|
Na podlagi 39. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 29/90) in 29. člena
zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93; 6/94 –
odločba US RS, 45/94 – odločba US RS in Uradni list RS, št. 57/94), je
Občinski svet občine Trebnje na 3. seji dne 24. 2. 1995 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o zazidalnem načrtu obrtno
stanovanjskega območja na Mirni |
|
|
1. člen |
|
|
Sprejme se zazidalni načrt za obrtno stanovanjsko območje Mirna na
Dolenjskem (v urbanističnih zasnovah pod št. 7), (v nadaljnjem besedilu:
zazidalni načrt), ki ga je izdelala firma DIA d.o.o. Ljubljana v juniju
1994, pod št. 015/94 in ki je sestavni del tega odloka. |
|
|
2. člen |
|
|
Zazidalni načrt pokriva območje med regionalno cesto št. 326 na
severozahodni strani, dostopno potjo k čistilni napravi na severovzhodni
strani, potjo proti reki Mirni (parc. št. 2561/2 k.o. Straža) na vzhodu,
ter mejo med k.o. Straža in k.o. Mirna na južni strani do omenjene
regionalne ceste. Celotno območje sodi v katastrsko občino Straža. |
|
|
Opis meja po obodni parcelaciji: |
|
|
Izhodiščna točka je križišče regionalne ceste 326 (parc. št. 2554/4) in
obstoječe poti proti čistilni napravi (parc. št. 2562 in ozek pas
parcele 1759/2). Meja zavije proti jugu po obstoječi poti št. 2561/2 do
meje s katastrsko občino Mirna in se nadaljuje po južnem robu parcele
1735 k.o. Straža, ki meji na parcelo št. 40 k.o. Mirna. Dalje poteka
meja po razmejitveni črti med katastrskima občinama Straža in Mirna, to
je po južnem robu parcele 1732/1 k.o. Straža do regionalne ceste 326, ki
ima tu parcelno številko 2344/1 k.o. Straža. Meja se nadaljuje po
regionalni cesti proti severovzhodu do izhodiščne točke. |
|
|
Zazidalni načrt ureja tudi del omenjene regionalne ceste v dolžini, v
kateri le-ta meji na zazidalno območje (del parcel št. 2344/1 in
2554/4), kar pa je usklajeno s siceršnjimi predlogi vzdrževalca
regionalne ceste. |
|
|
Izven območja zazidalnega načrta predlog neobvezno v manjšem delu posega
še na parcelo št. 38 k.o. Mirna (dopolnjeno obstoječe parkirišče), na
parcelo št. 40/8 in 40/4, kjer na predlog KS Mirna in IS občine
predvidimo manjšo širitev večstanovanjskih objektov in na parcelo št.
34, 25/37 in 66/2 k.o. Mirna, kjer predlagamo korekcijo odcepa od
regionalne ceste. |
|
|
Omenjeni posegi izven razpisanega ožjega območja za izvedbo obrtno
stanovanjskega območja niso obvezni, pri čemer pa je zlasti dopolnitev
parkirišča in tudi korekcija odcepa dobrodošla že v začetni fazi
izgradnje. Širitev obstoječega stanovanjskega območja časovno ni vezana
na realizacijo ZN, priporočamo pa naslednje usmeritve: |
|
|
– dodatni stanovanjski objekti naj bodo locirani na parceli 40/8 in 40/4
k.o. Mirna; |
|
|
– dostop bo urejen preko obstoječega dostopa med obstoječimi stolpiči; |
|
|
– dodatni stanovanjski objekti so lahko visoki maksimalno P+3
