Na
podlagi 12. člena in 175. člena in v povezavi s 17. do 34. členom
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr.), 22.
in 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 57/94,
14/95, 26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 70/00, 51/02 in 108/03 – odločba US)
ter 17. člena
Statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99,
52/01 in 76/02) je Mestni svet mestne občine Murska Sobota na seji dne
1. 3. 2005 sprejel |
|
O D L
O K |
o
spremembi zazidalnega načrta za del območja obrtne cone Murska Sobota –
sever (Cestno podjetje in OMV) |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejme sprememba zazidalnega načrta za del območja obrtne
cone Murska Sobota – sever (Cestno podjetje in OMV), ki ga je izdelala
ZEU – Družba za načrtovanje in inženiring d.o.o., Murska Sobota, v
januarju 2005 pod št. LN-23/04. |
2. člen
|
Zazidalni načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične
prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost,
velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1.
Splošni del |
2. Opis
in obrazložitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih
področjih |
3.
Smernice in mnenja |
Grafični del obsega: |
1. Izrez iz prostorskih sestavin srednjeročnega |
družbenega plana občine Murska Sobota M 1:5000 |
2. Kopija katastrskega načrta z območjem |
obdelave M 1:1000 |
3. Zakoličbena situacija s predvideno parcelacijo M 1:500 |
4. Ureditvena situacija z zasnovo zelenih površin M 1:500 |
5. Komunalna ureditev M 1:500 |
6. Prometna situacija M 1:500 |
7. Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami M 1:500 |
Priloga: |
Program
opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo |
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA
3. člen
|
Območje
obdelave, za katerega se sprejema sprememba zazidalnega načrta, je
razvidno iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka. |
Območje
spremembe zazidalnega načrta se deli na severni del obdelave, to je
parcela št. 3540 in parcelo št. 3541/2, k.o. Murska Sobota in južni del
obdelave kjer je območje omejeno na parcelne številke 3809/2, 3809/3,
3809/5, 3811/1 in 5351/2 ter 5352/3 vse k.o. Murska Sobota, kjer stoji
bencinski servis OMV. Skupna velikosti območij je 1,35 ha. |
4. člen
|
Namenska
raba površin dopušča naslednje dejavnosti na obravnavanem območju
zazidalnega načrta: |
–
skladiščenje vseh vrst blaga in logistična dejavnost, |
–
trgovina široke potrošnje na drobno in debelo, |
– manjši
lokali različnih vsebin, |
–
gostinstvo, |
–
transportna dejavnost, |
–
športno-rekreativni program, |
–
bencinski servis, |
–
rušitev obstoječih objektov. |
5. člen
|
Gradnja
novih stanovanjskih in poslovno stanovanjskih objektov na predmetnih
parcelah ni dovoljena. K obstoječim stanovanjskim objektom so možne
prizidave. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
– OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
6. člen
|
Na
območju zazidalnega načrta je dovoljen razvoj dejavnosti navedenih v 4.
