|
Na podlagi 143. člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02), Navodila za
izračun komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 4/99) Navodila o
vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št.
4/99) in 16. člena statuta občine Brda (Uradno gl. 5/99) je občinski
svet občine Brda na seji dne 03.05.2005 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o komunalnem prispevku v občini Brda |
|
|
I. SPLOŠNA DOLOČBA
|
|
|
|
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se
določijo podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka v občini
Brda. |
|
|
II. ZAVEZANCI |
|
|
|
|
|
2. člen |
|
|
Zavezanec za
plačilo komunalnega prispevka je investitor, ki namerava: |
|
|
-
zgraditi nov objekt, za katerega je potrebno pridobiti gradbeno
dovoljenje; |
|
|
-
prizidati, nadzidati, rekonstruirati, zgraditi nadomestni objekt ali
spremeniti namembnost obstoječega objekta, če s tem vpliva na
zmogljivost obstoječe komunalne opreme ter je za poseg potrebno
pridobiti gradbeno dovoljenje; |
|
|
-
izvesti priključek na kanalizacijsko ali vodovodno omrežje k že
obstoječemu objektu. |
|
|
Zavezanec za
plačilo komunalnega prispevka je lastnik že zgrajenega objekta na
opremljenem ali delno opremljenem stavbnem zemljišču, če se to zemljišče
komunalno opremlja tako, da se komunalna oskrba izboljša ali na novo
zgradi. |
|
|
Priključki na
obstoječo javno infrastrukturo morajo biti razvidni iz projektne
dokumentacije. |
|
|
|
|
|
III. OPREMLJENOST
STAVBNEGA ZEMLJIŠČA |
|
|
|
|
|
3. člen |
|
|
Opremljenost
stavbnega zemljišča s komunalno opremljenostjo se upošteva tako, da se
ugotovi na katero vrsto komunalne opreme lahko zavezanec priključi svoj
objekt ali mu je omogočena uporaba določene vrste komunalne opreme. Če
je posamezni komunalni priključek na dolžini daljši od 100 m se
upošteva kot, da parcela ni opremljena s posamezno javno infrastrukturo.
|
|
|
|
|
|
IV. IZRAČUN IN ODMERA
KOMUNALNEGA PRISPEVKA
|
|
|
|
|
|
4. člen |
|
|
Komunalni prispevek
se izračuna in odmeri na podlagi predhodno izdelanega programa
opremljanja stavbnih zemljišč za posamezno območje. |
|
|
Do uveljavitve
programov opremljanja stavbnih zemljišč se komunalni prispevek izračuna
in odmeri: |
|
|
a)
na območjih opremljanja stavbnih zemljišč v novih kompleksih in
kompleksih v izvajanju po dejanskih stroških na podlagi že sprejetega
investicijskega oziroma izvedbenega programa urejanja stavbnih zemljišč; |
|
|
b)
na območjih opremljanja stavbnih zemljišč, kjer se komunalna
oprema prenavlja ali na novo uredi, po programu opremljanja, ki ga
sprejme občinski svet (za zavezance iz drugega odstavka 2. člena);
|
|
|
c)
na vseh drugih območjih opremljanja stavbnih zemljišč kot
povprečje stroškov komunalne opreme na kvadratni meter vseh stavbnih
parcel v občini v predhodnih letih |
|
|
Za izračun
komunalnega prispevka se upošteva dejanska opremljenost stavbnega
zemljišča. |
|
|
5. člen |
|
|
Povprečni obračunski stroški na m2 parcele in na m2 neto tlorisne
površine objekta so določeni za posamezne vrste komunalne opreme in
znašajo: |
|
|
|
|
|
Vrste komunalne opreme
|
Povprečni obračunski stroški na m2 parcele |
Povprečni obračunski stroški na m2 neto tlorisne površine
objekta |
Vodovodno omrežje |
Cp, vodovod = 0,20 EUR
|
Ct, vodovod = 5,50 EUR |
Kanalizacijsko omrežje
|
Cp, kanalizacija = 1,50 EUR |
Ct, kanalizacija = 6,00 EUR
|
Cestno omrežje
|
Cp, cesta = 1,00 EUR |
Ct, cesta = 8,00 EUR |
Javne površine |
Cp, javne površine =0,10 EUR |
Ct, javne površine = 0,40 EUR
|
|
|
|
|
|
|
Povprečni stroški
komunalne opremljenosti iz prvega odstavka se letno valorizirajo s
povprečnim indeksom za stanovanjsko gradnjo, ki ga objavlja GZS –
združenje za gradbeništvo in IGM. |