(priporočamo P+2), tlorisni gabariti pa so lahko večji od obstoječih
stolpičev, vendar ne smejo presegati omejitev, podanih v zazidalni
situaciji. |
|
|
Območje zazidalnega načrta meri skupaj z rekonstruiranim delom
regionalne ceste in razširitvijo obstoječega parkirišča 2,53 ha. |
|
|
3. člen |
|
|
Znotraj opisane meje zazidalnega načrta iz 2. člena tega odloka so
naslednje parcele: |
|
|
k.o. STRAŽA: 2554/4 (del), 1732/1, 1732/2, 1732/3, 1732/4, 1732/5, 2562
(del), 1759/2 (del), 1736/1, 1736/2, 2561/1, 1735, 1736/3 |
|
|
k.o. MIRNA: 38 (del), in neobvezno 34 (del), 25/37 (del), 40/10, 66/2,
2344/1, 2343. |
|
|
4. člen |
|
|
Pogoji za urbanistično oblikovanje območja ter arhitektonsko oblikovanje
objektov so: |
|
|
A. OBJEKTI: |
|
|
1. Poslovno stanovanjski (št. 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) |
|
|
– upoštevanje predvidene parcelacije – stanovanjski objekti so po
tlorisu maksimalno 8 do 9 x 12 m, z delavnico v prizidku 8 x 13 m do
maksimalno 12 x 13 m; |
|
|
– dovoljena etažnost: klet, pritličje, nadstropje in eventualno mansarda
pri stanovanjskih objektih klet, pritličje (višine do 4,5 m) pri
delavnicah; |
|
|
– streha: dvokapnica z naklonom 22 do 40 s predpisano smerjo slemena; |
|
|
– fasade: zidovi ometani, vidni deli kletnih zidov so lahko obloženi s
kamnom ali kulirplastom. |
|
|
2. Poslovni objekti (št. 1, 2, 3, 4 in 13, 14, 15, 16) |
|
|
– v načrtu so prikazane maksimalne možne tlorisne dimenzije; |
|
|
– dovoljena etažnost: klet in pritličje maksimalne svetle višine 4,5 m; |
|
|
– fasade obdelane klasično z ometom ali iz montažnih elementov v svetlih
barvah; |
|
|
– streha je praviloma dvokapnica v blažjem naklonu 12 do 22, le izjemoma
je streha lahko tudi ravna. |
|
|
B. PARCELNE MEJE, OGRAJE, ZASADITVE, DOPOLNILNE UREDITVE |
|
|
Parcelne meje so določene v grafičnih prilogah. Ob cesti tečejo parcelne
meje ob robu bankine, oziroma robu pločnika. |
|
|
Zidane kovinske ali lesene ograje pri stanovanjsko poslovnih objektih
(parcele 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 in 12) niso dovoljene. Tu je mogoče le
zasaditi živico kot ograjo do višine maksimalno 1,20 m, odmaknjeno od
roba pločnika ali bankine 50 cm. |
|
|
Pri poslovnih objektih (št. 1, 2, 3, 4 in 13, 14, 15, 16) so kovinske
ograje dovoljene do višine 2 m, vendar obsajene z živico ali okrasnim
grmičevjem. |
|
|
Zelen varnostni pas ob regionalni in delu povezovalne ceste je zatraven
in zasajen z avtoktonim drevjem (javor, rdeča bukev, rubinija). Pas ob
poti, ki zaključuje območje proti čistilni napravi je zasajen s topoli. |
|
|
Nepozidane površine med poslovnimi objekti so urejene v skladu s
potrebami porabnika (tlakovane, zatravene...). |
|
|
Nepozidane površine med obrtno-stanovanjskimi lokacijami so praviloma
zatravene in okrašene z okrasnim rastlinjem. |
|
|
Javna razsvetljava je predvidena v idejnem načrtu elektrifikacije.
