Na podlagi 11., 61.
in 97. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (v nadaljnjem besedilu: ZPNačrt) (Uradni
list RS, št. 33/07 in 70/08 - ZVO-1B) in na podlagi 21. in 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 - ZLS-UPB2, 76/08 in
79/09) ter 16. člena
Statuta Občine Beltinci (Uradni list RS, št. 83/09) je Občinski svet
Občine Beltinci na 36. redni seji dne 22. 6. 2010 sprejel |
|
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu za severo-zahodni del naselja
Lipovci |
|
1. člen |
Za 1. členom Odloka
o zazidalnem načrtu za severo-zahodni del naselja Lipovci (Uradni list
RS, št. 30/96 in 70/98 dopl.) se doda nov 1.a člen, ki se glasi: |
»1.a člen |
(predmet odloka) |
S tem odlokom se
sprejmejo spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za severo-zahodni
del naselja Lipovci (v nadaljnjem besedilu ZN), ki jih je pod št.
OPPN-6/09 v novembru 2009 (osnutek) izdelala ZEU - Družba za načrtovanje
in inženiring d.o.o. iz Murske Sobote. Spremembe in dopolnitve
zazidalnega načrta so izdelane v digitalni in analogni obliki.«. |
|
2. člen |
Za 2. členom se
doda novi 2.a člen, ki se glasi: |
»2.a člen |
(vsebina sprememb
in dopolnitev ZN) |
A) TEKSTUALNI DEL
|
- Odlok
|
B) GRAFIČNI DEL |
- Izsek iz
zazidalnega načrta za severo-zahodni
M 1:1000 |
del naselja Lipovci |
- Območja sprememb
in dopolnitev zazidalnega M 1:1000 |
načrta z obstoječim
parcelnim stanjem |
- Ureditvena
situacija
M 1:1000 |
- Prikaz ureditev
glede poteka omrežij in
M 1:1000 |
priključevanja
objektov na gospodarsko javno |
infrastrukturo ter
grajeno javno dobro |
- Načrt
parcelacije
M 1:1000 |
C) PRILOGE
|
- Obrazložitev in
utemeljitev |
- Smernice in
mnenja nosilcev urejanja prostora |
D) IZJAVA
ODGOVORNEGA PROSTORSKEGA NAČRTOVALCA«. |
|
3. člen |
Za 3. členom se
doda novi 3.a člen, ki se glasi: |
»3.a člen |
(območje sprememb
in dopolnitev ZN) |
Območje sprememb in
dopolnitev ZN obsega zemljišča s parcelnimi številkami 2375/2, 2374,
2372, 2375/1, 2369, 2371, 2367, 2370/2, 2370/3, 2365/1, 2370/1, 2363/1,
2363/2, 2363/3, 2363/4, 2363/5, 2361, 2360, 2342, 2340, 2341, 2339,
2337, 2345, 2346, 2333, 2332, 2330, 2355, 2353, 2348, 2349, 2326, 2327,
2325, 2324, 2317, 2311/2, 2311/1, 2302, 2304, 2303, 2301, 2310, 2308,
2307, 2306, 2296, 2297, 2295, 2294, 2292, 2291 in 2287 vse k.o. Lipovci.
|
Za potrebe izvedbe
posameznih infrastrukturnih vodov in drugih zunanjih ureditev se lahko v
območje sprememb in dopolnitev ZN vključijo tudi druge parcele, potrebne
za infrastrukturno opremljenost območja in širšega prostora.«. |
|
4. člen |
V 4. členu se za
besedo »hišami« doda besedilo »ali dvojčki«. |
|
5. člen |
V 6. členu se za 3.
točko doda nova 4. točka, ki se glasi: |
»4. rušitev
dotrajane lope na parceli št. 2308 k.o. Lipovci«. |
6. člen |
V drugi alinei 7.
člena se v oklepaju številka »74/97« nadomesti s številko »31/07«.
|
V tretji alinei se
v oklepaju beseda »in« nadomesti z vejico, za številko »4/89« se doda
besedilo »in Uradni list RS, št. 39/96«. |
|
7. člen |
V 9. členu se
besedilo »so locirane« nadomesti z besedilom »se locira«, besedilo
»minimalno 2 m od parcelne meje in 4 m od roba dovoza« se nadomesti z
besedilom, ki se glasi: »znotraj območja gradnje ob upoštevanju
regulacijskih črt. Pomen regulacijskih črt: |
- gradbena meja je
črta, ki je predvideni objekti ne smejo presegati, lahko pa se je
dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost; |
- gradbena linija
je črta, na katero morajo biti z enim robom postavljeni predvideni
objekti, dovoljeni so le manjši odmiki delov na fasadi.«. |
|
8. člen |
V a) točki 10.
