|
Na podlagi 39. in 40. člena
zakona o urejanju naselij in
drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in
Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 16. člena
statuta Občine Ravne na Koroškem (Uradni list RS, št. 39/99, 61/01) je
Občinski svet občine Ravne na Koroškem na 6. redni seji dne 29. 5. 2003
sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o zazidalnem načrtu obrtne cone – Dobja vas |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se, ob upoštevanju prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje
Občine Ravne na Koroškem, za obdobje 1986–2000, dopolnjen 1998 (Uradni
list RS, št. 63/00), sprejme zazidalni načrt obrtne cone »Dobja vas« (v
nadaljevanju: ZN), ki ga je izdelal Biro Godec, Sanja Godec, s. p., z
Raven na Koroškem, pod št. projekta 44/01-ZN, z datumom julij 2002. |
|
|
2. člen |
|
|
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni
del, grafični del in mnenja pristojnih organov in organizacij. |
|
|
I. Tekstualni del: |
|
|
1. Obrazložitev in utemeljitev prostorskih posegov
|
|
|
2. Odlok o zazidalnem načrtu
|
|
|
3. Pogoji in mnenja k zazidalnem načrtu
|
|
|
II. Grafični del: |
|
|
1. Pregledna situacija M 1:50000
|
|
|
2. Izvleček iz prostorskih sestavin
|
|
|
dolgoročnega in srednjeročnega plana
|
|
|
Občine Ravne na Koroškem za obdobje
|
|
|
1986–2000, dopolnjen 1998 –
|
|
|
kartografska dokumentacija M 1:5000
|
|
|
3. Situacija M 1: 5000
|
|
|
4. Načrt parcel M 1: 1000
|
|
|
5. Načrt parcel M 1: 1000
|
|
|
6. Načrt parcel M 1: 2880
|
|
|
7. Načrt parcel z vrisom meje območja
|
|
|
obdelave M 1: 2880
|
|
|
8. Geodetski načrt z vrisom meje območja
|
|
|
obdelave M 1: 1000
|
|
|
9. Ureditvena situacija M 1: 1000
|
|
|
10. Funkcionalno oblikovalske rešitve –
|
|
|
prerezi M 1: 1000
|
|
|
11. Idejna rešitev prometnega omrežja M 1: 1000
|
|
|
12. Idejna rešitev komunalnih vodov in
|
|
|
naprav M 1: 1000
|
|
|
13. Načrt gradbenih parcel M 1: 1000
|
|
|
14. Tehnični elementi za zakoličenje M 1: 1000
|
|
|
II. MEJA OBMOČJA |
|
|
3. člen |
|
|
Območje zazidalnega načrta obsega naslednje parcele
oziroma dele parcel: 6/8, 10, 12, 18, 19/3, 20/1, 20/2, 21, 22, 23,
25/1, 25/3, 27/1, 27/2, 27/4, 27/6, 27/7, 30/1, 30/4, 80/1, 81/1, 81/2,
82/1, 82/5, 83/1, 84, 85/1, 86/1, 86/3, 88/1, 88/2, 89/2, 89/3, 90/1,
95, 96, 100/1, 100/3, 250/3, 259/2, 259/4, 259/6, 267/1, 267/4, 271/1,
271/2, 274, 275, vse k.o. Dobja vas. |
|
|
Meja ureditvenega območja poteka na severni strani po
severnem robu parcele št. 271/2; prečka parcele št. 271/1, 100/3 ter
naprej poteka po severnem robu parcel št. 100/3, 88/1, 86/3, 259/4,
85/1, 84, 8382/5, 81/2, 80/1; se obrne proti jugu in poteka po vzhodni
strani parcel št. 80/1, 25/1, ki jo tudi prečka; naprej poteka po
vzhodni strani parcel št. 27/7, 27/6; prečka parcele 267/1 in 250/3; se
obrne proti zahodu in poteka po južni strani parcel št. 267/4, 27/4,
30/4; se obrne proti severu in poteka po vzhodni strani parcel št. 30/1,
27/2, 19/3; se obrne proti zahodu in poteka po južni strani parcele št.
20/1, 20/2, 21; prečka parcelo št. 18; se obrne proti severu in prečka
parcele št. 12, 10, 259/2, 6/8; se obrne proti zahodu in poteka po južni
strani parcel št. 81/2, 82/1, 83/1, 84, 85/1, 86/1, 89/3; prečka parcelo
št. 259/4; naprej poteka po zahodni strani parcele št. 100/3 ter naprej
proti zahodu poteka po južni strani parcele št. 90/1; prečka parcele št.
