Na
podlagi 11., 61. in 96. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt), (Uradni list RS, št.
33/07, 70/08 – ZVO-1B in 108/09) ter 21. in 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2,
76/08 in 79/09) ter 17. člena
Statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/07 –
UPB) je Mestni svet Mestne občine Murska Sobota na seji dne 18. 2. 2010
sprejel |
|
O D L
O K |
o
spremembah in dopolnitvah Odloka o sprejetju zazidalnega načrta za
območje »Potrošnik« v Murski Soboti (za namen TC Mercator) |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za
območje »Potrošnik« v Murski Soboti (za namen TC Mercator), ki ga je pod
št. OPPN 1/08 v oktobru 2009 izdelal RATING – Atelje za projektiranje in
inženiring, Ratnik Oto, s.p. iz Murske Sobote, na podlagi idejnega
projekta STUDIO KALAMAR d.o.o., Andrej Kalamar univ. dipl. inž. arh.,
Slovenska 19, Ljubljana. |
Prostorski akt, katerega se s tem odlokom spreminja in dopolnjuje, je
bil sprejet z Odlokom o zazidalnem načrtu za območje »Potrošnik« v
Murski Soboti (Uradne objave pomurskih občin, št. 10/1990) in Odlokom o
spremembah in dopolnitvah odloka o sprejetju zazidalnega načrta za
območje »Potrošnik« v Murski Soboti (Uradni list RS, št. 56/00), ki sta
bila izdelana po določilih Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v
prostor (ZUNDPP). |
2. člen
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta iz 1. člena vsebujejo
tekstualne opise in grafične prikaze, območje obdelave, ter lego, potek,
zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1. splošni del, |
2. povzetek strokovnih podlag, |
3. opis in utemeljitev prostorskih pogojev |
za realizacijo po posameznih področjih, |
4. smernice in mnenja nosilcev urejanja |
prostora. |
|
Grafični del vsebuje: |
1. Izsek iz grafičnega načrta |
kartografskega dela občinskega |
prostorskega načrta s prikazom lege |
prostorske ureditve na širšem območju |
1.1.Izrez iz PUP za območje MO Murska Sobota M 1:5.000 |
2. Območje podrobnega načrta z obstoječimi |
parcelnim stanjem |
2.1.Kopija katastrskega načrta M 1:1.000 |
2.2.Geodetski načrt s prikazom območja OPPN M 1:500 |
3. Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi |
parcelami |
3.1.Prikaz vplivov M 1:1.000 |
4. Zazidalna oziroma ureditvena situacija |
4.1.Arhitektonsko zazidalna situacija in M 1:500 |
zunanja ureditev |
4.2.Gabarit M 1:500 |
5. Prikaz ureditve glede poteka omrežij in |
priključevanj objektov na gospodarsko |
infrastrukturo ter grajeno javno dobro |
5.1.Prometno tehnična situacija M 1:500 |
5.2.Zakoličbena situacija M 1:500 |
5.3.Zasnova komunalne ureditve M 1:500 |
6. Prikaz ureditve potrebnih za obrambo ter |
varstvo pred naravnimi in drugimi |
nesrečami vključno z varstvom pred |
požarom |
6.1.Načrt intervencijskih poti M 1:1.000 |
7. Načrt parcelacije |
7.1.Načrt parcel M 1:500 |
8. Prikaz etapnosti izvedbe |
8.1.Prikaz etapnosti gradnje M 1:1.000 |
9. Prikaz rušitev |
9.1.Prikaz rušitev M 1:1.000. |
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA
3. člen
|
Območje
obdelave sprememb in dopolnitev ZN je razvidno iz grafičnih prilog
navedenih v 2. členu tega odloka in zajema pozidana zemljišča, ki ležijo
znotraj območja, ki meji na Ulico arh. Novaka, Gregorčičevo ulico,
Slovensko ulico in Slomškovo ulico. |
Sprememba zazidalnega načrta obravnava območje parcel št. 1226/2, 1228,
1377/1, 1381/1, 1381/2, 1382, 1383/1, 1383/2, 1384, 1385, 1386, 1388,
1390, 1391, 1392/2, 1392/3, 1392/4, 1393, 3173, 3174, 3176, 3177, vse
k.o. Murska Sobota, lastnika Poslovnega sistema Mercator d.d., nekaj
