Na podlagi 23. člena
Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 110/02, 8/03, 58/03 – ZZK-1) je Občinski svet
Občine Komen na podlagi 7. in 16. člena
Statuta Občine Komen
(Uradni list RS, št. 46/01) na 38. seji dne 22. 9. 2006 sprejel |
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah |
Odloka o prostorskih
ureditvenih pogojih |
v Občini Sežana za
območje Občine Komen |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
Odlok o sprejetju
prostorskih ureditvenih pogojev v Občini Sežana za območje Občine Komen
(Uradna objava, št. 28/1991 in Uradni list RS, št. 28/95, 50/97, 79/97)
se spremeni tako, da se besedilo odloka od člena 1 do 48 nadomesti z
novimi členi, ki se glasijo: |
»1. člen |
(vsebina odloka) |
S tem odlokom se
določajo merila in pogoji za gradnje v Občini Komen. Prostorski
ureditveni pogoji urejajo celotno območje Občine Komen razen območij, ki
se urejajo z veljavnimi prostorskimi izvedbeni akti, ki niso predmet
tega odloka. Območja, za katere je predvidena izdelava prostorskih
izvedbenih načrtov, se s temi prostorskimi ureditvenimi pogoji urejajo
do sprejema predvidenih prostorskih izvedbenih načrtov. |
Prostorske ureditvene
pogoje za območje Občine Komen je izdelal Locus d.o.o. Domžale.
|
Odlok vsebuje
tekstualni in grafični del. |
1. Tekstualni del
vsebuje besedilo odloka ter priloge: |
Besedilo odloka
vsebuje: |
– UVODNE DOLOČBE,
|
– SKUPNE DOLOČBE, ki
jih sestavljajo naslednja podpoglavja: |
gradnje glede na
plansko namensko rabo zemljišč, |
merila in pogoji
glede posameznih gradenj, |
merila in pogoji za
oblikovanje posameznih gradenj, |
merila in pogoji za
določanje gradbenih parcel, |
merila in pogoji za
prometno urejanje, |
merila in pogoji za
komunalno in energetsko urejanje ter telekomunikacije, |
merila in pogoji za
varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske
raznovrstnosti, |
merila in pogoji za
varovanje in ohranjanje kulturne dediščine, |
merila in pogoji za
varovanje in izboljšanje okolja, |
merila in pogoji za
varstvo pred požarom, |
merila in pogoji za
zaščito in reševanje, |
– POSEBNE DOLOČBE,
|
– KONČNE DOLOČBE
|
|
Priloge: |
– povzetek za javnost
|
– izvlečki iz
strateškega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano prostorsko
ureditev |
– obrazložitev in
utemeljitev prostorskega akta |
– strokovne podlage
na katerih temeljijo rešitve prostorskega akta |
– smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora |
– seznam sprejetih
aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili
upoštevani pri pripravi prostorskega akta |
– spis postopka in
sprejema prostorskega akta |
2. Grafični del
odloka vsebuje: |
– prikaz razmejitev
območij urejanja, ki ima za podlago podrobno namensko rabo v merilu
1:5000, |
– prikaz varovanj in
omejitev rabe prostora, ki ima za podlago območja urejanja v merilu
1:5000. |
2. člen |
(obseg in območja
urejanja) |
Prostorski ureditveni
pogoji Občine Sežana za območje Občine Komen, veljajo na območju Občine
Komen. Natančna meja območja urejanja je določena v Spremembah in
dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Komen za
obdobje 1986–2000 in srednjeročnega družbenega plana Občine Komen za
obdobje 1986-1990 (v nadaljevanju: prostorski del plana Občine Komen). |
3. člen |
(strokovne podlage in
prostorske enote) |
Meje območij urejanja
potekajo skladno s prostorskim delom plana Občine Komen, meje
prostorskih enot pa so določene na podlagi strokovnih podlag za
poselitev. |
Območja urejanja,
deli posameznih prostorskih enot ali območja gradenj izven poselitvenih
območij, katerim je bila namenska raba spremenjena izključno za določen
namen, imajo v posebnih določbah opredeljen namen in vrsto gradnje, ki
je možna na obravnavanem območju. |
Tabela 1:
Prostorski ureditveni pogoji v Občini Komen veljajo za naslednja |
območja naselij
z oznakami območij urejanja |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| Ime naselja
| Oznaka | Šifra |Podrobnejša|Predvideni| OZN | Ime | |
| |
prostorske |naselja| namenska | način | OBM | prostor. | |
|
| enote | | raba | urejanja | iz UZ| izvedbe. | |
|
| | | | | | načrta | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|BRJE PRI |BK-S-2
|BK |S |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|KOMNU |BK-SK-3
|BK |SK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |BK-VJ-5
|BK |VJ |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |BK-M-4
|BK |M |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |BK-ZK-6
|BK |ZK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |BK-PK_RG-1
* |BK |PK_RG |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|BRESTOVICA |BR-S-9
|BR |S |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|PRI KOMNU |BR-SK-97,
98 |BR |SK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |BR-SK_J-99,
|BR |SK_J |PUP | | | |
|
|100 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |BR-RG-91,
|BR |RG |PUP | | | |
|
|92, 93, 94, | | | | | | |
|
|95, 96 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |BR-M-10
|BR |M |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|BRESTOVICA |BR-D-90
|BR |D |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|PRI KOMNU |BR-D-89
|BR |D |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|BR-DU-8 |BR |DU |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|BR-ZK-11 |BR |ZK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |BR-OV-7
|BR |OV |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|COLJAVA |CO-S-12
|CO |S |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |CO-SK_J-13
|CO |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |CO-M-15
|CO |M |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |CO-PK_RG-14
|CO |PK_RG |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|ČEHOVINI
|ČE-SK-186 |ČE |SK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ČE-SK_J-185 |ČE |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ČE-RG-16 |ČE |RG |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|ČIPNJE |ČI-SK-17
|ČI |SK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|DIVČI |DI-SK-101,
|DI |SK |PUP | | | |
|
|102, 103 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|DOLANCI
|DO-SK-18 |DO |SK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|DO-SK_J-19 |DO |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|GABROVICA
|GA-S-21 |GA |S |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|PRI KOMNU
|GA-VJ-22 |GA |VJ |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|GA-D-20 |GA |D |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|GORJANSKO
|GO-S-25 |GO |S |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|GO-SK-108, |GO |SK |PUP | | | |
|
|109, 110 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|GO-SK_J-26 |GO |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|GO-RG-106 |GO |RG |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|GO-VJ-28 |GO |VJ |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|GO-M-27 |GO |M |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|GO-DU-24 |GO |DU |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|GO-ZK-111, |GO |ZK |PUP | | | |
|
|112 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|GO-Z-107 |GO |Z |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|GO-ZS-194 |GO |ZS |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|GO-EN-104 |GO |EN |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|GO-OV-105 |GO |OV |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|GO-L-23 |GO |L |LN | |LNp L2 | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|HRUŠEVICA |HR-RG-31
|HR |RG |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |HR-VJ-32,
|HR |VJ |PUP | | | |
|
|113 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |HR-ZK-33
|HR |ZK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |HR-P-30
|HR |P |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |HR-PK_RG-29
|HR |PK_RG |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|IVANJI GRAD
|IV-SK-115, |IV |SK |PUP | | | |
|
|116 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|IV-SK_J-35 |IV |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|IV-M-36 |IV |M |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|IV-D-34 |IV |D |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|IV-ZK-37 |IV |ZK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|KOBDILJ |KB-S-121
|KB |S |PUP |KB- | | |
|
| | | | |SE-22 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KB-S-119
|KB |S |PUP |KB- | | |
|
| | | | |SE-20 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KB-S-117
|KB |S |PUP |KB-RG | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KB-S-114
|KB |S |PUP |KB- | | |
|
| | | | |SK-19 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KB-S-120
|KB |S |PUP |KB- | | |
| |
| | | |SE-17 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KB-S-168
|KB |S |PUP |ŠT- | | |
|
| | | | |SE-12 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KB-S-118
|KB |S |PUP |KB- | | |
|
| | | | |SK-18 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KB-ZK-40
|KB |ZK |PUP |KB- | | |
|
| | | | |ZK-23 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KB-P-39
|KB |P |LN |KB- |LNp | |
|
| | | | |PI-21 |OBRTNA | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KB-IZ-38
|KB |IZ |PUP |ŠT- | | |
|
| | | | |IZ-11 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|KODRETI |KD-RG-122,
|KD |RG |PUP | | | |
|
|123 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KD-VJ-41
|KD |VJ |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KD-ZK-42
|KD |ZK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|KOBJEGLAVA |KG-S-44
|KG |S |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KG-VJ-45
|KG |VJ |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KG-M-124,
|KG |M |PUP | | | |
|
|124 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KG-D-43
|KG |D |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KG-ZK-46
|KG |ZK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|KOBOLI
|KI-SK-48 |KI |SK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|KI-RG-47 |KI |RG |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|KLANEC PRI |KL-SK_J-49,
|KL |SK_J |PUP | | | |
|KOMNU
|126 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |KL-sk-125
|KL |PK |pup | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|KOMEN
|KO-S-130, |KO |S |PUP | | | |
|
|131, 132 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|KO-SK-58, |KO |SK |PUP | | | |
|
|60, 59, 135, | | | | | | |
|
|136, 137 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|KO-SK_J-57 |KO |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|KO-RG-127, |KO |RG |PUP | | | |
|
|128, 129 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|KO-M-53, 55 |KO |M |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|KO-MS-50, 56 |KO |MS |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|KO-D-52 |KO |D |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|KO-Z-62 |KO |Z |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|KO-ZK-63, |KO |ZK |PUP | | | |
|
|133 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|KO-ZS-61 |KO |ZS |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|KOMEN
|KO-P-192, |KO |P |PUP | | | |
|
|193 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|KO-OC-51 |KO |OC |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|KO-OR-54 |KO |OR |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|LISJAKI
|LI-SK-138, |LI |SK |PUP | | | |
|
|139 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |LI-SK_J-65
|LI |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |LI-RG-64
|LI |RG |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|LUKOVEC |LU-SK-140,
|LU |SK |PUP | | | |
|
|140 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|MALI DOL |MA-SK_J-67
|MA |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |MA-D-66
|MA |D |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|NADROŽICA
|NA-SK_J-69 |NA |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|NA-RG-68 |NA |RG |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|PRESERJE PRI
|PR-S-142, |PR |S |PUP | | | |
|
|143 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|KOMNU
|PR-SK_J-70 |PR |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|PR-M-144 |PR |M |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|PR-M-145 |PR |M |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|RUBIJE |RU-SK-146,
|RU |SK |PUP | | | |
|
|147 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|SVETO
|SV-S-148, |SV |S |PUP | | | |
|
|149 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|SV-SK-150, |SV |SK |PUP | | | |
|
|151, 152 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|SV-SK_J-73 |SV |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|SV-RG-72 |SV |RG |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|SV-VJ-74 |SV |VJ |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|SV-D-71 |SV |D |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|SV-ZK-153, |SV |ZK |PUP | | | |
|
|154 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|ŠKRBINA |ŠB-SK-155,
|ŠB |SK |PUP | | | |
|
|156 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |ŠB-SK_J-75
|ŠB |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |ŠB-VJ-157
|ŠB |VJ |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |ŠB-ZK-76
|ŠB |ZK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|ŠIBELJI |ŠI-SK_J-77
|ŠI |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|ŠKOFI |ŠK-VJ-78
|ŠK |VJ |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|ŠTANJEL
|ŠT-S-189 |ŠT |S |PUP |ŠT- | | |
|
| | | | |SE-07 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-S-188 |ŠT |S |PUP |ŠT- | | |
|
| | | | |SE-15 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-S-166 |ŠT |S |PUP |ŠT- | | |
|
| | | | |SE-14 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-S-165 |ŠT |S |PUP |ŠT- | | |
|
| | | | |SE-08 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-S-168 |ŠT |S |PUP |ŠT- | | |
|
| | | | |SE-12 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-RG-162 |ŠT |RG |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-RG-163 |ŠT |RG |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-M-161 |ŠT |M |LN |ŠT- |LNo | |
|
| | | | |MS-05 |ŠTANJE | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-M-190 |ŠT |M |LN |ŠT- |LNp | |
|
| | | | |MS-06 |OGRADA | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-M-160 |ŠT |M |LN |ŠT- |LNo | |
|
| | | | |MS-01 |ŠTANJE | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-D-78, 167 |ŠT |D |PUP |ŠT- | | |
|
| | | | |DS-09 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-D-79 |ŠT |D |PUP |ŠT- | | |
|
| | | | |DI-10 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-Z-134 |ŠT |Z |LN |ŠT- |LNo | |
|
| | | | |ZD-04 |ŠTANJE | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-Z-169 |ŠT |Z |PUP |ŠT- | | |
|
| | | | |ZD-24 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-Z-170 |ŠT |Z |LN |ŠT- |LNo | |
|
| | | | |ZP-02 |ŠTANJE | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-Z-191 |ŠT |Z |LN |ŠT- |LNo | |
|
| | | | |ZP-03 |ŠTANJE | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|ŠTANJEL
|ŠT-IP-158 |ŠT |IP |PUP |ŠT- | | |
|
| | | | |IP-25 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-IZ-159 |ŠT |IZ |PUP |ŠT- | | |
|
| | | | |IZ-11 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-EN-80 |ŠT |EN |PUP |ŠT- | | |
| |
| | | |EN-13 | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-OV-164 |ŠT |OV |PUP |ŠT-RG | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|ŠT-L-183 |ŠT |L |LN | |LNp L1 | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|TOMAČEVICA
|TO-SK-171, |TO |SK |PUP | | | |
|
|172, 173, | | | | | | |
|
|174, 175, | | | | | | |
|
|176 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|TO-SK_J-83 |TO |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|TO-RG-82 |TO |RG |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|TO-M-84 |TO |M |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|TO-P-81 |TO |P |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|TREBIŽANI |TR-SK-85
|TR |SK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|TUPELČE
|TU-SK-177, |TU |SK |PUP | | | |
|
|178 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|TU-SK_J-86 |TU |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|
|TU-ZS-195 |TU |ZS |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|VALE |VA-SK-179,
|VA |SK |PUP | | | |
|
|180 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|VEČKOTI
|VE-SK-184 |VE |SK |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|VOLČJI GRAD |VO-SK_J-87
|VO |SK_J |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
| |VO-VJ-88
|VO |VJ |PUP | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
|ZAGRAJEC
|ZA-SK_J-181, |ZA |SK_J |PUP | | | |
|
|182 | | | | | | |
+-------------+-------------+-------+-----------+----------+------+----------+ |
LNo – obstoječi
prostorski akt |
LNp – predvideni
prostorski akt |
* – potrebno
upoštevanje posebne določbe |
4. člen |
(pojmi po tem odloku) |
Pojmi imajo po tem
odloku naslednji pomen: |
Bruto etažna površina
(BEP) objekta je vsota vseh etažnih površin (vključno z zidovi), ki so
nad nivojem terena s svetlo višino nad 2,20m. |
Dozidava objekta je
dozidava do največ 50% obstoječe tlorisne površine objekta k obstoječemu
objektu, ob upoštevanju drugih določb tega odloka. Dozidava površine, ki
je večja od 50% obstoječe tlorisne površine ali dozidava površin z drugo
namensko rabo, kakor jo ima osnovni objekt pomeni gradnjo novega
objekta. |
Enodružinska
stanovanjska hiša je objekt, ki obsega največ dve stanovanji in z do 50%
bruto etažnih površin, ki so namenjene za okolje nemoteči poslovni
dejavnosti in je po obliki in strukturi prilagojen gradbeni strukturi
enodružinskih hiš. |
Indeks intenzivnosti
izrabe zemljišča (FSI) je razmerje med bruto etažnimi površinami objekta
nad nivojem terena in površino pripadajoče gradbene parcele.
