Na podlagi 23., 27.
in 34. člena
zakona o urejanju prostora
(ZureP-1 Uradni list RS, št. 110/02) in 16. člena
statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 31/99, 19/01 in 100/02) je Občinski svet občine
Slovenske Konjice na 7. redni seji dne 19. 6. 2003 sprejel |
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah dela zazidalnega načrta Loče za razširitev poslovnega centra
»Kračun« |
1. člen |
Spremeni in dopolni
se zazidalni načrt Loče – stanovanjska in obrtnoservisna zazidava, ki ga
je pod številko proj. 4/87 izdelal Razvojni center Planiranje Celje
(Uradni list SRS, št. 21/87), odlok o spremembah in dopolnitvah
zazidalnega načrta Loče – obrtno stanovanjska zazidava (Uradni list RS,
št. 53/92) in spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta naselja Loče,
ki ga je pod št. proj. 542/95-96 izdelal Razvojni center Planiranje
Celje d.o.o. (Uradni list RS, št. 64/97) ter spremembe in dopolnitve
zazidalnega načrta naselja Loče, ki ga je pod št. proj. 267/98 izdelal
Razvojni center Planiranje Celje d.o.o. (Uradni list RS, št. 84/98). |
2. člen |
Sprejmejo se
spremembe in dopolnitve dela zazidalnega načrta Loče – razširitev
poslovnega centra »Kračun« (v nadaljevanju: spremembe in dopolnitve ZN
Loče), ki ga je pod št. 23/02-SP/ZN v aprilu 2003 izdelal BIRO 2001
Maksimilijana Ozimič Zorič s.p. Trg Alfonza Šarha 1 Slovenska Bistrica,
in je sestavni del tega odloka. |
3. člen |
Predmet sprememb in
dopolnitev ZN Loče je: |
Razporeditev novih
predvidenih objektov A, B1, B2 in C, ureditev dovozov, manipulativnih
površin in parkirnih površin na obravnavano območje ob »Bencinskem
servisu Kračun v Ločah«. Obravnavano področje je nepozidano in prazno.
Obstoječa stanovanjska zgradba – v gradnji – se poruši in nadomesti z
novim objekom A. Izkoristi se obstoječa infrastruktura (vodovod,
elektrika, kanalizacija meteornih in fekalnih vod, telefon) in prometni
režim na R III 688, ki se ne spremeni. |
Predvidena gradnja
treh individualnih stanovanjskih objektov pod zap. št. 46, 47 in 48 se
nadomesti z: |
A) Skladiščno
proizvodni objekt s prodajalno v pritličju in pisarniškimi ter
funkcionalnimi prostori v mansardi. |
B1) Gostinsko
turistični objekt (restavracija, pizzerija v pritličju, prenočitvene
zmogljivosti v dvoposteljnih sobah v mansardi). |
B2) Zabaviščni objekt
(bistro in plesišče v dveh etažah). |
C) Poslovni objekt s
stanovanjem (banka, lekarna, zdravstveni dom v pritličju, stanovanje in
fitnes v mansardi). |
4. člen |
Meja in velikost
obravnavanega območja sprememb in dopolnitev ZN Loče je: |
Meja obravnavanega
območja poteka iz izhodiščne točke v skrajni severni točki v smeri
urinega kazalca po severovzhodnih parcelnih mejah parcele št. 856/4 in
233/2, kjer meji na občinsko parcelo – opuščeno železniško progo – po
vzhodni in južni meji parc. št. 233/2, kjer meji na državno cesto in na
jugozahodni meji parc. št. 237/1, ki poteka ob meji ureditvenega območja
bencijskega servisa »Kračun«. Meja se zaključuje na severozahodni meji
parcele št. 237/1 in 863/2, ki v naravi meji na javno pot – cesto –
parcelna št. 237/6, 863/1 in 237/5 vse k.o. Loče. |
Velikost
obravnavanega območja je 3287m2 in zajema v celoti parcele št. 856/4,
233/2, 237/1 in 864/2 vse k.o. Loče. |
Meja se od meje iz
predhodnih ZN razlikuje v tem, da poteka po lastninski meji parc. št.