Izbrane so lokacije in tipi svetilk. |
|
|
Prostori za smetnjake so določeni za po dve lokaciji skupaj s tem, da se
število konterjnerjev (smetnjakov) glede na naravo dejavnosti lahko tudi
poveča (se določi z lokacijsko odločbo). |
|
|
5. člen |
|
|
Pogoji za realizacijo ZN so naslednji: |
|
|
1. Ker posamezni investitorji in s tem tudi dejavnosti, s katerimi se
bodo ukvarjali, danes še niso znani, morajo biti v pripravi lokacijske
dokumentacije in ob izdaji lokacijskega dovoljenja pridobljena vsa
potrebna soglasja. Pri tem je potrebno upoštevati predvsem že danes in v
času izdaje lokacijskega dovoljenja veljavne zakone in predpise v zvezi
z varstvom pred hrupom, varstvom zraka in voda, odvajanjem eventualnih
nevarnih odplak, manipulacijami z eventualnimi nevarnimi snovmi in
požarno varstvenimi ukrepi. |
|
|
2. V poslovno-stanovanjskih objektih (5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) je
dovoljena le mirna obrt. |
|
|
3. Komunalne ureditve morajo biti izvedene z upoštevanjem idejnih
zasnov, ki jih določa zazidalni načrt, in sicer: |
|
|
– cestno omrežje s priključki, |
|
|
– mešan kanalizacijski sistem. Na obstoječem zbiralniku O 80 cm je
potrebna rekonstrukcija obstoječega razbremenilnika in vzpostavitev
zadrževalnega bazena – I. faza v obstoječem kanalu O 80 cm na odseku nad
rekonstruiranim razbremenilnikom in priključkom na čistilno napravo
(obdelano v projektu SCT-PNZ v maju 1994, št. projekta H 593 – invetitor
občina Trebnje). |
|
|
Ko bodo priključeni na kanalizacijo in čistilno napravo še preostali
predeli naselja Mirna, ki doslej še niso bili priključeni, bo treba
zgraditi II. fazo zadrževalnega azena, kot je to predvideno v omenjenem
projektu. Prav tako je potrebno v drugi fazi prgledati ustreznost
delovanja vseh ostalih obstoječih raztežilnikov in jih po potrebi
rekonstruirati, |
|
|
– izgradnja vodovodnega in hidrantnega omrežja za zagotovitev pitne in
požarne vode, |
|
|
– električno omrežje z novo transformatorsko postajo in javno
razsvetljavo, |
|
|
– PTT omrežje in prestavitev nekaterih obstoječih vodov, kot to
predvideva idejni načrt, |
|
|
– ogrevanje objektov bo individualno, s kurišči na tekoče gorivo ali
plin, |
|
|
– odvoz odpadkov je treba zagotoviti preko pooblaščenih organizacij, |
|
|
– za vse komunalne naprave in cestno omrežje je potrebno izdelati
izvedbene projekte. |
|
|
6. člen |
|
|
Etapnost priprave in urejanja stavbnih zemljišč znotraj opisane meje v
zazidalnem načrtu bo določena v skladu z realizacijo pogojev iz 5. člena
tega odloka. |
|
|
7. člen |
|
|
V skladu s programom dejavnosti posameznih investitorjev je mogoče
parcele 1, 2, 3, 4 ter 13, 14, 15 in 16 tudi družiti. S tem dobimo lahko
tudi večje parcele in s tem večje maksimalno možne pozidane površine. V
tem primeru vmesni pas med dvema delavnicama (8 m) ni več potreben. |
|
|
V primerih, ko tehnološki postopek zahteva večjo svetlo višino kot 4,50
m, je mogoče leto spremeniti po predhodni strokovni preveritvi v
lokacijskem postopku. |
|
|
8. člen |
|
|
Pri izvedbi zazidalnega načrta je treba v postopku za pridobitev
lokacijskega dovoljenja izdelati ustrezne strokovne podloge za vse
objekte in izdelati investicijski program. |
|
|
9. člen |
|
|
Dovoljene so dograditve in spremembe namembnosti na obstoječih objektih
na parcelah št. 1732/3, 1732/2, 1732/5 in 1736/3. |
|
|
10. člen |
|
|
Za gradnjo pomožnih objektov veljajo določila odloka o določitvi
objektov in posegov v prostor, za katere ni potrebno lokacijsko
dovoljenje na območju občine Trebnje. |
|
|
11. člen |
|
|
Zazidalni načrt za obrtno-stanovanjsko območje na Mirni je stalno na
vpogled občanom, organizacijam in drugim organom in skupnostim pri
pristojnem občinskem upravnem organu. |
|
|
12. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka upravlja pristojna urbanistična
inšpekcija. |
|
|
13. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
|
Št. 352-14/94-10
Trebnje, dne 24. februarja 1995.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Trebnje
Marjan Peter Pavlin, dr. med. l. r. |
|