Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor(Uradni list SRS, št. 18/85, 37/85, 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93) in 22. člena statuta Občine Zagorje ob Savi(Uradni vestnik Zasavja, št. 6/95) je občinski svet Občine Zagorje ob Savi na svoji seji dne 19.06.1997 sprejel

ODLOK

O ZAZIDALNEM NAČRTU ZA OBMOČJE "CENTER" V KISOVCU

1. člen

S tem odlokom se ob upoštevanju sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Zagorje ob Savi  v letu 1994 sprejme zazidalni načrt za območje >Center< v Kisovcu ( v nadaljnjem besedilu: Zazidalni načrt>Center< v Kisovcu), ki ga je pod številko projekta 121/96 izdelal ARHIS, D.O.O., Zagorje ob Savi.

2. člen

Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualne opise in grafične priloge, ki se nanašajo na pozidavo osrednjega dela ureditvenega območja naselja Kisovec, ki je namenjeno za centralne funkcije naselja in večstanovanjsko gradnjo.

UREDITVENO OBMOČJE

3. člen

Območje zazidalnega načrta zajema osrednji del ureditvenega območja naselja Kisovec, to je še prosto površino med regionalno cesto Zagorje-Trojane in potokom Medija vzhodno od gostišča Marela. Površina območja je 2,00 ha.

Severna meja poteka po levem bregu potoka Medije, južna po južnem robu regionalne ceste Zagorje-Trojane, zahodno mejo opredeljuje predvidena povezovalna cesta obvoznica-center, izhodno pa ureditveno območje sprejetega lokacijskega načrta za bencinski servis.

Celotno območje je v k.o. Loke pri Zagorju ter vključuje parcele 73/1, 74/2, 74/1, 74/4 ter dele parcel 780 in 770/1.

Podatki o lastnikih, kulturah in velikostih parcel:

 Številka parcele

kultura

m2

lastnik

73/1

travnik

1090

občina Zagorje ob Savi

74/2

njiva

9092

občina Zagorje ob Savi

74/26

neplodno

816

občina Zagorje ob Savi 

74/1

neplodno

3021

Čebin Katarina

74/4

njiva

727

Čebin Katarina

780-del

cesta

2295

občina Zagorje ob Savi

770/1-del

vodotok

2619

občina Zagorje ob Savi  

FUNKCIJA OBMOČJA TER POGOJI ZA IZRABO

4. člen

območje je namenjeno za centralne funkcije naselja (poslovne, oskrbne in storitvene dejavnosti) in večstanovanjsko gradnjo.

Z visoko izrabo kvalitetnega mestnega prostora in upoštevanjem kontinuitete v urbanistično-arhitektonskem oblikovanju naselbinske celote, se v zazidalnem konceptu izraža centralna funkcija območja.

Strnjeni poslovno-stanovanjski atrijsko zasnovan stavbni kompleks z osrednjo trško ploščadjo je v pritličju namenjen za poslovne, oskrbne in storitvene dejavnosti, nadstropja pa so namenjena stanovanjem.

Javni promet poslovnega centra je ločen od internega prometa za stanovalce in njihovegaa intimnega zunanjega okolja.

Interni dovoz in dostop za stanovalce je s servisno cesto ob Mediji ločen od javnega prometa na južni strani objektov.

Potok Medija se kot bodoča kakovostna prvina vključuje v ureditev prostih površin. To se bo odrazilo v hortikulturni ureditvi obrežja Medije z avtohtono vegetacijo.

Rušitev na obdelovalnem območju ni, ker na njem ni obstoječih objektov, ki bi funkcionalno ovirali novo pozidavo.

POGOJI ZA ARHITEKSTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV OZIROMA POSEGOV V PROSTOR.

5. člen

Arhitekturno oblikovanje objektov se v višinskem gabaritu, arhitekturnih členih in s tlorisno razgibanostjo enajstih enotno oblikovanih stavbnih kubusov tlorisnih gabaritov 15,90 m x 15,90 m vklaplja v vizualno pojavnost celovitosti naselja. Višinsko razmerje: tlorisno razširjen poslovni del objekta z lokali na južni strani je pritličen ; stanovanjske etaže (stolpiči) so P+2 do P+4 s stopnjevanjem od zahoda (gostišče Marela) in vzhoda (zaključitev ureditvenega območja naselja z bencinskim servisom) proti osrednjemu atriju.