89/2, 100/1, 96; poteka po južni strani parcele št. 274; se obrne proti
severu in ob zahodni strani parcel št. 274, 275 in 271/2; vse k.o. Dobja
vas; priključi v izhodiščno točko. |
|
|
Velikost ureditvenega območja je ca. 10,8 ha. |
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA |
|
|
4. člen |
|
|
Območje je namenjeno za gradnjo objektov in naprav za
opravljanje različnih gospodarskih dejavnosti, in sicer: servisne,
storitvene, proizvodne, skladiščne, trgovske, poslovne s pripadajočimi
parkirišči in manipulacijskimi površinami. Na območju je predvidena
ureditev prometnih površin, javnih površin (zelenic, zasaditev, ipd.) in
komunalnih vodov in naprav. |
|
|
Posamezne dejavnosti niso predpisane, vendar so dovoljene
le tiste dejavnosti, ki so okoljsko sprejemljive in njihovi vplivi ne
presegajo z veljavno zakonodajo predpisanih meja in ravni. |
|
|
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO, KRAJINSKO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE Z
DOVOLJENIMI TOLERANCAMI |
|
|
5. člen |
|
|
Urbanistična zasnova območja: |
|
|
Celotno območje obrtne cone je podeljeno v tri cone: O1 na
zahodni strani (na južni strani obstoječe obrtne cone), O2 v centralnem
delu (na južni strani prejšnjega območja Gradis – GOK IGEM) in O3 na
vzhodni strani (navezuje se na industrijsko območje Železarne Ravne). |
|
|
Glede na dejstvo, da investitorji še niso znani,
urbanistična zasnova območja predvideva koridorje cestne in komunalne
infrastrukture kot zemljišča, izključno namenjena javni rabi, ter
območja stavbnih otokov, na katerih je dovoljena gradnja objektov, ki
jih je, glede na potrebe investitorjev, možno združevati. Zazidalni
načrt podaja robne pogoje glede postavitve in oblikovanja objektov, ki
še vedno zagotavljajo celovito urbanistično obravnavo območja. |
|
|
Vsa stavbna zemljišča morajo imeti zagotovljen dostop do
javne ceste in možnost direktne priključitve na komunalno
infrastrukturo. Gradbene linije front objektov oziroma glavne smeri
fasad so obvezne (praviloma vzdolž dovoznih cest) ter odmiki od javnih
cest in infrastrukture, v notranjosti parcel pa se objekti glede na
potrebe poljubno širijo oziroma zožijo glede na svojo funkcijo. Prav
tako je možno združevati objekte ali funkcionalna zemljišča v primerih,
ko investitor potrebuje večje gradbene parcele. |
|
|
Zaradi tega so gradbene parcele v grafičnih prilogah
določene le informativno. V grafičnih prilogah je določena maksimalna
meja zazidljivosti glede na minimalne odmike od cestne in komunalne
infrastrukture. |
|
|
Stavbam se določijo najvišja in najnižja dopustna višina
ter kota pritličja objektov z usmeritvami za zunanjo ureditev
funkcionalnih zemljišč stavb. |
|
|
V območju O1 naj bi urbanistična zasnova upoštevala
urbanistično zasnovo obstoječe obrtne cone z navezavo na obstoječo
dovozno cesto, v coni O2 in O3 se predvidi nova zasnova prostora, ki jo
determinira prometna povezava, ki bo navezana na novo križišče
regionalne ceste Dravograd–Poljana pri Železarni Ravne ter speljana do
obstoječe dovozne ceste. Kot variantna možnost se predvidi izvedba
dovozne ceste preko reke Meže in s tem navezava na industrijsko območje
znotraj Železarne Ravne ob industrijski hali. V južnem delu cone O3 se
del območja ob regionalni cesti rezervira za dejavnosti tercialnega
značaja – navezava na obstoječe tovrstne dejavnosti na južni strani
regionalne ceste. |
|
|
Zasnova predvideva izgradnjo poslovnih objektov različnih
velikosti glede na potrebe investitorjev. Objekti bodo locirani ob
upoštevanju terenskih razmer, obstoječih in predvidenih infrastrukturnih
vodov in naprav ter gradbenih linij ob dovoznih cestah. |
|
|
Na celotnem območju bo zgrajena nova komunalna oprema, ki
bo priključena na obstoječe infrastrukturne vode in naprave, ki so
zgrajeni na tem območju. |
|
|
6. člen |
|
|
Velikost in oblika posegov s tolerancami: |
|
|
– tlorisna velikost objektov: pogojena s funkcionalno
zasnovo objekta, min. širina objektov znaša 10 m; |
|
|
– etažnost objektov: območje O1 – P + 1, podzidava kapnih
leg maks. 7,0 m nad niveleto pritličja, območje O2, O3 – maks. P+2,
podzidava kapnih leg maks. 10,0 m nad niveleto tal pritličja; |
|
|
– najnižja dopustna višina objektov je določena z višino