parcel je v lasti Mestne občine M. Sobota, nekaj v zasebni lasti. Za
potrebe infrastrukturnih ureditev se lahko posega tudi v območja, ki
ležijo izven navedenih parcel. |
4. člen
|
Namenska raba površin dopušča naslednje dejavnosti po enotni
klasifikaciji (CC-Sl) na območju spremembe zazidalnega načrta: |
objekt »1« TC Mercator: |
– trgovske stavbe: 12 301 |
– gostilne, restavracije, točilnice: 12 112 |
– športne dvorane: 12 650 |
– elektroenergetski objekt: 23 020 |
|
objekt »4« TP |
– elektroenergetski objekt: 23 020 |
|
v objektih »2« in »3«: |
– trgovske stavbe: 12 301 |
– hotelske in podobne stavbe za kratkoročno 12 111 |
nastanitev: |
– gostilne, restavracije, točilnice: 12 112 |
– upravne in pisarniške stavbe: 12 20 |
– športne dvorane: 12 650 |
– tri in več stanovanjske stavbe 1122. |
5. člen
|
Gradnja
industrijskih objektov na predmetnih parcelah ni dovoljena. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
– OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
6. člen
|
Na
območju spremembe ZN je dovoljen razvoj dejavnosti navedenih v 4. členu
tega odloka pod naslednjimi pogoji: |
Objekt
»1« (TC Mercator) je načrtovan na osnovi oblike parcel na katerih stoji,
je samostojen ter razgibane, skoraj pravokotne oblike, |
–
gradbena linija, tlorisna velikost in oblika objekta »1« (TC Mercator)
je razvidna iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka in ne
sme presegati maksimalnega gabarita. Dovoljeno je zmanjšanje objekta le
v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo, uskladiti je potrebno tudi
barve fasade in kritine; |
–
predviden vertikalni gabarit objekta »1« (TC Mercator): |
– za
osrednji objekt (trgovski objekt z garažo) je predvidena gradnja v
maksimalno dveh poslovnih etažah (K+P), višina venca je 8,0 m, |
– del
objekta (kjer so pisarne) ob Slomškovi ulici je predvidena gradnja v
maksimalno štirih poslovnih etažah (K+P+2), višina venca strehe je 10,5
m; |
–
strešna konstrukcija objekta »1« s svetlobnimi trakovi izven nivoja
strehe je ravna (do 8°) oziroma blago naklonjenega nagiba (8° do 30°).
Streha je lahko skrita z maskami; |
– na
strehah objektov je dovoljeno postaviti manjše tehnične prostore oziroma
objekte (steklene stožce, strojnice, klimate, kolektorje, komunikacije,
sončne celice in podobno), ki presegajo maksimalno dovoljeno višino
objekta; |
–
strešne konstrukcije (svetlobnih trakov, pisarne) so dovoljene v obliki
dvo kapnic s prozorno kritino (svetlobni trakovi) oziroma v temnejši
barvi (pisarne) in s smerjo slemena, ki je določena v grafičnih prilogah
2. člena odloka; |
– za
dostavo tovornih vozil oziroma nakladalne rampe je dovoljena lokalna
poglobitev dovoznih cest; |
– ob
obstoječih in predvidenih objektih je možno postaviti mikrourbano opremo
ter enostavne objekte v skladu s tovrstnim predpisom; |
–
prostor za zbiranje odpadkov oziroma EKO otok bo nameščen znotraj
objekta; |
–
gradbeno linijo predvidenega objekta, ki je razvidna iz grafičnih
prilog, je možno spremeniti pod navedenimi pogoji v 18. členu tega
odloka. |
Objekt
»2«: dovoljene so obnove, rekonstrukcije in vzdrževalna dela, s tem, da
se ne spreminja zunanja oblika (zunanjost in gabariti se morajo
ohraniti). |
Objekti
»3« dovoljene so obnove, rekonstrukcije, vzdrževalna dela, rušitve in
gradnja v istih gabaritih. |
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
7. člen
|
Infrastrukturna ureditev se izvede na podlagi smernic in mnenj nosilcev
urejanja prostora, kot je prikazana v grafičnih prilogah »5.1 in 5.3«.
