Št. 478-163/2008
Ob-6341/08 |
Na podlagi 21. člena
Zakona
o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št.
14/07) in določil
Uredbe
o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št.
84/07 in 94/07) ter na podlagi Posamičnega programa prodaje št.
478-163/2008, z dne 30. 6. 2008, ki ga je sprejel župan Občine Črnomelj,
Andrej Fabjan, objavlja Občina Črnomelj, Trg svobode 3, 8340 Črnomelj
|
javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnin |
1. Organizator javnega zbiranja ponudb: Občina Črnomelj,
Trg svobode 3, 8340 Črnomelj. |
2. Prodajalec: Občina Črnomelj, Trg svobode 3, 8340
Črnomelj. |
3. Predmet prodaje: nepremičnini parc. št. 954/33,
zelenica v izmeri 1.493 m2, vpisana pri vl. št. 1786, k.o. Črnomelj in
parc. št. 927/27, zelenica v izmeri 241 m2, vpisana pri vl. št. 1.199,
k.o. Črnomelj. Nepremičnini, ki sta predmet prodaje sta v lasti Občine
Črnomelj, Trg svobode 3, 8340 Črnomelj, do celote. Občina Črnomelj je
nepremičnino parc. št. 954/33, k.o. Črnomelj, pridobila na podlagi kupne
pogodbe z dne 22. 4. 1982, št. 465-22/76 in v skladu s 3. členom Zakona
o lastninjenju nepremičnin v družbeni lastnini (Ur. l. RS, št. 44/97,
59/01, 110/02), nepremičnino parc. št. 927/27 k.o. Črnomelj pa na
podlagi kupne pogodbe z dne 15. 4. 1977. Na nepremičninah parc. št.
927/27 in parc. št. 954/33, k.o. Črnomelj, je vknjižena stvarna služnost
izgradnje, obratovanja, vzdrževanja in nadzora toplovodnega omrežja, v
korist podjetja Energetika Črnomelj d.o.o., Škofjeloška cesta 6, p.
Kranj, pod Dn št. 2103/2006. Razen navedene služnosti na nepremičninah,
sta obe nepre nepremičnini prosti vseh ostalih bremen (javno pravnih in
zasebno pravnih). Kupoprodajna pogodba bo sklenjena med izbranim
ponudnikom na eni strani in prodajalcem na drugi. Nepremičnini parc. št.
954/33 in parc. št. 927/27, k.o. Črnomelj, sta nezazidani zemljišči, po
prostorskem planu Občine Črnomelj se nahajata v poselitvenem območju,
namenjenem za blokovno stanovanjsko gradnjo. Za to območje je s strani
Občine Črnomelj sprejet zazidalni načrt. Nepremičnini se nahajata v
stanovanjskem naselju Čardak v Črnomlju, ob Ulici Moša Pijade in Ulici
21. oktobra. Na zemljiščih še ni priključkov komunalnih naprav za nov
objekt in za skupno komunalno rabo. V neposredni bližini potekajo vsa
omrežja komunalnih naprav mesta Črnomelj, vključno z lokalnim
toplovodnim omrežjem za ogrevanje naselja. Dostop do zemljišč je po
asfaltni ulici skozi naselje, ki poteka na južnem robu parcel. Cesta ima
pločnike, javno razsvetljavo in odvodnjavanje. Glede na gospodarsko,
družbeno in prometno infrastrukturo Črnomlja, je lega zemljišč zelo
ugodna. Za gradnjo stanovanjskega bloka v skladu z Zazidalnim načrtom
Čardak, si mora investitor pridobiti še sosednje zemljišče, ki ni v
lasti Občine Črnomelj. |
4. Cena zemljišč: izhodiščna cena je 78.030 EUR. |
V izhodiščni ceni ni zajet davek na dodano vrednost (DDV)
po predpisani stopnji 20%, ki ga je kupec dolžan, poleg kupnine, plačati
na ponujeno ceno. |
5. Nepremičnini se odprodata kot celota, po načelu »videno
– kupljeno«. |
6. Na razpisu lahko sodelujejo pravne osebe s sedežem v RS
ali v drugi državi članici EU in samostojni podjetniki s sedežem v RS
oziroma drugi državi članici EU, ki so registrirani za opravljanje in
opravljajo gradnjo stavb (dejavnost po Standardni klasifikaciji
dejavnosti – F 41), in sicer tako, da do navedenega roka pošljejo
ponudbo, kot je opisano spodaj. |
7. Rok in način oddaje ponudbe: pisne ponudbe z dokazili
naj zainteresirani ponudniki pošljejo priporočeno po pošti, na naslov
Občina Črnomelj, Trg svobode 3, 8340 Črnomelj, ali oddajo v sprejemni
pisarni Občine Črnomelj. Pisne ponudbe je potrebno v zaprti kuverti
