Na podlagi določb
VI. poglavja
Zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84,
32/85 – popr., 33/89, Uradni list RS, št. 24/92 – odl. US, 29/95 – ZPDF,
44/97 – ZSZ, 101/13 – ZDavNepr, 22/14 – odl. US), 218., 218.a, 218.b,
218.c, 218.d člena
Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št.
102/04 – uradno prečiščeno besedilo, 14/05 – odl. US, 92/05 – ZJC-B,
111/05 – odl. US, 93/05 – ZVMS, 120/06 – odl. US, 126/07, 108/09, 61/10
– ZRud-1, 76/10 – ZRud-1A, 20/11 – odl. US, 57/12, 110/13, 101/13 –
ZDavNepr, 22/14 – odl. US, 19/15, 66/17, 61/17 – GZ), 55. člena
Zakona o
izvrševanju proračunov Republike Slovenije (Uradni list RS, št. 174/20,
203/20 – ZIUPOPDVE, 15/21 – ZDUOP, 74/21, 172/21), 29. člena
Zakona o
lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno
besedilo, 27/08 – odl. US, 76/08, 79/09, 51/10, 84/10 – odl. US, 40/12 –
ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 76/16 – odl. US, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 –
ZIUZEOP-A, 80/20 – ZIUOOPE), 3. in 17. člena
Zakona o prekrških
(Uradni
list RS, št. 29/11 – uradno prečiščeno besedilo, 21/13, 111/13, 74/14 –
odl. US, 92/14 – odl. US, 32/16, 15/17 – odl. US, 27/17 – ZPro, 73/19 –
odl. US, 175/20 – ZIUOPDVE, 195/20, 5/21 – odl. US, 15/21 – ZDUOP,
123/21 – ZPrCP-F) ter na podlagi 18. člena
Statuta Občine Kobarid
(Uradni list RS, št. 39/16 – uradno prečiščeno besedilo) je Občinski
svet Občine Kobarid na 22. redni seji dne 20. 12. 2021 sprejel |
|
O D L O K |
o nadomestilu za
uporabo stavbnega zemljišča na območju Občine Kobarid |
|
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
|
1. člen |
|
S tem odlokom se
sprejmejo podlage za odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča
za zazidana in nezazidana stavbna zemljišč (v nadaljevanju:
nadomestilo), ki določajo: |
– vrste zemljišč, |
– zavezance za
plačilo nadomestila, |
– merila za
določitev višine nadomestila in |
– merila za
oprostitev plačila nadomestila. |
|
Območje za odmero nadomestila |
|
2. člen |
|
Nadomestilo se
plačuje za stavbna zemljišča na celotnem območju Občine Kobarid, ki
izpolnjujejo naslednje pogoje: |
– dostop do
zemljišča po javni cesti, |
– možnost
priključitve na električno energijo, |
– možnost
priključitve na javno vodovodno omrežje, |
– možnost
priključitve na kanalizacijsko omrežje ali možnost izgradnje greznic
oziroma malih čistilnih naprav. |
|
II. VRSTE ZEMLJIŠČ ZA KATERE SE ODMERJA NADOMESTILO |
|
3. člen |
|
Zazidana stavbna
zemljišča |
(1) Zazidana
stavbna zemljišča so tiste zemljiške parcele ali njihovi deli, na
katerih je zgrajena, oziroma se na podlagi dokončnega gradbenega
dovoljenja gradi katera koli vrsta stavbe ali gradbeni inženirski
objekt, ki ni objekt gospodarske javne infrastrukture. |
(2) Če objekt, ki
ni objekt gospodarske javne infrastrukture, nima določene gradbene
parcele, se do njene določitve šteje, da je zazidano stavbno zemljišče
fundus objekta (zemljišče pod stavbo) pomnožen s faktorjem 1,5.
