Na podlagi 18. in 61., 61.a člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 108/09) ter 16. člena Statuta Občine Hoče–Slivnica (MUV, št. 6/10, št. 19/10) je občinski svet Občine Hoče–Slivnica na svoji 10. redni seji z dne 30. januarja 2012 sprejel

O D L O K

o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem

podrobnem prostorskem načrtu stanovanjske zazidave

Radizel – območje Kvartir

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta stanovanjske zazidave Radizel – območje Kvartir (v nadaljnjem besedilu: spremembe in dopolnitve OPPN), ki je bil sprejet z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjske zazidave Radizel – območje Kvartir (MUV, št. 16/08).

Pravna podlaga za pripravo sprememb in dopolnitev OPPN je dana v Zakonu o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/07 in 108/09).

2. člen

Območje sprememb in dopolnitev OPPN zajema del ureditvenega območja, ki se ureja z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjske zazidave Radizel – območje Kvartir (MUV, št. 16/08).

S spremembami in dopolnitvami OPPN se na območju sprememb in dopolnitev OPPN omogoča izgradnja dvostanovanjskih objektov in priključitev objektov na javno gospodarsko infrastrukturo.

3. člen

Sestavni deli sprememb in dopolnitev OPPN so:

I. Odlok o spremembah in dopolnitvah OPPN

II. Besedilo odloka

III. Grafični del, ki obsega naslednje grafične načrte:

- Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta

- Prikaz stanja prostora

- Seznam strokovnih podlag na katerih temeljijo rešitve

- Seznam nosilcev urejanja prostora, ki so sodelovali pri pripravi

OPPN

- Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora

- Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta

- Povzetek za javnost

4. člen

Območje sprememb in dopolnitev OPPN zajema zemljišča s parcelnimi številkami 135/22, 135/23, 135/20, 135/21 vse k.o. Radizel. Območje OPPN je veliko ca. 2802 m2. Ureditveno območje je na severu omejeno z lokalno cesto (Kolmanova cesta), na vzhodu in jugu z dostopno cesto in na zahodu z nepozidanim zemljiščem.

5. člen

V Odloku o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjske zazidave Radizel – območje Kvartir (MUV, št. 16/08) se 4. člen spremeni tako, da se glasi:

»4. člen

(funkcija ureditvenega območja)

Celotno območje je namenjeno stanovanjski gradnji: enostanovanjski in dvostanovanjski objekti, z možnostjo ureditve mirne obrtne, storitvene ali poslovne dejavnosti.«

6. člen

6. člen se spremeni tako, da se glasi:

»6. člen

(razmestitev predvidenih objektov)

Predvidena je gradnja desetih individualnih stanovanjskih objektov in štirih dvostanovanjskih objektov z možnostjo ureditve mirne obrtne, storitvene ali poslovne dejavnosti, ureditev javnih površin (prometnih površin) in odprtega prostora ter ureditev energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture.«

7. člen

10. člen se spremeni tako, da se glasi:

»10. člen

(enostanovanjske in dvostanovanjske stavbe)

Oblikovanje bo v skladu z arhitekturnimi trendi in veljavnimi predpisi.

Tlorisni gabariti:

- objekti na parcelah A1, A3, B4 so bruto tlorisnih dimenzij 12,00 m x 10,00 m,

- dvostanovanjski objekt na parceli A5 je bruto tlorisnih dimenzij 14,00 m x 8,00 m,

- objekti na parcelah A2, B5, B6, A4, C1, D1, D2 so bruto tlorisnih dimenzij 12,00 m x 10,00 m + 6,00 m x 5,00 m ali 5,00 m x 6,00 m (prizidava garaže) atrijske izvedbe ali brez prizidave,

- dvostanovanjski objekti na parcelah B1, B2, B3 so bruto tlorisnih dimenzij 14,00 m x 9,00 m,

- etažnost objektov: P+M ali K+P+M,

- streha na objektih bo simetrična dvokapnica (lahko v obliki črke L) s čopi in frčadami ali brez njih, z naklonom od 30°-45°, na posameznih delih strehe so nakloni lahko tudi nižji, kritina bo temna.

Postavljanje enostavnih objektov, ki so določeni v 7. členu, bo v skladu s predpisi, ki urejajo gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov.«

8. člen

Za 17. členom se doda 17.a člen, ki se glasi:

»17. a člen

Po javnih cestah se predvidi postavitev kabelske kanalizacije z zaščitnimi PVC cevmi O 110 mm. Na vsakih 80 m in križiščih se postavi kabelski jašek O 800 mm, od katerih se do bližnjih objektov položi PVC cev O 40 mm, ki se zaključi v naročniški KRS podometni omarici na steni objekta.«

9. člen

26. člen se v celoti spremeni tako, da se glasi:

»26. člen

(etapnost izvedbe)

Gradnje načrtovane z občinskim podrobnim prostorskim načrtom se lahko izvajajo v fazah, pri čemer je potrebno zagotoviti, da bodo posamezne faze zaključene funkcionalne celote, ki lahko služijo svojemu namenu tudi brez izgradnje ostalih delov prostorske ureditve. V sklopu zaključenih funkcionalnih celot mora biti sočasno zagotovljena vsa pripadajoča infrastruktura.

Po končanju gradbenih del v sklopu posameznih funkcionalnih celot je treba sanirati začasne površine deponij materiala ter zaključiti zunanje ureditve z ustreznimi poravnavami, oblikovanjem brežin, zatravitvami in zasaditvami.«

10. člen

27. člen se spremeni tako, da se glasi:

»27. člen

(tolerance stavb)

Tolerance stavb:

- stanovanjski objekti na parcelah A1, A2, A3, A4, B4, B5, B6, C1, D1, D2 s toleranco ± 1m v vseh smereh,

- stanovanjski objekti na parcelah B1, B2, B3, A5 s toleranco ± 2m; z možnostjo širitve in prestavitve v območju za pozidavo.

Nulta kota objektov se določi v projektni dokumentaciji.«

11. člen

Do objektov na parceli B1, B2 in B3 se uredita dva dovoza iz severne strani obravnavanega območja (Kolmanova cesta). Za dvostanovanjski objekt A5 se uredita dva dovoza iz ceste na južni strani, tako kot je razvidno iz grafičnega dela sprememb in dopolnitev OPPN št 4: Arhitektonsko zazidalna situacija.

12. člen

Komunalne odpadne vode dvostanovanjskih objektov na parcelah B1, B2, B3 in A5 se očistijo v malih čistilnih napravah, katerih lokacija je predvidena v neposredni bližini načrtovanih objektov.

Lokacije malih čistilnih naprav so razvidne iz grafične priloge št. 5: Prikaz ureditev poteka omrežij in priključevanje objektov na gospodarsko infrastrukturo.

13. člen

Za dvostanovanjske objekte na parcelah B1, B2, B3 in A5 je parcelacija zemljišč določena z grafično prilogo sprememb in dopolnitev OPPN št. 8: Načrt parcelacije.

14. člen

Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta so na vpogled na sedežu Občine Hoče–Slivnica.

15. člen

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Številka: 03201-2/2012-004

Datum: 31. januar 2012

Župan Občine Hoče–Slivnica

Jožef Merkuš, s. r.