KAPACITETA OBMOČJA S PROGRAMOM

Zazidalna površina stavbnih nizov

4158 m2

Bruto etažna površina poslovnih prostorov 

2673 m2

Bruto etažna površina stanovanjskih

Prostorov

6802 m2

Število stanovanj

84                              

Gostota naselitve

132 preb./ha                                                                             

Parkingi stanovalcev

81

Parkingi poslovni center

74

Opredeljena toleranca v tlorisnih gabaritih glede na grafične priloge je 10%.

Arhitektonska zasnova stavbnega niza temelji na urejanju javnega prometa (parkirišče za obiskovalce in uporabnike poslovnih prostorov, peščeve površine) iz južne obcestne smeri. Glavni vhodi v lokale so iz osrednjega trga in tlakovane pešpoti ob mestno oblikovani južni fasadi navezavo na centralno parkirišče ob glavni mestni cesti oziroma obstoječi regionalni cesti.

Mirujoči promet, to so parkirišča, so za uporabnike poslovnih prostorov -javni promet poslovnega centra-urejena na južni strani, to je ob regionalni cesti Zagorje-Trojane ( 72 parkirišč) in so ločena od parkirišč za stanovalce- interni promet za stanovalce-ki so na severni strani , ob potoku Medija (81 parkirišč). Parkirni prostori so locirani v povprečni oddaljenosti 15 m od stanovanj. K čim večji prostornosti prispevajo zelenice na severovzhodnem obrobju objekta, kjer sta tudi otroški igrišči.

Ob cestah in parkiriščih se zasadijo drevesne skupine in drevoredi, ostale proste površine na parcelah pa se zatravijo in zasadijo z okrasnim grmovjem in sadnim drevjem.

V ureditvenem načrtu so upoštevani in prikazani prostorski, gradbeni in tehnični ukrepi varstva pred požarom, zlasti pa so zagotovljeni:    

- pogoji za varen umik ljudi, živali in premoženja

- potrebni odmiki med objekti ozr. Potreba protipožarna ločitev

- prometne in delovne površine za intervencijska vozila

- viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje.

POGOJI ZA PROMETNO, VODNOGOSPODARSKO IN KOMUNALNO UREJANJE OBMOČJA

6. člen

1. Motorni promet

Zazidalni načrt "Center# v Kisovcu bo prometno navezan na regionalno cesto R336 Izlake-Zagorje, odsek št. 1218 v km 3, 620, kjer bo formirano štiri krako križišče s pasovi za leve zavijalce na regionalni cesti. Iz tega križišča bo tudi uvoz na centralno parkirišče poslovnega centra. Za varnost pešcev bo poskrbljeno s pločnikom za pešce ob regionalni cesti in s prehodom za pešce v samem križišču .

S sprejetim zazidalnim načrtom za proizvodno -obrtno cono na levem bregu medije je načrtovana tudi povezovalna cesta od rekonstruiranega obstoječega priključka na reg. cesto v km 3,530 za sosednji gostinski obrat Marela do novega mostu preko Medije. Ta povezovalna cesta bo služila tudi dovozu na parkirišče stanovalcev ob potoku Mediji.

Obravnavano območje se z ločenimi dovozi za javni promet na jugu in za interni stanovanjski promet na severu priključi na to cesto. Uvoz na centralno parkirišče poslovnega centra je iz regionalne ceste Zagorje-Trojane.

Osnutek zazidalnega načrta je usklajen s projektom rekonstrukcije regionalne ceste R336/1218 (IBT Trojane), ki je predvidena na tangiranem odseku zaradi bencinskega servisa OMV Istra. Prometni režim je urejen z vertikalno in horizontalno signalizacijo na vseh prometnicah.

Območje se s pešpotmi navezuje na širše centralno območje naselja (pločnik ob regionalni cesti, brv čez Medijo za povezavo s proizvodnjo obrtno cono, nadaljevanje glavne peščeve komunikacije ob poslovnih prostorih do bencinskega servisa).

Za potrebe območja zazidalnega načrta je zagotovljeno že obstoječe avtobusno postajališče pri restavraciji Marela.

Na levem bregu Medije ( v obrtni coni) se uredi kolesarska steza.

Prometni režim je urejen z vertikalno in horizontalno signalizacijo na vseh prometnicah.

2. Vodni viri

Preko območja poteka primarni vodovod  PVC 315 na katerega bo navezano sekundarno vodovodno omrežje poslovno- stanovanjskega centra.

Zgraditi je potrebno nov cevovod iz TRM VRS 300 in TRM VRS na odseku od restavracije Marela do prehoda preko potoka Medija po severni strani zazidalnega območja.