4,0 m do kapi nad nivojem zunanjega terena; |
|
|
– podkletitev objektov ni predvidena, izjemoma je
dovoljena podkletitev v južnem delu cone O3 glede na višinsko razliko v
terenu (objekti tercialnega značaja); |
|
|
– streha: simetrična dvokapnica, enokapnice oziroma ravne
strehe, naklona strešin do 25°, strešno konstrukcijo je dovoljeno tudi
rahlo ukrivljati; |
|
|
– pozidanost gradbene parcele s stavbami je dovoljena v
razmerju od 15–60%. |
|
|
7. člen |
|
|
Višinske kote: |
|
|
– nivelete tal pritličja posameznih objektov so pogojene z
višino dovoznih cest do le-teh ter z niveleto zunanjega terena glede na
zagotavljanje ustrezne varnosti pred visokimi vodami reke Meže. |
|
|
8. člen |
|
|
Odmiki, gradbene linije: |
|
|
– gradbene linije objektov so razvidne iz grafičnih
prilog; |
|
|
– gradbene linije objektov so praviloma vzporedne z
dovoznimi cestami; |
|
|
– odmiki objektov od dovoznih cest bodo znašali min. 5 m; |
|
|
– odmiki objektov od parcelnih meja sosednjih zemljišč
bodo znašali min. 4 m, z možnostjo povezovanja posameznih stavb v obliki
vrstne gradnje; |
|
|
– odmiki objektov od zgornjega roba regulirane struge
Likevičevega potoka morajo znašati min. 5 m, od vodnega zemljišča reke
Meže pa min. 15 m; |
|
|
– odmiki objektov od obstoječih in predvidenih komunalnih
vodov in naprav morajo biti usklajeni z veljavnimi tehničnimi predpisi. |
|
|
9. člen |
|
|
Skupni pogoji za oblikovanje in konstrukcijo objektov: |
|
|
– arhitekturni izraz objektov naj sledi čistim in jasnim
linijam z racionalistično razporeditvijo odprtin; |
|
|
– barva objekta naj upošteva vizualno podobo investitorja; |
|
|
– fasade objektov bodo klasične (zidane ali ometane)
oziroma iz prefabriciranih betonskih ali kakšnih drugih elementov; |
|
|
– uporabljajo se lahko elementi tradicionalne arhitekture
(kamen, les, omet) kot tudi sodobni materiali (jeklo, polimerne fasadne
plošče, steklo, pločevine visokega kovinskega sijaja); |
|
|
– odstopanje fasade iz gradbene linije objekta je
dovoljeno v smislu zaokroževanj ali v obliki vertikalnih in
horizontalnih izklonov; |
|
|
– okenske in vratne odprtine morajo biti razporejene v
skladu s kompozicijsko zasnovo objekta ali osno; |
|
|
– objekti bodo grajeni s klasičnimi oziroma sodobnimi
gradbenimi materiali v masivni konstrukciji oziroma v montažni izvedbi. |
|
|
10. člen |
|
|
Ureditev funkcionalnih zemljišč: |
|
|
– glavni dovozi do parcel in glavni vhodi v poslovne
objekte so predvideni v pritlični etaži v nivoju terena preko notranjih
internih cestah v obrtni coni; |
|
|
– investitorji so dolžni zagotoviti zadostno število
parkirnih mest za svojo dejavnost (za stranke in zaposlene) v okviru
svoje gradbene parcele; |
|
|
– funkcionalno zemljišče objektov mora biti urejeno
predvsem kot povozna oziroma manipulativna površina – servisno dvorišče,
ostale površine bodo humusirane; |
|
|
– gradbene parcele poslovnih objektov je dovoljeno
ograditi z ograjo maks. višine 2 m, ki mora biti odmaknjena od roba
ceste min. 1 m in postavljena tako, da ne ovira preglednosti; |
|
|
– po končanih delih je potrebno vse odkopne in nasipne
brežine humusirati in zatraviti oziroma hortikulturno urediti. |
|
|
11. člen |
|
|
Posegi na obstoječih objektih: |
|
|
– obstoječi poslovni objekt v coni O1 je dovoljeno
adaptirati, dograjevati in nadzidati v skladu s pogoji, ki veljajo za
nove objekte in so določeni v 6. do 10. členu tega odloka. |
|
|
12. člen |
|
|
Pomožni objekti in naprave: |
|
|
– na območju zazidalnega načrta je dovoljeno graditi
pomožne objekte v skladu z določili veljavnega odloka o določitvi
pomožnih objektov in naprav ter drugih posegov v prostor, za katera ni
potrebno lokacijsko dovoljenje na območju Občine Ravne na Koroškem
oziroma v skladu z veljavnimi predpisi o graditvi objektov; |
|
|
– pomožni objekti morajo biti smiselno locirani ob
upoštevanju celotne stavbne zasnove osnovnega objekta. |
|
|
V. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO TER DRUGO UREJANJE OBMOČJA |
|
|
13. člen |
|
|
Promet: |
|
|
– dovoz do območja O1 bo urejen po obstoječi dovozni
cesti, ki se delno rekonstruira z dograditvijo peš in kolesarske steze,
do območja O2 in O3 pa bo urejen po novi glavni dovozni cesti, ki se
