Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/07), 29.ja člena Zakona o lokalni samoupravi (Ur. l. RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2) ter na podlagi 16. člena Statuta Občine Hoče–Slivnica (MUV, št. 8/03) je Občinskisvet Občine Hoče–Slivnica na 15. redni seji dne 10. novembra 2008 sprejel

ODLOK

o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del stanovanjskega naselja Orehova – Hotinja vas v občini Hoče–Slivnica

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za del stanovanjskega naselja Orehova – Hotinja vas v Občini Hoče–Slivnica (v nadaljevanju OPPN). OPPN ureja območje med naseljema oziroma na meji katastrskih občin Orehova vas in Hotinja vas, zahodno od Orehove ceste in ceste Na Devcah, vzhodno od struge nestalnega potoka in severno od obstoječe stanovanjske pozidave. Določa pogoje za umestitev načrtovanih ureditev v prostor, pogoje za reševanje gospodarske javne infrastrukture, rešitve v zvezi z varovanjem okolja in naravne ter kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, pogoje za parcelacijo in etapnost izvedbe ter vplivno območje prostorske ureditve.

2. člen

(sestavni deli)

I. SPLOŠNI DEL

II. BESEDILO ODLOKA

III. KAZALO VSEBINE KARTOGRAFSKEGA DELA Z GRAFIČNIMI NAČRTI

1. Izsek iz grafičnih prilog kartografskega dela prostorskega plana

M - 1 : 5000

2. Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem  

M - 1 : 1000

3. Ureditvena situacija s prikazom vplivov s sosednjimi območji

M - 1 : 5000

4. Zazidalna situacija s karakterističnim prerezom

M - 1 : 1000

5. Prikaz ureditve glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo

M - 1 : 1000

6. Načrt parcelacije

M - 1 : 1000

IV. POVZETEK GLAVNIH TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OZIROMA PODATKOV O PROSTORSKI UREDITVI

V. SEZNAM PRILOG PODROBNEGA NAČRTA

1. SEZNAM NOSILCEV UREJANJA PROSTORA – SMERNICE IN MNENJA

2. POVZETEK ZA JAVNOST

3. SEZNAM STROKOVNIH PODLAG

3. člen

(načrtovalec prostorskega akta)

Občinski podrobni prostorski načrt za del stanovanjskega naselja Orehova – Hotinja vas v občini Hoče–Slivnica je izdelalo podjetje URBIS d. o.o. Maribor, Jezdarska ul. 3, Maribor, številka naloge 2007/OPPN-118.

II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE , KI SE NAČRTUJE S PODROBNIM NAČRTOM

4. člen

(ureditveno območje in opis ureditve)

(1) Ureditveno območje za del stanovanjskega naselja Orehova – Hotinja vas zajema prostor med Orehovo cesto in cesto Na Devcah na vzhodu, strugo nestalnega potoka na zahodu, obstoječo individualno pozidavo na jugu ter kmetijskimi zemljišči na severni strani.

(2) Predmet prostorske ureditve obsega območje na meji katastrskih občin Orehova vas in Hotinja vas na parcelah in delih parcel številka: 606, 607/1, 608/1, 608/2, 608/3, 608/4, 608/5 in 608/6 ter del parcele št. 591, vse k.o. Orehova vas in 438/1, 438/2, 438/3 ter del parcele št. 452, vse k.o. Hotinja vas, ki so opredeljene kot stavbna zemljišča.

Meja območja obdelave poteka po zunanjem robu sklenjenega območja citiranih parcel in po delu parcele 452, k.o. Hotinja vas do roba z obstoječim objektom in po delu parcele 591, k.o. Orehova vas po novem robu cestnega sveta ter tako sklene območje.

Velikost območja je cca 1,08 ha.