|
Faktor zazidave (pozidanost)
je razmerje med zazidano površino stavbe skupaj z vsemi enostavnimi
objekti in velikostjo gradbene parcele. Izražen je v odstotkih (%).
|
Gradbena linija je
črta, do katere obvezno segajo fasade stavb vsaj z enim robom.
|
Gradbena meja je
meja, do katere sme segati pozidava. |
Mansarda je del
stavbe, katere prostori se nahajajo nad zadnjim nadstropjem in
neposredno pod poševno, praviloma dvokapno streho in ima višino obodnega
zidu v najnižjem delu visoko največ 1,40 m. |
Prostorska enota je
območje, ki ima skupne oblikovne značilnosti in skupno pretežno namensko
rabo. Za posamezno prostorsko enoto veljajo skupna določila glede
dovoljenih gradenj. |
Nadzidava objektov je
nadzidava obstoječega objekta do maksimalne višine objekta določene v
pogojih za oblikovanje objektov za posamezno prostorsko enoto.
|
Obstoječi objekt je
objekt zgrajen na gradbeni parceli z gradbenim dovoljenjem. |
Prostostoječi
stanovanjski objekt je objekt, ki se ne stika z nobeno stranico s
sosednjim objektom. |
Regulacijska linija
je črta, ki označuje koridor ceste, železnice ali druge pomembne
infrastrukture v katerega stavbe ne smejo segati. Regulacijska linija
označuje rob posameznega varovalnega pasu. |
Stanovanjska stavba
je objekt, kjer je vsaj 50% BEP namenjenih koristnim stanovanjskim
površinam. |
Strnjena gradnja je
gradnja stanovanjskih objektov, ki se med seboj stikajo z vsaj eno
stranico ali njenim delom. |
Večstanovanjska
stavba je objekt, ki obsega dva in več stanovanj s skupnimi prostori in
ima lahko do 50% BEP namenjene oskrbni, poslovni ali nemoteči storitveni
dejavnosti. |
Izrazi uporabljeni v
tem odloku, katerih pomen ni določen v prejšnjem odstavku imajo enak
pomen, kot ga določajo predpisi s področja urejanja prostora in graditve
objektov ter drugi predpisi. |
5. člen |
(zagotavljanje
neoviranega gibanja funkcionalno |
prizadetih oseb) |
Pri gradnji novih
objektov in pri rekonstrukciji objektov se mora zagotavljati neoviran
dostop, vstop in njihova uporaba. Te zahteve morajo biti upoštevane pri
projektiranju, gradnji in vzdrževanju objektov vseh vrst v javni rabi in
pri večstanovanjskih stavbah. |
6. člen |
(projekt za
pridobitev gradbenega dovoljenja) |
Projekt za pridobitev
gradbenega dovoljenja mora vsebovati vse potrebne izračune (FSI,
pozidanost …), ki jih določa ta odlok in dokazila o legalnosti zgrajenih
obstoječih objektov, ter izračun bruto in neto tlorisnih površin po
posameznih objektih za katere se projekt izdeluje. |
Projekt za pridobitev
gradbenega dovoljenja mora vsebovati vse strokovne ocene o vplivih na
okolje za možne in pogojno dopolnilne dejavnosti, kadar je to potrebno.
|
Projekt za pridobitev
gradbenega dovoljenja mora vsebovati rešitve v zvezi z vplivi nameravane
gradnje na varovana območja in objekte, ki se nahajajo v vplivnem
območju objekta. |
II. SKUPNE DOLOČBE
GRADNJE GLEDE NA PLANSKO NAMENSKO RABO ZEMLJIŠČ |
7. člen |
(namenska raba) |
Gradnje so dovoljene
le v kolikor so v mejah, ki jih določa predvidena namenska raba zemljišč
po srednjeročnem in dolgoročnem planu občine in so v skladu z omejitvami
in pogoji za varovanja na posameznih območjih urejanja in v skladu s
posebnimi določbami za posamezno prostorsko enoto. |
Gradnje, ki trajno
spremenijo namensko rabo prostora so dovoljene samo na poselitvenih
območjih naselij. |
V posameznih območjih
urejanja, morajo površine namenjene podrobnejši namenski rabi, obsegati
pretežni del (več kot 50%) vseh površin v območju. Dopolnilne dejavnosti
so možne ob upoštevanju te omejitve. |
Tabela 2:
Podrobna delitev osnovne namenske rabe prostora na podlagi |
določitve
prostorskih enot in oblikovalskih izhodišč za posamezno prostorsko |
enoto |
+--------------+-------------------------+--------------------+--------------+ |
| Prostorski
| Prevladujoča osnovna | Prevladujoča | Oznaka glede | |
| sistem
| namenska raba |podrobnejša namenska| oblikovalskih| |
|
| | raba | izhodišč | |
|
| | | oziroma | |
|
| | | usmeritve | |
|
| | | | |
+--------------+-------------------------+--------------------+--------------+ |
|POSELITEV
|S - območja za stanovanja| |J - jedro | |
|
|Območje je pretežno | | | |
|
|namenjeno za stanovanja. | | | |
|
|Možne dopolnilne | | | |
|
|dejavnosti: trgovina | | | |
|
|osnovne oskrbe, šola, | | | |
|
|vrtec, otroško igrišče, +--------------------+--------------+ |
|
|večnamensko igrišče, |SK - območja |J - jedro | |
|
|prostori krajevne |pretežno namenjena | | |
|
|skupnosti, prostori |za stanovanja s | | |
|
|društev, osebne obrtne |kmetijskimi | | |
|
|storitve itd. |gospodarstvi in | | |
|
|Prepovedane dejavnosti: |vinskimi kletmi | | |
|
|proizvodnja, | | | |
|
|gradbeništvo, trgovina na| | | |
|
|debelo, skladišča, | | | |
|
|prometni terminali. | | | |
|
|Pogojno dopolnilne | | | |
|
|dejavnosti ob ocenitvi | | | |
|
|vpliva oz. | | | |
|
|sprejemljivosti za | | | |
|
|stanovanjsko okolje v | | | |
|
|skladu s 26. členom | | | |
|
|odloka. | | | |
|
+-------------------------+--------------------+--------------+ |
| |RG
– Območja razpršene | | | |
|
|gradnje | | | |
|
|V območju so pretežno | | | |
|
|stanovanjski objekti in | | | |
|
|kmetijsko gospodarski | | | |
|
|objekti vezani na | | | |
|
|obdelovanje kmetijskih | | | |
|
|zemljišč, objekti s | | | |
|
|servisnimi in | | | |
|
|storitvenimi dejavnostmi | | | |
|
|in čisti stanovanjski | | | |
|
|objekti itd. | | | |
|
+-------------------------+--------------------+--------------+ |
|
|P - območja za proizvodne| |Tehnološki | |
|
|dejavnosti | |objekti, hale | |
|
|Območje je pretežno | | | |
|
|namenjeno za proizvodne | | | |
|
|dejavnosti: industrija in| | | |
|
|proizvodna obrt, servisi | | | |
|
|in remonti za velika | | | |
|
|vozila, mehanizacijo +--------------------+--------------+ |
|
|itd., gradbene cone, |PK – območja |Hlevi, | |
|
|večja območja, namenjena |kmetijskih |silosi, | |
|
|intenzivni kmetijski |gospodarstev |rastlinjaki | |
|
|proizvodnji itd. | | | |
|
|Prepovedane | | | |
|
|dejavnosti:stanovanja. | | | |
|
|Možne dopolnilne | | | |
|
|dejavnosti: tovorna | | | |
|
|postaja, tovorni +--------------------+--------------+ |
|
|terminal, skladišča, |PK – RG območja |Hlevi, | |
|
|trgovine gradbenega |dislociranih |silosi, | |
|
|materiala in druga |kmetijskih |rastlinjaki | |
|
|skladiščna prodaja, |gospodarstev | | |
|
|interni servisi (obrat | | | |
|
|prehrane, začasna | | | |
|
|stanovanja za delavce, | | | |
|
|bencinska črpalka), | | | |
|
|manjše obrtne dejavnosti,| | | |
|
|tovarniške trgovine itd. | | | |
|
| | | | |
|
+-------------------------+--------------------+--------------+ |
|
|D – območja družbene | | | |
|
|javne infrastrukture | | | |
|
|so območja namenjena za | | | |
|
|potrebe izvajanja vzgoje | | | |
|
|in izobraževanja, športa,| | | |
|
|zdravstva, socialnega +--------------------+--------------+ |
|
|varstva, kulture, javne |DU - območja javne | | |
|
|uprave, trgovske |uprave | | |
|
|dejavnosti, gostinstva, |(mejni prehod) | | |
|
|turizma in opravljanja | | | |
|
|verskih dejavnosti. | | | |
|
|V območju so prepovedane:| | | |
|
|proizvodne dejavnosti, | | | |
|
|prometni terminali. | | | |
| |
Možne dopolnilne | | | |
|
|dejavnosti so stanovanja.| | | |
+--------------+-------------------------+--------------------+--------------+ |
|
|M – mešana območja. | | | |
|
|Območje je pretežno +--------------------+--------------+ |
|
|namenjeno bivanju, |MS – območja urbanih| | |
|
|trgovskim, storitvenim |središč (centralno | | |
|
|dejavnostim ter vzgoji, |območje) so območja | | |
|
|izobraževanju, zdravstvu,|pretežno namenjena | | |
| |socialnegemu
varstvu, |za trgovske, | | |
|
|kulturi, javni upravi, |hotelske in podobne | | |
|
|gostinstvu in turizmu |gostinske stavbe, | | |
|
|itd. |ter za stavbe za | | |
|
|V območju so prepovedane:|opravljanje osebnih | | |
|
|proizvodne dejavnosti, |storitev, stavbe za | | |
|
|prometni terminali. |kulturo, javno | | |
| |
Možne dopolnilne |upravo, zdravstvo, | | |
|
|dejavnosti so stanovanja |socialno varstvo in | | |
|
| |stanovanjske stavbe | | |
|
| | | | |
|
| +--------------------+--------------+ |
|
| |VJ – »vaško jedro« | | |
|
| |območja pretežno | | |
|
| |namenjena za | | |
|
| |stanovanja in | | |
|
| |kmetije z | | |
|
| |dopolnilnimi obrtmi | | |
|
| |in centralnimi | | |
|
| |funkcijami | | |
|
+-------------------------+--------------------+--------------+ |
|
|Z - območje namenjeno | | | |
|
|zelenim površinam +--------------------+--------------+ |
|
|Območje je pretežno |ZS – območje za | | |
|
|namenjeno za zelene |šport in rekreacijo | | |
|
|površine, parke, vse | | | |
|
|vrste urejenih mestnih | | | |
|
|zelenic, parkovni gozd, +--------------------+--------------+ |
|
|športni parki, |ZK – območja | | |
|
|pokopališča, pokopališča |pokopališč | | |
|
|s pripadajočimi objekti, | | | |
|
|otroška igrišča itd. | | | |
+--------------+-------------------------+--------------------+--------------+ |
|Gospodarska
|I - območje za dejavnosti|IP-območje parkirnih|Tehnološki | |
|javna
|prometa in zvez |površin |objekti | |
|infrastruktura|Območje je pretežno |
| | |
|
|namenjeno za promet in | | | |
|
|zveze površine cestnega | | | |
|
|in železniškega omrežja, | | | |
|
|javne prometne površine, | | | |
|
|dejavnosti poštnega in | | | |
|
|telekomunikacijskega | | | |
|
|prometa itd. | | | |
|
|Prepovedane dejavnosti: +--------------------+--------------+ |
|
|stanovanja. |IZ-železniške | | |
|
|Možne dopolnilne |postaje | | |
|
|dejavnosti: dejavnosti | | | |
|
|vezane na blagovni promet| | | |
|
|in promet potnikov, | | | |
|
|interna oskrba | | | |
|
|uporabnikov itd. | | | |
|
|(gostinstvo, | | | |
|
|prenočišča….) | | | |
|
+-------------------------+--------------------+--------------+ |
|
|E - območja energetske |EN - območja za | | |
|
|infrastrukture |preskrbo z nafto in | | |
|
| |naftnimi derivati | | |
|
| | | | |
|
+-------------------------+--------------------+--------------+ |
|
|O - območje za dejavnosti|OC – območje |Tehnološki | |
|
|komunale in energetike |čistilne naprave |objekti | |
|
|Območje je pretežno | | | |
|
|namenjeno za komunalo in +--------------------+--------------+ |
|
|energetiko objekti za |OR – območje za |Tehnološki | |
|
|oskrbo z vodo, za |ravnanje z |objekti | |
|
|čiščenje odpadnih voda, |komunalnimi odpadki | | |
|
|za zbiranje, odlaganje in|(odlagališča) | | |
|
|predelovanje odpadkov, za| | | |
|
|proizvodnjo toplotne +--------------------+--------------+ |
|
|energije itd. |OV – območje za |Tehnološki | |
|
|Prepovedane dejavnosti: |oskrbo z vodo |objekti | |
|
|stanovanja. | | | |
+--------------+-------------------------+--------------------+--------------+ |
|Prostorski
|Osnovna namenska raba |Podrobnejša namenska| | |
|sistem
| |raba | | |
|
| | | | |
+--------------+-------------------------+--------------------+--------------+ |
|Krajina
|L - zemljišča za | | | |
|
|pridobivanje rudnin | | | |
|
| | | | |
|
+-------------------------+--------------------+--------------+ |
|
|K - kmetijska zemljišča |K1 – območja | | |
|
| |najboljših | | |
|
| |kmetijskih zemljišč | | |
|
| | | | |
|
| +--------------------+--------------+ |
|
| |K2 – območja drugih | | |
|
| |kmetijskih zemljišč | | |
|
| | | | |
|
+-------------------------+--------------------+--------------+ |
|
|G - gozdna zemljišča |GV – varovalni gozd | | |
|
| | | | |
|
| +--------------------+--------------+ |
|
| |GP – gozd s posebnim| | |
|
| |namenom | | |
|
| | | | |
|
| +--------------------+--------------+ |
|
| |GG – | | |
|
| |gozdnogospodarski | | |
|
| |gozd | | |
|
| | | | |
+--------------+-------------------------+--------------------+--------------+ |
MERILA IN POGOJI
GLEDE POSAMEZNIH |
VRST GRADENJ |
1. Merila in pogoji
glede vrste posameznih gradenj na prostorskih enotah |
8. člen |
(dovoljene gradnje) |
Na vseh prostorskih
enotah, ki se urejajo s tem odlokom so dovoljene naslednje gradnje, v
kolikor ni v ostalih določbah tega odloka določeno drugače: |
a) vzdrževanje
objekta: |
– redna vzdrževalna
dela |
– investicijska
vzdrževalna dela, |
– vzdrževalna dela v
javno korist, |
b) sprememba
namembnosti: |
– spremembe
namembnosti v skladu s podrobnejšo namensko rabo, |
c) gradnje:
|
– gradnje novih
objektov (zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov),
|
– dozidave,
|
– nadzidave,
|
– rekonstrukcije
objektov, |
– odstranitve
objektov, |
– nadomestne gradnje.
