Na podlagi 23. člena ter 175. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-1, Ur.l. št. 110/2002 in popravek Ur. l. št. 8/2003), 10. člena Statuta Občine Ruše (MUV št. 5/99, 18/00), je Občinski svet Občine Ruše na svoji 8. redni seji, dne 11. septembra 2003, sprejel

ODLOK

o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za trgovsko, poslovno, prireditveni in stanovanjski center ob Ruški cesti v Bistrici ob Dravi

I. UVODNA DOLOČILA

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu za trgovsko, poslovno, prireditveni in stanovanjski center ob Ruški cesti v Bistrici ob Dravi (MUV št. 21/98), ki ga je izdelal URBIS d. o. o., Svetozarevska ul. 6 Maribor, pod številko naloge 038-ZN/2003.

2. člen

V 1. členu Odloka o z zazidalnem načrtu za trgovsko, poslovno, prireditveni in stanovanjski center ob Ruški cesti v Bistrici ob Dravi (MUV, št. 21/98; v nadaljevanju: "odlok"), se na koncu stavka namesto pike doda naslednje besedilo: "ter spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za trgovski, poslovni, prireditveni in stanovanjski center ob Ruški cesti v Bistrici ob Dravi, ki ga je izdelal URBIS d.o.o., Svetozarevska ul. 6 Maribor, pod številko naloge 038-ZN/2003.

3. člen

Členi 2 do 12 odloka se nadomestijo z naslednjim besedilom:

" 2. člen

Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni del z mnenji pristojnih nosilcev urejanja prostora ter grafični del:

A: TEKSTUALNI DEL

- Obrazložitev pogojev za posege v prostor;

- Odlok o zazidalnem načrtu za trgovsko, poslovno, prireditveni in stanovanjski center ob Ruški cesti v Bistrici ob Dravi ter spremembe in dopolnitve odloka;

- Mnenja nosilcev urejanja prostora;

- Izjave;

- Seznam parcel z lastniki

- Program komunalnega opremljanja

B. GRAFIČNI DEL

- Pregledna situacija M - 1 : 5000

- Izsek iz DP občine Ruše M - 1 : 5000

- Obstoječe stanje z mejo območja obdelave M - 1 : 1000

- Ureditvena situacija z zasnovo ureditve zelenih površin M - 1 : 500

- Funkcionalno oblikovalski pogoji M - 1 : 500

- Situacija prometnega režima M - 1 : 1000

- Situacija komunalnih naprav M - 1 : 1000

- Tehnični elementi za zakoličenje objektov M - 1 : 1000

- Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel M - 1 : 1000

- Kopija uradnega katastrskega načrta M - 1 : 1000

II. MEJA IN OPIS UREDITVENEGA OBMOČJA

3. člen

Območje zazidalnega načrta obsega parcele številka: 84/9, 84/2, 85/2, 84/3, 84/6, 84/5, 84/8, 84/4, 84/1, 84/7, 331, 337, 334/3, 86/1, 86/3, 86/4, 86/5, 86/6, 92/1, 93/1, 93/2, 99, 100, 334/4, 334/10 in 334/1, vse k. o. Bistrica pri Limbušu.

III. FUNKCIJA OBMOČJA

4. člen

V skladu z odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Ruše za obdobje 1986-2000 in srednjeročnega plana Občine ruše za obdobje 1986-1990, za območje nove Občine Ruše v letu 1999 (MUV, št. 22/00) pripada obravnavano območje ureditvenemu območju naselja Bistrica ob Dravi.

Funkcija območja je delno športno-rekreacijsko-prireditvena, delno poslovno-trgovska- proizvodno- skladiščna in stanovanjska.

Območje je razdeljeno na tri pasove: zahodni, srednji in vzhodni.

Na zahodnem delu območja, ki je dostopno po Ulici 27. decembra so predvideni naslednji posegi:

- urejeno parkirišče za potrebe prireditvenega centra,

- vzdolžna parkirišča ob Ulici 27. decembra ob vrtcu in kulturnem domu,

- ob kulturnem domu je predvidena dozidava prizidka za garderobe,

- predvidena je dozidava vrtca,

- postavitev dvostranskih tribun ob večnamenskem igrišču,

- pergola ob kulturnem domu,

- prestavitev šestkotnega objekta na betonsko ploščad.