členu tega odloka pod naslednjimi pogoji: |
–
tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih
gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka, |
–
gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog in
jih je možno spremeniti pod navedenimi pogoji v 14. členu tega odloka; |
–
strešne konstrukcije so dovoljene v obliki ravnih streh ali streh z
minimalnimi nakloni; streha prizidkov k obstoječemu gostinskemu objektu
ima lahko tudi večji naklon (do 35°); |
–
maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve
poslovni etaži nad terenom. |
Vsi
obstoječi objekti, ki se nahajajo znotraj območja Cestnega podjetja in
objekt bencinske črpalke, se pred začetkom gradnje novih objektov
porušijo. |
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
7. člen
|
Infrastrukturna ureditev se izvede na podlagi smernic in mnenj
pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki je prikazana v grafični
prilogi »Komunalne naprave«. Infrastrukturni vodi predmetnega območja se
navežejo na bližnjo, že urejeno komunalno infrastrukturo. Novi komunalni
vodi se vodijo v zemlji ter večidel v cestnem telesu. Obenem se uredijo
tudi priključki. Vsa komunalna infrastruktura se mora urediti pred
dokončno ureditvijo cestišč. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo
ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se mora izvesti predpisana
zaščita. |
|
Promet |
S
predmetno spremembo zazidalnega načrta se ne predvideva nobenih novih
priključkov na Lendavsko ulico (cesta Murska Sobota–Hodoš R1-232). |
Obravnavani kompleks Cestnega podjetja se bo priključil na Lendavsko
ulico preko štirikrakega križišča, ki je predvideno že z obstoječim
zazidalnim načrtom. Štirikrako križišče mora biti izgrajeno pred
začetkom obratovanja predvidenih trgovinskih objektov znotraj območja
cestnega podjetja. |
Priključka bencinske črpalke OMV na lokalno cesto, ki vodi tudi do
centra AMZS in je priključena na Lendavsko ulico in Noršinsko ulico,
ostajata nespremenjena. Spremeni se le prometni režim znotraj samega
območja bencinske črpalke. |
Prometna
ureditev se uredi v skladu s podanimi smernicami in končnega mnenja
nosilca urejanja prostora. |
Prometna
ureditev dela Lendavske ulice (cesta Murska Sobota–Hodoš R1-232) v
območju med Puconskim potokom in krožiščem, ki je bilo predvideno z že
veljavno spremembo zazidalnega načrta (Uradni list RS, št. 41/04) v
dosedanjih prostorskih aktih ni bila natančno definirana. Ta del ceste
se uredi na podlagi izdelanih posebnih strokovnih podlag in soglasja
DRSC v naslednjih fazah urejanja (po izgradnji vseh ureditev v zvezi s
podvozom pod železnico in krožišča na križišču z Noršinsko ulico). Do
izvedbe teh ureditev se ohrani obstoječe stanje prometnih ureditev. |
|
Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer: |
–
fekalna kanalizacija kompleksa Cestnega podjetja se priključi na
obstoječe kanalizacijsko omrežje, ki se v nadaljevanju priključi na
mestno čistilno napravo; kompleks bencinske črpalke je že priključen na
fekalno kanalizacijo, |
– oba
kompleksa imata že urejeno odvodnjo meteornih vod. Meteorne vode s
kompleksa Cestnega podjetja se odvajajo v obstoječi melioracijski jarek,
ki leži na severni meji območja, meteorne vode s kompleksa OMV pa se
odvajajo v Puconski potok, ki poteka južno od obravnavanega območja.
Znotraj obeh območij se na novo uredi meteorna kanalizacija predvidenih
objektov, manipulativnih površin in parkirišč in se preko obstoječih
oziroma ustrezno dimenzioniranih novih lovilcev olj priključi na
obstoječa izpusta v površinske odvodnike. |
|
Vodovod
in hidrantno omrežje |
Oba
kompleksa sta že priključena na mestni vodovod. Obstoječi sistem
vodovodnega omrežja s hidranti se ustrezno prilagodi in dopolni glede na
nove ureditve znotraj kompleksov v skladu z določili upravljavca. |
|
Elektrika |
Znotraj
obravnavanega kompleksa Cestnega podjetja je predvidena izgradnja nove
TP, ki se vključi v srednjenapetostno omrežje in izgradnja ustreznih
n.n. priključkov predvidenih objektov. |
Kompleks
OMV bo priključen na obstoječo TP. Preuredi se obstoječi n.n. el.
priključek in izvede novi priključek za predvideni poslovni objekt
znotraj kompleksa. Preko obravnavanega območja poteka več VN električnih
kablov, ki jih bo potrebno ustrezno zaščititi oziroma prestaviti pod
pogoji smernic in mnenja nosilca urejanja prostora. |
Vsi
priključki in druge predvidene ureditve (križanja vodov, zaščite) se
morajo izvesti pod pogoji upravljavca – »Elektro Maribor«. |
|
Javna
razsvetljava |
Na obeh
območjih se uredi javna razsvetljava, oziroma se dopolni že obstoječa
javna razsvetljava. |
|
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in
drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko
omrežje. Vodi informacijskega sistema se vodijo skupno v posebnih ceveh.