člena se druga alinea spremeni tako, da se glasi: |
»- Tlorisne
velikosti predvidenih objektov so omejene z faktorjem zazidanosti
gradbene parcele, ki predstavlja razmerje med zazidano površino in
celotno površino gradbene parcele. Faktor zazidanosti gradbene parcele
je do 0,4 (40 % zazidane površine gradbene parcele).«. |
V tretji alinei se
besedilo »nad terenom« nadomesti z besedilom »ali K + P + M«, za
besedilom »do kapne lege« se doda besedilo »je največ«. |
Tretji in četrti
odstavek četrte alinee se črtata. |
Doda se nova peta
alinea, ki se glasi: |
»- Streha: v osnovi
simetrična dvokapnica naklona 35° do 45° ali sestavljena strešina;
dopustni sta tudi ravna streha in enokapnica naklona največ 12°.«.
|
Besedilo b) točke
se spremeni tako, da se glasi: |
»Dovoljena je
klasična in montažna gradnja. Brunarica kot tip stanovanjske hiše ni
dovoljena. Pri izbiri barve fasade se uporabijo svetli toni, in sicer
bele barve ali svetli pastelni toni, dopustne so kombinacije z lesenimi
elementi in kombinacije v različnih med seboj usklajenimi barvnimi toni.
Močnejši barvni toni so dopustni le za popestritev fasad, in sicer pri
posameznih detajlih (npr. okenski in vratni okvirji, leseni elementi -
balkonska ograja, zatrepi ipd.).«. |
|
9. člen |
Za 10. členom se
doda nov 10.a člen, ki se glasi: |
»10.a člen |
(pogoji in
usmeritev za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov) |
Za gradnjo
nezahtevnih in enostavnih objektov (ograje, pomožni infrastrukturni
objekti, urbana oprema, začasni objekti namenjeni skladiščenju …)
veljajo določila Uredbe o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni
list RS, št. 37/08 in 99/08).«. |
|
10. člen |
4. točka 11.
člena se spremeni tako, da se glasi: |
»4. Vodovodno in
hidrantno omrežje |
V območju sprememb
in dopolnitev ZN in njegovi bližini je že zgrajeno vodovodno omrežje, ki
zagotavlja oskrbo s pitno vodo in se vodooskrbno navezuje na Vodovodni
sistem občine Beltinci. Vodovodno omrežje zagotavlja tudi požarno vodo s
šestimi vgrajenimi hidranti. |
Ob vzhodni meji
parcel št. 2363/5, 2363/4, 2363/3 in 2363/2 vse k.o. Lipovci poteka
obstoječi vodovod PE DN110, ki se zaradi predvidene gradnje dvojčkov
prestavi ob zahodno mejo parcel. |
Predvidene stavbe
se bodo preko vodovodnih priključkov priključevale na obstoječe ali
dograjene javne vodovode. Na vsako gradbeno parcelo je predviden
samostojni vodovodni priključek iz javnega vodovoda, ki se zaključi v
zunanjem, toplotno izoliranem vodomernem jašku. Vodomerne jaške se
locira znotraj gradbenih parcel na primernem in upravljalcu dostopnem
mestu, po možnosti čim bliže javnemu vodovodu. |
Priključitev
dvojčkov na javni vodovod je možna preko skupnega priključnega vodovoda
z ločenima vodomeroma za vsako stanovanjsko enoto, ki se locirata v
skupnem vodomernem jašku. |
Za priključitev
stavb na parcelnih št. 2332, 2333, 2291 in 2292 vse k.o. Lipovci sta
predvidena dva nova vodovodna odcepa, ki se dogradita v dovoznih poteh
iz obstoječega omrežja. |
Za gradnjo
nezahtevnih in enostavnih objektov v varovalnem pasu javnega vodovoda,
ki je 3,00 m merjeno od osi vodovoda na vsako stran, je treba pridobiti
soglasje upravljalca vodovoda. Brez soglasja upravljalca vodovoda v
varovalnem pasu ni dovoljeno zasajati dreves, odvzemati ali dodajati
zemljino, deponirati gradbeni material ali drugi material ter
postavljati začasne objekte.«. |
5. točka se
spremeni tako, da se glasi: |
»5.
