Na podlagi 119. v povezavi s 110. členom, 117. in 282. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17 in 199/21; v nadaljevanju: ZUreP-2) in 30.
člena Statuta Občine Majšperk
(Uradno glasilo slovenskih občin, št. 25/12, 34/15, 55/15, 50/17 in
16/19) je županja občine Majšperk sprejela |
|
SKLEP |
O
PRIPRAVI OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA ZA ENOTI UREJANJA
PROSTORA MA21, MA22 IN DEL ZN8 - OBČINA MAJŠPERK |
|
1. |
(potrditev izhodišč) |
S tem
sklepom se potrdijo Izhodišča za pripravo občinskega podrobnega
prostorskega načrta za enoti urejanja prostora MA21, MA22 in del ZN8 -
občina Majšperk (v nadaljevanju: Izhodišča za pripravo OPPN), ki jih je
izdelal UMARH d.o.o. pod št. projekta 20-OPPN-06 z datumom marec 2022. |
|
2. |
(območje
načrtovanja) |
Območje
načrtovanja zajema zemljišča, ki so z Občinskim prostorskim načrtom
občine Majšperk zajeta v enoti urejanja prostora (EUP) z oznako MA21,
MA22 in ZN8 – del. Območje načrtovanja obsega površino velikosti 1,44
ha. Občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju: OPPN) zajema
zemljišča z naslednjimi parcelnimi številkami: 278/253, 278/254,
278/258, 278/259, 278/265, 278/266, 278/269, 278/288 in 278/289, vse
k.o. 437 – Podlože in del zemljišča 37/77, k.o. 438 Lešje. Območje OPPN
smiselno zajema del kmetijskega zemljišča v EUP ZN8, za katerega sicer
ni predvidena izdelava OPPN. |
Zaradi
potreb načrtovanja se območje OPPN v nadaljnjih fazah izdelave lahko
tudi delno spremeni. |
|
3. |
(predmet
načrtovanja) |
Predmet
načrtovanja je območje EUP z oznako MA21, MA22 in ZN8 – del – Majšperk,
za katere je z Odlokom o Občinskem prostorskem načrtu Občine Majšperk
(Uradno glasilo slovenskih občin št. 40/13 in 16/16; v nadaljevanju:
OPN) določena namenska raba prostora glede na posamezne EUP: |
MA21 –
celotno območje EUP: namenska raba SS (stanovanjske površine – območje
sanacije razpršene gradnje, ki se vključi v naselje) |
MA22 -
celotno območje EUP: namenska raba SS (stanovanjske površine – Majšperk
Vrhe – nova območje sanacije razpršene gradnje, ki se vključi v naselje
Majšperk Vrhe – območje južno ob avtobusnem postajališču) |
ZN8 –
del EUP – namenska raba K1 – najboljša kmetijska zemljišča (v OPPN se
vključijo le kot dodatni del parcele namenjen kmetijski rabi). |
Zanj je
zahtevana izdelava OPPN. |
OPPN se
pripravi v skladu z določili OPN, ki v 4. odstavku 42. člena določa, da
se območja zahtevnejših posegov ureja z občinskimi, regionalnimi ali
državnimi podrobnimi prostorskimi načrti (OPPN, RPPN, DPPN). Na teh
območjih se s prostorskimi izvedbenimi pogoji opredeli dovoljene ukrepe
pred nastopom veljavnosti odlokov o podrobnih prostorskih načrtih. |
V skladu
z določili 46. člena OPN za obravnavano EUP MA21 in MA22 določa pripravo
OPPN. |
V skladu
z določili 69. člena OPN (PIP za urejanje območij občinskih podrobnih
prostorskih načrtov – usmeritve za izdelavo in pogoji do začetka
veljavnosti odloka o OPPN) je potrebno upoštevati vsa določila, ki se
nanašajo na EUP MA21 in MA22. |
Območje
Občinskega podrobnega prostorskega načrta je namenjeno umestitvi nove
stanovanjske pozidave v smislu oblikovanja nove stanovanjske soseske.
Objekti ob regionalni cesti na vzhodnem delu območja MA21 in na območju
MA22 bodo oblikovani tradicionalno z dvokapnimi strehami, etažnosti max.