(3) Z občinskim podrobnim prostorskim načrtom se na območju načrtuje:

- Širitev ureditvenega območja naselja v celostno zaključeno stanovanjsko naselje eno ali dvostanovanjskih hiš,

- Ureditev komunalne infrastrukture za potrebe predvidene zazidave skupaj z ureditvijo prometnih, zelenih in drugih površin.

5. člen

(prikaz ureditvenega območja)

Ureditveno območje OPPN je prikazano v grafičnih prilogah na karti 3: »Ureditvena situacija s prikazom vplivov s sosednjimi območji«.

III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR

6. člen

(vplivno območje)

(1) Vplivno območje OPPN je ureditveno območje OPPN in ureditve izven njega, ki so potrebne za izvedbo gospodarske javne infrastrukture.

7. člen

(opis vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednjimi območji)

(1) Obravnavano območje leži na meji med katastrskima občinama Orehova vas in Hotinja vas, zahodno od lokalne ceste 380120 Orehova – Hotinja vas in funkcionalno zaključuje prostor med okoliško stanovanjsko pozidavo in kmetijskimi zemljišči.

(2) Okoliška gradnja je skoncentrirana okoli prometnic, ki že potekajo po vzhodni in južni strani območja. Predvidena gradnja s svojo zasnovo izkorišča danosti prostora in se funkcionalno navezuje na prometne povezave v prostoru ter funkcionalno zaključuje prostor med okoliško stanovanjsko pozidavo in kmetijskimi zemljišči.

8. člen

(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)

(1) Umestitev v prostor:

Predvidena je izgradnja različnih tipov stanovanjskih objektov:

- treh dvostanovanjskih objektov – dvojčkov v osrednjem delu območja (šest stanovanjskih enot),

- trinajstih individualnih stanovanjskih objektov po obodnem robu območja,

- prizidek k stanovanjskemu objektu na zahodnem delu območja.

Ob objektih se uredijo parkirne in manipulativne površine za potrebe vsakega posameznega objekta.

Dostop do objektov je predviden preko nove prometne površine, ki med seboj povezuje vse objekte in jih navezuje na lokalno cesto.

Del območja na severu se nameni površinam za otroško igrišče in po potrebi predvideni komunalni infrastrukturi.

(2) Vrste dopustnih dejavnosti (povzeto iz Uredbe o standardni klasifikaciji dejavnosti Ur.l. RS št. 69/2007):

(J) Informacijske in komunikacijske dejavnosti

(K) Finančne in zavarovalniške dejavnosti,

(L) Poslovanje z nepremičninami

(M) Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti

(Q) Zdravstvo in socialno zdravstvo,

(S) Druge dejavnosti.

(3) Vrste dopustnih gradenj:

- gradnje novih objektov,

- nadomestne gradnje,

- spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod pogojem, da nova namembnost ne presega z zakonom določenih ravni vplivov na okolje in da funkcionalno zemljišče ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti (poslovne in osebne storitvene dejavnosti),

- adaptacija in rekonstrukcija objektov in naprav,

- gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,

- urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic,

- gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov,

- nadzidave in dozidave objektov in naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in povečanja zmogljivosti obstoječih objektov, pri čemer mora biti najvišja etažnost prilagojena etažnosti okoliških objektov,

- odstranitev obstoječih objektov in delne rušitve stavb,

- tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah,

- rušenje objektov in naprav in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča.

(4) Vrste dopustnih objektov:

Eno in dvostanovanjske stavbe, nezahtevni in enostavni objekti, objekti in naprave energetske, komunalne in prometne infrastrukture.

9. člen

(pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)

Stanovanjski objekti

(1) Dimenzije in umestitev objektov v prostor so prikazane na kartografskih prilogah št. 4 »Zazidalna situacija s karakterističnim prerezom«.

(2) Velikosti in zmogljivosti objektov

Tlorisni in višinski gabariti so razvidni iz kartografskih prilog št. 4 »Zazidalna situacija s karakterističnim prerezom«.

