Na podlagi stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91, 21/94 in 23/96), Zakona o socialnem varstvu (Uradni list RS, št. 54/92) Pravilnika o merilih za dodeljevanje socialnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 18/92) in 16. člena Statuta Občine Kanal ob Soči (Uradna objava časopis OKO št. 1/95) je Občinski svet na svoji seji dne 3.2.1998 sprejel

PRAVILNIK

o dodeljevanju socialnih stanovanj v najem

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1.člen

S tem pravilnikom so določeni:

-        splošni in posebni pogoji za oddajo socialnih stanovanj v najem,

-        postopek za uveljavitev pravice do socialnega stanovanja,

-        normativi in standardi za socialna stanovanja,

-        točkovnik za oceno stanovanjskih razmer prosilcev za socialna stanovanja in

-        izjemna oddaja socialnih stanovanj v najem.

II. SPLOŠNI POGOJI

2.člen

Upravičenci do socialnega stanovanja po tem pravilniku so občani oziroma družine z nižjimi dohodki, ki nimajo stanovanja ali imajo neprimerno stanovanje, občani oziroma mlade družine, ki nimajo pogojev za rešitev svojega stanovanjskega vprašanja pri delodajalcu ali na kakšen drugi način.

Upravičenci do socialnega stanovanja niso občani, ki so stanovanje odkupili po določilih stanovanjskega zakona in ga odtujili.

Upravičenci tudi niso občani, ki so vrnili najemno stanovanje ali ga zamenjali in zato tudi prejeli 30% vrednosti stanovanja.

3.člen

Splošni pogoji, ki jih mora izpolnjevati prosilec za socialno stanovanje so:

-        da je državljan Republike Slovenije,

-        da ima stalno prebivališče v Občini Kanal ob Soči in da na tem naslovu dejansko prebiva,

-        da skupni dohodek na družinskega člana ne presega višine, ki jo za upravičenost do denarnega dodatka določajo predpisi s področja socialnega varstva (26. člen Zakona o

socialnem varstvu, Ur. list št. (54/92).

-        da prosilec ali kdo izmed njegovih družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo ni lastnik nepremičnine, ki presega 25% vrednosti primernega stanovanja.

4.člen

Ožji družinski člani upravičenca so osebe, ki jih določa 6. člen stanovanjskega zakona (Ur. list št. 18/91, 23/96).

III. POSEBNI POGOJI

5.člen

Posebni pogoji upravičenca do socialnega stanovanja, ki se točkujejo, so:

-        stanovanjske razmere,

-        število družinskih članov, ki živijo skupaj s prosilcem,

-        socialne razmere,

-        zdravstveno stanje,

-        čas stalnega bivanja v Občini Kanal ob Soči in čas bivanja v neprimernem stanovanju,

-        posebne razmere prosilca.

Točkovnik, ki vrednoti navedene kriterije z določenim številom točk, je priloga tega pravilnika in je njegov sestavni del.

IV. OBLIKOVANJE PRIORITETNE LISTE UPRAVIČENCEV DO

SOCIALNIH STANOVANJ

6.člen

Občina praviloma enkrat letno, upošteva število razpoložljivih stanovanj, objavi razpis za oddajo socialnih stanovanj v najem:

-        pogoji (splošni in posebni), ki jih morajo izpolnjevati prosilci,

-        podatki, ki jih morajo prosilci navesti v vlogi,

-        listine, ki jih morajo priložiti vlogi,

-        število razpoložljivih socialnih stanovanj z okvirnim datumom možne vselitve,

-        razpisni rok,

-        rok objave prednostne liste prosilcev za socialna stanovanja.