|
|
6. člen |
|
|
Komunalni prispevek
se za posameznega zavezanca izračuna z upoštevanjem: |
|
|
-
površine gradbene parcele
in neto koristne površine novo
pridobljenih prostorov |
|
|
-
možnosti priključitve na posamezne vode javne infrastrukture
|
|
|
-
namembnosti objekta |
|
|
-
opredelitve skupin naselij |
|
|
|
|
|
Za velikost gradbene parcele po tem odloku se šteje zemljiška parcela
ali njen del, na kateri je možno graditi objekt, ali je objekt že
zgrajen in za katerega mora zavezanec plačati komunalni prispevek. |
|
|
Neto tlorisna površina objekta je površina med navpičnimi elementi, ki
omejujejo prostor in se določi za vsako etažo posebej. Izračuna se po
standardu SIST ISO 9836. Površina pokritih teras, lož in nadstreškov se
zmanjša s faktorjem 0,25, nepokrite terase in balkoni pa s faktorjem
0,25. |
|
|
Komunalni prispevek za posamezno vrsto komunalne opreme se odmeri tako,
da se vrednosti povprečnih obračunskih stroškov opremljanja s posamezno
vrsto komunalne opreme iz 5. člena tega pravilnika uporabi v naslednji
enačbi. |
|
|
|
|
|
Ki = Aparcela * Cpi + Atlorisna * Cti |
|
|
|
|
|
pri čemer je: |
|
|
-
KP:
znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne
opreme, |
|
|
-
Aparcela: površina parcele objekta, |
|
|
-
Atlorisna: neto tlorisna površina objekta, |
|
|
-
Cpi: povprečni obračunski stroški na m2 parcele za posamezno vrsto
komunalne opreme, |
|
|
-
Cti:
povprečni obračunski stroški na m2 neto tlorisne površine objekta za
posamezno vrsto komunalne opreme, |
|
|
|
|
|
V primeru različne
namembnosti objekta se pri izračunu upošteva medsebojno razmerje
koristnih površin posamezne namembnosti v objektu, preneseno na
površino gradbene parcele. |
|
|
Za že obstoječe
objekte se pri izdaji dovoljenja za nov priključek na obstoječe
kanalizacijsko ali vodovodno omrežje obračuna komunalni prispevek za
priklapljajočo se infrastrukturo, |
|
|
-
i: posamezna vrsta komunalne opreme, |
|
|
-
Celotni komunalni prispevek se izračuna po naslednji enačbi: |
|
|
|
|
|
KP = ?KPi |
|
|
|
|
|
pri čemer je: |
|
|
-
KP: celotni izračunani komunalni prispevek, |
|
|
-
Kpi: izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto komunalne opreme. |
|
|
V
primeru gradnje na obstoječem objektu (nadomestna gradnja, sprememba
namembnosti, rekonstrukcija), se izračun komunalnega prispevka opravi na
osnovi razlike med obračunom obstoječega stanja in obračunom novega
stanja. Komunalni prispevek, ki se odmeri zavezancu predstavlja razliko
med komunalnim prispevkom pred spremembo neto tlorisne površine oziroma
namembnosti. Če je razlika negativna, se komunalni prispevek ne plača. |
|
|
|
|
|
V. OPROSTITVE IN
OLAJŠAVE |
|
|
|
|
|
7. člen |
|
|
Glede na tržno
vrednost komunalno opremljenega zemljišča in zaradi zadrževanja
poselitve na oddaljenih območji, se določi znižanje komunalnega
prispevka za stanovanjsko gradnjo v naseljih Kožbana, Golo Brdo, Breg
pri Golem Brdu, Senik, Vrhovlje pri Kožbani, Slapnik, Belo, Nozno s
faktorjem 0,5. |
|
|
|
|
|
7.a člen |
|
|
Ne glede na določila 2. člena tega odloka, je investitor oproščen
plačevanja komunalnega prispevka do 100 m2 neto koristne površine
stanovanjske gradnje, če izpolnjuje naslednje pogoje: |
|
|
-
poseg
(gradnjo, rekonstrukcijo, prizidek) izvaja prvič, |
|
|
-
je lastnik gradbene parcele, |
|
|
-
njegov
zakonec še ni izkoristil oprostitve po tem členu, |
|
|
-
oba
zakonca sta mlajša od 35 let (se štejeta za mlado družino). |
|
|
Ne glede na določila 2. člena tega odloka, je zavezanec oproščen
plačevanja komunalnega prispevka do 100 m2 neto koristne površine
stanovanjske gradnje in sicer v primeru, da sta zavezanec in njegov
zakonec oziroma partner mlajša od 40 let ali da ima zavezanec status
mlade družine.
