|
Na podlagi 23. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in 10.
člena Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95,
72/99 in 65/02) je Občinski svet občine Slovenska Bistrica na redni 18.
seji, dne 16. 5. 2005, sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o lokacijskem načrtu
stanovanjske zazidave Drozg v Zgornji Polskavi |
|
|
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme lokacijski
načrt za stanovanjsko zazidavo Drozg v Zgornji Polskavi, ki ga je pod
številko 01/04-LN izdelal BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p. Trg
Alfonza Šarha 1, Slovenska Bistrica. |
|
|
2. člen |
|
|
Lokacijski načrt iz prejšnjega člena
vsebuje tekstualne opise in grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo
območja ter na lego, zmogljivost, potek, oblikovanje in velikost
objektov, naprav in ureditve. Lokacijski načrt vsebuje naslednje
sestavine: |
|
|
I. Splošni del s smernicami in mnenji za načrtovanje |
|
|
II. Tekstualni del z utemeljitvami predvidene ureditve |
|
|
III. Grafični del |
|
|
|
|
|
Grafični del obsega: |
|
|
1. Izsek iz grafičnega dela plana in PUP M 1:5000 |
|
|
2. Načrt parcel M 1:1000 |
|
|
3. Situacija obstoječega stanja M 1:500 |
|
|
4. Parcelacijski načrt M 1:500 |
|
|
5. Arhitektonska situacija M 1:500 |
|
|
6. Kotirana situacija z elementi zakoličbe M 1:500 |
|
|
7. Prometna, energetska, vodovodna in druge |
|
|
komunalne ureditve M 1:500 |
|
|
8. Etapnost izvedbe in tolerance M 1:500 |
|
|
II. MEJA IN OBSEG OBMOČJA OBRAVNAVE |
|
|
3. člen |
|
|
Meja območja lokacijskega načrta je
določena z obodno parcelacijo (območje obdelave) s parcelami, ki so
navedene v tekstualnem delu lokacijskega načrta, in sicer parc. št.
904/3, 904/4, 904/5, 904/6 in del 904/1 v pasu 1 m za ureditev
razširitve dovozne ceste, vse k.o. Zgornja Polskava. |
|
|
Opis meje območje poteka od izhodiščne
točke A v severovzhodnem vogalu parc. št. 904/3 v smeri urinega kazalca.
Meja območja lokacijskega načrta poteka ob javni cesti proti jugu, kjer
se po ca. 48 m zasuče proti zahodu in poteka v severnem delu parc. št.
904/1 (v odmiku 1 m od parc. št. 904/6) do parc. št. 905, kjer se
ponovno obrne proti severu do parc. št. 904/2 in po tej parcelni meji
konča v izhodiščni točki. |
|
|
Izven območja bo potrebno zagotoviti
zemljišča za navezavo območja na primarno infra strukturno omrežje in
ceste. V ta namen bo s soglasjem potrebno posegati na parcele številka
683/1 in 902 k.o. Zgornja Polskava, ki v naravi predstavljajo
asfaltirano Zidanškovo ulico. |
|
|
4. člen |
|
|
Ureditveno območje obsega naslednje
parcele št. |
|
|
904/3, 904/4, 904/5, 904/6 in del 904/1
v širini 1 m za ureditev razširitve dovozne ceste, vse k.o. Zgornja
Polskava. |
|
|
Površina ureditvenega območja obsega
2973 m2 (2538 m2 za gradbene parcele in 435 m2 za cesto). |
|
|
III. FUNKCIJA, NAMEMBNOST OBMOČJA |
|
|
5. člen |
|
|
Znotraj območja lokacijskega načrta je
predvidena gradnja individualnih stanovanjskih objektov s potrebno
prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo: |
|
|
– gradnja treh stanovanjskih objektov
na parcelah velikih od 700 m2 do 900 m2, pri spremenjeni parcelaciji
poenotimo parcele na velikost ca. 850 m2, |
|
|
– gradnja dovozne ceste z obračališčem
za osebna vozila in tovornjake do 8 m. |