Srednji pas je namenjen športno rekreativnemu programu. Predvidena so večnamenska športna igrišča (košarka, odbojka, tenis, rokomet, balinanje, nogomet…). V nadaljevanju je predviden rezervat za morebitno širjenje športnih površin, ki je v I. fazi park. Neposredno ob igriščih je predviden pomožni objekt, ki je namenjen shranjevanju športnih rekvizitov.

V vzhodnem pasu je predvidena nova uvozna cesta ter ob njej zazidava poslovno - trgovsko - stanovanjsko - proizvodnega programa. Neposredno ob glavni cesti je lociran trgovski objekt, v nadaljevanju stanovanjski objekti ali kombinirani stanovanjsko - poslovni objekti, ter ob železniški progi proizvodno - skladiščni - poslovni program.

5. člen

Grafične priloge zazidalnega načrta prikazujejo:

- razporeditve predvidenih objektov ter zelenih, manipulativnih in ostalih površin,

- maksimalne gradbene cone možne pozidave,

- smeri dostopov in dovozov,

- ureditev utrjenih in zelenih površin,

- ureditev parkirišč.

Detajlnejši pogoji za oblikovanje posameznih objektov se izvedejo v fazi izdelave projektno tehnične dokumentacije.

IV. URBANISTIČNO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE OBJEKTOV

6. člen

Pogoji urbanističnega urejanja

Pri urbanističnem urejanju je potrebno upoštevati pogoje za funkcionalne in oblikovalske rešitve območja, opredeljene v tekstualnem delu in prikazane v grafičnem delu zazidalnega načrta, ki se nanašajo na:

- razporeditev objektov in odprtih površin

- maksimalne horizontalne in vertikalne gabarite predvidenih objektov

- namembnost objektov ter odprtih prostorov

- smeri dostopov in dovozov

- ureditev utrjenih in zelenih površin.

7. člen

Urbanistični pogoji za posege na obstoječih objektih

Na območju, ki ga ureja predmetni zazidalni načrt, so dovoljeni naslednji posegi:

- spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod pogojem, da nova namembnost ne presega z zakonom določenih dopustnih ravni vplivov na okolje in da funkcionalno zemljišče ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti,

- rekonstrukcija objektov in naprav brez večjih kapacitetnih, gabaritnih, oblikovnih in namenskih sprememb,

- gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,

- postavitev vseh vrst enostavnih objektov, kot jih opredeljuje oz. klasificira Zakon o graditvi objektov (Ur. l. RS, št. 110/02) in na njegovi osnovi izdani podzakonski akti na gradbeni parceli obstoječih objektov, tako, da ni ovirana njihova redna raba,

- urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, pešpoti,

-gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov,

- nadzidave in dozidave objektov in naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in povečanja zmogljivosti obstoječih objektov, pri čemer mora biti maksimalna etažnost prilagojena etažnosti okoliških objektov,

- odstranitev obstoječih objektov in delne rušitve stavb zaradi očiščenja stavbnega fonda nefunkcionalnih oziroma neestetskih sestavin s ciljem prezentacije kulturne dediščine oziroma ekološke sanacije,

- tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah,

- rušenja objektov in naprav in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča,

- novogradnje v primeru rušitev obstoječih objektov, pri čemer so pogoji za novogradnje enaki kot pri nadzidavah in dozidavah,

- izgradnja mansard,

- adaptacija ali rekonstrukcija podstrešij.

8. člen

Urbanistični pogoji za predvidene objekte

Postavitev in oblika objektov je določena v okviru gradbene meje (objekt je lociran znotraj gradbene meje), pri kateri so upoštevani minimalni potrebni odmiki od parcelnih mej. Dostopi do predvidenih objektov so urejeni iz skupne dostopne ceste, ki poteka po vzhodnem robu predmetnega območja. Obstoječi dostop na območje obdelave je po Ulici 27. decembra.

Pri vseh objektih je potrebno upoštevati regulacijske elemente ter smeri dovozov na parcele, ki so razvidni iz grafične priloge "Situacija prometnega režima".

