Na podlagi
46. in 57. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
106/10 – ZUPUDPP – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A,
109/12, 35/13 – Skl. US: U-I-43/13-8) in 30. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi
(Uradni list RS, št. 98/09 – UPB, 44/12, 19/13) je župan Občine Zagorje
ob Savi sprejel |
S K L E P
o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje
IZ 8 – Zajc (del) na Izlakah |
|
1. Ocena
stanja in razlogi za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta
(OPPN) |
V
veljavnem Občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi, odlok št.
3500-1/2007 (Uradni list RS, št. 65/11) je za enoto urejanja IZ 8 – Zajc
načrtovana izdelava Občinskega podrobnega prostorskega načrta.
|
Podane so
usmeritve za izdelavo OPPN: |
–
Morfologija pozidave se prilagaja terenu in sosednjim območjem.
Arhitekturno oblikovanje objektov je lahko sodobno, upoštevati je
potrebno kvalitetne značilnosti in oblikovno identiteto posameznih
območij. Gabariti ne smejo presegati največjih vrednosti opredeljenih za
posamezne vrste območij določenih za posamezne urbanistične načrte.
|
– Pri
načrtovanju novih poslovnih ali stanovanjskih con naj se predvidi
vzpostavitev inovativnega sistema za lokalno energetsko oskrbo (možnost
uporabe obnovljivih virov za proizvodnjo toplote in električne energije
(toplotne črpalke z uporabo podtalnice, geosonde, sončni zbiralniki,
ipd.). |
– Podrobni
prostorski načrt naj opredeli obvezno izgradnjo energetsko učinkovitih
poslovnih objektov, v strnjenih naseljih tudi v stanovanjskih objektih
(gradnja nizkoenergijskih in pasivnih stavb, uporaba sodobnih tehnologij
za ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijo stavb ter okolju prijaznih
decentraliziranih sistemov za energetsko oskrbo, s poudarkom na
obnovljivih virih energije in kogeneraciji). |
– Pri
načrtovanju novih poslovnih ali stanovanjskih con naj se preveri vpliv
nove vsebine na navezavo prometnega omrežja celotnega naselja in
predvidi zadostno število parkirnih mest. |
– Pri
načrtovanju lokacij novih objektov je potrebno upoštevati oddaljenost
objektov od gozdnega roba najmanj za eno drevesno višino odraslega
gozdnega sestoja oziroma od 20 m do 30 m. |
Razlog za
pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta je pobuda lastnika
območja, da pristopijo k izdelavi OPPN, kot izvedbenega prostorskega
dokumenta za načrtovano izgradnjo enodružinskih hiš. |
Enota
urejanja z oznako IZ 8 – Zajc zavzema relativno veliko področje,
katerega investitor trenutno ne namerava v celoti odprodati za gradnjo,
zato se bo OPPN pripravil le za smiselno zaokroženi del navedene enote
urejanja. |
V 53.
členu odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi je
opredeljeno, da je OPPN možno izvesti v več fazah, oziroma jih je možno
deliti na več manjših OPPN, pod pogojem, da posamezni OPPN predstavlja
prostorsko in funkcionalno smiselno in zaključeno enoto. V primeru, da
se OPPN izvaja le za del območja, je potrebno izdelati strokovne podlage
za celotno območje OPPN, ki bodo celovito reševale prometno in
gospodarsko javno infrastrukturo. |
2.
Predmet, programska izhodišča in okvirno ureditveno območje |
Na
ureditvenem območju se načrtuje novo naselje individualnih stanovanjskih
hiš. Ureditveno območje bo opremljeno z vso potrebno prometno in
komunalno infrastrukturo. |
Predvidene
so enodružinske hiše na samostojnih gradbenih parcelah. Do posameznega
objekta bodo omogočeni dostopi in dovozi. Na vsaki gradbeni parceli
predvideno zadostno število parkirnih prostorov. Območje urejanja se
navezuje na javno pot, ki poteka po južnem robu območja. OPPN se bo
izdelal zaradi želje po izgradnji dveh stanovanjskih hiš. |
OPPN IZ 8
– Zajc (del) zajema skrajni južni del enote urejanja IZ 8 in obsega
travnato relativno strmo pobočje med regionalno cesto in obstoječo
individualno stanovanjsko pozidavo v enoti urejanja IZ 24 v izmeri cca
0,5 ha in vključuje zemljišče parc. št. 145 in 146/1 del k.o.