|
|
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN
ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE |
|
|
6. člen |
|
|
Pogoji za oblikovanje objektov |
|
|
Gradnja objektov znotraj območja
lokacijskega načrta je dovoljena pod naslednjimi pogoji: |
|
|
– tlorisne površine predvidenih
objektov (okvirno 12 m x 10 m) ne smejo presegati maksimalnih gabaritov
znotraj opredeljenega zazidljivega območja, ki je prikazano v grafičnih
prilogah lokacijskega načrta, |
|
|
– tloris podolgovat, razmerje med
osnovnima stranicama mora biti 1:1,2 ali več, |
|
|
– možne so prizidave na severu ali jugu
za garažo ali bivanje znotraj opredeljenega zazidljivega območja, |
|
|
– predvidena je gradnja v dveh etažah
(P+M), pritličje je dvignjeno nad nivo terena za ca. 50 cm – 80 cm,
kolenčni zid v podstrešju je visok maks. 1,20 m, |
|
|
– višina kapne lege je lahko maks. 3 m
nad koto urejenega terena, |
|
|
– strehe objektov so simetrične
dvokapnice s poudarjeno glavno smerjo slemena, ki poteka vzporedno z
daljšo stranico objekta, minimalnega naklona 35°-40°, krite z opečno
kritino oziroma po izgledu njej sorodno, |
|
|
– dovoljena je izvedba dodatnih streh
nad izzidanimi deli objekta, s smermi slemen pravokotno na osnovno
sleme, |
|
|
– fasade so gladke, v pastelnih
naravnih tonih. Odprtine na fasadi so razporejene glede na
funkcionalnost objekta, |
|
|
– dovozna cesta za interni promet se
protiprašno utrdi v širini 3 m, bankine se makadamsko utrdijo.
Priključek se opremi s prometnim znakom » ustavi« (II-2), |
|
|
– gradnja pomožnih enostavnih objektov
za lastne potrebe je možna po pogojih veljavne zakonodaje. |
|
|
7. člen |
|
|
Tolerance |
|
|
Tolerance ter območja toleranc so
prikazani na grafični prilogi list št. 8: |
|
|
1. Tolerance pri parcelaciji so
naslednje: |
|
|
Dovoljena je sprememba parcelacije s
pomikom parcelnih mej za 2,5 m oziroma 5 m proti zahodu za dosego
velikostno enotnejših parcel povprečne velikosti 850 m2. |
|
|
Dovoljeno je lastniško združevanje dveh
parcel. |
|
|
2. Tolerance pri umestitvi objekta na
parcelo so naslednje: |
|
|
– osnovna zazidana površina objekta je
120 m2 (12 m x 10 m) |
|
|
– dovoljena je izvedba izzidkov znotraj
zazidljivega območja, ki ne sme presegati 70 m2, skupna zazidana
površina tako ne sme presegati 190 m2 (120 m2 + 70 m2). |
|
|
3. Tolerance pri višinski umestitvi
objekta na teren. |
|
|
Kota pritličja je predvidena na višini
±0.00 = 291,50m, z odstopanjem ± 25cm. V zaprtih objektih mora biti kota
pritličja višja od kote okoliškega urejenega terena za vsaj 10 cm. |
|
|
8. člen |
|
|
Funkcija cone se lahko spremeni pod
pogojem, da se s spremembo ne povečajo škodljivi vplivi na okolje
oziroma ne presegajo predpisane mejne vrednosti prvotno predvidene
funkcije. V tem primeru je treba opraviti spremembo lokacijskega načrta
v skladu z zakonodajo (skrajšan postopek). |
|
|
V. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN
ENERGETSKO UREJANJE OBMOČJA |
|
|
9. člen |
|
|
Promet |
|
|
Dovozna cesta je min. 5 m široka in
vozišče 3 m. Širina priključka dovozne ceste na JP 940861 Pokoše–Zgornja
Polskava naj bo 4,5 m – 5 m, opremljen naj bo s prometnim znakom
»ustavi« (II-2). Na dovozno cesto se izvedejo stanovanjski priključki
šir. 2,5 m–3 m, s priključnimi radiji min. 3 m. |
|
|