Na posameznih parcelah v grafičnih prilogah določimo maksimalne gradbene meje (v grafiki označena z modro črtkano črto). V okviru te cone je možno zgraditi objekt v velikosti in poziciji, ki izhajata iz tehnoloških potreb programa, ki se v objekt namešča. Objekte je možno razdeliti tudi na več objektov ali jih združevati. Upoštevano mora biti razmerje grajene strukture : zelenim površinam = 40% : 60%. Prav tako morajo biti zadovoljeni vsi sanitarno-tehnični in požarnovarnostni pogoji, kakor tudi minimalni potrebni odmiki od parcelne meje, ki znaša 4.0m, razen v coni 3, kjer je trgovski objekt odmaknjen od zahodne parcelne meje 2.0m. Minimalni odmik grajenih objektov od ceste je 5.0m lahko pa je tudi večji.

Objekti na parcelah, ki mejijo na parcele slovenskih železnic morajo biti oddaljeni minimalno 12m od osi predvidenega 2. tira, oziroma 16m od osi obstoječega tira železniške proge.

Pomen regulacijskih elementov:

- gradbena meja je linija, ki je novo zgrajeni objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost,

- minimalni odmik od meje obvezen najmanjši odmik objekta od parcelne meje, ki ga je potrebno upoštevati,

- minimalni odmik od ceste je obvezen najmanjši odmik objekta od ceste, ki ga je nujno potrebno upoštevati,

- nove prometne površine so površine namenjene prometu in so v javni rabi.

9. člen

Pogoji arhitekturnega oblikovanja

Horizontalni in vertikalni gabariti objektov so razvidni iz grafične priloge št. 5 "Funkcionalno oblikovalski pogoji".

10. člen

Pogoji za arhitekturno oblikovanje obstoječih objektov

- dovoljena je klasična ali montažna gradnja,

- dovoljena je členitev fasade do maksimalne gradbene meje,

- višinski gabarit objektov mora biti skladen z okoliškimi objekti.

11. člen

Podrobnejši pogoji za arhitekturno oblikovanje v vzhodnem pasu območja

Razdelitev območja na zazidalne cone je razvidna iz grafične priloge št. 4 "Ureditvena situacija z zasnovo zelenih površin".

Cona I

Območje je dostopno iz ceste RII-435 preko glavne dostopne ceste na območju obdelave, ki poteka po parceli številka 100.

Pozidava se izvede v treh fazah, kar je razvidno iz grafičnih prilog karta "Funkcionalno oblikovalski pogoji".

Neposredno ob dostopni cesti se uredijo parkirišča namenjena zaposlenim in obiskovalcem.

Maksimalna višina objektov je 11 m merjeno od kote okolice.

Maksimalna etažnost je P+1 za proizvodno-poslovno-skladiščni objekt in K+P+1+M za proizvodno-poslovni ali poslovno-stanovanjski objekt. Streha bo enokapnica.

Cona II

Območje je dostopno z južne strani iz regionalne ceste RII-435, preko glavne dostopne ceste na območju obdelave, ki se nahaja na parceli številka 100.

Na območju cone II je določena gradbena meja, znotraj katere je možna pozidava skladno z razmerjem - zelenje : grajenemu - 60 : 40. Informativno so v grafiki prikazani objekti, ki so namenjeni stanovanjski pozidavi in se lahko locirajo znotraj gradbene meje.

Maksimalna etažnost objektov je K+P+2+M.

Neposredno z glavne dostopne ceste se izvedejo parkirna mesta namenjena pravokotnemu parkiranju za stanovalce in obiskovalce. Med grajenimi objekti se na območju cone uredijo zelenice s pripadajočimi urbanimi elementi.

Cona III

Območje je dostopno z južne strani z regionalne ceste RII-435 preko glavne dostopne ceste na območju obdelave, ki poteka po parceli številka 100.

Na območju cone III je določena maksimalna gradbena meja, znotraj katere je možna pozidava. Informativno je v grafiki prikazan objekt, ki zaseda maksimalne možne gabarite, možno je odstopanje v notranjost gradbene meje, ali rotiranje objekta, če potreba izhaja iz tehnoloških potreb programa le tega.

Okolica objekta je namenjena manipulaciji in dostavi in parkiranju. Zunanja parkirišča namenjena obiskovalcem so locirana ob regionalni cesti dvoredno. Ostala potrebna parkirna mesta so zagotovljena v kletni etaži trgovinskega objekta, kjer so tudi predvidena skladišča in dostava.