naveže na obstoječo dovozno pot do obrtne cone na zahodni strani ter na
regionalno cesto Dravograd–Poljana pri Železarni Ravne na jugovzhodni
strani – rekonstrukcija obstoječega križišča; |
|
|
– v prometnem omrežju se v drugi fazi predvidi možnost
izvedbe cestne povezave do poslovnih objektov na območju halde
(premostitev reke Meže); |
|
|
– nova glavna dovozna cesta bo izvedena s širino cestišča
6 m, ki zagotavlja neoviran promet tudi z največjimi tovornimi vozili,
interne dovozne ceste pa bodo izvedene s širino cestišča min. 5 m; |
|
|
– vzdolžni sklon cest bo znašal maks. 7% (vzhodni del), na
cestah se po potrebi izvede obračališče; |
|
|
– ob glavni dovozni cesti je predvidena izvedba
enostranskega pločnika za pešce, širine 1,2 m, ter kolesarske steze
širine 2 m; |
|
|
– parkirni prostori za zaposlene in obiskovalce se
organizirajo na funkcionalnem zemljišču posameznih objektov, dodatni
parkirni prostori se zagotavljati na javnih parkiriščih ob glavni
dovozni cesti in na drugih primernih mestih. |
|
|
14. člen |
|
|
Vodovodno in hidrantno omrežje: |
|
|
– oskrba obrtne cone s pitno vodo bo izvedena z novim
napajalnim vodovodom, ki bo speljan ob zahodni strani cone O3 (ob
urejeni strugi Likevičevega potoka) s priključkom na primarni dolinski
vodovod Mežica–Ravne, ki poteka ob regionalni cesti Dravograd–Poljana
(že v fazi projektiranja); |
|
|
– predvidena je izvedba novega priključnega jaška, od
koder se bo napajala kompletna obrtna cona ter izvedla povezava z
vodovodom obstoječe obrtne cone; |
|
|
– predvideni vodovod mora zagotoviti ustrezno količino
pitne in požarne vode za potrebe predvidenih in obstoječih objektov; |
|
|
– na celotnem območju se izvede novi vodovodni razvod
minimalnega profila DN 100 s priključki do posameznih objektov; |
|
|
– predvideno vodovodno omrežje z nadzemnimi hidranti na
oddaljenosti 60-80 m, ki v celoti pokrivajo ureditveno območje, mora
zagotavljati ustrezne količine požarne vode za celotno območje obrtne
cone, dodatno požarno vodo je možno zagotoviti tudi iz vodotoka reke
Meže. |
|
|
15. člen |
|
|
Odvajanja odpadnih vod: |
|
|
– predviden je ločen sistem odvajanja odpadnih in
meteornih vod; |
|
|
– meteorna kanalizacija: čiste meteorne (strešne)
padavinske vode se morajo preko peskolovov speljati v sistem meteorne
kanalizacije z izpustom v reko Mežo, meteorne odpadne vode z utrjenih
površin, kjer obstaja nevarnost onesnaženja z naftnimi derivati in
mineralnimi olji (parkirišča, zunanje manipulativne površine), pa se
morajo predhodno očistiti v ustrezno načrtovanih in dimenzioniranih
lovilcih olj in maščob in speljati v sistem meteorne kanalizacije; |
|
|
– fekalne odpadne vode iz poslovnih objektov bodo speljane
po ločenem sistemu vodotesne fekalne kanalizacije do predvidenega
kolektorja, ki bo potekal ob reki Meži do skupne čistilne naprave
naselja Ravne na Koroškem; |
|
|
– do izgradnje celotnega kolektorskega sistema s skupno
čistilno napravo se mora v I. fazi zagotovi čiščenje fekalnih odplak v
začasni biološki čistilni napravi kapacitete min. 150 PE, ki bo locirana
na severovzhodnem delu obrtne cone (območje O3); |
|
|
– glede na dinamiko izgradnje poslovnih objektov in
količine odpadnih voda se mora začasna biološka čistilna naprava po
potrebi tudi dograjevati, po dokončanju kolektorskega sistema pa se
lahko prestavi na drugo lokacijo; |
|
|
– tehnološke odpadne vode se morajo po ustreznem
predhodnem čiščenju speljati v sistem fekalne kanalizacije na predvideni
kolektorski sistem oziroma začasno biološko čistilno napravo. |
|
|
16. člen |
|
|
Elektroenergetsko omrežje: |
|
|
– območje obrtne cone bo priključeno na elektro omrežje
preko novega povezovalnega napajalnega VN kablovoda od RTP Ravne do
predvidene TP Dobja vas – obrtna cona GOK, ki bo speljan ob zahodni
strani cone O3 ob urejeni strugi Likevičevega potoka (že v fazi
projektiranja); |
|
|
– na območju urejanja bo zgrajeno novo elektro omrežje, ki
bo potekalo vzdolž dovoznih cest v koridorju komunalnih vodov, ni razvod
bo izveden z zemeljskimi kabli; |
|
|
– novo elektro omrežje v coni O1 bo napajano iz obstoječe
rekonstruirane in povečane transformatorske postaje Dobja vas–Log, ki se