Tlorisi so pravokotne oblike, predvidene dimenzije so:

- 10,50 x 8,20 m za eno enoto dvojčka (skupaj 10,50 x 16,40 m),

- 8,60 x 12,00 m za samostojne individualne stanovanjske stavbe,

- 10,00 x 12,00 m za samostojni stanovanjski stavbi (objekta št. 18 in 19),

- 6,00 x 11,00 m za prizidek k obstoječi stanovanjski stavbi na zahodni strani območja.

Vsak objekt ima prikazano območje za pozidavo, znotraj katerega se lahko objekti premikajo, povečujejo, zmanjšujejo in združujejo glede na dopustna odstopanja.

Tlorisna oblika objektov je zarisana načelno. Možna je tudi drugačna oblika, velikost in pozicija vsakega posameznega objekta, kar se določi s projektno dokumentacijo. V ta namen je okrog vsakega posameznega objekta določeno območje za pozidavo, kamor se lahko umestijo objekti.

(3) Višine objektov so

K+P (klet, pritličje) ali K+P+1 (klet, pritličje, nadstropje) ali K+P+M (klet, pritličje, mansarda).

Kleti se izvajajo glede na geomehanske in geološko hidrotehnične pogoje ter racionalnost izgradnje. Možna je tudi nižja izvedba posameznega objekta in izvedba objektov brez kleti.

Zunanja podoba objektov

Objekti so grajeni klasično masivno oziroma montažno z masivnimi vmesnimi ploščami in dvokapnimi strehami s čopi ali brez, naklonov med 21° in 45°. Osnovno obliko strehe se lahko dopolnjuje z drugimi oblikami strehe.

Oblikovanje objektov je lahko klasično ali sodobno. Pri izvedbi objektov, ki sledijo tehnikam gradnje nizko energetskih in pasivnih objektov, se oblikovanje in zunanja oblika objekta prilagodi zahtevam in zakonitostim tovrstne gradnje.

Lega objektov na zemljišču:

je prikazana na kartografski prilogi št. 4 »Zazidalna situacija s karakterističnim prerezom«.

Zunanja ureditev

Podrobnejše urbanistične usmeritve za vzpostavitev zelenih površin znotraj območja obdelave so prikazani v kartografskem delu št. 4 »Zazidalna situacija s karakterističnim prerezom«.

Proste površine okrog objektov se uredi in ustrezno zasadi.

Velikost in oblika gradbene parcele:

je določena s kartografskim delom – karta št. 6 »Načrt parcelacije«.

10. člen

(pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov)

Znotraj območja obdelave je dovoljena gradnja in ureditev naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov:

- objekti za lastne potrebe,

- ograje,

- pomožni infrastrukturni objekti,

- urbana oprema,

- začasni objekti, namenjeni skladiščenju.

11. člen

(pogoji za vzdrževalna dela)

(1) Za vzdrževalna dela, adaptacije, rekonstrukcije, dozidave in nadzidave veljajo enaki pogoji za oblikovanje kot za novogradnje.

Dozidave in nadzidave objektov se morajo uskladiti s celotno stavbno maso objekta in morajo biti skladne z oblikovanjem in gradbenimi materiali osnovnega objekta.

(2) Pri urejanju okolice objektov in javnih površin mora izdelovalec gradbenih del med gradnjo objekta zavarovati vegetacijo pred poškodbami, po končani gradnji pa odstraniti provizorije in odvečni gradbeni material in urediti okolico.

IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO

12. člen

(pogoji za prometno urejanje)

(1) Za potrebe predmetne pozidave je potrebno zgraditi notranje prometne, parkirne in manipulativne površine, ki se na obstoječo dovozno cesto ob vzhodnem robu, priključujejo preko enega priključka.

(2) Vozišča posameznih internih cest so zasnovana v gabaritu širine 6,00 m, kar pomeni vozišče v širini 5,50 m in muldo v širini 0,50 m. Izvedene so v enostranskem prečnem naklonu.