Infrastrukturni vodi predmetnega območja se navežejo na bližnjo, že
urejeno komunalno infrastrukturo. Novi komunalni vodi se vodijo v zemlji
ter večji del v cestnem telesu. Obenem se uredijo tudi priključki. Vsa
komunalna infrastruktura se mora urediti pred dokončno ureditvijo
cestišča. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo ustrezati predpisom,
če to ni mogoče, se mora izvesti predpisane zaščite. |
Promet |
Cestno
omrežje: |
Obstoječe cestno omrežje obsega obodne ulice, in sicer Ulico arhitekta
Novaka, Gregorčičevo ulico, Slovensko ulico in Slomškovo ulico. |
Predvidena je ureditev krožišča v križanju Slomškove ulice in Slovenske
ulice ob hotelu »Diana«. |
Predvidena je ureditev krožišča v križanju Gregorčičeve ulice in Ulice
arh. Novaka ob poslovnem objektu »Žuta kuča«. |
Cestni
priključek za TC Mercator oziroma uvoz v garažo se uredi na Ulico arh.
Novaka, gospodarski dovozni priključek za TC Mercator pa se uredi iz
Gregorčičeve ulice. Uvozi se prilagodijo novim prometnim razmeram. |
Križišče
med Slovensko ulico in Ulico arh. Novaka se lahko začasno uredi po
posebnem projektu, dokončno pa, ko bo na Slovenski ulici izvedena
ureditev z enosmernim prometom. |
Peš in
kolesarski promet: |
Kolesarska in peš steza je urejena na območju Ulice arh. Novaka,
Slovenske ulice, Gregorčičeve ulice in Slomškove ulice. Steza je
nivojsko ločena od vozišča ceste. |
Na
omenjenih ulicah se mora prometna ureditev prilagoditi novim prometnim
razmeram. |
Mirujoči
promet: |
Notranje
cestno omrežje se uredi protiprašno z asfaltom, s tlakovci ali travnimi
ploščami. |
Prometna
ureditev se uredi pod pogoji smernic in mnenja nosilca urejanja
prostora. |
Vsak
objekt z javno funkcijo ali dejavnostjo, ki so vezane na stranke, morajo
imeti pripadajoča parkirišča. Le-ta se določijo pri vsaki novogradnji,
spremembi namembnosti ali spremembi rabe objekta. Pri tem je potrebno
upoštevati naslednje kriterije: |
+---------------------+----------------------------------------+ |
| Dejavnost | Število parkirnih mest (PM) | |
| | na enoto | |
+---------------------+----------------------------------------+ |
|Poslovni prostori |1 PM na 30 m2 neto površina | |
|(pisarne) | | |
+---------------------+----------------------------------------+ |
|Prodajni prostori |1 PM na 30 m2 koristne površine | |
+---------------------+----------------------------------------+ |
|Nakupovalni center |1 PM na 15 m2 koristne površine | |
+---------------------+----------------------------------------+ |
|Gostinski objekti |1 PM na 10 sedežev | |
+---------------------+----------------------------------------+ |
|Invalidi |najmanj 5% vseh parkirnih mest pri | |
| |posameznem javnem objektu. | |
+---------------------+----------------------------------------+ |
Parkirne
in prometne površine morajo biti urejene protiprašno (asfaltirane,
tlakovane). |
Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer: |
–
komunalna odpadna voda, |
komunalna odpadna voda iz objektov se priključi na obstoječe
kanalizacijsko omrežje v območju obdelave, ki se v nadaljevanju
priključi na mestno čistilno napravo; |
–
padavinska odpadna voda, |
znotraj
območja se uredi kanalizacija za odvodnjo padavinske odpadne vode s
prometnih površin in se preko ustreznih prečiščevalnih naprav ponikajo.