2649-Izlake. |
Za
preostali del enote urejanja IZ 8 se pripravi strokovna podlaga – idejna
zasnova pozidave s prometno in gospodarsko infrastrukturo. |
3. Seznam
potrebnih strokovnih podlag in način pridobitve strokovnih rešitev |
Podlaga za
izdelavo predloga občinskega podrobnega prostorskega načrta je geodetski
načrt izdelan v skladu s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list
RS, št. 40/04). Predlog načrta mora vsebovati tudi podatke o lastnikih
in imetnikih drugih stvarnih pravic. |
Pred
izdelavo predloga občinskega podrobnega prostorskega načrta se izdelajo
naslednje strokovne podlage: |
– geološko
geomehanske raziskave in elaborat; |
– analizo
naravnih danosti in ustvarjenih razmer, kot so namembnost površin in
objektov, prometna, komunalna, energetska infrastruktura, lastništvo
zemljišč; |
– idejna
zasnova načrtovane prostorske ureditve, izdelana na način, ki vključuje
vse funkcionalne, urbanistične, krajinske in arhitekturne rešitve in
ureditve z ustreznim poročilom in utemeljitvijo; |
– idejna
zasnova individualnih stanovanjskih objektov; |
– idejna
zasnova prometne ureditve, tudi v odnosu do obstoječe (ukinitve,
preureditve obstoječih cest, poti ipd.); |
– idejna
zasnova novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih
infrastrukturnih priključkov in ureditev; |
–
morebitne druge strokovne podlage, ki bodo izhajale iz smernic nosilcev
urejanja prostora. |
Idejne
zasnove predlagane prostorske ureditve se izdela v vsebini kot je
določena za idejno zasnovo v predpisih, ki določajo vsebino projektne
dokumentacije. V fazi izdelave strokovnih podlag naj se preveri vse
možne variantne rešitve. Strokovna rešitev vključuje tudi prikaz
vplivnega območja pričakovanih posameznih vrst vplivov načrtovanih
objektov na okolico, ki se izdela v skladu s predpisi, ki določajo
vsebino projektne dokumentacije. |
Strokovne
rešitve izdela načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega
prostorskega načrtovalca, in ga je izbral investitor. |
OPPN mora
biti izdelan v obsegu in z vsebinami, ki jih določa Zakona o prostorskem
načrtovanju in ustrezni podzakonski akti in v skladu s tem sklepom. OPPN
se izdela tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v GIS občine.
Vsa grafika naj bo v formatu shp, dwf, tif-tfw (geolocirano), dwg in
jpg. |
4. Rok za
pripravo prostorskega akta oziroma njegovih posameznih faz |
– Sklep o
začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN)
|
– Objava
sklepa v Uradnem listu in na svetovnem spletu in obvestilo MOP
|
– Priprava
osnutka OPPN – 30 dni |
– Poziv
nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic in pridobitev obvestila
MOP, službe za varstvo okolja, o izvedbi celovite presoje vplivov na
okolje – 30 dni |
– Analiza
smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnitev osnutka OPPN – 30 dni
|
– Javno
naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi – 7 dni pred pričetkom
javne razgrnitve |
– Objava
na svetovnem spletu in na krajevno običajen način |
– Javna
razgrnitev in obravnava OPPN z evidentiranjem vseh pisnih pripomb – 30
dni |
– Priprava
stališča do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in javne obravnave
– 15 dni |
– Prva
obravnava na OS |
– Pisno
posredovanje stališč do pripomb |
– Priprava
predloga OPPN na podlagi stališč do pripomb – 15 dni |
–
Pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog OPPN – 30 dni
|
– Priprava
usklajenega predloga OPPN |
– Druga
obravnava in sprejem odloka na občinskem svetu |
– Objava
odloka v Uradnem listu |
5. Nosilci
urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki
bodo sodelovali pri pripravi |
Nosilci
urejanja prostora, ki morajo podati smernice na osnutek OPPN, k predlogu
OPPN pa mnenje, so: |
– Elektro
Ljubljana, p.o. PE Elektro Trbovlje, Gimnazijska 25, 1420 Trbovlje
|
– Telekom
Slovenije, Enota Trbovlje, Trg revolucije 27, Trbovlje |
– Občina
Zagorje ob Savi, Oddelek za gospodarske javne službe, Zagorje ob Savi
|
– EVJ
Elektroprom Kisovec, Loke 22, Kisovec |
–
Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, Ljubljana (v vednost: Zavod
za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Ljubljana, Tržaška 4,
Ljubljana) |
– Zavod RS
za varstvo narave, OE Ljubljana, Kerstnikova 3, Ljubljana |
–
Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Sektor za upravljanje
cest, Tržaška 19, 1000 Ljubljana |
–
Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta
61, Ljubljana. |
MOP,
Direktorat za okolje, Sektor za celostno presojo vlivov na okolje,
Dunajska cesta 48, Ljubljana, poda obvestilo o potrebnosti izvedbe
celovite presoje vplivov na okolje. |
Kolikor se
v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodne
smernice in mnenja tudi drugih organov, ki zgoraj niso navedeni, se
le-ta pridobijo v postopku. |
Pristojni
organi (nosilci urejanja prostora) morajo v skladu z zakonom podati
svoje smernice za načrtovanje in mnenja v roku 30 dni od zahteve.
|
Načrtovalec občinskega podrobnega prostorskega načrta, ki ga je izbral
investitor oziroma lastnik zemljišč, je podjetje OSA arhitekti d.o.o.,
Strma ulica 13, Maribor. |
Pripravljavec občinskega podrobnega prostorskega načrta, odgovoren za
njegovo pripravo, je Občina Zagorje ob Savi. |
6.
Obveznosti financiranja priprave |
Stroške
izdelave OPPN in strokovnih podlag krije investitor oziroma lastnik
zemljišč, ki v ta namen sklene pogodbo z načrtovalcem, ki izpolnjuje
zakonske pogoje za prostorsko načrtovanje. |
7. Objava
sklepa priprave |
Ta sklep
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani
Občine Zagorje ob Savi, veljati pa začne z dnem objave v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
Št.
350-8/2014 |
Zagorje ob
Savi, dne 15. decembra 2014 |
|
Župan
Občine Zagorje ob Savi
Matjaž Švagan l.r. |
|