7.člen

Vlogi za pridobitev socialnega stanovanja morajo prosilci priložiti naslednje listine:

-        potrdilo o državljanstvu Republike Slovenije,

-        potrdilo o stalnem bivališču in o skupnem gospodinjstvu,

-        podatke o denarnih prejemkih in o premoženjskem stanju, skladno s predpisi s področji socialnega varstva,

-        najemno oz. podnajemno pogodbo, če je prosilec najemnik oz. podnajemnik  neprimernega stanovanja,

-        druge, z razpisom zahtevane listine, ki izkazujejo stanovanjske, premoženjske, socialne in zdravstvene razmere.

8.člen

Po preteku razpisanega roka petčlanska Komisija za oddajo socialnih stanovanj v najem, ki jo imenuje Občinski svet na predlog župana, preveri utemeljenost in popolnost vlog in razvrsti udeležence po kategorijah upravičencev.

Pri tem sodeluje s pristojnim centrom za socialno delo, zdravstvenim zavodom in zavodom za zaposlovanje, po potrebi pa tudi z društvi upokojencev in invalidov. Po svoji presoji lahko opravi tudi poizvedbe pri drugih organizacijah in organih.

Vloge ki jih udeleženci ne dopolnijo v postavljenem roku, prepozno dospele vloge in vloge, za katere je pristojna občinska komisija ugotovila, da vsebujejo neresnične podatke, se s sklepom zavržejo.

9.člen

Po izvedenem pregledu in dopolnitvi vlog prisojna občinska komisija preveri z ogledom stanovanjske razmere udeležencev razpisa.

10.člen

Komisija po ogledu prosilcev stanovanj in preverbi ostalih okoliščin izpolni točkovni zapisnik, sestavljen skladno s tem pravilnikom. Zapisnik podpišejo vsi člani komisije. En izvod zapisnika se po opravljenem ogledu vroči prosilcu.

11.člen

Komisija na podlagi točkovalnih zapisnikov najkasneje v 60 dneh po zaključnem razpisu sestavi prednostno listo prosilcev za socialna stanovanja.

Komisija prednostno listo  javno objavi na krajevno običajen način.

12.člen

Zoper svojo uvrstitev na prednostno listo se ima udeleženec pravico pritožiti na Komisijo za oddajo socialnih stanovanj v najem v 15 dneh po objavi.

Komisija odloči o pritožbi najkasneje v 30 dneh po njenem prejemu.

13.člen

Prednostna lista velja do novega razpisa. V času veljavnosti se lista ne more spreminjati.

Vloge že uvrščenih prosilcev se z njihovim soglasjem upoštevajo pri nadaljnjih razpisih in jih je potrebno dopolniti, če so se stanovanjske razmere spremenile.

V. ODDAJA SOCIALNEGA STANOVANJA V NAJEM

14.člen

Sklep o dodelitvi socialnega stanovanja izda pristojna Komisija za oddajo socialnih stanovanj v najem, ki predhodno preveri, če evidentirani upravičenec, ki naj bi stanovanje dobil, še izpolnjuje s tem pravilnikom določene pogoje.

15.člen

Občina Kanal ob Soči in prosilec skleneta najemno pogodbo, skladno z 41. členom stanovanjskega zakona.

Z najemno pogodbo se posebej opredeli pravica do uporabe socialnega stanovanja, ki je časovno vezana na izpolnjevanje pogojev socialnega stanovanja v najem.

Z najemno pogodbo dogovorjeni odpovedni rok tako na strani najemnika kot na strani najemodajalca ne more biti krajši od 90 dni.

S to pogodbo dogovorjena najemnina za socialna stanovanja je neprofitna, določena z vsakokratno metodologijo o oblikovanju stanovanjske najemnine.

16.člen

Občina preverja upravičenost do najema socialnih stanovanj enkrat letno. Občina lahko odpove najemno pogodbo, če najemnik socialnega stanovanja izgubi status socialnega upravičenca in če mu na svojem območju zagotovi najem primernega stanovanja.

Če najemnik izgubi status socialnega upravičenca plačuje do odpovedi najemne pogodbe neprofitno najemnino.