Komunalno in energetsko omrežje |
|
|
10. člen |
|
|
Vodovod |
|
|
Predvidena oskrba z vodo bo potekala s
priključevanjem na obstoječi primarni vod iz cevi O 50, ki poteka po
Zidanškovi ulici, po pogojih dobavitelja KS Zgornja Polskava. |
|
|
11. člen |
|
|
Kanalizacija in odvodnjavanje |
|
|
Predvidi se ločen sistem kanalizacije. |
|
|
Padavinske vode se iz strešin speljejo
direktno v kanalizacijo in naprej na obstoječi zbirni kanal meteornih
vod iz BC O 100, ki poteka v Zidanškovi ulici in je speljan v potok
Polskavo. |
|
|
Meteorne vode parkirišč, cest in drugih
utrjenih površin, kjer lahko pričakujemo povečano onesnaževanje odpadnih
vod, se pred izpustom v kanalizacijo speljejo na ustrezno dimenzionirane
lovilce olj in bencina. Sanitarne odpadne voda se speljejo v prekatne
greznice brez odtoka. Vsebina se občasno prazni v ČN. |
|
|
Vse trase bodočih kanalov se predvidijo
v načrtovanih cestnih koridorjih. |
|
|
Izvedba kanalizacije je vodotesna, kar
je treba dokazati z atesti proizvajalca in izvajalca gradbenih del. |
|
|
12. člen |
|
|
Elektrika |
|
|
Za napajanje območja z električno
energijo so podane smernice ELEKTRO d.d., ki predvideva izgradnjo nove
transformatorske postaje ustrezne izvedbe in moči. Napajanje
obravnavanih treh stanovanjskih objektov je do sprejetja sprememb
prostorskih aktov možno na NN omrežje v bližini. Po izgradnji nove
predvidene TP se predmetno območje preveže na novo TP. |
|
|
Trasa NN razvodnega omrežja poteka od
predvidenega priključnega kabla v koridorju ob dovozni cesti, kjer se na
mejah parcel postavijo priključne merilne omarice. |
|
|
13. člen |
|
|
Telefonsko omrežje in CATV |
|
|
Za bodeče priključevanje objektov na TK
omrežje in CATV so si dolžni investitorji pridobiti soglasje na TELEKOM
Slovenije d.d. in upravljavca CATV. |
|
|
14. člen |
|
|
Ogrevanje in priprava sanitarne tople
vode |
|
|
Predvideno je individualno ogrevanje
objektov. Ogrevalna medija sta lahko kurilno olje ali zemeljski plin.
Zunanji rezervoarji za gorivo morajo biti v podzemni izvedbi. |
|
|
15. člen |
|
|
Komunalni odpadki |
|
|
V skladu z Odlokom o ravnanju s
komunalnimi odpadki v Občini Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št.
35/02) je predvideno ločeno zbiranje in odvoz odpadkov. |
|
|
Ob prometnicah na lastni parceli izven
javnih površin je potrebno zagotoviti zbirno mesto za postavitev
zadostnega – potrebnega števila – posod. |
|
|
Ostali odpadki se zbirajo v skladu z
veljavno zakonsko regulativo. |
|
|
VI. POGOJI ZA VAROVANJE NARAVNE IN
KULTURNE DEDIŠČINE |
|
|
16. člen |
|
|
Na območju obravnave ni evidentiranih
objektov naravne in kulturne dediščine. |
|
|
VII. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV |
|
|
V PROSTOR |
|
|
17. člen |
|
|
Vsi ukrepi zaščite proti hrupu morajo
zagotoviti, da se ne presegajo mejne vrednosti, določene s III. stopnjo
zahtevnosti |
|
|
III. stopnja varstva je za območje,
kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja
hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati
namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter
podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje, namenjeno
kmetijski dejavnosti, ter javno središče, kjer se opravljajo upravne,
trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti (v nadaljevanju: III.
