Št. 478-0019/2012-4 |
Ob-1280/13 |
|
Občina Komenda, Zajčeva cesta 23, 1218 Komenda na podlagi 22. člena
Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10) in
Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11) ter v skladu s sprejetim Letnim načrtom
ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Komenda za leto 2013, objavlja |
2. javno zbiranje ponudb |
za prodajo nepremičnin v lasti Občine Komenda |
1. Ime in sedež prodajalca – organizacije javnega zbiranja ponudb:
Občina Komenda, Zajčeva cesta 23, 1218 Komenda, tel. 01/72‑47‑400, faks
01/83‑41‑323, e‑pošta:
obcina.komenda@siol.net. |
2. Opis predmeta prodaje: |
Nezazidano stavbno zemljišče, parc. št. 989/3, njiva, v velikosti 626 m2,
parc. št. 990/3, njiva, v velikosti 714 m2,
parc. št. 1167/2, cesta, v velikosti 1868 m2,
parc. št. 1006/2, njiva, v velikosti 2.809 m2,
vse 1906 – k.o. Suhadole. |
Nepremičnine so skladno z Odlokom o OPPN območja O3 – Gramoznica
(Uradne objave Glasila Občine Komenda št. 09/09, 02/11) opredeljene kot
stavbno zemljišče. V naravi je to opuščena gramoznica, delno zasuta z
inertnimi odpadki. Zaradi problemov po denacionalizaciji še ni začet
postopek komasacije zemljišč, tako da se zgoraj naštete parcele ne
pokrivajo z zakoličbenim načrtom po OPPN. Pridobivanje gradbenih
dovoljenj je zato do končane komasacije otežkočeno. Izbrani kupec se bo
v prodajni pogodbi obvezal, da bo s kupljenimi zemljišči ažurno in
korektno sodeloval v postopku komasacije. Zemljišče je delno že
komunalno opremljeno, po OPPN pa je načrtovana celovita komunalna
ureditev območja. Za gradnjo infrastrukture bo z investitorji predvidoma
podpisana »Pogodba o opremljanju«, po kateri bodo v zameno za plačilo
sorazmernega deleža komunalnega prispevka (brez minulih vlaganj)
investitorji to infrastrukturo zgradili sami in jo po pridobitvi
uporabnega dovoljenja predali občini. |
Poteka tudi odkup dovozne poti do območja, ki je speljana še po
privatnih parcelah. |
Po predhodnem dogovoru je možen ogled razpoložljive dokumentacije in
zemljišč, prodaja se vrši po načelu videno–kupljeno. Kasnejše
reklamacije niso možne, niti ni možno uveljavljanje morebitnih skritih
napak. |
3. Izklicna cena: |
Izklicna cena za nepremičnino znaša 70 EUR/m2.
V ceno ni vštet davek na dodano vrednost, ki ga plača kupec. Višina
varščine znaša 10 % ponujene cene, dokazilo o plačani varščini na račun
Občine Komenda mora biti priloženo ponudbi. V ceni ni komunalnega
prispevka, ki ga bo moral kupec oziroma investitor pred izdajo
gradbenega dovoljenja za svoj objekt poravnati na način, opisan v
predhodni točki. |
Merilo za izbor najugodnejšega ponudnika je najvišja ponujena cena za m2
zemljišča. Izklicna cena se lahko dviga v intervalih po minimalno
2 €/m2 zemljišča. Ponudnik lahko odda ponudbo
za več parcel ali pa le za posmezne parcele (posamezno parcelo), pri
čemer ima prednost interesent, ki želi kupiti večji kompleks. Te
prednosti ni, če ponudnik za posamezno parcelo (posamezne parcele) za m2
ponudi vsaj 5 % višjo ceno od interesenta za večji kompleks. V
tem primeru se interesent za večji kompleks lahko odloči za druge proste
parcele (oziroma za drugo prosto parcelo ali del parcele) in ta
zemljišča odkupi pod enakimi pogoji, kot jih navaja v svoji ponudbi. Če
prostih zemljišč ni več, lahko kupi manjši kompleks ali pa od ponudbe
odstopi. |
4. Rok za oddajo ponudbe, oblika, pogoji pod katerimi morajo
zainteresirani kupci predložiti ponudbo: |
a) pisne ponudbe z dokazili in prilogami morajo prispeti v zaprti
kuverti najkasneje do 18. februarja 2013, do 12. ure, na naslov: Občina
Komenda, Zajčeva cesta 23, 1218 Komenda, z oznako: »Ne odpiraj – javno
zbiranje ponudb – prodaja nepremičnin«. |
Na hrbtni strani kuverte mora biti označen naziv in naslov ponudnika. |
b) Na razpisu lahko sodelujejo državljani Republike Slovenije in
državljani EU ter pravne osebe s sedežem v Republiki Slovniji ali v
državah Evropske unije, ki pravočasno podatke in listine: |
– naziv ponudnika (fizične osebe: ime in priimek, naslov stalnega
bivališča, telefonsko številko, EMŠO, davčno številko, transakcijski
račun in fotokopijo osebnega dokumenta; pravne osebe: naziv in sedež,
telefonsko številko, matično številko, davčno številko, transakcijski
račun, navedba zakonitega zastopnika oziroma podpisnika pogodbe); |
– predmet ponudbe, kjer mora biti jasno razvidna ponujena cena, ki ne
sme biti nižja od izhodiščne cene; |