Za zagotovitev ustreznih količin požarne vode, povečanega sanitarnega odjema ter ustreznih hidravličnih razmer, je potrebno zgraditi nov vodni zbiralnik 2x300 m3 in črpališče z zajetjem Ribnik.

Za zagotovitev požarne varnosti se zgradi novo zunanje hidrantno omrežje na katerega so priključni objekti za sanitarni odjem preko zunanjih vodomernih jaškov, ločeno za gospodinjski odjem in lokale.

3. Kanalizacija

Obravnavano območje posega na traso kanalizacijskega voda, kateri odvaja meteorno in fekalno vodo iz bližnjih stanovanjsko- poslovnih objektov, zato se gradi nov ločen kanalizacijski sistem in PBMV, usklajen z rešitvami predvidenega bližnjega bencinskega servisa.

Meteorne vode s strešnih površin se bodo zbirale v vtočnih jaških s peskolovi  izven objektov, nadalje bo ta voda odtekla v meteorno kanalizacijo in preko iztočnih objektov v potok Medijo.

Meteorne vode s pohodnih površin bodo delno poniknile v zelenice, delno pa se prelile na parkirišče.

Metorna voda s parkirišč se bo zbrala v vtočnih jaških z rešetkami in peskolovi in se preko kanalizacije zbrala v lovilcih olj in do tam očiščena odtekala v meteorno kanalizacijo, oziroma v potok.

Na osnovi dolgoročnih usmeritev za urejanje odvajanja in čiščenja odplak v občini Zagorja ob Savi, je v naselju Kisovec predviden ločen sistem kanalizacije z odvajanjem fekalnih odplak v čistilno napravo Kisovec.

Ob severni strani regionalne ceste skozi center Kisovca je načrtovan primarni kolektor. Nanj se bo usmerila obstoječa kanalizacija naselja (ki se sedaj odvaja v Medijo) in priključilo novo kanalizacijsko omrežje fekalnih voda ureditvenega območja centra Kisovec.

4. Elektro omrežje

Za oskrbo z električno energijo območja je predvidena navzhodnem delu trafo postaja TP center Kisovec s priključkom VN vodom.

Zazidalno območje je opremljeno z ustrezno javno razsvetljavo.

5. Telekomunikacije

Objekte na območju centa v Kisovcu bo možno priključiti na obstoječo zemeljsko ptt omrežje, ki poteka ob regionalni cesti in preko vzhodnega območja. Po projektu zasnove ptt omrežja je potrebno predvideti  zemeljske telefonske priključke.

6. Ogrevanje, energetika

V prvi fazi je predvideno ogrevanje obravnavanega območja na tekoči naftni plin, vendar se predvidi možnost za kasnejšo ogrevanje na zemeljski plin z izgradnjo plinifikacije Kisovca.

7. Odpadki

Občina Zagorje ob Savi je v fazi uvajanja ločenega zbiranja komunalnih odpadkov z že sprejetim novim odlokom o ravnanju z odpadki, zato je predvidena lokacija za zbiranje in oddajanje odpadkov na ta način ozr. Komunalne, posebne in nevarne odplake v ločenih kontejnerjih. 

POGOJI ZA VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE OKOLJA

7. člen

1. Pogoji v zvezi z varovanjem in izboljšanjem bivalnega okolja

Meteorna kanalizacija je speljana v potok Medijo. Vse onesnažene meteorne vode s streh objektov in zelenic, je potrebno pred iztokom v meteorno kanalizacijo ustrezno očistiti. Vode z utrjenih površin, se predhodno očistijo z usedalniki, ki so opremljeni z lovilci olja in se nato priključijo na kanalizacijo.

Na osnovi dolgoročnih usmeritev za urejanje odvajanja in čiščenje odplak v občini Zagorje ob Savi , je v naselju Kisovec predviden ločen sistem kanalizacije z odvajanjem fekalnih odplak v čistilno napravo Kisovec.

Ob severni strani regionalne ceste skozi center Kisovca je načrtovan primarni kolektor. Nanj se bo usmerila obstoječa kanalizacija naselja (ki se sedaj odvaja v Medijo) in priključilo novo kanalizacijsko omrežje fekalnih voda ureditvenega območja centra Kisovec.

Vse sanitarne in fekalne vode so speljane v ločen fekalni kanal in naprej v skupinsko greznico.

Novi pogledi na ureditev vodotokov zahtevajo čim naravnejše ureditve s poudarkom na zaščitenem obvodnem pasu. Temu pogoju je prilagojena tudi nova zazidava. Regulacija potoka Medija bo izvršena skladno s projektom PGD, PZI št. R/259, ki ga je izdelal Hidrotehnik Ljubljana z dogovorjeno spremembo normalnega profila in poglobitvijo struge. Obala regulacije bo krajinsko in hortikulturno urejena.