|
Nadomestne gradnje so
dovoljene v prostorskih enotah, kjer so dovoljene gradnje objektov. Za
objekt, ki se odstrani, je potrebno izdelati posnetek obstoječega stanja
objekta in terena tako, da se ugotovi bruto in neto tlorisna površina in
namembnost objekta. Rok za odstranitev prvotnega objekta se določi v
projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja v skladu z načrtom
odstranjevalnih del in v skladu z pogoji vezanimi na začetek uporabe
nadomeščenega objekta. |
V primeru objektov
kulturne dediščine oziroma objektov znotraj območij kulturne dediščine
so nadomestne gradnje mogoče le v primeru statične ogroženosti objekta,
in sicer takrat, ko ohranitve objekta oziroma njegove statične varnosti
ni mogoče zagotoviti z drugimi, že znanimi metodami statične sanacije. V
tem primeru je potrebno objekt dokumentirati in pripraviti arhitekturno
izmero. |
Odločitev o taki
nadomestni gradnji mora potrditi pristojna območna enota ZVKDS, ki poda
tudi pogoje za nadomestni objekt. |
Dozidave, nadzidave,
rekonstrukcije objektov in investicijska vzdrževalna dela so dopustne
pod pogojem, da so bili objekti zgrajeni z gradbenim dovoljenjem oziroma
bili zgrajeni pred letom 1967. |
9. člen |
(gradnja) |
Tabela 3: V
posameznih prostorskih enotah so dovoljene naslednje vrste |
gradenj |
|
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
| Podrobnejša
| Gradnje | Spremembe | Gradnja | Ostalo | |
| namenska
raba| objektov v | namembnosti | enostavnih | | |
|
| skladu z |in sprememba | objektov | | |
|
| osnovno in | rabe za | | | |
| |
podrobnejšo | potrebe | | | |
|
|namensko rabo| dopolnilnih | | | |
| |
iz 8. člena | dejavnosti | | | |
|
| | iz 7. člena | | | |
|
| | | | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|S
|Vse vrste |Do 50% BEP | Gradnja |Gradnja | |
|Območje
|gradenj |posameznega |pomožnih |parkirnih in | |
|stanovanjske
|stanovanjskih|objekta |objektov: |garažnih | |
|gradnje
|objektov vseh| |infrastrukturnih|objektov, | |
|
|vrst, gradnja| |objektov, |objektov za | |
|
|otroških | |pomožne objekte |zaščito in | |
|
|igrišč | |za lastne |reševanje. | |
|
| | |potrebe, |
| |
|
| | |ograje, | | |
|
| | |začasne objekte,| | |
|
| | |spominska | | |
|
| | |obeležja in | | |
|
| | |urbano opremo. | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|SK
|Gradnja |Do 50% BEP | Gradnja |Gradnja | |
|Območja
kmetij|enodružinskih|objektov na |pomožnih |parkirnih in | |
|in stanovanj
|stanovanjskih|gradbeni |objektov: |garažnih | |
|
|objektov, |parceli, |infrastrukturnih|objektov, | |
|
|objektov za |gradnja za |objektov, |objektov za | |
|
|potrebe |potrebe |pomožnih |zaščito in | |
|
|kmetij, |obrti v |objektov za |reševanje, | |
|
|gradnja |povezavi s |lastne potrebe, |gradnja | |
|
|gospodarskih |stanovanjskimi|vinske kleti, |nadomestnih | |
|
|objektov v |objekti |ograj, |kmetijskih
| |
|
|sklopu | |začasnih |objektov. | |
|
|osnovne | |objektov, | | |
|
|dejavnosti | |spominskih | | |
|
|kmečkega | |obeležij in | | |
|
|gospodarstva,| |urbane opreme | | |
|
|gradnja | | | | |
|
|otroških | | | | |
|
|igrišč | | | | |
|
| | | | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|M, MS, VJ
|Gradnja |Do 50% BEP | Gradnja |Možnost | |
|Območja z več
|enodružinskih|posameznega |pomožnih |spremembe v | |
|funkcijami:
|objektov za |objekta. |objektov: |dvostanovanjske| |
|stanovanjsko,
|stanovanja z |Dovoljena |infrastrukturnih|objekte ob | |
|obrtno,
|obrtnimi in |sprememba za |objektov, |upoštevanju | |
|centralno in
|centralnimi |kmetijsko |pomožnih |drugih določil | |
|obstoječe
|funkcijami, |rabo samo |objektov za |in posebnih | |
|kmetije
|gradnja |obstoječih |lastne potrebe, |določb. | |
|
|otroških |objektov na |ograj, |Gradnja | |
|
|igrišč. |območjih |začasnih |nadomestnih | |
|
|Dovoljena |gradbenih |objektov, |kmetijskih | |
|
|gradnja |parcel |spominskih |objektov. | |
|
|objektov |kmetij. |obeležij in | | |
|
|dopolnilnih | |urbane opreme | | |
|
|dejavnosti | | | | |
|
|obstoječih | | | | |
|
|kmetij. | | | | |
|
|Gradnja novih| | | | |
|
|kmetij ni | | | | |
|
|dovoljena. | | | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|D
|Gradnja |Do 50% BEP | Gradnja |Gradnja
| |
|Območje za
|objektov za |objektov na |pomožnih |parkirnih in | |
|centralne
|centralne |gradbeni |objektov: |garažnih | |
|dejavnosti
|funkcije ter |parceli |infrastrukturnih|objektov in | |
|(oskrbne
|šolstva in | |objektov, |objektov za | |
|storitvene in
|otroškega | |začasnih |zaščito in | |
|poslovne
|varstva | |objektov, |reševanje. | |
|dejavnosti
ter| | |spominskih | | |
|vzgoje in
| | |obeležij in | | |
|izobraževanja)| | |urbane opreme
| | |
|
| | | | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|DU
|Gradnja |Do 50% BEP | gradnja |Gradnja | |
|območje za
|objektov za |objektov na |pomožnih |parkirnih in | |
|potrebe javne
|potrebe |gradbeni |objektov: |garažnih | |
|uprave
|mejnega |parceli |infrastrukturnih|objektov in | |
|
|prehoda in | |objektov, |objektov za | |
|
|turizma | |začasnih |zaščito in | |
|
| | |objektov, |reševanje. | |
|
| | |spominskih | | |
|
| | |obeležij in | | |
|
| | |urbane opreme | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|P
|Gradnja |Do 50% BEP | Gradnja |Gradnja | |
|Proizvodne in
|industrijskih|objektov na |pomožnih |parkirnih in | |
|obrtno
|objektov, |gradbeni |objektov: |garažnih | |
|podjetniške
|gradnja |parceli |infrastrukturnih|objektov in | |
|dejavnosti
|zahtevnih | |objektov, |objektov za | |
|
|objektov pod | |objekti za |zaščito in | |
|
|pogoji | |lastne potrebe |reševanje. | |
|
|oblikovanja. | |začasnih | | |
|
| | |objektov, | | |
|
| | |spominskih | | |
|
| | |obeležij in | | |
|
| | |urbane opreme | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|PK
|Gradnja |Dovoljene. |Gradnja pomožnih|Gradnja | |
|kmetijska
|objektov za | |objektov: |objektov za | |
|proizvodnja
|potrebe | |infrastrukturnih|zaščito in | |
|
|kmetijske | |objektov, |reševanje. | |
|
|proizvodnje | |objekti za | | |
|
| | |lastne potrebe | | |
|
| | |začasnih | | |
|
| | |objektov, | | |
|
| | |spominskih | | |
|
| | |obeležij in | | |
|
| | |urbane opreme. | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|IP, IZ
|Gradnja | - |Gradnja pomožnih|Gradnja | |
|Gradnja
|objektov in | |objektov: |objektov za | |
|objektov za
|ureditev za | |infrastrukturnih|zaščito in | |
|potrebe
|potrebe | |objektov, urbane|reševanje, | |
|prometa
|prometa. | |opreme, začasnih|spominskih | |
|
| | |objektov. |obeležij. | |
|
| | | | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|EN
|Gradnja | - |Gradnja pomožnih|Gradnja | |
|Gradnja
|objektov in | |objektov: |objektov za | |
|objektov za
|ureditev za | |infrastrukturnih|zaščito in | |
|preskrbo z
|potrebe | |objektov, urbane|reševanje, | |
|naftnimi
|preskrbe z | |opreme, začasnih|spominskih | |
|derivati
|naftnimi | |objektov. |obeležij. | |
|
|derivati. | | | | |
|
| | | | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|OC
|Gradnja | - |Gradnja pomožnih|Gradnja | |
|Gradnja
|objektov in | |objektov: |objektov za | |
|objektov za
|ureditev za | |infrastrukturnih|zaščito in | |
|potrebe
|potrebe | |objektov, |reševanje. | |
|čistilne
|čistilne | | | | |
|naprave
|naprave. | | | | |
|
| | | | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|OR
|Gradnja |Možna |Gradnja pomožnih| - | |
|Gradnja
|objektov in |postavitev |objektov: | | |
|objektov za
|ureditev za |objektov |infrastrukturnih| | |
|potrebe
|potrebe |spremljajočih |objektov, | | |
|odlagališča
|odlagališča |dejavnosti | | | |
|odpadkov
|odpadkov. |in | | | |
|
| |recikliranja | | | |
|
| |odpadkov | | | |
|
| | | | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|OV
|Gradnja |Ni |Gradnja pomožnih| - | |
|Gradnja
|objektov in |dovoljena. |objektov: | | |
|objektov za
|ureditev za | |infrastrukturnih| | |
|potrebe
oskrbe|potrebe | |objektov, | | |
|z vodo
|oskrbe z vodo| | | | |
|
| | | | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|Z
|Urejanje | - |Gradnja pomožnih|Gradnja | |
|Območje
|zelenih | |objektov: |objektov za | |
|zelenih
|površin in | |infrastrukturnih|zaščito in | |
|površin
|urejanje | |objektov, |reševanje. | |
|
|utrjenih | |spominskih | | |
|
|površin in | |obeležij in | | |
|
|rekreacijskih| |urbane opreme | | |
|
|poti, | | | | |
|
| | | | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|ZS
|Gradnja in | - | gradnja |Gradnja | |
|Območje
|ureditve | |pomožnih |objektov za | |
|zelenih
|površin za | |objektov: |zaščito in | |
|površin za
|šport in | |infrastrukturnih|reševanje. | |
|potrebe
športa|rekreacijo, | |objektov, | | |
|in rekreacije
|za | |začasnih | | |
|
|izobraževalne| |objektov, | | |
|
|namene, | |spominskih | | |
|
|gradnja | |obeležij in | | |
|
|otroških | |urbane opreme | | |
|
|igrišč | | | | |
|
| | | | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|ZK
|Gradnja | - | Gradnja |Gradnja | |
|Območje
|pokopališč in| |pomožnih |objektov za | |
|zelenih
|spremljajočih| |objektov: |zaščito in | |
|površin za
|objektov | |infrastrukturnih|reševanje. | |
|potrebe
| | |objektov, | | |
|pokopališč
| | |spominskih | | |
|
| | |obeležij in | | |
|
| | |urbane opreme | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
|RG
|Gradnja |Dovoljeno | Gradnja |Gradnja | |
|Območja
|enodružinskih| |pomožnih |spremljajočih | |
|razpršene
|stanovanjskih| |objektov: |objektov za | |
|gradnje
|objektov, | |infrastrukturnih|potrebe | |
|
|kmetijskih | |objektov, |rekreacije, | |
|
|objektov in | |objekti za |gostinstva in | |
|
|objektov | |lastne potrebe |turizma, | |
|
|dopolnilnih | |začasnih |komunale, | |
|
|dejavnosti | |objektov, |prometa, zvez | |
|
| | |spominskih |in energetike | |
|
| | |obeležij in | | |
|
| | |urbane opreme | | |
+--------------+-------------+--------------+----------------+---------------+ |
Poleg gradenj
navedenih v tabeli veljajo za vse prostorske enote naslednja določila:
|
– Vse gradnje so
možne v skladu s skupnimi in posebnimi določbami tega odloka za
posamezno prostorsko enoto. |
– Dopolnilne in
pogojno dovoljene dejavnosti (iz tabele št. 2 in št. 3) so dovoljene, če
so njihovi vplivi na okolje v okvirih s predpisi dovoljenih vplivov na
okolje. |
– V primeru
zatečenega stanja neprimerne dejavnosti glede na namensko rabo za katero
se ugotovi, da je moteča za bivalno okolje je potrebno določiti
sanacijske ukrepe ter vplive na okolje zmanjšati na stopnjo dovoljeno po
veljavnih predpisih. Dejavnosti, do izvedbe sanacijskih ukrepov, na
obstoječi lokaciji ni dovoljeno širiti. |
10. člen |
(Območja urejanja,
kjer je predvidena izdelava prostorskih izvedbenih načrtov) |
V prostorskih enotah,
kjer je predvidena izdelava prostorskih izvedbenih načrtov, je do
izdelave le teh možno izvajati naslednje vrste gradnje, če le te ne bodo
ovirale kasnejših načrtovanj in gradenj in izvajanja rešitev s
predvidenim prostorskimi izvedbenimi načrti: |
1. gradnja komunalne
opreme za oskrbo obstoječih objektov, |
2. gradnja enostavnih
objektov v skladu z 9. členom tega odloka na obstoječih gradbenih
parcelah za potrebe prebivalcev, ki tam prebivajo in postavitev začasnih
objektov |
3. vzdrževalna dela
na obstoječih objektih, |
4. nadomestne gradnje
na obstoječih gradbenih parcelah kolikor ni v nasprotju z načrtovano
gospodarsko javno infrastrukturo, |
2. Merila in pogoji
za gradnje na območjih osnovne namenske rabe, ki niso namenjena
poselitvi. |
11. člen |
(Kmetijska zemljišča) |
Gradnja rastlinjakov,
lesenih kozolcev in senikov, kot enostavnih objektov, na kmetijskih
zemljiščih ni možna, ostale objekte je možno graditi v skladu z zakoni
in podzakonskimi predpisi, ki urejajo to področje z namenom
zagotavljanja osnovne kmetijske dejavnosti, in sicer: |
– kmetijskih objektov
v skladu z veljavnimi predpisi. |
– gradnja objektov
gospodarske javne infrastrukture v skladu z veljavnimi predpisi.