12. člen

Pogoji krajinskega urejanja

Za zunanjo ureditev veljajo naslednji pogoji:

- izvedba skladna z namembnostjo območja,

- funkcionalne enote so določene v grafičnih prilogah ZN,

- ureditev gradbene parcele kot dovozne, parkirne in manipulacijske površine ter zelenice,

- izvedba utrjenih površin znotraj gradbene parcele v asfaltu ali betonskih tlakovcih,

- obveznost ureditve za zaposlene in obiskovalce v sklopu gradbene parcele posameznih objektov,

- uporaba javnih parkirnih mest za potrebe širšega območja,

- ograjevaje gradbenih parcel načeloma ni predvideno, če je iz varnostnih razlogov to potrebno, mora biti ograja izvedena tako, da omogoča transparentnost in da ni višja od 2.0m.

Za ureditev zelenih površin veljajo naslednji pogoji:

- skrbno načrtovanje zelenih površin (upoštevanje higienske in oblikovalske funkcije, izbor drevesnih in grmovnih vrst, ki so odporne na klimatske in specifične rastiščne razmere in ki zadovoljujejo potrebe - zadrževanje praha, habitus, zmanjšanje hrupa, višina krošnje),

- obvezna zasaditev drevoredov ob prometnicah,

- obveznost zasaditve zelenega tampona na meji med območjem obstoječe stanovanjske gradnje in območjem predvidene pozidave,

- ureditev javnih zelenih površin naj zagotavlja krajinsko pe-strost in strukturiranost antropogenih krajinskih elementov, omogoča povezanost habitatov in ohranja ugodno stanje za ohranitev biodiverzitete,

- za zasaditev zelenih površin naj se uporablja avtohtone travne, zeliščne, grmovne in drevesne vrste, vzdrževanje pa se predvidi tako, da je ugodno za ohranitev biodiverzitete,

- gradnja objektov in naprav se načrtuje tako, da niso pasti ali ovire za živali. Razsvetljava zunanjih steklenih površin v zgradbah se načrtuje tako, da jih je mogoče v nočnem času senčiti in tako, da se lahko svetila, ki iz varnostnih razlogov niso nujno potrebna, v drugem delu noči izklopijo, oziroma tako, da so opremljena s tipali,

- ureditev javne razsvetljave se načrtuje tako,da se uporabijo svetila s konstrukcijo, ki omogoča osvetljevanje talnih površin, ne pa tudi širše okolice in neba,

- obveznost zasaditve drevja na večjih parkirnih površinah.

VI. POGOJI ZA UREJANJE PROMETNIH POVRŠIN

13. člen

Za prometno omrežje in ostale utrjene površine veljajo naslednji pogoji:

- za napajanje obravnavanega območja je potrebno na regionalni cesti urediti križišče z ločenimi pasovi za leve zavijalce, kar je potrebno uskladiti s pogoji upravljavca, Direkcije RS za ceste,

- celotno območje je dostopno z glavne regionalne ceste R II-435 ter preko dostopnih cest (Ulica 27. decembra, predvidena dostopna cesta na vzhodu območja) znotraj območja obdelave,

- glavna dostopna cesta za vzhodni pas obravnavanega območja je locirana na skrajnem vzhodnem robu obravnavanega območja obdelave, predvidena je kot uvozna cesta, iz katere so zagotovljeni ločeni dostopi na območje posamezne zazidalne cone, širina ceste in uvozov je 6.0m ali 5.5m v delu, kjer prometna obremenitev ni več velika,

- na celotni potezi zazidalnega načrta ob regionalni cesti so vsi obstoječi in predvideni komunalni vodi v pločniku, ki je širine 2.0m,

- za vse posege v varovalni pas kategoriziranih cest, si je investitor dolžan pred izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti soglasje Direkcije RS za ceste na podlagi predložene projektne dokumentacije (PGD, PZI), ki mora biti usklajena z vsemi pogoji in zakonsko veljavnimi predpisi,

- izvedba dostopne ceste, hodnikov za pešce, parkirišč in manipulacijskih površin v asfaltu, možna uporaba betonskih tlakovcev na delu manipulacijskih površin,