Preostali del zemljišča se šteje za nezazidano stavbno zemljišče, če
izpolnjuje vse pogoje iz 5. člena tega odloka. |
(3) Za določitev
površine zazidanega stavbnega zemljišča se uporabljajo uradni podatki
Geodetske uprave RS (v nadaljevanju: GURS), ki se nanašajo na dele stavb
(register nepremičnin – površina dela stavbe zmanjšana za odprte
površine). |
(4) Dejansko rabo
(namembnost) dela stavbe se določi na osnovi uradnih podatkov GURS, ki
se nanašajo na del stavbe. |
(5) Če v uradnih
evidencah ni ustreznega podatka glede na določila tega člena, je le-ta
pomanjkljiv ali ni pravilen, občinska uprava ali zavezanec za plačilo
nadomestila o tem obvesti pristojno enoto GURS, da le-ta pridobi prave
podatke. Do pridobitve podatkov GURS-a občina lahko uporablja podatke iz
drugih uradnih evidenc, ki so ji na voljo (projekt za pridobitev
gradbenega dovoljenja, podatki za izdajo odločbe o plačilu komunalnega
prispevka, ortofoto posnetek). Občina lahko tudi pozove lastnika
objekta, da sporoči pravilne podatke. Postopek uskladitve podatkov se
izvaja skladno s predpisi, ki urejajo evidentiranje nepremičnin. |
|
4. člen |
|
(1) V primeru
nelegalne gradnje plačevanje nadomestila ne vpliva na njeno legalizacijo
oziroma na izdajo in izvršitev inšpekcijskega ukrepa. |
(2) Obveznost
plačevanja nadomestila preneha, ko se stavba oziroma del stavbe, ki je
bil zgrajen brez gradbenega dovoljenja, odstrani in vzpostavi prejšnje
stanje in ko investitor oziroma lastnik zemljišča, na katerem je stala
takšna stavba oziroma del stavbe, to dejstvo sporoči občini ter novo
stanje evidentira pri GURS. Hkrati pa se uvede obveznost plačevanja
nadomestila za nezazidano stavbno zemljišče, če leži takšno zemljišče na
območju, za katerega je občina določila, da se na njem plačuje
nadomestilo in izpolnjuje vse pogoje navedene v 5. členu tega odloka. |
(3) Če se za stavbo
oziroma del stavbe, ki je bil zgrajen brez gradbenega dovoljenja,
pridobi gradbeno dovoljenje oziroma se takšna gradnja legalizira, se ne
šteje za novogradnjo in se zato s plačevanjem nadomestila za zazidano
stavbno zemljišče nadaljuje. |
|
5. člen |
|
Nezazidana stavbna
zemljišča |
(1) Nezazidana
stavbna zemljišča so tiste zemljiške parcele ali deli parcel, za katere
je z izvedbenim prostorskim aktom določeno, da je na njih dopustna
gradnja določene vrste objekta ali objektov, ki niso objekti gospodarske
javne infrastrukture, niso namenjeni za gradnjo objektov za potrebe
zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, športa –
nepridobitna dejavnost in javne uprave. Zanje mora biti zagotovljena
možnost priključka oziroma oskrba s pitno vodo, z električno energijo,
odvajanje odpadnih voda in odstranjevanje odpadkov ter dostop na javno
cesto. Za odvajanje odpadnih voda se štejejo tudi območja na katerih je
dopustna gradnja greznic in malih čistilnih naprav. |
(2) Če zazidano
stavbno zemljišče nima določene gradbene parcele, se nezazidani del
stavbnega zemljišča določi tako, da se od površine parcele odšteje
fundus objekta pomnožen s faktorjem 1,5, in sicer za objekte, ki niso
objekti javne gospodarske infrastrukture in izpolnjujejo vse zahteve
prvega odstavka tega člena. |
(3) Površina
nezazidanega stavbnega zemljišča se določi glede na površino parcele ali
dela parcele, ki ustreza pogojem iz tega člena. |
(4) Podatki o
površinah nezazidanih zemljiških parcel se pridobivajo iz uradnih
evidenc GURS. |
|
III. ZAVEZANCI ZA PLAČILO NADOMESTILA |
|
6. člen |
|
(1) Nadomestilo
mora plačevati lastnik ali neposredni uporabnik zemljišča, stavbe ali
dela stavbe. |
(2) Lastništvo se
izkazuje z vpisom lastninske pravice v zemljiško knjigo ali na osnovi
pravnega akta, s katerim oseba ali pravna oseba dokazuje, da je
pridobila lastninske pravice (pogodba, zakon, odločba). |
(3) Fizična ali
pravna oseba pravico uporabe dokazuje z najemno, zakupno, služnostno
pogodbo ali drugim aktom, ki dokazuje, da ima pravico uporabe stavbnega
zemljišča. |
|
IV. MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NADOMESTILA |