(3) Vse voziščne, parkirne in manipulativne površine morajo biti izvedene v proti-prašni izvedbi z rešenim odvodnjavanjem padavinskih voda.

(4) Kinematični elementi zavijalnih radijev morajo zagotoviti prevoznost tipičnega vozila (vsaj 3-osni tovornjak).

(5) Parkiranje (odstava vozil) je predvidena na parceli vsakega posameznega objekta na utrjenih površinah, ki so direktno vezane na novo cestno povezavo po območju. Parkiranje se izvede tako, da se zagotovi zadostno število parkirnih mest za stanovalce in obiskovalce, kar pomeni minimalno 2 PM/stanovanjsko enoto in 10% za obiskovalce. Dimenzija parkirnega mesta je 2,50 x 5,00 m. Parkirne površine se lahko pokrijejo z nadstrešnico ali izvedejo kot garaža. Nadstrešnice ali garaže ob objektih se lahko postavijo na parcelno mejo.

(6) Pešci in kolesarji so vodeni v sklopu povoznih voziščnih in manipulativnih površin.

(7) Intervencija in dostava je zagotovljena preko novega cestnega priključka po vsem območju ter iz vseh notranjih povoznih površin.

13. člen

(pogoji za komunalno in energetsko urejanje)

(1). Predvideno zazidavo je možno vezati na obstoječe infrastrukturno omrežje.

(2). Podatki o obstoječi infrastrukturi so pridobljeni od posameznih upravljavcev. Pred izvedbo je potrebno na terenu določiti natančno lego posameznih vodov.

(3). Predmetni podrobni prostorski načrt podaja samo konceptualne rešitve.

Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji, ki mora upoštevati pogoje posameznih upravljavcev in usmeritve tega načrta. Zaradi tega so dopustna odstopanja od rešitev v načrtu (trase, zasnove), ki so strokovno in ekonomsko opredeljene in se z njimi strinjajo posamezni upravljavci.

(4). Oskrba z vodo

Oskrba novih objektov z vodo znotraj prostorskega načrta bo  možna preko že izgrajenega javnega vodovodnega omrežja v izvedbi preseka 110 mm v cesti Na Devcah.

Za nove objekte bo potrebno izgraditi sekundarno vodovodno omrežje v dostopnih cestah ustrezne zankaste zasnove in jih navezati na obstoječi cevovod. Razvodno omrežje mora zagotavljati požarno varnost z vgradnjo nadzemnih hidrantov.

(5). Odvod odpadnih vod

Na obravnavanem območju prostorskega načrta ni izgrajenega javnega kanalizacijskega omrežja.

Fekalne vode je potrebno odvajati v zadostno dimenzionirano vodotesno greznico na izpraznjevanje ali v hišno čistilno napravo v skladu z veljavno zakonodajo.

V cestnem telesu je potrebno predvideti ustrezno dimenzionirano kanalizacijsko omrežje, katerega se bo lahko priklopilo na javno kanalizacijsko omrežje, ko bo le to izgrajeno. Takrat se objekte veže na javno kanalizacijsko omrežje, nepretočne greznice pa opusti.

Čiste meteorne vode se ponikajo preko peskolovov lokalno v podtalje ali v površinski odvodnik, onesnažene pa je potrebno pred tem še očistiti preko lovilcev olj in maščob.

(6). Elektro energetsko omrežje

Predvideni objekti se bodo napajali iz obstoječe transformatorske postaje TP Hotinja vas 1. V ta namen je potrebno iz TP izvesti NN razvod do prostostoječe priključne razdelilne omarice, od koder se izvede NN priključke do predvidenih stanovanjskih objektov.

Obstoječe elektroenergetske vode in objekte na terenu je po potrebi potrebno zamenjati v skladu z veljavno zakonodajo in standardizacijo.

(7). Telekomunikacijsko in kabelsko omrežje

Pri lociranju novih objektov je potrebno upoštevati eventualno prisotnost TK in CATV vodov ter upoštevati odmike oziroma zaščitne ukrepe, ki jih predpiše upravljavec TK oz. CATV omrežja.