K+P+M. Objekti na zahodnem delu območja bodo oblikovani sodobno, z
ravnimi strehami, max. etažnosti do K+P+1. Gradbene parcele bodo okvirne
velikosti od min. 400-800 m². |
OPPN bo
podrobno definiral pozidavo oziroma rabo posameznih mikrolokacij območja
obdelave, pa tudi velikost in medsebojna razmerja novih zemljiških
parcel. |
V sklopu
ureditve gospodarske javne infrastrukture se izvedejo vsi predpisani
komunalni in energetski vodi ter naprave, v skladu s pridobljenimi
mnenji nosilcev urejanja prostora. Za dostop v območje je predvidena
nova dostopna cesta znotraj območja MA21, ki se priključuje na obstoječe
občinsko cestno omrežje. Dostop v območje MA22 se bo zagotovil preko
enega novega individualnega priključka na državno cesto in preko
dostopne ceste, ki se navezuje na obstoječe občinsko prometno omrežje. |
Rešitve
v OPPN bodo izhajale iz potrjenih Izhodišč za pripravo OPPN in
strokovnih podlag, ki se bodo izdelale tekom postopka priprave akta.
OPPN lahko predvidi tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske
infrastrukture izven območja obdelave. Območje morebitnih prestavitev,
novogradenj oziroma rekonstrukcij javne gospodarske infrastrukture sme
obsegati vse tiste površine oziroma zemljišča izven območja podrobnega
načrta, ki so minimalno zahtevana za potrebne navezave. Morebitni posegi
izven območja OPPN pa niso predmet tega podrobnega načrta. |
|
4. |
(način
pridobitve strokovnih rešitev) |
Izdelovalec OPPN pridobi geodetski načrt območja urejanja, izdelan
skladno s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04 in
33/07-ZPNačrt). |
Program
opremljanja zemljišč za območje OPPN se izdela na podlagi OPPN in
elaborata ekonomike ter na podlagi projektne dokumentacije v skladu s
predpisi, ki urejajo graditev. |
Pri
pripravi osnutka se upoštevajo prikaz stanja prostora, obstoječe
omejitve v prostoru, izražene investicijske namere ter tudi morebitne
že pridobljene smernice in/ali priporočila nosilcev urejanja prostora. |
Ureditev
območja bo natančneje določil OPPN, ki bo tudi določil možnost dopustnih
odstopanj. |
Potrebne
strokovne podlage in strokovno rešitev se izdela z upoštevanjem
veljavnih predpisov, ki določajo vsebino, obliko in način priprave
podrobnega prostorskega načrta. |
OPPN se
izdela tudi v digitalni obliki, pripravljeni skladno z zahtevami
veljavnih predpisov, da je možen vnos v prostorski informacijski sistem.
|
|
5. |
(vrsta
postopka) |
Priprava
OPPN se izvede v postopku priprave prostorskega akta, kot je za OPPN
predpisan v ZUreP-2 v členih 118 in 119 (člen 119 pa napotuje še na
člene 110 do 115). |
|
6. |
(roki za
pripravo OPPN in njegovih posameznih faz) |
V
postopku priprave OPPN so predvideni naslednji roki: |
·
izhodišča za pripravo OPPN (pri oblikovanju izhodišč vključitev
zainteresirane javnosti) in začetek priprave elaborata ekonomike:
januar 2022, |
·
sklep o
pripravi OPPN: marec 2022, |
·
posredovanje sklepa o pripravi OPPN in izhodišč za pripravo OPPN
ministrstvu, pristojnemu za prostor, da dodeli identifikacijsko številko
v prostorskem informacijskem sistemu: april 2022; vpis identifikacijske
številke po prejemu le-te, |
·
javna
objava sklepa o pripravi OPPN skupaj z izhodišči za pripravo OPPN v
prostorskem informacijskem sistemu (objava sklepa o pripravi OPPN v
uradnem glasilu in na spletni strani občine, objava izhodišč za pripravo
OPPN na spletni strani občine): po prejemu identifikacijske številke
ministrstva, |
·
poziv
državnim nosilcem urejanja prostora, ki sodelujejo pri celoviti presoji
vplivov na okolje (v nadaljevanju: CPVO), da podajo mnenje o verjetnosti