- parkirna mesta se v odvisnosti od zahtev in obsega programa izvedejo na gradbenih parcelah objektov v skladu s Temeljnimi predpisi o projektiranju mestnih površin,

- ureditev manipulacijskih površin in dodatnih parkirišč za obiskovalce in zaposlene znotraj gradbenih parcel predvidenih objektov,

- tehnični elementi parkirišč: parkirni prostor za osebna vozila v velikosti 4.9 x 2.5,

- na celotni trasi dostopne ceste je potrebno predvideti ustrezno vertikalno in horizontalno prometno signalizacijo skladno z veljavnimi predpisi, zakoni in pravilniki,

- pred izgradnjo cestnega omrežja je potrebno izdelati projekt za izvedbo, pred ureditvijo gradbenih parcel posameznih objektov pa projekte zunanje ureditve.

Peš promet

Pločniki so z robniki ločeni od cestišča. Ploščadi so pred objekti, v katerih je javni program. Na teh površinah je potrebno zagotoviti tudi neovirano gibanje invalidov.

Kolesarski promet

Kolesarski promet se odvija po cestišču.

VII. POGOJI ZA UREJANJE KOMUNALNE IN ENERGETSKE INFRASTRUKTURE

14. člen

Za predvideno infrastrukturo se izdela tehnična dokumentacija, v skladu z veljavno zakonodajo.

Pri izdelavi tehnične dokumentacije je potrebno upoštevati predpisane minimalne horizontalne in vertikalne odmike, zahteve upravljavcev, vsa zakonska določila predpisov o sanitarnem, higienskem in požarnem varstvu.

Upoštevati je potrebno tudi predpisani medsebojni odmik med vodovodom in kanalizacijo, ki znaša: minimalni vertikalni odmik 0.5 m, minimalni horizontalni odmik 3.0 m. V kolikor tega odmika ni mogoče doseči, je potrebno vodovod primerno zaščititi (glineni naboj).

15. člen

Vodooskrba:

- Objekti ob Ulici 27. decembra se napajajo preko obstoječega vodovodnega omrežja.

- Objekti na vzhodni strani se napajajo preko predvidenega vodovodnega omrežja, ki se položi v dostopni cesti in se naveže na obstoječi cevovod LŽ 150, ki poteka v severnem robu regionalne ceste.

Elektro omrežje:

- Zgraditi je potrebno novo TP ustrezne moči. Lokacija TP je ob dostopni cesti. Nova TP se vključi v električno omrežje preko visokonapetostnega omrežja iz TP Bistrica 2. Iz predvidene TP se položi ustrezno nizkonapetostno omrežje in omrežje javne raz-svetljave do predvidenih objektov.

- Obstoječi NN vodi se odstranijo oziroma kablirajo.

- Detajlne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji.

TK omrežje:

- V južnem robu regionalne ceste je položeno TK omrežje na katerega se navežejo tudi predvideni objekti.

- Priključki se izvedejo v skladu s tehnično rešitvijo in pogoji upravljavca.

KTV omrežje:

- Obstoječe omrežje je položeno do Ulice 27. decembra. Za potrebe nove soseske se omrežje ustrezno razširi. Priključitve se izvedejo v skladu s pogoji upravljavca.

Kanalizacija:

- Do izgradnje omrežja in skupne čistilne naprave (ČN v nadaljevanju) je problematiko odpadnih vod načrtovane soseske potrebno reševati ločeno.

- Predvidi se ločen sistem kanalizacije. Fekalne vode objektov ob Ulici 27. decembra se navežejo na obstoječi sistem, saj ni predvidenih bistvenih dodatnih obremenitev.

- Fekalne vode iz vzhodnega dela se vodijo ločeno v predvideno greznico ali malo ČN. Lokacija le te je v SV delu obravnavanega območja neposredno ob dostopni cesti. Prečiščene odpadne vode se vodijo v ponikovalnico oziroma odprti jarek.

- Meteorne odpadne vode se vodijo preko ločenega sistema do peskolova in lovilca olj in nato v odvodni jarek. Natančne dimenzije objektov se opredelijo v projektni dokumentaciji.

- Po izgradnji skupne ČN in kanalizacijskega omrežja se predvideni objekti priključijo na skupen sistem. ČN se opusti.