Za priključitev predvidenih objektov na telekomunikacijsko omrežje je treba izgraditi kanalizacijsko TK omrežje in priključke do posameznega objekta.

Zgraditi je potrebno ustrezno kabelsko kanalizacijo do vsa-kega objekta.

(8). Javna razsvetljava

Predvidi se izvedba javne razsvetljave.

Uporabijo se svetila s konstrukcijo, ki omogoča osvetljevanje talnih površin, ne pa tudi širše okolice in neba.

Razsveljava zunanjih javnih površin se izvede z možnostjo senčenja svetil v nočnem času ali možnostjo izključevanja nepotrebnih svetil v mirnejšem delu noči – svetila s tipali.

(9). Ogrevanje

Ogrevanje bo individualno. Dopustne so vse vrste goriv (utekočinjen naftni plin, ekstra lahko kurilno olje, sekanci). Dopustna je izvedba alternativnih načinov ogrevanja (sistemi ogrevanja s toplotno črpalko,…). Cisterne se lahko nahajajo znotraj objektov ali zunaj, v tem primeru so vkopane. Izvedene morajo biti v skladu z veljavno zakonodajo in predpisi, ki urejajo to področje.

V. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE

14. člen

(ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine)

Ohranjanje narave

Na območju predmetnega OPPN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost.

Varstvo kulturne dediščine:

Območje predvidenega OPPN se nahaja izven zavarovanih in varovanih območij kulturne dediščine.

VI. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE

15. člen

(varovanje okolja)

Varstvo pred hrupom

Skladno z veljavno zakonodajo in predpisi se obravnavane parcele nahajajo v območju III. stopnje varstva pred hrupom. Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo.

Objekti v območju občinskega podrobnega prostorskega načrta se nahajajo v neposredni bližini kmetij in gospodarskih poslopij ter kmetijskih površin. Obratovanje le teh predstavlja obstoječi vir hrupa, kjer občasno prihaja do povečane emisije hrupa, ki lahko presegajo dovoljene mejne in kritične vrednosti kazalcev hrupa. Glede na navedeno se zaščitni ukrepi znotraj objektov zagotavljajo pri projektiranju posameznih objektov z upoštevanjem zaščitnih ukrepov in uporabo materialov, ki bodo uporabljeni pri vgradnji. Glede hrupa v naravnem okolju pa bodoči investitorji (uporabniki objektov) ne morejo zahtevati izvedbe zaščitnih ukrepov oziroma vsi zaščitni ukrepi bremenijo njih same.

Pri izdelavi projektne dokumentacije in izvedbi predvidenega posega v prostor je potrebno upoštevati veljavno zakonodajo, predpise in določila s tega področja.

Za preprečevanje hrupa v času gradnje pa je potrebno uporabljati gradbeno mehanizacijo, ki ustreza normam kakovosti za tovrstno opremo. Ravni hrupa gradnje ne smejo presegati mejnih vrednosti za vir hrupa.

Varstvo zraka

Skladno z veljavno zakonodajo in predpisi se obravnavane parcele nahajajo v II. območje onesnaženosti zraka.

Objekti v območju občinskega podrobnega prostorskega načrta se nahajajo v neposredni bližini kmetij z gospodarskimi poslopiji in ob obdelovalnih površinah kmetijske zemlje, ki so obstoječi izvor obremenitve zraka z različnimi vonjavami, povezanimi s kmetovanjem. Glede na navedeno bodoči investitorji (uporabniki objektov) na območju OPPN ne morejo zahtevati izvedbe zaščitnih ukrepov oziroma vsi zaščitni ukrepi bremenijo njih same. Ukrepi, ki preprečujejo povečanje emisij onesnaženega zraka znotraj objektov morajo biti zagotovljeni že v fazi pridobivanja projektne dokumentacije in naknadno pri izvedbi samih objektov.