nahaja v obstoječi obrtni coni, obrtni coni O2 in O3 bosta napajani iz
nove transformatorske postaje Dobja vas – Obrtna cona GOK, ki je že v
fazi projektiranja oziroma z izgradnjo dveh novih transformatorskih
postaj (predvidoma kapacitete 2 x 630 – 1000 kVA), ki bodo priključene
na predvideni 20 kV kablovod; |
|
|
– poslovni objekti bodo priključeni na omrežje v skladu s
pogoji upravljalca; |
|
|
– zračni vod visoke napetosti, ki prečka območje urejanja,
bo kabliran; |
|
|
– obstoječi zračni in elektro vodi, ki prečkajo območje
urejanja, se prestavijo na mejo območja urejanja oziroma se kablirajo. |
|
|
17. člen |
|
|
Javna razsvetljava: |
|
|
– ureditveno območje bo opremljeno z javno razsvetljavo,
ki bo speljana ob dovoznih cestah, svetilke se morajo postaviti izven
pločnika tik ob zaključku asfalta oziroma so min. 1,0 m oddaljene od
voznih površin, kjer niso urejeni pločniki; |
|
|
– medsebojna oddaljenost svetilk naj ne bo več kot 40 m; |
|
|
– svetila javne razsvetljave ne smejo sevati UV svetlobe
in morajo biti oblikovana tako, da ne osvetljujejo neba. |
|
|
18. člen |
|
|
Plinovodno omrežje: |
|
|
– na območju urejanja bo zgrajeno novo plinovodno omrežje,
ki bo potekalo vzdolž dovoznih cest v koridorju komunalnih vodov; |
|
|
– novo plinovodno omrežje bo napajano iz predvidene
reducirne postaje, ki bo locirana na južni strani novega križišča
obstoječe in nove glavne dovozne ceste v centralnem delu obrtne cone; |
|
|
– objekti bodo priključeni na omrežje v skladu s pogoji
upravljalca. |
|
|
19. člen |
|
|
Ogrevanje objektov: |
|
|
– vsak poslovni objekt mora urediti lastno kurilnico na
zemeljski plin oziroma za ogrevanje objektov uporabiti obnovljive
energetske vire (odpadna toplotna energija pri proizvodnih in
tehnoloških procesih, sončna energija, toplotna črpalka, dr.). |
|
|
20. člen |
|
|
Telekomunikacijsko omrežje: |
|
|
– ureditveno območje bo navezano na TK in KTV omrežje, ki
poteka na južni strani območja ob regionalni cesti; |
|
|
– znotraj območja urejanja bo izveden nov zemeljski TK in
KTV razvod v kabelski kanalizaciji, ki bo potekala vzdolž dovoznih cest
v koridorju komunalnih vodov. |
|
|
21. člen |
|
|
Odvodnjavanje zalednih in hudournih voda: |
|
|
– obstoječi hudournik (Likevičev potok), ki prečka območje
urejanja v smeri sever-jug in se izliva v reko Mežo, bo reguliran kot
odprti odvodni jarek, globina in širina struge se določi na podlagi
hidravličnega izračuna v skladu s pogoji PUH; |
|
|
– bodoča urejena struga Likevičkega potoka mora
zagotavljati prevajanje Q100 z ustrezno varnostno višino (vsaj 0,2 m)
ter profilom b = 0,8 m, brežinami v naklonu 1:1,5 ter min. višino
profila 1,3 m + 0,2 m (skupaj min. 1,5 m); |
|
|
– svetla odprtina mostu mora zagotavljati prevajanje Q100
z ustrezno varnostno višino (vsaj 0,3 m), razdalja med oporniki mora
znašati min. 3 m, svetla višina odprtine mostu mora znašati 1,4 m + 0,3
m (skupaj min. 1,7 m), naklon brežin 1:10, pod mostom struge je potrebno
formirati pretočni profil struge b =0,8 m, brežinami v naklonu 1:1,5 ter
min. višino profila 1,7 m; |
|
|
– opornika morata biti temeljena najmanj 1,0 m pod
(bodočo) niveleto struge in varovana s krilnimi zidovi na gorvodni in
dolvodni strani; |
|
|
– niveleto dna struge je potrebno ustaliti z ustalitvenimi
pragi, pred območjem urejanja pa je potrebno predvideti objekt za
zadrževanje naplavin; |
|
|
– prečkanje komunalnih vodov pod dnom potoka mora biti
izvedeno tako, da je teme komunalnega voda min. 1 m pod dnom urejene
struge, in sicer v širini dna struge in na vsako stran še vsaj 2 m, kar
pomeni, da morajo biti infrastrukturni vodi v tem delu min. 2,5 m pod
niveleto terena oziroma zgornjega roba urejene struge; |
|
|
– ureditev hudournika in regulacija struge morata biti
projektirana in izvedena po principih sonaravnega urejanja. |
|
|
22. člen |
|
|
Nasipavanje zemljišč: |
|
|
– zaradi zagotavljanja ustrezne protipoplavne varnosti je
potrebno izvesti nasipavanje zemljišč na južnem delu cone O2 in delno v
severnem delu cone O3 v debelini do 2 m; za nasipavanje se uporabi
prodno peščeni oziroma drugi ustrezni material, ki se mora vgrajevati po
slojih s sprotnim utrjevanjem. |
|
|
VI. POGOJI VAROVANJA OKOLJA |
|
|
23. člen |
|
|
Varstvo zraka: |
|
|