Elektroenergetsko omrežje |
Za priključitev
predvidenih objektov na elektroenergetsko omrežje se zamenja
transformator 20/0,4 kV moči 100 kVA v 20/0,4 kV v transformatorski
postaji Lipovci Čreta (t-485) z transformatorjem 20/0,4 kV moči 250 kVA.
|
Zgradi se novi
nizkonapetostni elektroenergetski razvod od transformatorske postaje
Lipovci Čreta (t-485) do severo-zahodnega dela naselja Lipovci, za
katerega se pridobi ustrezna upravna in projektna dokumentacija in
služnostne pogodbe za zemljišča, čez katere bodo potekali novi
elektroenergetski vodi. |
V primeru
prestavitve 20 kV kablovoda odcep TP Lipovci Čreta (k-448) in
prestavitve ali kabliranja 20 kV daljnovoda odcep TP Lipovci Čreta
(d-469) se mora pridobiti ustrezna upravna in projektna dokumentacija
ter služnostne pogodbe za zemljišča, čez katere bo potekal novi
elektroenergetski vod. |
Investitorji si
morajo k izdelanim projektnim dokumentacijam pridobiti soglasje Elektra
Maribor d.d. k projektnim rešitvam za gradnjo previdenih objektov pred
izdajo gradbenega dovoljenj.«. |
6. točka se
spremeni tako, da se glasi: |
»6.
Telekomunikacijsko in kabelsko omrežje |
Pri vseh posegih v
prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega telekomunikacijskega in
kabelskega omrežja. |
Telekomunikacijsko
in kabelsko omrežje je potrebno v skladu s predvidenimi objekti
prilagoditi in dograditi, vse posege pa izvesti na podlagi posebnih
projektov, ki jih investitorji morajo naročiti v fazi izdelave projektne
dokumentacije PGD in PZI pri upravljavcu telekomunikacijskega in
kabelskega omrežja.«. |
|
11. člen |
V drugem odstavku
12. člena se za besedo »utekočinjenem« doda beseda »naftnem«. |
|
12. člen |
Za 13. členom se
dodajo novi 13.a, 13.b in 13.c člen, ki se glasijo: |
|
»13.a člen |
(varstvo kulturne
dediščine) |
V območju sprememb
in dopolnitev ZN ni registriranih enot kulturne dediščine. |
Pred začetkom
izvedbe zemeljskih del je priporočljivo izvesti predhodne arheološke
raziskave - predhodno oceno arheološkega potenciala. |
Kolikor priporočene
predhodne arheološke raziskave niso opravljene pred začetkom izvedbe
zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno Zavodu za
varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s predpisi s področja
varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo
izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. V
tem primeru naj lastnik zemljišča/investitor/odgovorni vodja o dinamiki
gradbenih del pisno obvesti Zavod za varstvo kulturne dediščine
Slovenije OE Maribor vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del.
|
V skladu s 26.
členom Zakona o varstvu kulturne dediščine (Uradni list RS, št. 16/08)
je ob vseh posegih v zemeljske plasti obvezujoč splošni arheološki
varstveni režim, ki najditelja/lastnika
zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine
zavezuje, da najdbo zavaruje in jo nepoškodovano na mestu odkritja in o
najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavod za varstvo kulturne dediščine
Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke
stroke. |
|
13.b člen |
(varstvo voda) |
Zbiranje in
odvajanje odpadnih voda mora biti ločeno za padavinske, komunalne in
industrijske vode. |
Zasnova odvajanja
in čiščenja odpadnih voda mora biti usklajena s Pravilnikom o nalogah,
ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe
odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list
RS, št. 109/07 in 33/08), Uredbo o emisiji snovi in toplote pri
odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS,
št. 47/05 in 45/07) in Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske
vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05). |
Odvajanje
padavinskih voda iz večjih ureditvenih območij je treba načrtovati na
tak način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih
voda z urbanih površin (92. člen ZV-1, Uradni list RS, št. 67/02), kar
pomeni, da je treba predvideti ukrepe za upočasnitev odtoka padavinskih
voda v površinske odvodnike (zatravitev, travne plošče, zadrževalni
bazeni, suhi zadrževalniki, zbiralniki deževnice …). Količina in hitrost