233/2 k.o. Loče, prej je meja ZN to parcelo prečkala. |
5. člen |
Znotraj opisane meje
zazidalnega načrta iz 4. člena odloka za funkcije posameznih območij, in
sicer: |
Obravnavano območje
je del stanovanjskega območja severovzhodnega dela ZN in je predvidena
gradnja poslovnih in uslužnostnih ter gostinskih objektov. |
6. člen |
Pogoji za
urbanistično oblikovanje |
A) Dovoljena je
gradnja skladiščno proizvodnega objekta na parc. št. 237/4, v skrajnem
zahodnem delu obravnavanega območja. Objekt je zunanjih gabaritov 16 m x
12 m ter toleranco ± 1 m, s prirezano jugozahodno stranico glede na
obstoječi asfalt in parcelno mejo. Streha je dvokapnica naklona 35°
krita z opečno kritino. Objekt bo dvoetažen – pritličje z izkoriščeno
podstreho, konstrukcijska višina pritlične etaže je 3,20 m, kolenčni zid
višine 1,60 m, kota slemena 9 m 0,50 m. |
Dejavnost:
|
– skladiščno
proizvodna dejavnost na površini ca. 150 m2 v pritličju in |
– pisarne ter
funkcionalni prostori v mansardi. |
B1) Gostinsko
turistični objekt leži na parc. št. 233/2, v osrednjem delu
obravnavanega območja, in je zunanjih gabaritov 24 m x 12 m ter
toleranco 1 m, pravokotne oblike. Streha je simetrična dvokapnica s
smerjo osnovne slemenske osi severozahod–jugovzhod in naklonom 35°,
krita z opečno kritino. Objekt bo dvoetažen – pritličje z izkoriščeno
podstreho. Konstrukcijska višina etaže je 3,20 m, kolenčni zid je 1,60
m, kota slemena je 9 m ± 0,50 m. |
Dejavnost,
namembnost: |
– pritličje –
gostinska dejavnost – pizzerija ca. 50 m2 in restavracija na površini
ca. 90 m2, |
– v mansardi –
prenočitvene kapacitete v dvoposteljnih sobah – 9 kom. |
B2)
Gostinsko-turistični objekt leži na parc. št. 233/2, v prizidku k
objektu B1, na vzhodni strani. Je napravilne trapezaste oblike in
zunanjih gabaritov 9 m x (3,55 m + 8 m) ter toleranco 1 m. Streha je
dvokapnica z naklonom 35°, krita z opečno kritino. Objekt bo dvoetažen –
pritličje z izkoriščeno podstreho. Konstrukcijska višina etaže je 3,20
m, kolenčni zid je 1,60 m, kota slemena je 8 m ± 0,50 m. |
Dejavnost,
namembnost: |
– v pritličju in
mansardi – bistro z zabaviščem na površini ca. 75 m2. |
C) Poslovno
stanovanjski objekt leži na parc. št. 233/2, v jugovzhodnem delu,
vzporedno odmaknjen od roba asfalta glavne državne ceste R III 688 min.
6 m in zunanjih gabaritov 27 m x 11 m ter toleranco 1 m in je pravokotne
oblike. Streha na objektu bo simetrična dvokapnica naklona 35° krita z
opečno kritino. |
Objekt C bo dvoetažen
– pritličje z izkoriščeno podstreho. Etažna višina pritličja je 2,80 m
in 1,60 m kolenčni zid v mansardi predstavljata višino objekta v slemenu
8,25 m ± 0,50 m. |
Dejavnost,
namembnost: |
– pritličje –
uslužnostna dejavnost – banka ca. 45 m2, lekarna ca. 70 m2 in
zdravstveni dom na površini ca. 110 m2, |
– v mansardi – fitnes
in stanovanje z ločenima vhodoma. |
Okolica objektov se
uredi z dostopnimi cestami, parkirišči ter peš potmi do vhodov in z
zelenicami. Južno pred objektom B se uredi centralni tlakovani plato. |
7. člen |
Pogoji za realizacijo
zazidalnega načrta v smislu prometnega, komunalnega in energetskega
urejanja območja: |
Cestno omrežje
|
V zahodnem delu
območja obravnave poteka obvozna cesta, ki meji na bencinski servis
Kračun in je glavna prometna dovodnica na območje obravnave. Odcepi se
od obstoječega priključka na R III 688 s priključkom širine max. 4,50 m.