2. Omejevanje hrupa ter varstvo zraka in vodotokov

Skladno s pogoji o Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (UR. I. RS, št. 45/95) je za obravnavo območje določeno III. stopnja varstva pred hrupom, ki velja za območje, kjer je dopusten poseg v  okolje, ki je manj moteč zaradi povzročenega hrupa.

Izvor hrupa je predvsem interni promet, ki pa ne presega kritičnih dnevnih in nočnih ravni hrupa. Za izboljšanje dušenje hrupa bo delno pripomogla intenzivna zazelenitev kompleksa ter asfaltiranje in tlakovanje vseh manipulativnih površin (interna cesta, parkirišča, pešpoti).

V zvezi z varstvom zraka ni pričakovati večjega poslabšanja razmer, saj bodo vsi objekti centralno ogrevani s kurilnim oljem, katerega produkti izgorevanja minimalno onesnažuje zrak. Po zgraditvi plinovoda, se bodo vsi objekti priključili na plin in s tem še manj onesnaževali zrak. Cisterna ozr. rezervoar kurilnega olja je skladiščen in zaščiten po ustreznih predpisih o hrambi kurilnega olja.

Vse bodoče površine namenjene prometu, bodo asfaltirane ali tlakovane in ne bodo s prašnimi delci onesnaževale zraka.

Glede varstva vodotoka Medija bo novo stanje znatno izboljšano, saj bodo na parkiriščih izvedeni lovilci olj, fekalne kanalizacije pa bo speljana v kolektor in skupinsko greznico, kasneje pa v čistilno napravo. K izboljšanju okolja bo prispeval tudi nov sistem zbiranja in odvažanja komunalnih odpadkov.

Niveleta platoja oziroma pritličje objektov je določena skladno z vodnogospodarskimi pogoji.

ZAHTEVE GLEDE VARNOSTI OBJEKTOV IN NAPRAV V PRIMERU POŽARA, NARAVNIH IN DRUGIH NESREČ.

8. člen

Celoten kompleks na območju zazidalnega načrta >Center<  v Kisovcu je z ustreznimi požarnimi ovirami, ki so druge in tretje stopnje, požarno ločen od ostalih obstoječih in predvidenih objektov v bližini obravnavanega območja.

V samem stavbnem kompleksu se z ustreznimi gradbenimi konstrukcijami izvedejo požarne ločitve in sicer:

a) poslovni del se požarno loči od stanovanjskega dela

b) v stanovanjskem delu največ po dva stolpiča predstavljata en požarni sektor tako, da površina največjega požarnega sektorja ne presega 1500 m2.

Varen umik ljudi, živali in premoženja se v vsakem požarnem sektorju stanovanjskega dela omogoči preko centralnega stopnišča, ki se izvede kot varnostno , v poslovnem delu pa iz vsakega lokala neposredno na prosto.

Na celotnem območju zazidalnega načrta se zagotovijo ustrezni dostopi za intervencijska vozila z zadostno nosilnostjo in ustreznim režimom prometa.

Po Pravilniku o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov ( Ur. I. SFRJ št. 30/91) je glede na število prebivalcev ( do 5 tisoč) in z enim računskim požarom za obravnavano območje potrebno zagotoviti najmanjšo količino vode l/s. Za zagotovitev ustreznih količin požarne vode, povečanega sanitarnega odjema ter ustreznih hidravljičnih razmer, je potrebno zgraditi nov vodni zbiralnik 2x300 m3 in črpališče z zajetjem Ribnik.Okrog novega kompleksa se za zagotovitev požarne zaščite izvede novo zunanje hidrantno omrežje, urejeno v skladu z zahtevami omenjenega pravilnika za hidrantno omrežje.

ETAPNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA

9. člen

V prvi etapi je potrebna primarna komunalna in prometna ureditev območja in nato izgradnja objektov po fazah prikazanih v prostorski ureditvi.

Do dokončne izgradnje se preostale površine namenijo kot proste zelene površine.

KONČNE DOLOČBE

10. člen

Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri občinskem Oddelku za okolje in prostor.

11. člen

Nadzor nad izvajanjem tega zazidalnega načrta opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.

12. člen

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Zasavja.

Številka: 35203-2/96

Datum: 19.6.1997

PREDSEDNIK

OBČINSKEGA SVETA

OBČINE ZAGORJE OB SAVI

Janez VOVK,

dipl.ing.rud.

s.r.