|
7. člen |
|
Merila za določitev
višine nadomestila so: |
1. lega stavbnega
zemljišča, |
2. dejanska raba
(namembnost) dela stavbe za zazidana zemljišča, |
3. izjemne
ugodnosti v zvezi s pridobivanjem dogodka, |
4. opremljenost
stavbnega zemljišča s komunalno infrastrukturo, |
5. namenska raba
zemljišča (vir; OPN) za nezazidana stavbna zemljišča. |
|
8. člen |
|
Lega stavbnega
zemljišča: |
Območje Občine
Kobarid je razdeljeno na štiri območja: |
1. območje: območje
naselja Kobarid in območje namenjeno industriji (IC Frnaža), |
2. območje: območje
naselij: Mlinsko, Idrsko, Svino – razen območja industrijske cone,
Trnovo ob Soči, Ladra, Smast, Drežnica Livek, Sužid, Breginj, Staro
selo, Robič in Kred, |
3. območje: območje
naselij: Koseč, Magozd, Drežniške Ravne, Jezerca, Libušnje, Vrsno,
Potoki, Borjana, Podbela, Stanovišče, Sedlo, Homec, Logje, Perati, Avsa
in Jevšček, |
4. območje: območje
naselij: Robidišče, Krn in Livške Ravne. |
Podrobneje so
območja prikazana na kartografskem prikazu v Prilogi 1, ki je sestavni
del tega odloka. |
|
9. člen |
|
Dejanska raba
zemljišč: |
Nadomestilo za
zazidana stavbna zemljišča se plačuje za dele stavb z naslednjo dejansko
rabo: |
Dejanska raba zazidanega stavbnega zemljišča |
Število
točk
1. območje |
Število
točk
2. območje |
Število
točk
3. območje |
Število
točk
4. območje |
Enostanovanjska ali dvostanovanjska stavba |
100 |
55 |
20 |
10 |
Stanovanjska stavba z gospodarskim poslopjem |
95 |
50 |
15 |
8 |
Stavbe s 3–5 stanovanji |
88 |
55 |
13 |
7 |
Stavbe s 6–10 stanovanji |
85 |
43 |
12 |
6 |
Stavbe z 11 in več stanovanji |
82 |
41 |
10 |
5 |
Poslovni prostor – pisarniški prostori |
120 |
100 |
70 |
30 |
Kmetijska raba (hlev, rastlinjak) za tržno proizvodnjo,
ribištvo, lov |
40 |
15 |
5 |
3 |
Poslovni prostor: trgovina, gostinstvo, turistične storitve,
promet, pošta |
120 |
100 |
70 |
40 |
Finančno posredništvo, odvetništvo, telekomunikacije |
240 |
140 |
90 |
50 |
Industrija in gradbeništvo |
140 |
90 |
55 |
25 |
Elektrarna, distribucija električne energije |
240 |
140 |
90 |
50 |
Hoteli, nastanitveni gostinski obrati, kamp – objekti,
turistične sobe |
90 |
50 |
45 |
30 |
Igralništvo |
500 |
450 |
400 |
350 |
Javna uprava in družbene dejavnosti |
80 |
60 |
40 |
20 |
Bencinski servis |
240 |
140 |
90 |
30 |
Inženirski objekti |
60 |
30 |
15 |
10 |
Šotorišča |
30 |
15 |
10 |
5 |
|
10. člen |
|
Nezazidana stavbna
zemljišča: |
Za nezazidana
stavbna zemljišča štejejo zemljišča določena glede na podrobno namensko
rabo zemljišč iz občinskih planskih aktov. |
Namenska raba zemljišča |
Točke
1. območje |
Točke
2. območje |
Točke
3. območje |
Točke
4. območje |
Območja stanovanjske gradnje |
50 |
30 |
20 |
5 |
Območje za izgradnjo poslovnihobjektov |
70 |
20 |
10 |
5 |
Območja za izgradnjo industrijskih objektov |
100 |
30 |
20 |
10 |
Območje za izgradnjo objektov za igralništvo |
300 |
250 |
200 |
100 |
Za
območje turizma, športa in centralnih dejavnosti |
60 |
30 |
15 |
10 |
Pri nezazidanih
stavbnih zemljiščih se točke za komunalno opremo ne upoštevajo. |
|
11. člen |
|
Izjemne ugodnosti v
zvezi za pridobivanje dohodka: |
Izjemne ugodnosti v
zvezi za pridobivanje dohodka se nanašajo na območje namenjeno turizmu v
bližini državne meje in poslovnim dejavnostim, ki služijo primarno za
oskrbo prometa in transporta ob državni cesti na prvem območju. |
Dejavnost |
Točke
1. območje |
Točke
2. območje |
Točke
3. območje |
Točke
4. območje |
Igralništvo – pozidana stavbna zemljišča |
300 |
250 |
200 |
100 |
Igralništvo – nezazidana stavbna zemljišča |
300 |
250 |
200 |
100 |
Igralništvo – inženirski objekti, ki niso GJI |
300 |
250 |
200 |
100 |
Poslovne dejavnosti ob državni cesti za potrebe prometa in
transporta v pasu 50 m od osi ceste |
150 |
150 |
150 |
150 |
|
12. člen |
|
Komunalna
opremljenost stavbnih zemljišč: |
(1) Šteje
se, da ima objekt možnost priključitve na javno cestno, vodovodno,
električno omrežje oziroma možnost uporabe, če je omrežje oddaljeno od
