|
Na podlagi
zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 34/88) in na podlagi 12. člena statuta Občine Kidričevo (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 10/95 in 36/95) je Občinski svet občine Kidričevo na seji dne 6. 2. 1998 sprejel
|
|
|
O D L O K
|
|
|
o oddajanju poslovnih prostorov v najem
|
|
|
1. člen
|
|
|
S tem odlokom se določijo splošni pogoji in postopek za oddajanje poslovnih stavb, poslovnih prostorov in drugih prostorov (v nadaljevanju: poslovni prostori), ki so v uporabi Občine Kidričevo v najem in način določitve najemnin.
|
|
|
2. člen
|
|
|
Poslovne prostore oddaja v najem Občinski svet občine Kidričevo s pogodbo ob pogojih, ki jih določa zakon, prostorsko izvedbeni akt in ta odlok.
|
|
|
3. člen
|
|
|
Kulturno prosvetnih dvoran se ne more oddati v trajen najem.
|
|
|
4. člen
|
|
|
Občinski svet lahko odda poslovni prostor v najem za določen ali za nedoločen časa.
|
|
|
Za določen čas se oddajo poslovni prostori v najem:
|
|
|
– za enkratno uporabo ali za uporabo do enega meseca,
|
|
|
– za uporabo za določen čas, ki ne sme biti daljša od enega leta.
|
|
|
Poslovni prostori se oddajo v najem za nedoločen čas ali za čas daljši od enega leta na osnovi javnega razpisa.
|
|
|
Občinski svet si mora o oddaji poslovnega prostora v najem za nedoločen čas pridobiti mnenje krajevnega odbora.
|
|
|
5. člen
|
|
|
Poslovni prostor se lahko odda v najem neposredno s pogodbo v naslednjih primerih:
|
|
|
– za enkratno uporabo ali za uporabo do enega meseca,
|
|
|
– preselitev najemnika poslovnega prostora zaradi rušitve stavbe ali drugačne namembnosti, določene s prostorskim izvedbenim aktom,
|
|
|
– prenosna dejavnosti na ožjega družinskega člana,
|
|
|
– poslovni prostor, za katerega na javnem natečaju ni bilo prosilcev.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Javni razpis za oddajo poslovnih prostorov objavi občinski svet v sredstvih javnega obveščanja s prijavnim rokom, ki ne sme biti krajši od 8 dni.
|
|
|
Ta rok začne teči z dnem objave javnega razpisa.
|
|
|
Javni razpis vsebuje:
|
|
|
– lokacijo, velikost poslovnega prostora, višino najemnine,
|
|
|
– predvideno dejavnost ali omejitve,
|
|
|
– čas za katerega se poslovni prostor odda v najem,
|
|
|
– rok za prijavo na javni razpis,
|
|
|
– višino in način plačila varščine,
|
|
|
– druge pogoje v zvezi s stanjem in ureditvijo poslovnega prostora,
|
|
|
– dokazila, ki jih mora prosilec priložiti vlogi za najem poslovnega prostora.
|
|
|
7. člen
|
|
|
Prosilcem, ki so se udeležili javnega razpisa, zagotavljajo prednost merila po naslednjem vrstnem redu:
|
|
|
– ponudba najkvalitetnejšega programa v okviru predvidene dejavnosti,
|
|
|
– opravljanja redne dejavnosti kot edino dejavnost,
|
|
|
– odstotek vlaganja v obnovo,
|
|
|
– čas stalnega bivališča v Občini Kidričevo,
|
|
|
– čas dela na območju Občine Kidričevo,
|
|
|
– število zaposlenih z dnem, ko začne s poslovanjem.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Če se na javni razpis prijavi več prosilcev, ki v enaki meri izpolnjujejo pogoje, opravi občinski svet javno dražbo med prijavljenimi prosilci. Poslovni prostor se odda tistemu prosilcu, ki ponudi višjo najemnino.
|
|
|
9. člen
|
|
|
Z izbranim prosilcem se sklene najemna pogodba. Najemno pogodbo sklene župan Občine Kidričevo.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Višina najemnine za poslovne prostore je odvisna od namembnosti poslovnega prostora in območja v katerem se nahaja poslovni prostor.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Glede na namembnost se poslovni prostori razvrstijo v naslednje skupine:
|
|
|
1. skupina: umetnosti, kulture, socialnega varstva, političnih strank, humanitarnih organizacij, izobraževanja, otroškega varstva, športa in društev,
|
|
|
2. skupina: vse dejavnosti, ki niso zajete v prvi in tretji skupini,
|
|
|
3. skupina: dejavnost gostinstva, bančništva, zavarovalništva, iger na srečo, inženiringa,
zdravstva, policije, državne uprave,
in trgovine.
in obrtništvo.
|
|
|
Glede na lokacijo so poslovni prostori razvrščeni na dve območji:
|
|
|
– območje A) Kidričevo in novo naselje Njiverce,
|
|
|
– območje B) ostala območja Občine Kidričevo.
|
|
|
Višina najemnine se določi v tolarski protivrednosti DEM/m2 površine in znaša na mesec:
|
|
|
Najemnina za javno površino je odvisna od posameznega namena uporabe, določi se od osnove iz drugega odstavka tega člena odloka po naslednjih stopnjah (v %):
|
|
|
1. kioski 50%
|
|
|
2. samostojni gostinski vrtovi 80%
|
|
|
3. stojnice za prodajo hrane in pijače ter raznih izdelkov 100%
|
|
|
4. stojnice za prodajo časopisov, revij, knjig, cvetja ter razstavne vitrine 30%
|
|
|
5. za gradbene namene (fasadni odri, gradbene barake) in začasne deponije gradbenega materiala:
|
|
|
a) v okviru terminskega plana 10%
|
|
|
b) po preteku terminskega plana 100%.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Kadar so nujno potrebna večja vlaganja najemnika v poslovne prostore, se pred sklenitvijo najemne pogodbe oceni vrednoste teh, najemnina pa se zmanjša.
|
|
|
15. člen
|
|
|
Najemniki poslovnega prostora plačajo poleg najemnine še vse stroške v zvezi z uporabo poslovnega prostora.
|
|
|
Če teh stroškov ni možno določiti na osnovi merljivih podatkov, se lahko ti stroški ocenijo.
|
|
|
16. člen
|
|
|
Sredstva najemnin in drugi prihodki vezani na poslovne prostore se stekajo v občinski proračun in namenjajo za vzdrževanje in pridobivanje novih poslovnih prostorov.
|
|
|
17. člen
|
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
|
|
|
|
|
|
Št. 061/98-28-1
Kidričevo, dne, 13. februarja 1998.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Kidričevo
Franc Škrila l. r.
|
|