Padavinske odpadne vode s streh predvidenih objektov se bodo odvajale v
ustrezno dimenzionirane ponikalnice ali ponikalna polja. |
Pri
izdelavi projektne dokumentacije za vse predvidene objekte in zunanje
ureditve je potrebno upoštevati vse zahteve iz smernic MOP ARSO k
predmetni spremembi zazidalnega načrta. |
Vodovod
in hidrantno omrežje |
Na
predmetnem območju je predvidena zgraditev sistema krožnega vodovoda
min. Ø110 s hidrantnim omrežjem s priključitvijo na obstoječi mestni
vodovod. Upravljavec zagotovi minimalni obratovalni tlak 1,0 bar. |
Elektrika |
V
bližini obravnavanega območja obstaja visokonapetostno omrežje ter
transformatorska postaja (naprej TP). Zaradi predvidene novogradnje je
potrebno obstoječo TP odstraniti, zaradi tega je potrebno na predmetnem
območju zgraditi dve novi TP in sicer novo TP za okolico ter TP za
objekt TC Mercator, ki bo v objektu TC ter prilagoditi VN priključek.
Predvidena je tudi izgradnja oziroma rekonstrukcija nizkonapetostnega
razdelilnega kabelskega omrežja. Vsa dela se bodo izvajala pod pogoji
nosilca urejanja prostora. |
Javna
razsvetljava |
Na
celotnem območju se uredi javna razsvetljava. |
Informacijsko omrežje |
Vodi
informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in
drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko
omrežje. Vodi informacijskega sistema se vodijo skupno v posebnih
ceveh. |
Javna
higiena |
Zbiranje
odpadkov se uredi znotraj predvidene gradbene parcele. Način odvoza in
odlaganja se določi v skladu z Odlokom o ravnanju z odpadki v Mestni
občini Murska Sobota. |
Plinovodno omrežje |
Znotraj
območja se izvede plinovodno omrežje, kot je prikazano v grafičnem delu
spremembe zazidalnega načrta. Objekt se praviloma priključi na
plinovodno omrežje. |
Ogrevanje |
Za
ogrevanje objekta se uredi kotlovnica, ki kot kurilni medij uporabljajo
praviloma plin iz mestnega plinovoda. Kot vir ogrevanja je možno
uporabljati tudi katerega izmed alternativnih virov ogrevanja (toplotne
črpalke, sončne kolektorje …). |
Urejanje
zunanjih površin |
Hkrati z
objekti morajo biti urejene tudi vse predvidene zunanje ureditve ob njih
(dovozi, dostopi, zelenice z zasaditvijo dreves, urbana oprema) kar mora
biti definirano v projektni dokumentaciji. |
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGA V
PROSTOR
8. člen
|
Znotraj
območja storitvene in gostinske dejavnosti, trgovine in objekta za
rekreacijo, se izvaja IV. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegle mejne vrednosti
ravni hrupa 65 (dBA) za nočno raven in 75 (dBA) za dnevno raven;
kritične nočne in dnevne ravni znašajo 80 dBA. |
9. člen
|
Kot
primarni energetski vir znotraj območja je predviden plin. Dovoljeni so
tudi drugi alternativni viri. |
10. člen
|
Pri
gradnji se morajo glede odmikov in načina gradnje upoštevati predpisi s
področja požarnega varstva. Pri gradnji se morajo uporabljati ognjevarni
materiali. |
Dovozi
in dostopi morajo omogočati dovoz interventnih vozil ter omogočati
pogoje za varen umik. Oskrba vode je omogočena preko hidrantnega omrežja
z nadzemnimi hidranti. |
11. člen
|
Pri
gradnji javnih objektov se mora urediti dostop za invalidne osebe. Pri
gradnji pločnikov, pri prehodih, pri parkiriščih in vstopih v objekt ter
v samem objektu je potrebno omogočiti invalidnim osebam na vozičkih
normalno uporabo le-teh. |
12. člen
|
Objekti
s svojimi dejavnostmi ne smejo onesnaževati okolja s prekomernimi
emisijami. |
13. člen
|
V
območju je možna postavitev urbane opreme ter enostavnih objektov v
skladu s tovrstnimi predpisi, oglaševanje z reklamnimi objekti pa je
možno le za dejavnosti, ki se opravljajo na območju te spremembe
zazidalnega načrta oziroma pod pogoji občinskega odloka o oglaševanju.