– v predvidenih objektih je dovoljena izvedba kurišč z
uporabo energetskega goriva z manj kot 1% gorljivega žvepla (zemeljski
plin) ob upoštevanju uredbe o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov
onesnaževanja (Uradni list RS, št. 73/94, 68/96, 109/01) in odloka o
oskrbi naselij z zemeljskim plinom in toplotno energijo v Občini
Ravne–Prevalje (Uradni list RS, št. 64/97); |
|
|
– emisije snovi v zrak, kot posledice tehnoloških
procesov, so za posamezno vrsto dejavnosti dovoljene v skladu z veljavno
zakonodajo. |
|
|
24. člen |
|
|
Varstvo podtalnice: |
|
|
– predvideni poseg se nahaja izven območij, ki so v skladu
s prostorskimi sestavinami družbenega plana Občine Ravne na Koroškem in
odlokom o zaščiti zajetih vodnih virov Kozarnica, Podpečnik, Mlin–Rudnik
Kotlje in Stražišče nad Prevaljami v Občini Ravne–Prevalje (Uradni list
RS, št. 71/97) določena kot vodozbirna območja vodnih virov; |
|
|
– zaradi neposredne bližine reke Meže pa je potrebno pri
graditvi objektov in izvedbi zunanje ureditve upoštevati ukrepe za
zaščito podtalnice in podzemnih voda; |
|
|
– parkirne in manipulativne površine morajo biti
načrtovane tako, da bodo nepropustne za vodo in odporne na naftne
derivate, morajo biti obdane z robniki, ki preprečujejo iztekanje
neočiščenih padavinskih vod v okolje; |
|
|
– vse nevarne snovi in kemikalije, ki se uporabljajo pri
izvajanju dejavnosti, morajo biti skladiščene na način, ki onemogoča
nekontrolirano odtekanje le-teh v okolje v primeru razlitja ob
upoštevanju pravilnika o tem, kako morajo biti zgrajena in opremljena
skladišča ter transportne naprave za nevarne in škodljive snovi (Uradni
list SRS, št. 3/79). |
|
|
25. člen |
|
|
Varstvo voda: |
|
|
– odpadne vode, ki se bodo odvajale v vodotok in javno
kanalizacijo, morajo ustrezati določilom uredbe o emisiji snovi in
toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list
RS, št. 35/96) – mejne vrednosti za iztok v vode oziroma kanalizacijo; |
|
|
– druge odpadne (tehnološke) vode iz proizvodnih in drugih
prostorov se morajo pred izpustom v javno kanalizacijo očistiti do
mejnih vrednosti, ki so z veljavnimi predpisi določeni za posamezno
vrsto dejavnosti; |
|
|
– v objektih s kovinsko dejavnostjo mora kanalizacijsko
omrežje biti izvedeno na način, ki onemogoča vstop kovinskih odpadkov in
kovinskega prahu v le-to; |
|
|
– vse odpadne vode se morajo do izgradnje centralne
čistilne naprave in povezovalnega kolektorja odvajati v biološko
čistilno napravo, kvaliteta le-teh mora ustrezati uredbi o emisiji snovi
in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni
list RS, št. 35/96) in uredbe o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod
iz komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 35/96, 90/98, 31/01
in 62/01). |
|
|
26. člen |
|
|
Ravnanje z odpadki: |
|
|
– komunalne in tehnološke odpadke je potrebno ločeno
zbirati v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki na območju Občine
Ravne–Prevalje (Uradni list RS, št. 64/97) ter skladno s pogoji
koncesionarja; |
|
|
– tehnološke odpadke je potrebno ločeno zbirati in
odvažati v predelavo oziroma trajno odlagati na ustrezni deponiji v
skladu s pogoji upravljavca; |
|
|
– pri projektiranju je potrebno upoštevati določila
pravilnika o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 84/98, 45/00 in
20/01) in pravilnika o ravnanju z embalažo in odpadno embalažo (Uradni
list RS, št. 104/00); |
|
|
– posode za odpadke morajo biti nameščene na primernih
lokacijah, kjer je možen dostop s smetarskim vozilom; |
|
|
– nevarne odpadke je potrebno ločeno zbirati in odvažati v
predelavo oziroma trajno odlagati na ustrezni deponiji v skladu s pogoji
upravljalca. |
|
|
27. člen |
|
|
Varstvo pred hrupom: |
|
|
– območje, kjer je predvidena izdelava zazidalnega načrta,
je v skladu z uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni
list RS, št. 45/95 in 66/96) opredeljeno s IV. stopnjo varstva pred
hrupom, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je lahko bolj moteč zaradi
povzročanja hrupa (obrtno proizvodno območje); |
|
|
– objekti, zgrajeni na tem območju, morajo glede hrupa
izpolnjevati določila uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju
