Na podlagi 12. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 9/07), Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Ur. l. RS, št. 95/07) in Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Ur. l. RS, št. 80/07) je Mestni svet Mestne občine Ptuj na redni seji, dne 17. decembra 2007, sprejel

ODLOK

o spremembah in dopolnitvah Odloka o komunalnem prispevku Mestne občine Ptuj

1. člen

V Odloku o komunalnem prispevku Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 9/07) se 2. člen spremeni tako, da se glasi:

"(1) Komunalni prispevek se odmeri z odločbo na zahtevo zavezanca ali po uradni dolžnosti.

(2) Odločbe o odmeri komunalnega prispevka na celotnem območju Mestne občine Ptuj izdaja Občinska uprava Mestne občine Ptuj. Odločbe o odmeri komunalnega prispevka so skladno z Zakonom o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in Zakonom o graditvi objektov (Ur. l. RS, št. 102/04, 14/05, ZGO-1-UPB1) ob uporabi Zakona o splošnem upravnem postopku (Ur. l. RS, št. 24/06, ZUP-UPB2) individualne ter se izdajo pred gradbenim dovoljenjem.

(3) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je:

l           investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo,

l           investitor, ki povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost,

l           lastnik obstoječega objekta na opremljenem ali delno opremljenem stavbnem zemljišču, če se to zemljišče komunalno opremlja tako, da se komunalna oskrba izboljša ali na novo uredi,

l           vsak lastnik objekta, ki se na novo priklaplja oz. uporablja javno infrastrukturo ali grajeno javno dobro, ki je predmet tega odloka ter programa opremljanja in zanjo še ni plačal komunalnega prispevka.

(4) Kadar se na določenem območju urejanja na novo ureja komunalna infrastruktura v skladu z zahtevami veljavnih predpisov, so zavezanci za plačilo tudi vsi lastniki že zgrajenih objektov, ki za namen izgradnje te infrastrukture še niso plačali komunalnega prispevka. Za novo zgrajeno komunalno opremo se izdela nov program opremljanja oziroma se dopolni obstoječi program opremljanja na podlagi katerega se določi podlage za odmero komunalnega prispevka skladno z Uredbo o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07).".

2. člen

3. člen se spremeni tako, da glasi:

"(1) Če s prostorskimi akti ali s programi opremljanja stavbnih zemljišč ni drugače določeno, velja za komunalno opremljeno stavbno zemljišče, za katerega so v oddaljenosti do 100 m od roba parcele zagotovljeni priključki ali raba objektov in omrežij infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja (vodovod, kanalizacija in odpadki) ter omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih lokalnih gospodarskih javnih služb po predpisih, ki urejajo energetiko, na območjih, kjer je priključitev obvezna (javna razsvetljava, plin, in če je opredeljeno tudi daljinsko ogrevanje ter elektrika) ter objekti grajenega javnega dobra (ceste, parkirišča, zelene in javne površine, igrišča...).

(2) Za individualno gradnjo mladih družin velja za komunalno opremljeno tisto stavbno zemljišče, za katerega so v oddaljenosti do 50 m od roba parcele zagotovljeni priključki ali raba objektov in omrežij infrastrukture iz prvega odstavka tega člena.".

3. člen

4. člen se spremeni tako, da glasi:

"(1) Komunalni prispevek se izračuna in odmeri:

l           za vsak nov objekt, za katerega je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje;

l           za vsak objekt, kjer se povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost;

l           za vsak obstoječi objekt na opremljenem ali delno opremljenem stavbnem zemljišču, če se to zemljišče komunalno opremlja tako, da se komunalna oskrba izboljša ali na novo uredi.

(2) Če o plačilu komunalnega prispevka dokumentacija ne obstaja, se šteje, da so lastniki vseh zgradb, zgrajenih pred letom 1967 in vseh zgradb, ki jim je bilo gradbeno dovoljenje izdano do uveljavitve tega odloka, plačali komunalni prispevek za vso infrastrukturo, zgrajeno na lokaciji, na katero je objekt že bil priključen ob uveljavitvi tega odloka. Za vso javno infrastrukturo, na katero se objekt priključuje na novo, zavezanec plača komunalni prispevek po veljavnem odloku.".

4. člen

5. člen se spremeni tako, da glasi:

"(1) Komunalni prispevek se zavezancu odmeri glede na stroške opremljanja s komunalno infrastrukturo na območju, kjer leži objekt, glede na dva kriterija:

l           površino stavbnega zemljišča (parcele) zavezanca in

l           neto tlorisno površino objekta.

(2) Podatek o stavbnem zemljišču (parceli) pridobimo iz prostorskih aktov o namenski rabi oz. če to ni mogoče tako, da pomnožimo površino stavbišča s faktorjem 1,5.

(3) Neto tlorisna površina objekta se za novogradnje in druge posege, za katere se izdaja gradbeno dovoljenje, izračuna na podlagi načrta gradbenih konstrukcije oz. načrta arhitekture v skladu s standardom SIST ISO 9836.

(4) Opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo se ugotavlja za vsak primer posebej in se določa glede na določila 3. člena tega odloka.