Ob zahodni fasadi na zunanji površini je možna ureditev paviljona v
obliki palične konstrukcije oziroma v podobni obliki, kot je fasada. |
14. člen
|
Za
območje te spremembe zazidalnega načrta se s posebnim odlokom sprejme
Program opremljanja stavbnih zemljišč za gradnjo in merila za odmero
komunalnega prispevka, ki je pogoj za izdajo gradbenega dovoljenja. |
15. člen
|
Pred
posegi v prostor oziroma gradnjo znotraj območja spremembe zazidalnega
načrta se izvedejo predhodne arheološke raziskave oziroma ocena
arheološkega potenciala v skladu s smernicami Ministrstva za kulturo, ki
so sestavni del predmetnega prostorskega akta. |
VI. IZVAJANJE SPREMEMB IN DOPOLNITEV
ZAZIDALNEGA NAČRTA
16. člen
|
Območje
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za območje »Potrošnik« (za
namen TC Mercator) v Murski Soboti in potrebna infrastruktura tvorita
dve ločeni funkcionalni enoti, ki bosta izvajani ločeno in sta med seboj
neodvisni in ena drugo ne pogojujeta. |
Funkcionalna enota 1: |
a)TC MERCATOR (objekt »1«) |
b)ureditev krožišča Gregorčičeve ulice in Ulice arh. |
Novaka ob poslovnem objektu »Žuta kuča«, |
c)ureditev uvoza v garažo TC Mercator iz Ulice arh. |
Novaka, |
d)ureditev gospodarskega uvoza za TC Mercator in |
Gregorčičeve ulice, |
e)ureditev zelenih površin, |
|
Funkcionalna enota 2: |
f)ureditev krožišča Slovenske in Slomškove ulice ob |
hotelu Diana, |
g)ureditev Ulice arh. Novaka, |
h)dvignjeni plato za umiritev prometa v križišču |
Slomškove ulice in Gregorčičeve ulice. |
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV
17. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka, morajo investitorji gradnje in
izvajalci upoštevati sledeče: |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradnje objekta, |
– plodno
zemljo je uporabiti za ureditev zelenic, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred začetkom gradnje, |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišča, |
– med
gradnjo, v času uporabe in pri vzdrževanju objekta zagotoviti vse
potrebne ukrepe, da ne pride do onesnaževanja površinskih in podtalnih
voda ali okolja nasploh. |
VIII. ODSTOPANJA
18. člen
|
Odstopanje od predvidenega tlorisa je možna le v smeri, ki ni omejena z
gradbeno linijo. Ker je objekt obdelan v maksimalnem tlorisnem gabaritu,
je odstopanje predvideno le v manjšanju objekta. |
Večja
odstopanja od grafičnih prilog so možna pod pogojem, da ni ogrožena
požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih
primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo
ustrezno strokovno podlago, ter si je pred izdajo gradbenega dovoljenja
pridobiti projektne pogoje in soglasje nosilcev urejanja prostora.
Določbe tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso predvideni in
prikazani v grafičnih prilogah. |
IX. PREDKUPNA PRAVICA MO MURSKA SOBOTA
19. člen
|
Na
območju ureditve s to spremembo zazidalnega načrta obstoji predkupna
pravica Mestne občine Murska Sobota v skladu z določili Odloka o
predkupni pravici Mestne občine Murska Sobota na nepremičninah (Uradni
list RS, št. 45/03). |
X. NADZOR
20. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
XI. PREDHODNE IN KONČNE DOLOČBE
21. člen
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta so stalno na vpogled na
upravi Mestne občine Murska Sobota. |
22. člen
|
Z dnem
uveljavitve tega odloka prenehajo veljati določila Odloka o zazidalnem
načrtu za območje »Potrošnik« v Murski Soboti (Uradne objave pomurskih
občin, št. 10/1990) in Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o
sprejetju zazidalnega načrta za območje »Potrošnik« v Murski Soboti
(Uradni list RS, št. 56/00) za območja, ki so na novo definirana s tem
odlokom. |
23. člen
|
Odlok o
spremembah in dopolnitvah Odloka o sprejetju zazidalnega načrta za
območje »Potrošnik« v Murski Soboti (za namen TC Mercator), se po
ZPNačrt šteje za Občinski podrobni prostorski načrt. |
24. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
3500-0020/2008-10(182) |
Murska
Sobota, dne 18. februarja 2010 |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Štihec l.r. |
|