Promet na dovozni cesti je urejen enosmerno. |
Komunalni dovoz k
objektu B1 in B2 je urejen z izvedbo novega cestnega priključka na javno
cesto in poteka vzporedno ob severni parcelni meji. |
Elektrika
|
Za napajanje
predvidenih objektov je potrebno: |
– zgraditi novo
transformatorsko postajo ustrezne izvedbe in moči, |
– lokacija nove TP je
na delu parc. št. 237/5 k.o. Loče – javna površina – cesta – v lasti
Občine Slovenske Konjice, |
– vključiti novo TP v
obstoječ 20kV kablovod TP Loče 3 (k-029, OE Slovenska Bistrica),
|
– zgraditi
nizkonapetostni kabelski razvod iz nove TP do predvidenih objektov.
|
Vodovod |
Ob območju obravnave
poteka javni vodovod (DN 160/6 bar) v trasi opuščene železniške proge.
Priključevanje novih objektov je predvideno z DUKTIL cevmi v minimalnem
preseku DN 100 mm/10 barov, ker omogočajo izvedbo NH. |
Vodovodni priključki
se izvedejo ločeno izven posameznih objektov s tipskimi vodomernimi
jaški, ki so izdelani proti zmrzovanju. Namestijo se na vogalu parcele,
na zelenici. |
Telefon |
– upoštevati in
ustrezno zaščititi je potrebno obstoječe tk omrežje, |
– v ZN je vrisati
tudi predvideno tk omrežje, s potrebnim številom tk priključkov,
|
– za posamezne
poslovne objekte ali za območje kot celoto je potrebno pridobiti
projektne pogoje. |
Kanalizacija
|
Pod dovozno
povezovalno cesto poteka javna kanalizacija odpadnih in padavinskih vod
za vzhodni del naselja Loče. Kanalizacijski kolektor je zgrajen iz
betonskih cevi BC 80, interni sanitarni vod je iz PVC cevi O30.
|
Predvideni sanitarni
in padavinski vodi se bodo projektirali v ločenih kanalih in se bodo
začasno priključevali z enim priključnim jaškom na obstoječi mešani
sistem naselja tako, da bo v kasnejšem času možna prevezava sanitarnih
vod na predvideni ločeni fekalni kolektor. |
Odpadne sanitarne
vode je potrebno odvajati preko vodotesne pretočne greznice. Centralna
greznica bo locirana na zelenico ob parkirišču na jugozahodnem delu
območja obravnave. |
Na parkiriščih se
vgradijo lovilci olj in peskolovi, za odvod odpadnih vod iz kuhinj pa
maščobolovilci. |
Ogrevanje
|
Objekti bodo ogrevani
radiatorsko oziroma toplozračno. |
Do objekta A bo
speljana toplovodna kineta iz obstoječe kotlovnice objekta »Bencinski
servis«. |
Objekti B1, B2 in C
se bodo ogrevali iz skupne kotlovnice, ki bo locirana v objektu B1 v
severo vzhodnem delu. Energent v ogrevalnem kotlu bo lahko kurilno olje,
ki bo pritekalo v kotlovnico po cevovodu za LKO iz obstoječih
rezervoarjev iz območje »Bencinskega servisa Kračun«. |
8. člen |
Faznost
izvedbe |
Izgradnja objektov in
naprav je možna v več fazah. |
9. člen |
Ostali pogoji za
realizacijo zazidalnega načrta ostanejo v veljavi po naslednjih odlokih:
Uradni list SRS, št. 21/87, Uradni list RS, št. 53/92, 64/97 in 84/98. |
10. člen |
Predlog sprememb in
dopolnitev ZN Loče je bil razgrnjen na javni vpogled s sklepom župana
Občine Slovenske Konjice. |
11. člen |
Nadzorstvo nad tem
odlokom izvaja pristojna Inšpekcija za prostor in okolje. |
12. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
350-05-0002/2003-200 |
Slovenske Konjice,
dne 19. junija 2003. |
|
Župan |
Občine Slovenske
Konjice |
Janez Jazbec l. r. |