(Uradni list RS, št. 45/95 in 66/96) in drugih predpisov iz področja
zaščite pred hrupom. |
|
|
28. člen |
|
|
Varstvo pred elektromagnetnim sevanjem: |
|
|
– pri prestavitvi VN daljnovoda in gradnji VN kablovoda
ter novih transformatorskih postaj je potrebno upoštevati uredbo o
elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list
RS, št. 70/96). |
|
|
29. člen |
|
|
Varstvo plodne zemlje: |
|
|
– s površin, na katerih bodo izvajani načrtovani posegi,
je potrebno odstraniti ter začasno deponirati prst tako, da se ohrani
njena plodnost in količina ter jo uporabiti pri ureditvi zelenih
površin. |
|
|
VII. DRUGI POGOJI |
|
|
30. člen |
|
|
Varstvo pred požarom: |
|
|
– požarno varstvo posameznih objektov kot celotnega
območja obrtne cone mora biti urejeno v skladu z veljavnimi
požarno-varnostnimi predpisi; |
|
|
– za potrebe zagotovljene požarne vode se predvidi
postavitev ustreznega števila nadzemnih hidrantov na vodovodnem sistemu
znotraj območja urejanja, ki bodo locirani ob dovoznih cestah in bodo
pokrivali celotno območje urejanja; |
|
|
– celotno območje je dostopno preko obstoječih in
predvidenih dovoznih cest, ki zagotavljajo zadostne prometne in delovne
površine za intervencijska vozila; |
|
|
– odmiki med objekti morajo zagotavljati zadostno
oddaljenost, ki onemogoča preskok ognja; |
|
|
– zunanja ureditev objektov mora zagotavljati potrebne
dostope oziroma prometno ureditev ter mora ustrezati za potrebe gasilske
intervencije; |
|
|
– projektna dokumentacija za gradnjo objektov in
komunalnih naprav mora biti izdelana v skladu z določili 23. člena
zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93 in 87/01). |
|
|
31. člen |
|
|
Varstvo pred naravnimi nesrečami: |
|
|
– pri načrtovanju in gradnji novih objektov je potrebno
upoštevati pogoje, predvidene za območje, kjer je predvidena maksimalna
intenziteta potresa VII. stopnje lestvice MCS; |
|
|
– reka Meža je na območju posega regulirana na varno
prevajanje pretoka Q 100 = 276 m°/sec, kar je doseženo z ureditvijo
visokovodnih nasipov, zato je potrebno upoštevati priporočljivo koto
pritličja objektov, ki mora biti enaka oziroma višja kot je krona nasipa
ob Meži. |
|
|
32. člen |
|
|
Raba prostora za obrambo in zaščito: |
|
|
– na območju urejanja ni evidentiranih oziroma predvidenih
objektov in naprav za potrebe zaščite in obrambe; |
|
|
– na podlagi uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč
(Uradni list RS, št. 57/96) na območju urejanja ni potrebno graditi
zaklonišč osnovne zaščite; |
|
|
– v vseh podkletenih objektih, ki so predvideni na območju
urejanja, se mora stropna konstrukcija nad kletjo graditi tako, da zdrži
rušenje objektov nanjo. |
|
|
33. člen |
|
|
Ohranjanje narave: |
|
|
– na območju urejanja ni evidentiranih varovanih območij
na podlagi zakona o ohranjanju narave; |
|
|
– glede na ekokoridorski pomen odseka reke Meže na območju
zazidalnega načrta je potrebno samo reko ter obrežni drevesni in grmovni
pas ohraniti v nespremenjeni obliki, brez dodatnih regulacijskih ali
drugih ureditvenih posegov. Obstoječa drevesna in grmovna zarast na
območju se mora ohraniti v čim večji meri ter po potrebi nadomestiti z
novimi zasaditvami avtohtonih rastlinskih vrst. |
|
|
34. člen |
|
|
Varovanje kulturne dediščine: |
|
|
– na severozahodnem delu območja, znotraj cone O2, je v
skladu s prostorskim planom Občine Ravne na Koroškem evidentiran
arheološki spomenik z oznako 2235. Na podlagi odloka o razglasitvi
nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju Občine Ravne
na Koroškem, MUV št. 11/94, so zemljišča parc. št. 80 k.o. Dobja vas
(sedaj 80/1 k.o. Dobja vas), parc. št. 563/1 in 566 k.o. Stražišče,
zavarovana kot arheološki spomenik (AO6, sklic na ZRD:EŠD 7631); |
|
|
– na navedenem območju se zato mora v času izvajanja
zemeljskih del zagotoviti stalni arheološki nadzor, ki ga bo opravljal
Zavod za varstvo kulturne dediščine, OE Maribor, v primeru arheoloških
najdb in pozitivne arheološke plasti se bodo na območju izvedla ročna
arheološka izkopavanja na stroške investitorja. |
|
|
35. člen |
|
|
Obveznosti investitorja in izvajalcev: |
|
|
– investitor mora pridobiti geotehnična poročila o pogojih
izvedbe komunalne opreme in objektov ter zagotoviti geotehnični nadzor v