Zavezanec pa mora izpolnjevati še naslednje pogoje:
-
dohodek na družinskega člana oziroma izvenzakonske skupnosti ne presega
polovice povprečne bruto plače v Republiki Sloveniji v letu pred
vložitvijo vloge za obračun komunalnega prispevka,
-
gre
za poseg (gradnjo, rekonstrukcijo, prizidek), ki se izvaja prvič,
-
zavezanec je lastnik gradbene parcele in
-
zavezanec ali njegov zakonec oziroma partner še ni izkoristil oprostitve
po tem členu.
Kriterij mlade družine - Mlada družina je življenjska skupnost obeh ali
enega izmed staršev z enim ali več otroki, posvojenci oziroma pastorki,
pri čemer vsaj en otrok v času vložitve vloge za obračun komunalnega
prispevka še ni šoloobvezen.
Za izkazovanje izvenzakonske skupnosti morata partnerja imeti skupno
gospodinjstvo. |
|
|
8. člen |
|
|
Za gradnjo
gospodarsko poslovnih objektov se odmerjeni prispevek zmanjša s
faktorjem 0,25. |
|
|
Olajšava ne velja
za poslovne objekte in prostore dejavnosti prodaje naftnih derivatov in
dejavnosti, ki vključujejo igre na srečo. |
|
|
Podatke o površinah
in dejavnostih poslovnih prostorov in objektov iz te alineje se vpiše v
register zavezancev za plačilo nadomestila za uporabo stavbnega
zemljišča. Ti podatki služijo za obračun nadomestila, ki se prične
obravnavati 5 let po datumu izdaje dovoljenja za gradnjo. |
|
|
9. člen |
|
|
Za gradnjo javnih
objektov, katerih investitor je uporabnik občinskega proračuna,
predvsem: |
|
|
-
kulturnih in športnih objektov |
|
|
-
otroških vrtcev in šol
|
|
|
-
drugih objektov posebnega javnega interesa, kadar o tem odloči s sklepom
občinski svet |
|
|
se prispevek odmeri in se zavezanca v skladu z
investicijskim programom v celoti ali delno oprosti plačila komunalnega
prispevka. |
|
|
VI. POSTOPEK ODMERE |
|
|
|
|
|
10. člen |
|
|
Odločbo o odmeri
komunalnega prispevka izda občinska uprava na zahtevo investitorja
ali po uradni dolžnosti.
|
|
|
Občina Brda lahko
na območjih, ki se opremljajo z javno komunalno infrastrukturo, sklene z
investitorjem pogodbo v kateri se opredeli rok priključitve na komunalno
infrastrukturo, rok plačila in ustrezna jamstva za plačilo. |
|
|
Investitor je
dolžan plačati komunalni prispevek pred izdajo gradbenega dovoljenja,
razen v primerih plačila komunalnega prispevka po pogodbi iz drugega
odstavka tega člena. V primeru pridobitve dovoljenja iz zadnjega
odstavka 6. člena, zavezanec plača komunalni prispevek pred izvedbo
priključitve na omrežje. |
|
|
V kolikor se za
plačilo komunalnega prispevka ne sklepa pogodba iz drugega odstavka tega
člena in komunalni prispevek ni plačan v roku 60 dni, se na novo vlogo
investitorja odmeri ponovno. |
|
|
11. člen |
|
|
Odmerjeni komunalni
prispevek ne zajema stroškov izvedbe priključkov in priključnih taks za
priključitev objektov na komunalne objekte in naprave. |
|
|
|
|
|
12. člen |
|
|
Sredstva zbrana po
tem odloku, so sredstva občinskega proračuna ter so namenjena za
pripravo in opremljanje stavbnih zemljišč s komunalno infrastrukturo.
|
|
|
|
|
|
VII. PREDHODNI IN
KONČNI DOLOČBI |
|
|
|
|
|
13. člen |
|
|
Z dnem uveljavitve
tega odloka preneha veljati sklep št. 462-1/97(01) z dne 18.4.1997 (UR.
gl. 10/1997), sklep št. 420-08-15/98 z dne 10.11.1998 (Ur. gl. 15/1998)
in 6. člen sklepa št. 351-01/00 (Ur. gl. 2/2000). |
|
|
14. člen |
|
|
Z dnem uveljavitve
tega odloka postanejo končni izračuni komunalnega prispevka za že
zgrajeno komunalno opremo, ki so že bili izračunani kot akontativni na
osnovi 6. člena sklepa o povprečni gradbeni ceni, povprečnih stroških
komunalnega opremljanja in ceni stavbnih zemljišč na območju občine Brda
(Ur. gl. 2/2000). |
|
|
|
|
|
15. člen |
|
|
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu. |
|
|
|
|
|
Številka: 351-06/05 |
|
|
Datum:03.05.2005
|
|
|
ŽUPAN |
|
|
Franc Mužič |
|