(5) Za obstoječe objekte se za izračun neto tlorisne površine objekta lahko uporabi podatek o tlorisni površini in etažnosti iz katastra stavb, ki ga vodi Geodetska uprava RS, pri čemer se neto tlorisna površina izračuna tako, da se zmnoži površina objekta s številom etaž, za preračun na neto tlorisno površino pa dobljeni zmnožek deli s faktorjem 1,16. V primeru pritožbe na tako ocenjeno neto tlorisno površino objekta mora stranka dokazati dejansko neto tlorisno površino objekta z načrtom v skladu s prejšnjim odstavkom.

(6) Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji formuli:

KP = ((Dpi * Cpi * površina parcele + Dti * Cti * neto tlorisna površina objekta * Kdej) * i) * Kolaj

pri čemer je:

KP -      komunalni prispevek

Dpi -     delež površine parcele pri izračunu (lahko je med 0,3 in 0,7, ponavadi je 0,5 - Dpi + Dti = 1)

Cpi -     cena opremljanja glede na površino parcele

Dti -      delež neto tlorisne površine pri izračunu (lahko je med 0,3 in 0,7, ponavadi je 0,5 - Dpi + Dti = 1)

Cti -      cena opremljanja glede na neto tlorisno površino objekta

Kdej -   faktor dejavnosti (navedeni v tabeli)

i -         letni povprečni indeks v skladu z Uredbo o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Ur. l. RS, št. 80/07)

Kolaj -   faktor olajšave iz 8. člena, če ni olajšave, je ta faktor enak 1

Faktorji Cpi, Cti , Dpi in Dti so določeni v odloku o programu opremljanja zemljišč za gradnjo, ki velja za obravnavano zemljišče in objekt.

(7) Zavezancu, ki spreminja neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost, se komunalni prispevek odmeri tako, da se izračunata višina komunalnega prispevka po spremembi neto tlorisne površine oziroma namembnosti objekta in višina komunalnega prispevka pred spremembo neto tlorisne površine oziroma namembnosti objekta. Komunalni prispevek, ki se odmeri zavezancu, predstavlja pozitivno razliko med komunalnim prispevkom po spremembi in komunalnim prispevkom pred spremembo neto tlorisne površine oziroma namembnosti objekta. Če je razlika negativna, se komunalni prispevek ne plača.

(8) Če je neto tlorisna površina nadomestne gradnje oz. objekta po rekonstrukciji manjša od neto tlorisne površine obstoječe objekta, se razlika investitorju ne vrne. Pri morebitni novi rekonstrukciji ali nadomestni gradnji pa se upošteva neto tlorisna površina največjega objekta za katero je bil plačan komunalni prispevek.".

5. člen

V prvem odstavku 7. člena se spremenijo faktorji objekta (Kdej) naslednjim dejavnostim:

121       Gostinske stavbe - razen turističnih kmetij           1,1

123       Trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti            1,3

125       Industrijske stavbe in skladišča   1,3

126       Stavbe splošnega družbenega pomena    0,8

1271     Nestanovanjske kmetijske stavbe            0,7

1272     Stavbe za opravljanje verskih obredov,

            pokopališke stavbe          0,7

1273     Kulturni spomeniki         0,7

Za prvim odstavkom 7. člena se doda nov odstavek, ki glasi:

"(2) Faktor dejavnosti za kulturne spomenike se uporablja le za spomenike, v katerih se opravlja kulturna dejavnost. Za objekt, ki je sicer razglašena za kulturno dediščino oz. spomenik, pa se v njej ne odvija kulturna dejavnost (npr. gostinstvo, stanovanja), se uporabi faktor dejavnosti glede na dejansko načrtovano dejavnost, ne faktor za kulturni spomenik.".

6. člen

Drugi odstavek 8. člena se spremeni tako, da glasi:

"(2) Prebivalci četrtne skupnosti Spuhlja in četrtne skupnosti Jezero so zaradi odlagališča odpadkov (CERO Gajke) v celoti oproščeni plačila komunalnega prispevka za gradnjo na območju naselja Spuhlja oz. Jezero do izteka pogodbe št. 352-06-4/98-503 z dne 23. 10. 2002 v letu 2007, med MO Ptuj in Mestno četrtjo Jezero oz. do izgradnje komunalne infrastrukture iz pogodbe Cero Gajke.".

7. člen

Prvi odstavek 10. člena se spremeni tako, da glasi:

"(1) Odločbo o odmeri komunalnega prispevka izda občinska uprava na zahtevo investitorja, ki vlogi za odmero komunalnega prispevka priloži projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja ali na podlagi obvestila upravnega organa, da je vloga za pridobitev gradbenega dovoljenja popolna, pri čemer mora biti obvestilu upravnega organa priložen tisti del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, ki je potreben za odmero komunalnega prispevka.".

8. člen

12. člen se spremeni tako, da glasi:

"Komunalni prispevek je namenski vir financiranja gradnje komunalne opreme. Sredstva zbrana po tem odloku, so sredstva občinskega proračuna.".

9. člen

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj.

Številka: 007-28/07

Datum: 17. 12. 2007

Dr. Štefan ČELAN, s.r.

župan Mestne občine Ptuj