17.člen

V primeru, da udeleženec razpisa, ki je uvrščen na veljavno prednostno listo ali se rešuje z izjemno oddajo socialnega stanovanja, odkloni ponujeno stanovanje, izda komisija sklep, s katerim se ga izključi s prednostne liste in nadaljnjega  reševanja stanovanjskega problema.

VI. NORMATIVI IN STANDARDI ZA SOCIALNA STANOVANJA

18.člen

Pri oddaji stanovanj se upoštevajo naslednji površinski standardi:

Za vsakega nadaljnjega družinskega člana se stanovanjska površina poveča za največ 5 m2.

19.člen

Od površinskih članov iz prejšnjega člena se lahko odstopi navzgor z upoštevanjem dodatnega dnevnega ali spalnega prostora, če to zahtevajo družinske ali zdravstvene razmere (tri generacije v družini, težja bolezen, ki terja stalno nego, ipd.) ali če gre za oddajo starejšega stanovanja.

Od površinskih standardov se lahko odstopi navzdol v primeru, da po veljavnem prednostnem redu ni na razpolago primernega stanovanja in upravičenec soglaša z razpoložljivim stanovanjem.

O odstopanju od površinskih standardov odloča pristojna  občinska komisija za oddajo stanovanj, ki predhodno pridobi mnenje centra za socialno delo.

20.člen

Če stanovanje oddaja invalidu ali družini z invalidnim članom, ki mu je otežkočeno  oziroma onemogočeno normalno gibanje, je potrebno v okviru možnosti upoštevati potrebe po odpravi arhitektonskih ovir v stanovanju oziroma pri dostopu ali izhodu iz stavbe, kakor tudi zadostne površine za gibanje z invalidskim vozičkom.

Kolikor je na razpolago arhitektonsko primerno stanovanje, ima invalid iz 1 odstavka tega člena, ne glede na število točk, prednost pred drugimi prosilci.

VII. IZJEMNA ODDAJA SOCIALNIH STANOVANJ

21.člen

Če nastane izredno nujen stanovanjski problem, ki ga je potrebno neodložljivo rešiti lahko Občina Kanal ob Soči odda socialno stanovanje mimo veljavne prednostne liste.

Za nujne primere štejejo:

-        požar ali druge elementarne nesreče, ki imajo za posledico neuporabnost dosedanjega stanovanja,

-        izredno težka socialno – zdravstvena problematika,

-        hujša socialno varstvena stiska (na predlog centra za socialno delo).

O izjemni oddaji stanovanj za določen čas odloča župan.

VIII. ZAMENJAVA STANOVANJ

22.člen

Zamenjava stanovanj je praviloma vezana na menjavo socialnih stanovanj, lahko pa se dovoli tudi menjava z najemnimi stanovanji, katerih lastnik je podjetje, ustanova, druga pravna oseba ali posameznik,  če je to v interesu občine zaradi ustrezne rešitve stanovanjskih problemov evidentiranih upravičencev ali drugih občanov, ki v stanovanjih že stanujejo.

Soglasje k zamenjavi stanovanj daje občinski svet na predlog komisije za dodeljevanje stanovanj in na podlagi predhodnega sporazuma najemnikov o zamenjavi stanovanj in soglasja lastnikov.

IX. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

23.člen

Določila tega pravilnika se uporabljajo za  oddajo vseh stanovanj, ki so na dan njegove uveljavitve last Občine Kanal ob Soči, izvzemši stanovanja, ki jih kot službena določi občinski svet.

24.člen

Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Primorskih novicah.

Z dnem uveljavitve tega pravilnika se preneha uporabljati pravilnik o dodeljevanju stanovanj bivše Občine Nova Gorica.

Za stanovanja, ki so bila oddana v skladu s tem pravilnikom, veljajo določila najemnih pogodb.

Številka: 032 – 08/98 – 02Župan

Datum: 3.2.1998

Zoran Madon, 1.r.

Predsednik občinskega sveta

Božidar Rustja, 1.r.