpisov. |
23. člen |
Seznam
službenih stanovanj je priloga tega pravilnika in se hrani pri
pristojnem občinskem organu Občine Kostanjevica na Krki. Župan lahko
posamezno službeno stanovanje izjemoma prekvalificira v neprofitno
stanovanje ali stanovanje s tržno najemnino in obratno, kolikor se
izkažejo potrebe po najemu in na osnovi razpoložljivih kapacitet. |
24. člen |
Ta
pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
Št.
3529-1/2013 |
Kostanjevica na Krki, dne 30. maja 2013 |
|
Župan |
Občine Kostanjevica na Krki |
Mojmir Pustoslemšek l.r. |
|