|
Ob načrtovanju in
izvajanju posameznih gradenj je potrebno določiti neoviran dostop do
posameznih kmetijskih oziroma gozdnih zemljišč po obstoječih poljskih in
gozdnih poteh oziroma urediti predhodno ustrezne nadomestne poti.
|
Postavitev
počitniških prikolic izven poselitvenih območij je prepovedana. |
12. člen |
(Gozdna zemljišča) |
Gradnja na gozdnih
zemljiščih je možna v skladu z zakonom in podzakonskimi predpisi, ki
urejajo to področje in z dovoljenjem pristojnega upravljalca.
|
Načrtovanje gozdnih
cest se opravlja v okviru gozdnogospodarskih načrtov, ki morajo
upoštevati naravovarstvena izhodišča. Trasiranje gozdnih cest naj ne
poteka preko naravnih vrednot, ekološko pomembnih območij, vizualno
izpostavljenih območij ali pomembnejših habitatov, razen v primeru, ko
se posegu na omenjena območja ni možno izogniti. |
Pri gradnjah se mora
ohranjati gozdni rob, v primeru poškodb pa ustrezno sanirati oziroma
ponovno vzpostaviti. Pri lociranju novih objektov ob gozdnih robovih je
potrebno upoštevati oddaljenost za najmanj eno drevesno višino odraslega
gozdnega sestoja. |
Ob načrtovanju in
izvajanju posameznih gradenj je potrebno določiti neoviran dostop do
posameznih kmetijskih oziroma gozdnih zemljišč po obstoječih poljskih in
gozdnih poteh oziroma urediti predhodno ustrezne nadomestne poti v
skladu z veljavnimi predpisi. |
13. člen |
(Območja za
rekreacijo v naravnem okolju) |
Na vseh območjih
izven poselitve je možno postavljati vadbene objekte (enostavne objekte)
za potrebe rekreacije brez priključitve na omrežje gospodarske
infrastrukture. Na območja varovanj in omejitev je možno posegati na
podlagi mnenj pristojnih nosilcev urejanja prostora. Postavitev objektov
za rekreacijo v naravnem okolju mora biti v skladu z veljavnimi
predpisi. |
14. člen |
(Območja za
pridobivanje rudnin |
in ogrožena območja) |
Do sprejetja
lokacijskih načrtov so na območjih predvidenih za pridobivanje rudnin
dovoljena predhodna raziskovalna dela ter ukrepi za sanacijo opuščenih
kopov. Na ogroženih območjih poplav in erozije so dovoljena dela ter
ukrepi za sanacijo v skladu s predpisi. |
15. člen |
(Območje vodnih in
ogroženih površin) |
Gradnja na območju
vodnih in priobalnih površinah je prepovedana, razen v primerih, ki jih
določa zakon, ki ureja to področje. |
Na ogroženih
(erozijskih, plazljivih in plazovitih) območjih so posegi možni samo v
skladu s predpisi, ki ureja to področje, ter je pri načrtovanju potrebno
pridobiti geomehansko oziroma geotehnično poročilo. |
Gradnje, ki bi lahko
trajno ali začasno vplivale na vodni režim ali stanje voda se izvedejo
samo na podlagi vodnega soglasja. |
MERILA IN POGOJI ZA
OBLIKOVANJE |
16. člen |
(Oblikovanje
objektov) |
Pri oblikovanju vseh
vrst objektov ter pri oblikovanju drugih gradenj je potrebno doseči
skladnost z okolico glede: |
– lege objekta,
|
– velikosti objekta,
|
– volumna,
|
– zunanji izgled,
|
– arhitekturnih
členih in |
– oblikovanju zunanje
ureditve. |
Oblikovanje
novogradenj mora slediti oziroma nadgrajevati oblikovno identiteto
območja, v katerega se bo objekt vključil, in pri tem upoštevati
značilnosti kvalitetne arhitekture stavb iz neposredne okolice. To velja
tudi v primeru investicijskih vzdrževalnih del, nadzidav, dozidav,
rekonstrukcije objektov ali drugih posegov na objektih |
Gradnjo zahtevnih
objektov, ki jih je možno graditi v skladu z ostalimi določbami tega
odloka, je potrebno utemeljiti z idejnim projektom, ki obvezno vsebuje
trodimenzionalno prezentacijo ali maketo. O primernosti takšne gradnje
odloča občinski urbanist s sklepom. |
Glede oblikovanja
jeder naselij imajo prostorske enote dodano oznako: |
J jedro (območja
ohranjenih jeder posameznih naselij). |
Oblikovalska določila
za posamezne prostorske enote: |
Tabela 4:
Območja za stanovanjsko in razpršeno gradnjo |
+---------------------------+------------------------+-----------------------+ |
|Določilo | RG |
S | |
| |
| | |
+---------------------------+------------------------+-----------------------+ |
|Mak. FSI
| 0.50 | 0.35 | |
| |
| | |
+---------------------------+------------------------+-----------------------+ |
|Pozidanost
% | do 30 | do 25 | |
| | |
| |
+------------+--------------+------------------------------------------------+ |
|Višinski
|Stanovanjski |Višina slemena ne sme presegati višine slemena | |
|gabarit
|objekti |sosednjih objektov v prostorski enoti, oziroma | |
|
| |etažnosti: | |
|
| |P, P+M, P+1, P+1+M | |
|
| |Višina kapi naj ne presega 7m. | |
+------------+--------------+------------------------------------------------+ |
| |Nestanovanjski|Višina
slemena ne sme presegati višine slemena | |
|
|objekti |objektov v prostorski enoti. | |
|
| | Višina kapi največ 6m. | |
+---------------------------+------------------------------------------------+ |
|Razmerja
tlorisnih |Zasnova stavb naj sledi adicijskemu načinu | |
|gabaritov |gradnje z dominantno vlogo
dvokapnega | |
| |stanovanjskega višjega dela stavb z
podolžnim | |
| |tlorisom in prizidanimi nižjimi deli
v | |
| |horizontalnem ritmu, ki bi odražal
svobodnejše | |
| |tlorisne zasnove v obliki črke »L«, »U«,
»T«, | |
| |vertikalen ritem pa v menjavi
predpisanih | |
|
|gabaritov. | |
| |Posamezne stavbe naj se vključujejo v
širšo | |
| |prostorsko
celoto. | |
+---------------------------+------------------------------------------------+ |
|Strehe
|Osnovna oblika strehe je simetrična dvokapnica | |
| |s smerjo slemena vzporedno daljši
stranici | |
| |objekta. Strešine podrejenih, praviloma
manjših | |
| |stavb ali stavbnih delov so lahko
enokapne, | |
| |naklon sledi naklonu dominantnega
objekta. | |
| |Naklon streh znaša 18 do 22 stopinj.
V | |
| |primerih, ko način pritrjevanja kritine
to | |
| |dopušča in to zahtevajo specifične razmere
na | |
| |lokaciji, je naklon strehe lahko tudi
nekoliko | |
| |višji, do 30 stopinj.
| |
| |Ravne strehe so dopustne v izvedbi kot
terase | |
| |nad manjšimi deli
objekta. | |
| |Dopustna je korčna kritina (ali druga
valovita | |
| |kritina opečne barve). Posebnost so
obstoječe | |
| |sive, skrlate strehe, ki jih
praviloma | |
| |rekonstruiramo kot
take. | |
|
|Strešna okna v obliki »frčade« niso dovoljena, | |
| |strešna okna v ravnini strešine so
dovoljena v | |
| |smislu zagotavljanja minimalne
potrebne | |
| |osvetlitve v primeru mansardnih
prostorov | |
| |oziroma v smislu zagotavljanja dostopa
na | |
| |streho – na čim manjši
površini. | |
+---------------------------+------------------------------------------------+ |
|Elementi na
objektih |Satelitske antene, dele klimatskih naprav in | |
| |podobne elemente je dopustno nameščati le
na | |
| |vizualno neizpostavljenih lokacijah ali
delih | |
| |objekta, gledano iz smeri javnih
površin. | |
| |Sončnih zbiralnikov ni dovoljeno
postavljati | |
| |tako, da segajo nad slemena streh in
morajo | |
| |biti locirani vzporedno s strešino. Če
se | |
| |objekti nahajajo znotraj naselbinskih jeder
ali | |
| |drugih območij z izrazito ohranjeno
lokalno | |
|
|identiteto, je namestitev možna le na vizualno | |
| |neizpostavljenih lokacijah ali delih
objekta, | |
| |gledano iz smeri javnih
površin. | |
+---------------------------+------------------------------------------------+ |
|Postavitev na
parcelo |Sledi funkciji in legi obstoječih objektov v | |
| |prostorski
enoti. | |
| |
| |
+---------------------------+------------------------------------------------+ |
|Zelene
površine |Min 20% gradbene parcele. Zasaditev z | |
| |avtohtonimi drevesnimi vrstami in
grmovnicami | |
|
| | |
+---------------------------+------------------------------------------------+ |
|Materiali –
gradiva |Uporaba lokalno značilnih materialov kot so | |
| |kamen, les, mineralni ometi, korčna
kritina. | |
|
| | |
+---------------------------+------------------------------------------------+ |
|
|
Tabela 5:
Območja z mešano gradnjo stanovanj, kmetij, centralnimi |
funkcijami ter
obrtnimi delavnicami |
|
+--------------------------+--------+---------+---------+---------+----------+ |
|Določilo | SK | M, MS | SK/J | VJ |
Opomba | |
| | | | |
| | |
+--------------------------+--------+---------+---------+---------+----------+ |
|Mak. FSI
| 0.50 | 0.60 | 0.50 | 0.60 | | |
| | | | |
| | |
+--------------------------+--------+---------+---------+---------+
| |
|Pozidanost
% | do 30 | do 50 | do 35 | do 40 | | |
| | | | |
| | |
+-----------+--------------+--------------------------------------+
| |
|Višinski
|Stanovanjski |Višina slemena ne sme presegati višine| | |
|gabarit
|objekti |slemena sosednjih objektov v | | |
|
| |prostorski enoti oziroma etažnosti: | | |
|
| |P, P+M, P+1, P+1+M, maksimalno do P+2 | | |
|
| |(za M, MS) | | |
|
+--------------+--------------------------------------+ | |
| |Nestanovanjski|Višina
slemena ne sme presegati višine| | |
|
|objekti |slemena objektov v prostorski enoti. | | |
|
| |Višina kapi največ 6m. | | |
+-----------+--------------+--------------------------------------+----------+ |
|Razmerja
|Stanovanjski |Zasnova stavb naj sledi adicijskemu |V primeru | |
|tlorisnih
|objekti |načinu gradnje z dominantno vlogo |velikih | |
|gabaritov
| |dvokapnega stanovanjskega višjega dela|gradbenih | |
|
| |stavb z podolžnim tlorisom in |mas, je | |
|
| |prizidanimi nižjimi deli v |potrebno | |
|
| |horizontalnem ritmu, ki bi odražal |objekt | |
|
| |svobodnejše tlorisne zasnove v obliki |členiti na| |
|
| |črke »L«, »U«, »T«, vertikalen ritem |manjše | |
|
| |pa v menjavi predpisanih gabaritov. |gradbene | |
|
| |Posamezne stavbe naj se vključujejo v |mase | |
|
| |širšo prostorsko celoto | | |
|
+--------------+--------------------------------------+ | |
| |Nestanovanjski|Naj
sledijo prostorski zasnovi ter so | | |
|
|objekti |podrejene stanovanjskim stavbam. | | |
|
| | | | |
+--------------------------+-------------------------------------------------+ |
|Strehe |Osnovna oblika strehe je simetrična
dvokapnica s | |
| |smerjo slemena vzporedno daljši stranici
objekta.| |
| |Strešine podrejenih, praviloma manjših stavb
ali | |
|
|stavbnih delov so lahko enokapne, naklon sledi | |
| |naklonu dominantnega
objekta. | |
| |Naklon streh znaša 18 do 22 stopinj. V
primerih, | |
| |ko način pritrjevanja kritine to dopušča in
to | |
| |zahtevajo specifične razmere na lokaciji,
je | |
| |naklon strehe lahko tudi nekoliko višji, do
30 | |
| |stopinj.