- Pri gradnji kanalizacije je potrebno zagotoviti predpisane odmike med vodovodom in kanalizacijo (vertikalni odmik 0.5m in horizontalni odmik 3.0m). V kolikor odmikov ni mogoče doseči je potrebno vodovod dodatno zaščititi.

Odvod zalednih vod:

- Za zagotovitev odvoda zalednih vod se ob vzhodnem robu zemljišča izvede odprti jarek. Na jarek se navežejo zaledne in meteorne vode iz cestišča in obstoječega jarka južno od regionalne ceste.

Plin - ogrevanje:

- Za potrebe ogrevanja in oskrbe s plinom se izvede priključek na obstoječe plinovodno omrežje DN 250.

- Plinovod se položi v predvideni dostopni cesti.

- Dopustno je tudi ogrevanje na lahko kurilno olje.

Odstranjevanje odpadkov:

- Zbiranje in odvoz odpadkov se uredi v skladu z veljavnimi občinskimi akti. Upoštevati je potrebno Pravilnik o ravnanju z odpadki (Ur.l. RS, št. 84/98, 45/00, 20/01,13/03) in Odlok o ravnanju s komunalnimi odpadki na območju Občine Ruše (MUV št. 1/96).

- Pri ali v objektih je potrebno predvideti zbirno mesto za odpadke in postavitev kesonov za ločeno zbiranje odpadkov (ekološki otok).

VIII. VAROVANJE NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE, KRAJINSKIH ZNAČILNOSTI IN DOBRIN SPLOŠNEGA POMENA

16. člen

Na območju sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta evidentiramo železniško postajo, ki je zaščitena z Odlokom o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju Maribor-Ruše (MUV št. 1/87) in Odlokom o spremembah in dopolnitvah Odloka o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju Občine Ruše (MUV, št. 11/94).

Na območju obdelave ne evidentiramo objektov naravne dediščine.

- Plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih površin in komunalnih vodov, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin.

IX. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA

17. člen

Varovanje voda:

- Odvod onesnaženih meteornih voda s funkcionalnih površin mora biti urejen z vodotesnim zbirnim sistemom.

- Meteorne vode je potrebno ločeno odvajati v površinski odvodnik. V struge naravnih vodotokov se lahko spušča le čiste meteorne vode oziroma vode v skladu z Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaženja (Ur. l. RS, št.: 35/96, 21/03).

Varstvo zraka:

- Novi objekti ne smejo prekomerno onesnaževati zraka, kar se zagotovi z uporabo okolju prijaznih kurišč in goriv.

- Potrebno je upoštevati Zakon o varstvu okolja (Ur.l. RS, št. 32/93, 1/96, 56/99, (31/00 - popr.), 22/00, 67/02), Uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih imisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS št.73/94) in Uredbo o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaženja (Ur.l. RS, št. 73/94, 68/96, 109/01).

Varstvo pred požarom:

Požarno varstvo je potrebno zagotoviti v skladu z Zakonom o varstvu pred požarom (Ur.l. RS, št. 71/93, 8/01).

Pri projektiranju in izgradnji posameznih objektov je potrebno upoštevati:

- Pravilnik o požarnovarnostnih pogojih, ki jih je potrebno upoštevati pri izdelavi prostorskega izvedbenega akta, pri projektiranju, gradnji, rekonstrukciji in vzdrževanju objektov (Uradni list SRS, št. 42/85)

- Pravilnik o gradnji naprav za vnetljive tekočine ter o skladiščenju in pretakanju vnetljivih tekočin (Ur. l. SFRJ št. 20/71, 23/71)

- SIST DIN 14090 - površine za gasilce na zemljišču

- Smeri evakuacijskih poti določi projektant.

- Po pravilniku o tehničnih normativih za zunanje in notranje hidrantno omrežje za gašenje požarov (Ur.l. SFRJ, št. 30/91, RS, št. 52/00) je potrebno zagotoviti v vodovodnem omrežju 10 litrov vode v sekundi, zagotoviti zadostne količine vode za gašenje (ocena 25 - 30 l/sek, prednost imajo nadzemni hidranti).

- Dovozne poti morajo biti izvedene tako, da omogočajo obremenitev 100 kN.