Predvideno novo omrežje, vse priključke, kakor tudi vse potrebne
prestavitve in zaščite obstoječih komunikacijskih vodov je možno izvesti
samo na podlagi posebnih projektov. Potrebne projekte naročijo
investitorji posameznih objektov v fazi izdelovanja projektov PGD, PZI,
pri upravljavcu – »Telekom Slovenije«. |
|
Javna
higiena |
Zbiranje
odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno, znotraj predvidene gradbene
parcele. Način odvoza in odlaganja se določi v skladu z odlokom o
ravnanju z odpadki v Mestni občini Murska Sobota. |
|
Plinovodno omrežje |
Znotraj
območja se izvede plinovodno omrežje, kot je prikazano v grafičnem delu
zazidalnega načrta. |
Po
izgraditvi plinovodnega omrežja se morajo vse stavbe priključiti na
omrežje. |
|
Ogrevanje |
Za
posamezne stavbe ali povezane skupine stavb se grade kotlovnice, ki kot
kurilni medij uporabljajo praviloma plin iz mestnega plinovoda. |
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V
PROSTOR
8. člen
|
Znotraj
območja se izvaja III. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (60
dbA) in nočne (50 dbA) ravni hrupa. |
9. člen
|
Kot
primarni energetski vir znotraj območja je predviden plin. |
10. člen
|
Pri
gradnji se morajo glede odmikov in načina gradnje upoštevati predpisi s
področja požarnega varstva. Pri gradnji se morajo uporabljati ognjevarni
materiali. |
Dovozi
in dostopi morajo omogočati dovoz interventnih vozil ter omogočati
pogoje za varen umik. Oskrba vode je omogočena preko hidrantnega omrežja
z nadzemnimi hidranti. |
11. člen
|
Pri
gradnji javnih objektov se morajo urediti dostopi za invalidne osebe.
Pri gradnji pločnikov, pri prehodih, pri parkiriščih in vstopih v
objekte ter v samih objektih je potrebno omogočiti invalidnim osebam na
vozičkih normalno uporabo le-teh. |
VI. ETAPNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA
NAČRTA
12. člen
|
Izvajanje lokacijskega načrta bo potekalo postopoma, v skladu z interesi
investitorja. Pred gradnjo objekta mora biti urejena zanj potrebna
komunalna oprema. Hkrati z objektom morajo biti urejene tudi vse
predvidene zunanje ureditve ob objektu (dovozi, dostopi, zelenice,
parkirišča). |
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV
13. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji gradenj objektov
in izvajalci zazidalnega načrta: |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradenj objektov, |
– plodno
zemljo je potrebno uporabiti za ureditev zelenic, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred začetkom gradenj, |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišč, |
– med
gradnjo, v času uporabe in pri vzdrževanju vseh objektov zagotoviti vse
potrebne ukrepe, da ne pride do onesnaževanja površinskih in podtalnih
voda ali okolja nasploh. |
VIII. ODSTOPANJA
14. člen
|
Odstopanja od predvidenih tlorisnih maksimalnih tlorisnih gabaritov so
dovoljena v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo. Večja odstopanja od
grafičnih prilog so možna pod pogojem, da ni ogrožena požarna,
zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih primerih je
potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo ustrezno strokovno
podlago, ter si je pred izdajo dovoljenja za gradnjo pridobiti projektne
pogoje in soglasja k projektom. Odločbe tega člena se nanašajo tudi za
posege, ki niso predvideni in prikazani v grafičnih prilogah. |
lX. PREDKUPNA PRAVICA MESTNE OBČINE
MURSKA SOBOTA
15. člen
|
Na
območju ureditve spremembe zazidalnega načrta obstoji predkupna pravica
Mestne občine Murska Sobota v skladu z določili odloka o predkupni
pravici Mestne občine Murska Sobota na nepremičninah (Uradni list RS,
št. 45/03). |
X. NADZOR
16. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
Xl. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
17. člen
|
Sprememba zazidalnega načrta je stalno na vpogled na upravi Mestne
občine Murska Sobota. |
18. člen
|
Z
veljavnostjo tega odloka prenehajo veljati določbe Odloka o sprejetju
zazidalnega načrta za obrtno cono Murska Sobota – sever (Uradni list RS,
št. 39/97) za območje, ki je na novo definirano s tem odlokom. |
19. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
35000-0007/2004 |
Murska
Sobota, dne 1. marca 2005. |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Štihec, univ. dipl. inž. grad. l. r. |
|