pomembnejših vplivov OPPN na okolje (poziv lahko vključuje tudi poziv za
podajo konkretnih smernic): 30 dni od prejema poziva, |
·
ministrstvo, pristojno za okolje, na podlagi mnenj državnih nosilcev
urejanja prostora, ki sodelujejo pri CPVO, odloči ali je potrebno
izvesti CPVO: v 21 dneh od prejema vloge s priloženimi mnenji nosilcev
urejanja prostora, |
·
priprava
osnutka OPPN (v času priprave osnutka se vključi zainteresirano
javnost): 15 dni po prejetju odločitve glede potrebnosti izvedbe CPVO, |
·
če je za
OPPN potrebno izvesti CPVO, je za potrebe postopka CPVO potrebno
izdelati okoljsko poročilo: okvirni rok izdelave okoljskega poročila je
30 dni, |
·
objava
osnutka OPPN in okoljskega poročila (če je bilo okoljsko poročilo
pripravljeno) v prostorskem informacijskem sistemu (na spletni strani
občine), |
·
poziv
nosilcem urejanja prostora, da podajo mnenje k objavljenemu gradivu
osnutka OPPN (če je potrebno izvesti CPVO, nosilci urejanja prostora, ki
sodelujejo pri CPVO, hkrati z mnenjem podajo tudi mnenje o
sprejemljivosti vplivov izvedbe OPPN na okolje ali mnenje o ustreznosti
okoljskega poročila): 30 dni od prejema poziva (na zahtevo nosilca
urejanja prostora se lahko rok podaljša za največ 30 dni), |
·
ministrstvo, pristojno za okolje, po prejemu mnenj državnih nosilcev
urejanja prostora, ki sodelujejo pri CPVO, odloči glede ustreznosti
okoljskega poročila (odloči, da je okoljsko poročilo ustrezno ali pa
zahteva njegovo dopolnitev): v roku 30 dni od prejema vloge s
priloženimi mnenji nosilcev urejanja prostora, |
·
dopolnitev osnutka OPPN (in morebitna dopolnitev okoljskega poročila
(okoljsko poročilo se izdela, če je zahtevan postopek CPVO)): v roku 15
dni po prejemu mnenj nosilcev urejanja prostora oziroma (če je potreben
postopek CPVO) v roku 15 dni po prejemu odločitve glede ustreznosti
okoljskega poročila, |
·
objava
javnega naznanila o javni razgrnitvi in javni obravnavi osnutka OPPN (in
okoljskega poročila, če je izdelano): objava javnega naznanila na
krajevno običajen način in v svetovnem spletu najmanj 7 dni pred
začetkom javne razgrnitve, |
·
javna
objava osnutka OPPN in okoljskega poročila (če je bilo okoljsko poročilo
pripravljeno), dopolnjenih po pridobitvi mnenj in po pridobitvi
odločitve glede ustreznosti okoljskega poročila, v prostorskem
informacijskem sistemu (na spletni strani občine): 30 dni v času
trajanja javne razgrnitve, |
·
izvedba
javne obravnave v času javne razgrnitve: kraj in čas javne obravnave sta
določena v javnem naznanilu, |
·
ob javni
razgrnitvi osnutka OPPN se javnost seznani tudi z morebitnim nasprotjem
interesov (nasprotje interesov glede na predpis, ki ureja integriteto in
preprečevanje korupcije), |
·
priprava
stališč do pripomb in predlogov javnosti: 15 dni po zaključku javne
razgrnitve, |
·
prva
obravnava in sprejem osnutka OPPN na občinskem svetu (del gradiva za
obravnavo na občinskem svetu je tudi elaborat ekonomike) ter obravnava
in sprejem stališč do pripomb in predlogov javnosti: do 30 dni po
zaključku javne razgrnitve, |
·
javna
objava stališč, zavzetih do pripomb in predlogov javnosti, v prostorskem
informacijskem sistemu in na krajevno običajen način: 7 dni po sprejemu
stališč na občinskem svetu, |
·
priprava
predloga OPPN (na podlagi sprejetih stališč občinskega sveta do pripomb
in predlogov javnosti): 15 dni po sprejemu stališč na občinskem svetu, |
·
objava
predloga OPPN in okoljskega poročila (če je bilo okoljsko poročilo
pripravljeno) v prostorskem informacijskem sistemu (na spletni strani
občine), |
·
poziv