Varstvo pred hrupom:

Skladno z uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Ur.l. RS, št. 45/95, 66/96, 59/02) in Uredbo o spremembah in dopolnitvah uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Ur. l. RS št. 66/96), se obravnavane parcele nahajajo v III. območju. Ravni hrupa ne smejo presegati ravni predpisane v predmetnih uredbah.

Komunalni odpadki:

- Upoštevati je potrebno Pravilnik o ravnanju z odpadki (Ur.l. RS, št. 84/98, 45/00, 20/01, 13/03), Odlok o ravnanju s komunalnimi odpadki na območju Občine Ruše (MUV št. 1/96).

- Pri projektiranju je potrebno upoštevati Pravilnik o zahtevah za projektiranje objektov brez grajenih ovir (Uradni list RS št. 92/99).

X. FAZNOST IZVAJANJA IN TOLERANCE NA ZAZIDALNEM NAČRTU

18. člen

Zazidalni načrt se lahko izvaja v več fazah, ki so med seboj časovno neodvisne. Posamezna faza se mora izvesti z vsemi elementi zunanje ureditve.

19. člen

Tolerance:

- ZN določa okvirne namembnosti objektov, tlorisne in višinske gabarite. V grafičnih prilogah so določeni okvirni tlorisni gabariti, ki upoštevajo odmike od prometnic in med objekti, oziroma gradbene meje.

Kot tolerance so dovoljene:

- spremembe dimenzij tlorisnih in višinskih gabaritov objektov v skladu s tehnološkimi potrebami posameznih investitorjev in ob upoštevanju ostalih pogojev ZN,

- spremembe namembnosti posameznih delov objektov ali objektov v celoti v okviru poslovno-trgovske in poslovno-stanovanjske dejavnosti, za vsako spremembo namembnosti, kjer se pričakuje poslabšanje delovnih in bivalnih pogojev ter prekomerno onesnaževanje okolja, je potrebno predhodno izdelati oceno vplivov na okolje, na podlagi katere bo možno presojati o ustreznosti posega v prostor,

- preureditev internih parkirnih površin skladno s potrebami investitorjev in ob upoštevanju ostalih pogojev ZN,

- na podlagi ustrezne projektno - tehnične dokumentacije so dopustne tolerance pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju (tudi na območju lokalnih cest v območju ZN), če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri, bolj ekonomična investicijska vlaganja in v kolikor te spremembe oziroma prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta ZN.

Spremembe, dovoljene s tolerancami, ne smejo ovirati realizacije ZN in morajo biti v skladu s predpisi, zakoni, navodili in pravilniki, ki se nanašajo na posege v prostor in na varovanje okolja. Tolerance se lahko izvajajo le na podlagi predhodne prostorske preveritve.

20. člen

Znotraj gradbenih mej so objekti lahko poljubno locirani in orientirani. Objekte je možno rotirati. Povečanje dimenzij objekta, ki zmanjšuje odmik od parcelne meje 4.0m, je dovoljeno le s soglasjem soseda.

Prikazani gabariti in oblika objektov niso obvezujoči, so le nakazana možnost pozidave.

Interne manipulativne površine se uredijo skladno s tehnološkimi potrebami predvidenega programa.

Predvidene parcele je možno spremeniti tako, da se ohranijo dostopi na parcelo."

4. člen

Preostali členi odloka o členi 13 do 15, se ustrezno preštevilčijo.

5. člen

Besedilo 13. člena odloka, sedaj 21. člen, se nadomesti z naslednjim tekstom:

" Mesto, kjer je zazidalni načrt na vpogled

Odlok o zazidalnem načrtu za trgovsko, poslovno, prireditveni in stanovanjski center ob Ruški cesti v Bistrici ob Dravi ter Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za trgovski, poslovni, prireditveni in stanovanjski center ob Ruški cesti v Bistrici ob Dravi, sta stalno na vpogled v Občinski upravi Občine Ruše in na Upravni enoti Ruše."

6. člen

Besedilo 14. člena, sedaj 22. člena, se nadomesti z naslednjim besedilom:

"Izvajanje nadzora

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe."

7. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Župan Občine Ruše

Vili Rezman, prof., s. r.

Številka:350-05-002/2001

Datum: 11. september 2003