dostaviti do vključno |
8. 8. 2008 do 8. ure zjutraj. Na zaprti ovojnici mora biti
pod naslovom prejemnika vidno (poudarjeno) navedeno »Ne odpiraj! –
Ponudba za nakup nepremičnin«. |
8. Rok vezanosti ponudnika na ponudbo je 3 mesece od dneva
odpiranja ponudb. |
9. Ponudba mora biti sestavljena v skladu z razpisno
dokumentacijo organizatorja prodaje in izdelana tako, da vsebuje: |
– izpisek iz sodnega registra ali druge ustrezne evidence,
iz katerega je razvidno, da je ponudnik registriran in opravlja
dejavnost gradnje stavb (dejavnost po Standardni klasifikaciji
dejavnosti – F 41), ki ne sme biti starejši od 30 dni, šteto od zadnjega
dne, določenega za oddajo ponudbe, |
– pisno navedbo vsaj treh doslej uspešno izvedenih
tovrstnih gradenj (stanovanjski blok), |
– samostojni podjetniki posamezniki morajo v ponudbi
navesti naslednje podatke: ime in priimek, naslov stalnega prebivališča,
EMŠO, davčno številko, številko transakcijskega računa in fotokopijo
osebnega dokumenta, |
– pravne osebe morajo v ponudbi navesti naslednje podatke:
naziv in sedež, ID za DDV, matično številko, številko transakcijskega
računa, navedbo zakonitega zastopnika in podpisnika pogodbe, |
– potrdilo sodišča, da zoper ponudnika ni uveden stečajni
postopek, postopek prisilne poravnave ali likvidacije, |
– navedbo nepremičnin, ki sta predmet javne ponudbe, |
– ponujeno ceno– pri čemer cena (brez davka) ne sme biti
nižja od izhodiščne, |
– izjavo ponudnika, da soglaša z razpisnimi pogoji, |
– idejno zasnovo gradnje na nepremičninah, ki sta predmet
prodaje, ki mora biti v skladu z Zazidalnim načrtom Čardak, z navedbo
terminskega plana izvedbe gradnje, |
– pisno zagotovilo ponudnika, da bo pridobil ostalo
potrebno zemljišče za gradnjo, uredil vso potrebno dokumentacijo v zvezi
z gradnjo na nepremičninah, ki sta predmet prodaje in v roku 2 let od
sklenitve prodajne pogodbe začel z gradnjo na teh nepremičninah, v
skladu s priloženo idejno zasnovo, ter to gradnjo zaključil v roku 1,5
let od pričetka gradnje. Ponudnik mora podati tudi pisno izjavo
ponudnika, da v primeru neizpolnitve teh obveznosti soglaša z možnostjo
odstopa prodajalca od prodajne pogodbe in razdrtja pogodbe, pri čemer
nepremičnini, ki sta predmet prodaje pripadeta v last prodajalcu, kupcu
pa se vrne kupnina, zmanjšana za plačano varščino, |
– pisno izjavo ponudnika, da soglaša z izgovorjeno
predkupno pravico Občine Črnomelj na kupljenih nepremičninah, |
– dokazilo o plačani varščini, |
– parafiran vzorec pogodbe (po razpisni dokumentaciji) |
10. Varščina: ponudniki morajo v roku za oddajo ponudb
vplačati varščino v višini 10% izhodiščne vrednosti nepremičnine, brez
upoštevanega davka na dodano vrednost (DDV). Varščino je potrebno
nakazati na podračun EZR Občine Črnomelj, št. 01217-0100015850, sklic:
00 478-163-2008. Dokazilo oziroma kopijo dokazila o plačilu varščine
mora ponudnik predložiti ponudbi, saj bo upoštevana le ponudba z
dokazilom o plačani varščini. Plačana varščina bo izbranemu ponudniku
brezobrestno vračunana v kupnino, neizbranim ponudnikom pa bo vrnjena
brez obresti v roku 30 dni po končanem izboru najugodnejšega ponudnika. |
11. Ostali kriteriji, ki jih morajo izpolnjevati
zainteresirani ponudniki, da bodo uvrščeni v skupino primernih kupcev: |
– zoper ponudnika ne sme biti uveden stečajni postopek,
postopek prisilne poravnave ali likvidacije, |
– ponudbi mora biti priložena idejna zasnova gradnje na
nepremičninah, ki sta predmet prodaje, ki mora biti v skladu z
zazidalnim načrtom na tem območju, prav tako mora biti naveden terminski
plan pričetka in konca gradnje, |
– ponudnik mora podati pisno zagotovilo, s katerim se
zaveže, da bo, kolikor bo izbran kot najugodnejši ponudnik, pridobil
