|
Na podlagi 175. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in 16.
člena
Statuta Občine Braslovče (Uradni list RS, št. 37/99, 55/00, 16/03)
je Občinski svet občine Braslovče na seji dne 1. 9. 2004 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Šmatevž |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve
zazidalnega načrta Šmatevž, ki jih je izdelala Vizura d.o.o., Celje pod
številko 201/02-02 v juliju 2004. |
|
|
2. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Šmatevž se
nanašajo na celotno območje zazidalnega načrta. |
|
|
II. UREDITVENO OBMOČJE |
|
|
3. člen |
|
|
Ureditveno območje zazidalnega načrta v celoti leži v k.o.
Šmatevž. Severozahodna točka meje ureditvenega območja se nahaja v
severozahodnem delu parcele 126/19, ki je tudi izhodiščna točka opisa.
Meja poteka preko omenjene parcele proti vzhodu po južnem delu parcel
126/13, 126/23 in 138/11, do severozahodnega vogala parcele 138/20. Od
tu teče meja ureditvenega območja proti jugu, po vzhodni meji parcele
138/20. V severovzhodnem vogalu parcele 138/12 se meja ureditvenega
območja zalomi proti vzhodu in teče po severni meji parcel 138/9, 138/8,
138/1, 138/16 in 138/21. V vogalu parcele 138/21 se meja ureditvenega
območja ponovno usmeri proti jugu in poteka po vzhodni parcelni meji
parcel 138/21, 137/6, 137/3 in 137/4. Vogal parcele 137/4 je tudi
skrajni jugovzhodni vogal ureditvenega območja. Tu se usmeri proti
zahodu in poteka po južni meji parcel 137/4, 137/3, 137/2, 137/1, 137/5,
136/3, 136/1, 135, 134, 133/1, 132 do parcele 131, katera leži delno
znotraj meja zazidalnega načrta. Tu se meja zazidalnega načrta zalomi in
poteka naprej proti severu po zahodnem delu parcele 131, prečka parcelo
129 in 126/19 do severozahodnega roba iste parcele, izhodiščne točke
opisa. |
|
|
Površina ureditvenega območja sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta je približno 3,5 ha. Ureditveno območje zazidalnega
načrta zajema zemljišča v katastrski občini Šmatevž s parcelnimi
številkami: |
|
|
– 126/19, *86, 126/10, 126/11, 126/12, 126/13 – del,
126/14, 126/15, 126/16, 126/17, 126/18, 126/19, 126/23 – del, 126/24,
126/27, 126/28, 126/29, 126/30, 126/31, 129, 131, 132, 133/1, 134, 135,
136/1, 136/2, 136/3, 137/1, 137/2, 137/3, 137/4, 137/5, 137/6, 138/1,
138/8, 138/9, 138/12, 138/16,138/20, 138/21, 138/22. |
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE |
|
|
4. člen |
|
|
Območje je predvideno graditvi stanovanjskih objektov in
sicer se na vzhodnem delu na novo definira štirinajst novih objektov z
oznakami 1-14 ter na osrednjem zahodnem delu zazidalnega načrta so
predvideni še štirje objekti z oznakami 15-18. |
|
|
V predvidenih stanovanjskih objektih je možna sprememba
namembnosti za okolje nemotečo dejavnost po predhodni prostorski
preveritvi in pod pogojem, da se ne bodo poslabšali bivalni pogoji ter
ob upoštevanju vseh pogojev za varovanje okolja. |
|
|
Za obstoječe objekte je dovoljena dozidava, nadzidava,
rekonstrukcija in adaptacija, kot tudi sprememba namembnosti za okolje
nemotečo dejavnost po predhodni prostorski preveritvi in pod pogojem, da
se ne bodo poslabšali bivalni pogoji ter ob upoštevanju vseh pogojev za
varovanje okolja. |
|
|
Na celotnem ureditvenem območju Zazidalnega načrta Šmatevž
je dovoljeno postavljati objekte brez gradbenega dovoljenja kot določa