| |
| |Ravne strehe so dopustne v izvedbi kot
terase nad| |
| |manjšimi deli
objekta. | |
| |Dopustna je korčna kritina (ali druga
valovita | |
| |kritina opečne barve). Posebnost so
obstoječe | |
| |sive, skrlate strehe, ki jih
praviloma | |
| |rekonstruiramo kot
take. | |
| |Strešna okna v obliki »frčade« niso
dovoljena, | |
| |strešna okna v ravnini strešine so dovoljena
v | |
| |smislu zagotavljanja minimalne
potrebne | |
|
|osvetlitve v primeru mansardnih prostorov oziroma| |
| |v smislu zagotavljanja dostopa na streho –
na čim| |
| |manjši
površini. | |
| |
| |
+--------------------------+-------------------------------------------------+ |
|Elementi na
objektih |Satelitske antene, dele klimatskih naprav in | |
| |podobne elemente je dopustno nameščati le
na | |
| |vizualno neizpostavljenih lokacijah ali
delih | |
| |objekta, gledano iz smeri javnih
površin. | |
| |Sončnih zbiralnikov ni dovoljeno
postavljati | |
| |tako, da segajo nad slemena streh in morajo
biti | |
| |locirani vzporedno s strešino. Če se
objekti | |
| |nahajajo znotraj naselbinskih jeder ali
drugih | |
| |območij z izrazito ohranjeno lokalno
identiteto, | |
| |je namestitev možna le na
vizualno | |
| |neizpostavljenih lokacijah ali delih
objekta, | |
|
|gledano iz smeri javnih površin. | |
|
| | |
+--------------------------+------------------+------------------------------+ |
|Postavitev na
parcelo |Sledi funkciji in |Sledi zasnovi vaškega jedra | |
| |legi obstoječih |in gradbenim linijam
v | |
| |objektov v
|prostoru. | |
| |prostorski enoti
| | |
|
| | | |
+--------------------------+------------------+------------------------------+ |
|Velikost in
oblika | |Upoštevanje zgodovinskih | |
|parcele | |značilnosti
parcelacije | |
| |
| | |
+--------------------------+-------------------------------------------------+ |
|Zelene
površine |Min 15% gradbene parcele. Zasaditev z avtohtonimi| |
| |drevesnimi vrstami in
grmovnicami | |
|
| | |
+--------------------------+-------------------------------------------------+ |
|Materiali |Uporaba lokalno značilnih materialov kot
so | |
| |kamen, les, mineralni ometi, korčna
kritina. | |
|
| | |
+--------------------------+-------------------------------------------------+ |
|
|
Tabela 6:
Območja za industrijsko ter kmetijsko proizvodnjo |
+----------------+------------------+--------------------+-------------------+ |
|Določilo
| P | PK | PK - RG | |
|
| | | | |
+----------------+------------------+--------------------+-------------------+ |
|Max. FSI
| 0,60 | 0.6 | 0.6 | |
|
| | | | |
+----------------+------------------+--------------------+-------------------+ |
|Pozidanost %
| do 60 | do 50 | do 55 | |
|
| | | | |
+----------------+-----------------------------------------------------------+ |
|Višinski
|Višina slemena ne sme presegati višine slemena objektov v | |
|gabarit
|sosednjih prostorskih enotah. | |
|
|Višina kapi največ 6m. | |
+----------------+-----------------------------------------------------------+ |
|Razmerja
|Zasnova stavb naj sledi adicijskemu načinu gradnje z | |
|tlorisnih
|dominantno vlogo višjega dela stavb z običajno izrazitejšo | |
|gabaritov
|podolgovato obliko in prizidanimi nižjimi deli v | |
|
|horizontalnem ritmu, ki bi odražal svobodnejše tlorisne | |
|
|zasnove v obliki »L«, »U«, »T«, vertikalen ritem pa v | |
|
|menjavi predpisanih gabaritov. | |
|
| | |
+----------------+-----------------------------------------------------------+ |
|Zelene površine
|Min 20% gradbene parcele | |
|%
| | |
|
| | |
+----------------+-----------------------------------------------------------+ |
|
|
Tabela 7:
Območja za objekte centralnih dejavnosti ter |
|
+----------------+----------------------------+------------------------------+ |
|Določilo
| D | DV | |
|
| | | |
+----------------+----------------------------+------------------------------+ |
|Mak. FSI
| 0.80 | 0.90 | |
|
| | | |
+----------------+----------------------------+------------------------------+ |
|Pozidanost %
| do 60 | do 60 | |
|
| | | |
+----------------+-----------------------------------------------------------+ |
|Višinski
|Usklajeno z objekti znotraj prostorske enote. Višina | |
|gabarit
|slemena ne sme presegati višine slemena sosednjih objektov | |
|
|v prostorski enoti oziroma etažnosti: | |
|
|P, P+M, P+1, P+1+M, maksimalno do P+2 | |
+----------------+-----------------------------------------------------------+ |
|Razmerja
|Zasnova stavb z izrazitejšo podolgovato obliko naj sledi | |
|tlorisnih
|adicijskemu načinu gradnje z dominantno vlogo dvokapnega | |
|gabaritov
|glavnega višjega dela stavb in prizidanimi nižjimi deli v | |
|
|horizontalnem ritmu, ki bi odražal svobodnejše tlorisne | |
|
|zasnove v obliki črke »L«, »U«, »T«, vertikalen ritem pa v | |
|
|menjavi predpisanih gabaritov. | |
|
| | |
+----------------+-----------------------------------------------------------+ |
|Strehe
|Osnovna oblika strehe je simetrična dvokapnica s smerjo | |
|
|slemena vzporedno daljši stranici objekta. Strešine | |
|
|podrejenih, praviloma manjših stavb ali stavbnih delov so | |
|
|lahko enokapne, naklon sledi naklonu dominantnega objekta. | |
|
|Naklon streh znaša 18 do 22 stopinj. V primerih, ko način | |
|
|pritrjevanja kritine to dopušča in to zahtevajo specifične | |
|
|razmere na lokaciji, je naklon strehe lahko tudi nekoliko | |
|
|višji, do 30 stopinj. | |
|
|Ravne strehe so dopustne v izvedbi kot terase nad manjšimi | |
|
|deli objekta. | |
|
|Dopustna je korčna kritina (ali druga valovita kritina | |
|
|opečne barve). Posebnost so obstoječe sive, skrlate | |
|
|strehe, ki jih praviloma rekonstruiramo kot take. | |
|
|Strešna okna v obliki »frčade« niso dovoljena, strešna | |
|
|okna v ravnini strešine so dovoljena v smislu | |
|
|zagotavljanja minimalne potrebne osvetlitve v primeru | |
|
|mansardnih prostorov oziroma v smislu zagotavljanja | |
|
|dostopa na streho – na čim manjši površini. | |
+----------------+-----------------------------------------------------------+ |
|Elementi na
|Satelitske antene, dele klimatskih naprav in podobne | |
|objektih
|elemente je dopustno nameščati le na vizualno | |
|
|neizpostavljenih lokacijah ali delih objekta, gledano iz | |
|
|smeri javnih površin. | |
|
|Sončnih zbiralnikov ni dovoljeno postavljati tako, da | |
|
|segajo nad slemena streh in morajo biti locirani vzporedno | |
|
|s strešino. Če se objekti nahajajo znotraj naselbinskih | |
|
|jeder ali drugih območij z izrazito ohranjeno lokalno | |
|
|identiteto, je namestitev možna le na vizualno | |
|
|neizpostavljenih lokacijah ali delih objekta, gledano iz | |
|
|smeri javnih površin. | |
+----------------+-----------------------------------------------------------+ |
|Zelene površine
|Min 10% gradbene parcele. Zasaditev z avtohtonimi | |
|%
|drevesnimi vrstami in grmovnicami. | |
|
| | |
+----------------+-----------------------------------------------------------+ |
|Materiali
|Uporaba lokalno značilnih materialov kot so kamen, les, | |
|
|mineralni ometi, korčna kritina. | |
|
| | |
+----------------+-----------------------------------------------------------+ |
|
|
Tabela 8:
Območja javne gospodarske infrastrukture |
|
+---------------+---------+---------+----------+---------+---------+---------+ |
|Določilo
| IP | IZ | EN | OC | OR | OV | |
|
| | | | | | | |
+---------------+---------+---------+----------+---------+---------+---------+ |
|Mak. FSI
| 0.20 | 0.50 | 0.60 | 0.80 | 0.50 | 0.60 | |
|
| | | | | | | |
+---------------+---------+---------+----------+---------+---------+---------+ |
|Pozidanost %
| do 20 | do 40 | do 50 | do 70 | do 40 | do 60 | |
|
| | | | | | | |
+---------------+------------------------------------------------------------+ |
|Višinski
|Usklajeno z objekti znotraj prostorske enote. Maksimalna | |
|gabarit
|višina slemena (objekta) ne sme presegati višine slemena | |
|
|najvišjega objekta v sosednji prostorski enoti. | |
|
| | |
+---------------+------------------------------------------------------------+ |
|Razmerja
|Glede na funkcijo objekta. | |
|tlorisnih
| | |
|gabaritov
| | |
|
| | |
+---------------+------------------------------------------------------------+ |
|Strehe
|Glede na funkcijo objekta. Dopustna je korčna kritina (ali | |
|
|druga valovita kritina opečne barve | |
|
| | |
+---------------+------------------------------------------------------------+ |
|Zelene
površine|Min 15% gradbene parcele. Zasaditev z avtohtonimi | |
|%
|drevesnimi vrstami in grmovnicami. | |
|
| | |
+---------------+------------------------------------------------------------+ |
|Materiali
|Usklajeno s funkcijo objekta in urejevalno enoto, v | |
|
|največji meri naj se uporabijo lokalno značilni materiali | |
|
|kot so kamen, les, mineralni ometi, korčna kritina. | |
|
| | |
+---------------+------------------------------------------------------------+ |
V primeru, ko je
obstoječa pozidanost ali obstoječi faktor izkoriščenosti (FSI) posamezne
gradbene parcele večja, kot je določeno v tem členu, so gradnje
dovoljene v okviru obstoječe pozidanosti in izkoriščenosti zemljišča.
|
Gradnja na obstoječih
gradbenih parcelah na območjih, ki predstavljajo oblikovno celoto, naj
se praviloma izvajajo enotno za celotno območje. |
V območjih centralnih
funkcij je oblikovanje objektov podrejeno njihovi funkciji. |
Klimatske naprave se
lahko locira samo na vizualno neizpostavljeni lokaciji oziroma vizualno
neizpostavljenem delu objekta. |
Fasadni členi |
Okenske in vratne
odprtine naj imajo praviloma obliko pokončnega pravokotnika, razmerja
stranic in dimenzije izhajajo iz lokalne tipologije. Za zastiranje oken
je možno uporabiti tradicionalna lesena polkna ali različna notranja
senčila. V primeru objektov z manj tradicionalno zasnovo, ki ne
predstavljajo dela naselbinskih jeder ali drugih območij z izrazito
ohranjeno lokalno identiteto, je mogoča uporaba tudi drugih zunanjih
senčil. |
V primeru
tradicionalne zasnove objektov je, upoštevaje značilne proporce in
izvedbe, priporočena vgradnja kamnitih okenskih in vratnih okvirjev in
drugih lokalno značilnih, zlasti kamnitih elementov. Pri sodobnejših
zasnovah objektov naj bodo taki elementi ustrezno interpretirani,
posodobljeni. |
Fasada naj bo
obdelana z mineralnim ometom, barva in tekstura prilagojena lokalni
tipologiji (fasade v svetlih tonih in naravnih barvah bež, oker, opečna,
rjava, siva; teksture od gladke do grobe). Pretežno ometane površine je
možno dopolnjevati s površinami v kamnu. |
Dozidave in nadzidave |
Dozidave in nadzidave
objektov morajo biti oblikovno in funkcionalno usklajene z osnovnim
objektom. Višinski gabarit ne sme presegati maksimalnega gabarita
določenega za posamezno urejevalno enoto ob upoštevanju oblikovalskih
določil za graditev novih objektov (gabarit, naklon strehe, smer
slemena, izbira kritine in drugih materialov). |
Enostavni objekti na
poselitvenih območjih |
Gradnja enostavnih
objektov mora biti oblikovno in funkcionalno usklajena z osnovnim
objektom. |
Enostavni objekti na
gradbeni parceli se lahko gradijo v okviru meril za pozidanost in do
dovoljenega faktorja (FSI) za določeno urejevalno enoto. |
Plinske cisterne se
morajo biti postavljene v skladu s predpisi, ter tako, da niso vizualno
izpostavljene oziroma primerno zakrite. |
Rekonstrukcije
objektov |
Pri rekonstrukcijah,
kjer se spreminja zunanji izgled in oblika objekta se v posameznih
prostorski enoti upoštevajo enaka oblikovalska izhodišča, ki veljajo za
oblikovanje novih objektov. |
V prostorskih enotah
z oznako »J« je obvezno ohraniti kvalitetne prvotne elemente členitve
fasad (omet, obdelan kamen, les, barva) ter druge arhitekturne elemente.
V teh območjih veljajo pri obnovi oziroma zamenjavi ostrešja in kritine
enaki pogoji kot za novogradnje. Pogoje za vzdrževalna dela in
rekonstrukcije na objektih kulturne dediščine predpiše pristojni Zavod
za varstvo kulturne dediščine. |
Ograje, oporni zidovi
in zunanje ureditve |
Ograje in oporne
zidove je mogoče graditi na podlagi tega odloka in drugih predpisov, ki
urejajo to področje. |
Postavitev ograj in
opornih zidov v območju površin, potrebnih za preglednost priključkov,
križišč in preglednih berm državnih cest ni dovoljena |
Gradnja opornega zidu
je dopustna do višine 1,2m. Večje višine so dovoljene le v primeru, ko
terenske razmere ne omogočajo drugačne rešitve, za izvedbo pa je
potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. V primeru premoščanja
višinskih razlik, ki presegajo 1,2m je priporočena kaskadna izvedba.
Višina zidov mora biti prilagojena sosednjemu zemljišču. |
Povsod, kjer terenske
razmere to omogočajo, je priporočena izvedba značilnih kraških zidov (od
suhozida do zidu iz klesanih kamnov), vključno z izbiro in načinom
uporabe malt, značilno za take gradnje na Krasu. V primeru drugačnih
izvedb, npr. v betonu, naj bo vidna stran zidu sestavljena iz lokalnega
kamna, ometana ali ozelenjena. |
Ograje ob parcelnih
mejah je mogoče postavljati do višine 1,8m in sicer kot: |
– kamnite zidove, z
uporabo lokalnega kamna in načinom gradnje prilagojenim lokalni
tipologiji, |
– kovinske ali lesene
ograje, oblikovno prilagojene lokalni tipologiji ali kot |
– žive meje, z
uporabo tradicionalno uveljavljenih rastlinskih vrst, prilagojenih
kraškim klimatskim razmeram. V območju površin, potrebnih za preglednost
državnih cest, je dopustna zatravitev in zasaditev grmovnic, katerih
višina rasti ne presega 0,75m. |
Obodni zidovi dvorišč
znotraj naselij so lahko višji od 1,8m, za njihovo postavitev je
potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. |
V primeru, da ograja
s svojo višino moti preglednost v cestnem prometu, lahko pristojni organ
odredi znižanje take ograje ali njeno odstranitev. |
Dostopne in dovozne
poti, gospodarske in druge površine ob objektu je potrebno zasnovati z
minimalnimi posegi, tako, da se v čim večji meri prilagajajo obstoječemu
terenu. |
Lastnik novo
zgrajenega ali obnovljenega objekta je dolžan v roku 3 let po zaključeni
4. gradbeni fazi zagotoviti vsaj minimalno urejenost okolice objekta.
Priporočena je uporaba lokalno značilnih materialov (naravni kamen, les,
peščena nasutja itd.) ter tradicionalno uveljavljenih rastlinskih vrst,
prilagojenih lokalnim klimatskim razmeram – z namenom optimalnega
vključevanja v obstoječe okolje in ohranjanja lokalne identitete. |
17. člen |
(Kontrastno
oblikovanje objektov) |
Posamezne objekte je
izjemoma možno oblikovati v kontrastu z okoljem in sicer zaradi
estetskih in simbolnih razlogov, kadar ima različnost oziroma
nasprotnost oblike za cilj vzpostaviti prostorsko dominanto, doseči
večjo razpoznavnost območja, zlasti z novogradnjami na prometnih
vozliščih, na zaključkih stavbnega niza, v središčih posameznih naselij,
pa tudi na izrazito dominantnih legah na področjih razpršene gradnje.