Pri izdelavi projektne dokumentacije in izvedbi predvidenega posega v prostor je potrebno upoštevati veljavno zakonodajo, predpise in določila s tega področja.

VII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM

16. člen

(ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)

Za območje OPPN je bila pri načrtovanju smiselno upoštevana veljavna zakonodaja, v skladu s katero so načrtovani ukrepi varstva pred požarom, ki bodo zagotavljali:

- pogoje za pravočasno odkrivanje, obveščanje, omejitev širjenja in učinkovito gašenje požara,

- pogoje za preprečevanje in zmanjševanje škodljivih posledic požara za ljudi, premoženje in okolje,

- pogoje za varen umik ljudi, živali ali premoženja pri požaru ter dostopov, dovozov in delovnih površin za intervencijska vozila;

- dostopne in delovne površine za intervencijska vozila in gasilce,

- vire za oskrbo z vodo za gašenje požara.

Pri načrtovanju prostorske ureditve je potrebno konkretno definirati naslednje ukrepe:

- odmike med objekti ali protipožarne ločitve med objekti za preprečevanje širjenja požara,

- potrebno skupno količino vode za gašenje, ki predstavlja pomemben vhodni podatek za načrtovanje vodooskrbe obravnavanega območja. Hidrantno omrežje mora izpolnjevati pogoje glede pritiska, kapacitete, kar mora biti navedeno med pogoji za urejanje komunalne in energetske infrastrukture

- intervencijske in postavitvene površine za gasilce v skladu s standardom DIN 14090.

Pri načrtovanju v fazi PGD se morajo upoštevati tudi požarna tveganja, ki so vezana na:

- povečano možnost nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov,

- možnost širjenja požara med posameznimi poselitvenimi območji.

Varstvo pred požarom

Med objekti morajo biti opredeljeni odmiki skladno s tehničnimi normativi oziroma drugimi tehničnimi ukrepi, s katerimi se preprečuje širjenje ali prenos požara.

Zagotovljeni morajo biti dostopi za potrebe gasilske intervencije, prostori za evakuacijo ljudi v primeru požara ter viri zadostne količine vode za gašenje požara.

Pri projektiranju in izgradnji posameznih objektov je potrebno upoštevati:

- smeri evakuacijskih poti,

- dovozne poti za gasilsko intervencijo morajo biti projektirane v skladu s SIST DIN 14 090,

- v skladu z veljavno zakonodajo je potrebno zagotoviti zadostno količino požarne vode.

Upoštevane morajo biti tudi naslednje smernice v zvezi z naravnimi in drugimi nesrečami:

- naravne omejitve (poplavnost in visoka podtalnica, erozivnost ter plazovitost terena, možnost porušitve visokih pregrad) in temu primerno predvideti tehnične rešitve gradnje;

- cona potresne ogroženosti in temu primerno predvideti način gradnje;

- možnost razlitja nevarnih snovi in temu primerno predvideti gradnjo;

- ojačitev prve plošče ali gradnja zaklonišč v skladu z veljavno zakonodajo .

VIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE PODROBNEGA NAČRTA

17. člen

(etapnost gradnje)

OPPN se lahko izvaja v eni sami ali več etapah, ki so časovno medsebojno neodvisne. Posamezna etapa se mora izvesti z vsemi elementi zunanje ureditve.

Gradnja se bo izvajala v etapah skladno s potrebami investitorja.

Vsaka etapa mora biti zaključena celota, vključno s prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo ureditvijo in priključki ter zunanjimi ureditvami.