Pravilnik o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o
pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o
vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni
list RS, št. 114/03, 130/04). |
|
|
IV. POGOJI ZA ARHITEKTONSKO IN URBANISTIČNO OBLIKOVANJE |
|
|
5. člen |
|
|
Lega in orientacija stanovanjskih objektov je določena v
grafičnih prilogah in je obvezna. |
|
|
Strehe so simetrične dvokapnice z naklonom večjim od 32°,
smer slemena je vzporedna z daljšo stranico objekta. |
|
|
Tlorisne dimenzije prosto stoječih stanovanjskih hiš
zaporednih številk od 1 do 14 so 13 m x 11 m, etažnost P+IP. |
|
|
Garaže, prislonjene ob daljših linijah objektov so
tlorisnih dimenzij 7 m x 5 m, etažnost P. |
|
|
Tlorisne dimenzije prosto stoječih stanovanjskih hiš
zaporednih številk od 15 do 18 so 13 m x 11 m, etažnost K+P+IP. |
|
|
Minimalni odmiki objektov od posestnih mej morajo biti 2
m. |
|
|
Kot toleranca je dovoljeno odstopanje gabaritov objektov ±
10% pod pogojem, da se ohrani podolgovata zasnova objektov, da to
dopušča velikost funkcionalnega zemljišča in konfiguracija terena.
Spremembe ne smejo ovirati realizacije zazidalnega načrta in morajo biti
v skladu s predpisi, ki se nanašajo na varovanje okolja. |
|
|
Dopustne so tolerance pri prometnem, komunalnem in
energetskem urejanju prostora, če to narekujejo spremenjene razmere in
boljša raba prostora. |
|
|
V. POGOJI ZA KRAJINSKO OBLIKOVANJE |
|
|
6. člen |
|
|
Funkcionalna zemljišča so lahko ograjena z ograjo do
višine 1,50 m ali z živo mejo do višine 1,70 m. Okolice objektov bodo
zatravljene, zasajene z okrasnimi grmovnicami in nizkim drevjem. |
|
|
VI. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE |
|
|
7. člen |
|
|
Prometna ureditev |
|
|
Območje sprememb in dopolnitve ZN Šmatevž se bo napajalo
preko obstoječe dovozne lokalne ceste, ki poteka na južni strani
kompleksa in se odcepi na vzhodni strani od obstoječe ceste
Braslovče–Gomilsko, št. 490152. Za napajanje novih in obstoječih
stanovanjskih hiš sta predvidena odcepa dveh internih cest – dovozna
cesta “1” in “2”. Dovozna cesta “1” je zasnovana kot nova cesta na
vzhodni strani območja, dovozna cesta “2” pa je predvidena kot
rekonstrukcija obstoječe dovozne ceste z delno prestavitvijo trase. Od
omenjene ceste je predviden odcep dovozne ceste “3” do obstoječih
stanovanjskih objektov in predvidenih objektov. Dovozi k objektom morajo
biti tlakovani s tlakovci ali travnimi ploščami, ki omogočajo ponikanje
vode v podtalje. |
|
|
|
|
|
Vodovodno omrežje |
|
|
Obstoječi objekti na območju predvidene povezave se
oskrbujejo s pitno vodo iz obstoječega transportnega voda iz PVC cevi O
255 mm, ki poteka po robu obstoječe ceste. |
|
|
Priključek za predvideno sekundarno omrežje naj se izvede
na mestu, kjer je že izveden obstoječ priključek, in sicer je treba
povečati profil cevi. |
|
|
Za oskrbo predvidenih objektov s pitno in sanitarno vodo
je treba zgraditi sekundarno vodovodno omrežje – krožni vod. |
|
|
|
|
|
Kanalizacijsko omrežje |
|
|
Na območju sprememb in dopolnitev ZN Šmatevž je predviden
ločen sistem kanalizacije. |
|
|
Do izgradnje centralne čistilne naprave Gomilsko, je za
območje sprememb in dopolnitev ZN Šmatevž treba zgraditi lokalno
čistilno napravo, ki bo zagotavljala čiščenje odpadnih vod tudi za
obstoječe objekte na obravnavanem območju. |
|
|
Lokalna čistilna naprava je predvidena na parceli št.