času izvajanja del; |
|
|
– investitor oziroma izvajalec posega mora zagotoviti
organiziranje prometa med gradnjo tako, da bo zagotovljen dostop do vseh
zemljišč in obstoječih objektov na območju urejanja; |
|
|
– investitor oziroma izvajalec posega mora v času
izvajanja del zagotoviti nemoteno funkcioniranje infrastrukturnega
omrežja, na katerega so priključeni obstoječi objekti na območju in
izven območja urejanja; |
|
|
– pred pričetkom del morajo izvajalci del obvestiti
upravljalce energetskih in komunalnih naprav zaradi zakoličbe in zaščite
le-teh v času gradnje. |
|
|
36. člen |
|
|
Posegi izven območja urejanja, potrebni za realizacijo
posega: |
|
|
– izvedba priključkov na infrastrukturno in energetsko
omrežje, ki je speljano ob regionalni cesti I. reda, št. 226,
Holmec–Poljana–Ravne–Dravograd v Dobji vasi oziroma znotraj obstoječe
obrtne cone; |
|
|
– izvedba objekta za zadrževanje naplavin na Likevičevem
potoku. |
|
|
VIII. TOLERANCE |
|
|
37. člen |
|
|
Pri realizaciji zazidalnega načrta so dopustna manjša
odstopanja, če se na podlagi tehnoloških, okoljevarstvenih in drugih
pogojev ugotovijo ekonomsko in tehnično utemeljene rešitve, ki ne
vplivajo na osnovno mikrourbanistično zasnovo območja. |
|
|
Tolerance glede tlorisnih in vertikalnih gabaritov
objektov so določene v 6. členu tega odloka. |
|
|
Dovoljena je poljubna pozidava posameznih gradbenih parcel
in združevanje objektov znotraj zazidalnih karejev ob upoštevanju
gradbenih linij in minimalnih odmikov stavb od infrastrukturnih vodov in
naprav (meja maksimalne pozidanosti). Izven območja maksimalne
pozidanosti je dovoljena le izvedba zunanje ureditve. |
|
|
Velikosti objektov in gradbenih parcel bodo določeni v
izsekih iz zazidalnega načrta na podlagi potrebe posameznih
investitorjev. |
|
|
IX. FAZNOST IZVAJANJA POSEGA IN ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ |
|
|
38. člen |
|
|
Zazidalni načrt se lahko izvaja v več fazah, ki so med
seboj neodvisne. Osnovna faznost je razdeljena na posamezne cone, in
sicer O1, O2, O3. |
|
|
Prvo etapo posega predstavlja prestavitev obstoječih
komunalnih vodov in naprav ter izgradnja novega infrastrukturnega
omrežja. |
|
|
Drugo etapo predstavlja zgraditev posameznih objektov,
ureditev okolice objektov in njihovih priključkov na infrastrukturno
omrežje. |
|
|
Posamezno fazo lahko predstavlja tudi objekt ali skupina
objektov oziroma tehnična rešitev, ki zagotavlja funkcionalno celoto in
uporabo objekta oziroma posameznega dela objekta. Sočasno pa je potrebno
izvesti komunalno opremo območja ali posamezne zaključene gradnje, ki se
ureja. |
|
|
Zemljišča, ki ne bodo v I. fazi pozidana, se lahko
uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred sprejetjem
zazidalnega načrta. |
|
|
X. GRADBENE PARCELE |
|
|
39. člen |
|
|
Gradbene parcele javnih površin so razvidne iz grafičnih
prilog. |
|
|
Gradbene parcele oziroma funkcionalna zemljišča posameznih
posegov bodo dokončno določena in prikazana na podlagi programov
izbranih investitorjev v posameznih izsekih iz zazidalnega načrta. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
40. člen |
|
|
S tem odlokom se na območju zazidalnega načrta
razveljavijo naslednji prostorski izvedbeni akti: odlok o prostorskih
ureditvenih pogojih za območje matičnih okolišev: Črna, Mežica,
Prevalje-Ravne; območij, ki obsegajo prostor med mejo urbanističnih
načrtov Črna, Mežica, Prevalje-Ravne in mejo ureditvenih območij
naselij, določenih z družbenim planom Občine Ravne na Koroškem za
obdobje 1986-1990 in območja Stražišče-Breznica, za katerega v tem
srednjeročnem obdobju ni predvidena izdelava PIA, MUV, št. 20/86 in 9/93
– PUP št. 3, ki se je na podlagi 3. člena statutarnega sklepa Občine
Ravne–Prevalje (MUV, št. 2/95) uporabljal kot veljavni občinski
prostorski predpis. |
|
|
41. člen |
|
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled na Občini Ravne na
Koroškem, Oddelku za okolje, prostor in ekologijo. |
|
|
42. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
43. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 350-05-2/01-60 |
|
|
Ravne na Koroškem, dne 29. maja 2003. |
|
|
Župan
Občine Ravne na Koroškem
Maksimilijan Večko l. r. |
|
|
|