meje stavbnega zemljišča največ 50 m in obstaja tudi dejanska možnost
priključitve oziroma uporabe. O možnosti dejanske priključitve odloča
upravljavec posamezne infrastrukture. |
(2) Opremljenost
stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami
individualne in skupne rabe z dejansko možnostjo priključka na te
objekte in naprave se ovrednoti z naslednjimi točkami: |
Vrsta |
Število
točk |
Javna cesta v makadamski izvedbi |
10 |
Javna cesta v protiprašni izvedbi |
30 |
Vodovod |
30 |
|
Višina nadomestila |
|
11. člen |
|
Letna višina
nadomestila se izračuna tako, da se s seštevkom točk glede na dejansko
rabo zemljišča in skupnim številom točk glede na komunalno opremo
pomnoži površina stavbnega zemljišča izražena v m2 in z
vrednostjo točke. |
|
Vrednost točke |
|
12. člen |
|
(1) Vrednost točke
za izračun nadomestila za leto 2022 znaša 0,0028 EUR. |
(2) Vrednost točke
za odmerno leto se z ugotovitvenim sklepom župana letno revalorizira s
količnikom, ugotovljenim na podlagi letnega indeksa rasti cen
življenjskih potrebščin po podatkih Statističnega urada RS, za obdobje
pred letom za katero se nadomestilo odmerja, v kolikor je količnik večji
od ena. |
(3) V primeru
drugačne določitve vrednosti točke, kot je določena v prejšnjem
odstavku, novo vrednost točke določi Občinski svet Občine Kobarid, na
predlog župana. |
(4) Sklep o
vrednosti točke za izračun nadomestila se objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
Odmera nadomestila |
|
13. člen |
|
(1) Nadomestilo se
odmeri za vsak odmerni predmet posebej. |
(2) Odločbo za
plačilo nadomestila izda ministrstvo pristojno za finance, ki izvaja
tudi izterjavo v primeru neplačila. |
(3) Osnova za
izdajo odločbe so podatki, ki jih pristojni finančni upravi vsako leto
posreduje občinska uprava. |
(4) Plačilo
nadomestila zavezanci plačujejo v skladu s predpisi o davčnem postopku. |
(5) Postopek
pritožbe na odločbo za plačilo nadomestila se izvede v skladu s predpisi
o davčnem postopku. |
|
Oprostitve plačila nadomestila |
|
14. člen |
|
(1) Za oprostitev
plačila NUSZ lahko z vlogo zaprosi zavezanec v naslednjih primerih: |
– za dobo pet let
občan, ki je kupil novo stanovanje kot posamezen del stavbe, ki je
zgradil, dozidal ali nadzidal družinsko stanovanjsko hišo, če je v ceni
stanovanja ali družinske hiše ali neposredno plačal komunalni prispevek.
Oprostitev začne teči od dneva vselitve v stanovanje oziroma
stanovanjsko hišo, kar zavezanec dokazuje s potrdilom upravne enote o
prijavi stalnega bivališča na naslovu, ki je predmet oprostitve, |
– zavezanec, ki
predloži dokazilo centra za socialno delo, iz katerega je razvidna
njegova socialna ogroženost. |
(2) O oprostitvi
odloči občinski upravni organ z odločbo. |
|
Vzdrževanje podatkov za odmero nadomestila |
|
15. člen |
|
Podatke za odmero
nadomestila vodi in vzdržuje občinska uprava Občine Kobarid na osnovi
uradnih podatkov in lastnih evidenc. |
|
Kazenske določbe |
|
16. člen |
|
(1) Z denarno globo
250 EUR se kaznuje za prekršek fizična oseba, ki: |
– pristojnemu
organu ne sporoči podatkov, ki so potrebni za odmero nadomestila, |
– ne prijavi
sprememb. |
(2) Z denarno globo
850 EUR se kaznuje za prekršek pravna oseba in z denarno kaznijo v
višini 250 EUR se kaznuje odgovorna oseba, ki: |
– pristojnemu
organu ne sporoči podatkov, ki so potrebni za odmero nadomestila, |
– ne prijavi
sprememb. |
|
Nadzor |
|
17. člen |
|
Inšpekcijski nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravlja medobčinska inšpekcija. Strokovni
nadzor nad izvajanjem tega odloka pa opravlja občinska uprava. |
|
Prehodne določbe |
|
18. člen |
|
Z dnem uveljavitve
tega odloka preneha veljati Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega
zemljišča v Občini Kobarid (Uradno glasilo št. 6/03 in 4/05), uporablja
pa se do 31. 12. 2021. |
|
19. člen |
|
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije,
izvajati pa se začne s 1. 1. 2022. |
|
|
Št. 007-8/2019 |
Kobarid, dne
21. decembra 2021 |
|
Župan |
Občine Kobarid |
Marko Matajurc |