Vsak tak poseg se potrebno utemeljiti z idejnim projektom, ki obvezno
vsebuje trodimenzionalno prezentacijo ali maketo. V teh primerih ne
veljajo določbe 16. člena tega odloka. Ob tem mora tak gradnja
upoštevati obstoječe dominante in kvalitete prostora. O primernosti
takšne gradnje odloča občinski urbanist s sklepom. |
18. člen |
(objekti za
oglaševanje in obveščanje) |
Na območju občine
Komen je postavljanje objektov in naprav za oglaševanje in obveščanje
razen nujne prometne signalizacije dovoljeno na poselitvenih območjih.
|
Ne glede na določilo
prvega odstavka je dovoljena postavitev objektov in naprav za
oglaševanje in obveščanje v sklopu avtobusnih postajališč v skladu z
določili predpisov, ki urejajo varstvo cest in varnost prometa.
|
Za postavljanje
kakršnihkoli objektov za oglaševanje in obveščanje v varovalnem pasu,
cestnem telesu ali zračnem prostoru državne ceste, je potrebno pridobiti
soglasje upravljalca državne ceste. |
Pravne osebe,
društva, samostojni podjetniki in posamezniki lahko postavijo in urejajo
objekte in naprave za oglaševanje in obveščanje izključno za lastne
potrebe, v skladu s celostno podobo subjekta, na poslovnih objektih in
gradbenih parcelah objektov, ki jih uporabljajo pri opravljanju svoje
dejavnosti. V primeru, ko se lokacije nahajajo znotraj območij kulturne
dediščine, je za postavitev takih objektov in naprav potrebna odobritev
s strani ZVKDS. |
Oblika in način
postavitve turistične in obvestilne signalizacije je dovoljena v skladu
z veljavnimi predpisi, ki določajo prometno signalizacijo na javnih
cestah. |
Dovoljeno je
vzdrževanje, prenova in menjava obstoječih objektov in naprav v enakih
gabaritih, pod pogojem, da so bili obstoječi objekti in naprave
postavljeni na legalen način |
19. člen |
(odmiki) |
Odmiki novozgrajenih
objektov morajo slediti gradbeni liniji obstoječih objektov ob ulicah in
obstoječim gradbenim linijam v prostoru. Za enostavne objekte veljajo
razen določb tega člena glede odmikov še določbe 20. člena pravilnika o
spremembah in dopolnitvah pravilnika o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih
in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez
gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v vezi z objekti in
pripadajočimi zemljišči. Če gradbene linije v prostoru ni, je gradbena
meja do katere lahko segajo objekti, pogojena z regulacijskimi linijami
cest in komunalnih vodov oziroma z naslednjimi odmiki: |
– vsaj 6,0 m od roba
cestišča za lokalno cesto, |
– vsaj 4,0 m od roba
javne poti in meje sosednje parcele, manjši odmik je možen ob soglasju
lastnika sosednje parcele, oziroma upravljavca javne poti, |
– odmiki med objekti
morajo biti enaki višini kapi višjega objekta, razen ko predvideni
objekt leži južno, jugovzhodno ali jugozahodno od obstoječega objekta in
mora biti odmik enak 1,5 višine kapi predvidenega objekta (osončenje),
|
– minimalni odmik
projekcije kapi objekta od parcelne meje je 1,5 m, |
– odmiki med objekti
morajo upoštevati požarno varnostne normative. |
Odmiki ograj in
opornih zidov od parcelnih mej morajo biti v skladu z predpisi ter 20.
členom pravilnik o spremembah in dopolnitvah pravilnika o vrstah
zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo
enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v
vezi z objekti in pripadajočimi zemljišči. |
Manjši odmiki od
zgoraj določenih, morajo biti utemeljeni s soglasji. |
Stanovanjski in
proizvodni objekti naj se praviloma (glede na dane možnosti) locirajo v
severovzhodni vogal gradbene parcele s čimer pridobimo večje zavetrne in
sončne površne na jugo zahodni strani objektov. |
Pri lociranju novih
objektov ob gozdnih robovih je potrebno upoštevati oddaljenost za
najmanj eno drevesno višino odraslega gozdnega sestoja. |
MERILA IN POGOJI ZA
DOLOČANJE |
GRADBENIH PARCEL |
20. člen |
(gradbena parcela) |
Pri določitvi
gradbenih parcel je potrebno upoštevati: |
– namembnost in
velikost objekta na parceli s potrebnimi površinami za njegovo uporabo
in vzdrževanje (funkcionalni dostopi, parkirna mesta, utrjene površine
in funkcionalno zelenje); |
– dovoljeno
pozidanost, dovoljen faktor izrabe in predpisan delež zelenih površin;
|
– zdravstveno
tehnične zahteve: odmik od sosednjega objekta, vpliv bližnje okolice,
osončenje, prevetritev, intervencijske poti. |
Delitev zemljiških
parcel za oblikovanje novih gradbenih parcel je možna, kadar se lahko s
parcelacijo oblikuje več gradbenih parcel, primernih za gradnjo ter da
imajo vse parcele zagotovljen dovoz in dostop. |
Minimalne velikosti
novih gradbenih parcel v prostorskih enotah S, SK, VJ glede na oznako je
min. 400m2. |
Minimalne velikosti
novih gradbenih parcel v prostorskih enotah M, MS, D, RG glede na oznako
je min. 300 m2. |
V prostorskih enotah
P, PK ne sme biti manjša od 400 m2. |
Določila o minimalnih
velikostih gradbenih parcel ne veljajo za že obstoječe manjše gradbene
parcele. |
Površine za otroška
igrišča in ozelenjena parkirišča niso del zelenih površin. |
Ne glede na določila
tega člena je delitev parcel možna za potrebe gradnje javne
infrastrukture. |
MERILA IN POGOJI ZA
PROMETNO UREJANJE |
21. člen |
(promet) |
Ceste oziroma cestni
objekti se lahko gradijo in prenavljajo v varovalnih pasovih cest in
rezervatih namenjenih za promet. |
V območju varovalnih
pasov cest je dovoljeno postavljanje enostavnih objektov in vzdrževalna
dela v javno korist s soglasjem upravljalca ceste. |
V varovalnih pasovih
cest, določenih v zakonih in predpisih je znotraj poselitvenih območij,
določenih s prostorskim delom plana, dovoljena gradnja, dozidava,
nadzidava, sprememba namembnosti in hortikulturne ureditve le s
soglasjem upravljavca cest in v skladu z namensko rabo. |
Gradnja mostov in
cest v območju vodotokov mora biti takšna, da ne posega v pretočni
profil, zagotovljena pa mora biti varnost pred stoletnimi visokimi
vodami. |
Rezervati prometnic |
Planirane prometnice
ali obstoječe prometnice, ki so v načrtu za rekonstrukcijo in jim še
niso dokončno določene tehnične značilnosti v projektni dokumentaciji,
imajo rezervat. |
V rezervatu so na
obstoječih objektih in napravah dovoljena le nujna vzdrževalna dela ter
gradnja v zvezi s komunalnim urejanjem. |
Skupne širine
rezervatov so glede na kategorizacijo cest, vrsto prometa, število
voznih pasov in ureditve obcestnega prostora naslednje: |
– 30 m rezervat ceste
z dvema voznima pasovoma za mešani motorni promet s kolesarskima
stezama, hodnikom za pešce in za postajališči za javni potniški promet
izven vozišča; |
– 10 m rezervat za
lokalne dvopasovne ceste za mešani motorni promet z enostranskim
hodnikom za pešce; |
– 6 m rezervat za
lokalne dovoze in vaških poti. |
Pri gradnji lokalnih
cest, dovozov in priključkov posameznih objektov se upoštevajo širine
določene z občinskimi predpisi. |
Pri načrtovanju
gradenj v rezervat cestnega omrežja je potrebno pridobiti pogoje in
soglasje upravljavca omrežja in gradnje izvajati v skladu z veljavnimi
predpisi. |
Dovozi in priključki |
Dovozi in priključki
na cestno mrežo morajo biti urejeni tako, da je zagotovljena potrebna
varnost v prometu. |
Na javno cesto naj se
praviloma priključuje več objektov skupno. |
Uredijo se v soglasju
s pristojnim upravnim organom in upravljavcem ceste. |
Slepo zaključene
ceste morajo imeti urejeno obračališče zadostne š,irine za obračanje
komunalnih vozil. |
Vsaka gradbena
parcela mora imeti zagotovljen dostop in dovoz za motorna vozila.
|
V primeru zagotovitve
dostopa preko sosednjih zemljišč mora imeti investitor za to
zagotovljeno služnost. |
Parkirne površine |
Pri novogradnjah ali
pri spremembi namembnosti javnih in zasebnih objektov morajo biti
zagotovljene zadostne parkirne površine ali garažna mesta na gradbeni
parceli posameznega objekta in sicer tako za stanovalce kakor tudi
zaposlene in obiskovalce. |
Število parkirnih
oziroma garažnih mest: |
– stanovanjska hiša 2
PM na stanovanje, |
– stanovanja v
večstanovanjski hiši, povprečno 2 PM na stanovanje, |
– poslovni prostori z
obiskom strank 1 PM na 20 m2 neto površine, |
– gostinski lokal 1
PM na 4 sedeže in 1 PM na 1 tekoči meter točilnega pulta oziroma najmanj
5 PM, |
– trgovski lokali 1
PM na 40 m2 koristne prodajne površine in min 2 PM, |
– delavnice za servis
motornih vozil 6 PM na 1 popravljalno mesto, |
– avto pralnice 5 PM
na eno pralno mesto, |
– športne dvorane in
objekti za šport 1 PM na 30 m2, |
– knjižnice 1 PM na
50 m2, |
– objekti kulturne
dejavnosti (kino, gledališče, večnamenske dvorane) 1 PM na 4 sedeže.
|
– za ostale
dejavnosti se število parkirišč določi v skladu s predpisi. |
Pri določanju
parkirnih mest za objekte z javno funkcijo je potrebno zagotoviti vsaj
5% ali vsaj eno parkirno mesto za invalide. |
Določila veljajo
povsod, razen v primeru, ko je možno parkiranje na javnih parkiriščih s
soglasjem pristojnega upravljavca in ob upoštevanju potreb po istočasnem
parkiranju. |
V primeru skupnega
parkirišča za objekte z različnimi dejavnosti se upošteva največje
potrebe po istočasnem parkiranju. |
Varovalni pas
železnice |
Gradnje v 200 m
varovalnem pasu železniške proge je dovoljeno izvajati le v soglasju z
upravljavcem železniške proge. |
MERILA IN POGOJI ZA
KOMUNALNO UREJANJE |
22. člen |
(odvajanje komunalnih
voda, vodovodno omrežje, hidrantno omrežje, električno omrežje in javna
razsvetljava, kabelsko razdelilni sistem, telekomunikacijsko omrežje,
plinovodno omrežje, odpadki, urejanje voda) |
Gradnja objektov in
naprav za potrebe komunale, energetike, vodnega gospodarstva in zvez in
postavitev pomožnih infrastrukturnih objektov je možna v vseh območjih
urejanja v skladu z določbami za posamezno območje urejanja in v skladu
s prepisi, ki urejajo posamezno področje. |
V predvidenih
koridorjih za potrebe komunalnega urejanja ni dovoljena gradnja drugih
objektov in naprav, dovoljena so le redna vzdrževalna dela na obstoječih
objektih in napravah, razen izjemoma ob soglasju upravljavca oziroma
predlagatelja posameznega voda. |
Gradnja objektov je
možna le na komunalno opremljenih zemljiščih, ki imajo zagotovljeno vsaj
minimalno komunalno opremo: dovozno pot na javno cesto, priključek na
elektriko, oskrbo z vodo iz javnega ali zasebnega vodovoda in urejeno
odvajanje odpadnih vod. Komunalna opremljenost za posamezne objekte se
lahko rešuje v sklopu projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za
gradnjo objekta. |
V novo predvidenih
območjih gradnje (gradnja posameznih zaključenih sosesk in kompleksov),
kjer še ni zgrajene prometne in komunalne infrastrukture, je gradnja
objektov možna šele po gradnji prometne in komunalne infrastrukture.
|
Gradnja novih
objektov naj bo zasnovana tako, da omogoča racionalno oskrbo s
komunalnimi vodi. |
Pri izgradnji novih
komunalnih vodov je istočasno potrebno zgraditi priključke z vodomernimi
jaški oziroma revizijskimi jaški na kanalizacijo. |
Obstoječe in
predvidene objekte je potrebno obvezno priključiti na vso obstoječo
komunalno in energetsko infrastrukturo. Poteki komunalnih vodov morajo
biti med seboj usklajeni. |
Pri vzdrževalnih
delih, rekonstrukcijah ali gradnjah katerekoli podzemne napeljave ali
naprave pri cestah je na tem delu obvezna kompleksna prenova vseh
infrastrukturnih naprav, ki potekajo na tem delu ceste. |
Posamezni komunalni
objekti in naprave, kot so transformatorske postaje, črpalne postaje,
sanitarni kioski, vodni zbiralniki in podobno, morajo biti postavljeni
tako, da niso vidno izpostavljeni, praviloma v sklopu kakšnega drugega
objekta, neposredno poleg njega ali pod nivojem javne površine. |
Odvajanje odpadnih
vod |
Vsi objekti morajo
biti priključeni na fekalno kanalizacijo, ki se konča s predvideno
ustrezno čistilno napravo, ko se le ta izgradi. |
Za priključitev na
javno kanalizacijo je potrebno soglasje upravljavca. |
Do gradnje
kanalizacije je možno fekalne in tehnološke vode speljati v vodotesne
večprekatne greznice, primernih dimenzij brez iztoka, ki jih mora redno
prazniti pooblaščeni upravljavec, ali male čistilne naprave. Vsebina
greznic se mora prazniti v rezervoar čistilne naprave za čiščenje
komunalne odpadne vode. |
Za večja nova območja
pozidave je potrebno izvesti pred priključitvijo hidravlični izračun
obstoječih vodov in v primeru neustreznosti izvesti obnovo in gradnjo
novih vodov. |
Prvi revizijski jaški
objekta morajo biti locirani na parcelno mejo posameznega objekta.
|
Na območjih varstva
vodnih virov mora biti gradnja omrežja odvajanja odpadnih vod usklajena
z določbami odlokov, ki urejajo varstvo vodnih virov. |
Tehnološke vode in
druge odpadne vode, ki vsebujejo škodljive snovi je možno priključiti na
javno kanalizacijo, v kolikor so predhodno očiščene do mere, kot jo
določa veljavna zakonodaja. |
Meteorna kanalizacija |
Vse meteorne vode z
utrjenih površin, kjer se odvija motorni promet, je treba odvesti preko
lovilcev olj in peskolovov v kanalizacijsko omrežje ali v ponikovalnico
oziroma v skladu s predpisi. |
Meteorne vode z
drugih utrjenih površin, zelenih površin in streh je treba speljati v
ponikovalnice ali voditi do naravnega recipienta. Zlasti v primeru
strešne kapnice je priporočeno zbiranje vode v vodnih zbiralnikih
(vkopani zbiralniki, nove ali obstoječe štirne) ter uporaba kot
sekundarnega vira z namenom zmanjševanja porabe pitne vode iz
vodovodnega sistema. |
Ob gradnji večjih
utrjenih površin, ki posredno povečujejo količino odpadnih voda je
potrebno predvideti in izvesti ukrepe za zagotavljanje večje
infiltracije ter zadrževanja padavin. |
Vodovodno omrežje |
Pri načrtovanju
gradenj je potrebno upoštevati varovalni pas omrežij oskrbovalnih
sistemov in komunalne opreme ter upoštevati ustrezne odmike.