IX. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV

18. člen

(odstopanja)

Kot odstopanje je dovoljeno:

- v tlorisnih gabaritih objektov so možne širitve, združevanja ali prestavitve objektov v območju za pozidavo, označenem v kartografskih prilogah - karta št. 4 »Zazidalna situacija s karakterističnim prerezom«,

- zmanjšanje višinskih in tlorisnih gabaritov,

- drugačna oblika in velikost vsakega posameznega objekta znotraj območja za pozidavo se določi s projektno dokumentacijo,

- izven območja za pozidavo je dopustna izvedba balkonov, napuščev, nadstrešnic, vetrolovov, zimskih vrtov in podobno,

- sodobno oblikovanje objektov, ki dopušča uporabo vseh vrst materialov in oblik fasadnih oblog in ometov, odprtin, streh, ograj, stopnišč, nadstrešnic,

- preoblikovanje internih parkirnih površin skladno s potrebami investitorjev in ob upoštevanju pogojev OPPN,

- nadkritje parkirnih površin (izvedba nadstrešnic)

- odstopanje pri komunalnem in energetskem urejanju (tudi na območju cest v območju OPPN), če to pogojujejo bolj ekonomična investicijska vlaganja in v kolikor te spremembe oziroma postavitev ne spreminjajo vsebinskega koncepta OPPN, oziroma če so za izvedbo odstopanj pridobljena soglasja za spremembo pristojnih soglasodajavcev.

- spreminjanje parcelacije glede na funkcionalne zahteve posameznih objektov oziroma investitorjev,

- možno je združevanje parcel in drugačna postavitev objektov na nove parcele tudi izven območja za pozidavo ob upoštevanju protipožarnih odmikov in ukrepov.

Odstopanja glede prometne ureditve

Mikrolokacijo in obliko parkiranja znotraj območja urejanja ter natančno število parkirnih mest se opredeli v projektni dokumentaciji glede na dejansko število stanovanj.

X. OBVEZNOST INVESTITORJEV, LASTNIKOV IN IZVAJALCEV

19. člen

(obveznost ob pripravi projektne dokumentacije)

Pri pripravi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo gospodarske javne infrastrukture izven ureditvenega območja OPPN mora investitor pridobiti soglasje upravljavca obravnavane infrastrukture.

Pred začetkom gradnje je potrebno pridobiti geotehnične pogoje gradnje za vsak predvideni objekt.

Investitor mora pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja izvesti ali zagotoviti financiranje izdelave programa opremljanja stavbnih zemljišč za ureditveno območje OPPN, ki ga je dolžan posredovati v sprejem in potrditev Občini Hoče–Slivnica.

20. člen

(obveznost investitorja)

Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek v skladu s sprejetim programom opremljanja stavbnih zemljišč. Po izgradnji komunalne opreme in druge gospodarske javne infrastrukture v območju OPPN, ki mora biti zgrajena skladno s predpisi, investitor le-to brezplačno preda v upravljanje Občini Hoče–Slivnica.

21. člen

(obveznost v času gradnje)

V času gradnje imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti:

- pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in zaščiti obstoječe infrastrukturne vode,

- zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in raba bližnjih objektov in zemljišč,

- promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do večjih zastojev na obstoječem cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne bo poslabšala,

- sprotno kultivirati območje velikih posegov (nasipi, vkopi),

- v skladu z veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem možnem času prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje,

- zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav,

- v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka pri transportu, skladiščenju in uporabi škodljivih snovi,

- v primeru nesreče zagotoviti takojšnje usposobljene službe,

- vzdrževati avtohtono vegetacijo, ki je element krajinskega urejanja,

- zagotoviti sanacijo zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in območij ter okolico objektov,

- sanirati oz. povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane.

Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami za načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje.

XI. USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI PODROBNEGA NAČRTA

22. člen

(veljavnost OPPN)

OPPN velja do izvedbe prostorske ureditve, ki je predvidena na osnovi tega načrta.

23. člen

(vpogled OPPN)

OPPN je na vpogled v občini Hoče–Slivnica.

24. člen

(uveljavitev odloka)

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Številka: 032-17/2008-011

Datum: 11. november 2008

Župan Občine Hoče–Slivnica

Jožef Merkuš, s. r.