137/5, in sicer na vzhodni strani obravnavanega območja. |
|
|
Odpadne vode iz kmetijskih objektov – hlevov ni dovoljeno
odvajati v kanalizacijsko omrežje. |
|
|
Za odvod meteornih vod iz območja je predvidena izgradnja
kanalizacije. |
|
|
Meteorne vode s streh objektov so speljane v peskolove in
se lahko odvajajo lokalno v podtalje. Meteorne vode z območja dovozov do
garaž, ki naj bodo tlakovani s tlakovci ali travnimi ploščami, se
spuščajo v podtalje. |
|
|
Za zaledne vode je predvidena tipska montažna betonska
kanaleta, ki se v revizijskem jašku priključi na predvideno meteorno
kanalizacijo. |
|
|
|
|
|
Električno omrežje in javna razsvetljava |
|
|
Energija za napajanje objektov v območju sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta Šmatevž bo na razpolago na predvideni
transformatorski postaji Šmatevž. |
|
|
Sekundarni vodi bodo potekali do priključnih elektro
omaric, ki bodo vgrajene na stalno dostopnem mestu. Javna razsvetljava
je predvidena ob servisnih in dovoznih cestah. |
|
|
Telefonsko omrežje in omrežje kabelske televizije |
|
|
Predvideni uporabniki bodo na telefonsko omrežje in
omrežje kabelske televizije priključeni preko obstoječega in
predvidenega omrežja. |
|
|
|
|
|
Ogrevanje |
|
|
Ogrevanje objektov bo rešeno z uporabo individualnih
kurišč. |
|
|
VII. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA |
|
|
8. člen |
|
|
Predvideni objekti v območju zazidalnega načrta ne smejo
povzročiti dodatnega prekomernega onesnaževanja zraka. |
|
|
V območju niso dopustne dejavnosti, ki bi vplivale na
prekoračitev maksimalne dovoljene ravni hrupa 55db za dan in 45db za
noč. |
|
|
Spremembe in dopolonitve zazidalnega načrta upoštevajo
določila 22. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št.
71/93, 87/01), to so prostorski gradbeni in tehnični ukrepi, s katerimi
so zagotovljeni pogoji za varen umik ljudi in premoženja, potrebni
odmiki med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov, s čimer
bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru,
prometne in delovne površine za intervencijska vozila in viri za
zadostno oskrbo z vodo za gašenje. Odmiki med objekti preprečujejo
širjenje požara. Oskrba za gašenje z vodo je predvidena preko
hidrantnega omrežja nadzemnih hidrantov. Dovozi omogočajo dovoz
intervencijskih vozil in izpolnjujejo pogoje za varen umik. |
|
|
VIII. ETAPNOST IZVAJANJA ZN |
|
|
9. člen |
|
|
Zazidalni načrt se lahko izvaja v več etapah odvisno od
potreb in finančnih možnosti investitorjev. Nujno je, da se posamezne
faze funkcionalno vključujejo v celovito rešitev in da ne bodo negativno
vplivale na varstvo okolja. |
|
|
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV |
|
|
10. člen |
|
|
Investitor mora v postopku pridobivanja gradbenega
dovoljenja pridobiti in upoštevati geotehnično poročilo; za dejavnosti,
ki bi lahko vplivale na okolje, pa pridobiti in upoštevati oceno vplivov
na okolje. |
|
|
X. KONČNA DOLOČBA |
|
|
11. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Šmatevž so
stalno na vpogled na Občini Braslovče in Upravni enoti Žalec. |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 350-05/03/05 |
|
|
Braslovče, dne 1. septembra 2004. |
|
|
Župan
Občine Braslovče
Marko Balant l. r. |
|
|
|