nosilcem urejanja prostora, da podajo mnenje k objavljenemu gradivu
predloga OPPN (če je potrebno izvesti CPVO, nosilci urejanja prostora,
ki sodelujejo pri CPVO, hkrati z mnenjem podajo tudi mnenje o
sprejemljivosti vplivov izvedbe OPPN na okolje, če tega niso podali že v
mnenju na osnutek OPPN): 30 dni od prejema poziva (na zahtevo nosilca
urejanja prostora se lahko rok podaljša za največ 30 dni), |
·
(če je
potrebno izvesti CPVO) vloga ministrstvu, pristojnemu za okolje, da
ugotovi, ali so vplivi izvedbe predloga OPPN na okolje sprejemljivi: 30
dni po prejemu vloge s priloženimi mnenji nosilcev urejanja prostora, ki
sodelujejo pri CPVO, |
·
priprava
predloga OPPN, usklajenega s pridobljenimi mnenji: 7 dni po pridobitvi
mnenj nosilcev urejanja prostora, |
·
objava
usklajenega predloga OPPN (usklajenega s pridobljenimi mnenji) in
okoljskega poročila (če je bilo okoljsko poročilo pripravljeno) na
spletni strani občine, skladno s četrtim odstavkom 289. člena ZUreP-2 se
do vzpostavitve elektronskega poslovanja ne uporabljajo določbe 115.
člena ZUreP-2, po katerih bi moralo ministrstvo usklajeni predlog OPPN
potrditi s sklepom, pač pa občina z odlokom sprejme OPPN po tem, ko
pridobi pozitivna mnenja nosilcev urejanja prostora in ko ministrstvo
ugotovi, da so vplivi izvedbe predloga OPPN na okolje sprejemljivi.
Občina gradivo sprejetega OPPN posreduje ministrstvu, ki ga objavi na
svoji spletni strani in o tem obvesti občino. |
·
druga
obravnava in sprejem predloga OPPN na občinskem svetu (del gradiva za
obravnavo na občinskem svetu je tudi elaborat ekonomike): do 30 dni po
pripravljenem usklajenem predlogu, |
·
objava
odloka v uradnem glasilu: po preteku petnajstdnevnega roka od sprejema
predloga na občinskem svetu, |
·
priprava
končnega OPPN: v času do začetka veljavnosti odloka, |
·
posredovanje končnega OPPN ministrstvu, pristojnemu za prostor: 7 dni po
pridobitvi končnega OPPN. |
Zgoraj
navedeni roki so okvirni. Zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev
udeležencev v postopku se lahko spremenijo. |
|
7. |
(nosilci
urejanja prostora, ki bodo pozvani za podajo mnenj) |
Nosilci
urejanja prostora, ki bodo pozvani za podajo mnenj: |
·
Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja
Drave, Krekova ulica 17, 2000 Maribor (za področje voda), |
·
Zavod RS
za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20, 2000
Maribor (za področje ohranjanja narave), |
·
Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova
ulica 10, 1000 Ljubljana (za področje varstva kulturne dediščine), |
·
Zavod za
varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov
trg 6, 2000 Maribor (v vednost za področje varstva kulturne dediščine), |
·
Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta
61, 1000 Ljubljana (za področje varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom), |
·
Ministrstvo za infrastrukturo, Direkcija RS za infrastrukturo, Sektor za
upravljanje cest, Območje Ptuj, Trstenjakova 5 a, 2250 Ptuj (za področje
državne cestne infrastrukture – v vednost zaradi predhodne seznanitve s
predvidenim aktom), |
·
Ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano, Direktorat za
kmetijstvo, Dunajska cesta 22, 1000 Ljubljana (za področje kmetijskih
zemljišč), |
·
Zavod za
gozdove, OE Maribor, Tyrševa ulica 15, 2000 Maribor (za področje
gospodarjenja za gozdovi) |
·
Elektro
Maribor, Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor (za področje oskrbe z
električno energijo), |
·
Komunalno podjetje Ptuj, Puhova ulica 10, 2250 Ptuj (za področji oskrbe
z vodo in odvajanja odplak), |
·
Čisto