območje). |
|
|
|
|
|
Meje ravni hrupa za III. območje po Uredbi so: |
|
|
+-------------------------+-----------+------------+ |
|
|
|Vse v dBA |Nočna |Dnevna | |
|
|
| |raven Ln |raven Ld- | |
|
|
+-------------------------+-----------+------------+ |
|
|
|Mejne ravni |50 |60 | |
|
|
+-------------------------+-----------+------------+ |
|
|
|Kritične ravni |59 |69 | |
|
|
+-------------------------+-----------+------------+ |
|
|
|Mejne ravni za vire hrupa|48 |58 | |
|
|
+-------------------------+-----------+------------+ |
|
|
|Mejne konične ravni hrupa|70 |85 | |
|
|
+-------------------------+-----------+------------+ |
|
|
18. člen |
|
|
V skladu z 22. členom ZVPoz so v
ureditveni zasnovi upoštevani ukrepi varstva pred požarom, kjer so
zagotovljeni odmiki in ustrezne požarne zaščite med objekti. Na dovozni
cesti in dvoriščih so zagotovljene prometne in delovne površine za
intervencijska vozila. |
|
|
Oskrba s požarno vodo bo zagotovljena
iz obstoječega hidranta na območju Bavarie Woltex, ki z radijem 80 m
pokriva predvidene objekte. |
|
|
19. člen |
|
|
Geotehniški in hidrološki pogoji za
temeljenje posameznega objekta so podani v geotehniškem poročilu GEOING
d.o.o. št. -25/04. |
|
|
20. člen |
|
|
Pri projektiranju objektov je potrebno
upoštevati vse smernice in mnenja, ki so sestavni del lokacijskega
načrta. |
|
|
VIII. ETAPNOST IZVAJANJA LOKACIJSKEGA
NAČRTA |
|
|
21. člen |
|
|
Izvajanje lokacijskega načrta je
prikazano na listu št. 8 in predvideno iz več faz, etap: |
|
|
– Prva faza zajema ureditev cestne in
komunalne infrastrukture, |
|
|
– Druga faza predstavlja gradnjo
posameznih stanovanjskih objektov. |
|
|
X. ZAČASNA NAMEMBNOST OBMOČJA |
|
|
22. člen |
|
|
Do realizacije lokacijskega načrta
ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki bi bili v nasprotju z
lokacijskim načrtom, niso dovoljeni. |
|
|
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV |
|
|
23. člen |
|
|
Investitorji posameznih gradenj v
območju lokacijskega načrta si interne priključke za opremo stavbnega
zemljišča na parceli (vodovod, elektrika, odvajanje odplak …)
zagotavljajo sami. Kompleksno se uredi dostopna cesta ter vodovod,
elektrika in kanalizacija do parcelne meje v območju komunalnega
koridorja v cesti, za katero si investitorji prav tako sami pridobijo
ustrezno dokumentacijo in zagotovijo finančna sredstva za izvedbo. |
|
|
Poleg navedenega morajo investitorji
upoštevati naslednje: |
|
|
– plodno zemljo, ki nastaja pri
izkopih, je obvezno treba deponirati in uporabiti za ureditev zelenih
površin, |
|
|
– sproti je treba odpravljati škodljive
posledice, ki nastanejo zaradi gradnje, |
|
|
– pred začetkom gradnje je treba
ugotoviti obstoječe stanje komunalnih naprav, |
|
|
– zagotoviti ustrezno varovanje
gradbišča. |
|
|
24. člen |
|
|
Nadzorstvo nad tem odlokom izvaja
pristojna Inšpekcija za okolje in prostor. |
|
|
25. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po
objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 10/032-01/18-6/2005 |
|
|
Slovenska Bistrica, dne 16. maja 2005. |
|
|
Županja
Občine
Slovenska Bistrica
Irena Majcen,
univ. dipl. inž. agr. l. r. |
|
|
|