odtoka lastnih padavinskih voda z ureditvenega območja se ne sme
bistveno povečati (minimalizacija odtočnega koeficienta). |
Komunalne odpadne
vode se morajo zbirati in odvajati ločeno po novem vodotesnem
kanalizacijskem omrežju, ki mora biti priključeno na obstoječo javno
kanalizacijo. |
Padavinska odpadna
voda, ki odteka z utrjenih površin (parkirišča, dovozne ceste,
dvorišča), očiščene v skladu z Uredbo o emisiji snovi in toplote pri
odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo, Uradni list RS,
št. 47/05 in 45/07) in Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske
vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05), se lahko odvajajo
posredno v podzemne vode preko ponikovalnic oziroma razpršeno (z
infiltracijo v tla), ali po javni kanalizaciji padavinskih odpadnih
voda. |
Padavinske vode, ki
odtekajo s streh se, po mehanskem čiščenju (peskolovi), lahko zbirajo v
zbiralnikih deževnice, oziroma jih je treba odvajati posredno v podzemne
vode (ponikanje). Če ponikanje ni možno, se očiščene padavinske vode
lahko odvajajo po meteorni kanalizaciji ali razpršeno (z infiltracijo v
tla). |
Očiščena padavinska
voda se lahko posredno odvaja v vode le preko ponikovalnic (6. člen
Uredbe o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih voda z javnih cest, Uradni
list RS, št. 47/05 in sicer tako, da je plast neomočenih sedimentov ali
kamnin, debeline najmanj 1,0 m, pri čemer se za gladino podzemne vode
upošteva srednje visoka gladina podzemne vode, ki se ji prišteje najmanj
50% kapilarnega dviga, katerega višine ne sme biti manjša od 1,0 m
(torej, to je min. 2,0 m nad gladino srednje visoke višine podtalnice).
Ponikovalnice morajo biti locirane izven vpliva povoznih in
manipulativnih površin. |
Za vsako rabo
vodnega vira (podtalnica), ki presega meje splošne rabe (ogrevanje,
sanitarna voda, zalivanje ...) je treba pridobiti vodno pravico na
podlagi vodnega dovoljenja ali koncesije v skladu z določbami Zakona o
vodah. |
V skladu s 150.
členom Zakona o vodah se lahko poseg v prostor, ki bi lahko trajno ali
začasno vplival na vode in vodni režim, izvede na podlagi vodnega
soglasja. |
|
13.c člen |
(varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom) |
V območju sprememb
in dopolnitev ZN ni nevarnosti poplav, visoke podtalnice in erozivnosti
ter plazovitosti terena (teren je raven). |
Pri načrtovanju
objektov je treba upoštevati VII. stopnjo potresne ogroženosti MCS, zelo
majhno požarno ogroženosti naravnega okolja oziroma 1. stopnja požarne
ogroženosti in možnost razlitja nevarnih snovi. Zagotoviti je treba
odmiki od mej in med objekti ali potrebne protipožarne ločitve in
ojačitev prve plošče ali gradnjo zaklonišč. |
Za zagotavljanje
požarne varnosti in varnosti pred drugimi nesrečami je treba upoštevati
določila Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, 3/07 - uradno
prečiščeno besedilo), Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Uradni
list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in 14/07), Zakona o varstvu pred
naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 51/06 - uradno
prečiščeno besedilo), Uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni
list RS, št. 57/96) in Pravilnika o študiji požarne varnosti (Uradni
list RS, št. 28/05, 66/06 - Odločba US in 132/06). |
Investitorji
objektov, za katere je pri pripravi projektne dokumentacije PGD obvezna
izdelava študije požarne varnosti, so dolžni pred vložitvijo vloge za
izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti požarno soglasje k projektnim
rešitvam od Uprave RS za zaščito in reševanje.«. |
|
13. člen |
V prvem odstavku
16. člena se za besedo »lahko« doda besedilo »locirana izven območja
gradnje«, beseda »ločeni« se nadomesti z besedo »ločeno«. |
|
KONČNE DOLOČBE |
|
14. člen |
Spremembe in
dopolnitve ZN so stalno na vpogled na občinski upravi Občine Beltinci. |
|
15. člen |
Spremembe in
dopolnitve ZN se po ZPNačrt štejejo za občinski podrobni prostorski
načrt. |
|
16. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
032-01/2010-36-493/IV |
Beltinci, dne 22.
junija 2010 |
|
Župan |
Občine Beltinci
|
Milan Kerman l.r. |
|