ostalo potrebno zemljišče za gradnjo ter uredil vso potrebno
dokumentacijo v zvezi z gradnjo in v roku 2 let od sklenitve prodajne
pogodbe začel z gradnjo na teh nepremičninah, v skladu s priloženo
idejno zasnovo, ter to gradnjo zaključil v roku 1,5 let od pričetka
gradnje. Prav tako mora ponudnik podati pisno izjavo, da v primeru
neizpolnitve teh obveznosti soglaša z možnostjo odstopa prodajalca od
prodajne pogodbe in razdrtja pogodbe, pri čemer nepremičnini, ki sta
predmet prodaje pripadeta v last prodajalcu, kupcu pa se vrne kupnina,
zmanjšana za plačano varščino |
– ponudnik mora biti registriran in opravljati dejavnost
gradnje stavb (dejavnost po Standardni klasifikaciji dejavnosti – F 41). |
12. Kriterij za izbiro najugodnejšega ponudnika: kriterij
je najvišja ponujena cena. Izbran bo tisti ponudnik, ki bo, ob
izpolnjevanju pogojev, ponudil najvišjo kupnino nad izhodiščno ceno. O
najugodnejšem ponudniku bo odločal župan Občine Črnomelj. Odpiranje
ponudb in postopek za izbor najugodnejšega ponudnika bo opravila
Komisija za vodenje in nadzor postopkov razpolaganja s stvarnim
premoženjem Občine Črnomelj, ki bo po zaključku postopka predlagala
županu izbor najugodnejšega ponudnika. V primeru, da komisija oceni, da
zgolj na osnovi opredeljenega kriterija izmed ponudb ne more izbrati
najugodnejšega ponudnika, ali da je mogoče doseči ugodnejše pogoje
razpolaganja, lahko s ponudniki izvede dodatna pogajanja. |
13. Izbrani ponudnik mora podpisati pogodbo v roku 15 dni
od prejema poziva prodajalca k podpisu pogodbe. Če izbrani ponudnik v
zgoraj določenem roku ne podpiše pogodbe, varščina zapade v korist
Občine Črnomelj in velja, da je izbrani ponudnik odstopil od svoje
ponudbe, občina pa lahko sklene pogodbo z naslednjim najugodnejšim
ponudnikom. |
14. Kupnino (vključno z DDV v višini 20%) za nepremičnini,
ki sta predmet prodaje mora izbrani ponudnik poravnati Občini Črnomelj v
roku 8 dni od izstavitve računa s strani Občine Črnomelj. Plačilo
celotne kupnine v roku, ki je določen, je bistvena sestavina pravnega
posla. V primeru zamude plačila kupnine tečejo zakonite zamudne obresti
od dneva zapadlosti plačila kupnine do dne plačila. Zemljiškoknjižno
dovolilo za vpis lastninske pravice v korist kupca, bo izstavil
prodajalec po poplačilu celotne kupnine. Izbrani ponudnik prevzame
nepremičnini v last in posest s vknjižbo lastninske pravice v Zemljiško
knjigo. |
15. Stroške vknjižbe lastninske pravice v zemljiško knjigo
krije kupec. |
16. Nepopolne ponudbe, ponudbe, ki bojo nižje od izklicne
cene, ponudbe ki bojo prispele po preteku roka za oddajo ponudb
(nepravočasne ponudbe), ponudbe s pogoji v nasprotju s tem razpisom in
ponudbe, za katere ne bo vplačana varščina, ne bodo upoštevane. |
17. Ponudnik lahko ponudbo za nakup nepremičnin umakne,
ali jo dopolni do roka za oddajo ponudbe, ki je določen v javnem
razpisu. V primeru umika ponudbe se varščina ne vrne. |
18. Komisijsko odpiranje ponudb bo dne 8. 8. 2008 ob 12.
uri na sedežu Občine Črnomelj, v mali sejni sobi. Pri odpiranju ponudb
lahko sodelujejo tudi ponudniki in njihovi zastopniki ter pooblaščenci s
pooblastili. |
19. Ponudniki bodo o izbiri najugodnejšega ponudnika pisno
obveščeni. |
20. Župan Občine Črnomelj, ali imenovana komisija v
soglasju z županom, lahko ustavi začeti postopek do sklenitve pravnega
posla, pri čemer se ponudnikom povrne že vplačana varščina. |
21. Dodatne informacije in razpisno dokumentacijo v zvezi
s prodajo nepremičnin lahko zainteresirani ponudniki dobijo na Občini
Črnomelj, Trg svobode 3, 8340 Črnomelj. Kontakti osebi: Slavica Novak
Janžekovič (tel. 07/30-61-108) in Vinko Kunič (tel. 07/30-61-102). |
Občina Črnomelj |