|
Pri načrtovanju
gradenj je potrebno dotrajane cevovode iz neustreznega materiala
nadomestiti z novimi iz ustreznega materiala, kadar je to možno.
|
Predvidene vodovode
se načeloma gradi ob obstoječih in predvidenih prometnih površinah tako,
da je možno vzdrževanje omrežja in priključkov. Uporabniki tehnološke
vode morajo imeti zgrajene zaprte sisteme. |
Za priključitev na
vodovod morajo vsi uporabniki pridobiti soglasje upravljavca vodovoda. |
Hidrantno omrežje |
V skladu s predpisi
je potrebno graditi in obnavljati ustrezno hidrantno omrežje za požarno
zaščito naselij. Vodovodno omrežje mora biti dimenzionirano tako, da bo
nudilo zadostno požarno zaščito, omogočalo neposredno priključevanje
uporabnikov in zagotavljalo predpisane odmike od drugih objektov,
komunalnih naprav, vodov in drevja. |
Priključek objekta na
javno vodovodno omrežje mora pri objektih z večjo požarno obremenitvijo
zagotoviti tudi možnost gašenja požara. Kolikor to ni možno, si mora
investitor zagotoviti drug vir vode in način gašenja. |
Električno omrežje in
javna razsvetljava |
Na območju Občine
Komen potekajo naslednji obstoječi visokonapetnostni prenosni objekti:
|
– DV 400 kV Divača –
Redipuglia (šifra: D-416) in |
– DV 110kV Vrtojba –
Divača (šifra: D-1006), ki se na celotni trasi rekonstruira v DV 2x110
kV Gorica – Divača |
– rezervirani
elektoenergetski koridor za visokonapetostni prenosni objekt DV 2x400 kV
Divača – Italija (šifra: D-434). |
Širine
elektroenergetskih koridorjev daljnovodov znašajo: |
– za napetostni nivo
110kV: 30m (15m levo in 15m desno od osi DV) |
– za napetostni nivo
400kV: 50m (25m levo in 25m desno od osi DV). |
Za vsako graditev
objekta v koridorjih obstoječih in predvidenih prenosnih daljnovodov je
potrebno pridobiti pisno soglasje upravljalca daljnovoda. |
Za vse objekte
(novogradnje, nadzidave, dozidave objektov namenjenih za stalno oziroma
občasno prebivanje ter za pomožne objekte), ki posegajo v
elektroenergetske koridorje obstoječih oziroma predvidenih daljnovodov
je potrebno predložiti dokazilo pooblaščene organizacije, da niso
prekoračene mejne vrednosti veličin elektromagnetnega sevanja kot to
določa veljavna Uredba o elektromagnetnem sevanju v naravnem in
življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/96). |
Za vse obstoječe
enosistemske daljnovode je predvidena rekonstrukcija z nadgraditvijo
daljnovodov v dvosistemske (2 x 110kV, 2 x 400kV). |
Za vse 220kV
daljnovode v Sloveniji je predvidena nadgraditev na napetost 2 x 400 kV.
|
Elektrovod
nizkonapetostnega omrežja in omrežja javne razsvetljave naj se v
strnjenih naseljih izvaja podzemno. |
Na področjih, ki so
predvidena za gradnjo novih objektov in območjih, kjer je napetost
nezadostna je potrebno izvesti ojačitve obstoječega omrežja oziroma
zagotoviti lokacije za nove transformatorske postaje in trase za
priključne NN vode. |
Priključki objektov
na omrežje so možni v skladu s predpisi. |
Javno razsvetljavo ob
cestah je potrebno graditi v skladu s predpisi. |
Kabelsko razdelilni
sistem |
Za sprejem
televizijskih programov prek satelita in distribucijo signala je
dovoljeno zgraditi razdelilno kabelsko omrežje in ga povezati na glavno
antensko postajo s sprejemnim sistemom. |
Telekomunikacijsko
omrežje |
Pri vseh gradnjah,
kjer je TK omrežje že zgrajeno je potrebno pridobiti soglasje
upravljavca. |
Pri načrtovanju
objektov in naprav omrežja mobilne telefonije je treba upoštevati
naslednje usmeritve in pogoje: |
– prednostno se
objekte in naprave mobilne telefonije usmerja na lokacije, ki
zagotavljajo manjši vpliv na zdravje ljudi, naravo, okolje in kulturno
dediščino; |
– objekte in naprave
mobilne telefonije se umešča v prostor tako, da se jih združuje v
obstoječe ali načrtovane infrastrukture koridorje in naprave;
|
– praviloma se
objekte mobilne telefonije različnih operaterjev združuje v en objekt;
|
– na izpostavljenih
legah je treba zagotoviti čim manjši vpliv na vidne kvalitete prostora;
|
– v urbanih območjih
je treba prioritetno izkoristiti območja in objekte, namenjene
trgovsko-nakupovalni, industrijski in poslovni dejavnosti, v
stanovanjskih območjih pa jih je treba vključevati na obstoječe sisteme
infrastrukture ali v njihovo neposredno bližino (npr. kotlovnice,
dimniki, stolpi); |
– na zavarovana
območja narave, razen ožjih zavarovanih območij narave, kjer se objekte
in naprave mobilne telefonije ne postavlja, na območja, predvidena za
zavarovanje, na območja naravnih vrednot in na ekološko pomembnih
območjih naj se gradi le izjemoma in na način, ki ne spreminja
lastnosti, zaradi katerih je območje pridobilo ta status; |
– praviloma v
izjemnih primerih gradenj na območja in objekte varstva kulturne
dediščine je treba objekte in naprave mobilne telefonije umeščati in
oblikovati na osnovi postopkov, ki jih določajo predpisi o varstvu
kulturne dediščine; |
– posebno pozornost
je treba nameniti oblikovanju objektov mobilne telefonije tako, da je
oblikovanje čim bolj prilagojeno prevladujoči urbani ali krajinski
tipiki ter naravnim danostim prostora (npr. barve, obliko stebrov in
anten). |
Plinovodno omrežje |
V varstvenih pasovih
vseh plinovodov, določenih s predpisi, so možne gradnje samo v skladu s
pogoji in soglasjem upravljavca plinovodnega omrežja. |
V 2 x 100m pasu
regionalnega plinovoda se dela izvajajo pod pogoji in soglasjem
pristojnega upravljavca. |
V 2 x 5m pasu vseh
plinovodov se dela izvajajo le pod posebnimi pogoji in pod nadzorstvom
upravljavca. |
Na območju občine
Komen se predvideva izgradnja mednarodnega plinovoda M9 (Dolga vas –
Opatje selo), ki se bo urejal z državnim lokacijskim načrtom. |
Odpadki |
Ravnanje s
komunalnimi in nevarnimi odpadki mora biti v skladu s predpisi.
|
Prostori za odlaganje
odpadkov morajo biti locirani v skladu s občinskimi predpisi. Pri
lociranju teh prostorov je potrebno upoštevati možnost dostopa in
obračanja s specialnim komunalnim vozilom. Kolikor dostopne ceste nimajo
ustreznih obračališč, morajo uporabniki v času praznjenja zabojnikov le
te dostaviti na mesto dostopno za smetarsko vozilo. |
Na posameznih
območjih se v skladu z občinskimi predpisi locira ekološke otoke na
primernih dostopnih mestih za ločeno zbiranje odpadkov. |
Komunalne odpadke se
odvaža na komunalno deponijo. |
Gradbene odpadke se
odvaža na deponijo urejeno za odlaganje tovrstnih odpadkov. |
Urejanje voda |
Za gradnje v območju
vodnega in priobalnega zemljišča naravnih vodotokov s pritoki, je
potrebno pridobiti vodno soglasje. |
Zunanja meja
priobalnega zemljišča je 5m od meje vodnega zemljišča. |
Znotraj priobalnih
pasov in poplavnih površin z obeh strani vodotokov je možno gojiti
primerno zarast in sicer takšno in na takšen način, da bo možen dostop
do struge na vsaki lokaciji v primerih interventnih gradenj, oziroma
rednih vzdrževalnih del. |
Vse ureditve je
dovoljeno izvajati na podlagi ustreznih načrtov upravljanja. Te gradnje
in ureditve morajo biti usklajene z varovanjem naravnih in sonaravnih
delov pribrežnih zemljišč ter drugih na vodo vezanih ekosistemov.
|
Ureditve vodotokov se
izvajajo z namenom preprečevanja poplavljanja območij, ki so namenjena
za delo in bivanje. |
Regulacija vodotoka
ne sme prizadeti ekološke značilnosti vodotoka. Oblikovanje brežin in
struge mora izhajati iz prvotnega naravnega stanja. |
Regulacije vodotokov,
izsuševanje močvirij, gradnja ribnikov in spreminjanje rastiščnih
pogojev so dopustne le na podlagi pozitivne presoje o vplivih na okolje
in ob soglasju pristojne službe za varstvo narave. |
Vse gradnje, ki
spreminjajo režim vodotokov oziroma posegajo na vodna in priobalna
zemljišča, morajo biti izvedeni ob sodelovanju pristojnega upravljavca
voda in službe za varstvo narave. |
Pri vsakem posegu v
vodni svet je potrebno upoštevati zakone in predpise s področja
varovanja narave. |
Pokopališča |
Širitve pokopališča
se v skladu z odlokom o pokopališkem redu za pokopališča na območju
občine Sežana (Uradne objave, št. 1/86), dimenzionirajo glede na
30-letne potrebe. Pri načrtovanju se mora upoštevati: |
– širitve pokopališč
so praviloma dovoljene stran od strnjenih naselij, |
– obstoječe kamnite
zidove okrog pokopališč se mora kot krajinske značilnosti praviloma
ohraniti ter jih izvesti tudi pri širitvah, |
– ob pokopališčih se
mora upoštevati minimalen 10-metrski varovalni zeleni pas, |
– izgradnja mrliških
vežic v skladu s tipologijo naselja. |
MERILA IN POGOJI ZA
VARSTVO NARAVNIH VREDNOT IN ZAVAROVANIH OBMOČIJ TER OHRANJANJE BIOTSKE
RAZNOVRSTNOSTI |
23. člen |
(naravne vrednote,
zavarovana območja in ohranjanje biotske raznovrstnosti) |
Pri načrtovanju
posegov v prostor se upoštevajo usmeritve, izhodišča in pogoji za
varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske
raznovrstnosti, ki so navedeni v Naravovarstvenih smernicah za pripravo
sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine
Komen, ZRSVN OE Nova Gorica, januar 2004 in Naravovarstvenih smernicah
za spremembe in dopolnitve prostorsko ureditvenih pogojev v občini
Komen, ZRSVN OE Nova Gorica, februar 2005. |
Vsi objekti in
območja varovanja naravnih vrednot so razvidni iz grafičnega dela tega
odloka, oziroma iz zgoraj navedenih strokovnih podlag. |
Če se izdeluje
projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja na območju, ki se ureja s
tem aktom in je ta načrtovan na naravni vrednoti, zavarovanem območju
ali območju biotske raznovrstnosti, je potrebno pred pričetkom
izdelovanja projekta pridobiti naravovarstvene pogoje, k projektnim
rešitvam pa tudi naravovarstveno soglasje, ki jih izda Ministrstvo za
okolje in prostor. |
MERILA IN POGOJI ZA
VAROVANJE IN OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
24. člen |
(kulturna dediščina) |
V odloku je prikazana
kulturna dediščina, registrirana po predpisih o kulturni dediščini,
razvidna iz Strokovnih podlag s področja varstva kulturne dediščine za
spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine
Komen julij 2001 ter Kulturnovarstvene smernice za spremembe in
dopolnitve PUP – za Občino Komen januar 2005, ki jih je izdelal Zavod za
varstvo kulturne dediščine v Novi Gorici in so sestavni del tega odloka.
Vse registrirane enote kulturne dediščine, njihova vplivna območja in
območja kompleksnega varstva kulturne dediščine so razvidne iz
grafičnega dela tega odloka oziroma iz zgoraj navedenih SZVKD.
|
Za vse vrste gradenj,
ki vplivajo na objekte ali območja kulturne dediščine je potrebno pred
izdelavo projekta pridobiti kulturnovarstvene pogoje, ter k projektni
dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja pridobiti
kulturnovarstveno soglasje, ki ga izda pristojna ZVKDS, OE Nova Gorica.
|
V primeru objektov
kulturne dediščine oziroma objektov, ki se nahajajo znotraj območij
kulturne dediščine, je soglasje potrebno tudi za posege, za katere
gradbeno dovoljenje ni potrebno. |
MERILA IN POGOJI ZA
VAROVANJE |
IN IZBOLJŠANJE OKOLJA |
25. člen |
(okolje) |
Gradnje v vseh
območjih urejanja so možne, če v okolju ne povzročajo večje motnje, kot
so s predpisi dovoljene. Pri gradnjah je potrebno upoštevati normativne
določbe glede varovanja okolja. |
Gradnja objektov,
rekonstrukcije, vzdrževalna dela in sprememba namembnosti za dopolnilne
dejavnosti je možna, če dejavnost ne bo imela negativnih vplivov na
okolje in obstoječe dejavnosti ter objekte, ki se v okolici predvidenega
objekta ali dejavnosti že nahajajo. |
Širitev posamezne
obstoječe dejavnosti, ki ima prekomerne vplive na okolje, je pogojena s
sanacijo negativnih vplivov na okolje, ki jih posamezna dejavnost
povzroča. |
26. člen |
(dovoljene
dejavnosti) |
V območjih z oznako
S, namenjenih za stanovanjske objekte so dovoljene dopolnilne dejavnosti
v okviru dovoljene osnovne namenske rabe in ob upoštevanju naslednjih
pogojev: |
V prostorskih enotah
z oznako S: |
Objekti za dejavnosti
morajo izpolnjevati naslednje zahteve: |
– obseg dejavnosti do
vključno 5 zaposlenih, |
– zaradi dejavnosti
se lahko uredi največ pet parkirišč za osebna vozila (brez upoštevanja
manipulacijskih in parkirnih površin za tovorna vozila ali gradbene
stroje) |
– dejavnost ne sme
povzročati negativnih vplivov na okolje, |
– delovni čas
dejavnosti z obiskovalci mora biti tak, da ne moti stanovanjskega okolja |
V prostorskih enotah
z oznako SK: |
Objekti za dejavnosti
morajo izpolnjevati naslednje zahteve: |
– obseg dejavnosti do
vključno 5 zaposlenih, |
– zaradi dejavnosti
se lahko uredi največ pet parkirišč za osebna vozila (brez upoštevanja
manipulacijskih in parkirnih površin za tovorna vozila ali gradbene
stroje), |
– delovni čas
dejavnosti z obiskovalci mora biti tak, da ne moti stanovanjskega okolja |
V prostorskih enotah
M so dopustne naslednje dejavnosti: |
– dejavnosti, ki ne
potrebujejo manipulacijskih in parkirnih površin za tovorna vozila ali
gradbene stroje, |
– kmetijske
dejavnosti, hlev do 15 glav živine, |
– delovni čas
dejavnosti z obiskovalci mora biti tak, da ne moti stanovanjskega
okolja. |
Dejavnosti v
posameznih prostorskih enotah ne smejo biti v nasprotju s plansko
namensko rabo, v nasprotju z zgoraj navedenimi določili in morajo
zadostiti tudi drugim pogojem tega odloka. |
27. člen |
(varstvo zraka) |
Za varstvo zraka je
potrebno: |
– pri načrtovanju in
gradnji novih objektov upoštevati predpise za varstvo zraka in
zagotoviti, da pri obratovanju ne bodo prekoračene dovoljene emisije,
|
– proizvodne, obrtne,
stanovanjske in druge objekte priključiti na ekološko čiste vire
energije, |
– zagotoviti
racionalno rabo energije in izboljšanje toplotne izolacije objektov,
|
– obvezno
priključevanje vseh porabnikov na plinovodno omrežje, kjer je to
tehnično možno. |
28. člen |
(varstvo pred hrupom) |
Območja varstva pred
hrupom so opredeljena glede na podrobno namensko rabo, določeno v 8.