mesto Ptuj, Dornavska cesta 26, 2250 Ptuj (za področje ravnanja z
odpadki), |
·
Telekom
Slovenije, Dostopovna omrežja, Operativa, TKO vzhodna Slovenija, Titova
cesta 38, 2000 Maribor (za področje umeščanja fiksne telefonije), |
·
Telemach
d.o.o., Brnčičeva ulica 49a, 1231 Ljubljana - Črnuče (za področje
kabelsko komunikacijskega sistema), |
·
Občina
Majšperk, Majšperk 39, 2322 Majšperk (za področje prometa za občinske
ceste), |
·
Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za
strateško presojo vplivov na okolje, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana
(za pridobitev odločitev glede postopka CPVO). |
V
primeru, da se v postopku priprave utemeljeno ugotovi, da je potrebno
vključiti tudi nosilce urejanja prostora, ki niso navedeni v tem sklepu,
se v postopku pridobi tudi njihova mnenja. |
|
8. |
(načrt
vključevanja javnosti) |
Ob
izdelavi Izhodišč za pripravo OPPN so le-ta bila razgrnjena na sedežu
Občine Podlehnik, izvedena je bila tudi javna predstavitev, kjer je
zainteresirana javnost imela možnost podati svoje pripombe in predloge
pri oblikovanju izhodišč. |
V okviru
priprave osnutka OPPN se ponovno vključuje zainteresirano javnost,
usklajujejo se različni interesi v prostoru. Izvede se javno
predstavitev osnutka OPPN, v sklopu katere ima zainteresirana javnost
možnost podati svoje pripombe in predloge pri pripravi osnutka OPPN. |
Osnutek
OPPN, dopolnjen glede na pridobljena mnenja k osnutku, (in okoljsko
poročilo, ko je potrebno izvesti postopek CPVO) se javno razgrne. Za
javno razgrnitev se pripravi povzetek za javnost. V času javne
razgrnitve se izvede javno obravnavo razgrnjenih gradiv. V času javne
razgrnitve se javnost tudi seznani z morebitnim nasprotjem interesov. |
Stališča
do pripomb in predlogov javnosti se javno objavi na spletni strani
občine in na krajevno običajen način. |
Tekom
celotnega postopka se gradiva objavljajo na spletni strani občine, in
sicer se na spletni strani občine objavi: izhodišča za pripravo OPPN,
sklep o pripravi, osnutek OPPN (in okoljsko poročilo, če je potrebno
izvesti postopek CPVO), javno naznanilo o javni razgrnitvi in obravnavi
(objava javnega naznanila tudi na krajevno običajen način), stališča do
pripomb in predlogov javnosti (objava tudi na krajevno običajen način),
predlog OPPN (in okoljsko poročilo, če je potrebno izvesti postopek
CPVO). |
Po
potrebi (predvsem v odvisnosti od interesa javnosti) se izvede tudi
druge oblike vključevanja javnosti. |
|
9. |
(seznam
podatkov in strokovnih podlag ter obveznosti udeležencev pri urejanju
prostora glede njihovega
zagotavljanja) |
Investitorji/lastniki parcel financirajo pripravo in izdelavo OPPN,
stroške objav, geodetski načrt območja urejanja, elaborat ekonomike in
program opremljanja zemljišč, skladno s pogodbo o medsebojnih
obveznostih, ki jo sklenejo v ta namen. |
Izdelovalec prostorskega akta mora predati Skupni občinski upravi občin
v Spodnjem Podravju tri kompletne podpisane izvode sprejetega
prostorskega akta (število izvodov za investitorje določa pogodba).
Obenem je potrebno celoten prostorski akt s prilogami predati tudi v
digitalni obliki, pripravljeni skladno z zahtevami veljavnih predpisov. |
|
10. |
(objava
sklepa) |
Ta sklep
se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in na spletnem naslovu
občine Majšperk (http://www.majsperk.si). Sklep začne veljati naslednji
dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin. |
|
Številka: 3503-2/2020- |
Identifikacijska številka v prostorskem informacijskem sistemu: 2946 |
Datum:
24. 3. 2022 |
|
|
Občina
Majšperk |
|
dr. Darinka Fakin, županja |
|