– pravne osebe priložijo izpis iz sodnega/poslovnega registra, ki ni
starejši od 30 dni, iz katerega je razvidno, da imajo sedež v RS
oziroma v EU; |
– samostojni podjetniki predložijo priglasitveni list (izdaja DURS); |
– dokazilo o plačilu varščine, v višini 10 % od izklicne cene na račun
Občine Komenda, odprt pri Banki Slovenije, št. 01100‑0100002377, z
navedbo »varščina – prodaja nepremičnin«. Plačana varščina se izbranemu
ponudniku vračuna v kupnino, vsem drugim, ki na razpisu ne bodo uspeli,
pa bo brez obresti vrnjena v roku 15 dni po izboru najugodnejšega
ponudnika; |
– pisno izjavo ponudnika, da se strinja z razpisnimi pogoji in da mu je
pravno in dejansko stanje nepremičnine poznano. |
c) Nepremičnina se prodaja po načelu videno–kupljeno, prodajalec ne
odgovarja za stvarne in pravne napake predmeta prodaje. |
d) Ponudnik lahko ponudbo za nakup nepremičnine umakne ali dopolni do
roka za sprejem ponudbe, ki je določen v tem razpisu. V primeru umika
ponudbe se varščina ne vrne. |
e) Izbran bo ponudnik, ki bo izpolnjeval vse razpisne pogoje in ponudil
najvišjo ceno, vendar najmanj v višini izhodiščne cene. S ponudniki, ki
bodo podali enakovredne ponudbe (enaka višina kupnine ob izpolnjevanju
vseh razpisnih pogojev), bo prodajalec izvedel dodatna pogajanja. Izbran
bo ponudnik, ki bo ponudil najvišjo ceno. |
f) Ponudniki sami nosijo stroške v zvezi s pripravo ponudbe in
kandidiranjem na tem javnem razpisu. |
g) Rok vezanosti ponudnika na dano ponudbo je vsaj še 45 dni po javnem
odpiranju ponudb. |
h) Postopek obravnavanja prispelih ponudb bo izveden v skladu s 37.
členom Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih
skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11). |
i) Z vplačilom varščine ponudnik pristane na vse pogoje, določene v tem
razpisu. |
5. Čas in kraj odpiranja ponudb |
Odpiranje ponudb bo v ponedeljek, 18. 2. 2013, ob 13. uri, v prostorih
Občine Komenda, Zajčeva cesta 23, 1218 Komenda, pisarna župana, in
sicer: |
Odpiranje bo javno. Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru
prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom oziroma
pooblastilom ponudnika. Pravočasno prispele ponudbe bo obravnavala
Komisija za odpiranje ponudb, ki bo vse ponudnike o izboru
najugodnejšega ponudnika obvestila v 8 dneh po javnem zbiranju ponudb. |
6. Način in rok plačila kupnine |
Z izbranim ponudnikom bo sklenjena pogodba v roku 15 dni od prejema
obvestila o izboru. Celotno kupnino pa je izbrani ponudnik dolžan
plačati na račun Občine Komenda, št. 01100‑0100002377, odprt pri Banki
Slovenije, v roku 30 dni po podpisu pogodbe. Plačilo kupnine je možno,
skladno z zakonom tudi v več obrokih, pri čemer mora kupec zemljišča del
kupnine ustrezno zavarovati, in sicer pravna oseba z nepreklicno bančno
garancijo, izplačljivo na prvi poziv brez ugovora, oziroma fizična oseba
z ustanovitvijo hipoteke na nepremičnini oziroma s sklenitvijo dogovora
o pridržku lastninske pravice na premičnini. |
Plačilo celotne kupnine v roku, ki je določen, je bistvena sestavina
pravnega posla. Občina Komenda bo izdala zemljiškoknjižno dovolilo za
vpis lastninske pravice na nepremičnine v zemljiško knjigo po prejemu
celotne kupnine. Kupec nosi vse stroške v zvezi s prodajo nepremičnine
(plačilo davka, stroške notarske overitve, vknjižba lastninske pravice
na svoje ime). |
Izbrani ponudnik mora v roku 15 dni od prejema obvestila s prodajalcem
skleniti kupoprodajno pogodbo, ki jo pripravi prodajalec, v nasprotnem
primeru lahko lastnik k podpisu pogodbe pozove naslednjega
najugodnejšega ponudnika in zadrži varščino ponudnika, ki pogodbe noče
podpisati. |
7. Ustavitev postopka: prodajalec na podlagi tega zbiranja ponudb ni
zavezan k sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnine z najugodnejšim
ponudnikom oziroma lahko ustavi začetek postopka prodaje nepremičnine
vse do sklenitve pravnega posla (pogodbe), brez obrazložitve in brez
odškodninske odgovornosti. V tem primeru se ponudnikom povrne plačana
varšina v roku 8 dni brez obresti. |
8. Podrobnejše informacije |
Podrobnejše informacije o pogojih javnega zbiranja ponudb in o predmetni
nepremičnini dobite pri Aleksandri Plevel, višji svetovalki III ali na
tel. 01/72‑47‑409 oziroma po elektronski pošti: sasa.plevel@komenda.si. |
Besedilo javnega razpisa je objavljeno v Uradnem listu RS, na oglasni
deski Občine Komenda ter na spletni strani Občine Komenda:
www.komenda.si. |
Občina Komenda |