členu odloka v skladu z naslednjo tabelo: |
+----------------------+-----------------------------------------+-----------+ |
|Planska
namenska raba | Prostorske enote glede podrobne namenske| Območje | |
|zemljišč | rabe zemljišč |
varstva | |
|
| | pred
| |
| | |
hrupom | |
| |
| | |
+----------------------+-----------------------------------------+-----------+ |
|S - območja
za |S - območje stanovanjske gradnje |2 | |
|stanovanja |
| | |
|
+-----------------------------------------+-----------+ |
| |SK - območja kmetij in stanovanj
|3 | |
| |
| | |
|
+-----------------------------------------+-----------+ |
| |VJ - območje vaškega jedra
|3 | |
| |
| | |
|
+-----------------------------------------+-----------+ |
| |M - mešana območja
|3 | |
| |
| | |
|
+-----------------------------------------+-----------+ |
|
|MS – območja urbanih središč (stanovanja,|3
| |
| |centralne dejavnosti, obrt, kmetije)
| | |
| |
| | |
+----------------------+-----------------------------------------+-----------+ |
|RG - Območja
razpršene| |3 | |
|gradnje |
| | |
| |
| | |
+----------------------+-----------------------------------------+-----------+ |
|C - centralne
funkcije|D - centralne funkcije |3 | |
| |
| | |
+----------------------+-----------------------------------------+-----------+ |
|P - območja
za |P - območja za proizvodne dejavnosti |4 | |
|proizvodne
dejavnosti | | | |
|
+-----------------------------------------+-----------+ |
| |PK - območje za kmetijsko proizvodnjo
|4 | |
| |
| | |
+----------------------+-----------------------------------------+-----------+ |
|I - območje
prometne |IZ - območje železniških postaj |4 | |
|infrastrukture |
| | |
|
+-----------------------------------------+-----------+ |
| |IP – območje prometnih površin izven
|4 | |
| |vozišča
| | |
| |
| | |
+----------------------+-----------------------------------------+-----------+ |
|E - območje
energetske|EN - območje za preskrbo z nafto in |4 | |
|infrastrukture |naftnimi derivati
| | |
| |
| | |
+----------------------+-----------------------------------------+-----------+ |
|I - območje
za |OC - območje čistilne naprave |4 | |
|dejavnosti
komunale in| | | |
|energetike
+-----------------------------------------+-----------+ |
| |OR - območje odlagališča odpadkov
|4 | |
|
| |
| |
|
+-----------------------------------------+-----------+ |
| |OV - območje za oskrbo z vodo
|4 | |
| |
| | |
+----------------------+-----------------------------------------+-----------+ |
|Z - območje
športno |ZR - območje namenjeno športu in |2 | |
|rekreacijskih
in |rekreaciji | | |
|zelenih
površin | | | |
|
+-----------------------------------------+-----------+ |
| |ZP – pokopališča
|2 | |
| |
| | |
|
+-----------------------------------------+-----------+ |
| |Z - območje športno rekreacijskih in |2
| |
| |zelenih površin
| | |
| |
| | |
+----------------------+-----------------------------------------+-----------+ |
|Najboljša
kmetijska | |3 | |
|zemljišča |
| | |
|(K
1) | |
| |
|Druga
kmetijska | | | |
|zemljišča (K
2) | |3 | |
| |
| | |
+----------------------+-----------------------------------------+-----------+ |
|Varovalni gozd
(GV) | |3 | |
|Gozd posebnega
pomena | |3 | |
|(GP)
| | | |
|Gospodarski
gozd (GG) | |3 | |
+----------------------+-----------------------------------------+-----------+ |
|Območja
površinskega | |4 | |
|pridobivanja
rudnin v | | | |
|občini hkrati
območja | | | |
|za sanacijo
(L) | | | |
|
| |
| |
+----------------------+-----------------------------------------+-----------+ |
|Območja
vodnih | |3 | |
|zemljišč
(V) | | | |
| |
| | |
+----------------------+-----------------------------------------+-----------+ |
Prostorske enote, ki
so zaradi izjem opredeljene v drugačna območja varstva pred hrupom, so
navedena v nadaljnjih določbah tega odloka. |
Ne glede na določila
prejšnjih odstavkov sodi v 4. območje varstva pred hrupom obojestranski
pas poselitve v širini 25 m od osi naslednjih pomembnejših prometnic v
občini Komen: |
– železniške proge
|
– kategoriziranih
državnih in lokalnih cest. |
Obremenitev
posameznega območja s hrupom ne sme presegati mejnih ravni, določenih v
predpisih. Prav tako ne sme čezmernih obremenitev povzročati vir hrupa
na kraju imisije. |
Gradnje in
rekonstrukcije objektov in naprav ne smejo povzročiti čezmerne
obremenitve s hrupom v območju, kjer predpisane mejne ravni niso
presežene oziroma ne smejo povzročiti povečanja obremenitve s hrupom v
območju, kjer je obremenitev s hrupom čezmerna. |
Objekt, ki je vir
hrupa, mora izpolnjevati pogoje in ukrepe za preprečevanje in
zmanjševanje hrupa, ki jih določajo predpisi o varstvu pred hrupom. |
29. člen |
(varstvo tal) |
Na območjih skladišč
tekočih goriv in naftnih derivatov morajo biti izvedena dela na način,
ki onemogoča izliv v vodotoke ali direktno v podtalnico ali v
kanalizacijo. |
30. člen |
(varstvo plodne
zemlje) |
Pri gradnjah je
potrebno zavarovati plodno zemljo pred uničenjem. Objekt, ki lahko
vpliva na tla, mora biti grajen v skladu s predpisi. |
31. člen |
(varstvo voda, vodnih
virov in obvodnih površin) |
Za gradnje v
varstvenih območjih vodnih virov je potrebno upoštevati določila
veljavnih odlokov in predpisov o varovanju vodnih virov. |
Za gradnje na
ogroženih območjih (poplavna območja, erozijska, plazljiva in plazovita
območja) je možno ob pogojih in soglasju pristojnega upravljavca.
|
Za gradnje, ki lahko
vplivajo na vodni režim trajno ali občasno je potrebno pridobiti vodno
soglasje pristojnega upravljavca. |
Za neposredno rabo
vode in za odvajanje odpadnih voda ter oddajanje toplote v vodo je
potrebno pridobiti vodno dovoljenje. |
MERILA IN POGOJI ZA
VARSTVO PRED POŽAROM |
32. člen |
(požarno varstvo) |
Pri načrtovanju
gradenj v prostoru je potrebno zagotoviti: |
1. pogoje za varen
umik ljudi, živali in premoženja; |
2. potrebne odmike
med objekti v skladu z veljavnimi predpisi ali potrebno protipožarno
ločitev; |
3. prometne in
delovne površine za intervencijska vozila; |
4. vire za zadostno
oskrbo z vodo za gašenje, zagotovitev hidrantnega omrežja v skladu s
predpisi; |
5. zagotovitev
površin za potrebe evakuacije; |
6. zagotavljanje in
vzdrževanje gozdnih posek. |
MERILA IN POGOJI ZA
ZAŠČITO IN REŠEVANJE |
33. člen |
Za zaščito in
reševanje pred vojnimi in drugimi nevarnostmi je dovoljeno graditi
objekte za zaščito in reševanje. |
Pri vseh gradnjah se
morajo upoštevati in izvajati vsi predpisani ukrepi, ki preprečujejo
nastanek nesreč in omogočajo zaščito in reševanje. |
III. POSEBNE DOLOČBE |
34. člen |
(posebne določbe) |
Za posamezna območja
urejanja, oziroma urejevalno enoto veljajo poleg splošnih še posebna
merila, pogoji in določila. |
Za posamezna območja
urejanja, ki predstavljajo nezazidano celoto velja poleg splošnih
pogojev in meril naslednje določilo: |
BRJE PRI KOMNU – BK |
BK-PK_RG-1
|
V prostorski enoti je
dovoljena gradnja objektov za potrebe kmetije, oziroma kmetijske
proizvodnje. |
KOBDILJ – KB |
KB- S-121
|
V prostorski enoti je
dovoljena gradnja eno in dvostanovanjskih objektov, na jugozahodnem delu
je možna gradnja kmetij z dopolnilno dejavnostjo na parc. št. 587, 606,
607/2, 607/3, 607/4, 607/5, 609/1, 609/2, 610, 611/7). |
KOMEN – KO |
V ureditvenem območju
naselja Komen se na podlagi strokovnih rešitev predvidi javno
kanalizacijsko omrežje. Ob izgradnji omrežja je obvezna priključitev
nanj, če je priklop tehnično možen. |
KO – S-130, S-131,
S-132, |
V prostorski enoti je
prepovedana gradnja novih objektov dopolnilnih dejavnosti. |
KO – MS-56 |
Splošna pravila za
celotno območje KO-MS-56 |
1. Obstoječe elemente
grajenega prostora je potrebno ohraniti ali nadgraditi. Posebni elementi
so kamniti zidovi, kamniti podporni zidovi, ozelenitve,drevoredi,
posamezna drevesa, vhodi in dovozi, javne proste površine |
2. Nove pozidave
morajo ohraniti in ovrednotiti veljavna razmerja med gradbenimi masami
in odprtim javnim prostor. Možna je zgostitev v tistih predelih, ki niso
neposredno vezani na javni prostor. |
3. Območje 1 se uredi
celostno z upoštevanjem nove ureditve križišča. Na območju se predvidi
gradnja večstanovanjskih oziroma stanovanjsko poslovnih objektov,
širitev trgovskega objekta, ureditev parkirišča in avtobusnega
postajališča. |
|
1 KOMEN NOVI DEL
|
Priporoča se
poenoteno tlakovanje odprtih prostorov v območju osrednjega trga |
Določila območja 1:
|
– Večstanovanjski
objekt ali poslovnostanovanjski objekt ne sme presegati višinskega
gabarita obstoječega stanovanjsko poslovnega objekta |
– Trgovski objekt
ostane pritličen z ravno streho, omogoča se ureditev nadstreškov.
Širitev objekta ne sme zakrivati vidnega polja Kulturnega doma (vključno
z nadstreški in izzidki). |
KO – D-52
|
V prostorski enoti so
dovoljene funkcionalne dozidave in nadzidave, rušitve, gradnje
nadomestnih objektov za potrebe vzgoje in izobraževanja, ter športnih in
otroških igrišč. |
Postavitve pomožnih
objektov za lastne potrebe v okviru gradbenih parcel obstoječih objektov
in postavitev urbane opreme ter pomožnih infrastrukturnih objektov.
|
Maksimalni dovoljeni
gabariti objektov: |
– višina kapi največ
10,00m |
– objekti manjših
razponov naklon strešin do 22 stopinj |
– hale z večjim
razponom naklon strešin do 12 stopinj. |
Dovoljena meja ravni
hrupa II. stopnja. |
KO – P-193
|
Območje proizvodnih
in obrtnih dejavnosti |
Razen gradenj
objektov proizvodne so dovoljene rekonstrukcije in dograditve objektov.
|
Višinsko objekti ne
smejo presegati obstoječih objektov v sosednji prostorski enoti KO–M-53.
|
Dovoljene gradnje
pomožnih infrastrukturnih objektov in urbane opreme. |
Dovoljena meja ravni
hrupa III. stopnja. |
Obvezna zasaditev z
avtohtonimi drevesnimi vrstami in grmovnicami ob robovih z drugo
prostorsko enoto. |
V prostorski enoti je
dovoljena maksimalna pozidanost 65% in dovoljen maksimalni faktor FSI
0,8. |
KO – OC-51, OR-54
|
Območje okoljske
infrastrukture |
Dovoljena gradenj
objektov za potrebe sortirenja odpadkov, ter čiščenje odpadnih vod.
Višinsko objekti ne smejo presegati višino objektov v sosednji
prostorski enoti (KO-S-132). |
KOBJEGLAVA – KG |
KG –
M-124 |
Izključno dovoljena
gradnja objektov za potrebe pršutarne. |
MALI DOL
– MA |
MA-D-66
|
Izključno dovoljena
gradnja objektov ter komunalne infrastrukture za potrebe obstoječe
verske dejavnosti.«. |
IV. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
2. člen |
Postopki za izdajo
gradbenih dovoljenj, ki so se začeli pred uveljavitvijo tega odloka, se
končajo po določilih takrat veljavnega odloka. |
3. člen |
Za vsa območja in
objekte varovanj oziroma predlogov za zavarovanje velja, da se ne
varujejo na podlagi tega odloka, ampak na podlagi veljavnih predpisov,
ter so v tem odloku povzeta in prikazana samo informativno. Na teh
območjih je obvezna pridobitev projektivnih pogojev in soglasij v skladu
s prostorskimi in gradbenimi predpisi. |
4. člen |
Grafične sestavine iz
7. člena odloka so na vpogled na Občini Komen. |
5. člen |
Ta odlok prične
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu RS. |
Št. 350-07/04-68 |
Komen, dne 22.
septembra 2006 |
Župan |
Občine Komen
|
Uroš Slamič l.r. |